2024年存量房买卖协议

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年存量房买卖协议本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 存量房定义
第二条房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三条交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围
5.3 保修期限
第六条交易费用及承担方式6.1 交易费用
6.2 费用承担方式
第七条违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约赔偿方式
第八条争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九条合同的变更和解除9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十条双方陈述与保证10.1 出卖人陈述与保证10.2 买受人陈述与保证
第十一条附加条款
11.1 装修情况
11.2 家具家电清单
11.3 物业管理费
第十二条合同的生效、终止与解除12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三条其他约定
13.1 户口迁移
13.2 宠物处理
13.3 房屋租赁
第十四条双方签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字（如有）
14.4 签字日期
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人信息
身份证号/营业执照号：
地址：
联系方式：
1.2 买受人信息
身份证号/营业执照号：
地址：
联系方式：
1.3 存量房定义
本合同所称存量房是指已经取得房屋所有权证，并已在房地产交易中心登记的二手房屋。

第二条房屋基本信息
2.1 房屋坐落
房屋坐落：
2.2 房屋结构
房屋结构：
2.3 房屋面积
房屋建筑面积：
套内建筑面积：
2.4 房屋所有权证号
房屋所有权证号：
第三条交易价格及支付方式
3.1 交易价格
本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥
3.2 支付方式
乙方支付甲方房款的支付方式为：
3.3 支付时间
乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段将房款支付给甲方。

具体支付时间及金额如下：
第三条房屋交付及过户
4.1 交付时间
甲方应在本合同签订后 X 个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2 交付条件
房屋交付的条件如下：
4.3 过户手续
甲乙双方应在本合同签订后 X 个工作日内，共同办理房屋过户手续。

4.4 过户时间
房屋过户完成的时间为：
第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围
甲方应对房屋保修范围如下：
5.3 保修期限
房屋保修期限为：
第六条交易费用及承担方式
6.1 交易费用
本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：
6.2 费用承担方式
第七条违约责任
7.1 出卖人违约
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：
7.2 买受人违约
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：
7.3 违约赔偿方式
违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：
第八条争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2 争议解决机构
本合同争议解决的机构为：
第九条合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。

9.2 合同解除条件
甲乙双方同意，本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。

第十条双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证
甲方陈述并保证，本合同所涉及的房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押或其他权利限制，且房屋的现状及产权清晰。

10.2 买受人陈述与保证
乙方陈述并保证，乙方具有购买本合同所涉房屋的完全民事权利能力和民事行为能力，且乙方提供的个人信息真实有效。

第十一条附加条款
11.1 装修情况
本合同所涉房屋的装修情况如下：
11.2 家具家电清单
本合同所涉房屋的家具家电清单如下：
11.3 物业管理费
本合同所涉房屋的物业管理费为：
第十二条合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2 合同终止条件
本合同在履行完毕所有义务后终止。

12.3 合同解除条件
甲乙双方同意，本合同解除的条件为：
第十三条其他约定
13.1 户口迁移
甲乙双方约定，甲方应在本合同签订后 X 个工作日内，将房屋
内的户口迁出。

13.2 宠物处理
甲乙双方约定，房屋交付后，宠物归乙方所有。

13.3 房屋租赁
甲乙双方约定，本合同签订后，甲方不得以任何形式将房屋出租给第三方。

第十四条双方签字盖章
14.1 出卖人签字
出卖人（甲方）：
14.2 买受人签字
买受人（乙方）：
14.3 见证人签字（如有）
见证人（如有）：
14.4 签字日期
签字日期：
第二部分：第三方介入后的修正
第十五条第三方介入说明
15.1 第三方定义
本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。

15.2 第三方责任
第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，
确保交易顺利进行。

15.3 第三方权益
第三方在本合同交易过程中所享有的权益，包括但不限于佣金、费用等，由甲乙双方按照约定予以支付。

第十六条第三方介入的额外条款
16.1 中介方
甲乙双方同意，中介方在本合同交易过程中的义务包括但不限于：
16.2 评估方
甲乙双方同意，评估方在本合同交易过程中的义务包括但不限于：
16.3 过户机构
甲乙双方同意，过户机构在本合同交易过程中的义务包括但不限于：
16.4 贷款机构
甲乙双方同意，贷款机构在本合同交易过程中的义务包括但不限于：
第十七条第三方责任限额
17.1 第三方责任限额定义
本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。

17.2 第三方责任限额规定
第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的赔偿责任限额为：
17.3 第三方责任限额的适用
甲乙双方同意，第三方责任限额适用于本合同约定的第三方介入事项，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。

第十八条第三方与其他各方的关系
18.1 第三方与甲乙双方的关系
第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙双方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。

18.2 第三方与中介方、评估方、过户机构、贷款机构等的关系
第三方与中介方、评估方、过户机构、贷款机构等之间的关系，由各方根据法律法规及行业规范自行界定。

18.3 第三方与甲乙双方的沟通
甲乙双方应积极协助第三方履行其职责，确保交易顺利进行。

第三方在履行其职责过程中，如需甲乙双方提供协助或资料的，甲乙双方应予以配合。

第十九条第三方介入的变更和解除
19.1 第三方介入的变更
甲乙双方同意，第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

19.2 第三方介入的解除
甲乙双方同意，第三方介入的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

第二十条第三方介入的违约责任
20.1 第三方违约
第三方违反本合同及额外条款的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：
20.2 第三方违约赔偿方式
违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：
第二十一条第三方介入的争议解决
21.1 争议解决方式
甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

21.2 争议解决机构
本合同争议解决的机构为：
第二十二条第三方介入的其他约定
22.1 保密义务
甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，应对交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

22.2 信息更新
甲乙双方应确保提供给第三方的信息真实、准确、完整，如有变更，应及时更新。

22.3 法律法规及行业规范遵守
甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，应遵守法律法规及行业规范。

第二十三条第三方介入的签字盖章23.1 第三方签字
第三方代表（签字）：
23.2 甲方签字
出卖人（甲方）：
23.3 乙方签字
买受人（乙方）：
23.4 签字日期
签字日期：
第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：
附件1：房屋所有权证复印件
附件2：房屋产权清晰证明
附件3：房屋坐落位置证明
附件4：房屋结构证明
附件5：房屋面积测量报告
附件6：房屋装修情况说明
附件7：家具家电清单
附件8：物业管理费支付证明
附件9：过户手续办理指南
附件10：贷款申请相关文件
附件11：评估报告
附件12：中介服务协议
附件13：房屋买卖合同模板
附件14：补充协议
附件详细要求和说明：
附件1：房屋所有权证复印件
要求：清晰、完整，未经任何修改。

说明：作为房屋权属证明，用于证明甲方对房屋的所有权。

附件2：房屋产权清晰证明
要求：由产权交易中心出具，证明房屋权属清晰，无任何争议。

说明：证明房屋产权不存在任何纠纷，有利于交易安全。

附件3：房屋坐落位置证明
要求：由房地产交易中心出具，证明房屋的具体位置。

说明：确保甲乙双方对房屋位置达成一致，避免因位置不明导致的纠纷。

附件4：房屋结构证明
要求：由专业机构出具，证明房屋的结构状况。

说明：告知乙方房屋的结构情况，便于乙方了解房屋实际情况。

附件5：房屋面积测量报告
要求：由具有资质的测量机构出具，报告准确无误。

说明：作为房屋面积的依据，确保甲乙双方对房屋面积的理解一致。

附件6：房屋装修情况说明
要求：详细描述房屋的装修情况，包括使用的材料、装修的时间等。

说明：让乙方了解房屋的装修情况，便于乙方做出购买决策。

附件7：家具家电清单
要求：详细列出房屋内的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息。

说明：明确房屋内的家具家电情况，便于乙方了解并做出购买决策。

附件8：物业管理费支付证明
要求：证明甲方已按时支付物业管理费。

说明：证明甲方对房屋的物业管理费承担责任，避免因物业管理费问题导致的纠纷。

附件9：过户手续办理指南
要求：详细说明过户手续的办理流程和所需材料。

说明：指导甲乙双方顺利完成过户手续，避免因手续问题导致的延误。

附件10：贷款申请相关文件
要求：包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。

说明：用于申请购买房屋所需的贷款，确保贷款过程顺利进行。

附件11：评估报告
要求：由具有资质的评估机构出具，报告客观公正。

附件12：中介服务协议
要求：明确中介方的服务内容、收费标准、责任限制等。

说明：规范中介方的行为，保护甲乙双方的合法权益。

附件13：房屋买卖合同模板
要求：标准格式，明确双方的权利和义务。

附件14：补充协议
要求：明确双方在交易过程中达成的额外协议。

说明：针对特殊情况，双方可以签订补充协议，以完善合同内容。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋。

2. 甲方未按照约定提供房屋使用权。

3. 甲方提供的房屋存在重大质量问题。

4. 乙方未按照约定时间支付购房款。

5. 乙方未按照约定履行合同义务。

违约责任认定标准：
1. 违约金：按照合同总金额的1%计算，作为违约金支付给对方。

2. 损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，进行损害赔偿。

3. 逾期交付房屋：每延迟一天交付，甲方应支付给乙方违约金1000元。

4. 逾期支付购房款：每延迟一天支付，乙方应支付给甲方违约金500元。

示例说明：
如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金1000元/天，并承担因延迟交付导致的乙方租房等额外费用。

如果乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付给甲方违约金500元/天，并承担因延迟支付导致的甲方利息损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指出售房屋的一方，本合同中的房屋所有权人。

2. 乙方：指购买房屋的一方，本合同中的购房人。

3. 存量房：指已经取得房屋所有权证，。