西安长安新城智慧城项目发展定位策划报告233PPT
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西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
➢根据西安市城市副中心规划，长安正在形成 五大功能板块：
①西部大学城：教育、居住 ②长安科技园：居住、教育、运动 ③长安新区：行政、文化、商贸、居住 ④长安老城区：商贸、居住、行政 ⑤韦曲科技产业园：居住、商贸、运动、游憩。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
• 在西安第四次规划布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心” 的总体布局，并要“降低中心密度，保护古城风貌 ”，实施
“南北拓展空间，东西延伸发展”：
– 在西南方向形成以户县为主的副中心， – 在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心， – 在北部方向形成以阎良为主的副中心， – 在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心，
资料：大学城促进地区经济发展
• 从国内外大学城的发展与当地经济发展的关联来看，大 学城促进地区经济发展模式如图所示：
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
“知识长安”的核心区正在崛起
从目前的格局来看，以长安新行政中心区、盛世商都和 大学城核心配套区以及本案构成的知识长安核心区—— 新长安中心区正在形成。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
4）西安房地产市场已经迎来新一轮郊区化趋势。
• 西安老城区的居住环境已经到了人们忍受的上限，“腾笼换鸟” 已成必然趋势，市委市政府也已明确提出该战略。因此，西安房 地产的郊区化是不可阻挡的潮流，关键是开发商如何投资引导。
• 以紫薇田园都市为代表的郊区大盘，将西安人从老城区吸引到了 高新区内，开启了西安郊区化居住的第一轮浪潮，实现了西安人 心理郊区化的第一步。但是，从目前西安的郊区楼盘发展来看， 郊区盘配套严重滞后，它们据真正的郊区楼盘还有相当的距离， 要形成郊区化运动还需时日。
行政中心区的建设属于政府行为，主要是为长安行政办公和相关 公务员所服务，也缺乏市场行为的带动；
盛世商都以商业配套为出发点，兼顾soho办公，对新长安中心的 部分功能具有完善和推动作用。
智慧城项目，是区域内唯一一个能够承担整合与提升的战略性项目， 有着非同一般的战略价值。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
2）西安房地产还处于卖家居、卖环境的阶段，真正 营造全新生活方式的卖生活方式的项目还很少。
市场发育程 度
产品提升阶 段
买家认识阶 段
竞争层面提 升
企业状态提 升
追求境界提 升
短缺市场
供求平衡、相对饱和
过剩市场
（全面短缺、结构性短缺）
（结构性过剩、全面过剩）
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
西安——西北的“门户”和“枢纽”
• 西安，是新欧亚大陆桥——陇 海兰新经济带上最大的中心城 市，也是我国干线公路网中承 东启西贯南通北的结点，是西 部大开发的第一阶梯，是陕西 省关中城市发展轴和南北城镇 发展轴的交点，其区域价值不 可忽视，在新一轮区域平衡发 展的战略指引下，西安的战略 价值越来越凸现。
从未来发展趋势看，这里将成长为“知识长安”的“心 脏”，将成为高级商务中心，高级服务业、知识产业的 聚集中心以及高尚人文居住中心。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
智慧城，“新长安中心区”的核心引 ➢ 从“新长安中心区”的擎重点项目来看：
大学城里的大学，各自为战，并没有形成有档次、有水平的配套 服务，基本是属于围墙经济；大学城服务中心的开发迟迟未有动 静；
– 西高新连续多年成为中国发展最良好的国家级高新开发区； – 曲江新区在众多重大工程的带动下，正在成为西安的新中心； – 西部大学城已经有数十万高素质人群入驻； – “西部慧谷”一座富有特色的产业新城正在崛起； – 长安区正在建设新的长安中心区，新的经济增长点正在形成。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
•大北京经济圈
•西安
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
2、西安进入高速城市化阶段
•城市化 水平
•恩格尔 •系数%
•初级阶段
•20 •最富
裕 •30
•中级阶段
•中上阶段
•小康
•40 •向小康过 •60 渡
•39
•49
•温饱
•高级阶段
•80
•100
•绝对贫困
•60
城市化水平 人均GPD （美元） 第三产业
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
1）西安房地产已从本地兵团小盘开发阶段转变 到“八国联军”大盘规模开发。
– 本地的世纪金花、东盛等纷纷拿下大宗土地； – 绿地、珠江、中海、和记黄埔等外地大鄂纷纷进
入西安。西安房地产正从卖家居走向买环境、买 生活方式的阶段。
这种变化产生的结果，一个刺激新的消费，挖掘新的购买力，也就 是将加速换房的进程，让原来已经有房的人住上好房子；另一个是房 地产开发理念和运作模式要发生根本性的改变。
西安长安新城智慧城项 目发展定位策划报告 233PPT
2020/12/7
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
•长建地产“长安新城”项 目
发展定位策划报告
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
•条条大道通罗马 •而我们只能选择其中的一条
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
恩格尔系2%
34%
西安
40％
1100 34.74% 37.1%
中国
70％
3000-5000 超过60％ 31%左右 北京、上海
90％
>30000 接近80％ 小于30％ 东京、纽约
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
西安城市空间外溢加速
• 从上表可以看出西安的人均GDP已接近2000美元，超过全 国平均水平；恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的 阶段；同时，西安城市化已经达到50%，表明西安已经进 入到城市化高速发展阶段。
项目策划的目标：
塑造“三性” 实现“五出”
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
• 我们认为，在公司品牌在西安市区市场还没有形成品牌号召力的 状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造 项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差 异化竞争的方式，在西安占据一个细分市场（教育地产）的高端。
地段
家居
环境
服务管理
化生活方式
认地段
认家居
资源（土地）
销售
认环境 设计
认服务管理 认品牌 资源整合 全方位竞争
项目公司 看得见摸得着
专业公司
管理公司
全能冠军
看得见摸不着
看不见摸不着但感受得到
•西安
•北 西安长安新城智慧城项京目发展定位策
划报告233PPT
3）西安房地产处于供需相对稳定，真正的有效需 求还有很大的挖掘潜力。
5、结 论： 智慧城，区域发展的战略引擎
• 从以上分析可以看出，本案正处于西安城市发展的 主脉上，正处于西安城市拓展的“火山喷发口”上， 不论对宏观的“南部新西安”，还是对中观的“知 识长安”都有非常重要的战略价值。
• 如果项目运作思路得当、操作到位，将极大的促进 和加速“知识长安”的形成，并为提升长安形象起 到重要的作用，成为“新长安中心区”的战略引擎， 成为“南部新西安”的重要引擎。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
1、西安城市地位与能级不断提升
• 西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在 西部大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断 提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西 人的西安，西北人的西安，乃至全国人的西安。
• 在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在 越来越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、置 业在西安、创业在西安、生活在西安”正在成为一种趋 势。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
•二、地产篇
•创新成就“黑马”
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
1、西安房地产总体发展趋势分析
• 经过几年的高速成长，西安市场正在从 本地开发商小盘为主向外地大兵团规模 开发为主的阶段，从“插花”开发逐渐 转向品牌开发，这预示着西安房地产市 场正处于升级换代的关键节点上。
– 2003年：西安房地产开发量1336万平方米，商品房销售面积250.3万平 方米 ，其中商品住宅销售面积227.9万平方米。
– 2004年：西安房地产开发量1497万平方米，商品房销售面积209.4万平 方米，其中，住宅销售面积188.6万平方米。
– 据预算，西安在2003-2005年之间，每年要自然增加38万非农人口，这 还不包括流动人口，而按照西安“十五”规划，2005年人均住宅至少 应达到15平米。以2002年西安人家居住面积的数据（建筑面积：20平 方米）为基数，那么从2003-3005年，西安每年至少要760万平方米的 住宅面积。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
• 在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张， 二环路改造、绕城高速修通等城市骨架正在形成。西安 城正在从“小西安”（城墙之内的传统皇城）向“大西 安”（多功能组团的现代化都市）扩展。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
西安扩张：从“方城”到“环城”
➢ 西安城发展的三个阶段： —小西安：方城附近为界。以方城
– 在南部方向形成以长安区为主的副中心。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
3、南部西安，大西安最成熟的城 市副中心
• 在“大西安”的众多组团中，包括西高新、曲江新区、西部慧谷 （韦曲）、西部大学城以及长安新城在内的“南部新西安”，已 经成为西安城市发展的最亮点，成为发展最成熟，最被认可的新 西安拓展区。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
谋全局者，方能得一域
• 工作室认为，对于智慧城，不仅仅是普通的房 地产项目开发，更是区域发展的战略引擎性项 目。因此，我们认为，项目在开发的过程中， 应充分考虑区域发展的需求，植入能够提升区 域价值的“核心引擎”，通过对区域价值的支 持，来提升项目的价值，从而使项目发挥更大 的价值。
“大西安”时代，外围组团中心形 成
• 如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成， 逐步向“大西安”过渡的发展阶段。
• 伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、 北都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是南部 正在成长为西安的成熟“城市副中心”。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
资料：西安新一轮规划的“一城多 心”结构
第五部分 开发策略
第二部分 发展思路
第六部分 首期启动
第三部分 项目定位 第四部分 规划建议
第七部分 营销推广
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
第一部分 态势分析
一、城市篇 二、地产篇 三、项目篇 四、企业篇
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
一、城市篇
•谋全局者，方能得一域
• 另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在 获取良好利润的基础上，达到“五出”（出成果、出人才、出机 制、出品牌、出网络）的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌， 从而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。
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目录
第一部分 态势分析
为中心的杂居时代。
—中西安：以国家级的高新技术产
业区为龙头，西安的城市中心向 南偏移。经过几年的发展高新区 已经成为发展良好的西安“辅 城”。
—大西安：以绕城高速为标志，城
市在“拉宽骨架、降低密度、产 业北上、城市南移”的指导下， 正在“多组团环城”时代扩展。
•大西安
•小西安
•中西 安 •长 安
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南部新西安的格局
•南部新西安
•西高 新
•曲江新区
•旅游产业新城
•长安区：？•西部慧谷
•西部大学城
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4、“知识长安”，浮出水面
•知识改变长安
• 位于“南部新西安”核心区的长安区，正在全新规划并建设新 的中心区——长安新行政中心区，并且借助西部大学城（拥有 30万高素质人士）、“西部慧谷”（拥有众多航天等相关科研 机构）的独特教育、科研优势，实施新一轮的战略举措——打 造“知识长安”。可以看见，原来以农为主的“长安县”正一 跃成为西安最富有知识气息的智慧高地。
➢根据西安市城市副中心规划，长安正在形成 五大功能板块：
①西部大学城：教育、居住 ②长安科技园：居住、教育、运动 ③长安新区：行政、文化、商贸、居住 ④长安老城区：商贸、居住、行政 ⑤韦曲科技产业园：居住、商贸、运动、游憩。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
• 在西安第四次规划布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心” 的总体布局，并要“降低中心密度，保护古城风貌 ”，实施
“南北拓展空间，东西延伸发展”：
– 在西南方向形成以户县为主的副中心， – 在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心， – 在北部方向形成以阎良为主的副中心， – 在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心，
资料：大学城促进地区经济发展
• 从国内外大学城的发展与当地经济发展的关联来看，大 学城促进地区经济发展模式如图所示：
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
“知识长安”的核心区正在崛起
从目前的格局来看，以长安新行政中心区、盛世商都和 大学城核心配套区以及本案构成的知识长安核心区—— 新长安中心区正在形成。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
4）西安房地产市场已经迎来新一轮郊区化趋势。
• 西安老城区的居住环境已经到了人们忍受的上限，“腾笼换鸟” 已成必然趋势，市委市政府也已明确提出该战略。因此，西安房 地产的郊区化是不可阻挡的潮流，关键是开发商如何投资引导。
• 以紫薇田园都市为代表的郊区大盘，将西安人从老城区吸引到了 高新区内，开启了西安郊区化居住的第一轮浪潮，实现了西安人 心理郊区化的第一步。但是，从目前西安的郊区楼盘发展来看， 郊区盘配套严重滞后，它们据真正的郊区楼盘还有相当的距离， 要形成郊区化运动还需时日。
行政中心区的建设属于政府行为，主要是为长安行政办公和相关 公务员所服务，也缺乏市场行为的带动；
盛世商都以商业配套为出发点，兼顾soho办公，对新长安中心的 部分功能具有完善和推动作用。
智慧城项目，是区域内唯一一个能够承担整合与提升的战略性项目， 有着非同一般的战略价值。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
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2）西安房地产还处于卖家居、卖环境的阶段，真正 营造全新生活方式的卖生活方式的项目还很少。
市场发育程 度
产品提升阶 段
买家认识阶 段
竞争层面提 升
企业状态提 升
追求境界提 升
短缺市场
供求平衡、相对饱和
过剩市场
（全面短缺、结构性短缺）
（结构性过剩、全面过剩）
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西安——西北的“门户”和“枢纽”
• 西安，是新欧亚大陆桥——陇 海兰新经济带上最大的中心城 市，也是我国干线公路网中承 东启西贯南通北的结点，是西 部大开发的第一阶梯，是陕西 省关中城市发展轴和南北城镇 发展轴的交点，其区域价值不 可忽视，在新一轮区域平衡发 展的战略指引下，西安的战略 价值越来越凸现。
从未来发展趋势看，这里将成长为“知识长安”的“心 脏”，将成为高级商务中心，高级服务业、知识产业的 聚集中心以及高尚人文居住中心。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
智慧城，“新长安中心区”的核心引 ➢ 从“新长安中心区”的擎重点项目来看：
大学城里的大学，各自为战，并没有形成有档次、有水平的配套 服务，基本是属于围墙经济；大学城服务中心的开发迟迟未有动 静；
– 西高新连续多年成为中国发展最良好的国家级高新开发区； – 曲江新区在众多重大工程的带动下，正在成为西安的新中心； – 西部大学城已经有数十万高素质人群入驻； – “西部慧谷”一座富有特色的产业新城正在崛起； – 长安区正在建设新的长安中心区，新的经济增长点正在形成。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
•大北京经济圈
•西安
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2、西安进入高速城市化阶段
•城市化 水平
•恩格尔 •系数%
•初级阶段
•20 •最富
裕 •30
•中级阶段
•中上阶段
•小康
•40 •向小康过 •60 渡
•39
•49
•温饱
•高级阶段
•80
•100
•绝对贫困
•60
城市化水平 人均GPD （美元） 第三产业
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
1）西安房地产已从本地兵团小盘开发阶段转变 到“八国联军”大盘规模开发。
– 本地的世纪金花、东盛等纷纷拿下大宗土地； – 绿地、珠江、中海、和记黄埔等外地大鄂纷纷进
入西安。西安房地产正从卖家居走向买环境、买 生活方式的阶段。
这种变化产生的结果，一个刺激新的消费，挖掘新的购买力，也就 是将加速换房的进程，让原来已经有房的人住上好房子；另一个是房 地产开发理念和运作模式要发生根本性的改变。
西安长安新城智慧城项 目发展定位策划报告 233PPT
2020/12/7
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
•长建地产“长安新城”项 目
发展定位策划报告
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
•条条大道通罗马 •而我们只能选择其中的一条
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
恩格尔系2%
34%
西安
40％
1100 34.74% 37.1%
中国
70％
3000-5000 超过60％ 31%左右 北京、上海
90％
>30000 接近80％ 小于30％ 东京、纽约
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
西安城市空间外溢加速
• 从上表可以看出西安的人均GDP已接近2000美元，超过全 国平均水平；恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的 阶段；同时，西安城市化已经达到50%，表明西安已经进 入到城市化高速发展阶段。
项目策划的目标：
塑造“三性” 实现“五出”
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
• 我们认为，在公司品牌在西安市区市场还没有形成品牌号召力的 状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造 项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差 异化竞争的方式，在西安占据一个细分市场（教育地产）的高端。
地段
家居
环境
服务管理
化生活方式
认地段
认家居
资源（土地）
销售
认环境 设计
认服务管理 认品牌 资源整合 全方位竞争
项目公司 看得见摸得着
专业公司
管理公司
全能冠军
看得见摸不着
看不见摸不着但感受得到
•西安
•北 西安长安新城智慧城项京目发展定位策
划报告233PPT
3）西安房地产处于供需相对稳定，真正的有效需 求还有很大的挖掘潜力。
5、结 论： 智慧城，区域发展的战略引擎
• 从以上分析可以看出，本案正处于西安城市发展的 主脉上，正处于西安城市拓展的“火山喷发口”上， 不论对宏观的“南部新西安”，还是对中观的“知 识长安”都有非常重要的战略价值。
• 如果项目运作思路得当、操作到位，将极大的促进 和加速“知识长安”的形成，并为提升长安形象起 到重要的作用，成为“新长安中心区”的战略引擎， 成为“南部新西安”的重要引擎。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
1、西安城市地位与能级不断提升
• 西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在 西部大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断 提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西 人的西安，西北人的西安，乃至全国人的西安。
• 在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在 越来越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、置 业在西安、创业在西安、生活在西安”正在成为一种趋 势。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
•二、地产篇
•创新成就“黑马”
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
1、西安房地产总体发展趋势分析
• 经过几年的高速成长，西安市场正在从 本地开发商小盘为主向外地大兵团规模 开发为主的阶段，从“插花”开发逐渐 转向品牌开发，这预示着西安房地产市 场正处于升级换代的关键节点上。
– 2003年：西安房地产开发量1336万平方米，商品房销售面积250.3万平 方米 ，其中商品住宅销售面积227.9万平方米。
– 2004年：西安房地产开发量1497万平方米，商品房销售面积209.4万平 方米，其中，住宅销售面积188.6万平方米。
– 据预算，西安在2003-2005年之间，每年要自然增加38万非农人口，这 还不包括流动人口，而按照西安“十五”规划，2005年人均住宅至少 应达到15平米。以2002年西安人家居住面积的数据（建筑面积：20平 方米）为基数，那么从2003-3005年，西安每年至少要760万平方米的 住宅面积。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
• 在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张， 二环路改造、绕城高速修通等城市骨架正在形成。西安 城正在从“小西安”（城墙之内的传统皇城）向“大西 安”（多功能组团的现代化都市）扩展。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
西安扩张：从“方城”到“环城”
➢ 西安城发展的三个阶段： —小西安：方城附近为界。以方城
– 在南部方向形成以长安区为主的副中心。
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3、南部西安，大西安最成熟的城 市副中心
• 在“大西安”的众多组团中，包括西高新、曲江新区、西部慧谷 （韦曲）、西部大学城以及长安新城在内的“南部新西安”，已 经成为西安城市发展的最亮点，成为发展最成熟，最被认可的新 西安拓展区。
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谋全局者，方能得一域
• 工作室认为，对于智慧城，不仅仅是普通的房 地产项目开发，更是区域发展的战略引擎性项 目。因此，我们认为，项目在开发的过程中， 应充分考虑区域发展的需求，植入能够提升区 域价值的“核心引擎”，通过对区域价值的支 持，来提升项目的价值，从而使项目发挥更大 的价值。
“大西安”时代，外围组团中心形 成
• 如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成， 逐步向“大西安”过渡的发展阶段。
• 伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、 北都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是南部 正在成长为西安的成熟“城市副中心”。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
资料：西安新一轮规划的“一城多 心”结构
第五部分 开发策略
第二部分 发展思路
第六部分 首期启动
第三部分 项目定位 第四部分 规划建议
第七部分 营销推广
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第一部分 态势分析
一、城市篇 二、地产篇 三、项目篇 四、企业篇
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一、城市篇
•谋全局者，方能得一域
• 另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在 获取良好利润的基础上，达到“五出”（出成果、出人才、出机 制、出品牌、出网络）的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌， 从而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。
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目录
第一部分 态势分析
为中心的杂居时代。
—中西安：以国家级的高新技术产
业区为龙头，西安的城市中心向 南偏移。经过几年的发展高新区 已经成为发展良好的西安“辅 城”。
—大西安：以绕城高速为标志，城
市在“拉宽骨架、降低密度、产 业北上、城市南移”的指导下， 正在“多组团环城”时代扩展。
•大西安
•小西安
•中西 安 •长 安
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南部新西安的格局
•南部新西安
•西高 新
•曲江新区
•旅游产业新城
•长安区：？•西部慧谷
•西部大学城
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4、“知识长安”，浮出水面
•知识改变长安
• 位于“南部新西安”核心区的长安区，正在全新规划并建设新 的中心区——长安新行政中心区，并且借助西部大学城（拥有 30万高素质人士）、“西部慧谷”（拥有众多航天等相关科研 机构）的独特教育、科研优势，实施新一轮的战略举措——打 造“知识长安”。可以看见，原来以农为主的“长安县”正一 跃成为西安最富有知识气息的智慧高地。