关于高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径分析

关于高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径分析
摘要：在建筑工程项目施工中施工管理与建筑造价之间有机的结合方法已经被
人们广泛提出，但是，并不是所有的措施都适用于所有的建筑工程项目的施工中，当这些措施应用到建筑工程项目的施工中时，施工单位需要具体问题具体分析，
而不是完全的生搬硬套，只有这样才能够保证在建筑工程项目的施工中获得更多
的利益。

关键词：高层住宅；土建工程造价；影响因素；措施
1 高层住宅土建工程造价的影响因素
1.1 高层住宅土建工程投资决策
建设项目投资决策对项目成本的影响包括项目建设地点的选择、项目建设规
模的确定、项目建设标准和监管要求的确定三个方面。

首先介绍项目施工现场选
择对工程造价的影响。

项目施工现场的选择是根据项目特点和市场发展趋势选择
具有投资价值的施工现场。

不同的项目建设地点将直接影响项目成本中的土地费
和拆迁费。

其次，介绍了项目建设规模对项目成本的影响。

建设规模是完成后可
以实现的生产能力或效益的项目建设。

项目建设规模直接影响项目投资水平，对
项目成本有重要影响。

最后，介绍项目建设标准和规范要求对建设项目成本的影响。

1.2 对设计变更缺乏制约机制
因为高层住宅土建工程项目存在着周期较长、范围较大等特点，因此，工程
设计的方案会受到外界因素的影响出现一系列的变更，在整个工程建设的过程当中，设计的变更是十分频繁的，不过许多的高层住宅土建工程在进行工程变更之后，经常会出现工程把关不够严格以监督不够严格等情况，这也就导致了工程一
旦出现问题很难讲责任落实到实处，出现无人负责的情况，整个工程都会受到十
分严重的影响。

1.3 材料和设备管理尚未落实到位
针对工程造价费用进行分析，与建筑材料的消耗之间有着密切的联系，至少
占据总费用的60%以上，对建筑材料的管理，与项目盈利水平提升之间起着决定
性作用。

一旦工程管理力度不足，极容易浪费诸多建筑材料。

（1）建筑材料的
领取的规范性严重不足，极容易导致材料盗窃现象的出现。

其次，原材料监管制
度的实施效果较不显著，很难确定第一责任人。

（2）施工现场操作的规范性严
重不足，极容易浪费诸多建筑材料，尤其在混凝土浇筑和钢管脚手架等方面。

基
于此，不仅导致工程造价成本的增加，而且也不利于项目其他方面的顺利进行。

2 高层住宅土建工程造价控制措施
2.1 规范合同管理
合同是建筑双方要遵守的一个约定，通过合同进行造价控制是一项重要的举措，注重使用合同进行管理，可以实现工程造价的作用。

一般来说，当工程造价
结束后，建设方应结合工程造价的预算将建设项目和施工方进行交接，在这一过
程中，工程造价的准确性就特别重要，合同的签订都需要依靠工程造价。

在合同
签订之后，建设方和施工方都必须按照合同的要求来进行工程建设，因此，工程
造价在这一过程中对施工方和工程管理都具有规范作用。

合理准确的工程造价可
以让建设方全面了解工程的预算，保障建设方的权利，也规范施工方在施工中的
行为，确保工程建设的工期和质量。

2.2 严格设计招标制度，优化建筑结构设计
我国法律制度的投招标法现在越来越完善，涉及的内容越来越广泛，所以严
格制定设计招标制度势在必行。

在工程项目的设计里，技术人员主要起到解决工
程技术问题的作用，除此之外，技术人员的工作任务还有严格执行相关的制度和
章程来设计工程，技术人员的工作任务就完成了，至于后面工程是否盈利跟他们
并没有什么关系。

因此，一个工程项目往往会有几个项目方案，可以给投资者进
行参考，由于技术人员只负责技术上的问题，对于后期的经济盈利的介绍相对甚少，因此，关于经济方案的计划书实在是少之又少，一般在经济方案在施工的前
期起不到太大的作用。

由于现在的社会发展迅速，企业的竞争越来越激烈，如果
施工的进度越快的话，本身的优势就也大。

因此，有少部分的技术人员为了提高
施工的进度，往往追求效率，没能深思熟虑，往更深层次的方向去思考，比如说
施工过程该用什么样的器材，该用什么样的材料都没能一一的进行说明，导致实
际的成本远远大于一开始的预算，并且还给未来埋下了安全隐患。

2.3 从人员对工程变更过程进行控制
在工程实际进行建设的过程当中，经常会因为建设方、施工方以及设计方等
各方面的因素出现工程量方面的变化或者是技术方面的变化，而这些工程方面出
现的变更同样是影响工程造假的重要因素。

在实际进行工作的过程当中，甚至有
一些施工企业想要在工程变更中通过各种各样的手段获取不正当的利益。

在这种
情况下，建设单位在实际进行施工之前应该先选择专业的人员去工程实际的施工
现场进行考察，全面的了解工程的各个方面，并且对工程的变更进行严格的控制。

如果在实际进行施工的过程当中，应该对工程项目的整体造价带来的影响来进行
充分的计算，接着从各个方面考量工程是否真正需要变更，防止工程建设过程当
中出现大量不必要的支出。

尤其是一些较为隐蔽的工程，工作人员对于工程的变
更过程更要进行严格的控制，并且做好记录方面的工作，保存好相关资料，保证
在需要的时候能够及时的找到数据。

2.4 加强竣工结算阶段的工程造价
由于控制竣工结算涉及的工作内容很多，工作量非常的大，因此，一定要加
强竣工结算阶段的工程造价控制。

首先，应对土建工程中所涉及的工程量和清单
量进行校对和检查，以此来保证高程住宅土建工程的每个环节都按照一开始设定
的施工过程进行，并且达到了预期的目标；其次，加强竣工结算阶段的工程造价
控制，还需要对建筑材料的工程造价进行更为全面的检查与控制，保证成本预算
的合理性；最后，要加强对高层住宅土建工程中的施工技术变更进行施工工序前
后衔接质量的检查，尤其是隐蔽工程如地下部分要认真核实，并在审核过程中要
尽可能全面地查看建筑资料，严格把控工程造价，提高工程造价的准确度，实现
施工单位的经济效益与社会效益。

2.5 控制材料、设备购置费用
在土建施工工作开始之前，造价管理人员要做好施工人员的人工费用计划。

通过计算施工人员的工作费用从而做好在人工方面的支出预算，与此同时，为了
更有效的管控建筑企业的投入成本，在进行预算时，造价管控人员可以缩短日常
的消费量。

在购置土建施工所需的材料和设备时，造价控制人员要严格把控材料
设备的价格和质量，在保证建筑的质量同时做到节省开支。

另一方面，在进行造
价预算时，管理人员还要注意土建施工所需的材料用量，从而降低材料的成本。

除了把控土建施工所需的材料设备，还要注意机械费用的支出。

在土建施工的过
程中，工作人员要注意对机械的使用情况。

在日常的工作中，做好对设备的使用
监控，及时维护机械，从而保障并延长机械的使用率。

同时，还可以降低施工过
程中的风险。

客观来说，这也是降低企业造价的一个方面。

造价管理人员还可设
计为建筑企业引入先进的施工设备，采取先进的设备代替传统工艺，从而降低企
业的资金投入。

3 结语
目前，高层住宅的发展速度特别快，在建筑工程施工过程中占领了关键位置。

与此同时，在社会经济持续进步的过程中，工程项目展现形式也愈来愈多样化，
因此一定要重点关注高层住宅土建工程的造价问题，合理范围之内的工程造价能
够提升建筑产品的整体价值，继而为项目整体工程造价的控制提供了有益条件，
为高层住宅土建工程的正常进行提供了坚实有力的保障。

参考文献：
[1]辛涛.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].建材与装饰，2018（06）：151-152.
[2]赵云海.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].低碳世界，2018（10）：261-262.
[3]唐蓓蕾.高层住宅工程造价精细化管理研究[D].西安建筑科技大学，。