70年后土地使用权怎么办

70年后土地使用权怎么办
近年来，我国在各个方面都取得了较大的成就，国家更加关注公民自身权益的保护，在平时爹生活中，人们可能因为一些原因需要购买房屋，根据我国法律的相关规定来看，房屋的土地使用权是有一定的年限限制的，那么70年后土地使用权怎么办？下文为大家介绍相关内容。

近年来，我国在各个方面都取得了较大的成就，国家更加关注公民自身权益的保护，在平时爹生活中，人们可能因为一些原因需要购买房屋，根据我国法律的相关规定来看，房屋的土地使用权是有一定的年限限制的，那么70年后土地使用权怎么办？下文为大家介绍相关内容。

▲一、我国土地使用权年限规定
根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
(1)、居住用地使用年限为70年;
(2)、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年;
(3)、商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年;
(4)、综合或其他用地使用年限为50年。

同时，我国《物权法》规定房屋产权是永久的，但随着时间的推移房龄的老化，会涉及许多问题。

比如我们买一套
住宅，70年土地使用权到期后房子怎么办，会不会被国家收走、房地产的保值、增值和贬值等等问题。

▲二、
▲土地使用年限70年后怎么办
土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

其处理方法大致如下：
(1)、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权便得以延续。

当然，变成危房强制拆除的除外。

(2)、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。

(3)、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

因此，土地使用权到期后，理论上只要申请并补足土地。