住宅小区建设项目总承包协议范本(2024年版)

住宅小区建设项目总承包协议范本（2024
年版）
本合同目录一览
1. 协议背景与主体
2. 项目概述
3. 合同范围与内容
4. 合同价格与支付
5. 项目进度与交付
6. 质量控制与标准
7. 安全与环保
8. 技术支持与培训
9. 违约责任与赔偿
10. 争议解决
11. 合同的变更与终止
12. 保密条款
13. 法律适用与争议解决
14. 其他条款
第一部分：合同如下：
1.1 协议背景
1.2 主体资格
1.3 协议的目的和意义
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目内容
2.5 项目的实施方式
3.1 合同范围
3.2 工作内容
3.3 承包商的义务
3.4 发包商的义务
4.1 合同价格
4.2 价格调整机制
4.3 预付款
4.4 进度付款
4.5 最终付款
4.6 付款方式
5.1 项目进度计划
5.2 项目交付时间
5.3 进度调整
5.4 提前交付和延迟交付的处罚
6.1 质量标准
6.2 质量控制
6.3 质量验收
6.4 质量保证
6.5 质量问题的处理
8.1 技术支持
8.2 技术培训
8.3 技术交流
8.4 技术更新
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
9.4 违约解除合同
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 争议解决费用
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 合同变更和解除的条件
12.1 保密信息
12.2 保密期限
12.3 保密泄露的责任
13.1 法律适用
13.2 争议解决地点
13.3 适用法律的解释
14.1 合同完整性
14.2 合同修改
14.3 合同附件
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：项目详细设计方案
附件二：施工图纸和技术规范
附件三：工程量清单
附件四：合同价格明细表
附件五：项目进度计划表
附件六：质量保证书
附件七：安全环保措施计划
附件八：技术培训方案
附件九：保密协议
附件十：争议解决机构的相关规定
附件的详细要求和说明：
附件一：项目详细设计方案应包括项目的总体布局、建筑结构、机电安装、园林景观等所有设计内容，并符合国家相关标准和规范。

附件二：施工图纸和技术规范应详细表述施工过程中的各项技术要求，包括材料、设备、施工工艺等。

附件三：工程量清单应详细列出所有工程项目所需的材料、工程量及价格。

附件四：合同价格明细表应包括合同总价、各分部分项价格、价
格调整机制等。

附件五：项目进度计划表应明确项目的开始日期、结束日期以及各个关键节点的完成时间。

附件六：质量保证书应承诺承包商对工程质量的责任和保证措施。

附件七：安全环保措施计划应包括项目施工过程中的安全措施和环保措施。

附件八：技术培训方案应包括培训内容、培训时间、培训地点等。

附件九：保密协议应明确保密信息的内容、保密期限以及保密泄露的责任。

附件十：争议解决机构的相关规定应包括争议解决的方式、机构、费用等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为包括但不限于：未能按照合同约定的时间、质量、进度完成工程；未能按照合同约定提供技术支持和服务；未能履行合同中的保密义务；违反合同中的其他约定等。

违约的责任认定标准：根据合同约定的违约条款，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失、解除合同等。

示例说明：如承包商未能按照合同约定完成工程，应按照合同约定的违约金条款支付违约金。

如发包商未能按照合同约定支付款项，承包商有权暂停施工，并按照合同约定的赔偿损失条款要求发包商赔偿损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 合同：本合同是指住宅小区建设项目总承包协议范本（2024年版），由发包商和承包商签订的明确双方权利和义务的文件。

2. 发包商：指承担住宅小区建设项目的主体，负责项目的资金投入、组织管理和收益分配。

3. 承包商：指承担住宅小区建设项目施工任务的主体，负责项目的施工组织、工程质量和安全。

4. 项目：指住宅小区建设项目，包括建筑、安装、园林景观等全部工程。

5. 合同价格：指承包商完成项目所需支付的总价款，包括工程款、价格调整等。

6. 进度：指项目施工过程中各个阶段的完成时间，包括开始日期、结束日期和关键节点的完成时间。

7. 质量：指项目施工过程中所涉及的工程质量，包括材料、设备、施工工艺等。

8. 安全：指项目施工过程中所涉及的安全措施，包括施工现场的安全、人员的安全等。

9. 环保：指项目施工过程中所涉及的环保措施，包括废水、废气、噪声等的处理。

10. 违约：指合同双方未能按照合同约定的条款履行合同义务的行为。