商业用地的土地出让金怎么计算

商业⽤地的⼟地出让⾦怎么计算
⼟地出让⾦不能等同于地价。

因为它是⼀个⼟地财政问题。

它出让的是⼟地使⽤权。

那么，商业⽤地的⼟地出让⾦怎么计算？下⾯，店铺⼩编就整理了与商业⽤地的⼟地出让⾦和计算⽅法有关的内容，跟着店铺⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。

⼀、商业⽤地的⼟地出让⾦
⼟地出让⾦，全称为国有⼟地使⽤权出让⾦。

是指：
(1)各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款。

房地产经济活动中，政府往往采⽤招标、拍卖、挂牌和协议出让的⽅式，将⼀定期限的⼟地使⽤权出让给开发商，开发商向政府交纳⼟地出让⾦，这种情况下的⼟地出让⾦就是我们平时说的地价，可根据市场来定价;
(2)⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款;
(3)原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押作价⼊股，按规定补交的⼟地出让价款。

房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交⼟地出让⾦。

⼆、商业⽤地的⼟地出让⾦计算
1.开发商拿地需交纳⼟地出让⾦
(1)地⽅政府出让⼀定年限(使⽤期限：住宅⽤地70年、⼯业⽤地50年、商业⽤地40年)的⼟地使⽤权给开发商，开发商⼀次性需交纳该年限内的⼟地出让⾦。

(2)⼟地出让⽅式：对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖、挂牌和协议出让等⽅式。

(3)计算⽅式：⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即出让⾦总额÷⼟地总⾯积;楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即出让⾦总额÷规划允许建造的总建筑⾯积。

⼀般以楼⾯价来计算效益。

2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交⼟地出让⾦
公房也称公有住房，国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使⽤权、收益权、处分权)归国家所有。

公房分为两种，⼀种是不能上市交易的，居民只拥有使⽤权;⼀种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。

其中，成本价公房、标准价/优惠价公房上市交易前需先补交⼟地出让⾦(已购公房的类型可以从房产证上看出)，由买家交纳。

3.⼆类经济适⽤房上市需交⼟地出让⾦
回迁房、安居、康居等按经济适⽤房管理的房屋(俗称⼆类经济适⽤房)上市时需按照计税价格(⽹签价与核定价哪个⾼取哪个)缴纳3%的⼟地出让⾦。

店铺提⽰：商业⽤地的⼟地出让⾦是什么，怎么计算？商业⽤地的⼟地出让⾦针对拿地的开发商。

使⽤期限的区别使出让⾦不同。

对于招标、拍卖的⼟地都要缴纳⼟地出让⾦。

有任何关于商业⽤地的⼟地出让⾦和计算⽅法的问题，欢迎咨询店铺专家。