浅谈不动产测绘过程中的若干难点
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅谈不动产测绘过程中的若干难点
摘要：当前我国的土地管理工作实施的过程中,在进行不动产测量的过程中,主要使用先进测量技术来完成该项工作。在科学技术的发展带动之下,测绘技术的水平得到很大的提升,给不动产的测量领域带来了巨大的发展契机。不动产测量时,利用先进的测绘技术,可以更加准确地掌握土地信息,也能够做好所有权的确定方面,反映出土地的分布与质量情况。
3.5质量检验技术
关于不动产的测绘,测绘成果的应用效果直接被质量检验技术所影响,而且有关键性的作用,是对成果转化里重要的一步。首先,采集现在国家保准、质量检验行业的测绘结果,而且,对于如今的土地、房屋等一系列的测绘结果进行一个系统性的登记。编制不动产测绘质量检测技术的规范性。接着,对规则来一个比较细致的考察,而且这个考察的方面要分为两个,分别是计算机自动化检查和人为检查,把各种各样不动产的数据进行集中就是计算机自动化检查,不同类别进行不一样的分类,通过这些,不一样种类的规范还有检查的方法就在不动产测绘中产生了。不同种类的不动产测绘数据分别让不同的人来检查,就是我们所说的人为检查。当然这还不算完,接着还要在按照不动产中自己原来就有的关于检验方面的原则,把关于质量检验的软件给研发出来,这也保证了不动产测绘成果的正确以及合理性,还给不动产测绘成果的正确性提供了很大的保障。
3.4全站仪下的技术
全站仪的作用就是用来对房地产的角度和距离进行测量,然后按照准确并且具体的数据,全站仪是我们应该使用的,它能把数据主动的放在它的资料库里面,然后可以更加简便的分析,而且,测量也是非常准确的,这也对我国的不动产测绘工作有很大的帮助。
现状地形地貌的变化对界址点的判定增加了一定的难度。比如原来的土地证里用地红线是沿着围墙走向的,现状的情况是围墙已被拆除,原有的宗地草图和宗地图上又没有标示界址点与周边地物的间距或界址边长等数据,这就很难判定出和原始土地证一样的用地红线及对应界址点。
四邻指界存在困难。现在农村居住人口较少,很多房子都无人居住,有些地块要找到四邻进行现场指界是存在一定困难的,这导致不动产测绘过程中难以进行四邻指界确认。
3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1RTK定位技术的应用
随GPS卫星技术的全面发展与广泛应用,该领域中开始应用GPS-RTK定位技术。应用GPS-RTK定位技术之后,其要比传统的技术具备更高的效率,可以获取更加精确的定位信息。RTK定位技术的应用主要是利用载波相位动态实时差分法来进行,其发展前景非常广阔,RTK定位具备如下的优势:实时信息的记录、操作更加方便快捷且效率非常高;集成化较高且可以实现自动化控制,功能性非常强;可以应用到较大的范围内;采用自动控制技术可以大大降低人为而影响数据偏差,从而可以提升数据精度;受到外部环境的影响比较小。综上所述,RTK定位技术具备非常高的优势,能够应用在更大的范围内,发展前景非常广阔。
关键词：不动产测绘；难点；措施
1不动产测绘的主要内涵
根据百科定义,不动产是指具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。不动产测绘是测绘学科的重要组成部分,运用测绘手段、测绘技术和测绘仪器等来对土地及其上建筑物的位置、权属状况、面积、质量及自然状况等进行专业的测绘,其测绘成果具有法律效力,为不动产的交易管理、房产拆迁管理服务、开发管理以及产权产籍管理等进行评估鉴定、征税收费、城市建设和城市规划等提供主要信息资料和数据。不动产测绘所采用的理论、技术与方法和工程测量学的基本相同。
2不动产测绘的难点
现有资料的缺失及档案不齐全。如1949年或1992年土地证遗失补办的情况,地籍调查表内容清晰可辨,宗地草图为手画,有些尺寸和注记已模糊不清;又如1999年土地证办理继承的更名换证,原土地证里的宗地图也存在同样的情况;另外还有些产权证明只有更早年代的买卖契证,上面除了面积、简单的四邻描述,是没有其他附图可参考的。
3.2数字化内业扫描技术的应用
三维激光扫描技术在最初在我国出现是20世纪90年代中期阶段,对于测绘领域的发展起到了极大的推动作用,同时也将该技术称为三维实景复制技术,可以有效改善传统测绘工作量大、危险性高等缺陷,可以深入到更加危险区域内开始测绘工作。三维激光扫描技术的主要优势就是其可以精确地测量,并且能够实现数字化控制。正是具备这种技术优势,该技术的应用范围不断扩大,特别是一些地形条件复杂、人员无法进入的危险区域中。三维激光扫描技术的应用可以对复杂的地形进行测绘,同时还能够实现程序化、简单化、精确化的效果,是传统技术所无法企及的。不动产测绘技术中应用三维激光扫描技术可以有效地对建筑工程、道路桥梁工程以及矿山工程中进行全面的应用,可以确保测绘数据的精确度。下面将以矿山测绘为案例进行说明,首先建立形成地面控制网,可以将三维激光扫描技术与GPS技术融合使用,然后通过GPS技术来实现静态观测,从而可以在整个测量范围内逐步形成矿区的三等控制网系统,然后可以进行逐步的高精度测量,建立控制网。第二步就是根据测量的数据来建立矿山模型,这与碎步测量是同时实施的,并且能够获取最终的点云数据,然后可以通过合适的处理方法以获取DEM数据信息,从而能够准确地观测地形条件,为安全生产提供良好的基础条件。第三步是进行数字线划图,利用已经形成的开采模型可以形成精度比较高的高等线划图。从整个工程的实际应用情况可以发现,三维激光扫描仪的主要优势就是能够在操作中实现一次性的扫描处理,然后可以同时获取多个空间位置,而且结果比较形象,对于模型的建立也是非常有益的。
3.3数字的摄影测量和遥控
这种方式主要是应用到航天领域中,利用光谱、分辨率与灵敏度比较高的摄像器材来进行测量工作,同时可以通过人为操作的方式来实现遥控测量,最终可以根据需要获取不动产测绘数据。应用这种技术,可以根据实际情况来进行灵活确定不动产测量模板,然后结合实际需要来形成不动产图,给使用者提供一定的参考;通过卫星遥控手段可以实现长期对某个区域的监测,从而可以准确掌握不动产变化规模,为我国的国土资源的有效利用提供良好的基础条件。
摘要：当前我国的土地管理工作实施的过程中,在进行不动产测量的过程中,主要使用先进测量技术来完成该项工作。在科学技术的发展带动之下,测绘技术的水平得到很大的提升,给不动产的测量领域带来了巨大的发展契机。不动产测量时,利用先进的测绘技术,可以更加准确地掌握土地信息,也能够做好所有权的确定方面,反映出土地的分布与质量情况。
3.5质量检验技术
关于不动产的测绘,测绘成果的应用效果直接被质量检验技术所影响,而且有关键性的作用,是对成果转化里重要的一步。首先,采集现在国家保准、质量检验行业的测绘结果,而且,对于如今的土地、房屋等一系列的测绘结果进行一个系统性的登记。编制不动产测绘质量检测技术的规范性。接着,对规则来一个比较细致的考察,而且这个考察的方面要分为两个,分别是计算机自动化检查和人为检查,把各种各样不动产的数据进行集中就是计算机自动化检查,不同类别进行不一样的分类,通过这些,不一样种类的规范还有检查的方法就在不动产测绘中产生了。不同种类的不动产测绘数据分别让不同的人来检查,就是我们所说的人为检查。当然这还不算完,接着还要在按照不动产中自己原来就有的关于检验方面的原则,把关于质量检验的软件给研发出来,这也保证了不动产测绘成果的正确以及合理性,还给不动产测绘成果的正确性提供了很大的保障。
3.4全站仪下的技术
全站仪的作用就是用来对房地产的角度和距离进行测量,然后按照准确并且具体的数据,全站仪是我们应该使用的,它能把数据主动的放在它的资料库里面,然后可以更加简便的分析,而且,测量也是非常准确的,这也对我国的不动产测绘工作有很大的帮助。
现状地形地貌的变化对界址点的判定增加了一定的难度。比如原来的土地证里用地红线是沿着围墙走向的,现状的情况是围墙已被拆除,原有的宗地草图和宗地图上又没有标示界址点与周边地物的间距或界址边长等数据,这就很难判定出和原始土地证一样的用地红线及对应界址点。
四邻指界存在困难。现在农村居住人口较少,很多房子都无人居住,有些地块要找到四邻进行现场指界是存在一定困难的,这导致不动产测绘过程中难以进行四邻指界确认。
3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1RTK定位技术的应用
随GPS卫星技术的全面发展与广泛应用,该领域中开始应用GPS-RTK定位技术。应用GPS-RTK定位技术之后,其要比传统的技术具备更高的效率,可以获取更加精确的定位信息。RTK定位技术的应用主要是利用载波相位动态实时差分法来进行,其发展前景非常广阔,RTK定位具备如下的优势:实时信息的记录、操作更加方便快捷且效率非常高;集成化较高且可以实现自动化控制,功能性非常强;可以应用到较大的范围内;采用自动控制技术可以大大降低人为而影响数据偏差,从而可以提升数据精度;受到外部环境的影响比较小。综上所述,RTK定位技术具备非常高的优势,能够应用在更大的范围内,发展前景非常广阔。
关键词：不动产测绘；难点；措施
1不动产测绘的主要内涵
根据百科定义,不动产是指具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。不动产测绘是测绘学科的重要组成部分,运用测绘手段、测绘技术和测绘仪器等来对土地及其上建筑物的位置、权属状况、面积、质量及自然状况等进行专业的测绘,其测绘成果具有法律效力,为不动产的交易管理、房产拆迁管理服务、开发管理以及产权产籍管理等进行评估鉴定、征税收费、城市建设和城市规划等提供主要信息资料和数据。不动产测绘所采用的理论、技术与方法和工程测量学的基本相同。
2不动产测绘的难点
现有资料的缺失及档案不齐全。如1949年或1992年土地证遗失补办的情况,地籍调查表内容清晰可辨,宗地草图为手画,有些尺寸和注记已模糊不清;又如1999年土地证办理继承的更名换证,原土地证里的宗地图也存在同样的情况;另外还有些产权证明只有更早年代的买卖契证,上面除了面积、简单的四邻描述,是没有其他附图可参考的。
3.2数字化内业扫描技术的应用
三维激光扫描技术在最初在我国出现是20世纪90年代中期阶段,对于测绘领域的发展起到了极大的推动作用,同时也将该技术称为三维实景复制技术,可以有效改善传统测绘工作量大、危险性高等缺陷,可以深入到更加危险区域内开始测绘工作。三维激光扫描技术的主要优势就是其可以精确地测量,并且能够实现数字化控制。正是具备这种技术优势,该技术的应用范围不断扩大,特别是一些地形条件复杂、人员无法进入的危险区域中。三维激光扫描技术的应用可以对复杂的地形进行测绘,同时还能够实现程序化、简单化、精确化的效果,是传统技术所无法企及的。不动产测绘技术中应用三维激光扫描技术可以有效地对建筑工程、道路桥梁工程以及矿山工程中进行全面的应用,可以确保测绘数据的精确度。下面将以矿山测绘为案例进行说明,首先建立形成地面控制网,可以将三维激光扫描技术与GPS技术融合使用,然后通过GPS技术来实现静态观测,从而可以在整个测量范围内逐步形成矿区的三等控制网系统,然后可以进行逐步的高精度测量,建立控制网。第二步就是根据测量的数据来建立矿山模型,这与碎步测量是同时实施的,并且能够获取最终的点云数据,然后可以通过合适的处理方法以获取DEM数据信息,从而能够准确地观测地形条件,为安全生产提供良好的基础条件。第三步是进行数字线划图,利用已经形成的开采模型可以形成精度比较高的高等线划图。从整个工程的实际应用情况可以发现,三维激光扫描仪的主要优势就是能够在操作中实现一次性的扫描处理,然后可以同时获取多个空间位置,而且结果比较形象,对于模型的建立也是非常有益的。
3.3数字的摄影测量和遥控
这种方式主要是应用到航天领域中,利用光谱、分辨率与灵敏度比较高的摄像器材来进行测量工作,同时可以通过人为操作的方式来实现遥控测量,最终可以根据需要获取不动产测绘数据。应用这种技术,可以根据实际情况来进行灵活确定不动产测量模板,然后结合实际需要来形成不动产图,给使用者提供一定的参考;通过卫星遥控手段可以实现长期对某个区域的监测,从而可以准确掌握不动产变化规模,为我国的国土资源的有效利用提供良好的基础条件。