广州住宅二手房产交易协议(2024版)

广州住宅二手房产交易协议(2024版)本合同目录一览
1. 房产信息
1.1 房产位置
1.2 房产面积
1.3 房产类型
1.4 房产所有权证号
2. 交易双方信息
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
3. 交易价格
3.1 房产交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间表
4. 房产过户
4.1 过户费用
4.2 过户时间
4.3 过户流程
5. 房产交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付后的责任转移
6. 房产维修责任
6.1 保修期
6.2 维修责任范围
7. 违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
8. 争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
9. 合同的变更和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
10. 合同的生效
10.1 合同生效条件
10.2 合同生效时间
11. 其他约定
11.1 房产交易过程中的费用承担
11.2 房产交易过程中的信息披露
12. 附件
12.1 房产所有权证复印件
12.2 交易双方身份证明复印件
13. 签字盖章
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
14. 合同签订日期
第一部分：合同如下：
第一条房产信息
1.1 房产位置：广州市X区X街道X号，具体位置以房产所有权证记载为准。

1.2 房产面积：该房产建筑面积为X平方米，具体面积以房产所有权证记载为准。

1.3 房产类型：住宅二手房产。

1.4 房产所有权证号：粤。

第二条交易双方信息
2.1 卖方信息：
营业执照号/身份证号：
2.2 买方信息：
营业执照号/身份证号：
第三条交易价格
3.2 支付方式：买方支付交易价格的方式为银行转账，具体转账信息由双方协商确定。

3.3 支付时间表：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。

第四条房产过户
4.1 过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等，具体费用按照国家相关政策及广州市房地产市场交易规定执行。

4.2 过户时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向广州市房地产市场交易管理部门申请办理房产过户手续。

4.3 过户流程：买方应按广州市房地产市场交易管理部门的要求，提交相关资料，并按流程办理过户手续。

第五条房产交付
5.1 交付时间：过户手续完成后，卖方应将房产交付给买方。

（1）房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；
（2）房产现状与本合同约定的条件相符；
5.3 交付后的责任转移：自房产交付之日起，房产的一切风险及责任由买方承担。

第六条房产维修责任
6.1 保修期：自房产交付之日起，保修期为X年。

6.2 维修责任范围：卖方应对保修期内因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题负责维修。

第七条违约责任
7.1 卖方违约：
（1）卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；
（2）卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无效的，应退还已收取的全部房价款，并向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

7.2 买方违约：
（1）买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；
（2）买方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无效的，应退还已收取的全部房价款，并向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

第八条争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2 争议解决时效：双方应自争议发生之日起X个月内解决争议，逾期未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和终止
9.1 合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。

第十条合同的生效
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X个工作日后生效。

第十一条其他约定
11.1 房产交易过程中的费用承担：包括但不限于税费、中介费、评估费等，具体费用按照国家相关政策及广州市房地产市场交易规定执行，由双方协商承担。

11.2 房产交易过程中的信息披露：双方应如实向对方披露与房产交易有关的全部信息，不得隐瞒或者提供虚假信息。

第十二条附件
12.1 房产所有权证复印件：本合同附件中包含房产所有权证复印件，作为本合同的有效组成部分。

12.2 交易双方身份证明复印件：本合同附件中包含交易双方身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。

第十三条签字盖章
13.1 卖方签字：
卖方代表（签名）：
日期：
13.2 买方签字：
买方代表（签名）：
日期：
13.3 见证人签字：
见证人（签名）：
日期：
第十四条合同签订日期
14.1 合同签订日期：本合同于年月日签订。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产所有权证复印件
要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。

买方和见证人应在复印件上签字确认。

附件二：交易双方身份证明复印件
要求：交易双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。

买方和见证人应在复印件上签字确认。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖方未按本合同约定履行义务的，如未按时交付房产或提供虚假信息等。

2. 买方未按本合同约定履行义务的，如未按时支付交易价格或提供虚假信息等。

违约责任认定标准：
1. 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

2. 损失赔偿：如违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。

示例说明：
卖方未按时交付房产，属于违约行为。

根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，并承担买方因此遭受的额外损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指位于广州市X区X街道X号的住宅二手房产，具体位置以房产所有权证记载为准。

2. 交易价格：指本合同约定的房产交易价格，即人民币X万元整。

3. 过户：指买方按照广州市房地产市场交易管理部门的要求，提交相关资料，并按流程办理房产所有权转移手续。

4. 交付：指卖方将房产实际交付给买方，买方接受房产的行为。

5. 保修期：指自房产交付之日起，卖方对房产质量问题负责维修的时间期限，本合同约定为X年。