前期业主物业合同范本

前期业主物业合同范本
甲方（开发建设单位）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（物业服务企业）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
一、物业项目基本情况
物业名称：[物业项目名称]
物业类型：[住宅、商业、综合等]
坐落位置：[具体地址]
建筑面积：[总建筑面积]
物业管理区域四至：东至______；西至______；南至______；北至______。

二、服务内容与质量
（一）房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

乙方应定期对房屋共用部位进行检查和维护，发现问题及时处理，确保房屋共用部位的正常使用和安全。

（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

乙方应按照相关规定和技术标准，对共用设施设备进行日常运行、维护和管理，定期进行保养和维修，确保设施设备的正常运行。

（三）环境卫生
1. 公共区域的清洁卫生，包括但不限于楼道、楼梯、电梯、公共道路、停车场、绿地等，定期进行清扫、保洁和垃圾清运。

2. 保持公共区域的卫生整洁，无垃圾堆积、污水横流、异味散发等现象。

（四）绿化养护
1. 对物业管理区域内的绿地、花草树木进行日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

2. 保持绿化景观的美观和整洁，无杂草丛生、树木枯死等现象。

（五）公共秩序维护
1. 建立健全安全防范制度，配备专职或兼职的安全保卫人员，加强物业管理区域内的巡逻和监控。

2. 维护物业管理区域内的公共秩序，制止违法违规行为，确保业主和物业使用人的人身和财产安全。

（六）交通秩序与车辆停放管理
1. 引导车辆有序停放，保持停车场和道路的畅通。

2. 对车辆停放进行管理，规范停车秩序，防止车辆乱停乱放和占用消防通道等行为。

（七）房屋装饰装修管理
1. 按照相关规定和业主规约，对业主和物业使用人的房屋装饰装修行为进行管理和监督。

2. 对装修过程中的违规行为及时制止，并报告有关部门处理。

（八）物业档案资料管理
1. 建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管和使用物业档案资料。

2. 按照规定向有关部门移交物业档案资料。

三、服务费用
（一）物业服务费用实行[包干制/酬金制]。

1. 包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
[住宅：______元/平方米·月；商业：______元/平方米·月；其他：______元/平方米·月]。

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业服务企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）经业主同意的其它费用。

乙方应按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损均由乙方享有或承担。

2. 酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
[住宅：______元/平方米·月；商业：______元/平方米·月；其他：______元/平方米·月]。

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业服务企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其它费用。

乙方应按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，定期向业主公布物业服务资金的收支情况，并接受业主的监督。

物业服务资金年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务资金年度结算后不足部分，由业主按照其拥有物业的建筑面积比例分担。

（二）物业服务费用交纳时间
业主应在[具体时间]（如每月/每季度/每年的[具体日期]）前交纳物业服务费用。

（三）逾期交纳物业服务费用的违约责任
业主未按照约定时间交纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照应交费用的[约定比例]向乙方支付违约金。

四、物业的承接验收
（一）甲方应在物业交付使用前[具体时间]，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接验收工作。

（二）承接验收时，甲乙双方应当按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并签订承接验收确认书。

（三）对于承接验收中发现的问题，甲方应及时进行整改，整改完成后再次进行承接验收。

五、物业的使用与维护
（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

（二）业主应遵守物业管理区域内的各项规章制度，按照规定使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。

（三）业主需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。

乙方应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

（四）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照相关规定在专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照其拥有物业的建筑面积比例分担。

六、双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1. 有权监督乙方的服务质量，并提出改进意见和建议。

2. 按照本合同的约定，向乙方支付物业服务费用。

3. 协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，提供必要的工作条件。

4. 按照规定向乙方移交物业相关资料。

5. 法律法规规定的其他权利义务。

（二）乙方的权利义务
1. 有权按照本合同的约定收取物业服务费用。

2. 按照本合同的约定和服务标准，提供优质的物业服务。

3. 接受甲方和业主的监督，及时改进服务中存在的问题。

4. 定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况和物业服务工作情况。

5. 遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自占用、损坏物业共用部位、共用设施设备。

6. 法律法规规定的其他权利义务。

七、合同的解除和终止
（一）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。

（二）在本合同履行过程中，如一方提出解除合同，应提前[约定时间]书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。

（三）因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行终止。

八、违约责任
（一）甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[约定比例]向乙方支付违约金。

（二）乙方违反本合同约定，未按照服务标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照[约定金额]支付违约金。

（三）甲乙双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

九、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项
（一）本合同未尽事宜，双方可以另行协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（三）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________ 乙方（盖章）：________________
法定代表人或授权代表（签字）：________________ 法定代表人或授权代表（签字）：________________
签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日。