2024年物业管理咨询服务合同

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年物业管理咨询服务合同本合同目录一览
第一条定义与术语解释
1.1 合同双方
1.2 物业管理服务
1.3 咨询服务
1.4 合同期限
1.5 物业地址
1.6 法律法规
第二条咨询服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务目标
2.3 服务流程
2.4 服务时间表
2.5 服务质量标准
第三条合同价格与支付条款
3.1 合同价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间表
3.4 价格调整机制
3.5 发票开具与报销
第四条合同的履行
4.2 乙方义务
4.3 合同变更
4.4 合同终止与解除
4.5 违约责任
第五条保密条款
5.1 保密信息
5.2 保密期限
5.3 信息的使用与保护
5.4 泄露后果
第六条法律适用与争议解决
6.1 法律适用
6.2 争议解决方式
6.3 诉讼地点
第七条合同的生效、修改与解除7.1 合同生效条件
7.2 合同修改
7.3 合同解除
第八条通知与联系
8.1 通知方式
8.2 联系信息
第九条甲方权利与利益
9.2 利益分配
第十条乙方权利与利益
10.1 乙方权益
10.2 利益分配
第十一条不可抗力
11.1 不可抗力事件
11.2 不可抗力后果
11.3 不可抗力通知
第十二条税务
12.1 税费承担
12.2 税务申报
第十三条环境影响与安全生产13.1 环境影响评估
13.2 安全生产措施
第十四条其他条款
14.1 附加条款
14.2 附录
14.3 附件
第一部分：合同如下：
第一条定义与术语解释
1.1 合同双方
甲方：指【填写甲方全称】。

乙方：指【填写乙方全称】。

1.2 物业管理服务
物业管理服务是指乙方根据本合同的约定，对甲方拥有的物业进行有效管理、维护和改善，确保物业的安全、整洁、高效运行，并提供相关客户服务。

1.3 咨询服务
咨询服务是指乙方根据本合同的约定，为甲方提供专业的物业管理咨询服务，包括对甲方的物业管理现状进行诊断和评价，提出改进意见和建议，协助甲方提升物业管理水平。

1.4 合同期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【填写合同期限】年。

1.5 物业地址
物业地址：【填写物业地址】。

1.6 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二条咨询服务内容
2.1 服务范围
乙方提供的物业管理咨询服务范围包括但不限于：物业管理制度的建立和优化、物业服务质量的提升、物业成本的控制、物业团队的
培训和激励等。

2.2 服务目标
乙方应根据甲方的实际需求，制定详细的服务目标，包括但不限于物业服务质量的提升、物业成本的降低、物业安全事故的减少等。

2.3 服务流程
（1）了解甲方需求，制定咨询服务方案；
（2）进行现场调研，诊断物业现状；
（3）提出改进意见和建议，协助甲方实施；
（4）定期回访，评估改进效果，提供后续支持。

2.4 服务时间表
乙方应按照双方约定的时间表提供咨询服务，如有变更，应提前通知甲方。

2.5 服务质量标准
（1）服务内容应符合国家法律法规及行业标准；
（2）服务过程应保持透明，及时向甲方报告进展；
（3）服务成果应具有实际应用价值，能够提升甲方的物业管理水平。

第三条合同价格与支付条款
3.1 合同价格
本合同的服务费用为【填写服务费用】。

3.2 支付方式
甲方支付服务费用的方式如下：
（1）【填写支付方式】。

3.3 支付时间表
（1）合同签订后【填写时间】内支付【填写比例】的服务费用；
（2）【填写支付时间】支付【填写比例】的服务费用。

3.4 价格调整机制
如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，乙方可提出价格调整申请，双方协商一致后进行调整。

3.5 发票开具与报销
乙方应向甲方提供正规发票，甲方按约定时间支付服务费用。

第四条合同的履行
4.1 甲方义务
甲方应按照本合同的约定，按时支付服务费用，提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利履行合同。

4.2 乙方义务
乙方应按照本合同的约定，提供专业的物业管理咨询服务，确保服务质量，并保护甲方的商业秘密。

4.3 合同变更
如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

4.4 合同终止与解除
有下列情形之一的，双方可以解除本合同：
（1）双方协商一致；
（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；
（3）不可抗力导致合同无法履行。

4.5 违约责任
双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第五条保密条款
5.1 保密信息
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。

5.2 保密期限
保密信息的保密期限为【填写保密期限】。

5.3 信息的使用与保护
双方应对保密信息予以严格保密，不得向第三方泄露或公开。

5.4 泄露后果
如一方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第八条通知与联系
8.1 通知方式
双方通过书面形式进行通知，通知应以电子邮件、快递或传真等方式发送至对方指定的联系地址和联系方式。

8.2 联系信息
甲方的联系信息：【填写甲方联系信息】
乙方的联系信息：【填写乙方联系信息】
第九条甲方权利与利益
9.1 甲方权益
甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理咨询服务，并监督乙方的工作进度和质量。

9.2 利益分配
双方按照本合同的约定分配咨询服务成果带来的利益。

第十条乙方权利与利益
10.1 乙方权益
乙方有权按照合同约定收取服务费用，并按照合同约定提供物业管理咨询服务。

10.2 利益分配
双方按照本合同的约定分配咨询服务成果带来的利益。

第十一条不可抗力
11.1 不可抗力事件
不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件、政策变动等。

11.2 不可抗力后果
遇到不可抗力事件，双方应立即协商，采取措施减少损失。

11.3 不可抗力通知
一方遇到不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

第十二条税务
12.1 税费承担
乙方应按照法律法规的规定，承担合同相关的税费。

12.2 税务申报
乙方应按照法律法规的规定，进行税务申报。

第十三条环境影响与安全生产
13.1 环境影响评估
乙方在进行咨询服务时，应进行环境影响评估，确保服务活动不对环境造成重大影响。

13.2 安全生产措施
乙方在进行咨询服务时，应采取安全生产措施，确保服务活动不对人员安全造成重大风险。

第十四条其他条款
14.1 附加条款
本合同的附加条款包括但不限于附件和补充协议。

14.2 附录
本合同的附录包括但不限于咨询服务方案、诊断报告、改进建议等。

14.3 附件
本合同的附件包括但不限于相关法律法规、资质证明、合作协议等。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方介入定义
1.1 第三方定义
第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同履行或与合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。

1.2 第三方类型
第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修保养方等。

第二条第三方介入情形
2.1 介入情形
第三方介入的情形包括但不限于：
（1）甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务；
（2）第三方作为甲方或乙方的合作伙伴，参与合同履行；
（3）法律法规或行政规定要求第三方介入。

2.2 第三方选择
甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。

第三条第三方责任
3.1 第三方责任限制
第三方对甲乙双方的任何承诺、保证或责任，均应以本合同为准。

第三方对甲方或乙方造成的损失，由甲方和乙方按照本合同的约定承担。

3.2 第三方义务
第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并保护甲乙双方的商业秘密。

3.3 第三方权利
第三方在本合同约定范围内，享有合同履行过程中产生的权利。

第四条第三方与甲乙方的关系
4.1 第三方与甲方关系
第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。

4.2 第三方与乙方关系
第三方与乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。

4.3 第三方与甲乙方关系
第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同为准。

第五条第三方责任限额
5.1 责任限额定义
第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任的最高限额。

5.2 责任限额确定
第三方责任限额由甲方、乙方和第三方协商确定，并在相关合同中予以明确。

5.3 责任限额调整
第三方责任限额如需调整，各方应签订书面协议，并经各方签字盖章后生效。

第六条第三方违约处理
6.1 第三方违约
第三方如违反本合同或与甲方、乙方签订的合同，应承担违约责任。

6.2 违约处理
甲方和乙方应按照本合同的约定，处理第三方违约事宜。

第七条第三方解除合同
7.1 第三方解除权
第三方在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定情形，有权解除合同。

7.2 解除合同通知
第三方应提前【填写提前通知时间】通知甲方和乙方，说明解除合同的理由和依据。

7.3 解除合同后果
第三方解除合同后，应按照本合同约定，承担相应的违约责任。

第八条第三方保密义务
8.1 保密信息
第三方在合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。

8.2 保密期限
第三方对保密信息的保密期限，按照本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同约定。

8.3 信息使用与保护
第三方应对保密信息予以严格保密，不得向第三方泄露或公开。

8.4 泄露后果
如第三方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第九条甲方和乙方对第三方的追偿权
9.1 追偿权定义
甲方和乙方对第三方承担的赔偿责任，有权向第三方追偿。

9.2 追偿条件
甲方和乙方追偿的条件包括但不限于：
（1）第三方未能履行其合同义务；
（2）第三方违约行为导致甲方或乙方损失。

9.3 追偿程序
甲方和乙方应按照本合同约定，启动追偿程序。

第十条甲方和乙方对第三方的监督权
10.1 监督权定义
甲方和乙方有权对第三方履行合同义务的过程进行监督。

10.2 监督方式
甲方和乙方通过定期检查、现场监督等方式，对第三方进行监督。

10.3 监督后果
如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方改正，或采取其他补救措施。

第十一条甲方和乙方的协助义务
11.1 协助义务定义
甲方和乙方应协助第三方
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业管理咨询服务方案
详细描述乙方提供咨询服务的具体内容、步骤、时间表等。

附件二：诊断报告
详细记录乙方对甲方物业管理现状的评估结果和改进建议。

附件三：改进建议实施计划
详细说明乙方提出的改进建议的具体实施步骤、责任人、时间表等。

附件四：服务质量标准手册
明确乙方提供服务的质量标准，包括服务流程、服务要求、服务效果等。

附件五：费用明细表
详细列出乙方提供服务所需费用的各项明细，包括咨询费、差旅费、材料费等。

附件六：保密协议
详细规定甲乙双方及第三方之间的保密义务、保密信息范围、保密期限等。

附件七：第三方资质证明文件
提供第三方的资质证明、许可证、业绩证明等文件。

附件八：合同履行监督报告
定期提供乙方履行合同情况的监督报告，包括工作进度、质量评估等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为包括但不限于：
2. 乙方提供的服务未达到约定的质量标准。

3. 乙方未履行保密义务，泄露甲方或乙方的商业秘密。

5. 第三方提供的服务未达到约定的质量标准。

6. 第三方未履行保密义务，泄露甲方或乙方的商业秘密。

违约责任认定标准：
1. 按照合同约定的违约金计算方式计算违约金。

2. 违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应赔偿实际损失。

3. 违约行为严重影响到合同目的实现的，守约方有权解除合同。

示例说明：
如果乙方未能在约定的时间内完成服务内容，甲方有权要求乙方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因延迟服务所造成的实际损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行有效管理、维护和改善，确保物业的安全、整洁、高效运行，并提供相关客户服务。

2. 咨询服务：指乙方为甲方提供专业的物业管理咨询服务，包括对甲方的物业管理现状进行诊断和评价，提出改进意见和建议，协助甲方提升物业管理水平。

3. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，
包括自然灾害、社会事件、政策变动等。

4. 保密义务：指甲乙双方及第三方应对合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以严格保密，不得向第三方泄露或公开。

5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

6. 损失赔偿：指违约方因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，包括实际损失和预期利益损失。

本合同中的物业管理、咨询服务、不可抗力、保密义务、违约金、损失赔偿等名词，均按照上述定义和解释应用于合同的履行、解释及争议解决。