中国福利房社区居住空间分异研究

中国福利房社区居住空间分异研究
作者：孙晓睿
来源：《教育教学论坛》2020年第38期
[摘要] 自20世纪90年代以来，中国城市迅速扩张，社区数量持续增加，同时也伴随着社区居住空间分异。

福利房社区作为我国计划经济时期的特有产物，造就了我国社区居住空间分异的特殊性。

该文系统地梳理了国内外对居住空间分异的理论研究，以独具特色的组群式城市——淄博市为例，研究福利房社区居住空间分异，为居住空间分异研究提供了新视角。

[关键词] 社区;居住空间分异;福利房;淄博市
[作者简介] 孙晓睿（2000—），女，山东淄博人，宁波大学中法联合学院2018级在读本科生，研究方向为人文地理与城乡规划。

[中图分类号] TU984.12; ; [文献标识码] A; ; [文章编号] 1674-9324（2020）38-0141-02; ; [收稿日期] 2020-02-24
城市是一个地理空间、经济空间、社会空间，但是从居住行为的视角看，城市又是由一个个社区构成的居住空间[1]。

在我国城镇化过程中，社区数量不断增加的同时伴随着社会阶级分化与隔离。

福利房社区作为我国计划经济时期的特殊产物，造就了我国居住空间分异的特殊性。

提及福利房社区，就不得不提到福利分房制度，这种对住房空间的福利分配方式，构成了我国计划经济时期城市独特的空间形态，并一直延续到上世纪90年代。

1998年，我国决定停止住房分配，推行住房供给商品化。

计划经济时期由“单位制”所塑造的城市空间居住形态，开始向以居民社会经济地位为基础的居住空间分异演变[2]。

虽然福利分房制度取消，但福利房社区并未消失，其逐渐商品化并形成新一轮居住空间分异，深刻影响着我国城市空间景观。

一、城市社区空间分异理论综述
城市居住空间分异是指具有不同社会地位、经济状况等的居民趋向同类聚居，城市空间结构因此出现居住分化乃至隔离的现象[3]。

西方对居住空间分异的研究起步较早，国内则相对较晚，起步于上世纪80年代，孙斌栋将我国对居住空间分异研究的发展过程划分为三个阶段[4]。

1.国外理论综述。

国外对居住空间分异的研究可以追溯到19世纪恩格斯对曼彻斯特社会居住空间模式的研究[5]。

资本主义生产方式的发展使得居住空间的价值导向发生了改变，从前资本主义时代的“使用价值”转变为资本主义时代的“交换价值”[6]，“资本条件下的居住空间区隔过程就是按照资本占有量展开的社会阶级和社会阶层分化过程，就是资本关系的建构和强化过程”[7]。

20世纪初，芝加哥生态学派对芝加哥展开了一系列实证研究。

帕克发现可以用生物界的规律来解释一些城市现象。

同生物竞争食物和生存空间一样，人类的本能就是使自身利益最大化，而城市资源和空间是有限的，这就导致人类的争夺。

帕克认为居住空间分异也是竞争的结果，城市居民都希望居住在优质空间中，但由于优质居住空间的数量有限，只能通过竞争来得到。

正如他所说“每个人最后都会发现，要么他有能力住在一些地方，或者他只能住在另一些地方”[8]。

2.国内理论综述。

起步阶段：借鉴了西方国家一些较为成熟的理论和研究方法，其中，生态学派对我国城市居住空间结构的研究产生了重要影响，该学派运用生态因子分析法所提炼出的阶层、生命周期、种族三个指标成为我国城市居住空间结构研究的重要理论框架。

独立发展阶段：中国经济体制改革不断深化，住房分配走上了商品化道路。

收入差距以及由此带来的社会阶级分化使得居住空间分异现象日益明显，引起了地理学家的广泛关注，其逐渐从其他研究领域中独立出来。

蓬勃发展阶段：这一阶段我国的理论研究逐渐摆脱单纯对国外理论的介绍，开始关注我国城市居住空间分异的特殊性，特殊社区和特殊群体的居住空间分异成为当前研究的新热点。

但目前的多数研究聚焦于上海[9]、深圳[10]等大城市，对于在全国范围内独具发展特色的中小城市的研究相对较少。

二、研究区域介绍
淄博市位于山东中部，行政区范围包括张店、淄川、博山、周村、临淄五个区和桓台、高青、沂源三个县。

五区三县相对独立，城市和农村相互交错，形成了淄博市独具特色的组群式城市格局。

周村区东临淄博市政府所在地—张店区，西南与济南市接壤，是淄博市组群发展战略的重要城市。

本文聚焦周村区，选择周村区城市管理综合执法局宿舍（下称城管队宿舍）和万泰·锦绣天城小区进行对比研究。

城管队宿舍建成于1998年，由一座楼3个单元组成，共计48户，其中36户为回迁户，12户为城管队职员福利房。

宿舍建成之初，居住空间分异明显，城管队职员全部居住于2单元，回迁户则集中在1、3单元。

尽管位于同一座楼，但2单元的空间景观与1、3单元有较大差异，2单元配备有自行车停车棚，外部铁门和单元门，与其他两个单元形成了相对隔离的状态。

经过近20年的发展，城管队宿舍的配套設施已无法与商品房小区相提并论，一部分职员选择更换住房，将原有房屋出售或出租，截至2020年1月，12户福利房中有三户被出售、三户被出租，只有六户仍为城管队职员居住，但新搬入居民仍以中产阶级为主。

而回迁户基本属于低收入人群，无力负担更优质的住房，大多长期居住于此。

如此一来，新一轮居住空间分异就形成了，中等收入人群依旧集中在2单元，低收入人群也依旧集中在1、3单元，只是中等收入人群不再是同一单位职员，居民职业趋向多样化，居住空间分异现象明显。

万泰·锦绣天城小区建成于2014年，共有房屋十六栋，其中包含两栋高层，三栋小高层，十一栋多层洋房，2019年房屋价格大约为每平方米一万元，且小区配备有门禁系统和保安，与外界相对隔离，但小区内部居住空间分异并不显著，以中、高收入人群为主。

三、结论
1.福利房社区在新一轮居住空间分异中逐渐与周围社区“同质化”。

第一批福利房居住者收入水平与房屋价格相关性不高，而商品房居住者收入水平与房屋价格关系密切，这就导致周围商品房社区居民的社会阶级可能与第一批福利房社区居民有较大差异。

但随着福利房商品化，新一轮居住空间分异形成，福利房社区居民的社会阶级总体上会逐渐与周围社区“同质化”，进一步加剧了居住空间分异。

居住空間分异是社会阶级分化在城市空间上的投影，是“空间不正义”的一种表现。

在城市规划过程中，优质社会资源集中配置在优质住房周围，使得低收入社区居住环境持续恶化，只能吸引低收入人群定居，进一步加剧居住空间分异。

“空间正义”在我国未来社区建设中应引起足够重视，政府应为低收入居民社区的基础设施与公共服务设施的规划建设提供用地与空间上的保障。

2.福利房社区内不同社会阶级自发聚集。

在福利房社区内部，不同社会阶级的人群会自发聚集，即使社区居民变迁，这种现象仍然存在，这是基于居民的个人选择所形成的。

一般来说，不同社会阶级的居民由于收入、观念、社会地位等不同，在择居时会尽量选择接近相同的社会群体居住[11]。

福利房社区在住房商品化过程中形成新一轮居住空间分异，如果给予适当干预，会成为缓解居住空间分异的良机。

社区每栋楼房、每个单元的配套设施不同是造成这一现象的主要原因，在新一轮居住空间分异形成过程中，政府要适当干预，平均资源并打破社区内部的空间隔离，最终建立高低收入者混合居住区。

参考文献
[1]闫凤英.居住行为理论研究[D].天津大学，2005.
[2]方长春.中国城市居住空间的变迁及其内在逻辑[J].学术月刊，2014（1）.
[3]张旭坤.中国城市居住空间分异的国际研究综述[J].现代城市研究，2019（5）.
[4]孙斌栋，吴雅菲.中国城市居住空间分异研究的进展与展望[J].城市规划，2009（6）.
[5]孙斌栋，吴雅菲.上海居住空间分异的实证分析与城市规划应对策略[J].上海经济研究，2008（12）.
[6]李春敏.马克思恩格斯对城市居住空间的研究及启示[J].天津社会科学，2011（3）.
[7]孙江.空间生产——从马克思到当代[M].北京：人民出版社，2008：155.
[8]Harvey M：Choldin Cities and Suburbs[M].McGraw - HillBook Company，1985.
[9]廖邦固，徐建刚，梅安新.1947-2007年上海中心城区居住空间分异变化——基于居住用地类型视角[J].地理研究，2012（6）.
[10]钟奕纯，冯健.城市迁移人口居住空间分异——对深圳市的实证研究[J].地理科学进展，2017（1）.
[11]张小玉，张志斌.兰州市居民居住区位偏好研究[J].干旱区资源与环境，2015（5）.
Study on the Residential Space Differentiation in Welfare Housing Community in China：A Case Study of Zibo
SUN Xiao-rui
（Sino-French Joint College，Ningbo University，Ningbo，Zhejiang 315200，China）
Abstract：Since 1990s，Chinese cities have expanded rapidly.The number of communities continues to increase，accompanied by the residential space differentiation.The welfare housing community，as a unique product of China's planned economy period，has formed the special characteristics of residential space differentiation in China.This paper systematically combs the theoretical research on residential space differentiation at home and abroad，taking Zibo City as an example，studies the residential space differentiation of welfare housing community，and provides a new perspective for the study of residential space differentiation.
Key words：community;residential space differentiation;welfare housing;Zibo City。