住宅小区智能化技术

住宅小区智能化技术是指将通信、计算机和自控等技术运用于住宅小区。它通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，为住户提供先进的信息服务、安全防范、物业管理等方面功能服务。按照《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》的要求，智能住宅小区智能化内容可分为信息通信系统、安全防范系统、建筑设备监控系统、物业管理系统四大部分。在智能化功能配置方面可分为基本配置和可选配置。基本配置是指智能住宅小区应满足的功能，可选配置指由开发商根据实际需要选配。

实现住宅小区智能化有很多优点：一是它为居民提供了更加安全、舒适、便捷和高效的生活环境；二是它通过运用智能表具及管理系统，提高了居住安全性。三是它实现计量与结算科学化，有利于降低运营成本，提高小区物业管理效率和水平。以目前推广“上海住宅网”和IC卡为例，“上海住宅网”是住宅小区智能化信息平台，通过铺设在小区内部的宽频网络，将信息发送到小区每家每户，提供新闻教育、日常生活、出行交通、娱乐购物、家庭医疗等服务，推进城市信息化建设。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水、燃气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到自动计量和收费目的。

在成本费用方面，对于基本配置而言，小区规模不同其建设费用和运行费用不同。以“住名人花园”小区为例，其8万平方米住宅小区建设费用约投入40-60元/平方米，运行费用约5500元/月。

住宅小区智能化是信息化社会的必然趋势之一，住宅小区智能化技术的推广目标是：在2002年，争取40%的新建住宅实施智能化技术，2005年新建住宅基本达到智能化配置要求。