商业地产销售说辞

××商业销售统一说辞

一：公司简介: [7 o/ T8 I2 h

四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域的多元化民营企业，有分布于绵阳、成都等地的子公司30余家，公司在经营活动中一贯坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。先后在成都开发了××花园、××大厦、沙河新城、清江雅居等一系列项目，都获得一致好评，其中沙河新城就被评为群众十大喜爱楼盘之一。二：项目的基本概况

（一）商业的基本情况' d! C2 Q4 Z. C' s+ m

1、商业的位置$ j" F' S& Q; b+ R

××的商业位于××市成华区府青路二段18号，是一栋共4层的商业建筑，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，有着优越的地理位置、便捷的交通及宠大的消费人群。( H. x% G% f4 P% Q# M l

2、商业的氛围; t9 P' q5 l" D

西有李家沱的商圈，北有512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，而××的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。因此，有其浓郁的商业氛围。7 p- E9 w/ Z) Q; c6 ~

3、商业的基本指标) d( z! F8 J( U! X6 c

商业建筑面积：8000平方米；

层数：4层；总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。

一层建筑面积1700平方米

二层建筑面积1700平方米，, R0 i8 J! [1 e, K( r

三层建筑面积1400平方米，

四层建筑面积1400平方米。

地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。 ( f( H3 e: R% L) y

4、项目配套设施：/ d0 K!\9 y& f0 w

地下停车位：50个

前面的花园广场：1000多平方米

电梯：2部5 ?3 X* ?" s Z; B+ w h5 B

（二）、周边配套情况

（1）、交通状况# {$ T* c) f, P/ \. i) Z

1、7路：理工学院——文化宫8 R1 `/ }' S; f7 c* b L

2、15路：富森美家居——文化宫

3、45路：双楠小区——青龙场中心站

4、1路：八一家具城——青龙场中心站

5、113路：金沙车站——十里店& Y( B1 B; z. g9 r4 i: @

6、49路：青龙场公交站——石羊中心站/ N) e W( E" [" ]0 F

7、412路：十陵公交站——火车北站

（2）周边居住小区

1、沙河新城! O3 `5 G( ^" u8 V3 r8 h

2、机床厂宿舍

3、工研所宿舍

4、刃具厂宿舍

5、蓝水湾6 t4 K' W+ D8 f5 b

（三）、市政配套情况

公园：三洞桥公园、活水公园、游乐园

学校：电子科大、成大附中、××市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学

医院：××市6医院、校工业416医院、建工医院、刃具厂医院、××成量集团公司医院、四川石油管理局成都医院% b% s% i: u* ^9 H, z& B% ~

市场：华联商厦、高笋塘荣华建材市场、××512建材市场、红旗连锁、互惠超市、家佳乐超市

银行：工商银行八里庄分理处、××商业银行、××市农村信用社、招商银行

加油站：府青路加油站、行政加油站、平安加油站

综上所述“××”周边公交汽车线路多达20余条，覆盖了市中心，火车北站及各长途汽车站，交通非常便利，利于各客户出行，解决了客户在购房中最担心的交通不便的问题，周边配套设施完善，学校、

医院、菜市场、商场、银行、加油站应有尽有，再加上小区内4层的休闲会所，衣、食、住、行相当方便。

（四）周边的商业情况分析k# J/ f6 n: a

1、李家沱商圈( U8 b7 h6 b6 M) x$ ?

李家沱本来就是一个成熟的社区，商业也是随着人口的增多，消费人群的大量聚集，从而发展起来的。就目前是以万科商业、阳光嘉园商业、沙河风情商业为代表。

2、××商业周边的商业情况

综上所述，机床厂宿舍商业是与××商业在位置上是最近的，沙河新城商业的经营业态应主要为服装、药房、汽车美容养护、超市、建材五金、高档茶楼、高档美容美发、银行等业态为主，并可以参照阳光嘉园商业的业态，就五大社区的消费能力，其经营状况、前景应是很好的。

一、% ]8 X2 |- q, |' g+ b/ U

周边环境

大环境

××的社区商业周边的大的商业圈：西有李家沱的商业，北有512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，特别是李家沱的商业氛围最为成熟，沙河新城的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。因此，这儿有浓郁的商业氛围。# b3 B3 G0 q) M8 w5 U

小环境

××、蓝水湾、机床厂宿舍、工研所宿舍、工行宿舍等小区，近在咫尺，目前本项目的商业没有形成之前，就是只有机床厂宿舍下面的社区商业，从经营状况来看，可谓“火爆”，其经营形态主要为百货、小五金、房屋中介、美容美发、奶屋、干洗店、茶楼等。另有好又多府河店、沃尔玛SM店等超市的公共交通车从沙河新城小区经过，说明了小区附近充足的购买力，也说明了小区附近没有形成一个自己的商圈，让这一购买力无法施展。

四、市场竞争4 B( B2 @. K l I& s

目前该项目在市场销售面临的竞争对手主要有以下几个：! c/ r8 w,

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