房地产项目成本控制指标

单面Low-e
进口“诺托”等
A. 若无外立面保温隔热地方性规范要求，则：
粉末喷涂 粉末喷涂
双层中空 视需要，可选用双层中空
“坚朗”或“立兴”等合资品牌
a. b.
除超高档物业外，其他档次物业不得选用断桥隔热铝 型材； 除超高档和高档物业外，其他档次物业不得选用双层 中空玻璃；
可选用氟碳喷涂
双层中空，可按需要选用 单面Low-e
非别墅
-
高档 中档
户均单价（户 /元）
-
-
-
-
超高档
安防工程户均单价≤3,000元/户 安防工程户均单价≤1,500元/户
-
按空地面积
按项目总建筑面积
500
750
◇
直饮水、地暖、锅炉、热水器、太阳能、户内智能控制系统等，地区公司应把 握好尺度，注意功能的实用性和造价的经济型，不可盲目攀比
62
别墅
高档
降低一个档次选择门窗用料
-
-
-
石材及比例
面砖及比例
涂料及比例
-
墙积比
墙积比≤1.2，不宜超过1.5
-
-
-
墙积比：外墙面积与地上建筑面积之比
超高档
高档
中档 超高档
1
2 石材总量
高档 1
中档
2
低 档 面砖总量
高档以上 项目外
涂料施工单价
中低档
-
石材总量比例≤外墙面积60% 、进口石材总量比例≤石材总量40% 、石材总量比例≤外墙面积50%
多层
中高档 高档
小高层、高层 联排别墅
中高档 高档 高档
可售面积单方 费用指标——
设计费（元 /m2）
独栋别墅
高档 超高档
定量指标 指标范围
售价≥当地平均房价200% 当地房价140%≤售价＜当地平均房价200% 当地房价80%≤售价＜当地平均房价140%
售价＜当地平均房价80%
60≤设计费≤73
2. 16层以下建筑，尽量不采用斜屋面，或控制屋面面积比例。
1/4
《关于加强项目成本管理、推行限额审批意见》应用指南
编制部门：华东区发展管理部
序号
一级 编码
二级编 码
限额审批内容
主项内容
分项内容
21
22
23
24 （三）
25
26
27
28
29
外立面门窗设 计
30
31
四 32
限量与限额设 计
33 34
35 （四）
合资品牌的中等档次外墙涂料。
不得选用大比例成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙等
施工单价不包括抹灰工序
高档 高档 中档
单方造价
外立面摊至地上建筑面积单方造价≤350元/m2 外立面摊至地上建筑面积单方造价≤160元/m2 外立面摊至地上建筑面积单方造价≤110元/m2
不包含抹灰底层和保温层
◇ 地面不得使用进口石材，墙面不得选用大规格高档次抛光砖
抛光砖尺寸宜小于400mm×400mm
53
低 档 分摊造价
50元/m2≤分摊至建筑面积单方造价≤60元/m2 ◇ 地面不得使用石材，可使用抛光砖；墙面不得使用抛光砖
抛光砖尺寸宜小于400mm×400mm
54
-
成本利润率
成本利润率≤15%
◇ 应考虑降低一个档次选择用料
36 37 38 39 40 41 42 43
外立面装饰设 计
建筑类型 -
别墅
非别墅
非别墅
别墅
非别墅
别墅 非别墅 -
编制日期：2008年8月28日
项目档次 -
适用指标 -
定量指标 指标范围
-
限额审批控制要点
定性规定
铝型材表面处理
玻璃
小五金
备注
超高档 高档 中档 超高档 高档 中档 低档
窗积比
单方造价 (元/m2)
-
◇ 地面可以使用进口石材，墙面可以选用高档次抛光砖
装饰部分建筑面积指标 地上建筑面积指标
地面石材总量
地面石材总量≤50%
51
高档
◇ 地面可以使用进口石材，墙面可以选用较高档次抛光砖
52
公共部位装饰 设计
电梯厅装修
分摊造价 中 档 国产石材总量
分摊至建筑面积单方造价≤80元/m2 地面国产石材总量≤20%
-
-
单方造价 (元/m2)
-
窗积比≤0.3，以0.25～0.28为宜 -
地上建筑面积之单方造价≤350元/m2 -
地上建筑面积之单方造价≤200元/m2 地上建筑面积之单方造价≤140元/m2
-
-
-
-
窗积比：外立面门窗面积与所在楼层面积之比
可选用氟碳喷涂，或采用复合 双层中空，可按需要选用
材料如木包铝
一级 编码
二级编 码
限额审批内容
主项内容
分项内容
68
（九）
方案论证
69
四
限量与限额设
（十）
计
精装修工程
70
71 五
-
控制无图分判 比例
-
72 六 （二） 投标单位数量
-
73 七
-
成本预测与审 批
-
编制日期：2008年8月28日
限额审批控制要点
建筑类型 -
非别墅 -
项目档次 -
高档 中档
-
-
-
适用指标 -
定量指标 指标范围
-
定性规定
◇
对地基处理、基坑支护、土石方等非永久性工程，要引入方案论证，确保安全 经济。
单方造价 （元/m2）
≤1,500 700～800
◇ 必须先行制定物料配置清单，并经内部讨论后执行
总建筑面积
主包无图分判建筑面积≤全年分判主包总面积50%
1.
对非主包工程，不得进行无图分判，也不得采用暂定工程量签署合同（土方及 桩基工程除外）
55
超高档
-
-
◇ 品牌：可选用原装进口电梯
56 四
限量与限额设 计
（六）
高档
-
电梯选型
1、 品牌：只准选用集中采购品牌电梯
在电梯附加功能上，实用性不强、使用频率不高的功
-
2、 装饰标准：层门可以选用发纹不锈钢材质，宜选用小门套；
A
能不宜选配。豪华配置的功能，如厅外分离式LED点阵 、液晶显示、IC卡功能，即使是高档项目，也要慎用
65≤设计费≤80 90≤设计费≤110
120≤设计费≤130
设计总额超过批复值10%
限额审批控制要点
定性规定
备注
-
A. 别墅项目：以与当地别墅的平均房价相对比
-
-
1.
设计费限额标准适用于住宅项目（含局部商铺、底商），非住宅项目不以此为 限。
2.
设计费限额标准针对的是单一的物业类型产品项目，如项目为混合住宅产品类 型，则根据不同类型产品的限额标准分别进行控制。
单方造价≤1,500元/m2，且单个大堂装饰总报价不 得超过10万元
分摊至地上建筑面积单方造价≤25元/m2
1. 可以使用进口石材，地面和墙面可以满铺石材 2. 墙面不宜选用石材，即使选用，墙面石材用量≤20%；地面可选用进口石材 ◇ 墙面不得使用高档次大规模抛光砖；地面可选用少量国产石材 ◇ 墙面不得使用抛光砖；地面不得使用石材
例不限制
档涂料
可选高档合资品牌外墙 砖，比例不限制
无限制
可选用进口石材
可选用较高档次面砖，比
例不限制
比例不限制，但不得用高
档涂料
不得选用进口石材
只准选用集中采购的普通 档次面砖
不得使用石材
只准选用集中采购的普通 档次面砖
不得选用高档涂料
不得使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用
3.
各区域公司可提出各地区公司的结构指标限量，以便在今后的限量设计上提供 依据
对地下室结构，除控制钢筋、砼含量外，尽可能降低顶板覆土厚度；顶板上部
◇ 用作园林景观时，尽可能安排灌木和草地，避免种植大乔木；消防通道尽量避
免通过顶板上部地面。
1. 屋面设计造型尽量简洁；
A. 设计任务书中应列入各主项指标限量
3、 机型选择：宜选择Elenessa或GPS-Ⅲ
。
57
中低档
-
1、 品牌：只准选用集中采购品牌电梯
-
2、 装饰标准：层门只准选择喷漆钢板材质；
B
在运行速度上，要求实事求是，不得故意选用更高速 度等级的梯型。
3、 机型选择：中档项目宜选择HOPE-Ⅱ或菱云
58
59
（七）
60
61
安防功能和其 他附加功能
石材总量比例≤外墙面积30% 石材用量比例≤6层 、进口石材总量比例≤石材总量40% 、石材总量比例≤3层 国产石材总量比例≤1层 面砖总量比例≤50% 涂料施工单价≤35元/m2
-
可选用进口石材
可选高档合资品牌外墙 砖，比例不限制
无限制
不得选用进口石材 可选用进口石材
宜选用较高档次面砖，比 比例不限制，但不得用高
1. 消防楼梯禁止满铺地砖，只可选用级咀砖； 2. 楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不得使用木质装饰性扶手。
备注
45
46
47
48
49
（五）
50
大堂装修
超高档
高档
中档
低档 高档及以
下项目 超高档
单方造价
分摊造价 -
3,000元/m2≤单方造价≤4,000元/m2
单方造价≤2,500元/m2，且单个大堂装饰总报价不 得超过20万元
A. 超高档次项目设计费可上浮10% B. 中档档次项目设计费可下浮10%
3. 设计费限额标准不包含精装修室内设计费用
4. 项目规划设计延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限。
◇ 地区公司需重新上报审批
9
（五）
-
10
（一）
三
营销费限额标准
-
-
11
（二）
12
（三）
13 （一）
14
规划方案
-
-
400
600
63 （八）
64
65
66
室外工程设计 非别墅
中档 超高档 高档 中档
单方造价 （元/m2）
300 650 400 300～400
450 180 120 80～120
◇ 禁止选用恒温泳池
67
பைடு நூலகம்
低档
300
80
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《关于加强项目成本管理、推行限额审批意见》应用指南
编制部门：华东区发展管理部
序号
-
营销费用
营业总收入1.5%≤营销费用≤营业总收入1.8% ◇ 具体额度视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定
-
-
营销费下设：广告费、活动推广费、卖场包装费、销售管理费、配套设施费、
-
◇ 咨询代理费等六个分项，各分项之间不得互相挪用额度，严格控制，不得超限
。
-
1.
规划方案阶段，引入成本论证程序，尤其对于方案结构、地下室布置方式等影 响成本巨大的因素。
-
成本利润率
成本利润率≤15%
应考虑降低一个档次选择用料
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《关于加强项目成本管理、推行限额审批意见》应用指南
编制部门：华东区发展管理部
编制日期：2008年8月28日
序号
一级 编码
二级编 码
限额审批内容
主项内容
分项内容
建筑类型 项目档次 适用指标
44
带电梯物业
-
-
定量指标 指标范围
-
限额审批控制要点 定性规定
进口“诺托”等
有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的， B. 可以选用塑钢型材代替，但是中档及以下档次物业，
粉末喷涂
双层中空
“坚朗”或“立兴”等合资品牌 不得选用诸如彩色覆膜工艺等高档型材。
表面粉末喷涂
单层玻璃
“合和”或其他低档国产品 牌
应选择塑钢型材
单层玻璃
普通品牌
- 成本利润率
成本利润率≤15%
-
3.
对于设计上存在的缺陷，在相关工序施工之前即应发现并加以纠正，防止发生 返工损失；
4.
合约部每月提供一份《工程成本变动报告》，供公司领导和相关部门掌握成本 控制情况；
5. 不符合上述会审、批准程序的变更，合约、财务部门将不予办理付款。
编制：潘承仕
审核：胡绍清
4/4
设计费总额
1. 如规划设计发生重大调整导致设计费总额超限，还需做详细说明，并上报总部
-
若需组织三家以上境外机构设计大型招标，须严格考察控制费用，上报设计中
2. 心审批
1. 新地区公司的首个项目
营销费用≤营业总收入2%
确有拓展企业品牌需要，适度增加费用，须提出专项推广计划及费用预算上报 2. 审批，原则上在总收入2%以内解决
《关于加强项目成本管理、推行限额审批意见》应用指南
编制部门：华东区发展管理部
编制日期：2008年8月28日
序号
一级 编码
二级编 码
限额审批内容
主项内容
分项内容
1
（一）
2
（二）
一
项目档次界定
-
3
（三）
4
（四）
5
6
（一）
～
（四） 7
二
设计费限额标准
-
8
建筑类型
项目档次 超高档
适用指标
高档
-
售价
中档
低档
2. 严格按要求控制商务中心等公共设施规；不设尤佳。
15
16
四 17
限量与限额设 计
（二）
18
结构设计
地下室结构
19 屋面造型
20
-
顶板覆土厚度
-
以1米左右为宜
-
1. 严格把控各项结构材料指标（钢筋、砼等）含量。
2.
在主包工程招标过程中，实际材料数量若超限，必须要求设计单位进行进行优 化，力争控制在指标限量以内
2. 售楼区、展示区、示范区允许适当使用暂定工程量合同
招标次数
1、最低投标单位数量安排招标次数≥招标分判总次
数50% 2、最低投标单位数量安排招标次数接近招标分判总
次数100%
◇ 总部提出批评 ◇ 通报处理
-
-
◇
任何未经总部审批成本的项目，总部将不予审批该项目的售价，地区公司更不 得自行安排销售
备注 A 以室内面积计算，不包括空调系统
1. 在施工开始之前，对于任何一项专业工程都应执行图纸会审程序；
74 八 - 设计变更管理
-
-
-
-
备注： 1、编制依据：关于印发《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》的通知； 2、上述理解有偏差的，以《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》为准。
2. 未经公司领导批准，已经定判的工程，不得更改材料种类、档次、工艺；