废旧工厂改造剖析
《旧工厂改造案例》课件
改造的必要性与可行性分析
必要性分析
随着市场竞争加剧和消费者需求的变化，工厂需要进行改造 以提高生产效率、降低成本、提升产品质量，以保持市场竞 争力。
可行性分析
该工厂具有一定的改造基础，如厂址、设备基础等，同时市 场上存在一些可用的新技术和设备，可以进行技术升级和设 备更换。此外，政府也出台了一些政策支持企业进行技术改 造和转型升级。
预期成果与效益分析
预期成果
根据方案设计和实施步骤，预测 改造后的工厂将达到的效果和目 标，如产能提升、能耗降低等。
效益分析
对改造后的经济效益、社会效益 和环境效益进行分析和评估，证 明改造的可行性和必要性。
01
改造过程中的关键 问题与对策
资金筹措与使用
01
02
03
04
资金筹措
通过政府补贴、企业自筹、银 行贷款等方式筹集改造所需资
未来展望
力争成为行业内的领先 企业，实现可持续发展 。
01
案例分析
成功案例介绍
案例一
某纺织厂改造为创意产业园
案例二
某机械厂改造为文化创意街区
案例三
某化肥厂改造为生态环保园区
案例四
某印染厂改造为科技园区
经验教训总结
经验一
前期调研与规划至关重要
经验二
保护原有建筑和工业遗产
经验三
引入社会资本和合作伙伴
技术合作与交流
加强与国内外同行的技术合作 与交流，引进先进技术和管理 经验。
技术研发与创新
鼓励企业内部技术研发与创新 ，提高自主创新能力。
环境影响评价与应对措施
环境影响评估
对改造过程和未来生产可能造成的环境影响 进行评估。
环保监管
旧车间改造后总结
旧车间改造后总结引言在工业界，许多企业都有着旧车间的问题。
随着科技的不断发展，旧车间的设备和工艺已经落后，无法满足日益增长的生产需求和质量要求。
因此，对旧车间进行改造已成为许多企业的紧迫任务。
本文将总结旧车间改造后的成果和经验，并探讨改造对企业的影响。
旧车间的问题1.设备老化：旧车间中的机器设备老化严重，导致生产效率低下。
2.工艺滞后：旧车间使用的工艺已经过时，无法满足高质量产品的生产要求。
3.安全隐患：旧车间存在安全隐患，可能导致工人受伤或事故发生。
改造过程1.设备更新：首先，我们对旧车间的机器设备进行了全面的更新。
采购了先进的设备，提高了生产效率。
2.工艺改进：在设备更新的基础上，我们对工艺进行了改进。
借鉴了行业内的先进工艺，提高了产品质量。
3.安全加强：在改造过程中，我们重点关注安全问题。
对车间进行了安全隐患排查，并采取了相应措施，确保工人的安全。
改造后的成果1.生产效率提升：通过设备更新和工艺改进，我们的生产效率显著提升。
原来需要多台设备完成的工序现在只需要一台设备就能完成，大大节省了时间和人力成本。
2.产品质量改善：工艺的改进带来了产品质量的提升。
产品的合格率明显提高，客户反馈也更加满意。
3.安全状况改善：通过加强安全管理，我们成功消除了旧车间存在的安全隐患。
事故发生率降低，工人的工作环境也得到了改善。
改造后的经验教训1.提前规划：改造过程中，我们发现提前规划非常重要。
在项目开始之前，我们详细调研了市场上的先进设备和工艺，确保选择的设备和工艺与我们的需求相匹配。
2.团队合作：改造过程需要各部门的密切合作，我们组建了一个跨部门的项目组，确保信息流畅，减少沟通误差。
3.员工培训：改造之后，新设备和新工艺需要员工进行适应和学习。
我们提前为员工制定了培训计划，并安排专人进行培训，以确保员工能够熟练操作新设备和掌握新工艺。
结论通过对旧车间的改造，我们取得了显著的成果。
生产效率提升，产品质量改善，安全状况得到改善。
老旧厂房改造,下一个遍地复制的地产项目
老旧厂房改造，下一个遍地复制的地产项目【摘要】老旧厂房改造已经成为地产行业的热门话题，被认为是下一个遍地复制的地产项目。
本文从背景和意义入手，探讨了选择老旧厂房进行改造的优势，详细介绍了实施步骤和成功案例分析。
同时分析了市场前景和发展趋势，提出了如何打造下一个遍地复制的地产项目的方法。
结论部分强调了老旧厂房改造的潜力，同时指出下一个遍地复制的地产项目面临的机遇和挑战。
最后给出了未来发展的建议，为开发商和投资者提供了有益的参考。
随着城市更新改造的不断深入，老旧厂房改造将为地产市场带来新的增长点，同时也将成为地产行业的新风向标。
【关键词】老旧厂房改造，地产项目，背景，意义，优势，实施步骤，成功案例，市场前景，发展趋势，打造，潜力，机遇，挑战，建议。
1. 引言1.1 老旧厂房改造的背景老旧厂房改造的背景指的是对于那些过时、废弃的工业厂房进行重新改造利用。
在城市化进程中，随着工业结构的调整和城市发展的需要，越来越多的老旧厂房被废弃，成为了城市发展的“廉价”资源。
这些老旧厂房一方面占用了宝贵的土地资源，另一方面给城市环境带来了污染和安全隐患。
改造老旧厂房不仅可以有效利用这些废弃资源，提高土地利用率，还可以改善城市环境。
通过对老旧厂房进行改造，可以将这些废弃的建筑转变为商业、办公、文化、创意产业等多种用途的场所，丰富城市功能，提升城市形象，推动城市经济的发展。
老旧厂房改造也是一种保护历史文化遗产的方式，保留了城市发展中的历史记忆和文化底蕴。
老旧厂房改造已经成为了城市更新和发展的重要趋势，受到了政府、企业以及市民的广泛关注和支持。
通过改造老旧厂房，可以实现城市资源的最大化利用，实现经济效益、环境效益和社会效益的多赢局面。
1.2 下一个遍地复制的地产项目的意义下一个遍地复制的地产项目的意义在于推动城市更新与产业转型升级，实现资源有效利用和经济可持续发展。
通过将老旧厂房改造成现代化的商业、办公和居住空间，不仅可以提升城市形象和居民生活质量，还可以促进相关产业的发展和创新。
城市中的废旧工厂景观改造研究
城市中的废旧工厂景观改造研究摘要：随着城市产业结构大格局的不断调整和变化，现代城市的空间格局发生了巨大变化。
新市镇正在蓬勃发展，旧城区已破败老化，通过对旧厂房的重新设计和创新，即保留了城市高速发展的历史见证，同时也赋予它新的生命力，是艺术家和设计师不断挑战和赋予老工业建筑新生命的自我追求。
只有合理改造和利用废弃工厂，建筑才能保持长久的生命力，适应城市不断变化的需求。
本文主要探讨了废旧工厂景观改造的背景、意义及目的，分析了废旧工厂景观改造原则，最后研究了废旧工厂景观改造的具体方式，保护城市废旧工厂，发展城市废旧工厂。
关键词：城市；废旧工厂；景观改造前言：随着城市面积的不断扩大，很多废旧工厂都被包裹于城镇中心地段，影响了城镇整体景观效果，需要对其进行相应的处理，以改善城镇居民的工作生活环境。
从处理成本的角度来看，对废旧工厂进行改造相对于重建而言，其在人力，物力和财力方面具有很大的优势，比如可以重复利用废旧工厂的空间及格局，赋予建筑物新的造型和功能，成为满足个性化需求的创新空间。
通过精心设计创建别具一格的城镇景观，同时进一步挖掘其商业价值。
调查研究表明，在文化创新和创造力的高涨中，废旧工厂的改造已成为主要趋势。
这种趋势已经扩展到二三线城市。
最后，对废旧工厂的保护性改造和再利用也保留了城镇高速发展进程的历史见证。
1城市中废旧工厂景观改造的背景、意义及目的1.1背景我国改革开放前，侧重发展如钢厂、机械厂等重工业。
伴随着产业结构与格局的不断调整，我国工业正在向数字化、智能化方向发展，建国初期那些技术落后、生产力低下的重工业工厂被逐步淘汰，大量工厂车间被废弃。
这些废弃的旧工厂既占用了城镇用地，又破坏了城镇景观，因此处理遗留下来的工业废弃地，成为了城镇发展过程中必须解决的重要问题。
最初对于工业废弃地的处理方式主要是拆除，并在原址上实施地产、商业开发或其他建设项目。
这种处理方式完全改变了该地段的面貌，剥夺了城市的记忆，还会浪费及消耗大量资源。
旧厂改造实施方案
旧厂改造实施方案一、背景分析随着城市发展的不断推进，许多旧厂区逐渐面临着产能过剩、环境污染等问题。
在这种情况下，对旧厂进行改造已成为当务之急。
旧厂改造不仅可以提高土地利用率，还可以改善环境，促进城市经济的可持续发展。
因此，本文将对旧厂改造实施方案进行探讨。
二、改造目标1. 提高土地利用率：通过对旧厂进行改造，可以充分利用现有土地资源，提高土地利用率，实现经济效益最大化。
2. 改善环境：对旧厂进行改造，可以有效减少环境污染，改善周边环境，提升城市形象。
3. 促进产业升级：通过改造，可以引进高新技术产业，推动产业升级，提高城市经济发展水平。
三、改造方案1. 土地规划：对旧厂区进行土地规划，合理划分用地，确保土地利用效率最大化。
2. 环境治理：对旧厂区进行环境治理，清理污染物，修复土壤，改善周边环境。
3. 产业引进：引进高新技术产业，推动产业升级，提高城市经济发展水平。
4. 建筑改造：对旧厂建筑进行改造，提高建筑质量，改善工作环境。
四、实施步骤1. 前期准备：进行项目立项，成立专门的改造工作组，制定详细的改造计划。
2. 土地规划：对旧厂区进行土地规划，确定各类用地，确保土地利用效率最大化。
3. 环境治理：进行环境调查，制定环境治理方案，清理污染物，修复土壤，改善周边环境。
4. 产业引进：引进高新技术产业，制定产业引进政策，吸引优质企业入驻。
5. 建筑改造：对旧厂建筑进行改造，提高建筑质量，改善工作环境，提升企业形象。
六、预期效果1. 经济效益：通过改造，提高土地利用率，促进产业升级，实现经济效益最大化。
2. 环境效益：改善环境，减少环境污染，提升城市形象，改善居民生活环境。
3. 社会效益：促进就业，提高居民生活水平，推动城市经济的可持续发展。
七、总结通过对旧厂进行改造，可以提高土地利用率，改善环境，促进产业升级，实现经济效益和社会效益的双赢。
因此，旧厂改造实施方案是一项具有重要意义的工作，需要得到各方的大力支持和积极参与。
旧厂房改造商业案例分析
厂房式开放、半开 放办公环境环境,每 间公司都能拥有自己 的展示面,增大创意 展示空间和采光性,
木制墙、小树、雕塑、咖啡座时 尚休闲艺术感,
上海8号桥文化推广 定期举办各类创意活动,有效进行品牌推广
运营管理：定期举办各种创意活动及展示会,逐渐形成为广告拍摄、发布会,媒体见面会、文化交 流会、慈善晚会等综艺活动举办场所,有效的推进8号桥品牌提升,
每月举办最IN、最热的派 对活动及原创、优秀的艺 术作品展。
知名广告拍摄
高尔夫改装大赛
汽车发布会
Kanebo佳丽宝瑞丽 第7届封面女孩大赛
知名品牌媒体见面会
上海8号桥打造成效 知名创意产业、影视拍摄、产品展示、综合活动举办场地
打造成效:
入住业态：入驻率已达到100％,其中80％为办公楼出租,20％为餐饮、休闲等配套服务,汇集了来自国内外的 各类知名创意、艺术、时尚类企业,业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标,对入驻 商业进行严格筛选，
旧厂房、仓库改造成商业,发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义，
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房,今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一,上海 典型的为数不多的 原生态石库门建筑, 位于原法租界和华 人居住区,是工业区 和商业居住街区的 过渡地带,
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米,商务办公面积11000平方米,项目内另有 2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及 1000平方米手工作坊，
厂房改造调研报告
厂房改造调研报告《厂房改造调研报告》一、调研背景近年来，随着城市发展和经济转型，许多老旧的厂房面临着被闲置或拆除的命运。
同时，城市更新和产业升级的政策也在积极推动着厂房改造和再利用。
针对这一现状，我们组织了一次厂房改造调研，旨在探讨厂房改造的潜力和发展方向。
二、调研内容1. 厂房改造政策：调研了各地政府对于厂房改造的扶持政策和发展规划，包括财政补贴、土地利用政策等方面的支持措施。
2. 厂房改造项目案例：调研了一些成功的厂房改造项目，包括商业综合体、文化创意园区、科技孵化基地等不同类型的改造案例，总结了其成功经验和不足之处。
3. 市场需求调研：通过调研市场需求，了解了不同城市对于厂房改造项目的需求情况，探讨了适合市场需求的改造方向和模式。
三、调研结果1. 政策支持：调研发现，各地政府普遍对于厂房改造持积极态度，出台了一系列政策措施，包括税收优惠、财政支持、用地政策等，为厂房改造投资者和开发商提供了良好的政策环境。
2. 成功案例：调研了一些典型的厂房改造项目，发现成功的案例都具有清晰的定位和创新的理念，能够满足当地市场的需求，同时也注重生态环保和文化创意，形成了独特的产业品牌和经济效益。
3. 市场需求：调研发现，城市更新和产业升级对于厂房改造提供了巨大的需求，尤其是一些具有历史价值和地理优势的老厂房，能够通过改造成为具有吸引力的商业和文化综合体，符合城市发展的方向和需求。
四、建议和展望1. 制定更明确的政策支持：建议各地政府在出台扶持政策时，更加注重对于厂房改造项目的定向支持，加强对于项目的产业定位和发展规划的引导和支持。
2. 注重创新和品质：建议厂房改造项目在定位和规划时，注重创新理念和提升品质，注重文化创意和生态环保，形成具有竞争力的产业品牌和经济效益。
3. 多元化发展：建议厂房改造项目在规划和运营时，注重多元化的功能和服务，通过融合商业、文化、科技等多种元素，打造有活力和吸引力的综合体，满足市场需求和社会公众的需求。
企业废旧物资管理处置问题与对策分析
企业废旧物资管理处置问题与对策分析废旧物资是指由于正常磨损,不能再继续使用,或由于技术落后,且无使用价值,或由于不可抗拒等因素造成物资的非正常毁损等原因形成的虽无利用价值但殘值可出售，或修复后具备一定使用价值的物资。
因此，废旧物资对企业而言是一笔不可忽视的企业资产，对企业废旧物资的管理处置工作是企业生产管理环节不可缺失的一部分。
加强对企业废旧物资的管理处置，有助于提高企业资金利用率，降低财务风险；有助于保护企业资产不受侵害，有用防止贪腐文化在企业文化中滋生；有助于提高企业自身管理科学化水平，提高资源利用率，具有较大的经济效益和社会效益。
一、企业废旧物资管理处置中存在的问题1、企业相关章程落实不到位每个企业都有自己的废旧物资管理办法，内容上基本大同小异，但根据调查，绝大部分企业在管理办法的落实上都有着不小的问题，甚至有的企业空有废旧物资管理办法但基本不按照管理办法处理废旧物资，随随便便处理掉企业的废旧物资，可能造成一些对企业的、对社会的潜在隐患。
导致企业不按章程规则处理废旧物资的原因有多个方面，一是企业管理层意识不到位，忽视了废旧物资按要求处理的严肃性和必要性，有的企业管理层认为处置废旧物资的成本可能过高，难以收回成本；二是由于废旧物资管理处置的相关企业人员自身素质不高，意识不好，没有按章程办事，甚至出现贪腐情况，侵犯企业利益；三是企业空有管理办法，但相关管理机制不完善，难以按照章程处理废旧物资。
2、企业相关人员素质不高企业管理处置废旧物资的人员大凡专业素质不够高，专业知识缺失，大凡而言，企业里面处理废旧物资的人员都是专业不对口的，这往往导致企业在处理废旧物资时缺乏专业指导。
造成这种情况的原因也有多方面，有些是因为企业在招聘废旧物资管理处置职位时，并不注严重求有专业素养；有的则是企业在岗前培训时，并不注重在废旧物资处理方面技能的培训。
3、企业废旧物资管理处置机制不完善废旧物资从一开始的登记，保存到最终处置的一整套管理系统不够信息化，系统化，高效化。
旧厂房改造可行性研究报告
旧厂房改造可行性研究报告一、研究背景1.城市发展背景随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，城市功能不断拓展，城市更新需求也日益增加。
传统的旧厂房逐渐淘汰，造成大量废弃的工业厂房资源。
如何有效利用这些资源，成为当前城市更新的重要课题。
2.旧厂房改造的意义旧厂房改造不仅可以有效利用工业遗产资源，还可以推动城市更新，促进产业结构升级，提升城市品质。
对于改善城市环境、减少资源浪费、推动可持续发展等方面具有重要的意义。
二、旧厂房改造的优势1.资源利用效率高旧厂房改造可以有效利用废弃工业厂房资源，减少资源浪费，提高资源利用效率。
2.节约成本相比于新建建筑，旧厂房改造成本更低，可以有效节约资金。
3.促进城市更新旧厂房改造可以促进城市更新，改善城市环境，提升城市形象。
4.推动产业升级将旧厂房改造为现代产业园区或商业综合体，可以推动产业结构升级，提高产业附加值。
5.创造就业机会旧厂房改造过程中需要大量人力资源，可以创造就业机会，促进经济发展。
三、旧厂房改造的挑战1.技术难度高旧厂房改造涉及到建筑结构、环保、供暖、通风等多方面技术，技术难度较大。
2.资金需求大旧厂房改造需要大量资金投入，对资金需求较高。
3.政策支持不足现行政策对于旧厂房改造支持力度不够，需要政府出台更多的政策鼓励和支持旧厂房改造。
4.市场需求不确定旧厂房改造后的产品推向市场需求不确定，需要开发新的市场需求。
5.环境污染治理旧厂房改造可能涉及到土壤、水源、大气等环境资源的污染治理，需要投入大量的环保成本。
四、旧厂房改造可行性研究1.产业选择根据旧厂房的地理位置、资源条件、市场需求等因素，选择适合的产业进行改造。
可以选择发展高新技术产业、文化创意产业、旅游产业等。
2.市场定位对改造后的产品或服务进行市场定位，明确目标客群和竞争优势，开发潜在市场需求。
3.资金筹措制定详细的资金筹措计划，包括政府资金、银行贷款、企业投资等多种方式，确保项目资金充足。
4.技术研发积极引进国内外先进的技术设备，提高生产效率和产品质量，实现产业升级。
浅谈旧厂房改造中的传承与创新
浅谈旧厂房改造中的传承与创新随着城市发展的不断加快，许多旧厂房逐渐被重新利用，成为了文化创意产业、商业综合体或者是艺术中心。
在旧厂房改造的过程中，传承与创新是两个重要的方面。
本文将从这两个角度出发，浅谈旧厂房改造中的传承与创新。
一、传承1. 保留历史痕迹旧厂房是城市的历史见证，它承载着城市发展的记忆。
在进行改造的过程中，应当尽可能地保留旧厂房的历史痕迹，如工业遗存、标志性建筑或者是厂房内部的工业设备等。
这些痕迹不仅是城市的文化遗产，更是城市精神的象征，它们的保留有利于弘扬城市的历史文化，增强城市的文化底蕴。
2. 传承工业精神旧厂房所代表的不仅仅是一种建筑形态，更代表着一种工业精神。
在进行改造的过程中，应当传承这种工业精神，使新的利用方式能够延续并发扬旧厂房的工匠精神和创新能力。
这样不仅有利于激发城市居民的工匠精神，更有利于发展新的产业形态，促进城市的经济发展。
3. 重塑城市记忆通过旧厂房的改造，可以重塑城市的历史记忆，使城市更加具有文化底蕴和历史韵味。
在改造过程中，可以借助文化展览、艺术创作等手段，将历史文化元素融入新的利用方式中，使城市更加具有活力和魅力。
二、创新1. 多元利用旧厂房改造并不仅仅是简单的保留和修饰，更应当在保留历史痕迹的基础上，赋予其新的功能和内涵。
可以利用旧厂房打造文创产业基地、创客空间、艺术村庄等，以满足城市发展的多元化需求。
2. 融合新技术在旧厂房改造的过程中，可以融合新技术，使得新的利用方式更加具有创新性和现代性。
比如利用智能化技术对旧厂房进行改造，使其更加环保节能、智能化管理，并利用新技术打造数字化展览、创意设计等，使旧厂房焕发新的活力。
3. 推动城市发展通过旧厂房改造，可以带动周边地区的发展，形成以旧厂房为核心的产业集群，促进城市的经济发展。
这样的改造也能够为当地居民提供更多就业机会，促进城市的社会稳定和文化繁荣。
在旧厂房改造中，传承与创新是两个互为补充的重要方面。
废旧工厂改造策划书3篇
废旧工厂改造策划书3篇篇一废旧工厂改造策划书一、项目背景随着城市的发展和产业结构的调整，许多废旧工厂闲置下来，不仅浪费资源，也影响城市景观。
对这些废旧工厂进行合理改造，将赋予其新的生命和价值。
二、项目目标1. 将废旧工厂打造成一个具有特色的多功能空间，融合文化、艺术、商业等元素。
2. 提升周边区域的环境品质和经济活力。
3. 为居民和游客提供一个独特的休闲娱乐场所。
三、项目分析1. 优势废旧工厂具有独特的建筑风格和空间布局，可提供丰富的创意发挥空间。
地理位置可能具有一定优势，便于吸引人流。
2. 劣势可能存在基础设施老化、损坏等问题。
改造过程中可能面临环保、安全等方面的挑战。
四、改造内容1. 空间规划划分不同功能区域，如艺术展览区、创意工作室、特色商业区、休闲餐饮区等。
2. 建筑改造对建筑结构进行加固和修复。
设计独特的外观，融入现代元素。
3. 设施完善安装现代化的水电、照明等设施。
打造舒适的公共空间，包括景观绿化等。
五、运营模式1. 引入各类文化艺术机构、创意企业入驻。
2. 举办各类展览、演出、活动等，吸引游客。
3. 与周边商家合作，形成商业联动。
六、营销推广1. 利用社交媒体、网络平台进行宣传。
2. 举办开幕活动、主题活动等扩大影响力。
3. 与旅行社等合作，推广旅游线路。
七、预算安排包括建筑改造费用、设施采购费用、营销推广费用等，具体根据实际情况进行详细预算。
八、效益评估1. 经济效益：通过租金收入、商业活动收益等实现盈利。
2. 社会效益：提升城市文化氛围，促进就业。
九、风险评估与应对1. 可能面临资金不足的风险，通过多渠道融资解决。
2. 改造进度可能受影响，加强项目管理和协调。
十、实施步骤1. 项目调研与规划。
2. 招商引资。
3. 启动改造工程。
4. 逐步投入运营。
[策划人姓名][具体日期]篇二废旧工厂改造策划书一、项目背景随着城市的发展和产业结构的调整，许多废旧工厂闲置下来，不仅浪费土地资源，也影响城市景观。
浅议旧工业建筑改造及再利用
浅议旧工业建筑改造及再利用----213a03e8-7161-11ec-8b06-7cb59b590d7d浅议旧工业建筑改造再利用一、时代背景与意义改革开放以来我国工业飞速发展，但是地域之间发展的不平衡，我国工业整体分布不合理，在城市中的布局缺乏规划。
而城市是一个不断发展的有机体，伴随着我国城市化发展越来越快，城市的规模在容量和空间上也在不断进行大规模扩张，以前分布于城市外围和周边的工业区和工厂不得不从原址迁出。
同时，伴随着经济和社会的发展，旧的产业结构被打破，第一产业和第二产业逐渐让位于第三产业，传统工业逐渐衰落并且向新兴产业过渡。
由此带来的旧工业区衰落并产生一定的社会问题。
而建筑的物理寿命往往大于其功能寿命，如何对待旧工业建筑是一个现实的问题。
此外工业建筑同样记载着人类发展和前进的烙印，具有一定的历史价值，如何对待具有历史价值的旧工业建筑也是我们需要解决的课题。
近年来，随着可持续发展理念的发展越来越深入人心，我国旧建筑的改造越来越多的人开始关注对天然气的利用，比如上海的新田地、广东中山粤东造船厂改造成的中山崎江公园和各地常见的仓储超市市等,这些改造项目均取得了良好的社效益和经济效益。
但目前，中国仍然有许多旧建筑,尤其是那些镌刻着我国城上海新天地工业文明发展中的旧工业建筑纷纷在推土机的轰鸣中轰然倒下,成为了新城市废弃的垃圾。
对于这些未能被列为文物建筑的工业建筑,大都具有空间大、结构牢、外形平整的改造优势,是旧建筑再利用的主要内容。
如何使这些大量的历史资源得以循环再利用,减少城市建设资源的浪费和环境的污染,实现城市的可持续发展,已是我国城市更新中无法回避的课题。
总而言之，旧工业建筑有多种含义。
它深刻地改变了人们的生活方式，承载着一个时代的传奇；它是人类建筑技术飞速发展的高度体现；它创造了前所未有的工业美学和机器美学。
在加入历史的软地元素后，它越来越焕发出独特的魅力。
从美学的角度来看，老工业建筑改造的重点是深入挖掘老工业建筑的工业品质和景观价值，从实用性的角度来看，在大跨度的工业建筑中寻找今天的使用价值。
老旧厂区存在的问题及建议
老旧厂区存在的问题及建议老旧厂区存在的问题和建议可以因具体情况而有所不同，但以下是一些常见的问题和建议：问题：1. 建筑老化和损坏：老旧厂区的建筑物可能存在老化、破损和结构不稳定等问题，需要进行修复和加固，以确保安全。
2. 设备老化和更新：厂区内的设备可能存在老化和技术更新不足的问题，导致效率低下和能源浪费。
应考虑进行设备的更新和优化，提高生产效率和能源利用率。
3. 环境污染和治理：老旧厂区可能存在土壤、水源和大气等环境污染问题，需要进行环境治理和修复，以保护周边环境和员工健康。
4. 安全隐患：老旧厂区可能存在安全隐患，如电气设备老化、消防设施不完善等，需要进行全面的安全检查和改进。
建议：1. 进行全面评估和规划：对老旧厂区进行全面评估，确定存在的问题和改进需求，并制定详细的改造计划，包括时间、资源和预算等方面的考虑。
2. 进行必要的维修和加固：对建筑物进行必要的维修和加固，确保其结构继续老旧厂区存在的问题和建议：3. 优化设备更新和升级：对老旧厂区的设备进行评估，确定是否需要进行更新和升级。
新的设备通常更高效、能耗更低，可以提高生产效率和产品质量。
4. 实施环境治理方案：针对老旧厂区的环境污染问题，制定并实施有效的环境治理方案。
可采用土壤修复、废水处理、废气过滤等技术手段，确保符合环保要求。
5. 加强安全管理和改善措施：对老旧厂区的安全隐患进行全面检查，采取相应的改善措施。
包括但不限于强化电气设备的维护和更换、改善消防设施、定期进行安全巡检等，确保员工和资产的安全。
6. 提升员工环境和福利：老旧厂区的员工环境和福利可能存在不足之处。
建议改善员工休息室、厕所、食堂等基础设施，提供更好的工作环境和福利待遇，以提高员工的工作满意度和生产效率。
7. 注重可持续发展：在进行老旧厂区的改造过程中，注重可持续发展。
如采用节能环保的建筑材料、设备和工艺，推广循环经济理念，减少资源浪费和环境影响。
请注意以上建议是基于一般情况，具体实施应根据老旧厂区的具体情况和需求进行评估和决策。
旧工厂改造案例
旧工厂改造案例随着城市发展的不断壮大，一些老旧的工厂建筑逐渐失去了原有的产业功能，而成为了城市发展中的“老大难”问题。
如何合理利用这些老旧的工厂建筑，成为了城市更新发展中的一个重要课题。
本文将以某市某工厂改造案例为例，探讨旧工厂改造的具体实践和经验。
某市的某工厂位于市中心的一片老工业区，原本是一家生产纺织品的工厂，随着产业结构调整，工厂停产后便一直处于废弃状态。
为了有效利用这片区域，市政府决定对该工厂进行改造，将其打造成为一个集文化创意、商业办公和休闲娱乐为一体的综合性城市更新项目。
首先，工厂的建筑结构经过专业评估，确定了保留和改造的范围。
原有的厂房主体结构得以保留，并进行了加固和修缮，保证了建筑的安全性和稳定性。
在保留原有建筑的基础上，对建筑外立面进行了重新设计，采用了现代简约的风格，使得整个建筑焕发出新的活力。
其次，工厂的功能定位进行了重新规划。
原有的生产车间和仓储空间被改造成为了文创产业园区，吸引了一大批文化创意企业和设计工作室入驻。
同时，部分厂房被改造成为商业办公空间，满足了市中心地区对于高品质办公场所的需求。
另外，工厂的一部分被改造成为休闲娱乐区，引入了餐饮、咖啡厅、书店等业态，为周边居民和游客提供了休闲娱乐的场所。
最后，工厂改造项目还注重了生态环境的建设。
在厂区内部建设了绿化带和休闲广场，增加了绿地覆盖率，改善了周边的生态环境。
在建筑屋顶设置了太阳能光伏板，利用可再生能源为建筑提供能源支持，实现了能源的可持续利用。
通过对某市某工厂改造案例的分析，我们可以看到，旧工厂改造不仅是对城市旧工业区的更新，更是对城市功能的再塑造。
在实践中，我们需要充分考虑到建筑的保留与改造、功能的定位与规划、生态环境的建设等方面，使得旧工厂焕发新的生机，成为城市发展的新动力。
希望本案例能够为其他城市的旧工厂改造提供一些借鉴和参考，推动城市更新发展迈上新的台阶。
厂房改造可行性分析
厂房改造可行性分析引言厂房改造是指对已有的厂房进行重新设计、装修和改造，以适应新的生产需求或改善现有的工作环境。
随着社会经济的发展和产业结构的不断调整，许多厂房面临着重新利用或改造的需求。
然而，厂房改造是否可行需要进行全面的可行性分析，包括市场需求、技术可行性、经济效益等多个方面的考虑。
市场需求分析进行厂房改造之前，我们需要仔细分析市场需求，确定改造后的厂房是否符合市场的需求。
市场需求分析主要包括以下几个方面：1. 产品需求：通过调查和分析市场，确定所生产的产品是否具有足够的市场需求。
市场需求的充分性将直接影响改造后厂房的产能利用率和经济效益。
2. 竞争情况：对竞争对手的分析和评估，了解他们的技术水平、产品质量和市场份额，从而判断改造后的厂房是否能够在市场上具有竞争力。
3. 地理位置：分析厂房所在地的人口密度、交通便利程度等因素，评估改造后厂房的位置是否适合市场需求，是否便于产品销售和物流配送。
综上所述，市场需求分析是厂房改造可行性分析的关键环节，只有在市场需求充分的情况下，厂房改造才具备良好的可行性。
技术可行性分析进行厂房改造时，需要评估技术可行性，即改造所需的技术条件和技术方案是否具备。
技术可行性分析主要涉及以下几个方面：1. 厂房结构评估：对现有厂房的结构进行评估，包括建筑物的承重能力、支撑框架的稳定性等。
如果现有厂房的结构无法满足改造的需求，可能需要进行结构加固或重新建造。
2. 设备更新：评估现有设备的技术水平和是否符合改造后的生产需求。
如果设备技术滞后或功能不够强大，可能需要考虑购买新的设备，以提高生产效率和产品质量。
3. 环境保护：评估厂房改造后对环境的影响，包括废水处理、废气排放等方面。
厂房改造需要符合当地环保法规和标准，以保护环境和确保可持续发展。
在技术可行性分析中，我们需要仔细评估改造所需的技术投入和技术难度，确保改造后的厂房能够满足预期的生产需求。
经济效益分析经济效益是衡量厂房改造可行性的重要指标。
老化工厂改造工程难点分析及处理方法
老化工厂改造工程难点分析及处理方法1. 背景介绍老化工厂改造工程是指对传统老化工厂进行升级和改造，以满足现代化生产需求和环保要求的项目。
在进行老化工厂改造工程时，常常会遇到一些难点问题，本文将对这些难点进行分析，并提出相应的处理方法。
2. 难点分析2.1 设备更新和替换老化工厂改造需要对陈旧的设备进行更新和替换，但这往往涉及到资金投入和技术难题。
此外，设备更新可能会引发生产线的中断和停工，给企业带来一定的经济损失。
2.2 环保要求的满足现代化的老化工厂要求在生产过程中减少对环境的污染和影响。
然而，老化工厂的改造过程可能会带来一些环境污染和废弃物处理等问题，需要采取合理的措施来满足环保要求。
2.3 工程进度的控制老化工厂改造工程通常涉及较大规模的施工和工程进度的安排，需要合理的计划和协调。
然而，施工过程中可能会遇到各种问题，如施工延期、材料不足等，这都会对工程进度造成一定的影响。
3. 处理方法3.1 制定详细的改造计划和预算在进行老化工厂改造之前，应制定详细的改造计划和预算，明确改造目标和所需投入。
同时，要考虑到设备更新和替换的优先级和成本效益，合理安排改造进程。
3.2 采用先进的环保技术和设备为了满足环保要求，可以采用先进的环保技术和设备，例如废气处理设备、废水处理设备等，以减少对环境的污染和影响。
同时，要做好废弃物的分类和处理，确保符合相关法规要求。
3.3 加强施工管理和监督为了控制工程进度，应加强施工管理和监督。
采用科学的施工方法和工艺流程，合理安排施工人员和材料供应，及时解决施工过程中的问题，确保工程按时完成。
4. 总结老化工厂改造工程的难点分析及处理方法是提升老化工厂生产能力和环保水平的关键。
通过制定明确的改造计划、采用先进的环保技术和设备，并加强施工管理和监督，可以有效解决老化工厂改造工程中的难点问题，实现工程的顺利进行。
老旧厂区存在的问题及建议
老旧厂区存在的问题及建议老旧厂区是指经过多年使用后设备老化、环境污染严重、布局陈旧等问题普遍存在的工厂区域。
这些问题不仅对工作环境和生产效率有影响，还对员工的身心健康和企业形象造成负面影响。
因此，对老旧厂区进行改造和升级已经成为许多企业的当务之急。
老旧厂区存在的问题主要包括以下几个方面：1.设备老化：老旧厂区设备多为20世纪80年代或90年代的产品，使用寿命已经接近或超过预期。
这些老旧设备存在故障频繁、效率低下、能耗高等问题，对产能和生产质量造成严重影响。
解决方案：对设备进行更新换代，引进先进的生产设备和技术，提高生产效率和产品质量，减少能源消耗。
2.环境污染：老旧厂区的污染处理设施落后，导致废气、废水、废渣处理效果不佳，严重影响周边环境和员工健康。
解决方案：加大环保投入，改善污染处理设施，进行废气治理、废水处理和固废处理，减少对环境的污染。
3.安全隐患：老旧厂区建筑结构老化，存在安全隐患，如墙体开裂、漏水、电线老化等问题，容易引发意外事故。
解决方案：加强建筑维护和安全检查，修复老化部位，确保员工的人身安全。
4.布局陈旧：老旧厂区的布局多为传统的车间、库房、办公楼等划分，不符合现代化生产需求，影响生产协调性和效率。
解决方案：重新规划布局，建设现代化的生产车间和办公楼，优化生产流程，提高生产效率。
5.员工生活条件差：老旧厂区的员工宿舍、食堂等生活设施条件差，影响员工的生活质量和工作积极性。
解决方案：改善员工生活条件，提供舒适的宿舍、美味的伙食和便利的生活设施，增加员工福利待遇，提高员工的工作满意度和忠诚度。
针对老旧厂区存在的问题，我提出以下建议：1.制定改造计划：企业需要制定详细的改造计划，包括设备更新、环保治理、建筑维护等方面，制定明确的目标和时间表，确保改造工作有序进行。
2.加大投入：老旧厂区改造需要大量资金投入，企业应积极争取政府支持和金融机构贷款，同时自身也要增加投入，为改造提供足够的资金保障。
垃圾工厂拆除工作总结
垃圾工厂拆除工作总结近年来，随着人们对环境保护意识的提高，关于垃圾处理的问题也逐渐引起了人们的关注。
为了解决垃圾处理的难题，政府决定拆除一座位于市区的老旧垃圾工厂，并将其改造成一个公园。
我有幸参与了这次拆除工作，并在此总结我所参与的这项任务。
首先，我们组织了一个庞大的拆除团队，由工人、工程师和监理组成。
在拆除前，我们进行了详细的规划和安全评估，确保拆除工作的顺利进行，并最大程度地减少对周边环境的影响。
拆除工作主要分为两个阶段进行。
第一阶段是清理工作，我们需要将垃圾工厂内的废弃物进行分类和处理。
由于垃圾工厂运营时间长，废弃物积压严重，因此这个阶段的工作非常繁重。
我们组织了大量的劳动力，利用机械设备对废弃物进行清理、运输和处理，确保废弃物不再对周边环境造成污染。
第二阶段是拆除工作。
由于垃圾工厂的建筑结构复杂，我们必须精确地拆除每个部分，并确保不对周边建筑物和设施造成损害。
我们采用了爆破和拆除机械相结合的方式，先利用爆破技术拆除了部分建筑结构，然后使用拆除机械进行细致的拆除工作。
这样的工作方式既高效又安全，使得整个拆除工作进展顺利。
在整个拆除过程中，我们注重安全措施的落实。
我们组织了专门的安全培训，确保每个人都清楚自己的任务和责任，并严格执行安全操作规程。
同时，我们配备了专业的安全监测设备，及时发现和处理可能存在的安全隐患。
通过大家的共同努力，垃圾工厂的拆除工作顺利完成。
现在，这个废弃工厂已经变成了一片美丽的公园，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。
这次拆除工作不仅解决了垃圾处理的问题，还改善了周边环境，提升了市民的生活质量。
总之，垃圾工厂拆除工作是一项复杂而繁重的任务，但通过团队的协作和精细的计划，我们成功地完成了这项工作。
这次经历让我深刻认识到环境保护的重要性，并增强了我对环境保护事业的责任感。
我相信，在全社会的共同努力下，我们一定能够创造一个更美好的环境。
深圳旧工业厂房改造模式的研究
目录摘要 (I)ABSTRACT (II)目录................................................................................................................... I II 第1章绪论.. (1)1.1 研究背景 (1)1.2 研究意义 (3)1.3 研究内容 (4)1.4 研究方法 (4)1.5 论文创新点 (5)1.6 章节安排 (6)第2章相关理论概述 (7)2.1 国外旧工业厂房改造发展概述 (7)2.2 国外旧工业厂房改造经验总结 (12)2.3 国内旧工业厂房改造发展概述 (13)第3章深圳旧工业厂房改造整体分析 (17)3.1 深圳旧工业厂房改造的背景与现状 (17)3.2 深圳旧工业厂房改造的优势与效益 (21)3.3 深圳旧工业厂房改造的问题与风险 (24)第4章深圳旧工业厂房改造的实践模式与实施建议 (27)4.1 深圳旧工业厂房改造的实践模式 (27)4.2 深圳旧工业厂房改造的实施建议 (31)第5章基于SH项目的深圳旧厂房改造案例分析 (34)5.1 SH项目旧厂房改造的基本情况 (34)5.2 SH项目旧厂房改造的具体实践 (36)5.3 SH旧工业厂房改造的投入产出 (40)第6章基于层次分析法的SH项目旧厂房改造效果评价 (43)6.1 SH项目旧厂房改造效果综合评价指标体系的建立 (43)6.2 基于层次分析法的旧厂房改造效果综合评价模型 (44)6.3 SH项目厂房改造效果评价应用 (46)第7章结论与展望 (50)7.1 结论 (50)7.2 展望 (51)参考文献 (52)致谢 (55)第1章绪论1.1 研究背景工业改革开启了世界工业化的进程，西方发达国家成为最早一批进入工业化的国家，经过长期的发展，在二十世纪六十年代开始进入到后工业时代，产业结构发生了重大变化，第三产业迅速崛起，第二产业受到冲击，逐渐萎缩，许多工矿企业被迫缩小运营规模乃至破产，由此产生了大量闲置的工业建筑，并且存量不断积累，造成了资源的闲置和浪费。
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改造意义
旧厂房改造的意义不仅仅只是提升原有生产厂房建筑的用途，更重要的是通过改造 提升、循环利用的方式实现工业用地的再开发，提高使用效率，促进产业转型升级。 近年来，通过旧厂房“优二兴三”的改造，商贸服务业有了进一步发展，在提升城市 形象的同时，也大大改善了旧厂房建筑附近的发展环境。
而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，
国外改造案例
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3.仓敷阿依比广场(仓敷常春藤广场)
将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的 保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风 光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
类别：工厂改造旅馆 位置：日本仓敷冈山县 特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
（小资、暴发户、白领、学生、自由职业者、SOHO人）
改造原则
尽量尊重原建筑的结构及设备 充分利用原有建筑的空间特点 合理的建筑改造和室内外环境设计 合理的功能布局和重点部位的强调
案例分析
案例赏析
空间引导功能
——内蒙古工业大学旧厂房改造
1.从校园文化活动中心到建筑馆
设计伊始，北京的 798 、上海的 8 号桥、纽约的 SOHO 区、伦敦的Tate博物馆等国内外优秀的改造案例成为了设 计初期效仿的直接榜样，车间最初的定位是校园文化活动 中心。这样一种考虑是基于工科学校缺少这类人文空间。 但很快发现，文化活动中心的功能不能很好地契合厂 房空间的通透与开放，其音、体、美等不同的构成内容需 要互不影响的场所，以保证不同使用者不会受到彼此的干 扰。而过度的分隔又违背了充分利用原空间的“绿色”初 衷。因此设计工作又回到起点—为厂房寻求更为适宜的归 宿。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也
相继进入，使SOHO发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为“艺术家 的天堂”。
今天的SOHO它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商
业区，是时尚的代名词。
国外改造案例
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2.1967年美国旧金山吉拉德里广场
类别：车站改造 位置：法国巴黎 特色：由火车站改造、巴黎三大艺术宝库之一
国内的情况
相对于世界的进程步伐，中国的旧工厂改造始于上世纪末本世纪初。尽 管起步较欧美要晚得多，然而发展的速度则要快得多，短短二十年的时间已 经进入到第4阶段。
自北京、上海、广州、深 圳四个领跑城市率先开始了 城市的转型，同时也启动和 改造了一批具有历史意义的 旧工厂改造项目，如北京 798 ， 上海的 M50 、 8 号桥，深圳华
3 从“酷”的空间到“酷”的功能
厂房的结构构架和机器设备传达出特别的空间气氛。无论是认同其十足的“酷”意，还是出于唤醒历史记忆，设计中 不忍将其破坏，甚至为它们更加合理的存在，在任务书中增设了新功能。 东侧的小车间，两个“冲天炉”立于中部，室内管道纵横，梁柱斑驳，颇似某“藏酷”空间，于是设计将其改造为以 水吧和陶吧为主的艺术沙龙； 其外的侧院原是带有天车的露天输料场，两排高大的立柱极具工业气氛，并有很好的场所感，经过改造成为校园文化 的一个园地和休闲场所；车间的煅烧锅炉，将其表面的保护砖墙和内部的耐火砖剥离，金属构件暴露于外，在“锅炉”内 砌上几层台阶，院落中成就了一处独特的交流空间⋯⋯ 此外，车间中的一些特殊空间还引发我们去尝试创造具有生态意义的新功能。 如院中高耸的烟囱，用管道连于室内，形成了无能耗的通风系统； 工程启动后，获知一条贯穿室内各处的地下生产线通道，设计中，利用它进 一步完善了通风系统，做法是： 打开室内接口，联通室外，夏日里经由地下的凉 爽新风，在开启屋顶天窗后所形成的气压引导下流向开放的室内各处，形成天然的 空调系统达到了有效降温的目的。
国外改造案例
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1.美国纽约SOHO区：旧工厂变身时尚街区
作为世界闻名的艺术区，SOHO原是纽约19世纪最集中的工 厂与工业仓库区，20世纪中叶，美国率先进入后工业时代，旧厂 倒闭，商业萧条，仓库空间闲置废弃。20世纪五六十年代，美国 艺术新锐群起，各地艺术家以低廉租金入住该区，世界现代艺术 史的大师级人物沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯等都是那里 的第一代居民。
脱离原有的传统工业社会基础，固有概念完全瓦解，原本微乎其微的要素变得突 然重要起来，厂房在新时代中被重新定义。除了原有的表皮元素之外，其内部功能及 空间被彻底改造，固有元素如砌体外墙、管道、烟囱、机床设备被表达出区别于自身 的另类含义。 方法：原有的结构、构筑物等尽可能的保留，并加以微妙的改造 途径：艺术创意型、文化展示型、商业娱乐型等
其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会 造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护 和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。
旧厂房改造中的概念转换
（1）功能职能的再定义
生产职能（原有）——与形式、美感、创意、潮流等要素无关
在上述策略的基础上，依照空间特点安排功能，进行“对号入座”：顶部靠近天窗的部分是一个天然的美术教室；安 静的下层角部阳光充足设为图书阅览室；南部独立的车间尺度得当，是一个视线和音质俱佳的报告厅；西侧是铸工车间生 产线的起始端，异常高大的厂房悬挂着若干巨型四棱锥的沙漏，地面上固定着叫不出名字的大型设备，这里是一个很好的 模型室；车间的转折处光线较暗，但“冲天炉”为其提供了很好的通风条件，设为计算机教室； 东侧夹层空间，层高较小 独立成区，适合管理办公用房⋯⋯当空间必须分隔时，除极端要求封闭的用砖墙外，其余均采用玻璃围隔，并以其所需封闭 的程度，依次为透明玻璃、单层U 玻、双层U 玻、贴膜U玻。
二战以后，世界性的产业结构和物流方式的变化调整，欧美等国的城市
相继进入“后工业时代”，其突出的标志是：城市失去了大规模扩张的发展 动力，转向旧城更新改造和再生，“转变”、“再生”、扩建、再利用逐渐
成为城市建设的主题，而旧的工业厂区、厂房则失去高速发展的动力和条件，
工厂改造也逐渐变成势在必行之路，成为“旧传新”的一个重要平台和契机。 通过改造这一手段，可以让工厂等旧有实物进入一个环境内涵深化和品 质提升的历史新阶段。
废旧厂房改造
建筑与艺术学院 建筑学教研室
建筑是城市的史书
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• 建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社 而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展
会、经济、文化发展的产物。 示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型 ，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台。
国外改造案例
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4.法国巴黎奥赛艺术博物馆
法国塞纳河左岸的一座废弃的火车站，在政府的主导下改建
成拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎 三大艺术宝库之一。 法国塞纳河左岸的一奥赛火车站，由于站台过短无法满足新 型火车的需求，在1939年后逐渐被铁路联营公司废弃。 1977年，吉斯卡尔.德斯坦总统决定实施蓬皮杜总统曾提出的方案 ，将旧火车站改造为博物馆，改造工程从1983年开始， 一千名工 人用了3年的时间完成。废弃火车站成了拥有4000多建绘画、雕塑 及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎三大艺术宝库之一。
跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。
3、旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应， 能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的 需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念， SOHO 、 LOFT 等产品的诞 生就是最好的证明。
1、从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂建筑所占土
地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创区、黄埔区、长宁区等城市中心 区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。
2、从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大
空间引导功能
——内蒙古工业大学旧厂房改造
正值学校建筑学专业迎接全国教育评估，亟待改善专 业教学条件。因此，立刻意识到这是一个天然的建筑馆， 铸工车间通透开敞的大空间、自然裸露的结构构件、不加 掩饰的构造细部都能够与建筑学重交流、重体验、重实践 的教学特点相适应，随即分析体验现有的各个空间，将建 筑馆的教学、展览、评图、图书、实验等功能一一“对号 入座”。
原始生产加工型 艺术创意型 艺术工作室 文化展示型 博物馆、美术馆 商业娱乐型 购物中心、旅馆等
旧厂房改造中的概念转换
（2）心理情感的再定义
消极情感体验——积极高端体验
嘈杂、肮脏、沉闷、乏味、破废
空间改造、功能植入、新兴元素
轻松、明净、灵动、创意、时尚
旧厂房改造中的概念转换
（3）使用阶层的再定义 占用者和使用者是一个消隐在对象主体背后的话题，却扮演了 几位重要的角色，角色的转换才导致了前两个因素上的概念位移。 工人、农民阶层 转换 新兴市民阶层（财富和知识）
类别：改造街区 位置：美国纽约 特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区 SOHO是英语单词South OfHouston的缩写，指的是处于纽约下城Houston街。 1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区 。 60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进SOHO区，把这些空置的工厂 变成工作室。
废旧工厂改造的起源 ——后工业时代的必然
18世纪到19世纪第一次、第二次工业革命极大促进了社会生产力的发展， 把人类逐渐从农业社会过渡到以工业为主导的社会，一时间大量的生产性工 业厂房迅速出现并就此蔓延开来，形成了一个个集聚的工业中心区域，如德 国的鲁尔工业区、英国的曼彻斯特——伯明翰工业区等。
张家口老工厂