万科资产负债表分析.24页PPT
万科财务报表分析(课堂PPT)
2007
2008
2009
2010
2011
利润总额 营业利润 营业收入
三者整体保持一致，公司的主营业务收入还是占很大比例；
其他利润和投资收益所站的笔直较小，说明万科一直专注 于自己的房地产。公司的可持续发展较好。
4/26/2020
13
万科现金流量表分析
2007
经 营 活 动 产 —1,043,770.00 生的现金流 量净额
2
3
公司简介——公司发展情况
万科公司成立于1984年5月，原系经深圳市人民政府深府办
(1988) 1509 号文批准，于1988 年11 月1 日在深圳现代企
业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为 “深圳
万科企业股份有限公司” 。1991 年1 月29 日，本公司发行之
A 股在深圳证券交易所上市。1993 年5 月28 日，本公司发
1.42
2.2
0.62
筹资活动 39.69
31.03
26.22
23.65
19.79
现金流出 2007
2008
2009
2010
2011
经营活动 79.95
70.03
62.65
80.95
76.35
投资活动 7.08
6.75
6.68
4.46
4.64
筹资活动 12.97
23.23
30.67
14.6
19.01
万科科技股份有限公司
股票代码：000002 所属行业：房地产
2020/4/26
1
万科财务分析提纲
• 公司简介 • 会计数据分析 • 万科的财务比率分析 • 万科行业分析 • 财务报表其他事项分析 • 总结
万科财务分析
万科集团负债能力财务分析一、公司简介万科公司（000002）全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成立于1984年，是目前中国最大的房地产公司。
万科在1991年成为在深圳证券交易所上市的第二家企业，经过十几年的发展，已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹股。
近几年，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业内。
二、资产负债表分析图2-1 万科资产负债表图2-1 万科资产负债表(续)【财务指标-盈利能力】━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━指标名称│2010-12-31│2009-12-31│2008-12-31│2007-12-31 ───────────┼─────┼─────┼─────┼─────销售毛利率(%) │40.6996│29.3903│38.9993│41.9946 营业利润率(%) │23.4549│17.7678│15.5270│21.5413 净资产收益率(%) │16.4700│14.2600│12.6500│16.5500 加权净资产收益率(%) │17.7900│15.3700│13.2400│23.7500 总资产收益率(%) │ 5.0048│ 5.0069│ 4.2309│7.1567 ━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━净资产收益率高表明公司盈利能力强。
该指标行业平均值：3.9627%【财务指标-营运能力】━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━指标名称│2010-12-31│2009-12-31│2008-12-31│2007-12-31 ───────────┼─────┼─────┼─────┼─────应收帐款周转率(次/年) │43.9611 │59.7580 │45.8609 │57.7907存货周转率(次/年) │0.2692 │0.3922 │0.3282 │0.4237固定资产周转率(次/年) │- │- │- │140.1392总资产周转率(次/年) │0.2871 │0.3806 │0.3738 │0.4781━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━存货周转率高表明公司经营效率高，占用资金少，营运能力强。
万科资产负债表趋势分析
万科资产负债表趋势分析资产负债表趋势分析宝利来公司总资产2009年比2008年增加1%，2010年比2009年减少2%，从资产分布上看，主要表现为预付帐款减少100%，在建工程增加0;从资金来源上看，流动负债2010年比2009年减少了39%，2009比2008年增加了23%，2010年减少了短期内企业偿债的压力、风险。
所有者权益2010年比2009年增加了1%，2009年比2008年减少了1%，主要表现2010年未分配利润的增加，可以看出2010年宝利来企业发展还是很好，利润相比增加了。
但是2009年未分配利润较2008年下降。
就流动资产而言，2009年预付帐款增加76%，土地越来越稀缺是预付帐款增加的主要原因。
2010年预付账款减少了100%。
2010年货币资金增加了37%，主要是企业规模及工作量的增加，资金流动性较好。
2009年减少10%，可见2009的经济状况并不乐观，企业处于发展停滞状态。
应收帐款2009年和2010年均有增加，并且其增加数量较大，2010年增加了34204%，应当引起重视。
增加了企业为计提坏账的损失减少了其他人无偿占用企业资金的数量，企业的资金控制能力更弱。
其他应收帐款2010年较2009年减少了97%，小于应收帐款，属于正常现象。
年较2009年增加了2%，2009年较2008再来看非流动资产，固定资产2010 年减少了70%。
从负债所有者权益来看，2010年应付帐款减少了2%，2009年应付账款增加了6%，公司可以在短期内占用其他公司的资产，这又可以减少公司的短期借款。
2009年预付帐款增加了76%，酒店行业与收帐款较其他行业都要高。
2010年应交税费减少84%，2009年增加55%。
2010年应收利息从0.01增长到592300，应引起关注。
盈余公积金不变，未分配利润减少，今年公司经营状况不佳。
资产负债表PPT课件
05 资产负债表的解读与运用
资产负债表的比率分析
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
流动比率
衡量企业短期偿债能力 ，计算公式为流动资产 /流动负债。流动比率 越高，说明企业短期偿 债能力越强。
负债权益比率
衡量企业的长期偿债能 力和债权人在企业破产 时的被保护程度，计算 公式为负债总额/股东 权益总额。负债权益比 率越低，说明企业的长
得税等。
应付账款
指企业因购买商品、接受劳务 等经营活动而应付给供应商的
款项。
应付职工薪酬
指企业应付给职工的工资、福 利费等款项。
非流动负债
长期借款
指企业向银行或其他金融 机构借入的期限在一年以 上的借款。
递延所得税负债
指企业因应纳税所得额与 会计利润之间的差异而应 缴纳的所得税。
长期应付款
指企业因购买大型设备或 进行其他长期投资而应付 给供应商的款项。
当的盈利能力和长期发展潜力，同时也要注意控制非流动资产的成本和
风险。
资产评估与计价
资产评估的方法
资产评估的主要方法包括重置成本法、收益现值法、现行 市价法和清算价格法等。
资Hale Waihona Puke 计价的原则企业应该根据会计准则和相关法规，按照历史成本、重置 成本、可变现净值、现值和公允价值等原则对资产进行计 价。
资产评估与计价的实践应用
留存收益
总结词
留存收益是公司通过经营活动所获得的净收益，未分配给所有者的部分，属于公司的内部积累资金。
详细描述
留存收益包括未分配利润和盈余公积两个部分。未分配利润是公司税后利润在弥补亏损、提取公积金 后未分配给股东的部分；盈余公积则是公司按照规定从税后利润中提取的积累资金，用于扩大再生产 、弥补亏损或转增股本等。
《资产负债表》PPT课件
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱХХХХ ХХХХ ХХХХ
精选ppt
5
（二）资产负债表的内容
资产负债表的内容主要反映以下三个方面：
1、资产 资产一般按照流动资产、非流动资产分类并进一步分项列示。 流动资产项目通常包括：货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、 其他应收款、预付账款、应收补贴款、存货、待摊费用和一年内到期 的长期债权投资等。
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3
二、资产负债表的结构与内容
（一）资产负债表的结构 资产负债表有两种基本格式，即账户式与垂直式(报告式)。账户式资
产负债表分左、右两方，左方列示资产项目，右方列示负债与所有者权益 项目，左右两方的合计数保持平衡。这种格式的资产负债表在我国应用最 广。
资产 流动资产 长期投资 固定资产 无形资产
（二）银行存款 银行存款是指企业存放于银行或其他金融机构的货币资金。
（三）短期投资 短期投资是指能够随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资。
（四）应收及预付款项 应收及预付款项，是指企业在日常生产经营活动中发生的各项债权，包括应 收款项和预付账款等。其中应收款项包括应收票据、应收账款和其他应收款 等。
精选ppt
11
1、应收票据 应收票据是指企业因销售商品、产品、提供劳务而收到的商业汇票，包 括商业承兑汇票和银行承兑汇票。 2、应收账款 应收账款是指因销售活动形成的债权。 3、预付账款 预付账款是指企业按照合同规定预付给供应单位的款项。 4、其他应收款 其他应收款是指除应收票据、应收账款、预付账款以外的其他各种应收、 暂付款项。
万科集团财务报表分析共24页
四、对企业财务状况的总体评价
就盈利能力而言
就现金流转状况而言
就资产总体状况而言
16
五、同类公司比较
17
万科集团
18
保利地产
19
❖ 金地地产
金地地产
20
综合分析
❖资产负债率：与业内基本持平 ❖流动比率与速动比率：比业内低，说明万
科集团短期偿债能力较强 ❖应收账款周转率比金地稍低，保利情况特
投资活动产生的现金流 量净额
筹资活动产生的现金流 量净额
汇率变动对现金及现金 等价物的影响
10
4、万科集团获利能力
20 18 16 14 12 10
8 6 4 2 0
2007年
2008年
万科获利能力趋势图 2009年 2010年 2011年
净资产收益率(%) 资产报酬率(%) 销售净利率(%)
从图表中可以看到，万科的销售净利率近3年都呈下降趋势，这与原材料价格上涨引 起的成本上升以及国家近年来对房地产的一系列调控措施有关，由此可见公司的主营 业务获利能力在下降。净资产收益率在2019-2019年连续上涨，主要是净利润上升较多，
万科集团2019年财务报表分析 1204LO1G9O 126 仝小龙
目录
一、万科集团简介 二、财务比率分析 三、结合附注，对三张报表对比分析 四、该企业财务状况的总体评价
五、同类公司比较
3
一、万科集团简介
❖ 万科企业股份有限公司成立于1984年5月， 以房地产为核心业务，是中国大陆首批公 开上市的企业之一。总部位于中国深圳市 福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现 任董事长为王石，总经理为郁亮。
5、万科短期偿债能力
万科短期偿债能力
万科财务报告分析教材(PPT41张)
比率分析：营运能力
3.4
3.4
杜邦分析：
总资产收益率： 4.67%
净资产收益率 14.16% 权益乘子：3.03 总资产 13760855 所有者权益 4540851 所有者权益 4540851
营业净利率： 总资产周转率： * 13.15% 0.38 净利润 / 643001 营业收入 4888101 营业收入 / 4888101 总资产 13760855
4.3
投资建议：
行业环境：
自2003年发布“18号文件”以后，中国房价开始了连续 五年的快速增长。 2008年，全球性的金融危机开始影响中国的房地产 ，加之以中国的宏观调控，中国房地产市场全面萎缩， 房地产交易量齐跌，企业面临困境。 09年初刚性需求释放带动房地产产业复苏，2009年 二季度以后，房地产业全面复苏，量价齐升，地产商 再度活跃。09年的复苏关键在于金融危机后，中国政 府推动的信贷宽松政策和对房地产业的大力扶持。
4.2
净资产收益率 17.10% 总资产收益率： 3.92% 营业净利率： * 16.16% 净利润 / 1159961 总收入 7255578 营业收入 7178275 总资产周转率： 0.28 营业收入 / 7178275 总资产 29620844 权益乘子：4.37 总资产 29620844 所有者权益 6783254 所有者权益 6783254
财务报告分析
——万科集团年报财务分析
目
录
企业概况
成长性分析 比率分析 杜邦分析
ห้องสมุดไป่ตู้
投资建议
企业概况：
公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 法定代表人： 股票上市地： 所属行业： 股票简称及代码： 王 石
万科财务报表分析PPT(27张)
可见万科在09年的速动比率与同行业相当。同时，万科在 09年的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险 有所下降。
（二）偿债能力比率
1.资产负债率= 负债总额
资产总额
2008年年末资产负债率=
80,418,03,0239.89
从资产结构看，公司09年末的资产总额中，流动资产占 了94.7%，而固定资产仅占1%，在建工程占0.4%。说明流 动资产所占比重较大，资产增值主要依赖于流动资产的增加。
从负债与所有者权益的结构来看，公司的流动负债在总 资产有一定增加的情况下只增加了5.4% ，但所占比重由上 年的54.1%下降到了49.5 % ；所有者权益所占的比重由上 年的32.6%上升为33% ，其中未分配利润所占比重较上年有 所增加。
=0.674
119,236,597,721.09
92,200,04,2375.32
2009年年末资产负债率=
=0.670
137,608,545,829.39
• 分析：万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56， 万科近两年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的 资本结构较为合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财 务风险较低。此外，09年的负债水平比08年略有下降，财 务上趋向稳健。
获得 《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳 投资者关系等奖项。
• 2、资产负债表分析
根据万科20体状况的初步分析
从总体来看，公司的资产总额从年初的199.78亿元增加 到年末的230.02亿元，同比增长了15.13% ；从负债和股东 权益来看，主要是盈余公积增加了32.8 和未分配利润增加 了42.4%，显然公司盈利是资产增加的主要资金来源。这也 意味着，投资者投入公司的资本不但得到了保值，而且得到 了增值。
资产负债表的解读最终PPT课件
应收账款
应收数
收回数
▲含价款、税 ▲收回价款数
和代垫运费等
期末余额××
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5、预付账款
预付账款是指企业按照购货合同的规 定，预先支付给卖货方的款项，也是公司 债权的组成部分。企业应设置“预付账款” 账户，核算企业按照购货合同规定预付给 供应单位的款项。预付款项情况不多的企 业，也可以将预付的款项直接记入“应付 账款”科目的借方，不设置“预付账款”。
期末余额××
第18页/共109页
4、应收账款
“应收账款”这个账户核算企业因销 售商品、提供劳务等应向购货单位收取的 款项，以及代垫运杂费和承兑到期而未能 收到款的商业承兑汇票。本账户按不同的 购货或接受劳务的单位设置明细账户进行 明细核算。
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资产负债表上的应收账款项目金额 与本账户余额不完全一致。资产负债表 上的金额是根据期末“应收账款”和 “预收账款”账户所属明细账中的借方 余额合计后再减去根据其所提取的坏账 准备数填列。
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“可供出售金融资产”科目核算企业 持有的可供出售金融资产的公允价值， 包括划分为可供出售的股票投资、债券 投资等金融资产。 按类别和品种，分别 设：“成本”“利息调整”“应计利 息”“公允价值变动”明细科目。
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借
可供出售金融资产
贷
1、取得的可供出售的金融 资产的公允价值与交易费用 之和
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持有至到期投资
1、取得的持有至到期 1、资产负债表日，
投资
进行利息调整
2、资产负债表日，进 行利息调整
2、到期收回、出售 或重分类的持有至到 期投资的账面余额
万科资产负债表分析
二、资产负债表1、资产负债表水平分析资产负债表增减变动情况分析表（水平分析）资产负债表增减变动情况分析表单位：人民币万元2、资产负债表变动情况分析2.1资产增减变动分析资产增减变动表单位：人民币万元从上表可以看出，2013年万科公司的资产较2012年同期增加元，增加幅度10040300.00万元为26.51%。
这主要是因为流动资产和非流动资产较2012年同期均有增加，增加幅度分别为21.85%和131.84%。
在资产类项目中流动资产项目变化较大的有其他应收款，2013年比2012年增加1475740.00 万元，增加幅度高达73.57%；非流动资产项目变化较大的有在可供出售金融资产，2013年比2012年增加246142.64万元，增加幅度高达51671.96%。
2.2负债增减变动分析负债增减变动表单位：人民币万元从上表可以看出， 2013年万科公司的负债较2012年同期增加7710300.00万元，增加幅度为25.99%%。
这主要是因为流动负债和非流动负债较2012年同期均有增加，增加幅度分别为26.59%和25.99%。
在负债类项目中影响流动负债变化的项目主要有应付票据，2013年比2012年增加了980677.00 万元，增加幅度为197.04%；影响非流动负债变化的项目主要有递延所得税负债，2013年比2012年增加了65703.80万元，增加幅度为41490.82%。
2.3所有者权益增减变动分析所有者权益增减变动表单位：人民币万元从上表可以看出， 2013年万科公司的所有者权益较2012年同期增加10040300.00万元，增加幅度为26.56%。
这主要是因为少数股东权益增加引起的，增加幅度为55.87%。
3、资产负债表垂直分析3.1资产负债表结构分析表（垂直分析）单位：元资产2013 年12 月31 日2012 年12 月31 日2013年（%）2012年（%）变动情况（%）流动资产:货币资金44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 9.26 13.80 -4.55 应收账款3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.64 0.50 0.14 预付账款28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 5.98 8.81 -2.83 其他应收款34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.27 5.30 1.97 存货331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 69.10 67.36 1.74 流动资产合计442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 92.25 95.77 -3.52 非流动资产：可供出售金融资产2,466,185,867.93 4,763,600.00 0.51 0.00 0.51 长期股权投资10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 2.22 1.86 0.36 投资性房地产11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 2.44 0.63 1.82 固定资产2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 0.44 0.43 0.02 在建工程913,666,777.10 1,051,118,825.93 0.19 0.28 -0.09 无形资产430,074,183.12 426,846,899.52 0.09 0.11 -0.02 商誉201,689,835.80 201,689,835.80 0.04 0.05 -0.01 长期待摊费用63,510,505.21 42,316,652.03 0.01 0.01 0.00 递延所得税资产3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 0.74 0.81 -0.07 其他非流动资产5,080,619,213.82 218,492,000.00 1.06 0.06 1.00 非流动资产合计37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 7.75 4.23 3.52 资产总计479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00 流动负债：短期借款5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 1.06 2.62 -1.56 交易性金融负债11,686,986.02 25,761,017.27 0.00 0.01 0.00 应付票据14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 3.09 1.31 1.77 应付账款63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 13.35 11.84 1.50 预收账款155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 32.45 34.59 -2.14 应付职工薪酬2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 0.51 0.57 -0.06 应交税费4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 0.96 1.19 -0.24 应付利息291,243,561.80 649,687,938.74 0.06 0.17 -0.11 其他应付款54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 11.42 9.52 1.90 一年内到期的非流动负债27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 5.74 6.76 -1.02 流动负债合计328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 68.64 68.59 0.05非流动负债：长期借款36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 7.65 9.51 -1.86应付债券7,398,391,932.47 0.00 1.54 0.00 1.54预计负债46,876,821.15 44,292,267.15 0.01 0.01 0.00其他非流动负债42,955,020.85 15,677,985.06 0.01 0.00 0.00递延所得税负债672,715,687.44 733,812,757.71 0.14 0.19 -0.05非流动负债合计44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 9.36 9.72 -0.36负债合计373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 78.00 78.32 -0.32所有者权益:股本11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 2.30 2.90 -0.60资本公积8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 1.78 2.29 -0.51盈余公积20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 4.20 4.49 -0.29未分配利润36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 7.66 7.05 0.61外币报表折算差506,492,902.81 440,990,190.32 0.11 0.12 -0.01 额归属于母公司所76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 16.05 16.85 -0.80 有者权益合计少数股东权益28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 5.96 4.83 1.12所有者权益合计105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 22.00 21.68 0.32负债及所有者权479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100.00 100.00 0.00 益总计总体分析万科A在2013年货币资金占总资产的9.26%，于2012年相比减少4.55%。
万科财务报告分析课件
审计报告（续）
三、审计意见 我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照中华 人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制，公允反 映了贵公司2013 年12 月31 日的合并财务状况和财务状况 以及2013年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量 和现金流量。 毕马威华振会计师事务所 中国注册会计师 中国北京 李婉薇 温华新 2013年3 月9 日
短期偿债能力比率分析
速动比率＝速动资产/流动负债 速动资产＝流动资产－存货 一般分析：一般来说，速动比率越高，说明企业的流 动性越强，流动负债的安全程度越高。但从企业的 角度看，速动比率并不是越高越好。 比较标准：根据经验，通常认为速动比率等于1比较 合理。但该经验数据并不是绝对的，不同环境、不 同时期、不同行业，情况都不尽相同。 应注意问题：企业有可能对速动比率进行人为操纵。
短期偿债能力比率分析
现金比率＝（现金＋交易性金融资产）/流动负债
一般分析：该指标反映的是支付能力极强的
现金及现金等价物对流动负债的保障程度， 从稳健角度出发，该比率用于衡量企业偿债 能力最为保险。
长期偿债能力比率分析
资产负债率＝负债总额/资产总额
一般分析：一般来说，资产负债率越低，企业 的负债越安全，财务风险越小。但从企业和 股东的角度出发，资产负债率并不是越低越 好。
审计报告（续）
一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的 责任，这种责任包括: (1) 按照中华人民共和 国财政部颁布的企业会计准则的规定编制财 务报表，并使其实现公允反映；(2)设计、执 行和维护必要的内部控制，以使财务报表不 存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
审计报告（续）
流动资产内部结构分析
万科资产负债表分析幻灯片PPT
总结：
通过对万科公司的资产负 债表分析，我们可以发现， 万科的总体经营状况和财务 状况还是比较好的。
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万科资产负债表分析幻灯 片PPT
本课件PPT仅供大家学习使用 学习完请自行删除，谢谢！
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经管系 52班
公司简介
万科企业股份有限公司成 立于1984年5月，是目前中国 最大的专业住宅开发企业。
万科认为，坚守价值底线、 拒绝利益诱惑，坚持以专业能 力从市场获取公平回报，是万 科获得成功的基石。公司致力 于通过规范、透明的企业文化 和稳健、专注的发展模式，成 为最受客户、最受投资者、最 受员工、最受合作伙伴欢迎， 最受社会尊重的企业。凭借公 司治理和道德准则上的表现， 公司连续八次获得“中国最受 尊敬企业”称号。
万科资本结构的分析
（1）从静态方面看：
本公司的所有者权益比重为22.90%，负债 比重为77.10%，资产负债率还是比较高的， 财务风险相对较大。
（2）从动态方面看：
本公司所有者权益比重下降了2.41%，负 债比重上升了2.41%，各项目的变动幅度不 是很大，说明本公司的资本结构还是比较稳 定的，财务实力有所下降。
一
万科资产结构的分析评价
（1）从静态方面看：
本公司本期流动资产比重达到95.42%，非流 动资产的比重仅为4.58%，说明本公司资产流 动性较强，资产风险较小。
（2）从动态方面看：
本期本公司的流动资产比重上升了0.11%， 非流动资产比重下降了-0.11%，除了存货的比 重上升了8.50%，货币资金比重下降了 - 5.98% ，其他的变动都不是太大，说明本公司资产结 构相对比较稳定。
万科财务指标分析PPT课件
发展能力分析
• 销售增长率 • 总资产增产率
• 利润增长率 • 股权资本增长率
• 三年利润平均增长率 • 三年资本平均增长率 漫 雪
Your company slogan
销售增长率 AND 总资产增长率
/通用格式 /通用格式 /通用格式 /通用格式
/通用格式 销售增长率
=（本年营业收入增长 额÷上年营业收入总 额）*100%
万科企业股份有限公司 财务分析
第6组
万科企业股份有限公司简介
万科企业股份有限公司成立 1984年5月，以城市住宅开发为核心 业务，是中国大陆首批公开上市的企 业之一，在过去的17年里，万科业务 涉足全国25个大中城市，累计开发住 宅超过100000套，在全国树立了住 宅品牌，为客户营造了温馨生活，为 投资者带来了稳定增长的回报，为社 会尽了自己的一份责任。
yourcompanysloganyourcompanyslogan9898年地产上市公司年地产上市公司数量剧增数量剧增反应了行业的发展反应了行业的发展万科开始从众多万科开始从众多房地产分离出来房地产分离出来连上台阶连上台阶尤其在尤其在06070607年年0404年在宽松的年在宽松的信贷环境下信贷环境下99大地产公司领跑大地产公司领跑房地产进入繁荣期房地产进入繁荣期yourcompanysloganyourcompanyslogan企业领导人王石每个人都是一座山世界上最难攀越的山其实是自己
客户是以家庭为核心的。
Your company slogan
管理效率：
管理模式 ：矩阵式组织结构，总部相对集权
万科在制度和流程管理上有不少创新，很多具体事务性的工作上升到了制度 和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。其管理系统在顺境时表现 为企业肌体的健康、运转的正常和发展的稳健；而当市场大势低迷甚至险恶 时，这套系统又能保障万科能将风险减小到最低限度，缩短度过难关的时 间，而以“七个尊重”为核心的人文精神和企业价值观的形成和认可，是万 科管理系统正常运转、制度真正执行、指引充分使用的基石。