不动产权籍调查流程(完整资料).doc
权籍调查的工作流程
权籍调查的工作流程权籍调查是指对土地、房屋等不动产的权属、面积、用途等情况进行调查核实的工作。
在我国不动产登记制度逐步完善的背景下，权籍调查显得尤为重要，它是确保不动产权益的真实性和合法性的重要手段。
下面将介绍权籍调查的工作流程。
一、前期准备。
1.确定调查范围，根据实际情况确定权籍调查的范围，包括调查的地域范围、调查的不动产类型等。
2.收集资料，收集与调查对象相关的各类资料，包括土地权属证明、房屋产权证、土地规划许可证、建设工程规划许可证等。
3.组织人员，确定调查人员，包括测量人员、资料整理人员、数据录入人员等，确保人员配备齐全。
二、实地调查。
1.测量绘图，调查人员根据前期准备的资料，对不动产进行实地测量，并绘制详细的地籍图。
2.核实权属，核实不动产的权属情况，包括查阅相关权属证明、调查周边不动产的权属情况等。
3.调查面积，对不动产的实际面积进行调查核实，确保不动产面积的准确性。
4.调查用途，调查不动产的实际用途，包括用地性质、建筑物用途等。
5.数据录入，将实地调查得到的数据进行录入，建立不动产档案。
三、数据整理和核对。
1.整理资料，对实地调查得到的数据进行整理，确保数据的完整性和准确性。
2.核对数据，对整理后的数据进行核对，确保数据的一致性和真实性。
3.补充调查，如发现数据不完整或有疑点，需要进行补充调查，直至数据的真实性得到确认。
四、报告编制和提交。
1.编制报告，根据实地调查和数据整理的结果，编制权籍调查报告，包括不动产的权属情况、面积情况、用途情况等。
2.报告审核，对编制的报告进行审核，确保报告的准确性和完整性。
3.报告提交，将审核通过的报告提交给相关部门，作为不动产登记、土地管理、规划管理等工作的依据。
五、后期跟踪。
1.督促整改，根据权籍调查报告的结果，督促相关部门对不动产权属、面积、用途等情况进行整改，确保不动产权益的真实性和合法性。
2.更新档案，将权籍调查的结果更新到不动产档案中，确保不动产档案的及时性和完整性。
不动产登记中心权籍调查科工作流程
不动产登记中心权籍调查科工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!不动产登记中心权籍调查科的工作流程详解在房地产交易中，权籍调查是一项至关重要的环节。
不动产权籍调查规程
不动产权籍调查规程不动产权籍调查规程一、引言不动产权籍调查是指对某一特定地区的不动产权籍进行全面、系统的调查，以确定不动产的所有权状况、界址及其他相关信息的过程。
不动产权籍调查是保障土地和房屋等不动产权益的重要手段，对于确保国家土地资源的合理利用和保护，促进经济社会发展具有重要意义。
二、目的与原则1. 目的：不动产权籍调查的目的是为了建立健全不动产登记制度，确保土地和房屋等不动产权益的真实性和有效性，提高土地资源管理水平，促进国民经济发展。
2. 原则：（1）真实性原则：调查结果必须真实、准确反映不动产权益状况；（2）全面性原则：调查范围应包括全部不动产及其附着物；（3）系统性原则：调查方法应科学合理，数据应统一管理；（4）公平性原则：对待各方当事人应公正无私；（5）法律依据原则：依法进行调查，遵守相关法律法规。
三、调查内容与范围1. 调查内容：（1）不动产的基本信息：包括土地或房屋的位置、面积、用途等；（2）不动产权属状况：包括不动产的所有权人、权利种类、权益范围等；（3）界址情况：确定不动产的界址及相邻不动产的关系；（4）附着物情况：确定不动产上存在的附着物，如建筑物、设施等。
2. 调查范围：（1）地理范围：根据需要确定调查区域，可以是特定地区、城市或全国范围；（2）时限范围：根据实际情况确定调查时限，确保调查工作能够按时完成。
四、调查方法与流程1. 调查方法：（1）实地勘察法：调查人员亲临现场，对不动产进行实地勘察，获取相关信息；（2）文献调查法：通过查询相关资料和档案，获取有关不动产的信息；（3）询问访谈法：与当事人进行沟通交流，了解相关情况。
2. 调查流程：（1）制定调查计划：明确调查目标、范围和时限，确定调查方法和工作分工；（2）实施调查：根据计划，进行实地勘察、文献调查和询问访谈等工作；（3）整理数据：对收集到的信息进行整理、归类和分析，形成调查报告；（4）审核核实：由专业人员对调查结果进行审核核实，确保准确性和可靠性；（5）报告编制：将审核后的结果编制成不动产权籍调查报告。
不动产权籍调查规程
不动产权籍调查规程1. 引言不动产权籍调查是指对不动产的所有权、使用权、担保权等相关信息进行调查和登记的过程。
它是确保不动产权益的真实性和合法性，维护社会经济秩序的重要手段。
本规程旨在规范不动产权籍调查工作，提高调查质量和效率，确保不动产交易的顺利进行。
2. 调查范围不动产权籍调查范围包括土地、房屋及其他不动产。
具体包括但不限于以下内容：•土地：土地使用权、土地承包经营权等；•房屋：房屋所有权、房屋租赁关系等；•其他不动产：林木所有权、矿业权等。
3. 调查程序3.1 前期准备在进行不动产权籍调查前，需进行充分准备工作，包括但不限于以下内容：•制定调查计划：根据任务需求和实际情况制定详细的调查计划，明确调查范围、方式和时间安排；•获取相关资料：收集与目标不动产相关的各类资料，包括不动产登记簿册、权属证明等；•组织人力资源：确定调查人员数量和分工，确保调查工作的顺利进行。
3.2 调查实施在实施不动产权籍调查时，需遵循以下程序：•前期沟通：与相关当事人进行沟通，明确调查目的、方式和时间；•现场勘察：到达不动产所在地，实地查看不动产情况，包括土地面积、建筑物状况等；•资料核对：与相关资料进行核对，确认不动产的权益归属和其他相关信息；•调查记录：详细记录调查过程中的各项信息和发现，并做好备份工作；•数据整理：将调查得到的数据进行整理和分类，形成清晰的报告。
3.3 结果报告完成不动产权籍调查后，需及时编制结果报告，并向相关部门或当事人提交。
结果报告应包括以下内容：•不动产基本信息：包括土地位置、面积、用途等基本情况；•权益归属确认：确认不动产的所有权、使用权等具体归属情况；•相关问题发现：如有发现不动产权益存在争议、纠纷等问题，需详细记录并提出建议；•调查过程记录：详细记录调查过程中的各项信息和发现。
4. 调查要求不动产权籍调查应满足以下要求：•完整性：对不动产的所有权、使用权等相关信息进行全面调查，确保信息的完整性；•准确性：准确核实不动产的权益归属和其他相关信息，避免错误和虚假情况；•可靠性：调查结果应基于充分的证据和合法渠道获取的资料，具有可靠性；•时效性：按照任务计划和要求，及时完成调查工作并提交结果报告。
不动产权籍调查及不动产数据整合建库的流程
不动产权籍调查及不动产数据整合建库的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!不动产权籍调查与不动产数据整合建库的深度解析不动产权籍调查和不动产数据整合建库是房地产管理中的重要环节，对于保障产权清晰、维护市场秩序、推动经济社会发展具有重要意义。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图与宗地图),界址签章表与“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件、注意事项:1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构;2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库),3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线),并在土地证复印件上标注现路名与四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线与与相邻宗地关系等要素的地籍图,就是土地证书与宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积与半面积的所有建筑面积)。
8、分摊土地面积(1)小区:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积。
(2)自建房:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网与图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定:四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网:首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点与国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点,但应检查其精度。
2、图根控制网:利用首级控制点求取参数后,可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检查)。
为保证RTK测量精度,应进行有效检核。
检核方法有两种:每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标与高程。
(完整word版)不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展,制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于房屋等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地为单位，查清宗地及其房屋等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、房屋（建、构筑物）信息等。
（一）宗地信息。
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况.（二）房屋等构（建）筑物信息。
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构(建)筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。
针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构(建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等.三、技术路线与方法（一)主要技术依据GB/T21010 土地利用现状分类TD/T 1001 地籍调查规程GB/ T17986.1 房产测量规范GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程HY/T 124 海籍调查规范国务院令第656号不动产登记暂行条例国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知(国土资发〔2015〕25号）(二）技术路线以地(海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料,采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
（三）调查的基本方法1。
不动产单元的设定与编码。
应按照附录A的要求,设定不动产单元,编制不动产单元代码(即不动产单元号)。
不动产权籍调查流程图
参考资料
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》 （TD/T1001-2012）
《房产测量规》 （GB/ T17986.1-2000）
办理不动产测绘报告需提供材料
一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
中误差
允许误差
一
±5.0
±10.0
二
±7.5
±15.0
三
±10.0
±20.0
注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。
注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
二、基本概念
1、
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、
宗地的边界线。
4、
土地权属界址线的转折点。
5、
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
不动产补充权籍调查作业流程
不动产补充权籍调查作业流程
嘿，朋友们！今天咱来聊聊不动产补充权籍调查作业流程。
这可不像你想的那么复杂哦！
比如说，你有一块地，那它的边界到底在哪里呀？这就需要我们去好好调查啦！
首先呢，咱得收集各种资料，就像拼图一样，把一片片信息拼凑起来。
什么土地证啦、房产证啦，一个都不能少！你想想看，要是没这些，那不就像没头苍蝇一样乱撞吗？然后呢，工作人员就得跑到现场去实地勘查啦，用专业的工具去测量每一寸土地，这可不是随便走走看看就行的哦！好比一个侦探在寻找线索呢，要特别仔细！
“哎呀，会不会很麻烦呀？”别担心，咱专业人员都有办法应对。
他们会认真绘制各种图，标记清楚每一个细节，就像在给土地画一幅专属肖像画。
接着，数据要核实，不能有一点儿差错，这就像是给答案把关一样重要！如果出现错误，那可不得了啦。
最后，所有资料整理好，一份完整的不动产补充权籍调查就完成啦！
你看，这个过程虽然有点繁琐，但是它能让我们对不动产有更清楚、准确的了解呀。
就像我们要了解一个人，得从方方面面入手。
它保障了我们的权益，让我们的房产、土地都明明白白的。
所以呀，可别小看了这不动产补充权籍调查作业流程哦！大家说，是不是很重要呀！。
不动产权籍调查工作方案
不动产权籍调查工作方案一、背景和目的二、工作内容1.调查范围：调查范围包括土地、房屋、建筑物等不动产，以及相应的权属关系。
2.调查方法：采用组织调查、文书调查和实地调查相结合的方法，确保调查结果的准确性和可靠性。
3.调查流程：（1）组织调查：成立调查组，负责组织和指导调查工作。
调查组由专业人员组成，包括土地管理、房屋管理、法律等相关领域的专家。
（2）文书调查：对相关法律法规、规划文件、登记档案等进行调查，梳理相关信息，为实地调查提供依据。
（3）实地调查：根据调查范围，对不动产进行实地调查，了解不动产的实际情况，核实权属关系。
（4）数据整理：将实地调查获得的数据整理归档，构建数据库，便于后续管理和查询。
4.调查结果报告：根据调查结果，编制调查结果报告。
报告内容包括不动产的基本情况、权属关系、存在的问题和建议等。
三、工作要求1.准确性：调查结果必须准确无误，不能出现遗漏或错误。
2.保密性：对于调查过程中获得的相关信息和数据，必须严格保密，防止泄露。
3.公正性：调查工作必须公正、公平，遵循相关法律法规和政策规定。
4.及时性：调查工作需要按时完成，并及时上报结果，确保调查结果能够及时应用于相关工作。
四、工作计划1.调查组成员的组织和培训：成立调查组，并对调查人员进行培训，提高其专业能力。
2.文书调查的开展：对相关法律法规、规划文件等进行梳理和整理，为实地调查提供依据。
3.实地调查的开展：根据调查范围和调查时间安排，对不动产进行实地调查。
4.数据整理和报告编制：将实地调查获得的数据整理归档，并编制调查结果报告。
五、工作评估1.工作评估标准：评估工作的准确性、保密性、公正性和及时性。
2.评估方式：采取定期组织评估和随机抽查相结合的方式进行评估，确保评估的客观性和公正性。
3.评估结果的应用：根据评估结果，及时调整和改进工作方案，提高工作质量和效率。
六、工作推进1.政府支持：政府部门应积极支持调查工作，提供人力、物力和政策保障。
权籍调查的工作流程
权籍调查的工作流程权籍调查是指对土地使用权、房屋所有权等不动产权利进行调查核实的工作。
其目的在于查清不动产的权利状况，为土地管理、征收拆迁、房地产交易等提供准确的权属证明。
下面，我们将介绍权籍调查的工作流程。
一、立项准备阶段。
在进行权籍调查工作之前，首先需要进行立项准备。
包括确定调查范围、制定调查方案、确定调查人员和技术设备等。
同时，还需要进行相关资料的搜集和整理工作，为后续的调查工作做好充分的准备。
二、实地调查阶段。
实地调查是权籍调查工作的重要环节。
调查人员需要携带相关的调查设备和工具，对目标不动产进行详细的实地勘测和测量。
同时，还需要与相关当事人进行沟通，了解不动产的历史、权属等情况，获取必要的调查信息。
三、资料整理阶段。
在实地调查完成后，调查人员需要对所获得的数据和资料进行整理和归档。
包括绘制不动产图件、整理调查记录、整合相关资料等工作。
确保调查数据的准确性和完整性。
四、数据核实阶段。
数据核实是权籍调查工作的关键环节。
调查人员需要对整理好的数据进行核实和比对，确保不动产的权利状况准确无误。
如发现数据不一致或存在疑点，需要及时进行核实和调查。
五、报告编制阶段。
最后，调查人员需要根据实地调查和数据核实的结果，编制权籍调查报告。
报告内容应包括调查范围、调查方法、调查结果和建议等内容。
报告需要经过专业审核和审定，确保报告的真实性和科学性。
六、结果公布阶段。
完成权籍调查报告后，需要将调查结果进行公布。
公布的方式可以包括公告、通知书、公示栏等形式。
同时，还需要将调查结果录入相关的权籍管理系统，为后续的权属证明和管理工作提供依据。
以上就是权籍调查的工作流程。
通过严格的调查程序和科学的调查方法，可以确保不动产权利的真实性和合法性，为土地管理和房地产交易提供有力的支持。
希望本文能为相关工作人员提供一定的参考和指导，推动权籍调查工作的规范化和专业化发展。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
不动产权籍调查流程
不动产权籍调查流程
1.调查范围确定：根据委托或任务书的要求，确定不动产权籍调查的范围，包括不动产的地理位置、面积和边界等。
2.调查准备：根据调查范围和任务要求，组织调查队伍，配备必备的调查工具和设备，制定调查计划和调查表格，准备相关调查材料。
3.调查地勘：由调查队伍按照调查计划，对调查范围内的地块进行实地勘测，测量地块的大小、形状和地理位置等，并记录详细的调查数据。
4.调查信息收集：通过查阅不动产登记簿册籍、房产档案、土地利用规划和土地权属证明等资料，收集与调查对象相关的权属、登记和利用情况的信息。
5.数据整理与清理：将地勘和信息收集获得的数据进行整理和清理，剔除错误和重复的数据，并进行初步分类和编码。
6.数据核实：对整理和清理后的数据进行审核和核实，与实际情况进行对比，确保数据的准确性和可靠性。
不动产权籍调查技术程序
不动产权籍调查技术程序背景在不动产交易和管理中，不动产权籍调查是一项重要的程序。
它的目的是通过调查和核实不动产的所有权和权属情况，确保不动产交易的合法性和可靠性。
为了执行这一程序，下面是一份简洁的调查技术程序概述。
程序概述1. 确定调查范围：确定需调查的不动产，包括具体的房产或土地，以及相关权属信息。
2. 准备调查工具：准备必要的工具和设备，如地图、测绘工具、不动产档案等。
3. 确认不动产边界：使用地图和测绘工具，准确确认不动产边界，并绘制边界图。
4. 调查不动产信息：收集和核实不动产的权属信息，包括所有权人、权属证明文件等。
5. 检查相邻不动产：了解相邻不动产的权属情况，并分析对所调查不动产的影响。
6. 查阅相关档案：查阅不动产登记档案、土地利用证明等相关文件，核实不动产的法律地位和限制性规定。
7. 实地调查：对不动产进行实地考察，包括访问现场、采集照片和录像等。
8. 数据分析和整理：对收集到的调查数据进行分析和整理，形成权籍调查报告。
9. 调查报告撰写：撰写权籍调查报告，包括不动产的调查结果、问题及建议等内容。
10. 审核和确认：对调查报告进行内部审核和确认，确保报告的准确性和可靠性。
11. 报告发布：将调查报告提交给相关部门或当事人，供其参考和使用。
注意事项1. 调查人员应具备不动产相关法律和技术知识，以确保调查程序的准确性和专业性。
2. 调查过程中应保持客观、公正的态度，不受个人偏见的影响。
3. 调查应遵循相关法律和规定，不得越权或侵犯他人权益。
4. 若发现不动产存在争议或问题，应及时向相关部门或当事人报告，并配合解决。
以上几点是关于不动产权籍调查技术程序的简要概述，旨在实现不动产交易和管理的合法性和可靠性。
通过遵循这些程序，可以促进不动产市场的健康发展和交易的顺利进行。
简要说明不动产权属调查的工作流程
简要说明不动产权属调查的工作流程该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
会计专业合作社实习报告内容与收获该简要说明不动产权属调查的工作流程该文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注。
文档下载说明Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document 简要说明不动产权属调查的工作流程can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!不动产权属调查是一项复杂的工作，涉及到对房地产权属的调查、确认和登记。
面向工程建设全流程的不动产权籍调查
面向工程建设全流程的不动产权籍调查
随着城市化的进程加快和国家治理体系的创新，不动产权籍调查已经成为了不动产管理、土地管理和城市规划等方面的重要工作之一。
不动产权籍作为不动产权属的核心基本
信息，对于城市管理和经济发展具有重要作用。
不动产权籍调查涉及到的流程非常复杂，需要通过层层审批和管理，确保信息的准确
性和合法性。
该流程包括勘界、登记申报、监管审核、申报审批、颁证选沪以及维护管理
等步骤，具体流程如下：
1、勘界：勘界是核对不动产的实际范围，为后续的地籍调查提供准确的基本数据。
勘界是不动产调查的基础环节。
勘界过程需要严格遵循《土地勘界规定》和《土地调查规定》。
2、登记申报：登记申报是将不动产边界和权属信息记录在不动产登记簿上的过程。
登记申报需要审查不动产房屋权属证明资料，并通过执照审核、收费环节和提交电子证照
等步骤，确认权属信息的准确性。
3、监管审核：监管审核是通过对不动产登记簿的审核，保障不动产信息的合法性。
该环节需要审核申请人所提供的信息，包括不动产核查报告、认领申请书及其他有关材料，同时也需要审查不动产物专有权自然人所有权人及其它利用该不动产的人员的相关信息。
5、颁证选沪：颁证选沪是将不动产权属证书颁发给申请人，让其获得相应的权利。
同时，通过不动产登记信息查询系统，公开不动产的部分信息，以方便社会各界了解相关
信息。
6、维护管理：维护管理是不动产登记事务的常规流程。
维护管理包括更新不动产登
记簿、对不动产登记簿进行修正或補正、变更不动产登记证明、公告捆绑销售以及其他管
理事务等。
简要说明不动产权属调查的工作流程
简要说明不动产权属调查的工作流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!不动产权属调查工作流程简要说明一、准备阶段1. 制定调查计划：确定调查范围和对象。
不动产权籍调查流程(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
《不动产权籍调查》
《不动产权籍调查》
一、概念
二、意义
三、总体要求
四、不动产单元设定与编码
五、不动产权籍调查内容与程序
六、不动产权籍调查表
七、不动产单元图和不动产测量报告
李军伟
xx年8月
日1
一、概念
不动产权籍。
记载不动产的权属、位臵、面积、用途、等级、价格和表卡簿册证、图件和数据的总称。
不动产权籍调查：指依据不动产权利人的申请，由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、表册等调查资料。
为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
《不动产登记暂行条例》第三章登记程序第十六条规定。
申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。
不动产权籍调查是不动产登记的法定程序，是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。
二、意义
不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础，是“四统一”的内在要求，是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支撑。
是保证已完成不动产管理职责和机构整合平区顺利开展不动产登记工作，实现日常不动产权籍调查有序运行的必要前提。
为做好《不动产登记暂行条例》实施时起至《不动产权籍调查规程》出台前这段时期的不动产权籍调查工作，保证现有各项不动产权籍调查工作的平稳过渡提供技术依据和保障。
三、总体要求
（一）统一基础，做好调查工作的有效
内容仅供参考。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
此文档下载后即可编辑
一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址
签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），
并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念
1、地籍
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线
宗地的边界线。
4、界址点
土地权属界址线的转折点。
5、宗地
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积
特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积
指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积
（1）小区：
分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：
分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量
控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：
四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：
首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：
利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：
每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3 000。
当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。
图根导线测量技术指标
具体流程为：找已有控制点求七参数 RTK做图根控制点
全站仪附合导线引点测量
四、宗地界址点测量
界址点主要采用全站仪极坐标法测量，观测时应做测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点和已测设的界址点。
界址点精度要求见下表。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
（2）当该宗地没有80坐标但业主和四邻可以明确指界的，则利用开发商和四邻的指界结果生成宗地图。
（3）当没有该宗地80坐标并且开发商不能明确指界的，则测量与
小区相邻的道路中线，根据道路红线和土地证的边长形状推出宗地
范围，但开发商需要签订“确认不动产登记权籍调查结果承诺书”。
注：以上几种方法均需在“不动产测量报告”中注明
五、幢基线测量
幢基线使用全站仪的极坐标法观测得到。
测量内容主要包括房
屋的幢基线（用于确定房屋的位置和计算房屋的占地面积）、房屋
的外部轮廓（如带有裙楼的主楼的外部轮廓）。
幢基线测量精度要
求参考宗地界址点测量精度要求。
1、测量方法
测量房屋以勒脚以上墙角为准；房屋附属设施测量：柱廊以柱外围为准、门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准、挑廊以外轮廓投影为准、室外楼梯以外围水平投影为准。
2、需要测量内容
落地阳台；与房屋相连的永久性的室外楼梯；房屋间永久性的架空通廊；有柱或有围护结构的门廊、门斗；玻璃幕墙等作为房屋外
墙的；依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，其高
度在 2.20m 以上的部位；与房屋相连有上盖走廊、檐廊。
3、不需测量内容
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶等；房屋之间无上盖的架空通廊。
4、外业检核
外业测好后，需要内业画出幢基线图，然后拿着打印好的幢基线去
外业检查，重点检查有无漏测、测错的情况，核对楼层数及楼号是
否正确。
主要流程为:外业测量内业成图外业检查内业修改
六、特殊情况处理方法
1、小区内封闭的院落（如别墅）需要测量封闭围墙，且院落内的房屋占用封闭围墙的所有土地面积（即同自建房的占地面积分摊方法），但范围需要小区开发商认可或已有单独土地证书。
2、当一幢楼有超界情况时，整幢楼都不能出不动产测量报告，但宗地内的其他不超界楼幢可以正常办理。
3、当一幢楼跨越同一个法人的多个宗地时，则默认该楼坐落在占地面积多的一块宗地内。
当同一个法人的多个宗地相连，并且无法分清，则当成一块宗地处理，但使用期限就低不就高。
4、当实测宗地面积小于土地证面积时，与局方、开发商协商，开发商出具“面积不符承诺书”，并签字盖章，按实测面积来。
5、当实测宗地面积大于土地证面积时，由局方出具解决意见，并与开发商协商，出具相关证明。
参考资料：
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）
《房产测量规范》（GB/ T17986.1-2000）
办理不动产测绘报告需提供材料
小区：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联
系方式，代理人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，竣工验
收报告（有竣工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺书（四
邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
单位：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联
系方式，代理人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，竣工验收报告（有竣工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺
书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积
有异议时）。
自建房：
权利人及共有人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书
（面积与土地证面积有异议时）。
办土地证：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联
系方式，代理人身份证复印件及联系方式，国土资源局测绘队提供
的宗地80坐标，规划许可证，界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
确认不动产登记权籍调查结果承诺书
某某某国土资源局、某某某不动产登记局：
本单位（人）所持有的某国用（）第号土地使用权证，因历史原因，所登记的地籍调查成果无界址点坐标。
目前，因
原因需要换发不动产证书，由于原因，在确认本宗
地界址点坐标时，四邻无法再次到场指界，本次权籍调查过程中，
在基本符合原土地证面积、尺寸及原地籍调查结果的情况下，现申
请由本人进行单方指界。
如因本次单方指界的调查结果与他人发生
纠纷，同意按双方认可边界进行重新定界、测量，并承担所有相应
费用。
此过程中，本单位（人）负责承担此过程中引发的一切法律
责任及后果。
特此保证
承诺人：
年月日
确认不动产登记权籍调查面积不符承诺书
某某某国土资源局、某某某不动产登记局：
本单位（人）所持有的某国用（）第号土地使用权证和长国用（）第号土地使用权证，因历史原因，所登记的地籍调查成果无界址点坐标。
为顺利换发不动产证书，现结合原土地证和现场指界结果生成该宗地图，原土地证面积之和为75326.07平方米，生成的该宗地图面积之和为74014.14平方米，比原土地证少2311.93平方米，其中不包括争议土地面积254.58平方米。
本单位（人）承认该调查结果和宗地图，并愿意承担此过程中引发的一切法律责任及后果。
特此保证
承诺人：
年月日。