房地产金融研究

房地产融资研究

进入21世纪，房地产业已成为我国国民经济发展的重要支柱产业之一。引导我国房地产的持续、稳定和健康的发展，房地产业的发展不但有利于保持整个国民经济的稳定和较快增长，也有利于满足广大人民群众的基本住房需求和生活条件改善，更有利于实现全面建设小康社会的基本目标。

中国房地产协会的顾云昌曾指出：“中国房地产的明天，关键在土地，冷热在金融。”这样的分析判断说明一个事实，即我国的房地产市场差异很大。这就需要发挥金融杠杆的调节作用防止房地产市场产生泡沫。目前，一方面需要给开发商增加融资渠道，另一方面需要给投资者增加投资渠道。因此，顾云昌建议：“怎样更快地把国际上好的经验、做法引进来，同时拓宽房地产开发商和投资者的融资和投资渠道，将对房地产的发展具有决定性的意义。”

房地产业与金融业之间存在着相互依存、相互促进的密切关系。本文首先阐述房地产金融的特点和作用;其次分析房地产融资的类型，最后结合我国房地产发展的实况分析我国房地产金融概况，以及我国房地产金融创新的意义。

关键字：房地产业房地产金融房地产融资

Abstract

Entering the 21st century, China's national economy of real estate has become one of the important pillar industry development. Guide China's real estate sustained, stable and healthy development of the development of real estate industry, not only help keep the whole national economy stability and rapid growth, but also to satisfy the masses of basic housing demand and living conditions improve, the more advantageous to realize the comprehensive construction well-off society's basic goals.

China real estate association GuYunChang once pointed out: "China real estate tomorrow, key in the land." in the financial, heat and cold, The analysis judgment shows a fact that China's real estate market difference is very big. This needs play financial leverage prevent real estate market generated bubble. At present, on the one hand, need to give developers increase the financing channels, on the other hand, need to give investors increased investment channels. Therefore, how GuYunChang advice: "the faster international good experience, practices, and at the same time introducing to broaden the financing of real estate developers and investors to investment channel, and the development of the real estate of decisive significance."

Real estate and banking exist between interdependence and mutual promoting close relationship. This paper firstly the characteristics and functions of the real estate finance; Secondly analyses the main form of real estate finance in China, based on the analysis of China's real estate development of real estate finance situation live in China, and the significance of real estate finance innovation.

Key words: real estate real estate finance real estate finance

目录

摘要..................................... 错误!未定义书签。Abstract ................................................ II 1房地产融资概述 .. (1)

1.1房地产融资的定义 (1)

1.2房地产融资的特点 (1)

1.3房地产融资的作用 (2)

2 我国房地产融资的渠道及存在的问题 (3)

2.1 我国房地产融资的渠道 (3)

2.2我国房地产融资存在的问题 (3)

3我国房地产融资建议 (5)

结论 (6)

致谢 (7)

参考文献 (8)

1房地产融资概述

1.1房地产融资的定义

从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集,运用和清算。

从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。

1.2房地产融资的特点

与其他一般企业相比，房地产企业融资活动具有以下特征：

1、开发资金需求大，对外源性融资依赖性高。

房地产企业是资本密集型行业，开发一个房地产项目动辄数亿，甚至数十亿，仅仅依靠企业自有自己，是不可能完成项目开发的，房地产开发商必须通过各种手段进行外源性融资，从今后的发展趋势看，我国房地产单纯依赖银行信贷的局面会有所缓和，但外部融资比例不减，只会在结构上多元化。

2、土地和地产的抵押是重要条件

房地产属于不动产，它附着于特定的地块。土地是稀缺性资源，随着经济的发展，对土地的需求不断增加，房地产的价值随之增大，土地和房产的抵押成为金融机构欢迎的融资条件。

3、资金面临比较大经济风险和财务风险

房地产企业与一般企业一样，在经营中面临着经济风险、营业风险和财务风险。

房地产业与宏观经济周期关联度强，行业波动非常明显，在我国，对房地产的促进或抑制尤其是政府宏观调控的主要内容之一，房地产业受国家宏观调控的影响更大。因此，房地产业的经济风险很高。

由于大多数房地产企业只是一个开发投资机构，项目的设计规划、建筑施工、工程监理，甚至销售等业务常常外包给相应的专业公司承担，房地产企业自身的固定成本相对于房地产项目开发的总投资很小的比例，故房地产企业的经营风险相