招商商家可行性分析报告

招商商家可行性分析报告

一、电器卖场的连锁发展选址要求：

随着电器卖场在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：

二、餐饮企业开店要求：

三、便利店、综合超市及大卖场的选址标准：

四、大型卖场基本建筑要求：

五、经济型酒店的开店要求：

物业选址

1.位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大

中心区域）

2.邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域

3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、

汽车终点站、大型停车场附近区域

4.“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位

5.邻近城市知名的大学或在校学生数量在人以上的教育区

6.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量

大

7.选址点的米方圆内有条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好

8.邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性

9.交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性，车辆进

出便利

10.公里范围内有较完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利。

11.公里范围内有星以上酒店及甲级写字楼为佳；

12.商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过米，同时路口及沿途需能提供路标

物业标准

1.物业面积方，可改造客房在间以上

2.物业产权清晰，性质可用于商业服务，在规划红线范围内，

3.建筑物为长方形，或方形带天井，宽度或进深以不大于米为宜

4.框架式架构，外观整齐，可再改造

5.明显的可视性与广告位

6.酒店出入车道宽度在米，停车位在个以上

7.是否用于银行抵押

8.可租赁年限在年以上

9.支付方式及免租期

物业配套

1.水－用水额度不低于吨，进水管的管径不小于

2.电－用电不低于，基本测算方法以每间客房计

3.水、电收费标准

4.有线电视可接入

5.煤气－有煤气管道接入或可以接入

6.排污－纳入市政排污管网，有化粪池

7.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过米，立方米消防水池容量。如不符标准，需具备

修建的空间。

六、业态分析及相应策略

通过对上述的业态的开店需求的了解，我们可以看出，就我们项目目前的现状，针对家电卖场、大超市及经济型酒店的招商的可行性非常的低，理由：

1、项目所在的区域不是很符合家电卖场、大超市及经济型酒店的选址标准。

2、项目的设计规划部分不能满足家电卖场、大超市及经济型酒店的的要求。

如果强行启动上述业态的招商，将有可能造成的结果：

1、招商工作会有很大难度，没有成效。

2、因为信息已在广泛发布，导致项目商业价值的过分清晰，将对销售产上负面影响。

3、销售遇到阻力，将影响到项目的二次招阻，影响项目的整体商业氛围，更无法为公司带来销售利

润。