投资性房地产 练习答案
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
01第八章投资性房地产习题答案
第八章投资性房地产习题答案（一）单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，房地产成本=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。
6.A7.A8.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5（万元） 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-10 00050020-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的影响金额=120×1012+（2 800-2 500）=400（万元） 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
第2讲投资性房地产习题及答案
第2讲投资性房地产习题及答案第2讲投资性房地产一、单项选择题1．下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ D ）。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量2．企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ D ）科目。
A．投资收益 B．管理费用 C．营业外收入 D．其他业务收入3．下列说法中不正确的是（ A ）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4．企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ A ）。
A．其他业务成本 B．公允价值变动损益 C．营业外支出D．资本公积5．下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有（ B ）。
A．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额 D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转1换当日的公允价值计量6．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
投资性房地产的练习题和答案
1.长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为三年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本5000万元，公允价值6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日该幢商品房公允价值6600万元，2009年12月31日，该幢商品房公允价值为6700万元，2010年1月10日将其销售，收到6800万元存入银行。
不考虑相关税费。
要求：编制有关会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。
2.丽江房地产公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期三年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值为1800万元，采用年限平均法计提折旧，并假定无残值。
2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。
2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。
2010年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。
假定转换后折旧方法、折旧年限、净残值等均未发生变化。
2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。
2012年1月5日将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。
假定不考虑相关税费。
1.（1）2007年1月1日借：投资性房地产—成本 6 000贷：开发产品 5 000资本公积—其他资本公积 1 000（2）2007年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（3）2008年12月31日借:银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（4）2009年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（5）2010年1月10日借：银行存款6800贷：其他业务收入6800借：其他业务成本5000资本公积1000公允价值变动损益700贷：投资性房地产—成本 6 000—公允价值变动7002、（1）2007年12月31日借：投资性房地产2800累计折旧500固定资产减值准备300贷：固定资产2800投资性房地产累计折旧500投资性房地产减值准备300（2）2008年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：其他业务成本100（2000除以20）贷：投资性房地产累计折旧100账面价值1900万，可收回金额2000万，计提的减值准备不能转回。
投资性房地产习题答案
1．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。
与固定资产和投资性房地产相关业务如下：(1)2007年6月30日将一项自用房地产转换为经营性出租。
该房产为2004年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2250万元，2004年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。
借：投资性房地产8250累计折旧1191.43固定资产减值准备300贷：固定资产8250投资性房地产累计折旧1191.43投资性房地产减值准备300折旧：（8250－250）÷20＝400（8000－1000－300）÷17.5＝382.86（2）2007年12月30日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧。
借：银行存款300贷：其他业务收入300借：其他业务成本191.43贷：投资性房地产累计折旧191.43（3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量的现值为6000万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本382.86贷：投资性房地产累计折旧383.86借：资产减值损失184.28贷：投资性房地产减值准备184.28账面价值：8250－1191.43－191.43－382.86－300＝6184.28（4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量的现值为5900万元。
借：银行存款600贷：其他业务收入600借：其他业务成本370.97贷：投资性房地产累计折旧370.97（6000－250）÷15.5＝370.97（5）2010年6月30日收取半年度租金收入300万元存入银行并计提折旧，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。
投资性房地产课后作业及答案
投资性房地产(一单选题1.下列不属于企业投资性房地产的是(D 。
(A 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租(B 企业开发完成后用于出租的房地产(C 企业持有并准备增值后转让的土地使用权(D 房地产企业拥有并自行经营的饭店2.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有(B .(A 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出(B 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成(C 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理(D 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理3.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时,应该借记(B 科目。
(A 投资收益 (B 其他业务成本 (C 替换选项 C 的内容 (D 管理费用4.2007年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为( A 万元。
(A 102 (B 100 (C 98 (D 1045.假定甲公司2007年1月1日以9360000元购入的建筑物预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法按年计提折旧。
2007年应计提的折旧额为( B 元。
(A 468000... (B 429000 (C 439000... (D 4780006.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( B 科目核算。
(A 营业外支出 (B 公允价值变动损益 (C 投资收益 (D 其他业务收入7.企业的投资性房地产采用成本计量模式。
2007年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。
该投资性房地产的账面余额为120万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。
中级财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A.企业开发完成后用于出租的房地产B.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店正确答案：D2、某企业投资性房地产采用成本计量模式。
2020年1月1日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。
2020年应该计提的折旧额为( )万元。
A.11B.12C.20D.10正确答案：A3、长江公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万。
出租时，该栋商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。
2019年12月31日，该栋商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2019年应确认的公允价值损益为（）万元。
A.-100B.-50C.100D.150正确答案：B4、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。
A.销售费用B.制造费用C.管理费用D.其他业务成本正确答案：D5、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。
A.营业外收入B.其他业务收入C.资本公积D.公允价值变动损益正确答案：B二、多选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业开发的已出租的房屋B.企业持有的准备建造房屋的土地使用权C.房地产企业开发的准备出售的房屋D.企业以经营租赁方式租入的建筑物正确答案：B、C、D2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件A.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.企业能够取得交易价格的信息D.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场正确答案：B、D3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。
投资性房地产的练习题和答案
For personal use only in study and research; not for commercial use投资性房地产练习题一、单项选择题1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．企业经营管理用的办公楼D．企业已经营出租的厂房2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。
企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。
当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。
2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。
A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 2003.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。
A．550 B．415 C．500 D．4654.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。
第八章 投资性房地产练习题参考答案
第八章投资性房地产1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下：(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中,不属于投资性房地产的是()。
A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0。
2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（)万元。
A、100B、100。
2C、100。
3D、100。
5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映（）。
A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是（)万元。
A、98B、100C、110。
25D、112。
5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为(）.A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量.2011年4月25日,甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产.转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元.该投资性房地产的公允价值为150万元。
第7章习题投资性房地产(答案完整版)
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
第8章投资性房地产课堂练习题答案
制造费用
其他业务成本
营业外支出
企业发生地下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出地是（）
投资性房地产日常修理支出
投资性房地产大修理支出
投资性房地产改建扩建支出
投资性房地产维护支出
企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入（）
投资收益
公允价值变动损益
其他业务收入
营业外收入
二、多项选择题：
【正确答案】
【答案解析】房地产企业开发地准备出售地房屋，属于企业地存货；企业持有地准备建造房屋地土地使用权属于无形资产.企业以经营租赁方式租入地建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业地资产.
.采用公允价值模式进行后续计量地投资性房地产，应当同时满足（ ）条件
.投资性房地产所在地有活跃地房地产交易市场
.已经采用成本模式计量地投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
.采用公允价销
.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更文档收集自网络，仅用于个人学习
【正确答案】
【答案解析】已经采用成本模式计量地投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式．
三、业务题：文档收集自网络，仅用于个人学习
．2010年月日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为万元，支付相关手续费万元，款项全部以银行存款支付.企业购买后准备等其增值后予以转让.乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.
该项投资性房地产年取得租金收入为万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费.经复核，该投资性房地产2010年月日地公允价值为万元.
一、单项选择题：
下列各项中，不属于投资性房地产地是（）
已出租地土地使用权
持有并准备增值后转让地土地使用权
投资性房地产经典习题(1)
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁， 甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
【答案】C 【解析】因出售办公楼而应确讣损益的金额=28002640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元）。具体 的核算如下： 自用转为投资性房地产时， 借：投资性房地产——成本 2400 累计折旧 2100
贷：固定资产
3200
资本公积——其他资本公积 1300
对外出售时， 借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产 2640 借：资本公积——其他资本公积 1300 贷：其他业务成本 1300 借：公允价值变动损益 240（2640-2400） 贷：其他业务成本 240
经典习题讲解
(一)单项选择题
【习题1】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确 的是（ ）。 A. 采用成本模式计量的投资性房地产丌需要确讣减值 损失 B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成 本模式计量 C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值 的变动金额应计入资本公积 D. 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可
【答案】ABD 【解析】投资性房地产核算，同一企业丌得同时采用 成本模式和公允价值模式，选项C丌正确；采用公允 价值模式后丌能转为成本模式，选项E丌正确。
【习题3】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中， 正确的有( )。 A．为建造固定资产购入的土地使用权确讣为无形资产 B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确 讣为存货 C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一幵确讣为 投资性房地产 D．用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期 间计入在建工程成本 E．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时不 地上建筑物一幵确讣为固定资产
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存货•2007年，东方公司根据市场需求的变化，决定停止生产丙产品。
为减少不必要的损失，决定将原材料中专门用于生产丙产品的外购D材料全部出售，2007年12月31日其成本为200万元，数量为10吨。
据市场调查，D材料的市场销售价格为10万元/吨，同时销售10吨D材料可能发生的销售费用及税金1万元。
2007年12月31日D材料的账面价值为（）万元。
A.99B.100C.90D.200 答案：A•甲公司2010年12月31日库存配件100套，每套配件的账面成本为12万元，市场价格为10万元。
该批配件可用于加工100件A产品，将每套配件加工成A产品尚需投入17万元。
A产品2010年12月31日的市场价格为每件30.7万元，估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1.2万元。
该配件此前未计提存货跌价准备，甲公司2010年12月31日该配件的账面价值为( ) 万元。
• A．1200 B．1080 C．1000 D．1750•【答案】A•【解析】•第一步：判断产品是否发生减值：•该配件所生产的A产品成本=100×（12+17）=2 900(万元)，其可变现净值=100×（30.7-1.2）=2 950(万元)，A产品没有发生减值。
•第二步：产品没有发生减值，该配件不应计提减值准备，按照成本计量。
其账面价值为其成本1 200万元（100×12）。
•甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨。
该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。
该合同约定:甲公司为乙公司提供Y产品20台，每台售价10万元(不含增值税，本题下同)。
将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。
估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税，本题下同)。
本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。
期末该原材料的账面价值为( )万元。
•A．85 B．89 C．100 D．105•【答案】A•【解析】•第一步：判断产品是否发生减值：•产成品的成本=100+95=195(万元)，产成品的可变现净值=20×10-20×1=180(万元)，产品发生减值。
•第二步：产品发生减值，材料按照成本与可变现净值孰低计量。
•原材料的可变现净值=20×10-95-20×1=85(万元)，成本为100万元，账面价值为85万元。
•例:2009年12月31日，某企业账面A型产品12台、成本总额240万元，单价20万/台。
估计销售费用0.6万元/台，预计税金0.4万元/台（1）若企业的A型产品没有签订销售合同,2009年12月31日A型产品的市场销售价格为25万/台•可变现净值=12*25-12*0.6-12*0.4=288万•（2）若企业的A型产品签订销售合同, 产品的合同价格为27万/台•可变现净值=12*27-12*0.6-12*0.4=312万例：甲股份有限公司2009年12月31日库存A产品100台，账面价值1000万元，其中有60%的订有销售合同，合同价合计为700万元，预计销售费用及税金70万元；未订有合同的部分预计销售价格为420万元，预计销售费用及税金60万元，计算A产品的价值。
解：•订有销售合同的A产品：可变现净值=700-70=630（万元）成本=1000*60%=600（万元）630万〉600万未发生减值按600万计量•未订有销售合同的A产品：可变现净值=420-60=360（万元）成本=1000-600=400（万元）360万〈400万发生减值按360万计量•A产品的价值为 600+360=960万固定资产【计算分析题】乙股份有限公司（简称乙公司）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。
该公司在生产经营期间以自营方式建造一建筑物。
2010年1月至4月发生的有关经济业务如下：（1）购入一批工程物资，收到的增值税专用发票上注明的价款为200万元，增值税税额为34万元，款项已通过银行转账支付。
（2）工程领用工程物资210.6万元。
（3）工程领用生产用A原材料一批，实际成本为100万元；购入该批A原材料支付的增值税税额为17万元；未对该批A原材料计提存货跌价准备。
（4）应付工程人员职工薪酬114万元。
（5）工程建造过程中，由于非正常原因造成部分毁损，该部分工程实际成本为50万元，未计提在建工程减值准备；应从保险公司收取赔偿款5万元，该赔偿款尚未收到。
（6）以银行存款支付工程其他支出40万元。
（7）工程达到预定可使用状态前，领用生产用B原材料实际成本为20万元，购入该批B原材料支付的增值税税额为3.4万元；以银行存款支付其他支出5万元。
未对该批B 原材料计提存货跌价准备。
（8）工程达到预定可使用状态并交付使用。
（9）剩余工程物资转为生产用原材料，并办妥相关手续。
要求：根据以上资料，逐笔编制乙公司相关业务的会计分录。
（“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称；答案中的金额单位用万元表示）。
【答案】（1）借：工程物资 234 贷：银行存款 234 （2）借：在建工程 210.6 贷：工程物资 210.6 （3）借：在建工程 117 贷：原材料 100应交税费——应交增值税（进项税额转出） 17 （4）借：在建工程 114 贷：应付职工薪酬 114 （5）借：营业外支出 45其他应收款 5贷：在建工程 50（6）借：在建工程 40 贷：银行存款 40 （7）借：在建工程 28.4 贷：原材料 20应交税费——应交增值税（进项税额转出） 3.4银行存款 5 （8）借：固定资产 460（210.6+117+114-50+40+28.4）贷：在建工程 460 （9）借：原材料 20[23.4/（1＋17％）]应交税费——应交增值税（进项税额） 3.4 贷：工程物资 23.4（234－210.6）投资性房地产：这个题简单自己看看我没有当作练习提前给你们例：甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。
2009年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面协议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5600万元，其中成本为5000万元，公允价值变动增值为600万元.借：开发产品5800贷：投资性房地产----成本5000投资性房地产--公允价值变动600公允价值变动损益200思考：当日的公允价值为5500万元1例：甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。
2006年3月，企业管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。
该土地使用权的账面余额为3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。
2009年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4000万元。
假定不考虑相关税费。
转换日借：投资性房地产----土地使用权3000累计摊销900贷：无形资产-----土地使用权3000投资性房地产累计摊销900计提摊销（假定按年）:借：其他业务成本52.5=（3000-900）/40贷：投资性房地产累计摊销52.5出售时:借:银行存款4000贷:其他业务收入4000借:其他业务成本1942.5投资性房地产累计摊销1057.5 (900+52.5*3)贷:投资性房地产----土地使用权30002例：甲为一家房地产开发企业，2009年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出且给乙企业使用，租赁期开始日为2009年4月15日。
2009年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。
2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。
2010年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量。
2009年4月15日，存货转为投资性房地产借：投资性房地产---成本47000贷：开发产品45000资本公积---其他资本公积20002009年12月31日，公允价值变动借：投资性房地产---公允价值变动1000贷：公允价值变动损益10002010年6月，出售投资性房地产借：银行存款55000贷：其他业务收入55000借：其他业务成本48000贷：投资性房地产---成本47000投资性房地产---公允价值变动1000借：资本公积---其他资本公积2000贷：其他业务成本2000借：公允价值变动损益1000贷：其他业务成本1000长期股权投资例:B公司购买乙公司股票100万，占有表决权股份的30%，采用权益法核算，乙公司当年获净利25万，从中分利15万。
1、B公司购股借：长期股权投资——乙股票（投资成本）100万贷：银行存款100万2、第一年新乐获利，B调增投资（25×30%=7.5）借：长期股权投资——乙股票（损益调整）7.5万贷：投资收益—股权投资收益7.5万3、新乐分利，B收利（15×30%=4.5），调减投资借：银行存款 4.5万贷：长期股权投资——乙股票（损益调整） 4.5万4、第二年乙公司发生亏损100万B应调减投资帐面价值=100×30%=30万目前B的长期股权投资的帐面价值=100+7.5-4.5=103（万）则 B 实际调减额=30万（注意减记至0为限）借：投资收益 —股权投资收益 30万贷：长期股权投资—乙股票（损益调整）30万5、第三年，新乐实现净利润150万B 应调增投资帐面价值=150×30%=45万借：长期股权投资—乙股票（损益调整） 45万贷：投资收益 —股权投资收益 45万6、持有期间被投资单位除净损益以外的所有者权益变动：第三年，乙公司除净损益以外的所有者权益增加了100万B 应调增投资帐面价值=100×30%=30万借：长期股权投资—乙股票（其他权益调整） 30万贷：资本公积 —其他资本公积 30万7、处置：第四年初，B 将乙股票全部出售，收款130万长期股权投资—乙股票（投资成本）长期股权投资—乙股票（损益调整）借：银行存款 130万借：投资收益 —股权投资收益 18万贷：长期股权投资——乙股票（投资成本） 100万长期股权投资——乙股票（损益调整） 18万长期股权投资—乙股票（其他权益调整）30万同时：借：资本公积 —其他资本公积 30万贷：投资收益 30万100万 余：100万7.5万 45万 4.5万 30万 余：18万长期股权投资的转换：(一)成本法转换为权益法1、因持股比例上升例1：A公司于2009年2月取得B公司10%的股权，成本为900万元，取得时B公司可辨认净资产公允价值总额为8400万元（假定公允价值与账面价值相同）。