房地产法律概述(讲义)
房地产法讲稿
房地产法讲稿第一篇：房地产法讲稿课程概述房地产作为不动产来研究，房地产法属于民法，房地产作为产业来研究，房地产法属于经济法。
程信和、刘国臻编著的北京大学出版社出版的21世纪法学系列教材《房地产法》是把房地产作为一个产业，研究如何调整该产业运行过程所发生的各种关系，并创立其理论体系的。
当前，房地产在已经成为我国国民经济中的一个新的经济增长点。
房地产法是调整房地产开发、交易和管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
特别在我国房地产商品化过程中，本部门法起到非常重要的规范作用。
因此，房地产法是法学专科教育重要的经济法基础课。
第一章房地产法概述学习指导房地产法的基础理论，是学习和研究房地产法首先必须掌握的基本内容。
本章以房地产、房地产市场和房地产业作为切入点，阐述房地产关系的法律调整，房地产法的概念、体系、基本原则，房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系。
本章涉及房地产法的基本概念和基本原理，与房地产法其他各章节有密切的联系，是其他各章节的基础。
通过本章的学习，要了解房地产、房地产市场和房地产业的基本知识；掌握对房地产关系实行法律调整的必要性；掌握房地产法的概念、体系和基本原则；认识房地产法与相关法律的关系。
第一节房地产房地产市场和房地产业一、房地产市场的发展历程我国房地产市场的发展大致经历了四个阶段:（一）1949年--1956年土地改革阶段:这一阶段首先废除封建的土地所有制，实现农民的土地所有制。
“耕者有其田”的愿望变为现实，这是新民主主义革命的辉煌成果。
几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。
此后，农村买卖土地的市场即自行消失。
（二）50年代中期，即1956年前后，私有房屋社会主义改造阶段:这一阶段逐步改变城市中私有房屋资本主义性质。
但无论在城市还是在农村，国家都依法保护公民的合法的私有房屋，某些不适当的做法后来逐步得到纠正。
城乡房屋买卖、租赁等交易仍在进行，但多年来并没有形成有规模的房地产交易市场，土地有偿使用甚至成为一个“禁区”。
房地产法讲义
导论5：涉及房地产管理与交易的法律、法规
（一）宪法的原则性规定 （二）法律 1.物权法（草案） 2、合同法 3、土地管理法 4、城市房地产管理法，1994年7月颁布 5、农村土地承包法，2002年8月颁布 6、城市规划法，1989年12月颁布。 7、建筑法，1997年11月颁布 （三）行政法规 国务院： 国土资源管理部： 建设部： （四）司法解释：在土地或房地产纠纷中，有关法律适用的解释。
用权投资的各种交易活动。 五、农村集体土地使用权禁止转让和从事经营性开发
1章2节：城市土地使用权
一、土地使用权的概念和特征 （一）概念
权利人对土地享有占有、使用、收益以及在法定或者约定期限内 依法转让的权利。
（二）特征
1、物权性：支配、排他、占有使用收益及依法处分 2、派生性：基于所有权人的意思而发生 3、从属性：一方面，物权性可以对抗所有源自人，但同时须受制于房地产法讲义
导论1：房地产法在法学体系中的地位
房地产属于民事法律关系要素之客体中的不动产，对 这一特殊的客体予以专门立法，并体现私法上的意思 自治和权利保护，故属于民法之特别法；
房地产的特殊性，使政府干预的意志贯穿于权利的产 生、利用、变更等所有环节，因此也属于经济法的范 畴。
政府干预意志更多是通过行政法规、政策的方式予以 实现，因此也被认为属于行政法范畴。
第二章 房屋所有权
第一节 我国房屋所有权、使用权的基本类型 第二节 房屋所有权与土地使用权的关系 第三节 房屋所有权的两种特别形式：共有和区分所有
2章1节 我国房屋所有权、使用权的基本类型
一、农村房屋所有权与城市房屋所有权 二、商业房屋所有权（门面、写字楼）、工业房屋所
房地产法律法规课件
2 土地增值税的纳税人
包括转让国有土地使用权及地上建筑物和其附着物产权， 并取得收入的单位和个人。
3 土地增值税的征税范围
包括有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 产权所取得的增值额。
4 土地增值税的税率和计算
采用四级超率累进税率，以增值额为计税依据，按照累进 原则设计，实行分级计税。
房产税法律制度
建筑法律制度
包括建筑许可、建筑安全卫生、 建筑合同等规定。
房地产交易法律制度
包括房地产买卖、租赁、抵押等 规定。
04
房地产交易法律制度
房地产交易概述
房地产交易的概念
指以房地产为标的物的交易活动， 包括房地产转让、租赁、抵押等。
房地产交易的特点
标的物价值高、交易程序复杂、涉 及法律法规多。
房地产交易的原则
2
房屋产权登记制度
我国实行房屋产权登记制度，即房屋所有 权的取得、变更、转让和消灭必须依法进 行登记才能产生法律效力。未经登记的房 屋产权变动不受法律保护。
3
房屋权属争议的解决
当事人因房屋产权发生争议，可以协商解 决；协商不成的，可以向人民法院起诉或 者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋权属争 议时，应当以事实为依据，以法律为准绳， 保护当事人的合法权益。
城镇土地使用税
以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人 征收的一种行为税。
耕地占用税
对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量 和经济发展程度。
06
房地产合同法律制度
房地产合同概述
房地产法律法规的历史与发展
古代房地产法律制度的萌芽
房地产法律法规课件
房地产开发中的法律责任
违反土地管理法规的法律责任
如非法占用土地、非法转让土地等行为，将受到 相应的行政处罚。
违反建筑管理规定的法律责任
如无证施工、不按照施工图施工等行为，将受到 相应的行政处罚。
ABCD
违反规划管理规定的法律责任
如未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行 建设的行为，将受到相应的行政处罚。
行政法规
地方性法规
由国务院制定并颁布的有关房地产方面的 法规，如《城市房地产开发经营管理条例 》等。
由地方人大及其常委会制定并颁布的有关 房地产方面的法规，如各省市的《城市房 地产管理条例》等。
法律法规的重要性
保障市场秩序
促进市场发展
房地产法律法规的制定和实施，有助 于维护房地产市场的秩序，防止市场 混乱和无序竞争。
买方。
房地产交易中的法律责任
01
出卖人法律责任
出卖人应当保证所出售的房屋符合国家质量标准，并按照合同约定交付
房屋。如果出卖人违反合同约定，应当承担违约责任。
02
买受人法律责任
买受人应当按照合同约定支付房款，并按照国家规定缴纳相关税费。如
果买受人违反合同约定，也应当承担违约责任。
03
房地产中介机构法律责任
合理的房地产法律法规能够为市场提 供良好的法制环境，促进市场的健康 发展，推动房地产业的可持续发展。
保护消费者权益
通过规范房地产开发、交易和管理行 为，保护消费者的合法权益，防止欺 诈行为和市场风险。
02
土地使用权法律法 规
土地使用权的概念与分类
土地使用权的概念
土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地享有占有、 使用、收益和处分的权利。
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件1. 引言房地产法律法规是指关于房地产行业的法律法规体系，用于规范和监管房地产市场的运作。
房地产法律法规的制定旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
2. 房地产法律法规的分类房地产法律法规可以分为以下几类：国家层面的法律法规，如《物权法》、《城乡规划法》等；地方政府制定的相关法规和规章，如城市的土地出让规定、建设项目用地的审批程序等；房地产企业内部制定的规章制度，如开发商的销售合同、物业管理公司的服务协议等。
3. 主要的房地产法律法规3.1 物权法物权法是我国房地产领域的核心法律之一。
该法规定了房地产的所有权、占有权和使用权等各种权益的归属和保护。
3.2 城乡规划法城乡规划法规定了土地利用规划的编制、审批和执行等各个环节的法律规定，保障了城市和农村的合理规划和发展。
3.3 建设用地的审批和供应管理办法建设用地的审批和供应管理办法是地方政府制定的法规，用于规范土地的出让、供应和使用。
该法规保证了土地资源的合理利用和公平分配。
3.4 商品房预售管理办法商品房预售管理办法是政府制定的法规，用于规范房地产开发商的预售行为。
该法规保护了购房者的权益，防止开发商的违规行为。
3.5 物业管理条例物业管理条例是政府制定的法规，用于规范物业管理公司的服务行为。
该法规保证了业主的合法权益，促进了小区和社区的良好管理。
4. 房地产法律法规的作用房地产法律法规的作用主要有以下几个方面：保护购房者的利益，避免购房风险；规范房地产市场的秩序，防止市场乱象；促进房地产市场的健康发展，推动经济增长；保障土地资源的合理利用和公平分配；维护社会稳定，促进社会和谐发展。
5.房地产法律法规是房地产行业运营的基础，对于促进房地产市场的健康发展和维护购房者的权益至关重要。
各级政府和房地产企业应该加强对房地产法律法规的学习和宣传，遵守相关法规，共同推动房地产市场的良性发展。
房地产法课件
房地产法课件房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，其目的在于保护房地产市场中各方的合法权益，促进房地产市场的有序发展。
本文将针对房地产法进行细致的讲解，并提供相关案例和解决方案，以加深对房地产法的理解。
第一节：房地产法概述房地产法是综合性的法律体系，主要包括以下几个方面的内容：1.1 房地产开发与销售房地产开发与销售是房地产市场的核心环节之一。
在房地产开发过程中，涉及到土地使用权、建设工程、产权转让等多个法律问题。
在销售阶段，涉及到商品房销售的合同、责任与风险等问题。
1.2 物业管理物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的活动。
物业管理法律关系主要包括产权关系、物权关系、委托代理关系等。
租赁合同是物业管理中较为常见的法律文书。
1.3 建设工程与土地使用建设工程与土地使用是房地产发展的基础。
工程建设合同、土地使用权出让合同等是建设工程与土地使用过程中的重要法律文书。
第二节：房地产法的案例分析2.1 《房地产开发合同》案例李先生与一家房地产开发公司签订了一份购房合同，但开发商未按合同要求如期交房。
李先生要求开发商按约定交付房产并支付相应的违约金。
在此案例中，根据《房地产开发合同》的相关规定，购房人有权要求开发商履行合同，并有权要求违约方支付违约金。
2.2 《物业管理合同》案例小王与物业管理公司签订了一份物业管理合同，约定由物业公司负责对小区的公共设施进行维修和保养。
然而，物业公司未按照合同要求履行义务，导致小区公共设施无法正常使用。
小区业主可以根据《物业管理合同》的规定，向物业公司索赔。
2.3 《建设工程施工合同》案例某建筑公司承接了一项房地产开发商的建设工程项目，但该公司在施工过程中存在违反合同约定的情况，导致工程质量问题。
建设工程施工合同的约定将成为此案的法律依据，房地产开发商可以要求建筑公司承担相应的违约责任。
第三节：房地产法的应用建议3.1 加强合同管理在房地产交易过程中，签订合同是保障各方利益的重要手段。
房地产法律实务讲义
房地产法律实务讲义房地产法律实务讲义第一章：引言1.1 课程介绍及目标本讲义介绍房地产领域中的法律实务知识和相关法规，旨在帮助学员了解房地产交易和管理中的法律问题，以及采取正确的法律措施来解决这些问题。
1.2 参考资料本课程的参考资料包括相关法律法规、判例法和标准文件等。
学员可以根据需要进行深入研究，以补充本讲义的内容。
第二章：房地产交易的法律框架2.1 房地产法律体系概述本章介绍房地产交易相关的法律框架，包括房地产法、土地管理法、城市规划法等主要法律法规的概述和基本原则。
2.2 房地产合同法律要素本节详细介绍房地产交易中合同的法律要素，包括订立合同的条件、合同的形式要求、合同的效力等。
2.3 房地产转让合同本节重点讲解房地产买卖合同的要点，包括合同的定义、合同的订立和履行、合同中常见条款的解释等。
2.4 房地产租赁合同本节详细介绍房地产租赁合同的规定和要求，包括租赁合同的定义、双方权利和义务、租金支付和争议解决等。
第三章：房地产开辟与建设3.1 房地产开辟许可本节介绍房地产开辟许可的法律规定，包括许可的条件、申请程序、审查标准等，同时还包括相关的责任和违约处理。
3.2 建设工程招投标本节重点介绍房地产建设工程招投标的法律要求，包括招标公告发布、投标文件的编制、评标程序和中标通知的发布等。
3.3 房地产建设合同本节详细介绍房地产建设合同的法律规定，包括合同的签订、变更和解除的程序、合同履行的义务和责任等。
第四章：房地产管理与维护4.1 物业管理条例本节介绍物业管理的法律法规，包括物业管理条例的制定和执行、业主大会的组织和职权、物业服务合同的订立等。
4.2 住宅使用权与居住权本节重点介绍住宅使用权和居住权的法律规定，包括权力的设立、变更和终止的程序和条件，以及相关的争议解决机制。
4.3 房地产投资管理本节详细介绍房地产投资管理的法律要求，包括投资项目的审批、资金的管理和使用、项目的监督和评估等。
第五章：房地产争议解决5.1 房地产纠纷调解本节介绍房地产纠纷调解的法律程序和要点，包括调解申请的途径、调解员的组成和资格要求、调解协议的效力等。
房地产法课件
房地产法课件房地产法课件1. 引言房地产法是指调整和规范房地产交易、房地产开发、房地产经纪以及其他与房地产相关的法律规定的一门法律学科。
房地产业作为一个重要的经济支柱，其发展对于国家经济持续稳定增长具有重要意义。
因此，建立健全的房地产法律体系是保护房地产市场秩序、促进房地产业健康发展的重要保障。
本课件将介绍房地产法的基本概念、法律主体、房地产交易、房地产开发和物权法等内容。
2. 房地产法基本概念房地产法是一门综合性较强的学科，涵盖了多个法律领域。
房地产法的基本概念主要包括以下几个方面：房地产：指土地及其上的房屋、建筑物和其他附属物的统称。
房地产交易：指涉及房地产的买卖、租赁、抵押等行为。
房地产开发：指将土地开发为可供居住、经营或其他用途的地产项目。
房地产经纪：指代理人以营利为目的，为房地产交易双方提供中介服务的行为。
3. 房地产法的法律主体房地产法的法律主体可以分为自然人、法人和其他组织。
具体包括以下几种：自然人：指具有民事权利能力和民事行为能力的公民。
法人：指经国家机关批准设立，具有法人资格的企业、事业单位等组织形式。
其他组织：指非法人的社会团体、民办非企业单位等。
4. 房地产交易房地产交易是房地产法的重要内容之一，其中包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押等交易形式。
房地产交易的主要规定包括以下几个方面：房地产买卖：买卖双方应当按照合同约定履行义务，并办理相应的过户手续。
房地产租赁：出租人应当保证房屋符合居住要求，承租人应当按时支付租金。
房地产抵押：抵押人将房屋作为债权担保，债务人未履行债务时，债权人有权以该房屋抵销债务。
5. 房地产开发房地产开发是房地产法的另一个重要内容。
房地产开发涉及到土地开发、建设工程、商品房销售等环节。
房地产开发的规定主要包括以下几个方面：土地开发：开发者应当依法取得土地使用权，按照法律规定使用土地，不得超出土地用途规定。
建设工程：开发者应当按照建设工程质量标准和技术要求进行开发，保障房屋的质量和安全。
第一章房地产法规概述
----------------------------------------------理论课教案授课日期授课班级课型讲授课出勤情况应到人，实到人，缺席：课题第一章房地产法规概述教学目的要求1、了解房地产的概念、分类、特点和房地产法的发展概况2、掌握房地产法的概念、特征以及与相关其他法的关系3、对各类房地产纠纷的属性进行分析的能力重点难点1、重点掌握房地产法的调整对象和立法原则2、准确把握各类房地产纠纷所适用相关法律的能力措施应用案例，结合原理，深入浅出地讲解；学生思考，教师指导。
授课时数课时授课方法讲授为主教具讲授时间分配组织教学课后追记检查复习课题引入讲授新课巩固新课布置作业----------------------------精品word 文档 值得下载 值得拥有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ⅰ、组织教学：了解学生考勤情况；新学年的开始，简单自我介绍，对新学期课程教学计划作个概况，重申一下课堂纪律。
Ⅱ、课题引入：改革开放以来，特别是市场经济体制的建立，我国房地产行业得到了迅速发展。
房地产业的兴起，促进了房地产相关行业的发展，特别是物业管理被誉为“朝阳行业”，也促进这房地产有关方面的法制建设。
了解、熟悉和掌握我国房地产管理法的基本内容，明确各种房地产关系中的权利和义务，无论对房地产开发者、经营者还是消费者来讲都是至关重要的！所以这就是我们这学期要学的这门课——《房地产法规》，首先我们来了解一下房地产法规的概述。
——引入课题。
Ⅲ、讲授新课：先由学生举例哪些是房产？住宅、厂房、仓库，以及商业、服务、办公、教育、医疗、体育、公共设施等多方面的用房哪些是地产？如城镇土地、农村土地、耕地、荒地、风景区、自然保护区以及其他陆地 面积及其上下空间。
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件第一章：房地产法律法规概述1.1 房地产法律法规的定义和作用1.1.1 房地产法律法规的定义1.1.2 房地产法律法规的作用1.2 房地产市场监管法律法规1.2.1 房地产市场管理法1.2.2 房地产开辟管理条例1.2.3 房地产预售管理办法1.3 房地产投资法律法规1.3.1 房地产投资管理条例1.3.2 土地管理法1.3.3 不动产登记暂行条例1.4 房地产交易法律法规1.4.1 房地产交易管理条例1.4.2 商品房销售管理办法1.4.3 合同法第二章：房地产市场监管法律法规细化2.1 房地产市场管理法2.1.1 房地产开辟商管理2.1.2 房地产中介机构管理2.1.3 房地产广告管理2.2 房地产开辟管理条例2.2.1 房地产开辟项目核准2.2.2 房地产开辟合同管理2.2.3 房地产质量监督管理2.3 房地产预售管理办法2.3.1 预售款管理2.3.2 预售合同管理2.3.3 预售信息公开管理第三章：房地产投资法律法规细化3.1 房地产投资管理条例3.1.1 房地产开辟投资管理3.1.2 房地产长租公寓投资管理 3.1.3 房地产REITs投资管理3.2 土地管理法3.2.1 土地使用权出让管理3.2.2 土地征收与补偿管理3.2.3 土地利用规划管理3.3 不动产登记暂行条例3.3.1 不动产登记管理3.3.2 不动产交易管理3.3.3 不动产权属证书管理第四章：房地产交易法律法规细化4.1 房地产交易管理条例4.1.1 新建商品房销售管理4.1.2 使用权转让管理4.1.3 二手房交易管理4.2 商品房销售管理办法4.2.1 商品房销售合同管理 4.2.2 商品房质量保证管理 4.2.3 商品房价格管理4.3 合同法4.3.1 合同的成立和效力 4.3.2 合同的履行和违约 4.3.3 合同的解除和终止附件：1. 房地产市场管理法全文2. 房地产开辟管理条例全文3. 房地产预售管理办法全文4. 房地产投资管理条例全文5. 土地管理法全文6. 不动产登记暂行条例全文7. 房地产交易管理条例全文8. 商品房销售管理办法全文9. 合同法全文法律名词及注释：1. 房地产市场管理法中的“房地产开辟商管理”指对房地产开发商的资质、行为、责任等进行管理的法律规定。
房地产法课件
房地产法课件房地产法课件一、引言房地产法是指国家针对房地产交易、房地产开发和管理等相关行为所制定的法律法规。
它的出现是为了规范房地产市场的运行，保护各类参与方的权益，促进房地产行业的健康发展。
本课件将介绍房地产法的基本概念、重要内容和操作要点，帮助大家更好地理解和应用房地产法。
二、房地产法的概念和作用2.1 概念房地产法是以保护房地产参与者的利益和维护房地产市场秩序为目的，针对房地产交易和管理等一系列活动所制定的法律法规。
2.2 作用保护购房者的权益，确保购房合同的合法性和有效性；监管房地产开发商的行为，维护房地产市场秩序；规范土地使用和转让，促进土地资源的合理利用；维护房地产市场的健康发展，推动经济增长。
三、房地产法的重要内容3.1 房地产市场监管房地产市场监管是房地产法的核心内容之一，它包括以下几个方面：3.1.1 房地产开发资质管理规定了房地产开发商的资质条件、审批程序和管理要求，确保房地产开发商的合法性和信誉度。
3.1.2 房地产交易管理规范了房地产交易的过程和条件，明确了买卖双方的权利和义务，保障购房者的合法权益。
3.1.3 市场价格监管对房地产市场的价格进行监管，防止价格虚高和恶性竞争，保护购房者的利益。
3.2 土地使用和转让土地是房地产的基础资源，土地使用和转让的规范对于房地产市场的健康发展至关重要。
3.2.1 土地使用权规定了土地使用权的获取、行使和转让等条件和程序，确保土地使用权的合法性和稳定性。
3.2.2 土地转让和出租规定了土地的转让和出租的条件和程序，保障土地市场的顺利运行和土地资源的合理利用。
3.3 建筑物的征收和拆除建筑物的征收和拆除是房地产法中一个具有争议的环节，它涉及政府权力的行使和个人权益的平衡。
3.3.1 建设用地征收规定了建设用地征收的条件、程序和补偿标准，确保公共利益和个人权益的平衡。
3.3.2 建筑物拆迁规定了建筑物拆迁的程序和补偿标准，保障被拆迁人的合法权益。
《房地产法规》课件
土地增值税的纳税人
包括转让国有土地使用权、地上建筑 物及其附着物并取得收入的单位和个 人。
土地增值税的税率和计算
采用四级超率累进税率，根据增值额 与扣除项目金额的比例计算应纳税额 。
房产税法律制度
房产税的概念
指以房屋为征税对象，向产权所有人征收的 一种财产税。
04
房地产交易法律制度
房地产交易概述
01
02
03
房地产交易的概念
指以房地产为标的物的交 易活动，包括房地产转让 、租赁、抵押等。
房地产交易的原则
自愿、公平、等价有偿、 诚实信用。
房地产交易的种类
买卖、赠与、互易、继承 、遗赠等。
房地产转让法律制度
房地产转让的概念
房地产转让的条件
指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他 合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产合同的变更条件和程序
房地产合同的终止情形和处理 方式
房地产合同解除的条件和后果
房地产合同纠纷的解决
房地产合同纠纷的解决方式 房地产合同纠纷的调解和仲裁
房地产合同纠纷的诉讼和执行
THANKS
汇报结束 感谢聆听
房地产抵押的条 件
抵押人必须是房地产权利人 ；抵押的房地产必须具有可 抵押性；必须签订书面合同 并办理登记手续。
房地产抵押的程 序
申请、受理、审查、决定、 告知。
违反房地产抵押 规定的法律责任
包括民事责任、行政责任和 刑事责任。
05
房地产税收法律制度
房地产税收概述
房地产税收的概念
指以房地产为征税对象， 向产权所有人或使用人征 收的税种。
房地产法律概述(讲义)
房地产法概述讲义一、绪论1、房地产的概念和特点（1）“房地产”是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
（2）法律特征：1、固定性；2、单一性；3、稳定性；4、保值性；5聚财性。
2、房地产业的地位和作用（1）房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。
（2）地位和作用：1、它是国民经济的重要支柱产业之一；2、它是增加国民财富的重要渠道；3、它的发展是城市经济发展的基础和前提条件；3、它的发展为改善人民生活创造了条件；5、发展房地产业是合理配置社会资源、完善社会主义市场经济运行机制的重要条件；6、它的发展可带动许多行业的发展；7、发展房地产业，可以促进对外开放。
二、房地产法律制度1、房地产法概念（1）狭义的房地产法：即形式意义的房地产法，是指国家立法机关制定的统一调整房地产关系的基本法律，如我国的《城市房地产管理法》。
（2）广义的房地产法：即实际意义的房地产法，是指以房地产关系为调整对象的法律规范体系，是房地产法律、行政法规、地方立法和司法解释等组成的有机整体。
2、房地产法的地位:1、是一个独立的法律部门；2、是一个具有综合性、边缘性的亚部门法。
3、房地产法的立法概述4、房地产法的基本原则和制度（1）房地产法的基本原则：①保护合法房地产权益原则②维护公共利益原则③房地产权利主体一致原则④登记公示原则（2）房地产法的基本制度三、房地产法的具体内容1、房地产权属法（1）土地所有权①土地所有权的概念和特点a.概念：是指土地所有制的法律表现形式，是土地所有者依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
b.特点：1、土地所有权具有法定的有限性；2、土地所有权的客观具有固定性、有限性和永久性；3土地所有权的行使具有两权分离性。
②土地所有权的类型:a.国家土地所有权；b.集体土地所有权。
③土地所有权的确认与保护a.土地所有权的确认，是指县级以上人民政府依照法律、法规的规定，对土地所有权进行确定的活动。
房地产相关法律知识课件
违法违规行为的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
法律责任
03
房地产开发中的应用
绿色建筑和节能减排技术在房地产开发中的应用案例及效果评估。
01
绿色建筑标准
绿色建筑的定义、评价标准及认证体系。
02
节能减排政策
国家及地方政府关于节能减排的政策法规及要求。
04
CHAPTER
房地产交易法律制度
房地产法律特点
作为国家的根本大法，对房地产法律体系的建立和发展具有指导作用。
宪法
如《城市房地产管理法》等，是房地产法律体系的核心，规定了房地产开发、交易、管理等方面的基本制度。
房地产基本法
包括土地管理、城乡规划、建筑市场、物业管理等方面的法律法规，与房地产法律相互补充、协调。
相关法律法规
包括国家、房地产开发企业、购房者、金融机构、中介机构等，各主体在房地产法律关系中享有不同的权利和义务。
土地使用权终止与续期的区别
主要在于发生时间、原因、程序等方面。同时，续期问题还涉及土地使用费缴纳、重新签订出让合同等具体事项。
土地使用权终止
03
CHAPTER
房地产开发建设法律制度
房地产开发建设程序
包括项目立项、用地审批、规划许可、施工许可等阶段。
审批流程
各阶段涉及的政府部门、审批事项、提交材料、审批时限等。
03
主要在于行为主体、取得方式、权利内容和期限等方面。
土地使用权抵押
指债务人或第三人不转移对土地的占有，将土地使用权作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。
土地使用权租赁
指土地使用者将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁期限由双方协商确定，但最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
法学房地产法笔记讲课讲稿
房地产法（1-3章）第一章房地产法概述（一）房地产、房地产市场和房地产业一、什么是房地产，什么是房地产权答：房地产是土地、房屋财产的总称。
房地产权包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，它们是作为统一的商品而进入交换领域的。
二、什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特征。
答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
特征：1、综合功能；2、多级市场；3、法定形式；4、部分限制；5、国家适度干预。
三、怎样认识房地产业在国民经济中的地位和作用答：1、基础性。
土地的开发和利用为人类提供生存、发展的基础性物质条件。
2、先导性。
包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供先导性物质条件。
（二）房地产尖系的法律调整一、什么是房地产矣系答：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会矣系。
二、两种不同性质的房地产尖系的交织与分解答：1、因对行政机尖就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的尖系。
2a、凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。
2b、公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有尖土地的所有权或者使用权归属的处理决定不月艮，或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。
2c、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有尖起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有尖部门申请解决。
房地产基础知识-法律法规
房地产基础知识-法律法规房地产基础知识-法律法规本文旨在详细介绍房地产行业中涉及的法律法规，并为读者提供全面的基础知识。
下面将对房地产法律法规进行细化讲解。
一、房地产法律法规概述房地产行业作为一个重要的经济领域，受到许多法律法规的约束和规范。
这些法律法规主要包括行政法规、民法、物权法、合同法等。
在房地产交易、房屋租赁、土地使用等方面，法律法规对双方的权益保护起着重要作用。
二、房地产交易法律法规1. 房地产交易合同房地产交易合同是房地产交易的法律依据，包括商品房买卖合同、房屋租赁合同等。
合同中应明确买卖双方的权利义务、房屋的使用期限和条件、违约责任等。
2. 商品房销售法商品房销售法对房地产开发商的行为进行规范，保护购房者的权益。
其中包括了对开发商的销售行为、商品房质量、合同约定等方面的规定。
3. 建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例对房地产开发商在房屋建设过程中的质量要求进行了规定。
该条例明确了工程设计、施工监理、工程质量检测等方面的要求，确保房屋质量符合标准。
三、房屋租赁法律法规1. 房屋租赁合同房屋租赁合同是房东和租户之间的法律约定，合同中应明确租金、租期、租赁条件等内容。
双方在合同履行中有权利和义务，合同终止时也有相关的规定。
2. 城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例规定了房屋租赁过程中的权益保护、租金调整、合同解除等方面的规定。
此外，还明确了违约违法行为的处理机制。
3. 住房租赁试点工作实施方案住房租赁试点工作实施方案是政府对房屋租赁市场的监管和指导政策。
方案中指出了产权租赁、租金支持、租赁服务等方面的措施，促进房屋租赁市场的健康发展。
四、土地使用权法律法规1. 土地管理法土地管理法规定了土地使用、流转、转让等方面的制度。
该法明确了土地的所有权、地役权、用益权等内容，并对土地违法行为进行法律处罚。
2. 土地出让合同土地出让合同是土地使用权的法律依据，约定了土地使用权人和土地使用权出让人之间的权益和义务。
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房地产法概述讲义一、绪论1、房地产的概念和特点（1）“房地产”是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
（2）法律特征：1、固定性；2、单一性；3、稳定性；4、保值性；5聚财性。
2、房地产业的地位和作用（1）房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业部门。
（2）地位和作用：1、它是国民经济的重要支柱产业之一；2、它是增加国民财富的重要渠道；3、它的发展是城市经济发展的基础和前提条件；3、它的发展为改善人民生活创造了条件；5、发展房地产业是合理配置社会资源、完善社会主义市场经济运行机制的重要条件；6、它的发展可带动许多行业的发展；7、发展房地产业，可以促进对外开放。
二、房地产法律制度1、房地产法概念（1）狭义的房地产法：即形式意义的房地产法，是指国家立法机关制定的统一调整房地产关系的基本法律，如我国的《城市房地产管理法》。
（2）广义的房地产法：即实际意义的房地产法，是指以房地产关系为调整对象的法律规体系，是房地产法律、行政法规、地方立法和司法解释等组成的有机整体。
2、房地产法的地位:1、是一个独立的法律部门；2、是一个具有综合性、边缘性的亚部门法。
3、房地产法的立法概述4、房地产法的基本原则和制度（1）房地产法的基本原则：①保护合法房地产权益原则②维护公共利益原则③房地产权利主体一致原则④登记公示原则（2）房地产法的基本制度三、房地产法的具体容1、房地产权属法（1）土地所有权①土地所有权的概念和特点a.概念：是指土地所有制的法律表现形式，是土地所有者依法对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
b.特点：1、土地所有权具有法定的有限性；2、土地所有权的客观具有固定性、有限性和永久性；3土地所有权的行使具有两权分离性。
②土地所有权的类型:a.国家土地所有权；b.集体土地所有权。
③土地所有权的确认与保护a.土地所有权的确认，是指县级以上人民政府依照法律、法规的规定，对土地所有权进行确定的活动。
b.确认原则：坚持土地公有制的原则；以新中国颁布的所有权证为主要依据的原则；尊重历史的原则。
c.保护方法：民法保护；行政法保护；刑法保护。
（2）土地使用权（参考案例3）①土地使用权的概念和特点a.概念：根据我国法律的规定可定义为，土地所有权人以外的土地使用者依法对国家或者集体所有的土地享有的占有、使用、收益喝依法处分的权利。
b.特点：具有派生性；具有独立性；具有补充性。
②土地使用权的设定、变更和终止a.土地使用权的设定，是指在特定的国家所有或集体所有的土地上，第一次设立土地使用权的活动。
b.设定方式：以行政划拨建设用地的方式设定；以批准农业开发土地的方式设定；经国家批准使用，再以合同方式设立；以土地使用权出让合同方式设定；以承认的方式设定；以批准城镇私有房屋用地的方式设定；以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定；以批准外商和港、澳、台商开发成片土地的方式设定；以订立承包经营合同的方式设立。
c.土地使用权的变更。
法律事实：土地使用权的转让；转移地上建筑物引起土地使用权的变更；转包；继承；法人的合并与分立。
③土地所有权的类型：a.国有土地使用权:城市规划区域的国有土地使用权；其他国有土地使用权。
b.集体所有土地的使用权:宅基地使用权；自留地、自留山的使用权；承包经营权；乡村企业和公用事业用地的使用权；联营企业和外商投资企业的土地使用权。
④土地使用权的确认与保护：a.确认土地使用权的机关；b.土地使用权的确认原则；c.确认土地使用权的实践。
（3）房屋所有权①房屋所有权概述a.房屋所有权的概念，是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
b.房屋所有权的特点。
c.房屋所有权的类型。
d.房屋所有权的取得和消灭。
●取得：新建；没收；收归国有；承继；添附。
●消灭：房屋的灭失；房屋的转让；房屋所有权因强制手段被消灭；房屋所有权主体的消灭。
②房屋共有。
a.房屋共有的概念，是指某一房屋属于两个以上的主体所有。
b.特征。
c.房屋按份共有。
d.房屋共同共有。
③房屋区分所有权a.房屋区分所有权的概念，当一栋房屋，在结构上可分为由多个所有人独立使用的专用部分和多数所有人共同使用的共同部分时，每一专用部分所有人所享有的对其专用部分的专有权和对共同部分的共有权的结合。
b.特点。
c.所有权人的权利和义务。
④房屋部分所有权a.房屋部分所有权的概念，是指所有权人对享受政府或者企事业单位补贴而购买的房屋享有的占有、使用、收益和有限处分权，是一种不完全的所有权。
b.特点。
c.所有权人的权利和义务。
权利：占有权；使用权；有限处分权和收益权；房屋部分所有权人死亡，其房屋可作为遗产由其继承人继承。
义务：依法合理使用的义务；不得非法转让的义务；不得利用已取得的房屋部分所有权牟取暴利的义务。
⑤房屋所有权的确认与保护a.房屋所有权的确认。
主管机关；应遵循的原则；实践。
b.房屋所有权的保护。
民法保护；行政法保护；刑法保护。
（4）房地产相邻权①房地产相邻权概述a.相邻权的概念，是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人，在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时，相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。
b.法律特征②房地产相邻权的容a.一般容：房地产相邻权人要求对方为一定行为（他人作为）；房地产相邻权人要求对方不为一定行为（他人不作为）；房地产相邻权人自己为一定行为（自己作为）。
b.常见的房地产相邻权：通行、通道相邻权；建筑施工临时占用邻地权；铺设管线相邻权；用水、截水、排水、流水、滴水相邻权；防险相邻权；环保相邻权；通风、采光相邻权；地界相邻权；共墙相邻权；城市异产毗连房屋相邻权。
c.地役权。
概念：为了自己使用、经营土地的方便和利益而使用他人土地的权利。
③房地产相邻权的确认和保护原则：有利生产；方便生活；团结互助；公平合理。
2、房地产异动法（1）土地征用、出让、转让和划拨（参考案例1）①土地征用a.概念：国家为了公共利益，以补偿为条件，依照法律规定强制地将集体土地收归国有的行为。
b.原则：节约用地，合理用地；兼顾国家、集体和个人三者利益；谁使用谁补偿。
土地征用的程序：申请；选址；商定补偿安置方案；划拨建设用地；核发国有土地使用证。
c.征地批准权限：根据《土地管理法》第四十五条的规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
D.土地征用的补偿和安置②土地使用权出让a.概念：是指国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
b.土地使用权出让的法律特征。
c.土地使用权出让的原则d.土地使用权的出让方式：协议；招标；拍卖e.土地使用权出让合同③土地使用权转让a.概念；广义是指土地使用权发生转移的所有行为，包括土地使用权的出让。
狭义是指受让人取得土地使用权后，通过买卖、增与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。
b.转让的条件。
c.转让的效力。
d.转让的程序：申请；批准；签约；公证和认证；登记。
e.出让、转让土地使用权的终止。
原因；法律后果；期满后的续期。
④土地使用权划拨a.概念：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
b.划拨土地使用权的转让和收回。
（2）房屋买卖（参考案例4）①房屋买卖概述a.概念：是指买卖双方当事人约定，出卖方转移房屋所有权给买受方，买受方按约定向其支付房屋价金的民事法律行为。
b.法律特征。
c.生效要件：主体合格；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益；符合法律的形式要求。
d.房屋买卖合同的主要条款：房屋买卖合同的标的物；房屋的价金；合同的履行期限及履行方式；税费负担；违约责任。
e.双方当事人的权利义务。
●出卖人的义务：交付标的物的义务；对房屋的权利瑕疵的担保责任；对房屋瑕疵的担保责任。
●买受人的义务：支付房屋价金；接受房屋。
②公房买卖与私房买卖a.公房买卖的概述。
b.公有房屋出售的条件及程序。
c.公有房屋出售的价格及付款方式。
d.公有房屋出售后的产权归属。
e.私有买卖的含义。
f.私房买卖的条件。
g.私房买卖的程序。
③房屋买卖的特殊法律形式a.房屋分期付款买卖b.房屋拍卖c.房屋预售（3）房屋租赁（参考案例5）①房地产租赁概述②土地使用权出租a.概念：是指土地使用权人作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，承租人向出租人交纳租金的法律行为。
b.法律特征。
c.出租的条件和程序。
d.土地使用权租赁合同。
●主要条款：标的；租金；租期；土地利用和维护条款；违约责任条款。
●双方的权利义务。
●违反合同的责任。
e.与土地使用权出租相关的几个法律问题●土地使用权租赁合同与土地使用权出让合同的关系。
●土地使用权租赁与房屋租赁的关系。
●国有土地出租问题。
●集体土地出租问题。
③房屋租赁a.概念：出租人按约定将房屋交给承租人使用，承租人按约定向出租人交付租金，并于合同终止时将房屋还给出租人的法律行为。
法律特征。
b.房屋租赁合同。
主要条款：标的；租金；租期；房屋使用、养护条款；违约责任条款。
双方的权利和义务。
违反合同的责任。
c.公房租赁。
概念与特征。
租赁程序。
公房租赁合同性质的辨析。
d.私房租赁。
程序：签约；登记。
城市私房租赁合同的几个具体问题。
e.与城市私房租赁合同相关的几个法律问题。
换房（换租房屋）。
转租。
承租人在租期死亡对租赁关系的影响。
房屋租赁与土地使用权。
（4）房地产抵押与出典①房地产抵押a.概念：是指债务人或第三人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向债权人提供债务履行担保的行为。
b.法律特征。
c.条件和程序。
条件：抵押人对用作抵押的特定房地产享有合法的处分权利；须有特定的主债权债务关系存在；土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权须一同抵押；国有企业对国家授权其经营管理的房地产设定抵押时，须经县级以上人民政府财政部门或国有资产管理部门，或其授权的单位批准，但国家另有规定的除外。
程序：签约；登记。
d.房地产抵押合同。
合同条款。
当事人的权利义务。
违反合同的责任。
e.房地产抵押权。
性质。
实现。
②房屋出典a.概念：是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不赎回而丧失房屋所有权的法律制度。
b.法律特征。
c.出典的条件和程序。
d.房屋出典合同。
主要条款。
双方的权利义务。
e.房屋典权。
概念：是指承典人因支付典价而取得的在典期对出典房屋的占有、使用、收益的权利。