买了“小产权房”官司一场接一场
购买个人小产权房注意事项和手续
购买个人小产权房注意事项和手续一、注意事项。
1. 产权风险。
- 小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记。
这意味着你购买后，在法律上房子的所有权并不完全受保护。
例如，如果遇到政府拆迁，你可能无法像合法产权房业主那样获得足额的补偿，甚至可能面临被无偿拆除的风险。
- 小产权房的产权归属往往存在争议，可能涉及到村集体、开发商或者原土地使用者等多方利益关系，这些复杂的关系可能会在你购房后引发一系列纠纷。
2. 土地性质与规划风险。
- 小产权房大多是在农村集体土地上建设的，而农村土地用途有严格的规定。
如果该小产权房的建设不符合土地规划用途，比如在农用地上违规建设住宅，可能随时面临被整治或拆除的情况。
- 土地性质决定了小产权房不能像商品房那样自由流转。
即使你购买了小产权房，也很难将其再次转让给他人，即使转让也只能在特定范围内（如村集体内部）进行，而且价格往往大打折扣。
3. 质量与配套风险。
- 小产权房的建设缺乏严格的监管，很多小产权房没有经过正规的工程验收。
这就可能导致房屋质量存在问题，如建筑结构不稳固、水电线路安装不规范等，入住后可能会面临各种安全隐患。
- 小产权房的周边配套设施通常较差。
由于其建设的合法性问题，很难接入正规的市政设施网络，例如可能无法享受稳定的供水、供电、供气服务，周边也可能缺乏配套的学校、医院、商场等公共服务设施。
4. 合同风险。
- 由于小产权房交易不受法律保护，你与卖方签订的购房合同也是无效合同。
在合同中即使约定了各种权利和义务，但如果发生纠纷，法院可能不会依据该合同来判定是非。
例如，如果卖方反悔不想卖房了，你很难通过法律手段强制要求其履行合同。
- 在签订合同时，很多小产权房合同条款不规范。
可能存在模糊不清的表述，容易被卖方利用，给购房者带来损失。
5. 资金风险。
- 购买小产权房一般不能办理银行按揭贷款，需要一次性付清房款。
这对于购房者来说是一笔不小的资金压力，如果购房者资金不足，可能会陷入资金困境。
小产权房热卖 法律风险提示
小产权房热卖法律风险提示限购令之下购房者压力增加，为此，部分市民把目标定在了小产权房，但由此带来的法律纠纷屡见不鲜。
因小产权房本身缺乏法律和政策的支持，使得买卖双方一旦产生纠纷，买卖合同一般被法院判决无效。
法律界人士提醒市民购买小产权房一定要慎之又慎。
推荐阅读：新手买房“限购令”之下购房者压力增加，为此，部分市民把目标定在了“小产权房”，但由此带来的法律纠纷屡见不鲜。
因“小产权房”本身缺乏法律和政策的支持，使得买卖双方一旦产生纠纷，买卖合同一般被法院判决无效。
法律界人士提醒市民购买“小产权房”一定要慎之又慎。
深圳市民张先生花30余万元购买了宝安区一处120多平方米的“小产权房”，并支付了1万元定金和10万元首期款。
但后来他又后悔想退房，开发商却表示不愿退还首期款。
为此，双方闹上法庭。
宝安法院审理后认为，“小产权房”交易本身违法，遂一审判决双方的“认购书”无效，被告开发商应返还张先生的首期款和定金。
张先生的情况还算是好的。
去年在网上一则“官司赢了房早拆了”“小产权房”纠纷新闻，更是“小产权房”购房者面临法律尴尬的真实写照：海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份合资建房合同，支付了首笔购房款7万元。
后来她发现“小产权房”并不受法律保护，办不了房产证，于是要求开发商退还首期购房款，但遭拒绝。
她将开发商告上法庭，同年11月法院判决该购房合同无效，开发商应退还所收的房款，但该“小产权房”却早被拆了，开发商已不知踪影。
购房者考虑经济能力选择“小产权房市民李先生是南山科技园一家大型公司的白领，来深圳五六年了，月工资7000元-8000元左右，但他仍选择了购买布吉的“小产权房”。
他告诉记者，买“小产权房”完全是从经济承受能力上来考虑的，至于以后可能产生的法律纠纷，“现在还没想那么多”。
李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。
但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了。
后来到布吉看了“小产权房”，一套100平方米的房子才40多万元，小区环境也不错，“实在太诱人了!”考虑再三，他们买下了这套“小产权房”，这让他们一下子从准备面对的沉重购房负担中解脱出来，经济压力小多了。
小产权房打赢官司案例
小产权房打赢官司案例小产权房是指未经政府批准，私自建造或改建的房屋。
由于其产权争议较大，购买小产权房存在较大风险。
在一些案例中，购房者成功打赢官司，获得了小产权房的合法产权。
以下是一些相关参考内容：首先，购房者应在购买小产权房前仔细核实相关房屋信息。
在一起案例中，购房者购买了一套小产权房后，发现房屋实际土地性质为集体建设用地，属于违法建房。
购房者通过查阅相关文件和从事实调查中证明房屋土地性质被人为篡改，最终打赢了官司。
其次，购房者应保留相关证据，随时准备好起诉。
在另一起案例中，购房者购买了一套小产权房后，因政府拆迁规划变化导致房屋被拆迁。
购房者通过保留购房合同、付款收据、相关通知等证据，以及收集政府规划变化的证据，成功打赢了官司，获得了合理的赔偿。
此外，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
在一起案例中，购房者发现自己购买的小产权房存在土地产权问题，无法办理相关不动产登记手续。
购房者委托律师通过起诉建筑商、交易中介等相关方，维护自己的合法权益，并最终打赢了官司。
同时，购房者应加强对小产权房信息的了解。
在一起案例中，购房者购买了一套小产权房后，发现房屋实际建筑面积较实际面积偏差较大，且房屋建设标准不符合规定。
购房者通过有关法律法规对房屋质量和面积的规定，向开发商提出索赔，并最终成功获得了赔偿。
最后，购房者应积极争取政府相关部门的支持。
在一起案例中，购房者购买了一套小产权房后，发现房屋建设在违规区域，因此无法正常供水供电。
购房者通过与相关部门沟通，提供相关证据，争取政府的支持，最终成功解决了供水供电问题。
综上所述，购买小产权房存在较大风险，但购房者可以通过仔细核实房屋信息、保留相关证据、通过法律途径维护权益、加强对小产权房信息的了解以及争取政府相关部门的支持等手段，有一定的机会打赢官司，获得小产权房的合法产权。
购房者在遇到问题时应及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益。
小产权房整治“一案一处理”
委成立了相关领导小组 ， 召开 Ｔ４ 产权 房整治处理第一次领 导小组会议 ， 并 ， 目前正在研究 制定小产权房清理整治方 案。该
方 案获国务 院同意后 一并 推出并实施整治。 李建勤透露 ， 对各地发现的小产权房问题 ， 国土部将采取“ 一案一处理 ” 的方式 。但对全部小产权房总体性 的处理 ， 要等
目前 ， 国务院 已责成国土资源部 、 房和城乡建设 部牵 头 ， 住 成立专 门领导小组 以负责小产权房 的摸底 和清理工作 。要求
所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售 。并将 以地 方为主体组织摸底 ， 对小 产权房现状进行普查 ， 并且责 成领导小 组研究 小产权房 问题 ， 并最终拿 出相关处理意见和办法 。 国土资源部执法监察局局 长李 建勤表示 ， 国务院对小产权房 问题高度重视 ， Ｉ Ｎ￣资源部 、 住房 和城乡建设部等 １ ４个部
工作规定 自发布之 日起施行 ， 最高检 ２ ０ ０ ６年 ３月 ２ ７日发布的《 民检察 院扣押 、 人 冻结款物工作规定》 同时废止 。
（ 自 ２ １ ． ． 《 湘 晨报 》 摘 ０ ００ ２ 潇 ５０ ）
清理整 治 方案提上 日程 １ ４部委正 在研 究制定
小产权房过户纠纷怎么处理
小产权房过户纠纷怎么处理小产权房是无法过户的，因为不属于商品房的行列。
在现实生活中，往往会发生小产权房在监管范围外或者私底下进行过户的，产生了纠纷怎么办，如何处理。
今天，针对小产权房过户纠纷怎么处理问题，下面小编为您详细解答。
一、小产权房过户纠纷怎么处理1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
2、法律依据：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过“村改居”等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
二、怎样解决小产权房买卖纠纷1、是纠纷均发生在房地产三级市场交易中。
出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发企业，而是自己生活居住使用或经营的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业；是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。
当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益；2、首先，要正确认定合同效力。
在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担；3、要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。
由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济。
小产权房并非商品房，是不能正常上市交易的行为，如果发生小产权房的纠纷，可以通过调解、和解等方式解决，小产权房是无法过户的。
购买了小产权房但有纠纷怎么办 小产权房买卖纠纷
购买了小产权房但有纠纷怎么办小产权房买卖纠纷一、购买了小产权房但有纠纷怎么办一、购买了小产权房但有纠纷怎么办针对此类问题，可以采用如下五种方法进行妥善解决：1. 协商解决法：此方法是指在涉及到合同纠纷的双方当事人能够保持高度的耐心及诚挚的态度，深入理解彼此立场，在此基础之上，客观公允地叙述事实情况以及发表具备充分说服力的观点，从而成功地达成并实施和解方案，使得合同纠纷得以自行消弭。
2. 调解处理法：对于合同类型的纠纷，调解处理法是指纠纷的双方当事人在自愿的前提下，选择由中立的第三方机构人员介入，借助其居间调解及人性化劝导的力量，促使当事人之间能够相互体恤、互让互敬，进而达成和解协议，从而圆满解决纠纷问题。
3. 仲裁处理法：合同仲裁，是指独立于争议之外的第三方机构依据已签署的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议，遵循国家相关法律法规，对出现的合同争议问题进行合理裁决的措施。
4. 调解处理法：诉讼作为解决合同纠纷的终极有效手段，是指法院在收到合同当事人的申诉与请求后，在各方诉讼参与人员共同努力的配合下，展开公平合理且合法审慎的司法审理工作，以期达到审理和解决合同争议的实际效果。
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
二、小产权房物业纠纷怎么办可以先协商解决。
协商不成的，如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，可以到当地价格主管部门投诉。
具体规定是，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
小产权房争议
论小产权房争议正文：最近在网上看到许多有关小产权房的报道，引起了我的兴趣，经过查询才知道小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
然而现在国家明确指出是不受法律保护的，对这个关系到人们尤其是低收入人层切身利益的事情，很多人都有不同的看法，对此我想就这个话题论述一下自己的观点。
小产权房纠纷这个问题在很早就发生过，例如：1994年全国各地的画家入驻通州宋庄，逐渐形成全国最大的画家聚集地。
但由于房价飞涨等多方面原因，陆续发生卖房农民因反悔卖房起诉画家的案件。
那是认定房屋买卖合同无效，但是主要责任在于农民反悔。
直到现在房价一直上涨，许多人为买房想尽办法，这时小产权房就如一股清泉注入人们心中，因为它的价钱相对比较便宜，所以很多人选择购买小产权房的房子，但随之产生的问题也越来越多。
因为小产权房的法律风险、政策风险、转让风险是很大的，它不具有法律的性质，对商品房的一些规定和制度对它是不适用的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
这样购买人和商家发生利益纠纷时，购买人的利益不能得到更好的保障。
此外，由于小产权房的出现，势必会影响商品房的发展，对此国土部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房视频会议。
会议强调，打击小产权房既要处理事，又要依法追究有关人员责任。
并要求各地近期对此开展一次集中排查摸底，选择1-2起顶风违法的小产权房违法案件，依法从严处理。
文件表达了3方面意思：一是重申“小产权房”属于违法建设、违法销售，不受法律保护；二是坚决查处在售、在建行为，公开曝光，挂牌督办；三是要求切实履行监管职责，对违规补办手续的要严肃处理，对监管不力的要严厉问责。
小产权房合同有效案例
小产权房合同有效案例
哎呀呀，今天来跟大家讲讲小产权房合同有效案例。
就拿老张和老李来说吧，他们俩因为一处小产权房可闹出了不少故事呢！
老张呢，一直想买套房子，偶然间就瞅上了老李的那套小产权房。
两人一谈，嘿，还挺投机，就决定要交易啦！他们签合同的时候，那可是很慎重的，把各种细节都写得清清楚楚，这就像给自己的权益上了一把锁呀！你说是不是？
之后老张就满心欢喜地住进去了，可没多久，问题来了。
周围有人就说小产权房合同可能有问题呀，这可把老张给急坏了。
老张连忙去找老李，着急地问：“这合同不会真不行吧？”老李拍着胸脯说：“放心吧，咱这合同绝对没问题！”
那老张能放心嘛，心里一直七上八下的。
不过啊，还真就没出什么岔子。
这不就是一个小产权房合同有效的典型案例嘛！想想啊，如果合同真无效了，那老张得多惨呀，钱花了房子还没了影儿。
所以说啊，这合同的有效性那可太重要啦，就像船在大海上的锚一样重要！
咱再说说另外一个例子，小王和小刘也是小产权房交易的参与者。
他们签合同的时候也是左思右想，生怕有啥纰漏。
结果呢，事实证明他们的谨慎是对的，合同真的保障了他们的权益。
你说这多让人开心啊！
我觉得呀，小产权房合同有效与否真的太关键啦！它直接关系到买卖双方的利益呀。
大家在进行这种交易的时候，可一定要像老张、老李、小王、小刘他们一样，谨慎谨慎再谨慎呀，可别随随便便就签了合同，到时候后悔都来不及啦！你们觉得呢？。
买小产权房的10大忠告
买小产权房的10大忠告嘿，咱来说说买小产权房的十大忠告哈。
第一条，可别光图便宜。
我有个朋友，当初就是看着小产权房便宜，脑袋一热就买了。
结果后来麻烦不断。
这小产权房价格是低，可风险也大呀。
第二条，一定要弄清楚房子的产权情况。
有一回我听说有人买了小产权房，结果后来发现根本不是自己想象的那样，产权混乱得很。
咱可不能稀里糊涂就买了。
第三条，考虑清楚以后转手的问题。
小产权房转手可没那么容易，不像正规的房子。
我认识一个人，想把小产权房卖掉，结果折腾了好久都没卖出去。
第四条，看看周边环境咋样。
别光盯着房子，周边要是乱七八糟的，住着也不舒服。
我有次去看一个小产权房，周边环境那叫一个差，垃圾到处都是。
第五条，注意房子的质量。
小产权房很多质量都没保障。
我听说有个房子，住了没多久就出现各种问题，漏水啊，裂缝啊啥的。
第六条，了解清楚物业管理情况。
要是没有好的物业管理，以后麻烦可多了。
有个小产权房小区，根本没人管，治安也不好。
第七条，别被卖家的花言巧语骗了。
有些卖家为了把房子卖出去，啥话都敢说。
咱得有自己的判断，不能听风就是雨。
第八条，考虑交通是否便利。
要是交通不方便，以后上班、出行都麻烦。
我有个朋友买的小产权房，离地铁站老远了，每天上班都得折腾好久。
第九条，看看配套设施齐不齐全。
没有超市、医院啥的，生活可不方便了。
有个小产权房小区，周边啥都没有，买个菜都得跑老远。
第十条，做好心理准备，可能会有风险。
买小产权房就是一场赌博，咱得清楚可能面临的后果。
不能只想着好处，不想坏处。
总之啊，买小产权房可得慎重，别到时候后悔都来不及。
小产权房打赢官司案例
小产权房打赢官司案例
摘要：
1.小产权房的定义与特点
2.官司背景及涉及的法律问题
3.案例分析：小产权房打赢官司的过程与关键因素
4.案例启示：购买小产权房的风险与注意事项
5.我国政策法规对小产权房的态度与未来发展趋势
正文：
【提纲】
1.小产权房的定义与特点
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府颁发，不属于国家承认的产权证。
小产权房的特点包括：价格低廉、建设标准不统
一、产权不明确等。
2.官司背景及涉及的法律问题
本次官司涉及的小产权房位于北京市，原告为购买小产权房的业主，被告为开发商。
官司主要涉及的法律问题包括：小产权房的合法性、业主的权益保障、合同的效力等。
3.案例分析：小产权房打赢官司的过程与关键因素
本次官司中，业主通过搜集证据、寻求法律途径，最终成功证明了购买的小产权房符合当地政策，且合同符合法律规定。
关键因素包括：充分了解当地政策、掌握证据、选择合适的法律途径等。
4.案例启示：购买小产权房的风险与注意事项
购买小产权房存在一定的风险，如法律风险、政策风险等。
消费者在购买时应注意以下几点：充分了解当地政策、选择正规开发商、审查合同内容等。
5.我国政策法规对小产权房的态度与未来发展趋势
我国政策法规对小产权房持否定态度，多次出台政策整顿小产权房市场。
未来，小产权房可能会逐渐退出市场，消费者在购买时应谨慎对待。
总结：通过本次案例，我们可以了解到小产权房打赢官司的过程与关键因素，以及购买小产权房时应注意的风险和事项。
遭遇小产权房买卖纠纷如何解决
遭遇小产权房买卖纠纷如何解决一、遭遇小产权房买卖纠纷如何解决解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。
(1)协商解决。
协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。
(2)调解解决。
调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
(3)仲裁解决。
仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。
(4)行政解决。
购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
(5)诉讼解决。
购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
二、小产权房房产证如何办国家给发产权证的叫作“大产权房”，国家不给发产权证的叫作“小产权房”。
和通常意义上的商业房产进行对比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。
所以，“小产权房”的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。
1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或‘小产权房’等违法用地，不得注册发证。
关于小产权房纠纷的案例
关于小产权房纠纷的案例
老张啊，一直想有个自己的小窝。
有一天，他听朋友说有个地方的小产权房特别便宜，那价格就像大甩卖似的。
老张心动得不行，就像猫看到了鱼。
于是呢，老张就和那个卖小产权房的人，咱们就叫他老王吧，谈好了价格。
老王把这小产权房吹得天花乱坠，说什么虽然是小产权，但住着和大产权房没两样，而且周围环境好得不得了，就像住在仙境似的。
老张一听，就把自己多年的积蓄拿了出来，给了老王，欢欢喜喜地就住进了这小产权房。
刚开始的时候，老张还挺美的。
可是过了没多久，麻烦就来了。
这小区突然说要重新规划，因为这小产权房本身就有点像没户口的孩子，手续不正规啊。
政府相关部门要对这片区域进行一些调整，这老张可就慌了神。
老张就去找老王理论，说：“你当初可不是这么和我说的啊，你这不是坑我吗？”老王呢，却开始耍赖，说：“我当时也不知道会这样啊，这事儿我可管不了。
”老张气得脸都红了，就像个熟透的西红柿。
而且啊，老张还发现这房子有些质量问题。
下雨天的时候，墙角就开始渗水，就像房子在偷偷地哭一样。
老张想找物业来修，可是这小产权房哪有什么正规的物业啊，就几个大爷大妈在那凑合着管管卫生啥的。
老张这下可真是欲哭无泪了，钱也花了，房子住着还不舒心，还面临着可能被调整的风险。
他想把房子卖了吧，可谁愿意接手这麻烦事儿呢？就像烫手的山芋，扔都扔不掉。
这就是老张的小产权房纠纷的事儿，你说老张冤不冤呢？所以啊，大家在买房的时候，可一定要擦亮眼睛，小产权房虽然便宜，但是背后的风险就像隐藏在草丛里的蛇，不知道什么时候就会咬你一口呢。
小产权房交易纠纷“同案不同判”
北京 ， ２ ０ １ ０ 年１ 月， 北京 市的阴女 士与朱先 生签订 了《 房
屋 买卖协议》 ， 将 自 己位 于 北 京 市 门 头 沟 某 村 的 一 套 约
１ ０ ７ 平 方 米 的 小 产权 房 以 ４ ５万元 出售 。 最 近 ， 阴女 士 得
年后 ， 还款 日期届满 ， 但此 时
王某反悔 ， 拒绝 支付 ２ ７ 万元 ， 李某遂
以王某未按约还款为 由向法 院提起
起诉 。
一
审法 院审 理后 认为 ， 该案 借
理 并 无 明确 约 定 ， 法 院对 阴女 士要 求 确认 协议 无 效 的诉
２ ０ ０ ６ 年１ ２月 ， 马 某 向 法 院起 诉 要 求 确认 双 方 房屋 买 卖协 议无 效， 要 求 李 某 返 还 房 屋 。 北京 通 州 法 院 一 审 判 决 双 方合 同无 效 ， 北 京 第 二 中级 人 民 法 院维 持 原 判 同是 小产 权 房 买 卖 纠 纷 案 ， 有 的判 决 则 不 同。 同在
条上 的款项 名 义上 是借 款 ， 实质 ｝
足 二 人 在 恋 爱 期 间一 起 共 同 花 销 的
的法 律 后 果 。 据此 ， 重 庆 市 第 一 中级 人 民 法 院 于 日前 判决 王某 支付 李 某 ２ ７ 万 元 并 支 付逾 期 利 息 。 ●
来源 ： 找 法网
来源 ： 找 法网
法 院经 审理 认 定 ， 本 案 中原 、 被 告 双 方 签订 的《 房 屋
买卖协议》 是 当事人 的真 实意思表 示 ， 且不违反 法律 、 行
政 法规的 强制性规定 ， 依 法 成 立 的合 同受 法律 保 护 ； 加
小产权房打赢官司案例
小产权房打赢官司案例
摘要：
1.小产权房的定义和背景
2.小产权房打赢官司的案例简介
3.案例中的法律问题和争议
4.法院判决及理由
5.案例对小产权房市场的启示
正文：
小产权房，是指在农村集体土地上建设的，未取得国有土地使用权证，但具有一定合法性的住房。
在我国，小产权房的合法性问题一直存在争议。
近年来，随着一些小产权房业主维权意识的提高，有关小产权房的官司也日渐增多。
在这样的背景下，一起小产权房打赢官司的案例引起了广泛关注。
这个案例发生在某省会城市。
原告是一名购买了小产权房的业主，被告则是当地国土资源和房屋管理局。
原告在购买小产权房后，发现该房屋无法办理房产证，也无法进行正常的交易和抵押。
于是，原告将国土资源和房屋管理局告上了法庭，要求法院确认其所购房屋的合法性，并责令被告为其办理房产证。
在案件审理过程中，主要涉及的法律问题和争议包括：小产权房的合法性问题、原告与国土资源和房屋管理局之间的法律关系、以及原告的诉讼请求是否符合法律规定。
法院在审理后认为，虽然原告购买的小产权房未取得国有土地使用权证，
但原告与开发商签订的购房合同是双方真实意思的表示，且原告已实际支付了购房款。
因此，原告对所购房屋享有合法权益。
同时，法院认为，国土资源和房屋管理局作为行政机关，有义务为原告办理房产证。
最终，法院判决被告在一定期限内为原告办理房产证。
这个案例对小产权房市场具有重要的启示。
首先，对于购买小产权房的业主来说，要增强维权意识，争取自己的合法权益。
其次，对于政府部门来说，应加强对小产权房市场的监管，确保市场的健康有序发展。
小产权房买卖协议纠纷案例
⼩产权房买卖协议纠纷案例【案情】喻某在⾃⼰村集体⼟地上建有⼀栋楼房共七套，只办理了⼀栋的产权证，但不能办理⼟地证。
2013年6⽉2⽇，喻某将其中的⼀套以每平⽶3000元(当地全产权房的价格为每平⽶5000-6000元)的价格卖与了外地来此做⽣意的孙某，双⽅签订了买卖房屋协议，并已实际履⾏。
2013年底孙某听说国家正在整治⼩产权房建筑，担⼼房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉⾄法院。
【分歧】该案在审理过程中，产⽣了两种不同的意见。
⼀种意见认为：该⼩产权房买卖协议⽆效。
理由是我国⼟地管理法规定，农民集体所有的⼟地使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设。
我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的⼟地所⽤权同时转让、抵押。
也就是说我国实⾏的房地⼀体主义政策，及房随地⾛，⽽且我国还出台了很多政策都禁⽌城镇居民到农村购买⼩产权房和宅基地，⼩产权房的买卖将违背这⼀政策。
我国合同法规定，违反法律、⾏政法规强制性规定的合同⽆效，所以⼩产权房的买卖协议⽆效。
另⼀种意见认为：⼩产权房作为⼀种物权，也具有占有、使⽤、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。
我国⼟地管理法虽然规定集体⼟地使⽤权不得出让、转让和出租⽤于⾮农业建设，但⼩产权房的买卖并没有将其⼟地⽤于⾮农业建设，也没有改变其居住的性质。
我国虽然颁布了许多规定禁⽌城镇居民农村购买⼩产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或⾏政法规的⾼度，依据最⾼法院对合同法的解释，只有违反了全国⼈⼤或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的⾏政法规的强制性规定的合同才是⽆效合同，因此⼩产权房的买卖协议有效。
【评析】笔者同意第⼆种意见，认为该⼩产权房买卖协议有效。
本案中喻某的房屋虽然整栋办理了⼀个房产证，但由于不能办理⼟地证，⽽且不是每套房⼦均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房⼦属于⼩产权房的⼀种。
关于⼩产权房买卖的效⼒问题，我国并没有统⼀、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。
小产权房打赢官司案例
小产权房打赢官司案例
【最新版】
目录
1.小产权房概述
2.小产权房与商品房的区别
3.小产权房打赢官司的案例
4.小产权房打赢官司的原因分析
5.小产权房购买风险提示
正文
1.小产权房概述
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权归集体所有。
这类房屋与国家颁发产权证的商品房有所不同，其交易和使用受到一定限制。
2.小产权房与商品房的区别
小产权房与商品房的主要区别在于土地性质、产权归属、交易限制和法律保护程度。
小产权房建于集体土地上，产权归集体所有，交易受限，法律保护较弱；而商品房则建于国有土地上，产权归个人所有，交易自由，法律保护较为完善。
3.小产权房打赢官司的案例
在某地，一位购买了小产权房的业主因房屋被拆迁，与开发商发生纠纷。
经过一系列诉讼，最终法院判决业主胜诉，开发商需赔偿业主相应损失。
这个案例表明，在特定情况下，小产权房业主的权益也可以得到法律保护。
4.小产权房打赢官司的原因分析
这个案例中，业主能够打赢官司的原因主要有以下几点：首先，业主
在购买小产权房时，对房屋的权属状况和交易风险有一定了解；其次，开发商在拆迁过程中存在违法行为，侵犯了业主的合法权益；最后，法院在审理过程中，依据相关法律法规，对案件进行了公正审理。
5.小产权房购买风险提示
虽然有个别小产权房业主在诉讼中获胜，但购买小产权房仍存在很大风险。
消费者在购买小产权房时，需注意以下几点：了解房屋土地性质和交易限制，明确购买风险；选择有合法土地使用权、具备良好建设质量和合法交易手续的房屋；在交易过程中，签订正规合同，确保自身权益。
小产权房买卖合同纠纷案例点评
小产权房买卖合同纠纷案例点评一、案例回顾。
有这么一个案例，张三和李四签订了小产权房买卖合同。
张三是小产权房的卖家，李四是买家。
这个小产权房位于某村，是张三从村里获得的一块宅基地自己盖起来的房子。
李四呢，因为城市里房价太贵，就瞅准了这个小产权房价格便宜，于是双方一拍即合，签了合同，李四也把房款给了张三。
但是过了没多久，这个村因为要进行大规模的拆迁改造。
这时候，原来的卖家张三就反悔了，他觉得这房子要拆迁能赔不少钱呢，就以小产权房买卖合同无效为由，把李四告上了法庭，想要回房子。
二、点评。
1. 合同有效性问题。
首先啊，小产权房买卖合同在法律上那可是个麻烦事儿。
小产权房没有合法的产权证书，它是建立在农村集体土地上的，不允许向本集体经济组织以外的成员进行销售。
李四虽然和张三签了合同，但是从法律严格意义上讲，这个合同是违反法律法规强制性规定的。
这就好比你在马路上私自划个摊位卖东西，虽然你和顾客达成了交易协议，但是这个交易本身不符合市场管理的规定。
所以呢，法院一般会认定这种小产权房买卖合同无效。
这对于李四来说可就有点冤了。
李四是出于善意购买这个房子的，他以为自己花钱就能买到房子住。
这就像是你去买东西，你不知道这个东西来源不合法，结果却要承担损失。
但是没办法，法律就是法律，在维护集体土地管理秩序这个大原则下，李四的权益在合同无效的情况下就很难得到完全保障。
2. 双方的过错责任。
再说说张三和李四的过错。
张三肯定是有过错的，他明知道小产权房不能卖给村外的人，还为了钱把房子卖给李四。
这就像明知道那是个坑，还拉别人往里跳。
李四呢，也有一定的疏忽。
他应该知道小产权房存在法律风险，毕竟价格那么低是有原因的。
这就好比你看到一个特别便宜的名牌包，你就应该多想想这个包是不是正品，是不是有什么问题。
但是李四没有足够谨慎，所以在责任划分上，虽然张三是主要过错方，但是李四也不能说一点责任没有。
3. 关于拆迁利益。
当涉及到拆迁的时候，情况就更复杂了。
小产权房合同纠纷仲裁流程
小产权房合同纠纷仲裁流程一、啥是小产权房合同纠纷仲裁呢。
小产权房的合同纠纷仲裁呀，就像是找个公平的“裁判”来解决咱们因为小产权房合同闹的那些不愉快事儿。
小产权房本身就有点特殊，它不像大产权房那么正规，所以合同纠纷也有点复杂呢。
不过仲裁就是为了给大家一个说理的地方。
咱们说这个仲裁机构啊，就像一个专门解决问题的“小法庭”，但是又和法院不太一样。
它是比较灵活的，而且处理事情有时候还更快一点。
二、为啥要仲裁小产权房合同纠纷。
有时候咱们买了小产权房，结果合同里的一些事儿没说好，比如说房子的质量、交房的时间或者是关于房子使用方面的一些约定，和卖家或者开发商有矛盾了。
这个时候如果协商不好，就需要仲裁啦。
仲裁有个好处就是相对比较私密一点，不像法院打官司那么公开。
而且仲裁员都是比较专业的人士，他们对合同纠纷这一块有很多的经验，能比较公正地看待咱们的问题。
三、仲裁的第一步：申请仲裁。
1. 写仲裁申请书。
这个申请书就像是咱们给仲裁机构写的一封信，把咱们的委屈、事情的经过都写清楚。
要写清楚自己是谁，对方是谁，为啥有纠纷，咱们想要怎么解决这个问题。
比如说房子买的时候说好有个小院子，结果交房没有，这就得写明白。
而且要写得简单明了，可不能啰啰嗦嗦让人家看不懂。
2. 准备证据。
证据可是很重要的哦，就像咱们和别人吵架得有理有据一样。
像合同的复印件啊，聊天记录如果有的话也可以打印出来，关于房子的一些照片或者其他能证明咱们说法的东西，都要准备好。
这就好比咱们上战场得带着武器一样，证据就是咱们仲裁的武器呢。
3. 提交申请书和证据。
把写好的申请书和准备好的证据一起送到仲裁机构。
有的仲裁机构可能可以网上提交，那就更方便啦。
这就像把咱们的问题和解决问题的“弹药”都交给裁判一样，然后就等着仲裁机构下一步的消息啦。
四、仲裁机构受理后的事儿。
1. 仲裁机构审核。
仲裁机构收到咱们的东西之后呢，就会开始审核。
他们会看看咱们这个事儿是不是属于他们管的范围，申请书有没有写清楚，证据是不是齐全。
买村委小产权房注意事项和手续
买村委小产权房注意事项和手续嘿呀！买村委小产权房，这可不是一件能随便马虎的事儿呢！这里面的门道可多啦。
首先呢，咱们得搞清楚啥是村委小产权房。
哎呀呀，简单来说，就是在农村集体土地上建的房子，没有国家颁发的房产证。
这可和咱们平常说的大产权房有很大的区别呀！那买村委小产权房有哪些注意事项呢？哇，这可得好好说道说道。
第一呀，你得清楚这房子的产权归属问题。
要确定是不是真的是村委的房子，别被一些不良商家给忽悠了。
有时候，有些不法分子会打着村委小产权房的旗号，卖一些不合法的房子，这可就麻烦啦！第二呢，要了解当地的政策。
不同的地方，对于村委小产权房的政策可能不一样。
有的地方可能管得严，不允许买卖；有的地方可能稍微宽松一点，但也有各种限制。
所以，一定要搞清楚当地的政策，免得买了之后惹上麻烦。
第三，要注意房子的质量问题。
虽然是小产权房，但房子的质量可不能马虎。
要仔细检查房屋的结构、水电设施、墙体等等，看看有没有质量隐患。
不然，买了之后三天两头出问题，那可糟心啦！第四，要考虑周边的环境和配套设施。
比如说交通是否方便呀，有没有学校、医院、超市等等。
毕竟，住得舒心方便才是最重要的嘛。
接下来，咱们再说说买村委小产权房的手续。
一般来说，买卖双方得先签订一个购房合同。
这个合同可重要啦，里面的条款一定要仔细看清楚，比如房屋的价格、面积、付款方式、交房时间等等。
然后呢，可能还需要村委出具一些证明文件，证明这个房子是合法出售的。
还有哦，付款的时候也要小心。
最好是通过银行转账等有记录的方式，别用现金，以免以后说不清楚。
哎呀呀，买村委小产权房虽然价格可能相对便宜，但风险也不小呢。
所以，在做决定之前，一定要慎重考虑，把方方面面都想清楚。
别只看到眼前的便宜，而忽略了后面可能出现的问题。
总之呀，买村委小产权房这事儿，可得擦亮眼睛，谨慎再谨慎！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
两家人闹了3年
卖房人补了近10万元给买房人
一套“小产权房”，两家人闹了三年。
昨日，郑州市中级人民法院做出终审裁决，小产权房买卖违法，判决买房人返还房屋，卖房人赔偿市场差价近10万元。
■商报记者王红伟
通讯员孙燕刘娜
卖主告买主
买主告卖主
我不卖了，你还我房屋
2003年，郑州市民代女士与靳先生签订了一份房屋买卖合同，靳先生将其拥有的一套房子卖给代女士。
代女士先付了5万元钱，双方约定，余款等房屋过户手续办好再付。
可在办理过户手续时，房管局的工作人员说，房子属农村集体组织开发的“小产权房”，依法不能办理过户手续。
房产证没能过户到代女士名下，靳先生也没拿到余款。
2007年，靳先生找到代女士，要求返还房屋，遭到拒绝。
靳先生将代女士告上了法庭。
郑州市中原区人民法院判决，购房合同是双方真实意思表示，但小产权房系集体土地，违反相关政策及法律法规，无法办理产权过户手续，判决解除合同，代女士返还房屋。
代女士不服，提出上诉，郑州市中级人民法院终审维持原判。
买主告卖主
你赔我近10万元损失
2008年2月，代女士又将靳先生告上了法庭，要求支付因房价升高带来的损失及装修花费共计24万余元。
认为靳先生在明知该房屋用地是村自主开发的集体用地的情况下，仍然承诺能够办理房产证过户手续，靳先生对合同的解除存在明显的过错。
靳先生不认可，提起反诉，要求代女士支付5年来的租金近4万元。
郑州市中原区人民法院一审判决，靳先生承担主要责任，赔偿代女士因合同解除所造成的损失近10万元；代女士也有一定过错，则须支付靳先生5年房屋租金2万余元。
判决下达后，靳先生不服。
向郑州市中级人民法院提出上诉。
二审法官认为，靳先生作为房屋出卖人，及时交了房，但未能履行办理过户手续的义务；代女士作为买受人，支付了首付款，按照合同约定在房产证过户到自己名下之前，其合同义务已履行完毕。
因此靳先生应当承担责任。
昨日，郑州市中级人民法院下达终审裁决，维持一审判决。