住宅小区设计说明

叶集区广场东苑小区概念性规划设计说明

第一章项目研究

一、城市概况

叶集区是2015年10月国务院批准设立的市辖区（原为叶集改革发展试验区），2016年2月28日正式挂牌成立。全区辖镇、洪集镇、三元镇、岗乡、平岗办事处、镇区办事处共6个乡镇（办事处），区域面积568平方公里，总人口26.9万人。

叶集区文化底蕴厚重。徽商文化源远流长，自古即为江淮之间重要商品集散地，明清时期商贾云集。未名文化薪火相传，涌现出与鲁迅并肩战斗的台静农、济野等“未名四杰”燃灯文坛。红色文化彪炳史册，孕育出勇、国夫、桂绍忠等8位国开国将军名垂丹青。美食文化享誉外，羊肉、沙锥贡鱼、空心挂面、启航茶油等特产驰名四方。

产业特色鲜明。为全国建筑模板之乡、华东四大木材集散地之一、省林产业十强县区。木竹加工企业2000余家，规模企业91家，从业人员5万人，年木材加工量500万立方米、销售收入超过百亿元。省级开发区建成面积10平方公里，成功入选国家级循环化改造示试点园区。中国中部家居产业园通过中家协评审授牌，荣获第三届中国家具品牌节新兴产业基地示奖。

二、区位环境

叶集地处、皖豫两省交界，东望长三角，南枕大别山，西接中原地，北连淮河水，素有“西大门”和“大别山门户”之称。境史河（干渠）环绕，105、312两条国道、宁西、阜六、合武三条铁路和沪陕、合武、济广三条高速交汇于此，距新桥国际机场1小时车程，是东进西出的咽喉、贯穿南北的节点，交通便捷。

本项目用地周边基础设施较为完备，交通便利，周边已建成住宅小区和教育配套商业配套众多，地理位置较优越，区政府、未名湖、人民广场近在咫尺。

三、现状分析

1、基地现状

现状基地为建设用地，整个基地以自然植被为主，西侧有河流，基地有部分民房，沿街有部分临时简易棚。

项目用地总面积110904平方米（约166亩，扣除创新路道路面积），其中综合商业用地面积26737平方米，住宅小区用地面积84167平方米。

2、地形地貌

整个基地地势西高东低，地形高差较小，总体竖向标高在55.3-54.2之间，在竖向设计中应合理解决排水，同时有效地降低土方工程，减小成本。

3、周边道路分析

项目地块南侧为城市道路，北侧为万寿路，东侧为柳林大道，南侧为南海路，综合商业和居住区之间为创新路，场地周边基础设施较为完备，交通便利。

4、出入口设置

综合商业地块：用地北侧为万寿路（红线宽度30米），东侧为创新路（红线宽度24米）。两条市政道路交叉口处设置步行主入口与集散广场，用地东南角于创新路设置车行次入口，用地西北角于万寿路上设置车行出入口。

住宅小区地块：小区四面临路，分别为西侧创新路（红线宽度24米）、北侧万寿路（红线宽度30米）、东侧柳林大道（红线宽度40米）、南侧南海路（红线宽度40米）。小区车行主入口设置在北侧万寿路，车行次入口设置在南侧南海路，东侧柳林大道道路等级较高，小区沿此道路不设置出入口，小区步行出入口设置在西侧创新路上，与综合商业地块贴近，同时能方便小区居民快捷到达商业区、市政广场等休闲购物场所。

第二章规划思想

一、规划依据

1、《中华人民国城乡规划法》（2008年1月1日施行）

2、《中华人民国环境保护法》（1989）

3、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）

4、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）

5、《城市道路与建筑物无障碍设计规划》JGJ50-2001

6、《城市居住区设计规（GB50180-93(2002)）》

7、《城市用地竖向规划规》（CJJ83-99）

8、《城市道路交通规划设计规》（GB50220-95）

9、《2000年小康型城乡住宅科技产业工程示小区规划设计守则》

10、《城市排水工程规》（GB50318-2000）

11、《城市电力工程规》（GB50293-2000）

12、《建筑设计防火规》（GB50016-2014）

13、《住宅设计规》（GB50096-2011）

14、《民用建筑设计通则》GB 50352—2006

15、《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB50067-97

15、《市城市总体规划》

16、《市规划管理技术规定》2007年版

17、招标文件提供的规划设计任务书、地形图

18、现行的有关国家政策、标准、及地方基本建筑规定

19、业主及规划管理部门提供的设计条件要求

二、规划理念

1、建筑设计、规划设计与景观设计“三位一体”的理念注重城市设计的核心作用，注重住宅区景观的环境设计以及城市景观特色的塑造，将地块规划、建筑

与景观设计三者在规划设计过程中统一考虑，充分体现规划地块的整体性。

2、以用地规划条件和地块周边现状为依据，打造出既能体现优质的部居住环境，又符合更高层次的城市面貌要求的住宅小区，成为城市的有机组成部分并与

周边建筑相协调，设计出我们生活中的“理想之城”。

3、塑造小区形象特色，营造出“和而不同”的小区外空间环境，让家园更温馨。

4、坚持“以人为本”，以创造生态型的居住环境和高质量的城市空间环境为目标，满足城市可持续发展的要求，力求提高居住环境质量，强调环境资源利

用的公平性，让社区更和谐。

5、强调绿化与居民社区活动的融合，将住宅与绿化融为一体，构建多层次、多样化的绿化空间，让绿地更亲近。

6、充分利用规划地块的区位条件、自然条件和文化条件，将此小区建设成为居住舒适、环境优美、服务便利，符合现代社会要求的综合性城市居住小区，

让生活更美好。

二、规划布局

1、功能目标