长春市(含区县)商圈调研分析报告
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长春市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 长春市（含区县）商圈级别 2. 长春市（含区县）商圈形态分析 3. 长春市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备 工具，随着地方经济不同程度的发展，市场商 圈发生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭 亡，本文主要对长春市市场（含区县）进行调 研，从级别划分、商圈形态、商圈发展等维度 进行分析，评估店铺是否可开设执行。
新生商圈：3个 发展中的商圈： 4个 已经成熟的商圈：32个 衰退中的商圈： 3个
调研市场街景
长春市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 分
商圈 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 长春市 朝阳区 吉林省 长春市 朝阳区
达大街）
居民 社区
成熟
吉林省 长春市 二道区
省会
二级
国贸商都商 圈
国贸商都（东盛大街）
三级
商业 体
成熟
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 分
商圈 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 吉林省 吉林省
吉林省
吉林省 吉林省
长春市 二道区 长春市 九台区 长春市 九台区
长春市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，长春市场可划分4个市场等级。
长春市级别划分
省会市级商圈（34个）：见附件明细 县级市场商圈（4个）：见附件明细 镇级市场商圈（4个）：见附件明细
长春市辖7个区（南关区、宽城区、朝阳区、二道 区、绿园区、双阳区、九台区，含长春经济技术开发 区、长春净月高新技术产业开发区、长春新区、长春 汽车经济技术开发区、长春莲花山生态旅游度假区、 中韩（长春）国际合作示范区6个开发区）、1个县 （农安县），代管3个县级市（榆树市、德惠市、公主 岭市）；辖97个街道、32个乡、75个镇。
商业 街
成熟
商业 体
新生
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 分 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
wk.baidu.com
吉林省 吉林省
长春市 德惠市 长春市 二道区
米沙子镇
乡镇
四级
朝阳大街商 圈
朝阳大街
三级
省会
二级
东盛大街商 圈
欧亚超市、东盛大街（吉 林大路-自由大路-）
祥瑞路(西 顺达路-西 越达路)
三级
省会 一级 栖乐荟商圈 栖乐荟购物中心（博文路）
三级
县级 市
三级
德惠路商圈
德惠路（振兴街-新华街），德惠路（新
昌盛步行街（昌盛胡同-德 华街-新风
惠路）
街）
核心
县级 市
三级
欧亚购物中 心商圈
欧亚购物中心（人民街）
次级
商业 体
成熟
商业 体
成熟
居民 社区
成熟
商业 体
发展
口大街-西
一条）、长
省会 一级 火车站商圈 黑水路（胜利大街-长白路）江路路（、人辽民宁大 核心
街-凯旋
路）、国商
百货，
省会
一级
扶余市场商 圈
广源商都，扶贫市场（长 新街）
三级
省会 一级 小南街商圈 小南街（亚泰大街-北环城）
三级
文教 办公
成熟
混合 区
成熟
商业 街
衰退
混合 区
成熟
商业 体
成熟
居民 社区
长春市 宽城区
长春市 宽城区 长春市 宽城区
省会
二级
净月大学城 商圈
博学路（新城大街-飞虹路）
三级
站前路（新华大街-九台大 新华大街
省会 二级 九台商贸城 街），新华大街（站前路- （宏声路- 核心
民乐路），地下商城
民乐路）
其塔木镇
乡镇
四级
松花江大街 商圈
松花江大街（四棱山大路佳和街）
三级
辽宁路（汉
成熟
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 分 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 长春市 宽城区
吉林省 长春市 宽城区
吉林省 长春市 宽城区 吉林省 长春市 宽城区 吉林省 长春市 宽城区 吉林省 长春市 宽城区
调研外景
长春市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：欧亚卖场商圈，核心商圈9个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：东盛大街商圈，次级商圈15个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：栖乐荟商圈,三级商圈18个。
HOTEL
SUPERMARKET
长春市市场商圈形态划分
商业街区（7个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（18个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（4个）
居民社区（10个）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区（1个）
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区（2个）
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
长春市商圈研究分析
吉林省 长春市 朝阳区 吉林省 长春市 朝阳区 吉林省 长春市 德惠市 吉林省 长春市 德惠市
省会
一级
欧亚卖场商 圈
欧亚卖场（开运街），欧 亚汇集
核心
省会
一级
欧亚商都商 圈
欧亚商都，巴黎春天，万 达广场，亚细亚百货（工 农大路）
欧亚新生活
（工农大路 与新民广场
次级
交汇处）
省会
一级
祥瑞路商圈
祥瑞路（祥瑞路-西顺达路旷达路）
公平路（东 环城-东盛 次级 大街）
商业 街
衰退
居民 社区
发展
吉林省 长春市 二道区
省会
二级
欧亚长新购 物中心商圈
欧亚长新购物中心（长新 东路）
三级
居民 社区
发展
吉林省 长春市 二道区
省会
二级
中东大市场 商圈
中东大市场（自由大路）
三级
商业 体
成熟
吉林省 长春市 二道区
乾安路（太 省会 二级 乾安路商圈 乾安路（东荣大路-同康路）和东街-远 三级
CONTENTS 1. 长春市（含区县）商圈级别 2. 长春市（含区县）商圈形态分析 3. 长春市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备 工具，随着地方经济不同程度的发展，市场商 圈发生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭 亡，本文主要对长春市市场（含区县）进行调 研，从级别划分、商圈形态、商圈发展等维度 进行分析，评估店铺是否可开设执行。
新生商圈：3个 发展中的商圈： 4个 已经成熟的商圈：32个 衰退中的商圈： 3个
调研市场街景
长春市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 分
商圈 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 长春市 朝阳区 吉林省 长春市 朝阳区
达大街）
居民 社区
成熟
吉林省 长春市 二道区
省会
二级
国贸商都商 圈
国贸商都（东盛大街）
三级
商业 体
成熟
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 分
商圈 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 吉林省 吉林省
吉林省
吉林省 吉林省
长春市 二道区 长春市 九台区 长春市 九台区
长春市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，长春市场可划分4个市场等级。
长春市级别划分
省会市级商圈（34个）：见附件明细 县级市场商圈（4个）：见附件明细 镇级市场商圈（4个）：见附件明细
长春市辖7个区（南关区、宽城区、朝阳区、二道 区、绿园区、双阳区、九台区，含长春经济技术开发 区、长春净月高新技术产业开发区、长春新区、长春 汽车经济技术开发区、长春莲花山生态旅游度假区、 中韩（长春）国际合作示范区6个开发区）、1个县 （农安县），代管3个县级市（榆树市、德惠市、公主 岭市）；辖97个街道、32个乡、75个镇。
商业 街
成熟
商业 体
新生
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 分 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
wk.baidu.com
吉林省 吉林省
长春市 德惠市 长春市 二道区
米沙子镇
乡镇
四级
朝阳大街商 圈
朝阳大街
三级
省会
二级
东盛大街商 圈
欧亚超市、东盛大街（吉 林大路-自由大路-）
祥瑞路(西 顺达路-西 越达路)
三级
省会 一级 栖乐荟商圈 栖乐荟购物中心（博文路）
三级
县级 市
三级
德惠路商圈
德惠路（振兴街-新华街），德惠路（新
昌盛步行街（昌盛胡同-德 华街-新风
惠路）
街）
核心
县级 市
三级
欧亚购物中 心商圈
欧亚购物中心（人民街）
次级
商业 体
成熟
商业 体
成熟
居民 社区
成熟
商业 体
发展
口大街-西
一条）、长
省会 一级 火车站商圈 黑水路（胜利大街-长白路）江路路（、人辽民宁大 核心
街-凯旋
路）、国商
百货，
省会
一级
扶余市场商 圈
广源商都，扶贫市场（长 新街）
三级
省会 一级 小南街商圈 小南街（亚泰大街-北环城）
三级
文教 办公
成熟
混合 区
成熟
商业 街
衰退
混合 区
成熟
商业 体
成熟
居民 社区
长春市 宽城区
长春市 宽城区 长春市 宽城区
省会
二级
净月大学城 商圈
博学路（新城大街-飞虹路）
三级
站前路（新华大街-九台大 新华大街
省会 二级 九台商贸城 街），新华大街（站前路- （宏声路- 核心
民乐路），地下商城
民乐路）
其塔木镇
乡镇
四级
松花江大街 商圈
松花江大街（四棱山大路佳和街）
三级
辽宁路（汉
成熟
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 分 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 长春市 宽城区
吉林省 长春市 宽城区
吉林省 长春市 宽城区 吉林省 长春市 宽城区 吉林省 长春市 宽城区 吉林省 长春市 宽城区
调研外景
长春市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：欧亚卖场商圈，核心商圈9个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：东盛大街商圈，次级商圈15个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：栖乐荟商圈,三级商圈18个。
HOTEL
SUPERMARKET
长春市市场商圈形态划分
商业街区（7个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（18个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（4个）
居民社区（10个）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区（1个）
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区（2个）
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
长春市商圈研究分析
吉林省 长春市 朝阳区 吉林省 长春市 朝阳区 吉林省 长春市 德惠市 吉林省 长春市 德惠市
省会
一级
欧亚卖场商 圈
欧亚卖场（开运街），欧 亚汇集
核心
省会
一级
欧亚商都商 圈
欧亚商都，巴黎春天，万 达广场，亚细亚百货（工 农大路）
欧亚新生活
（工农大路 与新民广场
次级
交汇处）
省会
一级
祥瑞路商圈
祥瑞路（祥瑞路-西顺达路旷达路）
公平路（东 环城-东盛 次级 大街）
商业 街
衰退
居民 社区
发展
吉林省 长春市 二道区
省会
二级
欧亚长新购 物中心商圈
欧亚长新购物中心（长新 东路）
三级
居民 社区
发展
吉林省 长春市 二道区
省会
二级
中东大市场 商圈
中东大市场（自由大路）
三级
商业 体
成熟
吉林省 长春市 二道区
乾安路（太 省会 二级 乾安路商圈 乾安路（东荣大路-同康路）和东街-远 三级