报建流程

《土地使用权出让合同书》或《房地产证》、 效果图或建筑物现状照片
方案设计文件 方案设计文件、立项批文、用地红线图、建设 工程用地规划许可证 立项批文、规划局用地方案图、建筑平面布置 图、用地红线周围100米范围内主要建筑与相邻 单位位置 环保报告表
方案设计文件、中标书 初步设计建筑图、方案效果图 初步设计图及电子文件、电子受理表格 初步设计图及电子文件、《人防工程建设意见 征询单》 电气设计图、防雷设计审查报告 桩基施工图、总平面图、电子数据、施工图审 查报告
2.4 临建施工图规划报建 2.5 2.6 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 五 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 3 3.1 3.2 4 4.1 4.1.1 4.1.2 临建消防验收 临建规划验收 临时市政路口及管线接口审批 临时道路及路口接口审批 绿化处审批 路灯处审批 施工用电报批 临时电话、网络、有限电视报批 施工占道报批 临时占用城市绿化报批 油管障碍物拆除、迁移报批 电力线拆除、迁移报批 电信线拆除、迁移报批 给排水管道拆除、迁移报批 红线内树木砍伐、移植报批 其它障碍物拆除、迁移报批 施工阶段 该阶段《施工许可证》办理 燃气保护协议签订 地下管线查询 土方开挖《施工许可证》办理 基坑支护《施工许可证》办理 桩基础《施工许可证》办理 施工总承包《施工许可证》办理 其它有关专业工程《施工许可证》办理 施工控制点放点 开工验线 测绘大（中）队报批 规划局报批 永久性市政路口及管线接口审批 市政路口接口审批 规划局报批 交管局报批
墙体保证金、档案保证金 装修施工图 装修楼层整层平面图、装修部位平面图、装修 部位天花吊顶平面图、装修部位消防系统设计
2.1 消防局报批 2.2 3 4 4.1 4.2 5 九 消防验收 建设局报批 环保局报批 环保局降噪报批 黄宝具降噪验收 燃气开通申请 售后服务阶段 1 小业主产权转移登记
2
正式用电、用水、有限电视、电话、智能 网络向物管过户
施工图设计审批意见书 《人防核准单》 施工图审查报告 施工图审查报告 《防雷装置设计核准书》 《建设工程规划许可证》
20 20
10 20
用地方案图 《临时用地合同书》 《临时建筑工程设计方案审批意见书》 方案审批意见书 施工图审批意见书 《临时建筑工程规划许可证》
20 40 20
《树木砍伐、移植许可证》 同意路灯迁移及管线加固复函
路口接口平面图、地下管线保护设计图。电子 路口平面图、规划批文、城管批文
4.1.3 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5 5.1 5.2 六 1 2 3
城管办报批 正式用水、排水报批 正式用电报批 燃气接口报批 电梯报装（含临时电梯） 电话、有线电视、网络智能化报批 人行道改造报批 城管办报批 交管局报批 预售阶段 房号编制 预售查丈报批 产权分割查丈报批
规划局批文、道桥处批文、人行道改建设计方
4 《预售许可证》办理 5 房地产预售备案 6 售楼广告设置报批 7 销售价格审批 竣工验收阶段 1 房屋实测实量 2 规划验收报批 3 4 5 5.1 5.2 5.3 5.4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 八 消防验收报批 人防验收报批 环保验收报批 发电机降噪、尾气验收 冷却塔降噪验收 环保总验收 室内污染物监测 燃气验收报批 电梯验收报批 节能验收 竣工档案验收 给排水验收 电气验收 绿化验收 泛光照明验收 其它专业验收报批 竣工备案 房地产证初始登记 有关押金退还申请 二次装修报批及验收 1 规划局报批 2 消防局报批及验收
序号
一 1 1.1 1.2 1.3 2 3 4 5 6 7 二
报批报建流程
所需资料
用地申请 参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地 报名申请、取得资格 参加竞标且中标 签订合同 《建设用地规划许可证》办理 《土地使用权初始登记》 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质登记核准 《固定资产投资许可证》及计划立项审批 设计前调查阶段 1 地形现状图测绘 2 地质勘察测绘 3 地质灾害评估及治理备案
《地质灾害危险性评估报告》、《地质灾害危 险性评估报告专家组审查意见》 《承接项目合同书》复印件、承接地质灾害防 治项目相应的资质证书复印件 地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案 原件4份、地质灾害治理方案编制单位的资质证 书复印件
6 建筑物命名申报（项目） 三 设计阶段 1 方案设计阶段 1.1 方案设计消防报批 1.2 方案设计人防报批 1.3 方案设计环保报批 1.3.1 1.3.2 1.4 1.4.1 1.4.2 1.5 2 2.1 2.2 环保报告表、报告书编制及评审 环保立项审批 水土保持审批 水土保持方案编制 水土保持方案审批 方案设计规划报批 初步设计阶段 初步设计规划评审 初步设计消防评审
2.3 初步设计人防评审 2.4 初步设计防雷评审 3 桩基提前开工规划报批
4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5
施工图设计阶段 施工图设计消防报批 施工图设计人防报批 施工图设计审查 燃气施工图审查 施工图设计防雷报批
4.6 施工图设计规划报批 四 5 设计修改报批 施工准备阶段 1 临时施工用地申请 1.1 临时用地规划局申请 1.2 临时用地国土局申请 2 2.1 2.2 2.3 临时建筑报建 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临建施工图消防报建
《占用道路许可证》 同意复函 同意复函 同意复函 同意复函 许可证 同意复函
施工现场燃气管道及设施安全保护协议 地下管线查询成果图 《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》 放点报告 《建设工程开工验线测量报告》 《建设工程规划许可证》上盖章
《成交确认书》、《土地使用权出让合同书》 土地权属证明文件、测绘结果报告书 《土地使用权出让合同书》 《土地使用权出让合同书》
3.1 地质灾害危险性评估报告备案 3.2 地质灾害项目登记备案 3.3 地质灾害治理方案备案 4 4.1 4.2 4.3 5 市政管线、道路调查 周边道路情况调查 电力、电信、给排水、燃气情况调查 地下障碍物调查 周边建筑物、构造物调查
方案审批意见书 《地下室人防建设意见征询单》
20 12
环境影响报告表、报告书 《建设项目环境影响审查批复》 水土保持方案 水务局行政许可事项审批批复 《建设工程设计方案审批意见书》 建筑工程初步设计审批意见书 建设工程消防设计审核意见书
60
20 20 20
防雷装置设计核准书 《建设工程桩基础报建证明书》 20
施工图及电子文件、电子受理表格 施工图及电子文件、《人防工程建设意见征询 全套施工图 全套燃气施工图 电气设计图、防雷设计审查报告 《用地规划许可证》、《土地使用权出让合同 书》及补充协议、《初步设计审批意见书》环
《土地使用权出让合同书》、《建设工程规划 许可证》、临时用地位置图 《土地使用权出让合同书》、《建设工程规划 许可证》、临时用地位置图 《临时用地合同书》、方案设计图 方案图 施工图、规划局关于方案批复 《临时用地合同书》、建筑施工图、施工图消 防审批意见
40 20 20 12
竣工档案验收认可证
备案回执 房地产证
90
消防设计审核意见书 消防验收合格证
房产证
经批准的建筑施工图、电子数据 经批准的建筑施工图、电子数据、产权分割协 验资报告、工程进度报告、商品房预售方案、 预售款监管协议、预售查丈报告 房地产买卖合同
七
经批准的建筑施工图、电子数据、预售查丈报 经批准的建筑施工图、电子数据、预售查丈报 告、竣工测绘报告 《建筑工程消防设计审核意见书》、竣工图纸 人防报建发出的所有文件、竣工测量报告、竣
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办理时限
资格同意复函 成交确认书 土地使用权出让合同书 《建设用地规划许可证》 《国有土地使用权证》 《用地红线图》 《建设用地地界放点测量报告》 《房地产开发企业资质等级证书》 基建计划
20个工作日 90个工作日 15个工作日
备案回执 备案回执 备案回执 调查成果书
建筑物命名批复书
10个工作日
Baidu Nhomakorabea
移树位置平面图 迁移路灯及管线位置平面图
占用绿化位置图 方案 方案 方案
带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件 《建设工程规划许可证》或《桩基础报建证明 书》、企业工商登记证明、甲乙保函、施工图 及电子文件、施工单位安全生产许可证、项目 经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费 支付计划等 施工单位桩点 桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数 开工验线报告
20 20 20 20 20
10 15
《准予行政许可决定书》 同意复函
15
《供水管理审图意见书》<排水许可证》
同意复函
同意复函
预售测绘报告 产权分割测绘报告 《房地产预售许可证》 备案回执 同意复函 20+10
30 30
10
竣工测绘报告 验收合格意见书 验收合格意见书 验收合格意见书 验收合格意见书 验收合格意见书 验收合格意见书