不动产登记平台建设方案
6-浙江省不动产统一登记信息平台建设模式
实现和国家不动产登记接入平台实时对接
统一平台（功能介绍）
不动产登记信息共享系统
实时共享、按需共享，解决横向共享
目录
CONTENT
01 三个统一
统一标准 统一模式 统一平台
02 二个分步
分步建库 分步衔接
03 一个深化
深化应用
04 典型案例
分步建库（策略）
数据收集
数据分析
数据标准化
不动产登记数据库
入库
业务内 数据清理
业务间 建立关联
先入库、日常办理时关联、逐步清理
存量标准库
分步建库（特点）
• 数据质量分析 • 工作量评估 • 分期预算
数据 分析
量身 定制
• 国家要求框架 • 数据特点 • 应用特点
离线 在线
• 批量快速 • 全程参与、监管
工具 监管
系统 衔接
• 系统需求 • 系统衔接 • 质检入库
权籍前置 房地合一
智慧元素 便民利民
统一平台（技术路线）
杰思科不动产信息平台
GisqPlatFormExlplorer 前端应用框架
GisqPlatWebGISManager GIS应用管理平台
消息队列服务 数据交换服务
统一认证服务 工作流服务
表单引擎服务 日志服务
信息搜索服务 规则引擎服务
GIS服务 其他服务
03 一个深化
深化应用
04 典型案例
321工程
统一标准（规范）
基于已有基础、满足国家要求、开展原型研发、编制统一标准
统一标准（3大体系）
建立数据 资源体系
建立应用 服务体系
建立基础 保障体系
权籍调查类 系统建设
不动产登记平台建设方案
不动产登记信息管理平台建设方案一、建设背景HF不动产统一登记工作即将开展，为了尽快实现HF不动产统一登记，HF不动产登记管理机构拟依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记簿册样式》等开展不动产登记信息管理平台建设。
二、建设内容不动产登记信息管理平台的具体建设内容包括：不动产登记数据库及管理建设、不动产登记平台建设两部分。
其中：1）不动产登记数据库及管理系统建设基于《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据整合建库技术规范》等标准规范，对已有的城镇地籍数据、土地登记、房产登记等数据进行更新整理，建成房土一体的不动产登记数据库。
通过不动产登记数据管理系统实现对不动产登记数据库的数据检查、数据入库、数据库管理、地图制图、服务管理、统计分析等功能。
2）不动产登记平台建设不动产登记平台主要实现各类不动产登记业务流程的定制，与不动产登记数据库实现无缝对接，实时调用相关的图形及调查表属性数据，进行不动产统一的登记发证，并生成表、证、卡、薄等成果。
不动产登记平台具体内容包括：➢不动产登记权籍调查管理系统实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等权籍调查管理。
➢不动产登记审批系统实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等的网上审批。
审批过程中提供权属状态分析、调图审批等智能辅助审批功能。
➢不动产登记薄证管理系统实现不动产登记薄证的自动生成、查询、真伪验证等。
➢不动产登记信息分析系统对不动产权登记信息提供分类统计和信息查询服务，方便领导全面了解辖区不动产登记情况。
如按不动产权类型分别统计首次登记、变更登记等的宗数；不动产权抵押登记统计，包括抵押总数、金额等；不动产权查封登记统计，包括查封宗数、解查封宗数等。
➢不动产登记移动协同工作系统移动办公系统一方面可以降低领导外出对业务办理进度的影响，提高全局整体办事效率；另一方面可以通过充分梳理、整合系统数据资源并不断重新挖掘其中的潜在价值，为领导提供个性化信息定制服务，包括以管理对象为视角的结果数据展现，让终端设备成为领导的办公包，随时随地获取所需信息。
不动产登记信息管理平台建设方案 不动产统一登记信息管理平台建设
登记簿册
登记机构
数据整合：县市级整合土地、房屋等不动产登记数据，形成统一的不 不动产登记“四统一” 动产数据库。 系统建设：区级建设不动产统一登记平台，包括不动产权籍调查系统、 不动产登记数据库管理系统、不动产登记发证信息管理系统、不动产 登记信息共享系统、不动产登记信息查询分析统计、不动产登记信息
走
优化业务办理流程，推动实现“全面”服务。 提升阶段
系统建设——不动产登记信息管理平台
不 动 产 登 记 权 籍 调 查 系 统 不 动 产 登 记 信 息 共 享 系 统 不 动 产 登 记 信 息 查 询 分 析 系 统 不 动 产 登 记 信 息 监 管 系 统
不 动 产 数 据 库 管 理 系 统
现状和困难
1
2007年以来，全区国土资源信息化进入了快速发展阶段。在网络基础设施方面： 厅到地州市，县市链路全面联通；在系统应用方面：以“一张图”核心数据库为基 础的电子政务平台、综合监管平台、信息共享服务平台的应用不断深化；在数据安 全方面：厅实现了服务器、存储全双工实时备份，在库尔勒市建立了异地数据备份。
系统建设——不动产登记信息查询分析系统
不动产登记信息分析系统服务于不动产登记机构的不动产登记管理、政策研究和宏观分 析。
背景和依据
1
2013年11月，国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合 由一个部门承担，即由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、 海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平 台“四统一”。
2 3 4 5
2014年1月，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》，其中明确规定： 国土资源部：指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登 记等不动产登记工作。
不动产登记信息系统解决方案
不动产登记信息系统解决方案目标与范围在当今这个快节奏的社会里，建立一个高效的不动产登记信息系统简直是势在必行。
这不仅能提高行政效率，还能很好地保护产权。
我们的目标是打造一个实用、可操作的不动产登记信息系统解决方案，让信息透明、实时更新，同时给用户带来方便易用的体验。
我们关注的范围包括信息的采集、存储、管理、查询和数据共享等方方面面。
现状与需求分析说实话，现在很多地方依然在用纸质文档来处理不动产登记，信息更新慢得让人抓狂，查找起来更是麻烦得不行。
这种状况导致产权纠纷层出不穷，真的让人头疼。
显然，组织迫切需要一个数字化的信息管理系统，这样可以提高工作效率，降低人为错误的发生。
用户们希望新系统能够支持多种数据格式，以适应不同的业务需求。
在这样的背景下，开发一个高效、灵活且安全的系统显得尤为重要。
实施步骤与操作指南需求收集与分析首先，我们需要深入了解用户的具体需求和痛点。
可以通过访谈、问卷等方式来收集反馈，确保每个功能的设计都能切实解决用户的问题。
毕竟，了解用户的真实想法才是关键。
系统设计在设计阶段，我们要关注几个方面：数据库设计、用户界面(UI)设计和系统架构。
数据库必须支持高并发访问，确保数据的安全与完整，而用户界面则得简洁明了，方便操作。
- 数据库设计：可以借助关系型数据库（像MySQL）来存储不动产信息，包括编码、所有者信息、登记时间、交易历史等等。
通过分表的方式来提升查询效率，处理大量数据时更流畅。
- 用户界面设计：前端可以选择像React或Vue这样的框架，确保用户能够获得友好的交互体验。
不管是手机还是电脑，用户都能方便地提交申请和查询信息。
- 系统架构设计：采用微服务架构，将系统的功能模块化，这样不仅提高了灵活性，也便于扩展。
后端可以用Node.js或Java进行开发，以确保系统的高性能和稳定性。
开发与测试在开发阶段，我们将采取迭代式开发的方法，确保每个模块都能正常运行。
测试包括单元测试、集成测试和用户验收测试，确保系统稳定可靠，用户在使用时不会碰到太多问题。
不动产登记信息管理基础平台建设总体方案
不动产登记信息管理基础平台建设总体方案一、总体目标随着经济的快速发展和城市化的进程，不动产的交易和管理日益增多，不动产登记信息管理的工作面临着繁重的任务和压力。
为了提高不动产登记信息管理的效率和准确性，建设一个不动产登记信息管理基础平台是必要的。
本方案的总体目标是建设一个集中、规范、统一的不动产登记信息管理基础平台，通过使用先进的信息技术手段，完善管理流程和业务流程，提高不动产登记信息管理的效率和准确性，为相关部门和公众提供便捷的登记信息查询和交易服务。
二、系统架构1.技术架构本系统基于分布式架构，采用B/S模式，前端通过浏览器访问，后端通过应用服务器提供服务。
系统数据库采用关系型数据库，具备高可用性和高性能。
2.业务架构系统业务分为不动产登记管理、不动产信息维护和不动产交易三个模块。
不动产登记管理模块负责登记申请、审批和备案等工作；不动产信息维护模块负责收集和维护不动产的基本信息；不动产交易模块负责不动产的买卖和租赁等交易。
3.数据架构系统的数据包括不动产的权属信息、租赁信息、交易信息等。
通过规范的数据模型和数据字典，实现数据的标准化、集中存储和统一管理。
三、主要功能1.不动产登记管理功能包括登记申请的受理、审批和备案等工作。
申请人可以通过平台在线提交登记申请，相关部门可以通过平台在线进行审批，并将审批结果反馈给申请人。
登记完成后，相关信息将被记录在系统中，实现备案功能。
2.不动产信息维护功能包括不动产的基本信息维护、权属信息维护、租赁信息维护等。
系统将收集和维护不动产的相关信息，包括房屋面积、土地用途、权属证明等。
3.不动产交易功能包括不动产的买卖和租赁等交易。
平台将提供不动产交易信息的发布和查询服务，方便买家和卖家、租户和租赁方进行交易。
四、关键技术和难点1.系统的信息安全性要求高，需要采取多层次的安全措施，确保登记信息的机密性和完整性。
2.系统需要和各相关部门的系统进行数据交互，需要建立规范的数据接口和数据交换机制。
不动产登记信息管理平台建设方案
不动产登记信息管理平台建设方案目录一、内容描述 (3)1.1 编写目的 (3)1.2 背景与意义 (4)二、需求分析 (6)2.1 不动产登记现状 (7)2.2 信息管理平台功能需求 (9)2.3 性能需求 (10)2.4 安全性需求 (11)三、平台架构设计 (12)3.1 总体架构 (13)3.2 前端展示层 (15)3.3 应用服务层 (16)3.4 数据访问层 (17)3.5 数据存储层 (19)四、数据库设计 (20)4.1 数据库选择 (21)4.2 数据表设计 (22)4.3 索引设计 (24)4.4 关系型数据库与非关系型数据库的选择 (25)五、功能模块开发 (26)5.1 用户管理模块 (27)5.2 不动产信息管理模块 (28)5.3 登记审核模块 (30)5.4 数据统计与分析模块 (31)5.5 报表生成与导出模块 (33)六、平台集成与测试 (33)6.1 集成需求分析 (35)6.2 集成技术方案 (36)6.3 测试计划与方案 (37)七、平台部署与运维 (39)7.1 部署环境要求 (40)7.2 部署流程 (42)7.3 运维监控 (43)八、安全管理与备份恢复 (44)8.1 安全策略 (45)8.2 数据备份策略 (46)8.3 恢复方案 (47)九、培训与推广 (49)9.1 培训内容 (50)9.2 培训方式 (51)9.3 推广策略 (52)十、总结与展望 (53)10.1 项目成果 (54)10.2 后续工作展望 (56)一、内容描述不动产登记信息管理平台建设方案旨在构建一个全面、高效、安全的不动产登记信息管理系统，以提升政府治理能力、保障交易安全、优化资源配置，并更好地满足社会公众服务需求。
该平台将整合现有不动产登记数据资源，打破信息孤岛，实现数据互联互通。
通过数字化手段，对不动产登记全过程进行电子化处理，提高登记效率和准确性。
平台还将建立完善的数据共享机制，便于相关部门依法查询、利用不动产登记信息。
不动产登记信息管理基础平台建设总体方案与国家级平台建设现状
不动产登记信息管理基础平台建设总体方案与国家级平台建设现状不动产登记信息管理基础平台是指用于集中管理不动产登记信息的统一平台，旨在提高不动产登记信息管理的效率和准确性。
它是不动产登记制度的重要举措，对建立健全不动产登记制度、保障不动产权利和交易安全具有重要意义。
以下是不动产登记信息管理基础平台建设总体方案及其与国家级平台建设现状的分析。
一、不动产登记信息管理基础平台建设总体方案1.平台建设目标：建设一个全面、高效、安全的不动产登记信息管理平台，实现不动产登记信息的集中、统一管理。
2.主要功能模块：（1）不动产权属登记模块：对不动产权属进行登记、变更、抵押等操作。
（2）不动产登记信息查询模块：提供不动产权属、抵押等信息的查询服务。
（3）在线申请办理模块：提供在线申请不动产登记、抵押等业务办理服务。
（4）统计分析模块：对不动产登记信息进行统计和分析，为决策提供依据。
（5）数据接口模块：与其他相关平台进行数据交换和共享。
3.平台建设步骤：（1）需求调研：了解用户需求，明确平台功能和性能要求。
（2）系统设计：制定平台的体系结构、功能模块和数据流程。
（3）技术选型：选择合适的技术和工具进行平台开发和运维。
（4）平台开发：按照设计要求进行系统开发和功能测试。
（5）数据导入：将现有的不动产登记信息进行数据迁移和导入。
（6）系统部署：将平台部署到服务器上，并进行运维管理。
（7）平台推广：宣传和推广平台，提高用户的认知和使用率。
目前，我国已经建设了国家级不动产登记信息管理平台，名为“国土资源登记信息管理系统”。
该平台由国家市场监督管理总局牵头建设，覆盖了全国范围内的不动产登记信息。
国家级平台的主要特点和功能如下：1.全面覆盖：国家级平台覆盖了全国范围内的不动产登记信息，包括房屋、土地、林权等不动产权属信息。
2.信息查询：国家级平台提供了不动产权属、抵押等信息的在线查询服务，方便了用户查询不动产信息。
3.在线申请办理：用户可以通过国家级平台在线申请不动产登记、抵押等业务办理，加快了办事效率。
不动产登记信息管理基础平台建设总体方案
附件不动产登记信息管理基础平台建设总体方案目录一、基本定位与目标任务 (6)（一）基本定位 (6)（二）总体目标 (8)（三）主要任务 (8)二、总体思路与建设原则 (9)（一）总体思路 (9)（二）建设原则 (10)三、总体框架 (11)（一）信息平台总体构成 (11)（二）国家级平台组成 (16)（三）省、市级平台组成 (26)（四）国家级平台技术架构 (26)（五）省、市级平台技术架构 (29)四、信息平台运行和应用 (29)（一）信息平台部署 (29)（二）网络连接 (33)（三）登记应用模式 (34)（四）信息共享与查询服务模式 (38)五、工作部署 (42)（一）主要工作内容 (42)（二）职责分工 (47)六、进度安排 (52)（一）2015年工作安排 (52)（二）2016年工作安排 (54)（三）2017年工作安排 (55)七、保障措施 (56)（一）加强组织领导 (56)（二）落实建设资金 (57)（三）明确安全责任 (57)（四）强化督促指导 (57)（五）争取理解支持 (58)附件1：《不动产登记数据库标准（试行）》 (58)附件2：《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》 (105)不动产登记信息管理基础平台建设总体方案2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
不动产登记信息管理基础平台覆盖全国，对于全面履行不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加有效地服务社会，具有重要意义，是各级不动产登记机构的共同任务。
不动产登记平台建设方案
不动产登记平台建设方案一、项目背景和意义随着我国不动产登记制度的，不动产登记成为推进国土资源管理的一个重要环节。
然而，目前我国不动产登记工作还面临着许多问题，比如信息不透明、登记流程复杂、效率低下等。
因此，建立一个统一、高效、透明的不动产登记平台对于推进我国不动产登记工作的规范化和现代化具有重要意义。
二、目标和原则1.目标：建立一个真实、准确、高效的不动产登记平台，提升不动产登记过程的透明度和效率。
2.原则：-统一性：平台应具有统一的数据标准和流程，确保不动产登记的一致性。
-高效性：平台应提供快速、便捷的登记服务，提高办事效率。
-安全性：平台应具备严格的数据安全和隐私保护措施，确保登记信息不被恶意篡改或泄露。
三、建设内容和步骤1.建设内容：-系统建设：建立一个集成不动产登记相关功能的信息系统，包括注册、查询、备案等功能。
-数据搜集和整理：收集不动产登记相关数据，对数据进行整理和标准化处理，以提高数据的准确性和可信度。
-流程优化：对不动产登记流程进行简化和优化，减少繁琐的手续和环节，提高办事效率。
-信息公开：建立一个不动产登记信息公开平台，向社会公开不动产登记相关信息，提高透明度。
2.建设步骤：-立项和规划：明确项目目标和建设内容，制定详细的建设计划和时间表。
-技术选型和系统设计：根据需求选择合适的技术和软件，进行系统架构和功能设计。
-数据整理和标准化：收集不动产登记相关数据，对数据进行整理、清洗和标准化处理。
-系统建设和测试：根据系统设计进行开发和测试，确保系统功能正常运行和稳定性。
-上线和推广：将不动产登记平台正式上线运行，并进行宣传推广，提高用户的认知度和使用率。
四、资源投入和保障1.人力资源：建设过程中需要拥有一支高素质的项目团队，包括项目经理、开发人员、测试人员等。
2.财务资源：建设过程中需要进行一系列的投入，包括硬件设备、软件购买和开发、维护费用等。
3.数据资源：需要收集和整理大量的不动产登记相关数据，并确保数据的准确性和完整性。
不动产登记系统建设方案
2014年 5月
不动产登记局 正式挂牌，在 国土资源部地 籍管理司加挂 不动产登记局 牌子。
施行《不动产登 记暂行条例》， （对不动产登记 信息化建设做出 了明确规定，） 提出建立全国统 一的不动产登记 信息管理基础平 台。
2015年地承包或流转合同问题 引发权属交叉重叠的
办证省心 省力
合理安 排办证 时间
办理过 程公开化
网上缴费 减轻窗口
压力
不动产权籍调查系统
“一键式” 测绘录入 多格式数据转换 不动产单元编码数据自动检查 现状历史关系维护 多元可视化的楼盘表管理 实现各类图件的显示与打印 丰富的空间分析 图文一体化查询
Part 2
林权登记业务
不动产信息林权登记规范
02
当事人要求对已登记的 联户林地拆宗申请办理 登记的，按照“愿联则 联、愿单则单”的原则, 由发包方组织相关权利 人拆宗，并订立权属无 争议、界址清晰、四至 明确的林地承包合同后 ，登记机构依法办理转 移登记。
03
已登记的林地经营权 ，经营权流转合同依 法解除或者合同期限 届满未续约的，经营 权权利人可以申请经 营权注销登记。
不动产登记系统建设方案
二〇二二 年
目录
CONtants
01
项目背景
02
总体规划
03
系统功能
项目背景
主要内容
➢整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。 ➢由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不 动产统一登记职责，基本做到
登记机构、登记簿册、登记依据和信息 平台“四统一”。 ➢建立不动产登记信息管理基础平台。 ➢推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全， 保护群众合法权益。
不动产登记信息管理基础平台建设总体方案与国家级平台建设现状
统一 依据
手段：是 保障效率 与质量的 现代化手 段。
执行者
统一 机构
业务 效率： 办理
立等可取
机构：是制度实施 的主体；是职责所 在，也是战略定位
统一 平台
质量：准
确、完整、 全面
不动产登记 管理现代化
统一 簿册
结果：是登记的法 律凭证
信息平台是“四统一”的落脚点
覆盖全国、互联互通、协同联动 登记业务、数据产生、数据服务实时 互动，是具有生命活力的系统，不是 简单的数据汇总平台和数据管理与展 示平台 不仅行业内四级互联，而且与相关部门 业务密切关联
应用服务体系： 不动产登记业务应用。 不动产登记信息实时互通。 不动产登记信息共享服务。
不动产登记信息依法查询。
不动产登记信息综合分析。
数据资源体系：
不动产登记数据。 其他数据。
三、目标任务
技术标准体系： 基础保障体系：
数据库标准。
数据共享交换标准。 系统建设规范。 平台服务规范。 .......
国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立全国统一的不动产登
记信息管理基础平台。
各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理 基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批
信息、交易信息等应当实时互通共享。 国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部 门应当加强不动产登记有关信息互通共享。 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料不动产登记 资料，不动产登记机构应当提供。
入系统接入国家级平台。 （3）省级不动产登记机构通过国家级平台
不动产登记信息管理系统设计与建设
不动产登记信息管理系统设计与建设随着城市化进程的不断推进和人民生活水平的提高，不动产交易活动日益频繁，对不动产登记管理系统的设计与建设提出了新的要求。
不动产登记信息管理系统是贯穿全过程的综合性系统，其设计与建设直接关系到不动产交易的顺利进行和社会运行的稳定。
本文将从系统需求分析、系统设计方案、系统建设及运维等方面，详细探讨不动产登记信息管理系统的设计与建设。
一、系统需求分析不动产登记信息管理系统是以实现不动产登记数据的规范化录入、查询与修改、统计报表生成、监督检查等功能为核心的信息化平台。
在系统需求分析阶段，我们应该首先明确系统的目标和功能，从用户的角度出发，进行功能需求的梳理。
1. 数据录入与管理：系统应支持线上线下多种方式录入不动产相关信息，包括权属人信息、房产信息、土地信息等。
同时，系统应具备数据管理功能，支持数据增加、删除、修改等操作，以确保数据的准确性和完整性。
2. 查询与统计：系统应具备强大的查询功能，用户可以根据不同条件进行高效的数据检索。
此外，系统还应支持数据统计和报表生成，通过图表和表格等形式，直观地展示不动产登记数据的分布和变化情况。
3. 权限控制与审核：系统应具备完善的权限管理功能，设置不同层级的用户角色和对应的权限。
同时，系统还应配备审核人员，对用户提交的不动产登记信息进行审核，确保数据的准确性和合法性。
4. 前端用户体验：系统应具备友好的用户界面和易用性，操作简单明了。
同时，系统还应支持多终端适配，用户可以通过电脑、手机、平板等设备随时随地访问系统。
二、系统设计方案在系统设计方案阶段，我们应根据需求分析的结果，进行系统的整体架构设计和各模块的设计。
下面是一个简要的设计方案示例：1. 整体架构设计：采用B/S架构，即浏览器与服务器的结构，用户通过浏览器远程访问服务器上的系统。
2. 数据库设计：采用关系数据库，例如MySQL或Oracle，在数据库中建立相应的表结构，以存储不动产登记相关信息。
不动产登记平台建设总体方案
建立统一、高效、安全的不动产登记 体系，提高不动产登记效率和透明度 ，保障不动产权利人的合法权益，促 进房地产市场健康发展。
平台建设的重要性
01
02
03
保障产权人权益
通过不动产登记平台，产 权人可以更加便捷地办理 不动产登记手续，确保自 己的合法权益得到保障。
提高登记效率
平台采用信息化手段，简 化了不动产登记流程，提 高了登记效率，降低了行 政成本。
不动产登记平台建设 总体方案
汇报人：xx
2024-01-10
• 不动产登记平台概述 • 不动产登记平台需求分析 • 不动产登记平台设计 • 不动产登记平台开发 • 不动产登记平台测试与部署 • 不动产登记平台运维与优化
01
不动产登记平台概述
平台定义与目标
平台定义
不动产登记平台是一个集信息采集、 存储、查询、公示、交易等功能于一 体的信息化平台，用于管理不动产产 权相关信息。
促进市场健康发展
通过不动产登记平台，可 以加强市场监管，防止房 地产市场出现违规行为， 促进市场健康发展。
平台建设的背景与现状
背景
随着城市化进程的加速和房地产市场的快速发展，传统的不 动产登记方式已经难以满足市场需求。为了提高登记效率和 透明度，加强市场监管，建设不动产登记平台成为迫切需求 。
现状
建立专业的运维团 队
组建具备专业技能的运维团队， 负责平台的日常维护、技术支持 和故障处理。
03
定期进行系统安全 检查
定期对平台进行安全漏洞扫描和 风险评估，及时发现和修复潜在 的安全隐患。
系统性能优化
优化数据库设计
合理设计数据库结构，提高数据存储和查询效率。
提升系统响应速度
不动产登记档案标准化建设方案
不动产登记档案标准化建设方案一、引言随着社会经济的发展和城市化进程的加速，不动产登记档案在保障公民财产权益、维护社会公平正义、促进城市可持续发展等方面发挥着越来越重要的作用。
为了提高不动产登记档案的管理水平和服务质量，需要制定一套标准化的建设方案。
二、建设目标1. 建立科学规范的不动产登记档案管理体系，提高档案管理效率；2. 推进不动产登记档案信息化、数字化建设，实现信息共享和数据互通；3. 提高不动产登记档案服务水平，方便群众查询和办理相关业务；4. 加强不动产登记档案安全管理，保障档案信息的保密性和完整性。
三、建设内容1. 建立档案管理标准：制定不动产登记档案管理规范和相关标准，明确档案的分类、编号、归档、保管、利用等环节的操作流程和标准要求。
2. 推进数字化建设：采用数字化技术对不动产登记档案进行扫描、录入、存储等处理，建立档案数据库和数字化管理系统，实现档案信息的全文检索和快速查询。
3. 完善信息系统：基于互联网和大数据技术，开发不动产登记档案信息系统，实现与国土资源、住房城乡建设等相关部门的信息共享和数据互通。
4. 加强安全管理：建立健全不动产登记档案安全管理制度，加强档案信息的安全保护和保密管理，防范信息泄露和损坏。
5. 提高服务水平：优化不动产登记档案服务流程，提高服务效率和质量，方便群众查询和办理相关业务。
四、实施方案1. 成立专门的不动产登记档案标准化建设工作组，负责制定实施计划和监督执行；2. 组织相关人员进行培训和学习，确保档案管理标准的贯彻和实施；3. 加大投入力度，完善不动产登记档案基础设施建设，包括数字化设备、网络设施、安全设施等；4. 制定具体的实施步骤和时间节点，确保建设目标的顺利实现；5. 建立监督和评估机制，对建设过程中出现的问题及时进行调整和改进。
五、预期成果1. 提高不动产登记档案的管理效率和服务质量，为公民提供更加便捷、高效的服务；2. 建立健全的不动产登记档案管理体系，推动档案管理工作的规范化、科学化；3. 增强不动产登记档案的安全性和完整性，保障公民财产权益和社会公共利益；4. 提升城市治理水平和公共服务能力，为城市可持续发展做出贡献。
不动产登记窗口建设标准
4
首问负责制落实到位。对企业群众热情接待，做到首问必答、首问必释、首问必果，未出现推诿扯皮、敷衍塞贡、随意问答等问题。
5
一次性告知制落实到位.推行咨询服务标准化，对外提供完整、准确、统一的咨询服务.对登记资料错误或不齐的，一次性告知申请人补正登记资料：对不符合受理条件的，当场向申请人出具书面不予受理告知书：符合条件的，当场出具受理回执。
6
实现电子证书证明社会化应用场景全覆盖。加快推广不动产登记电T证书证明在抵押贷款、税收征缴、经营主体注册登记、户籍管理、教目入学、财产公证、水电气热过户等方面的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。
7
鼓励采取政府购买公证或公证调查服务.提高非公证继承登记效率，
8
拓展登记人员职业警升渠道鼓励参加不动产登记代理人职业资格考iΛ.通过考试后可直接对应经济系列中级职称。在现仃职称体系框架下，因地制宜探索增加不动产登记专业的职称评审.
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提供“唐省通办”服务统筹线上线下服务，：•项“路省通办”业务连续稳定，积极为群众提供帮办代办服务，并在此基础上，不断拓展业务范围.
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实现登记信息在线便利化查询.提供“图属一致”在线可视化查i何服务。探索不动产权利人线上授权委托杳询和利害关系人线上杳询。
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拓展朦务网点和内容.积极向银行业金融机构、房地产开发企业、不动产登记代理机构、街道（乡镇）、公证机构等便民股务点等延伸登记窗口，拓展服务内容，与金融、公证、法院等部门协作，实现“•件事一次办”•
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限时办结制落实到位。在承诺办理时限内完成审核登簿发证，最长不超过国家规定的时限。
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公示服务标准、方便获取.时办事流程、申报材料清单、示范文本、承诺办理时限，以及收费依据、收费标准等实现“同市同标”，并在门户网站、公众号、登记大厅或窗口集中展示，提供二维码下敕功能或纸质版本，方便群众获取查阅.
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不动产登记信息管理平台建设方案
一、建设背景
HF不动产统一登记工作即将开展，为了尽快实现HF不动产统一登记，HF不动产登记管理机构拟依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记簿册样式》等开展不动产登记信息管理平台建设。
二、建设内容
不动产登记信息管理平台的具体建设内容包括：不动产登记数据库及管理建设、不动产登记平台建设两部分。
其中：
1）不动产登记数据库及管理系统建设
基于《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据整合建库技术规范》等标准规范，对已有的城镇地籍数据、土地登记、房产登记等数据进行更新整理，建成房土一体的不动产登记数据库。
通过不动产登记数据管理系统实现对不动产登记数据库的数据检查、数据入库、数据库管理、地图制图、服务管理、统计分析等功能。
2）不动产登记平台建设
不动产登记平台主要实现各类不动产登记业务流程的定制，与不动产登记数据库实现无缝对接，实时调用相关的图形及调查表属性数据，进行不动产统一的登记发证，并生成表、证、卡、薄等成果。
不动产登记平台具体内容包括：
➢不动产登记权籍调查管理系统
实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等权籍调查管理。
➢不动产登记审批系统
实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等的网上审批。
审批过程中提供权属状态分析、调图审批等智能辅助审批功能。
➢不动产登记薄证管理系统
实现不动产登记薄证的自动生成、查询、真伪验证等。
➢不动产登记信息分析系统
对不动产权登记信息提供分类统计和信息查询服务，方便领导全面了解辖区不动产登记情况。
如按不动产权类型分别统计首次登记、变更登记等的宗数；不动产权抵押登记统计，包括抵押总数、金额等；不动产权查封登记统计，包括查封宗数、解查封宗数等。
➢不动产登记移动协同工作系统
移动办公系统一方面可以降低领导外出对业务办理进度的影响，提高全局整体办事效率；另一方面可以通过充分梳理、整合系统数据资源并不断重新挖掘其中的潜在价值，为领导提供个性化信息定制服务，包括以管理对象为视角的结果数据展现，让终端设备成为领导的办公包，随时随地获取所需信息。
实现功能包括业务审批、数据服务、即时通讯、任务处理。
➢社会化信息查询服务系统
通过网站为社会公众提供在线申报、办事指南、办件公示、在线咨询等服务。
➢不动产登记信息协同共享系统
实现不动产登记数据与同级政府部门和上级国土资源管理部门的交换。
包括与房产、林业等不动产相关管理部门实现实时信息共享，与公安、税务等其它部门实现信息交换。
三、建设步骤
项目启动后，我司将安排具有相关项目经验的项目经理驻现场全方位的配合局方开展不动产登记工作。
同时组建由数据工程师、开发工程师、UI工程师、测试工程师等组建的项目团队开展项目建设。
具体建设内容如下：
四、资金预算。