投资性房地产处置的会计分录【会计实务操作教程】
(完整版)投资性房地产会计分录
五、转换
1、投资性房地产－自用房地产
借：固定资产
贷：投资性房地产
借：投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备
借：固定资产
贷：投资性房地产－成本
借：投资性房地产－公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、投资性房地产－存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
投资性房地产会计分录
内容
成本模式
公允模式
一、初始计量：
1、外购
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产－成本贷：银行存款
2、自行建造
借：投资性房地产
贷：在建工程
借：投资性房地产－成本
贷：在建工程
二、改良支出：
第一步、转入在建工程
借：投资性房地产－在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借：投资性房地产－在建
贷：投资性房地产－成本
投资性房地产－公允价
值变动
第二步、归集改良支出
借：投资性房地产－在建
贷：银行存款
借：投资性房地产Байду номын сангаас在建
贷：银行存款
第三步、改扩建完成
借：投资性房地产
贷：投资性房地产－在建
借：投资性房地产－成本
贷：投资性房地产－在建
三、后续计量
1、摊销或折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产－成本
（投资性房地产－公允价值变动）
4、存货－投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
借：投资性房地产－成本
《投资性房地产处置的会计处理》
《投资性房地产处置的会计处理》一、投资性房地产处置的会计处理概述投资性房地产的处置在会计处理中具有重要意义。
不同的计量模式会导致不同的会计处理方式，这对于准确反映企业的财务状况和经营成果至关重要。
在成本模式下，投资性房地产的处置相对较为简单。
企业将投资性房地产出售时，通过“其他业务收入” 和“其他业务成本” 科目进行核算。
收到处置收入时，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入” 和“应交税费——应交增值税销项税或简易计税”；结转投资性房地产账面价值时，借记“其他业务成本”，“投资性房地产累计折旧”，贷记“投资性房地产”。
同时，还需考虑相关税费，如“税金及附加” 等科目。
而在公允价值模式下，会计处理则较为复杂。
收到处置收入时，同样借记“银行存款”，贷记“其他业务收入” 和“应交税费—应交增值税 (销项税额)”。
结转成本时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——成本” 和“——公允价值变动（也可能在借方）”。
此外，还需将累计公允价值变动转入其他业务成本，借记“公允价值变动损益”，贷记“其他业务成本”（或相反）；将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本，借记“其他综合收益”，贷记“其他业务成本”。
总之，不同计量模式下的投资性房地产处置会计处理存在明显差异，企业应根据实际情况选择合适的计量模式，并正确进行会计处理，以确保财务报表的真实性和准确性。
二、成本模式下的处置会计处理（一）处置分录及流程在成本模式计量条件下，投资性房地产处置的会计分录如下：1. 收到处置收入时：◦借：银行存款◦贷：其他业务收入◦应交税费—应交增值税（销项税额）。
2. 结转投资性房地产成本时：◦借：其他业务成本◦投资性房地产—累计折旧（摊销）◦投资性房地产减值准备◦贷：投资性房地产。
整个处置流程清晰明了。
首先确认处置收入，将其计入其他业务收入，同时计算应交增值税。
然后，在结转成本环节，将投资性房地产的账面价值，包括累计折旧和减值准备，从投资性房地产账户转出，计入其他业务成本。
2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置
2018初级《初级会计实务》第一章：投资性房地产的处置2018年初级会计职称考试备考已经开始，虽然大家都认为今年的教材相对简单，但是，报考人数也在增加，要想在数百万考生中胜出也不是容易的事，所以，大家还是不要掉以轻心。
下面中公会计小编整理了初级会计实务第一章知识点，助力大家在前期扎实基础，提高自己。
第一章资产第八节固定资产和投资性房地产知识点48：投资性房地产的处置难度：C考频说明：偶尔会在考试中出现，难度低、易掌握内容详解：当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
(1)采用成本模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【例1-107】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150000000 元，乙公司已用银行存款付清。
出售时，该栋写字楼的成本为140000000 元，已计提折旧10000000 元，假定不考虑税费的影响。
甲公司应编制如下会计分录：(1)收取处置收入：借：银行存款150000000贷：其他业务收入150000000(2)结转成本：借：其他业务成本130000000投资性房地产累计折旧10000000贷：投资性房地产——写字楼140000000(2)采用公允价值模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动借：公允价值变动损益贷：其他业务成本转换日计入其他综合收益转出：借：其他综合收益贷：其他业务成本【例1-108】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。
涉及投资性房地产如何做账【会计实务操作教程】
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账 面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的， 还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应 按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投 资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务 成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租 金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
⑷采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公 允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科 目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允 价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将 自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借 记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目， 按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积 ——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减 值准备的，还应同时结转减值准备。 ③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额， 借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价
【推荐】投资性房地产处置如何进行会计处理
投资性房地产处置如何进行会计处理投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。
按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。
上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形。
对处置损益笼统地进行核算，存在不妥。
首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。
但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。
其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入“营业外收支”；如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。
但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。
这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。
因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。
第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。
因为该损益届非经常性损益，若结转到“其他业务收入”中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用“营业外收入”账户。
另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。
具体做法有两种：一是设置“投资性房地产清理”账户；二是比照存货毁损处理做法，通过“待处理财产损溢”账户进行核算。
投资性房地产会计分录
投资性房地产会计分录在企业的财务活动中，投资性房地产是一个重要的组成部分。
理解和掌握投资性房地产的会计分录对于准确反映企业的财务状况和经营成果至关重要。
接下来，让我们一起深入探讨投资性房地产的会计分录。
首先，我们需要明确什么是投资性房地产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
常见的投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
当企业取得投资性房地产时，根据不同的取得方式，会计分录也有所不同。
如果是以外购的方式取得投资性房地产，且价款能够可靠计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
会计分录如下：借：投资性房地产应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款如果是自行建造的投资性房地产，在建造过程中发生的支出应当资本化。
达到预定可使用状态时，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
会计分录如下：（1）发生建造成本时：借：投资性房地产——在建贷：银行存款、原材料、应付职工薪酬等（2）完工时：借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建在后续计量方面，投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种选择。
采用成本模式进行后续计量的，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。
如果存在减值迹象，还应当计提减值准备。
（1）计提折旧或摊销时：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（2）计提减值准备时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备而采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
公允价值高于其账面余额的差额，会计分录为：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额，则做相反的会计分录：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动当投资性房地产被处置时，无论是成本模式还是公允价值模式，都需要将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
第四章 投资性房地产会计分录
第四章投资性房地产会计分录一．投资性房地产（一）外购的投资性房地产对于企业外购的房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。
取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
1. 采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：借：投资性房地产贷：银行存款等科目2. 采用公允价值进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：借：投资性房地产——成本贷：银行存款等科目（二）自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
1. 采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：借：投资性房地产【实际成本】贷：在建工程【一般企业】开发产品【房地产企业】2. 采用公允价值进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：借：投资性房地产－成本【实际成本】贷：在建工程【一般企业】开发成本【房地产企业】二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出1. 采用成本模式进行后续计量的，（1）投资性房地产进入改扩建或装修阶段后借：投资性房地产——在建（应当将其账面价值转入改扩建工程）投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产（2）发生资本化的改良或装修支出借：投资性房地产——在建贷：银行存款、应付账款等科目（3）改扩建或装修完成时借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建2. 采用公允价值模式进行后续计量(1)投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产—在建贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产—在建贷：银行存款等12（3）改扩建工程或装修完工 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建（二）费用化的后续支出借：其他业务成本 贷：银行存款等科目000三、投资性房地产的后续计量（一）采用成本模式计量的投资性房地产 1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；2.取得租金收入时借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
会计实务：涉及投资性房地产如何做账
涉及投资性房地产如何做账⑴投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值或转让的土地使用权、以出租的建筑物。
企业应设置“投资性房地产”科目，本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。
企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。
采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目核算。
⑵本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。
①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。
已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
取得的租金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
④将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
⑤处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。
投资性房地产的处置--中级会计师辅导《中级会计实务》第四章讲义4
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中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章讲义4
投资性房地产的处置
考点六：投资性房地产的处置
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产,因非货币性资产交换等而减少投资性房地产也属
（1）2010年12月18日A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋办公楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
2010年12月31日为租赁期开始日。
该办公楼系2009年12月31日购入，原值为50 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
如果后续采用成本模式计量，则采用直线法计提折旧。
如果后续采用公允模式计量的，则2010年12月31日的公允价值为60 000万元。
[答疑编号5718040303：针对该题提问]
（2）2011年初收到租金，2011年支付办公楼的修理费用2万元，2011年末办公楼公允价值为63 000万元。
[答疑编号5718040304：针对该题提问]。
【会计实操经验】投资性房地产转换的会计分录处理
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【会计实操经验】投资性房地产转换的会计分录处理
(1) 投资性房地产转换为自用房地产。
企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。
【例1】 20x9年8月31日，租赁期满，甲公司将出租在外的厂房收回，公司董事会就将该厂房用于本公司生产产品形成了书面决议，20x9年9月1日开始用于本公司生产产品。
该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20x9年8月31日，账面价值为45 000 000元，其中，原价60 000 000元，累计已提折旧15 000 000元。
甲公司的账务处理如下：
20x9年9月1日
借：固定资产——厂房 60 000 000
投资性房地产累计折旧 15 000 000
贷：投资性房地产——厂房 60 000 000
累计折旧——厂房 15 000 000
(2) 投资性房地产转换为存货。
投资性房地产转换的分录总结【会计实务经验之谈】
投资性房地产转换的分录总结【会计实务经验之谈】投资性房地产的转换（1）成本模式下的转换：对应结转，不确认损益①投资性房地产转换为非投资性房地产a.投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产(无形资产)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产(无形资产)减值准备b.投资性房地产转换为存货借：开发产品（账面价值）投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面余额）②非投资性房地产转换为投资性房地产a.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产(无形资产)减值准备贷：固定资产(无形资产)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备b.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品（存货账面余额）（2）公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键①投资性房地产转换为非投资性房地产借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)贷：投资性房地产——成本——公允价值变动(或借记)公允价值变动损益（或借记）②非投资性房地产转换为投资性房地产a.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产——成本累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备(无形资产减值准备)公允价值变动损益（借差）贷：固定资产、无形资产（原值）资本公积——其他资本公积（贷差）b.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产——成本存货跌价准备(已计提存货跌价准备)公允价值变动损益(借差)贷：开发产品(账面余额)资本公积——其他资本公积（贷差）小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。
考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。
千万不要再考试通过之后，放松学习。
财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。
要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。
有证书知识比别人多了一个选择。
2019中级会计实务107讲第20讲投资性房地产的处置
第四节投资性房地产的转换和处置第五节二、投资性房地产的处置企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产,因非货币性资产交换等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。
成本模式计量公允价值模式计量借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（或借记）借：公允价值变动损益贷：其他业务成本借：其他综合收益贷：其他业务成本或作相反分录【例4-14】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为20000万元，乙公司已用银行存款付清。
假设这栋写字楼原采用成本模式计量。
出售时，该栋写字楼的成本为18000万元，已计提折旧2000万元，不考虑相关税费。
甲公司的账务处理如下：借：银行存款20000贷：其他业务收入20000借：其他业务成本16000投资性房地产累计折旧2000贷：投资性房地产—写字楼18000【例题】甲企业为一家房地产开发企业，2016年4月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2016年7月1日。
2016年7月1日，该写字楼的账面余额为12000万元，公允价值为15000万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑相关税费。
甲公司的有关账务处理如下：（1）2016年7月1日，将存货转换为投资性房地产时：借：投资性房地产—成本15000贷：开发产品12000其他综合收益30002016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为16500万元。
2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为18500万元。
（2）2016年12月31日，确认公允价值变动时：借：投资性房地产—公允价值变动1500贷：公允价值变动损益1500（3）2017年12月31日，确认公允价值变动时：借：投资性房地产—公允价值变动2000贷：公允价值变动损益20002018年6月30日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以22000万元（含应收取的10%增值税）出售，出售款项已收入银行存款户。
投资性房地产出售时的账务处理流程
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投资性房地产的处置
【知识点】投资性房地产的处置★★企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产，因非货币性资产交换等减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。
处置投资性房地产的账务处理如表5－9所示。
成本模式计量的投资性房地产公允价值模式计量的投资性房地产①确认收入借：银行存款贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）①确认收入 同左 ②结转成本借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产②结转成本 借：其他业务成本 公允价值变动损益（或贷记） 其他综合收益 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（或借记）【例题·单选题】2×19年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×19年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
办公楼2×19年12月31日的公允价值为2 600万元，2×20年12月31日的公允价值为2 640万元。
2×21年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
甲公司2×21年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。
A.160万元B.400万元C.1 460万元D.1 700万元『正确答案』C『答案解析』转换日产生其他综合收益＝2 400－（3 200－2 100）＝1 300（万元）；快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额＝公允价值2 800－账面价值2 640＋其他综合收益1 300＝1 460（万元）。
具体的核算如下：①自用房地产转为投资性房地产时：借：投资性房地产——成本 2 400累计折旧 2 100贷：固定资产 3 200其他综合收益 1 300②累计公允价值变动损益＝2 640－2 400＝240（万元）③对外出售时借：银行存款 2 800贷：其他业务收入 2 800借：其他业务成本 1 100 （倒挤）其他综合收益 1 300公允价值变动损益240贷：投资性房地产——成本 2 400——公允价值变动240（2 640－2 400）验算：其他业务收入2 800－其他业务成本1 100－公允价值变动损益240＝1 460（万元）。
投资性房地产-会计分录
内容
成本模式
公允模式
一、初始计量：
1、外购
借：投资性房地产
贷:银行存款
借：投资性房地产－成本贷：银行存款
2、自行建造
借：投资性房地产
贷:在建工程
借：投资性房地产－成本
贷：在建工程
二、改良支出：
第一步、转入在建工程
借：投资性房地产－在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借:投资性房地产－在建
贷：投资性房地产－成本
（投资性房地产－公允价值变动）
4、存货－投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
借：投资性房地产－成本
存货跌价准备
贷：开发产品(公允价值变动损益）（资本公积－其他资本公积）
六、处置
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备贷：投资性房地产
借：银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷：投资性房地产
借：开发产品
贷：投资性房地产－成本
借：投资性房地产－公允价值变动
贷：公允价值变动损益
3、自用－投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
累计折旧
投资性房地产减值准备
借：投资性房地产－成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷:固定资产（公允价值变动损益)(资本公积－其他资本公积）
盈余公积
五、转换
1、投资性房地产－自用房地产
借：固定资产
贷：投资性房地产
借:投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备
投资性房地产转换及处置财务账务处理
投资性房地产的转换和处置账务处理方式(一）投资性房地产的转换1.投资性房地产转换形式和转换日（1)转换形式1.非投资性房地产—-投资性房地产（固定资产，无形资产，存货）2。
投资性房地产——非投资性房地产（2）转换日的确定●投资性房地产转为自用:达到自用状态的日期.●作为存货的房地产转为出租，或自用建筑物或土地使用权停止自用转为出租：租赁期开始日。
2.投资性房地产转换的会计处理（二）投资性房地产的处置1。
成本模式计量的投资性房地产的处置借:银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产2。
公允价值模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷:其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动借：资本公积——其他资本公积(冲减成本）贷：其他业务成本借：公允价值变动损益(冲减成本）贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益【例7-17】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元。
20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售,出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：(1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产:借：投资性房地产——成本470 000 000贷：开发产品450 000 000资本公积——其他资本公积20 000 000（2）20×7年12月31日，公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动10 000 000贷：公允价值变动损益10 000 000（3）20×8年6月，出售投资性房地产：上述分录可以拆分为：借：银行存款550 000 000贷：其他业务收入550 000 000借：其他业务成本480 000 000贷：投资性房地产——成本470 000 000——公允价值变动10 000 000借：资本公积——其他资本公积20 000 000贷:其他业务成本20 000 000借：公允价值变动损益10 000 000贷：其他业务成本10 000 000【例题·单选题】（2009年)20×7年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
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借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
贷：公允价值变动损益 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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投资性房地产处置的会计分录【会计实务操作教程】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应 当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实 际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值 计入其他业务成本）。 1.采用成本模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.采用公允价值模式计量 （1）借：银行存款 贷：其他业务收入 （2）借：其他业务成本 投资性房地产—公允价值变动（跌价） 贷：