2014年杭州楼市研究分析报告
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
杭州市商品住宅市场调研分析报告
杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。
本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。
由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘，因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查，从⽽使调查⼯作更具针对性。
⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分⽀市场。
⾃上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发⽔平不断提⾼，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。
1998年下半年开始，杭州房地产市场进⼊了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场⽕爆程度在全国罕见。
尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最⾼潮，每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。
杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。
杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市，⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升，2003年，杭州的⼟地交易价格涨幅为%，排在全国35个⼤中城市之⾸，⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。
加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施，杭州城市⼈⼝不断增长，市场对房地产的需求⾮常旺盛，⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。
2005年，房价的⾼速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。
政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
2014年全国100城市房价排行榜
2014年全国100城市房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67%2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45%3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97%4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26%5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72%6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34%7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65%8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26%9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39%10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01%11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78%12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51%13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32%14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39%15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81%16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43%17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99%18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%28 南通 8,279元/㎡ -0.18% -0.30%29 泉州 8,157元/㎡ +2.54% +12.19%30 无锡 7,930元/㎡ +1.81% +0.93%31 佛山 7,897元/㎡ -2.18% +2.25%32 沈阳 7,824元/㎡ -1.15% +3.00%33 扬州 7,755元/㎡ -0.83% +6.28%34 石家庄 7,703元/㎡ +0.76% +10.06%35 嘉兴 7,691元/㎡ +0.56% +3.40%36 东莞 7,595元/㎡ +0.70% +7.70%37 烟台 7,565元/㎡ +1.31% +2.95%38 海口 7,541元/㎡ +2.70% +2.39%39 常州 7,524元/㎡ -0.08% -0.08%40 哈尔滨 7,488元/㎡ +0.58% -2.84%42 乌鲁木齐 7,413元/㎡ +2.57% +16.34%43 太原 7,378元/㎡ -0.03% +2.66%44 重庆 7,357元/㎡ +0.11% +6.19%45 秦皇岛 7,222元/㎡ -1.16% -1.91%46 镇江 7,150元/㎡ -0.87% +11.74%47 合肥 7,137元/㎡ +1.15% +11.76%48 西安 7,130元/㎡ -0.21% -1.68%49 泰州 7,089元/㎡ +0.90% +5.32%50 汕头 7,000元/㎡ +2.04% +7.05%51 徐州 6,947元/㎡ +0.74% +4.43%52 长春 6,927元/㎡ +0.71% +8.98%53 廊坊 6,920元/㎡ +0.52% +6.81%54 柳州 6,691元/㎡ +2.23% +16.30%55 桂林 6,662元/㎡ +1.17% +13.07%56 长沙 6,619元/㎡ +0.18% +1.35%57 呼和浩特 6,598元/㎡ -0.29% +1.90%58 日照 6,563元/㎡ +0.51% +8.02%59 东营 6,479元/㎡ +0.25% +10.22%60 唐山 6,432元/㎡ -2.29% -1.18%61 芜湖 6,343元/㎡ +2.03% -0.30%62 泰安 6,213元/㎡ -0.03% +6.04%63 赣州 6,200元/㎡ +1.72% +7.81%64 蚌埠 6,065元/㎡ +5.40% +9.28%65 盐城 6,064元/㎡ +3.15% +2.76%66 宜昌 6,055元/㎡ -0.48% +4.56%67 包头 6,053元/㎡ +0.05% +8.46%68 湛江 5,932元/㎡ +1.63% +5.31%69 淄博 5,893元/㎡ +1.39% +7.11%70 中山 5,892元/㎡ +2.83% +3.26%71 济宁 5,877元/㎡ +2.89% +7.95%72 聊城 5,859元/㎡ +1.24% +13.59%73 贵阳 5,857元/㎡ +1.00% +0.90%74 铜陵 5,851元/㎡ -0.59% +0.52%75 马鞍山 5,785元/㎡ +2.23% -1.73%76 惠州 5,747元/㎡ +1.50% +4.76%77 安庆 5,713元/㎡ +0.71% +5.52%78 西宁 5,681元/㎡ +1.12% +8.19%79 泸州 5,576元/㎡ +1.62% +15.02%80 连云港 5,541元/㎡ +1.35% +4.37%81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%83 玉溪 5,494元/㎡ -2.40% +8.17%84 威海 5,489元/㎡ +2.39% +7.54%86 德州 5,458元/㎡ +1.09% -0.27%87 银川 5,434元/㎡ -0.60% -1.58%88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%93 吉林 5,246元/㎡ -2.40% +8.08%94 宿迁 5,171元/㎡ +1.69% +10.02%95 洛阳 5,140元/㎡ +1.08% +7.19%96 江门 5,112元/㎡ -2.96% -1.73%97 遵义 5,097元/㎡ +7.37% +14.05%98 绵阳 4,975元/㎡ -4.78% +2.73%99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92% 100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%资料仅供参考，数据来源于网络。
中国房地产正驶入剧烈调整期
中国房地产正驶入剧烈调整期作者：暂无来源：《上海经济》 2014年第5期文/ 陈开朝编/ 张斌高璐璐在草原上，一大群牛在欢快地吃着鲜美的青草。
每只牛日以继夜不知疲倦地吃草，同时越来越多的牛犊加入到吃草行列，整个草原持续呈现一片欣欣向荣的景象。
直到有一天，存量草耗尽，牛才开始成群地死去……2014 年降价声此起彼伏，房市首现“撕裂”2014 年春节以来，自杭州德信北海公园打响降价第一枪后，跟随降价的城市和开发商此起彼伏，大有愈演愈烈之势。
据不完全统计，降价城市包括北上广一线城市，杭州、宁波、南京、沈阳、成都等二线城市，以及常州、无锡、惠州等三四线城市，加入降价的开发商不仅包括德信、朗诗等中小开发商，还包括万科、绿地、中海、九龙仓、绿城、首创等龙头/ 重点企业，至今促销力度在八折及以上的楼盘已超过30 个，部分楼盘如常州雅居乐星海湾甚至6 折甩卖……2014 年是中国房地产有史以来最吊诡的一年。
过去十多年里，中国房地产基本都是量价齐升，最不济也是普涨普跌。
但到了2014 年，全国房市不再普涨普跌：北上广深一线城市房价仍维稳，而宁波、杭州房价持续下跌，深圳、保定房价仍在上升，个别城市如南京，整体房价在上升，个别楼盘却猛烈降价。
第一次，中国房地产出现了“撕裂”。
如果说，2008 年普跌是受国际金融危机影响，2010 年的降价风潮是受严厉调控的影响，那这一次，在宏观形势和调控都稳定的背景下，却神奇地出现大面积降价风潮，着实令人匪夷所思。
有人从供求比、存销比和土地消化周期三个指标维度解释这一现象，认为众城市普遍存在供远大于求现象是导致这次降价风潮的主因。
但我认为，从分析角度，它提供了一种解释；但从逻辑角度，并不十分严谨。
先看反映开发商推盘量和成交量对比的供求比，供求比快升一般导致量“升”价“跌”，如果是量价齐跌，除非是外部环境或最终需求端出现了问题。
就像2008 年那次量价齐跌是因为受到了国际金融危机大环境的影响。
2014年全国房地产开发和销售情况
2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
2013—2015年中国杭州市分城区经济分析
2013—2015年中国杭州市分城区经济分析第一节上城区一、城市经济分析据统计2014年上半年，全区实现地区生产总值390.42亿元，总量继续领跑六城区，同比增长9.0%，高于全市平均水平1.3个百分点，在六城区排第二。
第三产业实现增加值200.02亿元，同比增长7.5%，在六城区排第二。
从往年的经济发展来看，据统计，2011年，上城区实现地区生产总值(GDP)615.98亿元，按可比价格计算，同比增长9.5%。
按全区2011年末户籍人口计算，人均GDP为188179元，同比增长16.3%，按当年平均汇率计算，人均达到29135美元，比去年增加5242美元，高于全市人均水平13435美元。
按产业分，第二产业实现增加值278.88亿元，同比增长11.4%，其中，工业增加值259.45亿元，同比增长12.8%;第三产业实现增加值337.10亿元，同比增长8.0%。
第三产业对地区生产总值的贡献率为46.3%，拉动地区生产总值增长4.4个百分点。
二、三产业结构为45.3︰54.7。
财政收支。
全年完成财政总收入90.01亿元，同比增长12.3%，列全省第13位。
实现地方财政收入53.55亿元，同比增长6.6%，列全省第10位。
在税收收入中，增值税(地方部分)4.61亿元，同比增长19.2%;营业税23.71亿元，为上年的99.4%;个人所得税5.09亿元，为上年的93.5%;企业所得税(地方部分)9.87亿元，同比增长47.5%;城市维护建设税2.90亿元，同比增长12.6%;房产税2.76亿元，同比增长51.6%。
全年一般预算支出23.66亿元，同比增长7.6%。
其中：教育支出4.85亿元，同比增长16.3%;科学技术支出0.96亿元，同比增长10.9%;社会保障和就业支出3.01亿元，同比增长18.6%;医疗卫生支出1.11亿元，同比增长7.5%;城乡社区事务支出6.19亿元，为上年同期92.1%;一般公共服务支出2.07亿元，同比增长10.8%;公共安全支出1.85亿元，同比增长8.3%。
2014杭州市房价速查
清江花园 清泰小区 秋涛雅苑 秋涛北路小区 三里家园三小区 三里亭苑 三里新城.兰苑 三里新城桂苑 三里新城橘苑 三里新城兰苑 商教苑 上东臻品 圣奥领寓 水岸帝景公寓 水湘苑 宋都.阳光国际花园 宋都凯旋苑 天庐苑 天阳.观筑 天阳九筑 天运花园 万家花园 万家花园万和苑 蔚蓝公寓 香滨湾花园 晓庐 新城时代广场 新江花园 永安圆乡名筑 玉兰公寓 原筑壹号 圆梦园 悦府 运新花苑 云雀苑 闸弄口东村 闸弄口新村 闸弄口新苑 紫薇公寓 左邻右舍 拱墅区 八丈井新村 白马公寓 百大花园 半道红 半山阔板桥 北国之春 蚕花园永和坊 蚕花园永宁坊 蚕花园永庆坊 蚕花园永兴坊 长板里小区 长乐北苑 长乐南苑
杭州市房地产市场运行情况调研报告 10200字
三一文库（）〔杭州市房地产市场运行情况调研报告10200字〕近一个时期以来，在房地产热的讨论中，"浙江现象"、"杭州现象"引起社会各界的高度重视。
有人认为，杭州房价的持续上升是土地收购储备、招标拍卖造成的，杭州楼市存在着结构性泡沫问题，银行信贷的风险在增加。
也有人认为，杭州的房价是正常的，是市场供求关系的结果，不存在过热的问题。
一时间，杭州成为房地产是否过热争议的焦点之一。
如何正确看待杭州的房地产市场问题，对于正确分析全国的房地产市场形势，加强土地和贷款管理，及时引导和调控房地产市场，防止楼市动荡造成金融风险，具有重要意义。
这篇调研报告，是国土资源部土地利用司调研组根据有关领导批示，对杭州市房地产市场运行情况深入调研、细致分析的结果。
报告用大量数据，回答了有关问题，客观评价了杭州市的房地产市场：杭州市房地产市场总体看是健康的，在态势上存在着趋热的苗头，老市区基本正常，周边地区不同程度地存在着过热的现象。
针对这一情况，报告提出了防止楼市动荡的可行措施。
我国已进入全国建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，房地产市场仍有巨大发展潜力，目前的问题只是发展中、阶段性和局部性的，问题要解决，方法要稳妥，一切措施都要从实际出发，从稳定大局的需要出发，从珍惜房地产市场来之不易的繁荣局面出发。
只有如此，才能稳定楼市，化解风险。
为落实国务院领导批示精神，根据部领导指示，我们对浙江杭州市房地产市场运行情况进行了调研，并与当地有关部门探讨了落实国务院领导批示，及时引导和调控房地产市场，加强土地管理，防止楼市动荡，防范金融风险的措施。
调研组20xx年1月16日抵杭后，连续开了六个座谈会，分别与市国土资源局，信誉、业绩较好的12家房地产开发企业，浙江大学6位房地产研究专家、教授，杭州市10个房地产市场管理有关部门，余杭区国土资源等5个部门，下城区潮鸣街道小天竺社区的10户中低收入家庭进行了座谈；走访了有关专家，并实地踏勘了余杭天都城大型房地产项目。
2014年全国房价排行榜
2014年全国房价排行榜综述日前，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。
其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。
2014年全国房价排行榜的火热出炉，其中有些城市让人觉得实至名归，也有一些城市的排名让热大跌眼镜。
在2014全国房价排行榜中，厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。
2014年全国房价排行榜2014全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过令人大跌眼镜的是，排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。
广州房价却排到了厦门之后，是否表示广州的楼价已经下跌了？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。
厦门房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。
不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。
2014年全国房价排行榜2014年全国房价排行榜涨跌分析广州房价却排到了厦门之后，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。
限价限签政策导致广州楼价偏低，显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。
2014年1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。
这也是自2013年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。
一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面。
2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。
杭州市房地产市场运行情况调研报告 10200字
三一文库（）〔杭州市房地产市场运行情况调研报告10200字〕近一个时期以来，在房地产热的讨论中，"浙江现象"、"杭州现象"引起社会各界的高度重视。
有人认为，杭州房价的持续上升是土地收购储备、招标拍卖造成的，杭州楼市存在着结构性泡沫问题，银行信贷的风险在增加。
也有人认为，杭州的房价是正常的，是市场供求关系的结果，不存在过热的问题。
一时间，杭州成为房地产是否过热争议的焦点之一。
如何正确看待杭州的房地产市场问题，对于正确分析全国的房地产市场形势，加强土地和贷款管理，及时引导和调控房地产市场，防止楼市动荡造成金融风险，具有重要意义。
这篇调研报告，是国土资源部土地利用司调研组根据有关领导批示，对杭州市房地产市场运行情况深入调研、细致分析的结果。
报告用大量数据，回答了有关问题，客观评价了杭州市的房地产市场：杭州市房地产市场总体看是健康的，在态势上存在着趋热的苗头，老市区基本正常，周边地区不同程度地存在着过热的现象。
针对这一情况，报告提出了防止楼市动荡的可行措施。
我国已进入全国建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，房地产市场仍有巨大发展潜力，目前的问题只是发展中、阶段性和局部性的，问题要解决，方法要稳妥，一切措施都要从实际出发，从稳定大局的需要出发，从珍惜房地产市场来之不易的繁荣局面出发。
只有如此，才能稳定楼市，化解风险。
为落实国务院领导批示精神，根据部领导指示，我们对浙江杭州市房地产市场运行情况进行了调研，并与当地有关部门探讨了落实国务院领导批示，及时引导和调控房地产市场，加强土地管理，防止楼市动荡，防范金融风险的措施。
调研组20xx年1月16日抵杭后，连续开了六个座谈会，分别与市国土资源局，信誉、业绩较好的12家房地产开发企业，浙江大学6位房地产研究专家、教授，杭州市10个房地产市场管理有关部门，余杭区国土资源等5个部门，下城区潮鸣街道小天竺社区的10户中低收入家庭进行了座谈；走访了有关专家，并实地踏勘了余杭天都城大型房地产项目。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。
根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。
1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。
主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。
1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。
二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。
但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。
2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。
杭州的房价走势也受到这些因素的影响。
2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。
三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。
杭州的政策调控对市场有着明显的影响。
3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。
3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。
四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。
4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。
投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。
2014年杭州市国民经济和社会发展统计公报
2014年杭州市国民经济和社会发展统计公报2014年，面对错综复杂的国内外环境和转型时期经济社会发展的新特点，杭州主动适应经济发展新常态，落实发展定位新要求，深入实施“杭改十条”，全力稳增长、调结构、抓改革、强统筹、治环境、惠民生、促和谐，实现了经济社会平稳健康发展。
一、综合（一）经济总量2014年，全市实现地区生产总值9201.16亿元，比上年增长8.2％。
其中第一产业增加值274.36亿元，第二产业增加值3858.9亿元，第三产业增加值5067.9亿元，分别增长1.8％、8.1％和8.5％。
人均生产总值103757元，增长7.7％。
按国家公布的2014年平均汇率折算，为16891美元。
三次产业结构由上年的3.1∶42.6∶54.3调整为2014年的3.0∶41.9∶55.1。
（二）民营经济全市民营经济实现增加值5503.05亿元，占全市的59.8％。
民营商贸企业实现商品销售总额13228.62亿元，占全市的74.0％；规模以上民营工业实现销售产值5983.54亿元,占全市的46.9％；民营经济实现财政收入788.68亿元，占全市财政总收入的41.1％。
年末，全市共有私营企业27.60万户，比上年末增长21.9％，个体工商户34.53万户，增长5.3％，私营企业和个体工商户从业人员分别为222.96万人和72.01万人，增长19.4％和8.9％。
（三）财政收支全年完成财政总收入1920.11亿元，比上年增长10.7％，其中地方一般公共预算收入1027.32亿元，增长8.7％。
全市一般公共预算支出961.18亿元，增长12.3％，其中用于民生支出712.58亿元，增长13.3％，占财政总支出的74.1％，同比提高0.7个百分点，住房保障、医疗卫生与计划生育、科学技术等民生项目支出分别增长21.0％、15.3％和13.3％。
行政经费有效控制。
全市各类会议、活动分别减少16.0％和35.5％，“三公”经费下降37.1％。
杭州建筑市场调研报告
杭州建筑市场调研报告杭州建筑市场调研报告杭州作为浙江省的省会城市，建筑市场一直以来都是该地区的经济主力。
在本次调研中，我们对于杭州建筑市场的发展状况进行了调查和分析。
以下是我们的调研报告：调研结果显示，杭州的建筑市场规模庞大，有着广阔的发展空间。
尤其是近年来，随着城市经济的持续增长和人口的逐渐增加，对于住房和基础设施的需求也日益呈现出增长的趋势。
这使得建筑市场得到了进一步的推动。
目前，杭州城市更新和保护性修建项目逐渐增多。
城市更新项目主要集中在破旧住宅和老旧商业建筑的改造上，通过增加功能、提高设施品质，进一步提升城市的发展潜力和市民的居住体验。
保护性修建项目则着重在古建筑和历史遗迹等文化资源的保护和修复上，通过保持建筑的历史风貌和文化内涵，提高城市的文化品位和影响力。
另外，随着杭州市的快速发展，商业地产和办公楼等商业建筑的需求也在不断增加。
尤其是作为浙江省乃至全国的商业中心，杭州的商业建筑市场有着广阔的发展前景。
这也带动了相关配套设施的建设，如商业中心、购物中心、酒店等。
在建筑材料方面，目前杭州市场上的建筑材料种类繁多，涵盖了从混凝土、钢材、砖块、木材等传统建材到新型环保材料的全方位选择。
随着对于绿色环保建筑和节能建筑的推崇，越来越多的建筑企业开始采用环保材料进行建筑施工，满足市场需求并跟随行业发展趋势。
虽然杭州的建筑市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战。
例如，建筑行业存在着工程质量和安全问题，有时候一些低质量或者违法建筑会给市政工程带来压力。
此外，对于建筑行业的专业人才的需求仍然较大，人才供给方面亟待加强。
综上所述，杭州的建筑市场在经济发展和人口增加的推动下呈现出良好的发展态势。
随着城市更新和保护性修建项目的推进，商业建筑的增加以及绿色环保建筑的普及，建筑市场有望继续保持稳步增长。
然而，仍需加强相关管理和监督措施，提高工程质量和安全水平，并关注人才培养和引进，以推动杭州建筑市场的持续发展。
2024年杭州市房地产市场分析报告
2024年杭州市房地产市场分析报告一、市场概况杭州市位于中国东部，是浙江省的省会城市。
近年来，杭州市房地产市场呈现出快速发展的趋势。
杭州市的房地产市场分为住宅市场、商业市场和写字楼市场等多个细分市场。
本报告将对杭州市房地产市场进行深入分析。
二、住宅市场1. 总体市场情况杭州市住宅市场近年来供需平衡，市场整体均衡发展，没有出现明显的波动。
2019年杭州市住宅销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
2. 市场价格分析杭州市住宅市场价格整体上呈现稳定增长的趋势。
不同区域、不同类型的住宅价格差异较大。
其中，西湖区、钱塘新区和滨江区的房价相对较高，而下城区、江干区和拱墅区的房价相对较低。
3. 市场投资情况杭州市住宅市场吸引了大量的投资者。
近年来，住宅市场的投资回报率较高，吸引了更多的投资者参与。
同时，政府对住宅市场的支持政策也促进了市场的发展。
三、商业市场1. 市场发展概况杭州市商业市场近年来持续发展。
随着人民生活水平的提高，商业市场的需求也在不断增长。
各种商业综合体和购物中心在市区和郊区陆续建成。
2. 商业空间供给与需求市区的商业空间供给量已接近饱和，但郊区仍有较大的发展空间。
随着郊区交通条件的改善，市民更容易前往郊区购物消费。
3. 商业租金水平分析商业租金水平与区位、面积和商业综合体的档次密切相关。
市区的商业租金相对较高，而郊区的商业租金相对较低。
四、写字楼市场1. 市场需求和供给杭州市的写字楼市场需求较大，供应相对紧张。
近年来，随着各类企业的进驻和扩张，写字楼市场的需求持续增加。
2. 市场租金情况市区写字楼的租金水平持续上涨，而郊区的租金相对较低。
高档写字楼的租金水平更高，吸引了一些大型企业入驻。
五、政府政策和发展趋势1. 政府政策支持杭州市政府对房地产市场的发展给予了积极的支持。
通过加大住房供应、优化土地供应、降低购房门槛等政策措施，促进了房地产市场的稳定发展。
2. 市场发展趋势杭州市房地产市场发展趋势良好。
杭州统计-2014年杭州市房地产开发投资跃上新台阶
2014年，我市房地产开发投资首次突破2000亿元，达2301.08亿元，增长24.2%，增幅比上年提高8.2个百分点。
对全市固定资产投资增长的贡献率由上年47.3%提高到65.0%，上升17.7个百分点。
1、非住宅类投资增势强劲。
2014年，全市完成商品住宅投资1337.02亿元，增长14.3%，增速比上年回落2.5个百分点。
非住宅类投资964.06亿元，增长41.0%，增速比上年提高26.2个百分点。
其中，办公楼投资253.43亿元，增长50.1%；商业营业用房269.67亿元，增长54.2%；其他用房440.96亿元，增长29.7%。
2、房屋施工规模不断扩大。
2014年，全市商品房施工面积10504.80万平方米，增长12.6%。
其中住宅施工面积5780.83万平方米，增长4.9%。
房屋新开工面积2411.11万平方米，增长18.2%。
其中住宅新开工面积1225.05万平方米，增长7.1%。
房屋竣工面积1501.64万平方米，增长28.1%。
其中住宅竣工面积928.00万平方米，增长9.8%。
3、商品房销售降幅逐季收窄。
2014年，全市新建商品房销售面积1121.13万平方米，同比下降1.6%，降幅比一季度、上半年和三季度分别收窄24.8、20.4和10.6个百分点。
据市住房保障和房产管理局统计数据显示，2014年，市区二手住房成交31981套，下降26.1%，降幅比一季度、上半年和三季度分别收窄34.3、23.3和12.4个百分点；成交面积296.34万平方米，下降24.5%，降幅比一季度、上半年和三季度分别收窄35.2、24.1和13个百分点。
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2014杭州楼市研究分析报告浙报传媒地产研究院2015年1月目录前言 (1)一、2014年杭州楼市的市场特征 (2)（一）典型政策市从“调控时代”迅速进入“救市时代” (2)（二）被压抑多年的需求爆发式释放 (3)（三）刚性需求仍是市场的绝对主导 (4)（四）价格一直在下行 (5)（五）创下最高纪录的库存 (5)（六）购房者的心态在改变 (7)（七）房地产行业整体处于困境信心仍不足 (7)（八）并购重组合作大潮拉开序幕 (8)（九）市场份额发生变化 (8)（十）城市格局发生重大改变 (8)（十一）部分高价地块项目面临亏损或严重亏损进退维谷 (10)（十二）写字楼商铺和酒店式公寓市场压力比住宅更大 (10)二、商品房市场分析 (11)1.成交套数：商品房成交近9万套刷新历史次新高纪录 (11)2.成交面积：商品房成交面积达967.7万方也同步刷新历史次新高纪录 (14)3.成交金额：商品房成交金额达1524.4亿元也同步创历史次新高 (16)4.成交均价：市区商品房成交均价同比下跌7.5% (19)5.成交结构：商品住宅成交仍占超过8成刚需仍是市场绝对主导 (21)6.库存量：商品房可售房源近14.5万套刷新历史纪录 (25)7.2014年成交排行榜 (30)三、二手房市场分析 (34)1.成交量：主城区成交25735套为近五年次新高较2013年下降18.5% (34)2.成交均价：2014年二手住宅均价19820元/平方米为近五年第三 (35)3.成交结构：90平方米以下户型成交占比超6成大户型成交较2013年有所增加 .. 374.购房人群：21-40岁年龄层为市场主力购房群体成交占比近8成 (39)5.主城区成交热门小区排行榜次新房成交活跃下沙区尤为活跃 (40)四、土地市场分析 (41)1.成交量：市区共出让7987.6亩总可建1349.2万方总成交金额844.9亿元 (41)2.成交价格：市区成交均价6263元/平米同比持平涉宅地7423元/平米微降 (43)3.市场现象 (45)（1）自买自卖登榜首 (45)（2）大鳄支撑萧山土地市场 (46)五、2015年展望 (47)（一）主基调仍是去库存 (47)（二）市场将出现严重分化 (48)（三）部分开发企业将主动或被动退出杭州市场 (49)（四）市场将在倒逼机制下寻求创新 (49)前言杭州楼市是带着几分诡异进入2014年的。
2013年杭州楼市创下了历史次新高的成交纪录，商品房成交达8.5万套，仅次于历史最高的2009年。
2013年夏天，杭州楼市如同杭州的天气热度空前。
在楼市的一片莺歌燕舞中，土地市场被推向了疯狂的巅峰。
土地成交可建面积2156万方，金额高达1327亿元，刷新了历史最高纪录。
地价大幅度上涨，主城区宅地楼面价达11823元/平方米，刷新历史最高纪录，多个板块的地价都达到了令人难以置信的地步。
外来开发商仍以极大的热情进入杭州，2013年又增加了15家新的外来开发商。
2013年拿地金额前十位的开发商除一家本土以外，其他九位均为外来开发商。
但就在这莺歌燕舞中，2013年11月，在调控没有加码，也没有任何征兆的情况下，杭州楼市骤然降温。
市场在一丝不祥的气氛中进入2014年。
此时，杭州商品房库存量已经达10.5万套。
一、2014年杭州楼市的市场特征（一）典型政策市从“调控时代”迅速进入“救市时代”杭州作为中国房地产市场中市场化程度最高、最敏感的城市之一（甚至没有之一），2014年领跌了中国房地产市场。
无论时间上还是跌幅上，杭州都是当之无愧的第一。
2月18日，德信·北海公园和随后的天鸿·香榭里两个楼盘降价，引发市场震动。
当时甚至有舆论认为媒体过度解读这一事件，认为这一事件是偶发个案。
但地震波迅速传导至金融市场和资本市场。
2月22日和2月23日这个周末，金融市场传出部分银行停止开发贷的消息。
2月24日星期一，中国A股市场放量暴跌，绝大部分房地产类股票被打至跌停板。
各家银行纷纷出面澄清，没有停止开发贷。
但事实上，信贷政策对房地产市场进一步收紧。
市场危机征兆初现。
市场表现随后进入了一个僵持阶段。
市场并没有发生大面积大规模的降价。
绝大部分房地产企业对市场走向判断不明朗，采用推出几套特价房的方式来试探市场。
中央政府在2014年的《政府工作报告》中，提出了分类调控的理念。
但这一理念仅仅限于理念，并没有得到具体实施。
从3月到7月长达五个月的时间，地方政府对是否解除限购持续纠结，采取了不表态不松动的拖延政策。
终于在7月29日，拖无可拖的情况下，出台了杭州部分解除限购的措施。
此时的市场已经岌岌可危，失去了恢复市场信心的最好时机。
由于拖延政策，不得已在一个月后8月29日，政策继续加码，全面放开限购。
央行和银监会也在十一长假前的傍晚，出人意料的紧急松绑限贷政策。
长达四年之久的限购限贷政策由此宣告结束。
央行11月21日出人意料的提前宣布降息。
降息虽不直接针对房地产市场，但受益最大的却是房地产市场。
中国房地产市场也由十年“调控时代”瞬间进入“救市时代”。
（二）被压抑多年的需求爆发式释放从六月开始，开发商已经不再遮遮掩掩的降价，而大多数开发商选择断然降价保生存的战略。
但官方态度仍然不明朗，开发商以价换量的做法，没有得到政策的配合，6月市场仍然呈现量价齐跌的局面。
7月29日，局部解除限购之后，8月杭州商品房成交量呈井喷式的增长。
8月以9300套的成交量刷新了全年月成交纪录，随后10月突破万套，达12596套。
10—12月保持了万套以上的成交量。
8至12月，五个月的成交量高达5.5万套，占全年成交的62%。
成交量的走势也证明了杭州楼市仍然是典型的政策市。
2014年1-12月杭州新建商品房成交量走势图 020004000600080001000012000140001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月5814 2536 3882 5236 5741 4738 6039 9300 9317 12596 11153 13107 2584 899 1726 2655 2210 2154 2399 3910 4455 5500 4719 6155 市区主城区 单位：套由于8至12月井喷式的爆发，使2014年全年商品房成交量达到了近9万套，刷新了2013年次新高的历史纪录。
2008—2014年杭州新建商品房成交量对比图这一市场辉煌成交量是被限购限贷政策压抑了四年之久的需求总爆发，也是开发商以价换量的结果。
（三）刚性需求仍是市场的绝对主导全年成交中，份额最大的仍然是刚性需求购房者。
全年90平方米以下的商品房成交占六成以上；全年单价1.5万元以下的商品房成交也占六成以上，其中，单价在1万元以下的占比近四成；全年总价150万元以下的商品房成交占六成以上。
刚性需求购房者的群体构成，过去多年都是以留在杭州的高校毕业生为主。
2014年，这一群体已经向外来务工人员群体扩展。
在大城北、崇贤、临平新城世纪大道、乔司、翁梅等板块，大量的外来务工人员已经进入购房群体。
特别是大城北，来自河南安徽的出租车司机成为重要的购房群体。
这些板块总价60至70万元。
而这些购房群体的家庭年收入10万元左右，足以匹配他们的购买力。
这一市场动向值得注意，说明杭州楼市最低刚需总价门槛在降低。
另外，这一0200004000060000800001000001200002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 33352 105776 56838 39980 82733 84484 89459 22345 64262 33040 21992 45661 42209 39366市区主城区 单位：套群体的需求并没有穷尽。
这一市场特征是典型的武汉等二线大城市的特征。
（四）价格一直在下行到11月为止，国家统计局70个大中城市房价连续三个月环比无一上涨。
其中11月杭州同比跌幅位列第一，达9.9%。
杭州市区商品房成交均价同比下跌7.5%。
绝大多数板块的实际价格基准线跌幅远高于10%。
几乎所有板块的价格都低于五年前的价格。
市场证明，刚性需求再大的量，都很难支撑价格上涨，恰恰相反甚至还拉低价格，价格参照系越来越低。
2008—2014年杭州新建商品房成交均价对比图（五）创下最高纪录的库存2014年杭州楼市在创下巨量成交量的同时，库存量也在不断的被刷新，创下了15万套的历史最高库存量。
15万套还仅仅是一个显形库存量，更大的隐性库存量是那些拿了土地还没有开发，或已开发还没有领取预售证的库存量。
12444 12219 17369 17029 15125 17033 15753 14647 14357 21278 20891 18366 21997 21469 05000100001500020000250002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年市区主城区 单位：元/平方米2008—2014年底杭州新建商品房可售房源套数对比图2014年土地出让可建面积供应量增加1300多万方，销售900多万方，等于说，可建面积供应量在2014年增加400万方左右。
2013年底潜在供应量为5300万方至6000万方，到2014年潜在供应量为5700万方（保守估计）至6400万方（激进估计）。
0 200004000060000800001000001200001400001600002008年底 2009年底 2010年底 2011年底 2012年底 2013年底 2014年底55441 23070 40604 75771 80603 105059 144430 34410 12664 25686 4336342128 51829 67227 市区主城区 单位：套（六）购房者的心态在改变尽管政府一而再再而三的出台救市政策，尽管2014年创下了历史次新高的成交量，但购房者的心态并没有发生根本的逆转。
浙报传媒地产研究院所做的《购房者需求调查报告》表明，绝大多数购房者保持了极大的从容和淡定。
他们认定，房价不会上涨。
大多数改善型购房者的购房欲望仍然未被激活。
特别是这些群体中的民营企业主、中产阶层、知识分子，由于对未来的预判悲观和迷茫，改善购房的行动仍然迟缓。
纯投资型购房者占比仍极少，投资业态也转向酒店式公寓和写字楼、商铺等业态，以租金获取投资回报。
（七）房地产行业整体处于困境 信心仍不足可以从两个方面佐证这一结论。
（1） 为了保生存，有超过一百个楼盘或亏损销售或无法开盘。
（2） 2014年杭州土地市场实际上是低迷的。
2014年杭州土地成交虽然高达844.9亿元，但是仔细分析，其中1月2月的土地成交都是2013年疯狂土地市场的甩尾。