世联_西班牙风情小镇产品模式趋势研究

辨证
但从认知方便的角度说，西班牙风格之类的说法不准确， 但也并不错误，它更便于大众的识别。
在建筑风格概念的辨证上，通常分两个层次，一是学术学科 层面的认识，一是大众认知层面的，互相并不矛盾，从关系上讲：
时代性的、社会性的断代式演变 ＞ 地方性的、民间性的渐进式形成
例如哥特风格、现代主义之于法式建筑、北欧风格。但在我 们的地产开发中，后一个层次的说法更具有开发实现的可能性， 更符合时代发展的居住要求，同时对国人来讲，能够更容易识别、 引发联想。
地位、尺度、历 史感、家族
异域、情景、身 在中国心在欧洲
时尚化 概念增值、个性增值
地标性或跳跃感、 明快或酷感
特异化 思想增值、限量化增值 建筑张力、人文特
质、原创性
平庸化 低成本增值、规模快销 匀质、平淡、粗糙
增值
跨界产品、跨界 生活、NO1的风 潮
领先的品位与鉴 赏力、独特的居 住感受
一般体验、低价 优势
本专题所探讨的西 班牙风情小镇即为最 典型的风情化取向产 品，通过横向的比较 更容易理解西班牙风 情小镇的市场取向与 产品营造特征。
社区观感体验的五种取向
取向
增值模式
建筑感觉
关键词
经典化 风情化
心理增值、圈层增值
体验增值、空间假定增 值
金碧辉煌、门禁森 严、厚重繁复、高 台阔府
浓郁情调、自然变 化、闲适的场所感
地中海风格进入美国之后，根据当地情况进行了调整，因 此又被冠以各种名称，比如西班牙殖民复兴风格、人们常说的 加州风格，就是美国人用现代化手段演绎过的西班牙风格了。
南加州
风格表征
什么才是“西班牙建筑的风格”呢？下面重点从 国内此类楼盘开发进行归纳
那么，到底什么才是“西班牙建筑的风格"呢？或许 我们并不能用一句话或者是一个定义来做为衡量标准， 但综观经典西班牙建筑楼盘，我们不难总结出其中的8个 重点细节，它们都表达了西班牙建筑的共同之处，证实 了这种建筑风格及形式的美观和宜居性。
溯源
绚丽的安达卢希亚
地中海风格也是一个笼统、混成的概念，并根据区域 不同分为了很多各有特点的亚风格
靠着地中海的一些国家和地区，如希腊、意大利南部、法 国南部、西班牙滨海地区和葡萄牙，还有地中海里的岛国马耳 他等等，当地建筑从自然条件出发，形成一种很独特的风格， 统称“地中海风格”。这种风格又因地域的不同而演变，比如 法国南部叫做“普洛旺斯风格”，意大利朝西的滨海区一带叫 做“托斯卡尼风格”（国内一般叫“托斯卡纳风格”），而西 班牙南部叫做“安达卢希亚风格”，在这些风格之下，还因为 靠海或者进山不同，再细分为好多亚风格，因此，笼统的称谓 仅仅是一种大类型的描述，并不准确。
第一部分 西班牙风格的辨证探讨
基本印象判断 1、白墙红瓦 （手工刷白灰泥墙、红色筒瓦顶） 2、阳光中庭 （国内楼盘的会所或西班牙乡村别墅） 3、干打垒墙体、色彩鲜艳的门窗 4、连续拱廊与拱门
5、陶砖等建材的细部
开发商的概括
协信Town城： 1、有庭院； 2、纯白墙面。
勘误
我们通常理解的“西班牙风格”实际是“地中海风格” 的共有特征，事实上不存在建筑上的“西班牙风格”
艺术家的故乡-普洛旺斯
形成及特征
典型的西班牙院子 普罗旺斯
作为一种地方风格，它的形成具有很强的地域因素， 尤其是气候以及地方历史生产条件的影响。
· 干打垒的厚墙以遮蔽夏天的炎热和直接的日照
· 终年少雨，艳阳高照，庇荫的需求塑造了半户外的回廊，众 多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另外一 方面利用风道的原理增加对流，行成穿堂风的降温效果。
· 手工艺术的盛行，提供了铸铁、陶砖、马赛克、编织等装饰
的温床，这些都是典型“地中海”的元素。
· 灰岩的盛产，造就了灰白手刷墙面绵延来自百度文库风貌；
· 四水归堂的天井院子，里面大多有个小小的阿拉伯风格的水 池，滴水而已，用彩色瓷砖装饰。这里的人们喜欢聚会，几百年 前曾经被阿拉伯人统治。 · 建筑设计的不对称，不规整，高高低低的，饶有趣味，这是 民间的做法。 · 家具尽量采用低彩度、线条简单且修边浑圆的木质家具。地 面则多铺地砖，如果铺陶砖就更有当地色彩了。
通过案例把握该类社区营造的流变趋势及具体手法
研究线索：
通过对万科、龙湖、中惠三个典型企业在该类社区、该类产 品模式上的开发选择差异比较，把握设计手法之后的核心理念， 技术表象之后的商业意图。
目录
1、西班牙风格的辨证探讨 2、西班牙风情小镇在开发中的基本特征 3、不同企业的策略选择和分析 4、西班牙风情小镇的社区营造（案例）
基于某种一般“产品特征”、“产品形式”的开发模式很容易被 替代，西班牙风情小镇类项目的未来发展必然趋势是 提高“社区营 造”的价值，不再是产品突袭， 这是本专题的核心意图之二，并希 望大家共同延展。
研究目的及研究线索
研究目的：
加深对西班牙风情小镇产品模式与社区营造的认知 从企业经营的角度看此类项目的不同市场取向与产品策略
· 上述特征并不仅仅是西班牙建筑的特点，差不多西班牙、葡 萄牙、法国、意大利、希腊等这些地中海沿岸国家的沿海地区 以及中近东地区的很多建筑都有着类似特征。
· 在正统的建筑学历史中，不存在“西班牙风格”之说，它 不是一个独立的、系统的建筑风格分支。西班牙风格的概念形 成，更多是国内地产商在欧陆风盛行以及造梦机制的背景下， 利用西班牙文化的多元、神秘、奇异特征，在概念上寻求差异 化的一个产物。
“从产品突袭回归社区营造”
—西班牙风情小镇产品模式趋势研究
开宗明义
限于建筑知识及视野，对于西班牙风格的源起、发展以及衍生风 格之间的关系，仅做尝试性的探讨。
理解“产品模式”的概念便于加强对于本课题的认识。
跳出技术层面，更多的结合不同公司的扩张策略 来看其产品打 造，是本专题的核心意图之一。
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海湾式布局
西班牙是海洋国家， 所以“水”是西班牙风 格的灵魂元素之一，一 些西班牙项目通常在空 间分割中使用水系、绿 化带为分隔媒介，使社 区与外部自然区分，由 社区空间到生活空间， 水岸气息散落每个角落， 体现了建筑与水与人的 完美和谐。
流传演变
由地中海风格演变而来的南加州风格，近年已经成为 国内地产开发的主流蓝本，具有很高市场号召力。
地中海风格在17世纪通过西班牙人、葡萄牙人在拉丁美 洲的殖民化而传入中美洲和南美洲，再又传入美国南部滨海地 区，在加利福尼亚和佛罗里达发展得相当成熟。红瓦白墙，成 为最显见的特点，衬托着蓝色的大海和金色的沙滩。