建筑外墙渗漏防治措施实用版

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房建工程外墙渗漏的原因及处理措施

摘要：房建工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏将直接影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。本文通过对房屋工程外墙渗漏的几种现象进行分析。

关键词：房建工程；外墙渗漏；处理措施

随着近年来房屋建筑工程的大规模兴起，各式各样的建筑拔地而起，既美化了城市，更主要的是满足了人民群众对物质生活的需要。但与此同时，房屋建筑的质量问题也接踵而至，其中，房屋渗漏已成为严重的质量通病。这既影响房屋的外观，同时给维修上造成很大困难，引起群众很大意见，有的还转化为社会矛盾，产生不少纠纷。本文针对目前常见的外墙渗漏现象进行分析并提出预防和治理措施，供同行参考。

一、外墙渗漏的原因

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成．具体有以下几方面：

（1）目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一

建筑外墙渗漏的监理防治措施

1引言

建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严峻时还可引起电气短路，危及住户平安；或由于长期积水造成墙体渐渐开裂，影响房屋的结构牢靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必需深化分析造成该质量问题的缘由，在此基础上，实行有效的监理防治措施。

2渗漏成因分析

引起建筑外墙渗漏的缘由是多方面的，这些缘由主要包括：

2.1墙体构造因素

工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形（指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝；同样，温度线

膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙

在墙体交接处消失裂缝，由此形成渗漏。

2.2材料选用因素

目前，高层建筑施工多采纳高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体

干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的

整体防水力量。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流淌性泵送混

凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布

筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。

建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、形状尺寸不

合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密

建筑外墙渗漏的防治措施

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建筑技术
建筑外墙渗漏的防治措施
沈伟英
（江省嘉兴市南湖区建设规划管理处，江嘉兴３４０）浙浙１００
摘要：当前建筑领域内新技术的普及以及操作人员素质的提高却相当缓慢，造成了设计不重视施工、管理跟不上施工、范落后于规施工等现象的出现。并由此带来的外墙渗漏等质量问题，本文对常见渗漏部位及成因进行了分析。关键词：建筑；漏；治渗防尽可能选用剪力墙体系，使墙体在保温和防渗漏方面容易控制；多层和小高层的外墙砌体洞口大于２的，应在洞口两侧端部增设构造柱，ｍ包括一些凸窗的两端也应增设构造柱；外墙抹灰层（特别是底糙）宜加入一定比例含纤维中，成分的抗裂、抗渗材料；墙面厚度小于２０ｍ外４ｍ的墙体，宜改为砼现浇；对墙高墙长超出要求的，取技术构造措施（采一般墙长度超过５，ｍ墙高度超过４ｍ，墙在半层标高加设圈粱２０１０内１，６０，４＊８，２￣＠２０填充墙长度超过层高２倍的，须加设构造柱２０２０４＊４，内如１，２６２０；＠０）面砖缝一般要求在４６ｍ，ｒ。一般要求－ａ－水平方向每楼层设一条２ｒ宽面砖分仓缝，０ｍａ采用硅酮胶密闭。２．２施工措施２．砌筑方面．１２原因１．砌筑方面的因素主要有．１１外墙梁面三皮应采用标准砖砌筑，砌筑前梁面第一皮砖砌筑时基层未进行认真清理必须认真清理和湿润，找平层铺浆应均匀，当灰和浇水湿润，找平层砂浆（或细石砼）实度差；缝厚度超过２ｍ的必须采ｊ细石砼找平，两侧密ｃ＝ｆｊ柱墙交接处砂浆竖向灰缝饱满度偏低；一次性用模板挡住，必须密实，面用木蟹压平；浇捣表砌筑高度过高，由于砂浆尚未具备强度，成砌提高砌体灰缝饱满度，向灰缝要求８￣以上，造竖０ｏ／５严格控制一次砌筑高体整体下沉，最终在与柱墙交接处出现裂缝；拉水平灰缝要求８％以上；结筋漏放或间距过大或伸入墙体长度不够或拉度，一般要求分三次进行砌筑，第一次砌至１０２０结筋模数与砌体模数不匹配，造成砌体与柱失或窗台位置，间隔１周左右时间进行第二次砌去有效拉结；墙长或墙高超过规定，未作相应筑（而该段时间内进行窗台砼施工）二次砌至。第技术处理，最终在柱墙梁交接处产生竖向或水后塞口，再间隔１周左右时间进行最后一次砌平裂缝；口工与下部砌体间隔时间偏短。筑，后塞施最后一次为封堵后塞口，粉刷前在砌体与梁严格按设计‘ 及规范要当下部砌体砂浆还未达一定的强度时，容易使底交接处铺设钢丝网片；同时为保证拉结筋位置正确，框墙体整体下沉，从而造成与梁底问出现裂缝；后求放置拉结筋，塞口砂浆强度偏低，密实度较差；体砂浆饱满架结构可采用拉结筋后置法。一般施工墙体与砌度偏低；承重墙柱相接处均设置拉结筋２６长度为伸出￣，组砌方法不正确，造成墙体裂缝等因素。墙柱面Ｌｌ墙长且不小于７０＝／５０，垂直间距为１２孔洞处理不当的因素主要有．１５０需做拉拔试验；０，确保后塞砖砂浆强度，增加外墙施工洞位置留置不合理，不到位；其密实度，同时后塞砖拟采用专用斜砖以保证处理脚手架与墙连接点，高层建筑挑架预留洞处理后塞质量。一般应先砌外墙外侧斜塞砖，粉然后不当；固定模板的穿墙螺杆洞，采用ｐｃ一般ｖ管刷其内侧面，最后砌内侧斜塞砖；对砖块质量进预埋，而在补洞时处理不当，变成渗水通道等因场时进行严格检查，不合格的坚决要求退场。对素。于断砖应少量分散砌于内墙，避免断砖砌于外外墙砌筑时必须保证外墙面的平整度。１２外墙抹灰层不符合要求是外墙渗漏的墙；２．．２抹灰层和面砖层方面２重要原因外墙抹灰层厚度不足，的基层外露；有未按外墙面必须清理干净，存在梁胀模的应对施．Ｔ艺要求二遍成活，－１－并产生抹灰层起壳、裂在粉刷前将胀模部位凿除，如在凿除过程中遇缝；外脚手架拉结点预留洞或外挑架槽钢洞未钢筋，可先将梁与砌体交接处粉成一定范围的做认真处理；抹灰前墙面未做浇水湿润和砼表斜坡，使粉刷层厚度有一个过渡，不致在截面上面界面处理不到位，产生起壳、；裂缝外墙砼梁出现突变；抹灰前对基层进行清理，一天浇提前抹灰前１时再浇水湿润；面进行小在砼柱胀模或偏位未认真处理，造成该处粉刷层出水湿润，现厚薄不均匀，出现裂缝、进而起壳；梁柱粉刷前应进行界面处理，界面剂的使用方法及框架有些界面剂是待交接处未增设加强钢丝网，造成裂缝；子粒径配合比应严格遵循使用说明（砂偏小，造成抹灰层裂缝；砂浆配合比失控或采用其具备强度后再行粉刷，而有些界面剂则是与：抹灰砂浆应严格按设计要求配过夜砂浆或抹灰层养护不当，成抹灰强度不粉刷同步进行）造

外墙渗漏防治措施

外墙渗漏作为工程建筑质量通病之一，也是百姓对住宅工程质量投诉的热点问题，如果严重的话将影响工程结构的耐久性、安全性，因此解决外墙渗漏问题至关重要，主要应从以下三个方面着手：

一、把好设计关

1、设计人员应重视外墙细部构造大样设计，在图纸审核过程中，监理工程师及项目技术负责人等应审查是否有防渗防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。

2、外墙饰面砖应设计为宽缝拼接，利于嵌填密封材料。

3、钢筋砼梁上宜加设混凝土导墙，可有效防止腰线渗水及女儿墙根部开裂渗水。

二、把好材料进场报验关

1、严格审核质保书、检测报告，保证观感质量符合国家标准。

2、按规范要求做好见证取样检测工作，门窗按我站要求应做气密性现场检测。

三、加强施工过程管理

1、做好施工交底工作，制定详细的墙面防水施工技术交底书，以及施工工艺流程详图。

2、做好墙面基层清理，凿除污物，喷刷界面砂浆，打底找

平层宜用微纤维加减水剂的水泥砂浆；外墙不同材料交接处宜加挂钢丝网；对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，应先进行堵洞和勾缝；找平抹灰应分层抹灰，两层找平操作间隔宜在24小时以内。

3、加强细部构造处理的质量控制，内窗台应高于外窗台20mm 左右，窗檐、鹰嘴坡度≥20%，滴水槽宽、深度≥10mm，屋面天沟与女儿墙阴角处应做半径100mm圆弧角，屋面女儿墙做泛水处理。

4、做好质监和验收工作，应按要求做外墙淋水试验，仔细观察墙面和窗边，及时补救，直至彻底解决。

建筑外墙防渗漏施工技术防治措施

1. 引言

1.1 建筑外墙防渗漏施工技术的重要性

建筑外墙防渗漏施工技术在建筑工程中扮演着至关重要的角色。

建筑外墙是建筑物最重要的保护层，起着防水、隔热、防火等多重作用。如果外墙出现渗漏问题，不仅会对建筑物结构造成损害，还会影

响建筑物内部的使用功能，甚至危及住户的生命安全。进行外墙防渗

漏施工技术的选择和实施至关重要。

通过科学合理的建筑外墙防渗漏施工技术，可以有效预防外墙渗

漏问题的发生，保障建筑物的安全和持久性。这不仅是为了保护投资

人的利益，更是为了确保建筑物的使用寿命和功能。建筑外墙防渗漏

施工技术的重要性不容忽视。只有在施工过程中严格按照规范进行操作，选择合适的防渗漏材料和技术，才能达到预防渗漏问题，保障建

筑物安全的目的。在工程设计和施工中充分重视建筑外墙防渗漏工作，对于建筑物的长期使用和维护都具有重要意义。【字数达到要求，内容完整】

2. 正文

2.1 外墙防渗漏施工前的准备工作

外墙防渗漏施工前的准备工作是非常重要的，它直接影响到整个

施工过程的顺利进行和施工质量的保障。在进行外墙防渗漏施工前，

首先需要对建筑外墙进行仔细的检查和评估，确定漏水的具体位置和

原因。这样可以有效地避免盲目施工和浪费时间和资源。

施工前需要进行必要的清洁和修复工作，确保建筑外墙表面干净

和平整。清洁可以通过水洗或擦拭等方式进行，修复则需要填补裂缝、重新粉刷或更换破损部分。这些工作可以提高外墙防渗漏材料的附着

力和施工效果。

施工前还需要准备好必要的施工工具和设备，包括搅拌设备、喷

涂设备、防护用具等。还要准备好所需的防渗漏材料和配套材料，确

外墙渗漏防治及处理方法

摘要：

关键词：建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水;沿外墙门、窗框周边渗水;外来水源造成外墙渗漏水。

一、外墙砖砌体渗漏水我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，东面山墙比西面山墙多;框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。

(一)原因分析1.砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2.脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

(二)处理方法1.高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。2.大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3.沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

(三)防治措施1.加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满率要大于80%，竖向灰缝要填满砂浆。 2.框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3.外墙施工前必须事先进行技术交底。外墙粉刷不同基层交接处钉10mm*10mm钢丝网，每边搭接宽度不小于200mm。面砖铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。二、外墙门窗框周边渗水在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。

外墙渗漏原因及防治措施

一、外墙渗透原因分析及防治措施

（1）目前框架结构外维护墙采用的材料大部分为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成掉角缺棱等情况的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。

防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

（2）建筑造型产生的不良影响。由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出的造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。

防治措施：外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。

（3）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还

严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会

因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设

计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。

1、外墙竖缝渗漏

1.1现象

采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。冬季冷空

气从板缝进入，室内结露。

1.2原因分析

（1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。

（2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。

（3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。

（4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。

1.3预防措施

（1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。

（2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。

（3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁，不宜事先裁成统

一规格，以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长度。

建筑外墙渗漏防治措施

一、背景

建筑外墙渗漏问题一直是建筑行业的一个重要问题。渗漏对建筑的安全性和使用性产生较大的影响，严重时甚至会危及建筑的使用安全。因此，建筑外墙渗漏防治措施是十分必要的。

二、主要原因

建筑外墙渗漏的原因很多，常见原因如下：

1. 外墙材料选择不当。选择不合适的防水隔热材料会导

致外墙渗漏。

2. 施工质量不足。施工不规范、施工过程中出现问题，

如水泥浆质量差、工人操作不规范、施工时间和环境等原因都会导致外墙渗漏。

3. 大气污染。空气中的酸性物质、雨水中带有的硫化物

等化学物质在长时间的作用下会破坏外墙的表面。

4. 水管及电缆管穿墙处理不当。安装水管、电缆管等管

道时，墙体的打洞必须做到完全密封，否则将会导致外墙渗漏。

5. 渗漏点检测不及时。渗漏点往往不容易被发现，但是，发现渗漏点后的及时维修是避免建筑外墙渗漏的重要手段。

三、防治措施

为了保证建筑外墙的安全性和使用性，必须采取有效的防治措施。主要措施如下：

1. 合理选择建筑材料。建筑外墙渗漏防治的关键是选择

合适的建筑材料。选择防水性能好的材料，并注意材料的耐久性，从而避免材料变质导致外墙渗漏的问题。

2. 墙体施工必须规范。在墙体施工过程中，必须注意安

装位置与防水处理，同时，要求施工人员要严格遵守操作规范，以防止人为操作失误导致的外墙渗漏。

3. 外墙防护要密封。外墙的防护层必须是完整的，没有

任何的开裂、破损，需要对防护层进行及时的维护，从而避免外墙渗漏。

4. 加强水管电缆管穿墙防水处理。对于穿过墙体的水管

和电缆管等管道，必须进行好密封处理，以防止墙体内水分渗透到墙面表面导致外墙渗漏。

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•建筑外墙渗漏原因

•建筑外墙渗漏防治措施

•建筑外墙渗漏案例分析目录

•建筑外墙渗漏防治措施的具体

实施方案

•结论与展望

建筑外墙渗漏原因

如使用劣质水泥、砂石等材料，导致墙体开裂、渗漏。

墙体材料质量差

如使用劣质防水涂料或卷材，无法有效阻止水分渗透。

防水材料不合格

如砌筑不饱满、灰缝不密实等，导致墙体出现裂缝。

如施工粗糙、偷工减料等，导致墙体质量差，易渗漏。

施工质量问题

施工工艺不当

如设计时未充分考虑排水问题，导致雨水积聚在墙体内，引发渗漏。

排水系统不合理

如保温层设置不当或材料选择不合理，导致墙体温度变化大，产生裂缝。

保温隔热设计不当

设计原因

环境因素

如长期暴露在恶劣的气候条件下，如高温、低温、雨雪等，导致墙体开裂、渗

漏。

地质条件

如地基不均匀沉降、地震等地质灾害，导致墙体开裂、渗漏。

建筑外墙渗漏防治措施

总结词

材料选择与控制是预防建筑外墙渗漏的关键措施之一。

详细描述

在选择建筑材料时，应充分考虑其防水性能、耐候性、抗老化性和施工性能等因素，以确保外墙的长期防水效果。同时，对于进场的材料应进行严格的检验和控制，确保其符合设计和施工要求。

材料选择与控制

施工过程控制

总结词

施工过程控制是保证建筑外墙渗漏防治效果的核心环节。

详细描述

在施工过程中，应制定严格的施工流程和工艺标准，确保外墙防水工程的施工质量。此外，加强施工现场的监督和管理，及时发现和解决施工质量问题，也是防止外墙渗漏的重要措施。

设计优化

总结词

设计优化是预防建筑外墙渗漏的重要手段之一。

详细描述

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建筑外墙渗漏原因及防治措
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contents
目录
• 建筑外墙渗漏概述 • 建筑外墙渗漏原因 • 建筑外墙渗漏防治措施 • 工程实例分析 • 总结与展望 • 参考文献
01
建筑外墙渗漏概述
定义与分类
01
建筑外墙渗漏是指雨水等外部水源通过墙体裂缝、接缝等部位进入室内，导致室内潮湿、发霉等问题。
久性。
加强建筑外墙的维护和管理，建立更加完善的维护机制和技术标准。
进一步研究建筑外墙渗漏与节能、环保等其他方面的关系，为绿色建筑和可持续发展做出贡献。
06
参考文献
参考文献
参考文献1 标题：建筑外墙渗漏原因及防治措施的研究
作者：张三、李四
THANK YOU
02
建筑外墙渗漏可根据渗漏部位、渗漏原因、渗漏程度等方面进行分类。
渗漏的危害
01
02
03
室内潮湿、发霉
长期渗漏会导致室内潮湿、发霉，影响居住环境和健康。
建筑结构受损
渗漏会导致墙体结构受损，缩短建筑使用寿命。
家用电器损坏
渗漏水还可能损坏家用电器，造成经济损失。
渗漏的原因分析
01
02源自文库
03
网增强，以防止开裂。
对于预留孔洞、空调板等部位，应采用细石混凝土灌缝，并

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目录
• 建筑外墙渗漏概述 • 建筑外墙渗漏原因 • 建筑外墙渗漏防治措施 • 建筑外墙渗漏案例分析 • 建筑外墙渗漏预防建议 • 结论与展望
01
建筑外墙渗漏概述
定义与分类
建筑外墙渗漏是指雨水等外部水源通过墙体、屋面等部位渗透进入建筑物内部，造成室内潮湿、发霉、滴水等现象。根据渗漏的部位和性质，可分为以下几类
设计因素：设计不合理、构造不完善、材料选择不当等都会导致渗漏。
施工因素：施工质量差、施工工艺不规范、材料质量不合格等也会导致渗漏。
02
建筑外墙渗漏原因
建筑材料问题
建筑材料质量不达标
使用了质量差的防水材料、水泥、砂浆等建筑材料，导致外墙容易受到雨水侵蚀，发生渗漏现象。
建筑材料的耐久性不足
一些建筑材料在使用过程中逐渐老化、龟裂，导致防水性能下降，引起外墙渗漏。
在设计因素方面，主要包括设计不合理、细节处理不当、缺乏节点图和构造做法不清晰等问题。
在材料因素方面，主要问题有材料质量不合格、材料选用不当以及材料性能不匹配等。
在施工方面，主要包括施工工艺不规范、施工操作不当、质量检验不严格等问题。
在环境因素方面，主要包括温度变化、地基沉降、自然灾害等影响。
定期维护和更换材料

外墙渗漏水的防治措施

作者：王金刚

来源：《科技创新导报》 2014年第11期

王金刚

(国网山东省电力公司滨州供电公司山东滨州 256610)

摘要：建筑物外墙有渗漏水的痕迹，非常不美观。如何防治、确保建筑物美观使用是我

们面临的一大难题。该文就建筑物外墙渗漏水产生的原因和防治措施进行分析。

关键词：外墙渗漏水防治

中图分类号：TU198

文献标识码：A 文章编号：1674-098X(2014)04(b)-0085-01

在我们的日常生活中经常见到建筑物（有多层也有高层）的外墙有渗漏水的痕迹，非常不

美观。如何防治建筑物外墙渗漏水，保证建筑物的美观使用确实是我们面临的一大难题。下面

就分析一下建筑物外墙渗漏水产生的原因和防治措施。

1 基础不均匀沉降造成墙体裂缝

建筑施工百年大计，不均匀沉降不仅会造成墙体裂缝，还会造成建筑物结构变形过大甚至

破坏，因此应引起我们的高度重视。

1.1 原因

(1)地基土本身并不一定是匀质材料，但在设计中我们通常做了简化设定，使其理想化为匀质材料。因此尽管计算很精确，也并不能保证建筑物能够完全均匀沉降；(2)采用的地基处理方法不当。如对承载能力低，变形较大的软弱地基，应采用桩基础进行地基加固处理，提高地基

承载能力；(3)过度追求建筑造型，使得建筑平面复杂多变，立面高低悬殊，荷载突变；(4)随

便改变房屋用途，超过设计荷载。或相邻新建筑物对其产生的影响；(5)使用过程中由于地下水位的不正常变化（下降或升高）导致建筑物基础不均匀沉降。

1.2 防治措施

(1)建筑工程地基应按变形控制设计，并按国家现行规范的有关规定进行地基变形计算；(2)减轻建筑结构的自重，可以降低基底的附加应力，是减小不均匀沉降的有效措施；(3)较长的建筑应在适当的位置（平面凹凸、高差悬殊、荷载突变等部位）设置沉降缝，这也是减少不均匀

外墙渗漏防治措施

外墙渗漏原因分析及防治措施

施工前，工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。

一、外墙砌体控制要点：

1、砌体转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm 的现浇砼板带；

2、各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度10mm左右，深度80mm左右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实；

3、外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏；

4、砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物；

5、利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患；

6、为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施；

7、为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑；

8、作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免墙体二次凿洞开槽；

9、填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施

建筑施工中出现的外墙渗漏问题，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。本文将对建筑施工中外墙出现渗漏的问题进行分析，并提出相应的防治措施。

随着我国的经济不断地发展、社会科学技术水平不断地提高，建筑施工中很好地应用了新工艺、新材料、新技术，大大地提升了建筑物的质量。我国的建筑工程外墙防渗漏技术也得到了完善和提高，但仍然存在着许多问题和不足。建筑施工中外墙出现渗漏，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以提高建筑的质量，确保人民群众的利益。

1外墙出现渗漏的原因

1．1结构及材料方面的原因

(1)地基下沉不均匀造成裂缝。这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝，斜向裂缝多出现在外墙角处;

(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大，容易使砌体与钢筋混凝土两种材料的交接处产生裂缝导致外墙渗漏;

(3)砌体与钢筋混凝土两种材料的性能差异导致外墙开裂而渗漏。以加气混凝土墙为例，其吸水性和收缩率与钢筋混凝土相比有较大差异，两种材料接缝处的抹灰处经常开裂。比如砌体与钢筋混凝土

柱、钢筋混凝土梁、剪力墙交接处，窗台上过梁与砌体、窗台下压顶与砌体交接处。

1．2建筑施工的原因

外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体的砌筑质量差引起的。

(1)砌体砌筑过程中砂浆强度差、粘结力不够、不密实、不饱满、搅拌不均，灰缝厚度不够或过厚、疏密不均，垂直方向竖缝内的砂浆不饱满，有的竖缝甚至无灰缝。导致砌体因为通缝、假缝、瞎缝、透缝而引起裂缝。当外墙砌体砂浆出现贯穿性裂缝，外墙会发生严重的渗漏，裂缝周边内外侧出现大面积湿斑，甚至导致外墙内外侧的粉刷层大面积剥落;有的外墙砌体顺着砌块的水平灰缝和竖向灰缝出现几皮连续台阶式裂缝而渗漏。

建筑工程外墙渗漏原因及防治措施

・２３２・２０１５年４月
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建筑工程外墙渗漏原因及防治措施
苏丽娟（肇庆市建筑安装工程有限公司，广东肇庆５２６０２０）
摘要：本文对建筑物外墙各种渗漏问题及产生原因进行分析，提出了相应的防治措施，￣，Ｎ４５－参考。关键词：外墙渗漏；渗漏；原因；防治措施
中图分类号：ＴＶ６９７．３＋２文献标识码：Ａ文章编号：１６７１．５５８６（２０１５）０９．０２３２．０１
随着社会的不断进步和发展，越来越多建筑项目竣工。但现裂缝，形成渗水通道。随之而来的是建筑外墙渗漏不断涌现。其具体表现在：外墙装２外墙渗漏防治措施饰面砖裂缝的渗漏；外墙抹灰层的渗漏：墙砌体施工的技术问２．１严格控制外墙饰面砖施工质量题；外墙铝合金窗框四周的渗漏：温差收缩裂缝的渗漏问题；施工前，应对找平层、结合层、粘结层及勾缝、嵌缝所用室内装饰问题引起的渗漏，以及由于施工不当造成的渗漏等。的材料进行试配，经检验合格后方可使用。施工技术人员还要对于已出现的渗漏病害，应及时查找原因，并采取措施进行解对工人进行技术交底，同时加强抽查。外墙饰面砖施工流程：决。处理基体一一抹找平层一一刷结合层～一排砖、分格、弹线一一１外墙体渗漏原因粘贴面砖一一勾缝一一清理表面。外墙饰面采用块材时，要求什么是渗漏？ “ 渗 ”指建筑物的某一部位在一定面积范围质地坚固，表面光洁色彩一致，不得有暗痕和裂纹。饰面砖宜内被水渗入并扩散，出现水印或处于潮湿状态。“ 漏 ”指建筑采用背面有燕尾槽。施工前应浸水２ｈ以上并清洁干净，待表物的某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量渗面晾干后方可粘贴。抹找平层前应将基层表面润湿，找平层应入，并从孔、缝中滴出，形成线漏、滴漏，甚于出现冒水、涌分层施工，每层厚度不应大于７ｍｍ，总厚度控制在２０ａｍ以内。ｒ水现象。外墙的渗漏给业主、住宅居民的正常生活和使用造成铺贴饰面块材时应做到表面平整，缝隙顺直，缝宽一致。缝隙了很大的不便。是什么原因导致外墙渗漏昵？中填嵌的水泥浆要饱满，缝隙面要达到平整、光滑、无砂眼，１．１外墙装饰面砖缝的渗漏饰面块材与粘结层要牢固可靠，无空鼓、脱壳等质量缺陷。为外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致。防止勾缝砂浆失水，墙面应喷水养护不少于３ｄ。其它外墙门在检修中发现，渗漏部位的外墙装饰面表面起伏不平整，饰面窗洞口、雨蓬、挑檐、线角等部位要做好滴水线。砖铺贴空鼓或粘结层水泥膏不饱满，面砖与粘结层空隙部分易２．２外墙砖砌体的施工管理形成贮水。装饰面砖的勾缝不顺直，大小不一，嵌缝的水泥膏砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一．５混合砂浆砌筑。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，不饱满、不压实或勾缝龟裂，勾缝遗漏都是使雨水从表面渗般宜用Ｍ７入，造成内部积水，从而引起外墙渗漏。还有面砖表面不平整，使砖的含水率达到１５左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。水平灰缝保满多。装饰面砖的粘结层水泥膏太薄或强度等级不按规范要求施度不得低于９０％，竖缝不低于６０％。厚度及竖缝宽度应控制在８～１２ｍｍ。抹灰的施工应遵循：由屋檐开始自上而下，先抹阳工等。角线、台口线，后抹窗台和墙面，再抹勒脚、散水坡和明沟。１．２外墙抹灰层的渗漏外墙抹灰层的砂浆配比未合符技求规范的要求。外墙抹灰抹灰底层与中层砂浆配比应基本相同，以免在层间产生较强的层的砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用收缩应力而出现空鼓、离壳、裂缝。框架填充墙砖砌体与柱接水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，降低了抹壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋。间距沿墙高不得超灰层与墙体的粘结强度而出现大量的干缩裂缝。抹灰层一次性过１米设置２由６钢筋，埋入长度不得少于５００ｍｍ，外露部分打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适在施工中不得任意弯折。框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体当加强措施而产生裂缝，在长期风吹雨淋的自然环境下从而造自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。对于砖砌体基层，必须让砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施成渗漏。工，以防基层沉降拉断抹灰面。雨季施工应防止雨水冲刷砂浆，１．３墙砌体施工的技术问题工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱砂浆稠度应适当减少，每日砌筑高度不宣超过１．２米，收工时满，水平缝低于８０％；特别是竖缝砂浆脱空、透亮、“ 瞎眼缝 ” 应对新砌筑墙体进行覆盖，灰砂砖、粉煤灰砖等砌体，雨天不（无砂浆）。此外，砂浆的强度不达标、水泥标号低、用量少或宜施工。干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，２．３外墙铝合金窗框四周的防渗处理铝合金窗框四周与墙体之间的缝隙应按设计要求处理。② 导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。缝隙用泡沫塑料条、矿棉条、玻璃丝棉条等进行分层密实封填，１．４外墒铝合金窗框四周的渗漏现在新落成的建筑都采用了铝合金窗，但目前施工上比较外表留深５～８ｍｍ的槽口，用密封胶密封。密封胶表面应光滑、注重铝合金窗安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金窗顺直、无裂缝。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，安装过程中的防渗问题重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。固定窗框项部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗框的预埋件应作防锈防腐处理并且安装牢固，防止窗子在风荷漏最为严重。在检修中发现，有的窗洞口尺寸施工误差较大，载作用下产生位移，而使密封胶产生裂缝。外窗台要进行找坡与窗框的间隙很大，工人安装完铝合金窗框后又没有采用防水且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防砂浆进行分层处理导致留有空隙；有的窗洞墙体与窗框紧靠在止倒泛水或积水。起，不能填嵌防水砂浆而留有缝隙：还有窗框顶部与过梁间２．４防止温差造成的裂缝发现有裂缝后，应把裂缝周围的抹平层全部凿去露出基体，填嵌的砂浆不密实，窗框外侧顶部施工时又未按要求做好滴水槽，使雨水顺墙渗入室内。最为普遍的问题是窗台与窗框处的凿除大小为裂缝两边各２００ａｍ。清洁基体并洒水润湿，钉上ｒ咬口不按规范施工，并没有做好防水坡度，使雨水通过填嵌砂钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体浆的空隙和裂缝渗入室内。１．５温差收缩裂缝的渗漏问题渗漏的目的。梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。３结束语综所上述，外墙渗漏形成的原因是多方面的，但在实际的这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，广泛交流工作经缝，因此，雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋验和心得，就能有效地控制渗漏问题，提高工程质量。混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较��