房地产开发部(拓展部)报建工作流程潜规则

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房地产开发前期跑手续的技巧或潜规则

房地产开发前期跑手续的技巧或潜规则1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提. 但是, 这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住

用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下

房地产开发全流程及详细报建流程

1.策划阶段：

在房地产开发的策划阶段，开发商需要确定项目的商业价值和目标，并进行市场调研和分析，确定项目的定位和发展方向。同时，还需要进行土地选址和评估，确定合适的地块用于房地产开发。

2.规划阶段：

在规划阶段，开发商需要进行项目整体规划，确定项目的总体布局和建筑面积，并配套规划项目的道路、绿地和公共设施等。此外，还需考虑项目的环境、交通、市政条件等，确保项目的可行性。

3.设计阶段：

在设计阶段，开发商委托设计师进行项目的建筑设计和施工图设计。设计师会根据项目规划的要求和市场需求，进行建筑外观、内部空间、设备设施等的设计，并制定相应的施工图纸。

4.报建阶段：

在报建阶段，开发商需要将项目的设计图纸提交给相关政府部门进行审批。开发商需要准备包括项目规划书、建设工程规划许可证申请书、施工图设计文件、建设用地规划许可证等文件，并按照相关要求进行报建。

5.施工阶段：

在施工阶段，开发商需要组织施工队伍和采购施工材料，按照设计图纸进行施工。同时，开发商需要积极与政府相关部门、监理公司等进行协调配合，确保项目按时、按质、按量完成施工。

6.销售阶段：

在项目建设完成后，开发商需要进行房屋销售。开发商可以通过经纪人、线上线下渠道等方式进行销售。销售阶段需要进行营销活动、签订购

房合同、收取定金和全款等。

7.交付阶段：

在购房者付款完成后，开发商需要办理商品房交付手续，将房屋产权

按照合同约定的方式进行过户。同时，开发商还需要进行物业交接和验收

等工作，确保购房者能够顺利入住。

8.运营阶段：

房地产开发报建流程及潜规则指南

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

房地产开发报建全流程总结版

一、前期准备阶段：

1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。

2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。

3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。

4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。

5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。

6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。

二、报建阶段：

1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。

2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。

3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。

4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。

5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订

施工合同。

三、施工阶段：

1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。

2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备

的准备。

3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。

4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程

是否符合要求。

四、竣工阶段：

1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。

地产新版开发报建流程及细则

一、背景介绍

地产开发是房地产行业的重要组成部分，它涉及到房地产项目开发的

全过程，包括项目策划、规划设计、报建审批、施工管理等。为了规范地

产开发报建流程，提高效率，减少纠纷，制定新版开发报建流程及细则是

必要的。

二、新版开发报建流程

1.项目策划

项目策划是地产开发的起点，包括项目选址、项目定位、项目规模等，开发商应制定详细的项目策划方案，并进行可行性研究和评估。

2.规划设计

在项目策划完成后，开发商需聘请设计院进行项目规划和建筑设计。

规划设计应符合国家相关规定和标准，并与土地规划局进行沟通和协调，

确保规划设计能够通过审批。

3.报建准备

4.报建审批

报建材料准备完毕后，开发商需将报建资料提交给地方建设主管部门

进行审批。建设主管部门将组织相关专家对报建资料进行审核，并出具审

批意见。开发商需按照审批意见进行修改完善，直至获得报建批准文件。

5.施工准备

报建批准文件获得后，开发商可进行施工准备工作，包括施工单位的选择、施工图纸的制定、施工合同的签订等。开发商应与施工单位建立合作关系，明确施工责任和工期，并确保施工图纸符合报建批准文件要求。

6.施工管理

施工管理是地产开发的关键环节，包括施工工序的组织和协调、施工质量的监督和控制、安全生产的管理等。开发商应派驻专业的施工管理团队，进行全程监督和管理，确保施工质量和安全。

7.竣工验收

施工完成后，开发商应邀请相关部门进行竣工验收，包括建设主管部门、消防部门等。验收合格后，开发商可申请办理相关手续，包括房产证办理、水电过户等，并交付购房人。

房地产报规报建及审批流程

房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需

要办理相关报建手续和审批程序的流程。下面将就这一流程进行详细介绍。

一、规划报建流程：

1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土

地预审。该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。

2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编

制工作。规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编

制相关规划报告和图纸。

3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行

政部门进行审批。报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴

纳相应的费用等。

4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。

审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。

5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市

政设施配套费。费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所

区别。

6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。如果审

批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。

二、报建审批流程：

1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。

2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方

案提交给建设单位。建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。

房地产开发报建潜规则详解

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。

（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点

在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步

开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步

土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

房地产项目报建开发流程详解一

1. 前言

在房地产行业，一个项目的成功与否往往取决于其报建开发流程的严谨性和高效性。本文将详细解析房地产项目报建开发流程的各个环节，帮助读者全面了解该流程的要点和注意事项。

2. 报建前准备阶段

在正式启动项目报建前，有几个关键准备工作需要完成：

2.1 立项

项目立项是确保项目进展顺利的首要步骤。在立项阶段，需要明确项目的需求和目标，确定项目的可行性，并获得上级主管部门的认可。

2.2 土地获取

项目的土地获取是报建开发流程中的关键环节之一。在此阶段，需要与土地资源部门联系，了解目标地块的性质和相关政策，并积极参与土地拍卖、竞标等活动。

2.3 前期调研和可行性研究

在报建前，进行前期调研和可行性研究是必要的。这一阶段需要对目标地块的市场环境、竞争对手、可行性评估等进行全面分析，为后续的报建工作做好准备。

3. 报建申请阶段

在前期准备工作完成后，正式进入报建申请阶段。下面将详细介绍报建申请的流程：

3.1 提交材料

在报建申请阶段，需要按照相关规定，准备齐

全并提交各项报建材料。这些材料包括但不限于：规划设计方案、土地使用证明、环境影响评估报告、项目预算等。

3.2 审批流程

报建申请提交后，需要经过一系列的审批流程，包括初审、复审、技术评审等。在审批过程中，

需要与相关部门进行沟通和协商，解决可能出现

的问题和疑虑。

3.3 批准和颁发证书

经过审批流程，并符合相关要求的项目将获得批准，并获得相应的证书，例如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这些证书是项目正式启动的必要条件。

4. 报建核准后的工作

房地产开发报建整体流程(很全面细致)

房地产开发报建流程（完整版一)转载

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题.

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限（只是载明)；建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依+据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证.这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限.

但是呢，在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证.这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好,反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定.

房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解(图文)

一、《城乡规划法》配套行政行政法规与规章
1. 湖北省城乡规划管理条例 2. 武汉市城乡规划管理条例 3. 城市规划编制办法 4. 城镇国有土地使用权出让转让管理办法 5. 湖北省国有土地使用权出让和收支管理办法 6. 城市规划强制性内容暂行规定 7. 城市紫线管理办法 8. 城市绿线管理办法 9. 城市蓝线管理办法 10. 城市黄线管理办法 11. 城市地下空间开发利用管理规定 12. 城市抗震防灾规划管理规定 13. 停车场建设和管理暂行规定
具备团队合作精神，能适应应酬活动。
我们从这则招聘信息中可以了解到什么呢？
三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通和交流，因为我们的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容：对外我们要与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部等多个部门协作。
（以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10
5.3施工许可证-----注意事项
办理施工许可证的注意事项 1. 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施
工合同内容填写； 2. 质量监督注册登记表应按图纸审查合格书的内容，按单栋填写质量
二、城乡规划技术标准及规范
1. 武汉市建设工程管理技术规定（含停车位配建指标） 2. 城市用地分类与规划建设用地标准 3. 武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法 4. 武汉市规划管理建筑面积计算技术规定（试行） 5. 武汉新建地区公共设施配套标准 6. 新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法 7. 幼儿园配建

房地产开发报建流程及注意事项

1、土地证、

建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

但是，在现实中，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情规划部门得给办理。

2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质

3、总平面审查阶段

这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等，这些东西都是非常的专业。

房地产开发流程及前期报建经验分享

一、房地产开发流程

1.前期调研：在确定项目开发地点后，需要进行周边环境、政策法规、市场需求等方面的调研，以确定项目的可行性和发展方向。

2.土地获取：根据调研结果确定土地获取的方式，可以是市场购买、

政府招拍挂等，需要与相关部门进行协商和谈判，并完成土地出让手续。

3.规划设计：在获取土地后，需要进行项目规划和设计，包括项目功

能定位、建筑设计、景观设计等，需要与设计院或相关专业人员合作。

4.报建手续：完成规划设计后，需要递交相关报建手续，包括项目规

划审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

5.市政配套：在获得规划设计许可证后，需要与相关市政部门进行沟

通和协调，确定项目的市政配套情况，如道路、水电等设施。

6.施工准备：完成市政配套后，开始进行施工准备工作，包括施工图

设计、施工合同签订、施工人员招聘等。

7.开发销售：施工准备完成后，开始进行房屋开发销售工作，包括销

售策划、广告宣传、售楼处建设等。

8.施工建设：在销售工作进行的同时，开始进行实际的施工建设，包

括基础设施建设、主体结构施工、装修装饰等。

9.竣工验收：在房屋建设完毕后，进行竣工验收，包括质量验收和安

全验收等。

10.交付入住：经过竣工验收后，开始进行房屋交付和入住工作，包括权证办理、买卖合同签订、交付款项等。

1.寻找项目合作伙伴：在房地产开发前期，寻找项目合作伙伴非常重要。合作伙伴可以是设计院、报建公司、市政部门等，他们能提供专业的意见和帮助，加速项目的进展。

2.做好调研工作：前期调研是项目成功的基础。需要了解项目所在地的市场需求、政策法规等情况，合理规划项目的定位和发展方向。

房地产开发报建整体流程(很全面细致)

房地产开发报建流程(完整版一)转载

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依+据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来.

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序.因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态.因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行.然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定。

房地产项目拓展开发工作流程指引

香江控股房地产项目拓展开发工作流程指引

一、目的

明确香江控股拓展开发系统与各部门及项目公司各部门在项目

拓展、项目开发期间的各项工作任务及需要香江控股及项目公司紧密

配合的工作环节，梳理项目在拓展及后续开发报建/报批中的各项基

本流程及关键节点，以利于香江控股的项目拓展开发工作的顺利进

行。

二、适用范围

适用于香江控股拓展开发系统中新项目的拓展工作及项目确立后全过程的报建/报批、取证工作的管理。

三、职责

公司相关部门及项目公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。

四、工作原则

1、公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。

2、各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应

认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准

备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。

3、各项目公司及具体工作人员在开发报建过程中应注意相关业务资料的保密及完善工作文件的归档工作。

五、说明：本手册中所示各项开发报建手续指引以广州市办理房地产项目开发报建流程为范例，各项目公司开发业务单位可以根据当地实际情况完善业务工作流程。

一、投资决策阶段

投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资机会研究，土地信息获取和《可行性研究》的编制和审批等工作步骤。

1、项目信息收集

（1）目的：收集尽可能多的新项目信息，为公司获取项目提供充分的选择余地。

（2）主管岗位：拓展总监或各项目公司负责人

房地产项目拓展开发工作流程指引

香江控股房地产项目拓展开发工作流程指引

一、目的

明确香江控股拓展开发系统与各部门及项目公司各部门在项目

拓展、项目开发期间的各项工作任务及需要香江控股及项目公司紧密

配合的工作环节，梳理项目在拓展及后续开发报建 /报批中的各项基本流程及关键节点，以利于香江控股的项目拓展开发工作的顺利进行。二、适用范围

适用于香江控股拓展开发系统中新项目的拓展工作及项目确立后

全过程的报建 /报批、取证工作的管理。

三、职责

公司相关部门及项目公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建 /报批、取证工作。

四、工作原则

1、公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建 /报批、取证手续，获取有效的批准

/注册 /许可文件。

2、各负责办理报建 /报批、取证的部门领导和具体工作人员，应

认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准

备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。

3、各项目公司及具体工作人员在开发报建过程中应注意相关业务资料的保密及完善工作文件的归档工作。

五、说明：本手册中所示各项开发报建手续指引以广州市办理房地产项目开发报建流程为范例，各项目公司开发业务单位可以根据当

地实际情况完善业务工作流程。．

一、投资决策阶段．

1、项目信息收集

（1）目的：收集尽可能多的新项目信息，为公司获取项目提供充分的选择余地。

房地产开发报建流程及潜规则指南

一、房地产开发报建流程

1.前期准备阶段：

在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地

规划、土地收购、设计方案编制等。这些工作的完成度直接影响后续报建

流程的顺利进行。

2.报建申请阶段：

开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。报

建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。

3.规划部门审批阶段：

规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或

进行修改。

4.用地审批阶段：

经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。用地审批主要是

由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。审批过程可能需要支付一定的费用。

5.环评审批阶段：

根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。

6.施工图审核阶段：

施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。

7.取得施工许可证：

经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。

8.验收与竣工：

项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。只有通过验收，项目才算正式竣工。