毛坯房移交验收记录表
毛坯房移交验收记录表
宽高允许偏差土，
排气孔：高于窗高以上
阳台地砖坡度：％
墙面无空鼓和裂缝
阳台栏杆:扶手高度不得低于（多层）
大阳台
□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地砖□阳台地砖导坡
厨房
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验
□大小头□阴阳角□方正□厨房门洞口口
厨房排水管□给水管口标高、出墙深度
主卧室
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置
□线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）
主卫
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
高层栏杆水平间距不低于
（栏杆底部宽度大于或等于，
且高度低于或等于的可踏部位起算）
给水试压标准：
管道系统试压为工作压力的倍不得低于
检验方法：
金属及复合管在试验压力下观测，压
力下降不应大于后降至工作压力
检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压压力降不得超过，后在
倍状态下稳压压力降不得超过
排水管路检测：
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置口
线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高
公卫
□墙面平整度□天花平整度□抹灰裂缝口
抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
工作阳台
份一户一验的表格
传一份一户一验的表格（工程用），仅供参考！1 楼2007-6-7 10:04:38 建筑民工发表于搜房网- 杭州业主论坛- 金成江南春城.庭院深深毛坯房（室内）一房一验验收控制标准适用范围：工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验组织部门：项目工程部参与部门：监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司要求：以业主的角度仔细、全面检查房屋质量，以观感和使用功能为主，对需要整改的内容详细记录，落实整改。
分项名称验收参照标准检查方法、工具备注内墙表面平整度≤5㎜（GB50210-2001） 2米靠尺墙面油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察阴阳角≤3㎜（GB50210-2001）直角检测尺空鼓无任何空鼓槌子裂缝无明显裂缝肉眼观察踢脚线油漆（粉刷面）色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察阴阳角顺直同内墙一并检查空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察地坪表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察顶棚表面平整度无明显起伏开灯后肉眼观察油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察户内净尺寸净开间尺寸≤2㎝5米钢卷尺，每个房间抽取3～4个点位楼层净高、净高差≤2㎝5米钢卷尺，每个房间抽取4～5个点位厨房排油烟孔开启方向与图纸设计中灶具排烟方向正确肉眼观察洞口尺寸≤1㎝5米钢卷尺标高离地面高度≥㎜，偏差≤1㎝5米钢卷尺排气帽正确安装、无破损、排气通畅肉眼观察墙面表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角≤3㎜（GB50210-2001）直角检测尺空鼓单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处槌子裂缝无明显裂缝肉眼观察粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝，无污染肉眼观察、5米钢卷尺排气孔洞口尺寸≥150㎜×150㎜5米钢卷尺标高离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝5米钢卷尺地坪表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察渗漏无渗漏蓄水48小时检查卫生间排气孔开启方向正确肉眼观察洞口尺寸≤1㎝5米钢卷尺标高离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝5米钢卷尺墙面表面平整度≤5㎜（GB50210-2001） 2米靠尺粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角≤3㎜（GB50210-2001）直角检测尺空鼓单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处槌子裂缝无明显裂缝肉眼观察粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝肉眼观察、5米钢卷尺地坪表面平整度≤5㎜（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺起壳、起砂单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象槌子、肉眼观察裂缝无明显裂缝肉眼观察毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查高差与室内地坪高差符合设计要求且≥2cm(GB50209-2002) 卷尺测量阳台排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查外墙面砖表面平整度无明显起伏肉眼观察空鼓无空鼓槌子裂缝无裂缝肉眼观察表面观感色泽均匀、无明显色差，线条顺直，勾缝深浅一致，表面无明显污渍、无破损肉眼观察顶棚涂料色泽均匀、无明显色差，无水渍、渗印肉眼观察阴阳角顺直肉眼观察进户门门框、门扇表面平整、无破损肉眼观察油漆色泽均匀、无明显色差，无划痕肉眼观察门锁使用灵活、无锈蚀肉眼观察合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察插销使用灵活、无锈蚀肉眼观察密封性无明显漏光关闭后从电梯前室观察成品保护用包装材料完整保护，包扎完整无遗漏、破损现象肉眼观察铝合金门窗框、栏杆表面平整、无破损，油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕，栏杆拼缝≤1㎝肉眼观察、5米钢卷尺玻璃无明显划痕、裂缝，中空玻璃夹层内无水珠、气泡肉眼观察锁扣使用灵活、无锈蚀肉眼观察合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察风撑数量设置正确、开启灵活、无锈蚀肉眼观察防水胶无遗漏、胶条连续、线条顺直肉眼观察外窗台排水有明显排水坡度、坡向室外肉眼观察门窗槽口宽度、高度≤1500㎜偏差≤2.5㎜（GB50210-2001）用钢尺检查＞1500㎜偏差≤3.5㎜（GB50210-2001）门窗槽口对角线长度差≤2000㎜偏差≤5㎜（GB50210-2001）用钢尺检查＞2000㎜偏差≤6㎜（GB50210-2001）门窗框的正、侧面垂直度偏差≤3㎜（GB50210-2001）用1m垂直检测尺检查门窗框的的水平度偏差≤3㎜（GB50210-2001）用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高偏差≤5㎜（GB50210-2001）用钢尺检查门窗竖向偏离中心偏差≤4㎜（GB50210-2001）用钢尺检查双层门窗内外框间距偏差≤5㎜（GB50210-2001）用钢尺检查门窗框、扇配合间隙留缝≤2㎜（GB50210-2001）用塞尺检查无下框时门扇与地面间留缝留缝宽度4～8㎜（GB50210-2001）用塞尺检查厨房给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察用水点间距符合要求“左热右冷”（热水点用红色标示，冷水点蓝色或绿色标示），间距200ｍｍ，偏差≤1ｃｍ（GB50242-2002）5米钢卷尺测量用水点有无渗漏打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察肉眼观察管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察给水水管固定固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察厨房排水排水设施预留口位置准确预留位置与建筑设计用水设施位置一致核对图纸、肉眼观察排水管道排水管在同层，有“p”弯，固定牢固肉眼观察出水情况打开该住户用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通畅肉眼观察成品保护管道固定牢固，无明显污染肉眼观察卫生间给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察用水点有无渗漏打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察有无渗漏现象肉眼观察顶棚给水管道固定支架固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察检修口检修口处干净，无渗漏，拧紧到位肉眼观察管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察成品保护管道表面无污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察卫生间排水排水设施预留口位置准确，与墙间距符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，座便器距墙35cm,淋浴房排水距墙15cm,浴缸距墙80cm,偏差≤1.5cm 核对图纸、卷尺测量、肉眼观察地漏地漏排水通畅，盖可方便启出；地漏位置与设计图纸一致核对图纸、灌水试验，肉眼观察排水管道预留甩口长度不小于5cm，排水通畅、无异物卷尺测量、肉眼观察48小时蓄水试验管道灌水无渗漏迹象肉眼观察排水管道固定支架牢固，分布均匀，与横管垂直肉眼观察成品保护管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察电路户内配电箱出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线抽查接地、接零清楚抽查进出箱体管线标识清楚肉眼观察出线用途标识清楚肉眼观察面板端正、稳固，开启灵活测试、肉眼观察通电试验，漏电开关测试正常测试，观察开关、插座面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙核对图纸，肉眼观察预留位置、高度符合设计要求检测、肉眼观察控制单一，启闭符合要求测试、肉眼观察通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求测试，抽查预留接口用途标识清楚肉眼观察灯具内干净，无明显污染肉眼观察预留弱电箱体安装面板端正，无变形，门锁开启灵活肉眼观察箱体内进出线绑扎牢固，标识清楚肉眼观察有线电视预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察电话预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察空调外机位置符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系卷尺测量、肉眼观察电源电源插座位置与空调机位符合要求肉眼观察空调孔洞2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响肉眼观察立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm大家可以对照着相关标准验房，不过我细看有部分标准还是低于国家的标准！（仅供参考）。
毛坯房验收记录表
毛坯房验收记录表工程名称：_________________________ 施__工_ 单位：_________________建筑面积：___________ 幢_ 号：________ 验_ 收日期：_______________(说明：在下列选项后的□内验收合格划V,存在问题划x,并记录具体情况1.入户门划痕口变形口翘曲口锁具口开启口合页口视镜口密封口垂直度口2. 配电电表口电闸口照明电口开关是否有效口插座安装有无问题口相序口3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范口间距口位置口标高口4.空调位置口预留孔位置口电源配置是否规范口5. 门禁系统楼宇对讲灵敏度口牢固性□6. 宽带位置口是否连接口7. 窗户隔音口开启口密封口变形口破损口划痕口安装是否到位口8. 室内门漆饰口手感口眼观口开启口变形口流坠口色差口锁具口安装是否到位□9. 墙面平整度口色差漆饰口阴阳角是否垂直口流坠口开裂口手感口空鼓口I. 顶面平整度口色差口漆饰口阴阳角是否垂直流坠口开裂口手感口空鼓口II. 地面砖平整度口空鼓口差口缝隙是否规范口12.地板吊顶是否平整口吊顶有无色差口 是否牢固口 墙地砖是否规范口 平整度16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位口 17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合口平整度口13.厨房起鼓色差口缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固口 □缝隙口色差口空鼓口垂直度□橱柜开启是否灵活口配件是否齐全口 开启是否顺畅口14.卫生间吊顶是否平整口空鼓口垂直度口 烟道是否通畅口 是否经防水试验口 有无色差口是否牢固口 墙地砖平整度口 缝隙口色差口 坡度比例水是否通畅口 五金配件及卫生洁具安装是否到位口有无渗漏口 通风口是否经防水试验口15.供暖管路是否畅通口 是否打压试验□ 安装位置是否规范口。
毛坯房验房专用表格(PDF打印版)
查验结果
解决方案
十
外墙面
3 4 5 6
编号
检查项目
序项 1 2 3
查验结果
解决方案
十一
安防系统 4
5
第 9 页，共 10 页
查验总结：
第 10 页，共 10 页
第 7 页，共 10 页
编号
检查项目
序号
检验标准 墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水 平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波 纹，涂料均匀，无色差； 铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块 、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于 10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快 、不含糊； 栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆 表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
2 3
编号
检查项目
序号
1
2 3 四、 地面检验 4 5 6 7
第 4 页，共 10 页
编号
检查项目
序号 1 2
检验标准 墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 不多于二处可不计）开裂，无脱皮 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 的裂缝（有结构安全隐患）； 检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中 部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂 缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响 阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
毛坯房验房专用表格
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空 降至工作压力检测不应渗漏；塑料管
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 给水系统在试验压力下稳压1h，压力
空调标高、位置 □线盒收口、标 降不得超过0.05MPa,后在1.15倍状态
高、水平度 □房间门洞口 □地平 下稳压2h,压力降不的超过0.03MPa.
平整度 □地平标高
□阴阳角 □方正 □线盒收口、标
高、水平度 □卫生间门洞口 □卫
生间排水管、地漏 □给水管口标高
、出墙深度
□墙面平□抹灰裂缝 □抹灰空
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □
空调标高、位置 □线盒收口、标
高、水平度 □房间门洞口 □地平
平整度 □地平标高（0.995）
□墙面平整度 □墙面垂直度 □天 给水试压标准：
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空 管道系统试压为工作压力的1.5倍不得
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 低于0.6MPa.
空调标高、位置 □线盒收口、标 检测方法：
高、水平度 □房间门洞口 □地平 平整度 □地平标高（0.995） □墙面平整度 □墙面垂直度 □天
金属及复合管在试验压力下观测 10min,压力下降不应大于0.02Mpa,后
线盒收口、标高、水平度 □入户门 洞口 □地平标高 □空调洞标高、 位置
天花板净高误差：（最大负偏差不超 过20㎜，极差不超过20㎜） 房间开间进深误差：（极差不超过20
□阳台外墙面 □栏杆 □地漏 ㎜） 房间地坪：5㎜
□阳台地砖 □阳台地砖导坡
线盒标高：±2㎜
西南角阳角偏差2.5cm； 南墙面窗角不垂直偏差1cm； 西墙不平整偏差1.2cm；
排水管、地漏闭水、灌水记录：
线盒电线检查记录、电器线路绝缘阻值：
装修与土建总包毛坯房工作面交接验收记录表
地面平整度[0,8]mm
32
门洞
门洞偏差[-10,10]mm
33
门洞上口到1米线偏差
[-5,10]mm
34
门洞墙体厚度偏差[-3,3]mm，两侧墙体厚度差[0,3]mm
35
铝合金窗
型材、玻璃完好、无污染，开关、推拉顺畅
36
框边胶缝宽度[8,12]mm、顺直
37
框正侧面垂直度[0,2.5]mm
38
26
电梯
门两侧离墙距离符合装修要求
27
使用正常，设备完整，保护完好
28
门及按钮的位置尺寸统一，偏差[-5,5]mm
29
管井
电缆、水电表安装完好
30
墙面抹灰完成，找平完成，预留孔洞处理完好
二、户内验收记录：栋层户
序号
部位
验收标准
验收检查记录
是否合格
备注
1
天花楼面
干净，无铁丝、木屑等杂物
2
无开裂、麻面、漏筋、渗漏
11
抹灰墙面垂直、平整[0,4]mm，最大值≤5mm，单层合格率95%
12
阴阳角方正[0,4]mm，单层合格率95%
13
通道宽度与设计偏差[0,20]mm
14
地面
干净，无杂物、浮浆、开裂渗漏
15
敞开通道坡度及地漏满足要求
16
装修完成面到地面1米线不小于1000（无降板）
17
强弱电管线安装牢固，砂浆保护完整
3
各管线底标高满足装饰要求
4
各管线安装牢固，标识清晰
5
灯位居中，穿线完毕
6
平整度偏差[0,5]mm
7
水平度[0,15]mm，沿墙四周水平度[0,5]mm，单套合格率100%
毛坯房验房专用表格详细76312
阳台栏杆 三、 、窗护栏 检验 3 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积 1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空 鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷 2 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负 四、 地面检验 3 8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； 4 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水 5 地面是否存在倒返水和积水现象； 6 地面水暖预埋管线是否有标识； 7 地面是否预留装修地面做法。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 1 不多于二处可不计）开裂，无脱皮 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 2 五-1 墙面检验 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 3 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 4 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 2 的裂缝（有结构安全隐患）； 检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 墙面一般 3 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 五-2 裂缝检查 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 重点
毛坯房验收表
毛坯房验收表业主验房项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否____门5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____7.门插是否插入得太少？是____否____8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____13.窗户玻璃是否完好？是____否____14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____墙15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____天花板25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____地面29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____32.地板间隙是否太大？是____否____33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是____否____37.冲厕水箱是否有漏水声？是____否____38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否____39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否____41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____43.淋浴花洒安装是否过低？是____否____厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是____否____49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____否____52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____53.水池等是否有渗漏现象？是____否____54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是____否____水55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否____58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____否____电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____否____60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否____61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____否____62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____否____63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否____暖65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是____否____66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____否____67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是____否____气68.燃气是否已经开通？是____否____69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____管线70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____隔音72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否____精装修73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否____提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
毛坯房验房专用表格详细
1号楼 2 单元 1 层 203号 列 项 必备资料、注意事项 《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走） 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表 》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定， 表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书 》中） 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙 、办理入住手续。 验 收 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2 门的割角、拼缝应严密平整； 3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 4 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 5 1.5～2.5mm； 一、入户门检查 6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 解决方案 日期：2017年 查验结果 月 日 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中 1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现 渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 六 防水检验 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 2 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 1 检查的是以下内容： 现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 2 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； 3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 给排水检 七 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 验 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 5 象； 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 6 否完整，是否封口严密； 7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 电气线路安装应平 1 整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电 器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
毛坯房验房标准及验收表格
1
外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角 方正；
2
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗 台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；
阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺
3 直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手 续。
编号
一、
入户门检 查
验
收
检验标准
1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
2 门的割角、拼缝应严密平整；
3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
4
门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm，门框门 扇对角线允许偏差3mm
9
门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸 缩，锁孔位置是否正常；
10 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。
查验结果
解决方案 解决方案
编号
铝合金门 二、 窗检
验
阳台栏杆 三、 、窗护栏
检验
检验标准
1
铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空 玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓
4 名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用
毛坯房验收记录表
毛坯房验收记录表-23 工程名称：施工单位：建筑面积：幢号：验收日期：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1.入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2.配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□相序□ 3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□4.空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□5.门禁系统楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□6.宽带位置□ 是否连接□7.窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□8.室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□安装是否到位□9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□1.顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13. 厨房吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□平整度□缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□是否经防水试验□14. 卫生间吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□15. 供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□。
最新房屋验收交接记录表
一、消费者分析记录日期
3、竞争对手分析序号
验收项目
业主/住户验收意见
图1-1大学生月生活费分布随着社会经济、文化的飞跃发展，人们正从温饱型步入小康型，崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力的现代文化价值观念，已成为人们的追求目标。因此，顺应时代的饰品文化显示出强大的发展势头和越来越广的市场，从事饰品销售是有着广阔的市场空间。存在的问题描述
□合格□不合格
13
厨房烟道
□合格□不合格
14
地漏
□合格□不合格
15
卫生间防水
□合格□不合格
16
水表
起度：
17
电表
起度：
18
气表
起度：
业主/住户接房意见：
签字：
年月日
业主/住户复验、接房意见：
签字：
年月日
客服中心交房接待人员签字：
年月日
客服中心复验接待人员签字：
年月日
备注一
备注二
本表一式两份，一份业主持有，一份留底（若有整改问题的，原件存于整改资料档案中，客服中心复印留底）。
还有一点就是ｂｅａｄｗｏｒｋ公司在“碧芝自制饰品店”内设立了一个完全的弹性价格空间：选择饰珠的种类和多少是由顾客自己掌握，所以消费者可以根据自己的消费能力进行取舍；此外由于是顾客自己制作，所以从原料到成品的附加值就可以自己享用。
2、价格“适中化”业主/住户姓名
我们认为：创业是一个整合的过程，它需要合作、互助。大学生创业“独木难支”。在知识经济时代，事业的成功来自于合作，团队精神。创业更能培养了我们的团队精神。我们一个集体的智慧、力量一定能够展示我们当代大学生的耐心.勇气和坚强的毅力。能够努力克服自身的弱点，取得创业的成功。
房屋移交验收记录表
编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间强弱电：土建：土建：门窗：土建：门窗：给排水：问题描述问题描述项目工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：强弱电：门窗：给排水：强弱电：给排水：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间强弱电：土建：土建：门窗：初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：问题描述问题描述项目工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：强弱电：给排水：强弱电：土建：给排水：门窗：给排水：门窗：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间强弱电：土建：土建：门窗：问题描述问题描述施 工 单位签字：施 工 单位签字：初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：强弱电：给排水：强弱电：门窗：给排水：门窗：给排水：土建：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间强弱电：土建：土建：门窗：问题描述问题描述项目工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：给排水：强弱电：给排水：强弱电：土建：门窗：给排水：门窗：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间强弱电：土建：土建：门窗：项目工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：问题描述问题描述监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：初检时间项目工程师签字：强弱电：给排水：强弱电：项目工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：物业工程师签字：土建：门窗：给排水：门窗：给排水：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间强弱电：土建：土建：门窗：问题描述问题描述初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：强弱电：土建：门窗：给排水：门窗：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：给排水：强弱电：给排水：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间强弱电：土建：土建：门窗：问题描述问题描述初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：强弱电：土建：门窗：给排水：门窗：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：给排水：强弱电：给排水：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间强弱电：土建：土建：门窗：问题描述问题描述初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：强弱电：土建：门窗：给排水：门窗：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：给排水：强弱电：给排水：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间问题描述问题描述初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间问题描述问题描述初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间问题描述问题描述初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间问题描述问题描述初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：编号编号11821932042152262372482592610271128122913301431153216331734复检时间验收时间问题描述问题描述施 工 单位签字：施 工 单位签字：初检时间项目工程师签字：项目工程师签字：项目工程师签字：施 工 单位签字：监 理 签 字：监 理 签 字：监 理 签 字：物业工程师签字：物业工程师签字：物业工程师签字：。
2、房屋设施交接验收表(二)
验收幢、房号：验收日期：年月日
分项名称
检查记录（贴检修标记数目）
检查问题说明
上
水
用水设施预留口位置
是
下
水
洁具排水口位置是否正确
排水情况
成品保护
电
路
面板是否端正、稳固
面板位置是否正确
通电情况
配电箱是否端正、稳固，
位置是否正确
成品保护
有线电视面板
是否端正、稳固
壁炉
电话预留口面板是否端正
安装是否稳固
其它
综合说明
验收人员签名
整改情况说明
签名：年月日
复查情况说明
签名：年月日
注：本表一式三份，物管公司、工程总部、综合管理部各执一份。
毛坯房验收表
毛坯房验收表.txt爱情是彩色气球，无论颜色如何严厉，经不起针尖轻轻一刺。
一流的爱人，既能让女人爱一辈子，又能一辈子爱一个女人！本文由baby563贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。
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毛坯房验收表一. 业主验房项目名称:开发商:物业公司: 房屋楼号:验房日期:验房人员: 文件 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是否 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》?是否 3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?是否门窗 4.每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活?是否 ) 5.门与门框的各边之间是否平行?是否 6.门插是否插入得太少?是否 7.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是否 8.每间居室的门的插销,门销是否太长太紧?是否 9.窗边与混凝土接口是否有缝隙? (窗框属易撞击处, 框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙) 是否 10.各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活?是否 11.窗与窗框各边之间是否平行?是否 12.窗户玻璃是否完好?是否 13.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是否墙,顶,地板14.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说明有结构问题)是否 15.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是否 16.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是否17.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是否18.从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙?是否 19.墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是否 20.山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹?是否 21.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是否 22.墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?是否 23.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是否24.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是否 25.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是否 26.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是否 27.顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?是否 28.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是否 29.看地板有无松动,爆裂,撞凹?是否30.地板间隙是否太大?是否 31.地脚线接口是否妥当,有无松动?是否 32.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是否厕所 33.厕下水是否顺畅?是否 34.冲厕是否有漏水声?是否 35.浴缸,面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是否 36.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是否 37.浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是否 38.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否 39.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是否 40.淋浴花洒安装是否过低?是否 41.电,水,煤气表具是否齐全?是否42.电,水,煤气表的度数是否有零开始?是否厨房43.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是否 44.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是否 45.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是否 46.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是否 47.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是否 48.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是否 49.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否 50.水池等是否有渗漏现象?是否 51.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是否 52.是否有足够的水压? (打开水龙头, 尽可能让水流大一点, 然后查水表) 是否 53.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是否 54.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化管内水质) 是否电,插座,气插座, 55.电闸机电表在户外的, 拉闸后户内是否完全断电? (主要是查看电闸能否控制各个电源) 是否 56.户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?是否 57.各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是否 58.是否市政供电? (每度临时电要比市政供电高 0.2 元, 而且还没有保障) 是否 59.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?是否 60.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是否 61.燃气是否已经开通?是否 62.煤气,热水器开关位置是否妥当?是否 63.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是否 64.居室,客厅有否各种管线外露?是否 65.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是否66.和对买卖合同上注明的设施, 设备等是否有遗漏, 品牌, 数量是否符合?是否1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小, 都要在相关文件或表格上记录下来, 并写清自己的意见, 如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章. A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限, 范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容: 开发商名称及其联系电话; 设计单位及其联系电话; 施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计, 施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理, 但必须在竣工验收后十五天内备案, 否则影响办理产权证.按照有关规定, 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的.消防这种关键环节, 一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案. 《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任. D,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》. 3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如开发商企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:"您见过买东西先付钱后看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.开发商企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等).那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?".验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙, 进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦) 4.验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花. 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字, 记录下来, 同时要记录电表数字. 看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水. 1本文由lds555贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。
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分户验收记录表
目 移 交 项 墙面、天花、建筑一米线、门洞口、线盒、电线、空调洞、门窗检查、给水管、排水管、采暖设备、地漏、电气线路绝缘阻值测试、卫生间闭水试验、外墙淋水试验记录
项目及部位
检查内容
检查验收标准
问题备注 （检测不合格项的数据，监理监 督）
整改后检查结果 （监理填写整改后的实测数据，甲 方监督）
□天花平整度□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓大小头
□阴阳角 □方正
□线盒收口、标高、水平度□
空调洞标高、位置
□ 房间门洞口□地平平整度□地平标高（0.995）
□ 墙面平整度
□墙面垂直度 □天花平整度□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓大小头
天花净高误差：（+15MM,-5MM）
房间开间进深误差：2CM
房间地坪：5MM
线盒标高：±2MM
测试，不得低于 0.5 兆欧。
□ 门窗框与墙体间、主副框之间的缝隙应填塞饱满，
并采用密封胶密封，密封胶无间断，表面应平整 光滑、厚度均匀、顺直、无断裂； □ 密封胶条和密封毛条装配应完好、平整、不得脱
闭水试验： 管道安装及洞口封堵完成并做 24 小时闭水 试验要求达到无滴漏状况，，地漏、马桶、
出槽口外，交角处平顺、可靠；
□ 阳台地砖 □阳台地砖导坡
墙面平整度：4MM 墙面垂直度：4MM 阴阳角方正：4MM
□ 墙面平整度 □墙面垂直度 □天花平整度
□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓 □厨房闭水试验
□ 大小头 □阴阳角 □方正 □厨房门洞口
□
厨房排水管 □给水管口标高、出墙深度
□ 墙面平整度 □墙面垂直度
□天花平整度□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓
墙面阴阳角标线 线盒底部标线 .
. 阴阳角标线弹出后，修补抹灰参照弹线进行
弹线或水平标线用来控制线盒高低偏差
□ 大小头 □阴阳角 □方正 □空调洞标高、位置
□线盒收口、标高、水平度
□ 房间门洞口 □地平平整度□地平标高（0.995）
□ 墙面平整度
□墙面垂直度 □天花平整度□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓
□ 大小头 □阴阳角 □方正 □卫生间门洞口□
卫生间排水管、地漏
□ 给水管口标高、出墙深度 □卫生间闭水试验
□ 墙面平整度 □墙面垂直度
一米线复核
一米线
50 线误差：±2MM（室内建筑 50 线）
客厅餐厅 大阳台
厨房 主卧室
主卫 次卧室 1 次卧室 2
□ 墙面平整度 □墙面垂直度 □天花平整度
□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓
□ 大小头 □阴阳角 □方正 □线盒收口、标高、水平度
□ 入户门洞口 □地平标高 □空调洞标高、位置
□ 阳台外墙墙面 □栏杆 □地漏
空鼓裂缝检查
.
每个门洞处取高低两处进行及地面两点用红外 测距仪进行检测
用测锤进行每房间敲测，根据新规范要求墙面不 得出现空鼓裂缝
. 室内 50 线检测偏差：±2MM（室内建筑 50 线）
给水试压标准： 管道系统试压为工作压力的 1.5 倍不得低于 0.6MPa. 室内其他部位标线顶墙交接处弹线 .
. 天花净高误差：（+15MM,-5MM）
室内开间，进深误差：2CM 房间地坪：5MM
.
每房间取距墙 50cm 四角点和中心处共 5 点进行 检测
测距仪进行检测，每墙面检测 2 个点，角点距墙 边各为 20cm
每房间取两处进行检测
. 室内门洞尺寸误差：门洞口高小于 2400mm,
宽高允许偏差±5MM
□ 墙面平整度
□墙面垂直度
□天花平整度□
抹灰裂缝 □抹灰空鼓
□ 大小头 □阴阳角 □方正 □空调洞标高、位置□
线盒收口、标高、水平度
□ 房间门洞口 □地平平整度 □地平标高
□ 墙面平整度 □天花平整度
□抹灰裂缝□
抹灰空鼓
□ 大小头 □阴阳角 □方正
□卫生间门洞口□
卫生间排水管、地漏
□ 给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
明显色差，玻璃表面五划痕、擦伤；
排水管路检测： 排水主力管及水平干管、均应作通球试验， 通球球径不小于排水管径 2/3，通球率必须 达到 100%。
□ 五金件的规格、型号、数量符合要求，安装牢固、
位置正确、功能满足使用要求；
电路检测：各分项线路之间的电阻值经摇表
□ 门窗框、金属附框、洞口之间连接牢固可靠；
□ 阳台外墙墙面 阳台地砖导坡 阳台地砖
□栏杆 □地漏
□ 下稳压 1h,压力降不得超过 0.05MPa，后在 1.15 倍状态下稳压 2h, 压力降不得超过 0.03MPa.
□ 门窗外观表面洁净、平整、色泽一致，无明显划
痕、碰伤、烧伤、开裂等影响外观质量的缺陷； □ 中空玻璃内不得有灰尘和水蒸气，LOW-E 玻璃应无
入户门
□ 配件齐全、安装牢固、位置正确、功能满足各项 使用要求；
□ 表面洁净无明显划痕、碰伤；
□ 四周缝隙应符合要求，不得严重超标。
给水管试压记录：
排水管、地漏闭水、灌水记录：
线盒电线检测记录、电器线路绝缘阻值 卫生间闭水试验 外墙淋水试验检测记录：
采暖设备： 交接验收签字： 土建单位 监理单位： 验收时间：
立式空调洞高度：150MM
洞口尺寸： 门洞口高小于 2400mm,
宽高允许偏差±5MM，
排气孔：高于窗高 5cm 以上
阳台地砖坡度：1％
墙面无空鼓和裂缝 阳台栏杆：扶手高度不得低于 1050mm（多层）
.
书房 公卫 工作阳台
门窗
栏杆
□ 阴阳角 □方正
□线盒收口、标高、水平度□
空调洞标高、位置
□ 房间门洞口□地平平整度□地平标高（0.995）
对每个房间内的 50 线进行校准
金属及复合管在试验压力下观测 10min，压力下 降不应大于 0.02MPa,后降至工作压力检测不应 渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压 1h,压 力降不得超过 0.05MPa，后在 1.15 倍状态下稳
压 2h, 压力降不得超过 0.03MPa.
已标线为准对顶面进行修补找平
. /1100mm( 高 层 ), 栏 杆 水 平 间 距 不 低 于 110mm. （栏杆底部宽度大于或等于 0.22m， 且高度低于或等于 0.45m 的可 踏部位起算）
给水试压标准： 管道系统试压为工作压力的 1.5 倍不得低于 0.6MPa.
检验方法： 金属及复合管在试验压力下观测 10min，压 力下降不应大于 0.02MPa,后降至工作压力 检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力
浴缸等排水管等，统一留置高出建筑完成面
□ 排水孔通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求。 150MMPVC 管。
□ 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整
美观；
□ 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；
□ 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无 锈蚀
.
.
□ 开启方向、安装位置正确；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
□ 安装牢固无松动现象、开启自然；
土建单位整改负责人： 整改完成时间： 备注：
检测工具 .
整改复验： 监理单位： 施工单位： 甲方工程师： 复验时间：
整改结论：
. .
卧室
检测项目及标准 墙面平整度：4MM
墙面垂直度：4MM 阴阳角方正：4MM .
. 图片
备注 两米靠尺，塞尺进行检测
两米靠尺检测垂直度 用靠角尺于墙角高低两处进行检测