2014年上半年长沙内五区商业地块成交情况盘点

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13-14房地产相关政策

2014房地产调控最新政策：分类调控因地制宜昨日国务院总理李克强在答记者问时明确表示“对于合理的自住需求也要有相应的政策支持包括增加普通商品房供应。

对房地产市场则是要因城因地分类进行调控抑制投机投资性需求重在建立长效机制促进房地产市场平稳健康发展。

”至此2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已经敲定。

房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。

从全国市场来看房价涨幅不均衡的现象非常明显市场分化明显一、二线城市房价依旧稳中有升而三、四线城市成交趋于冷淡房价开始阴跌。

中原地产市场研究总监张大伟认为市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

一、二线城市相对集中了较多的资源而人口密集住宅需求旺盛新增供给和存量流转相对短缺所以在目前城市间经济发展不均衡依然存在的情况下分类调控因地制宜进行调控是很有必要的。

此外建立房地产市场的长效机制也是房地产市场的迫切需求。

至于“长效机制”的具体内涵张大伟认为房产税立法、不动产登记等都属于长效机制建立了长效机制将改变过去十年楼市依赖的暴利基础。

房地产市场依然要抑制投机投资性需求。

张大伟表示从最近的南京七条政策看后续可能会有其他城市跟进出台地方细则。

2014年楼市的小阳春可能很难出现部分城市的调控细则可能会出现特别是类似南京这样房价上浮过快的城市出现的调整信号可能会加剧对市场的心理影响。

六年内全国住房联网制定完善生态补偿政策法规《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》在推进人口管理、土地管理、财税金融、城镇住房、生态环境等方面加强了制度顶层设计，要求推行流动人口居住证制度、控制特大城市新增建设用地、加快房地产税立法并适时推进改革等。

人口管理推行流动人口居住证制度在加快改革户籍制度的同时，创新和完善人口服务及管理制度，逐步消除城乡区域间户籍壁垒，还原户籍的人口登记管理功能，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

全面推行流动人口居住证制度，以居住证为载体，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，并作为申请登记居住地常住户口的重要依据。

长沙市国有土地有偿使用规定

长沙市人民政府关于印发《长沙市国有土地有偿使用规定》的通知湖南省长沙市人民政府长沙市人民政府关于印发《长沙市国有土地有偿使用规定》的通知长政发〔2006〕19号各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：现将《长沙市国有土地有偿使用规定》印发给你们，请遵照执行。

长沙市人民政府二○○六年六月十三日长沙市国有土地有偿使用规定为规范国有土地有偿使用管理，建立适应社会主义市场经济的土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》等的规定，制订本规定。

一、本规定适用于长沙市行政区域内国有土地使用权出让、租赁（包括政府租让和土地使用权者出租）、作价出资或入股、转让（包括出售、交换、赠与）、抵押等有偿使用行为。

二、国有土地有偿使用管理工作由市、县（市）国土资源行政主管部门负责。

三、严格依法供应国有建设用地，推进国有建设用地的集约高效利用。

制定并执行经营性等用地的年度出让土地使用权总面积计划。

四、新增建设用地、城市规划区内可以置换统一开发或者其他可以调整使用的存量建设用地，应当纳入市、县（市）政府统一收购储备范围。

市、县（市）人民政府国土资源行政主管部门建立土地收购储备制度。

市、县（市）财政每年应当拨付部分国有土地有偿使用收入列入土地收购储备专项资金。

土地收购储备与土地统征开发实行地块预（概）决算制，由市、县（市）国土资源行政主管部门会同同级财政、物价等部门审核，报市、县（市）人民政府批准执行。

五、国有建设用地的供应，除法律、法规及国家《划拨用地目录》规定可使用划拨土地使用权外，一律实行有偿使用。

商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让。

经营性基础设施用地逐步实行有偿使用。

工业项目用地也应逐步实行招标拍卖挂牌方式出让。

经营性房地产开发不得采取租赁、作价出资或入股方式供应土地。

六、有计划地安排土地供给市、县（市）人民政府确定的统建机构用于统建廉租、微利住宅（经济适用房）。

合理布局建设，确定住宅户限建筑面积，明确廉租条件，确保住房困难家庭改善居住环境。

商铺市场调查报告

商铺市场调查报告篇一：中国商铺市场调查研究报告千讯（北京）信息咨询有限公司中国商铺市场调查研究报告千讯（北京）信息咨询有限公司行业研究报告的定义行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据中国商铺市场调查研究报告【报告类型】按需定制调研报告【交付时间】10-100个工作日，特殊要求另行约定【报告格式】PdF版＋woRd版＋纸介版（限一份）【售后服务】一年，调研大纲之内，免费提供内容补充，数据更新等服务报告介绍《中国商铺市场调查研究报告》采用多种定性与定量调研方法（如电话调查、入户访问、网上调查、专家意见法、深度访谈法……等等），对商铺市场进行全面、深入的调查统计，对所有商铺产品相关的市场数据进行采集、分析、论证，再结合国家统计局、海关、工商、税务以及相关行业协会的统计数据，运用多种专业、科学的分析模型（如细分市场研究模型、消费者行为研究模型、新产品测试模型……等等），进而确定商铺市场的各项经济运行数据，包括：总体市场规模、细分市场规模、市场饱和度、竞争格局、主要竞争品牌、市场集中度、销售渠道、价格、消费者特点、重点企业发展状况、产业链上下游……等等，对商铺市场的发展状况进行专业、系统地分析研究，并对商(:商铺市场调查报告)铺市场未来3-5年的发展趋势进行了研究预测，报告最后还对商铺行业的营销、投资、应对国内外经济形式等给出了权威的专家意见。

2014年、2015年、2016上半年房地产销售排行榜

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
105.7 103.3 98.7 97.7 93 90.3 90.2 90 87.4 86.9 86.2 85.2 85 81.9 80.7 78.2 77.1 76.9 75.3 73.7 72.4 71.9 71.5 71.2 71 70 69.7 68.8 68.6 67.8 67.6 66.9 65.2 63.3 63.2 63 62.6 62.3 61.8 59.8 59.7 58.6 58.4 57 56.4 55.1 53.5 49.7 48.5 48.3 47.6
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
138.1 138.1 136 132.2 131.7 129.8 128.9 128.3 119.7 118 115.1 115 109.9 109.2 107.8 105.3 104.2 100.2 98.3 97.9 97 96 93.7 90.6 85.2 83 82.1 82 79.8 79.5 79 78.8 78.4 78 77.9 76.4 75.2 75 74 72 70.6 70.4 69 68.9 67.3 66.8 66.2 65.8 65.3 65.1 65

长沙五区棚户区改造规划

235
1年完成
65
12000 2年内完成
137
120000 2年内完成
24
8827.924 占地面积（亩）
1484789 拆迁面积（㎡）
2011年长沙五区棚户区改造规划区域序号项目名称四至情况西临车站路，东紧靠京广线，南临人民路，北面紧临火车站西临黄兴南路步行街，东临蔡锷南路，南临人民西路，北面临解放西路东起银盆路，南至五一西路，西至二十八中，北至白沙路东起二十中学，南至银双路，西至银盆路，北至岳麓大道东起银盆路，南至白沙路，西抵五里堤，北至龙王港东起东风路，西至芙蓉路，南起体育馆路，北至伍家岭
23
零星棚改项目新增棚改项目另外再报合计
东至长沙水泵厂宿舍西侧围墙，西至白沙家园东侧围墙，北临赤岭路和长沙理工大学，南临 12规划道路和湖南开关厂天心区劳动路296号东邻芙蓉南路，西邻省化工机械厂宿舍，南邻潇园工农机械厂宿舍，北邻新建西路城南路和金盆岭街道范围内没有纳入开发范围的危群房。
1
朝阳一村整体改造项目
300
150000
芙蓉区丰泉古井棚 2 改项目（嘉鸿广场）
160
132000
3
荣湾镇棚改项目
240
240000
岳麓区
4
银建社区棚改项目
70
200000 启动拆迁
望月湖旧城 5 整体改造项目
615
910000 启动拆迁
6
火车北站棚改项目
715
200000
7
开福区
8
10800
400000

2014年长沙房地产市场分析

2014年长沙市房地产市场分析一、政策分析（一）"湘五条"正式出台省内异地购房可申请公积金贷款8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称"意见")，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

（二）央行发布930房贷新政——后"930"时代长沙各大银行房贷政策一览9月30日，央行发布"限贷松绑"新政。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。

在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。

目前，长沙已有多家银行开始执行"认贷不认房"，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。

（四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。

新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。

同时，购房和还贷提取公积金仍执行"保一限二禁三"的差别化政策。

（五）长沙公积金贷款利率下调省直公积金将同步下调长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

其中五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。

2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。

湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。

存贷款利率11月22日起下调房贷"打了94折"：中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

长沙市国有土地有偿使用规定1

长沙市国有土地有偿使用规定为规范国有土地有偿使用管理，建立适应社会主义市场经济的土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》等的规定，制订本规定。

二、国有土地有偿使用管理工作由市、县（市）国土资源行政主管部门负责。

三、严格依法供应国有建设用地，推进国有建设用地的集约高效利用。

制定并执行经营性等用地的年度出让土地使用权总面积计划。

四、新增建设用地、城市规划区内可以置换统一开发或者其他可以调整使用的存量建设用地，应当纳入市、县（市）政府统一收购储备范围。

市、县（市）人民政府国土资源行政主管部门建立土地收购储备制度。

市、县（市）财政每年应当拨付部分国有土地有偿使用收入列入土地收购储备专项资金。

五、国有建设用地的供应，除法律、法规及国家《划拨用地目录》规定可使用划拨土地使用权外，一律实行有偿使用。

商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让。

经营性基础设施用地逐步实行有偿使用。

工业项目用地也应逐步实行招标拍卖挂牌方式出让。

经营性房地产开发不得采取租赁、作价出资或入股方式供应土地。

六、有计划地安排土地供给市、县（市）人民政府确定的统建机构用于统建廉租、微利住宅（经济适用房）。

合理布局建设，确定住宅户限建筑面积，明确廉租条件，确保住房困难家庭改善居住环境。

七、土地使用权出让年限在有关法规规定的不同用途的最高使用年限内确定。

同一地块内有不同用途建筑物的，按不同用途建筑物的分摊土地面积在不同用途最高使用年限内分别确定使用年限。

凡合作、合营土地使用权，其依法签订的合作、合营协议年限须与出让年限保持一致。

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。

其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。

其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。

房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。

其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。

房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。

其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。

其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。

商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。

2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2014-11-18 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。

环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9. 1%。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。

环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。

10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。

表1：2014年10月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年=100上月=100去年同月=1002010年=100北京98.9 98.7 118.1 唐山98.8 97.3 100.2天津99.3 98.4 109.1 秦皇岛98.5 96.5 110.5 石家庄99.4 97.9 116.3 包头99.4 96.7 108.1 太原99.5 97.6 111.4 丹东98.7 96.7 112.5 呼和浩特99.1 98.0 111.0 锦州98.6 96.9 111.2 沈阳98.7 94.7 112.9 吉林99.4 97.4 110.8 大连98.7 97.0 112.9 牡丹江99.4 98.9 111.2 长春99.4 98.3 110.2 无锡99.6 97.3 103.5 哈尔滨98.8 98.0 110.7 扬州98.9 97.0 106.6 上海99.4 98.0 116.6 徐州99.5 97.4 109.6 南京99.6 99.1 110.7 温州99.2 94.5 78.2 杭州99.6 91.3 92.9 金华99.5 95.9 99.6 宁波99.5 96.5 95.4 蚌埠98.8 95.6 103.4 合肥99.8 100.5 111.0 安庆99.3 96.4 104.7 福州99.0 97.0 113.6 泉州99.3 96.8 103.6 厦门99.5 103.7 127.6 九江99.4 97.6 105.7 南昌98.9 96.3 112.7 赣州99.2 96.1 108.6 济南99.5 97.8 109.3 烟台99.2 97.9 108.3 青岛98.6 96.6 104.9 济宁99.5 98.2 110.4 郑州100.0 100.6 120.4 洛阳99.4 98.0 112.4 武汉99.6 97.2 111.6 平顶山99.4 98.2 111.4 长沙98.7 95.8 115.6 宜昌99.5 97.4 111.0 广州98.8 97.3 122.8 襄阳99.4 97.1 110.7 深圳99.6 99.0 122.1 岳阳99.6 98.8 112.6 南宁99.5 97.2 108.1 常德99.4 98.3 109.3 海口99.1 97.2 99.8 惠州98.9 97.4 109.2 重庆99.3 96.4 108.9 湛江98.9 97.6 113.8 成都98.8 96.9 108.9 韶关98.8 93.4 106.7 贵阳99.2 98.7 111.3 桂林99.0 96.5 112.4 昆明99.5 98.3 110.6 北海99.2 98.2 108.2 西安99.4 98.6 113.0 三亚99.3 98.4 103.4 兰州99.4 98.1 113.1 泸州99.3 96.2 107.5 西宁99.0 99.7 118.5 南充98.6 96.8 107.7 银川99.5 99.4 112.1 遵义99.4 98.7 110.5 乌鲁木齐99.4 98.5 120.6 大理99.1 99.0 104.9 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

2014年深圳房地产统计分析报告

2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。

2014年长沙市住宅空置率调查报告

一、调查目的由于 2013 年以来国家宏观调控政策不断加压，住房信息联网、
房产税、不动产统一登记预期的加强是否对长沙市空置住宅产生了影响，我们通过对抽样调查的结果进行分析，以了解长沙市住宅空置的现状及成因。
二、样本选择与调查分析方法（一）样本选取
1
调查样本以内六区已交房四年以内的普通商品住宅为主，样本的
空间位置尽量分布均匀，样本包括繁华地段与非繁华地段的住宅小区。
样本楼盘交房年限划分如表 1 所示，样本楼盘详细数据如附表 1 所示。
表1 交房时间 2010 年 4 月-2011 年 3 月 2011 年 4 月-2012 年 3 月 2012 年 4 月-2013 年 3 月 2013 年 4 月及以后
交房年限
未售率
未收房率收房未入住率
3-4 年（含 4 年）
2.82%
含 3 年）
3.32%
6.58%
24.02%
1-2 年（含 2 年）
10.01%
12.05%
27.72%
1 年以内（含 1 年） 13.76%
15.01%
37.76%
空置率 33.43% 33.91% 49.78% 66.53%
下统计表和折线图可以看出，交房年限对住宅空置率的影响，基本满
足交房年限越长住宅空置率越低的规律，其中交房 1 年以内（含 1 年）
的住宅未售率、未收房率和收房未入住率均处于最高水平，交房 3-4
年（含 4 年）的住宅未售率和收房未入住率最低，交房 2-3 年（含 3
年）的住宅未收房率最低。
表 8 不同交房年限住宅空置情况分类统计表
2
小区已交房楼栋中至今未售出的住宅。小区已交房楼栋中已售出但未办理收房手续的住宅。小区已交房楼栋中已办理收房手续但未入住使用的住宅。（未入住使用主要以累积用电量未超过 300 度为判定标准）

长沙市商业地产市场分析状况

长沙湘江旅游客运中心项目可行性研究报告深圳市金润地产顾问有限公司二零零六年五月6、长沙市与其它重要城市/区域的空间关系图一—1：长沙市与其它重要城市/区域的空间关系图长沙在“沪港渝大三角”的经济圈中具有不可小视的区位优势，规划中的重庆—上海高速公路将使长沙处于这两个中心城市8小时物流圈的交汇点；即将建设的武汉—广州高速铁路又将使长沙融入武汉、广州两个中心城市3小时经济圈中。

过去长沙物流成本过高形成的困境将得到极大缓解，城市资本竞争力迅速提升。

受沪港渝大三角经济圈和珠三角经济圈的交互影响，长沙的比较优势大为提升。

另外，长株潭城市群的区位“比较优势”也很突出：它比郑州、武汉等城市群更靠近珠三角经济圈，是支撑港澳地区、沿海（江）开放地区发展的后方基地，在接受粤港澳地区产业的梯度转移方面具有不可比拟的优势。

可以说，长沙的区位优势正在凸现。

3、城市规划与发展趋势二、长沙市商业业态分析（一）零售行业分析目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、袁家岭、荣湾镇6大主要商圈；全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合的市场体系。

1、五一路—黄兴路商圈处于城市最核心地带，是长沙最早形成的商圈，是目前长沙规模最大、业态最齐全的商圈，主要以百货、购物中心、超市、专卖店、餐饮等组成，此商圈也是长沙人流量最密集，生意最好的商业圈，主火车站商圈荣湾镇商圈东塘商圈五一商圈袁家岭商圈本项目2、典型中餐店分析：名称位置规模M2层数物业类型客户群特征人均消费水平营运方式营运情况富临饭店（维一店）唯一国际三楼1500 一层裙楼商务50-100 连锁好大蓉和酒楼迎宾路169号4000二层裙楼商务40-80 连锁好秦皇食府总店湘江大道218号5000 二层裙楼商务40-80 连锁好长沙市中高档中餐厅经营面积在2000平方米至5000平方米不等，最大的达1万多平方米，人均消费30以上。

较大型餐饮店都形成了自已的特色，市场竞争主要体现在特色、品牌、品位等方面。

长沙商业圈分析报告

2006年，长沙市商业地产向品牌化、规模化、郊区化、开放型、人防型发展，不断更新换代，趋向标准与成熟。

2005年7月《长沙市商业网点布局规划》定案，令长沙商业未来15年的发展有了更明晰的发展方向，基本形成与长沙市社会经济发展和对外开放水平相适应、区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系，板块效应日趋明显。

数据显示，2004年至2006年9月，长沙市商业用房新开工面积共计654．78万平方米，竣工面积452.2万平方米，销售量161.87万平方米，呈现出明显的供过于求的状况。

由于零售业竞争加剧，导致数个管理不善的(或是定位不准的)大型商场、写字楼暂时停业以重新定位或装修，也有部分商场、写字楼缩减零售楼面，改做其他用途。

综合市场调研可了解到，从2006年开始的往后三年之内，长沙市商业物业将历经一个放量的高潮期。

一、长沙商业地产现状1、长沙市商业格局；根据二OO五年七月通过我省专家评审会的《长沙市商业网点布局规划》，确定了长沙未来15年城市商业发展总体目标：到2020年，建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街，并就长沙城市商业发展战略与发展目标、城市商业中心布局以及特色商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等方面的建设进行了专项规划。

根据专家的看法，此次规划遵循三个方面：〔1〕随着需求的变化，对商业网点布局会提出新要求。

〔2〕规划要进一步与长株潭融城及长沙一小时经济圈的战略相结合，提高辐射能力。

商业今后的布点不一定集中在核心城区，而要向交通便捷，辐射力强的城市外环、城郊接合部分布。

〔3〕三是规划要将整合控制现有城区网点与规划引导新城区网点相结合。

长沙传统商圈分析五一广场商业中心——地位稳固的市级商圈区域范围：以五一大道与黄兴路交汇立交为圆心，步行在30分钟的范围简介：五一商圈有2000多年历史，最初由居民聚居形成原始商业发展而成。

2014房地产市场分析

2014房地产市场分析第一篇：2014房地产市场分析2014年中国房地产市场走势分析(一)市场供应1.全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。

主要原因有五：一是2013年商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好；二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加；三是受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备；四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加；五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。

2.20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右2014年全国20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势，全年成交建筑面积将保持平稳增长，增幅预计为5%左右。

主要是一方面全国房地产行业环境稳定，企业资金状况良好，出于对后市的乐观预期，企业拿地节奏将继续推进；另一方面，随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场，会进一步加大土地的市场供应，这也会推动土地成交的进一步上升。

3.房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。

主要原因有三：一是经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到投制约；二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。

2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元；三是2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。

2014上半年经济运行情况分析报告

2014上半年经济运行情况分析报告区发展和改革局翟先斌（2014年7月15日）一、宏观经济走势分析今年上半年，从全国范围来看全国制造业采购经理指数等先行指标持续向好，出口增长开始由负转正，发电量、货运量等指标上升。

预期二季度GDP同比增速回升至7.5%，维持全年GDP增长7.5%预测不变。

但是，由于国际经济低迷，国内经济存在下行压力。

一些省市把加大投资作为遏制经济下滑的最主要手段。

从全省情况来看。

上半年地区生产总值增长9%左右，全省经济继续保持平稳增长态势。

工业生产稳定、固定资产投资小幅回落、消费市场、外贸出口增幅继续提升。

从全市的情况来看。

主要经济指标平稳增长，增幅高于全省和武汉城市圈平均水平。

除地区生产总值、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、外贸出口等指标差日历进度外，其他主要指标顺利实现“双过半”。

同时，全市制造业面临着产能过剩的问题。

4月以来，全市工业效益出现下滑，食品医药、盐磷化工、纺织服装、汽车机电和金属制品五大支柱产业增幅较低。

二、上半年主要指标及固定资产投资完成情况（一）主要指标完成情况及特点今年上半年，我区经济运行平稳，主要经济指标平稳增长。

初步核算，上半年地区生产总值预计完成74.9亿元，按可比价计算，同比增长9.6%，占年计划目标171.8亿元的43.6%，掉日历进度6.4个百分点。

规模以上工业总产值完成81.6亿元，同比增长19.6%，占年计划目标159亿元的51.3%，超日历进度1.3个百分点。

规模以上工业增加值完成20.8亿元，同比增长13.1%，占年计划目标40.8亿元的50.9%，超日历进度0.9个百分点。

社会消费品零售额预计完成44.5亿元，同比增长12.5%；占年计划目标88.3亿元的50.4%，超日历进度0.4个百分点。

地方公共财政预算收入完成9.9亿元，同比增长25.6%，占年计划目标15.7亿元的63.1%，超日历进度13.1个百分点。

外贸出口总额预计完成4336.8万美元，同比增长115.1%；占年计划目标6790万美元的62.2%，超日历进度12.2个百分点。

长沙国土资源管理局关于发布《长沙市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》的通知

长沙国土资源管理局关于发布《长沙市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】长沙市国土资源管理局•【公布日期】2005.08.18•【字号】长国土资政发[2005]36号•【施行日期】2005.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文长沙国土资源管理局关于发布《长沙市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》的通知（长国土资政发[2005]36号）各县（市）局、区分局、机关各处室、直属单位、派出机构：《长沙市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》试行以来，反映情况良好。

根据省人民政府发布的《湖南省人民政府关于深化改革严格土地管理的意见》和《湖南省土地市场管理办法》，对暂行办法进行调整、修改。

经市政府同意，现予发布，继续试行。

执行中遇有关问题，望及时反馈。

二00五年八月十八日长沙市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法第一章总则第一条（订立目的）为了加强国土资源市场管理，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地资源使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本市行政区域内的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让适用本办法。

第三条（适应对象）中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可参加国有土地使用权的竞投、竞买。

第四条（管理主体）长沙市国土资源行政主管部门主管全市范围内的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作。

本市五区范围内的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作由长沙市国土资源行政主管部门组织实施。

县（市）行政区范围内的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作，在市国土资源行政主管部门的指导下由各县（市）国土资源行政主管部门组织实施。

第五条（承办主体）长沙市土地市场管理处依职责具体负责本市五区国有土地使用权招标拍卖挂牌出让的实施工作；受托承接本市所属县（市）以及其他地区国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的代理工作。

2009-2014年杭州市土地交易价格

杭州市2009年至2014年分用途每季度平均楼面地价（单位：元/平方米）时间住宅用地商服用地综合用地工业用地2009.1s 2365.44 4742.58 3173.29 180.562009.2s 8378.97 1136.77 1484.47 231.862009.3s 7846.54 2405.94 4683.81 201.272009.4s 8304.26 4087.48 4193.65 269.862010.1s 9353.08 2761.13 5335.86 213.502010.2s 7128.55 2048.62 4343.02 229.572010.3s 5437.50 3244.47 4509.55 271.252010.4s 7927.69 3339.36 5572.86 236.162011.1s 4978.25 2201.67 5488.71 214.132011.2s 6116.52 3503.31 3621.70 233.512011.3s 9231.72 2176.67 2578.60 224.512011.4s 9288.08 3186.05 5284.00 240.082012.1s 6195.01 2626.67 9338.07 254.242012.2s 8999.72 6711.04 \ 205.402012.3s 6690.16 4494.20 2871.69 224.602012.4s 8604.25 2732.24 3676.27 243.632013.1s 8830.25 3909.44 3721.06 271.062013.2s 8162.78 4551.33 6216.73 325.852013.3s 10586.10 4388.81 8555.25 213.522013.4s 9734.86 3168.42 5243.84 268.152014.1s 9923.21 6528.06 6312.01 299.382014.2s 8000.48 2962.22 3212.95 331.342014.3s 5651.24 5022.62 8273.22 235.022014.4s 8309.47 3608.97 6323.69 317.94注1：1、土地出让数据来源于中国指数研究院，包含了上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区八个市区的数据,并根据2007年8月10日发布实施的土地利用现状分类标准将土地分为住宅、商服、综合、工业四种主要用地类型，其他用途的土地出让数量较少，不具有代表意义，这里已经排除。

2014中国商业地产十大事件

2014中国商业地产十大事件一、“腾百万”打造万达电商瞄准O2O梦想能否照进现实?关键词：万达电商王健林腾百万事件概述：8月29日，万达、腾讯、百度合资万达电商浮出水面，万达集团董事长王健林，百度公司董事长兼首席执行官李彦宏、腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾三位新旧首富齐聚，宣布三强联合欲打造全球最大的O2O电商公司。

根据协议，万达电商计划一期投资人民币50亿元，其中万达集团持有70%，百度、腾讯各持15%股份。

而据王健林透露，在未来五年，万达电商总投资要接近200亿，同时还会引进新的投资者。

事件点评：无论是在发布会现场还是后来万达集团发布的王健林在集团内部关于万达电商的讲话，王健林强调，万达电商一定不是卖商品，其认为O2O就是在移动互联网时代，线上线下相互融合，提升消费的新商业模式。

有四个关键词：移动互联网、线上线下融合、提升消费、新商业模式，核心是要促进消费。

正如王健林所说，O2O是电子商务最大的蛋糕，并且这个市场还没有形成所谓的“大佬”，如此看来，万达电商的确是抓住了市场的空白。

不过，万达、百度、腾讯都曾试水电商，但都以失败而告终，强强联合不一定就能发挥很大作用，关键在于三方能否优势互补，而今三家公司为了同一个目标走到一起，再次耕耘O2O领域。

“中国合伙人”能否再次将梦想照进现实，还有待时间的考证。

二、万科商业与凯雷合作轻资产退出效仿凯德模式键词：万科商业地产凯雷集团万科轻资产事件概述：万科提倡的“轻资产、重运营”的小股权操盘模式，在其商业地产发展过程中也同样适应。

8月29日，万科发布公告称，公司与凯雷投资集团有限公司签署《万科凯雷商业地产战略合作平台之意向书》，双方拟成立资产平台公司，用于收购万科所拥有的9个商业物业。

该资产平台公司的股权分布中，凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权，显然凯雷占主导地位。

万科表示，该资产平台公司拟以收购股权或资产的方式，收购万科所拥有的9个商业物业。