房地产项目开发成本估算表

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房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地；

3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、前期工程费：

1、地籍测绘费：

按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）

2、总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）

3、地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；

4、建筑设计费：

有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；

6、质量安全监督费：

根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：

厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；

7、工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；

总造价越大，费率越低。

房地产项目投资估算表格

篇一：房地产开发项目成本费用估算表

费用项目计费标准与依据总价单价

一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费

二．前期工程费

１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费

三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施

四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800

五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场

六．开发间接费

七．管理费用约为前五项的３％左右

八．销售费用销售收入的４％－６％

九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%

十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费

十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费

十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、

住宅商品房开发项目成本费用估算

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

估算

一土地费用

1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上

2 土地出让契税出让金×3%

二建安费用 810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装

三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约1 80元/M2

1 规划设计费建安费×3%

2 设计招投标管理费总投资×0.02%

3 勘查费设计概算×0.5%

4 设计监理规划设计费×2%

5 施工监理建安费×1.4%

6 施工证费

7 规划证费建安费×0.6%

四配套费用 190元/M2—230元/M2

1 住宅配套费用用地红线外

2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等

五其它费用

1 管理费用（建安+前期+配套）×3%

2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计

3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上

六营业税费销售收入×6.1%

1 营业税销售收入×5%

2 城市维护建设税营业税×7%

3 教育附加税营业税×4%

4 印花税销售收入×0.05%

5 交易管理费销售收入×0.5%

杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七融资成本

清单

序号费用名称取费标准

1 土地使用权取得费附加

1.1 国土契税土地评估价格×3%

1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

1.3 拆迁管理费

1.4 国土勘测费

1.5 拆迁代办费

1.6 现状实测费

2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2

2.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.2 水文地质勘察设计费多层

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房地产开发项目成本费用估算表构成明细

一、土地费用:

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地；

3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地;

、土地交易费:契税，按地价的3％计收；

二、前期工程费：

1、地籍测绘费:

按土地面积0。3元/平米左右计；（可忽略不计）

2、总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的,此笔费用可不支出）

3、地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50—90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右；

4、建筑设计费：

有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米?元计取；（普通住宅18～25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）

5、工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2。5‰;

6、质量安全监督费:

根据闽价［2003］房430号文规定收取；其中:

厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收1.65元/平方米；

不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的1。6‰计收;若受监工程距城市规划区10km~50km以内,加收15%；50km以外，加收25%；

7、工程监理费：

有物价局的定价标准,市场通行打五折，通常工程监理费:建安造价的0。8％~1.2％；总造价越大，费率越低.

2024版房地产开发投资测算表完整版

合理规划税务筹划方案，降低项目开发的税务成本，提高利润空间。
根据销售收入预测和成本估算结果，建立利润预测模型，对项目开发过程中的利润情况进行动态监控和预测。
利润预测
1
2
3
根据项目开发的资金需求，制定详细的资金筹措计划，包括自有资金、银行贷款、销售回款等来源。
资金筹措计划
根据项目开发进度和合同约定，制定资金使用计划，确保资金按时到位并合理使用。
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等费用；
公共配套设施建设费
包括居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚等费用；
开发间接费
包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等。
测算表的基本构成
合法性原则

房地产开发成本测算表

109.76 109.76
按总面积
小计合计：（一+二）单位成本（元/㎡） 19600.00
7199.28 3673.10
投资估算一类费用--------建安费用（560个地下车位）
序号
单项工程名称一、地下室工程
面积（m ）
2
2 经济指标（元/m ) 造价（万元）
备注
1 2 3 4 5 6 7
地下室基坑支护地下室土建地下室给排水安装工程地下室电气安装工程消防工程（报警，消防栓，喷淋，防排烟，气体灭火）人防工程通风工程
1900M
6500元/M 2450 140 200
1235.00 4802.00 274.40 392.00 245.00 117.60 23.52 7089.52 车位560个
19600 125 60 12
小计二、景观道路配套设施等工程 1
高低压变配电wk.baidu.com
19600
3617.10
19600.00
56

房地产项目开发成本估算(详细)

七、项目效益测算
序号 1 2 项目项目税后利润项目投资利润率 30,461,064 28.77%
备注 250万一亩
建筑残值与工程相抵
住宅15-28元/㎡，商业58 元/㎡
备注市调价格在3300—3900 自留部分车位供商业用估算商业1楼1万楼6000
备注
未记贷款利息未记贷款利息
二、项目开发成本估算
序号 1、土地成本项目 1、土地购买 2、拆迁安置补偿合计计容总面积*120 总建筑面积*2元/㎡总建筑面积*2.5元/㎡总建筑面积*1.5元/㎡总建筑面积*1元/㎡总建筑面积*1元/㎡总建筑面积*1元/㎡总建筑面积*1元/㎡总建筑面积*1元/㎡总建筑面积*3元/㎡总建筑面积*2元/㎡总建筑面积*5元/㎡总建筑面积*1元/㎡ 26000 33777.92 35000 35000 35000 35000 35000 35000 35000 35000 35000 35000 35000 120 2 2.5 1.5 1 1 1 1 1 3 2 5 1 计算式用地面积 __ 面积㎡ 5077.68 0 单价元/㎡ 3753.75 0.00 金额 19,060,341 19,060,341 3,120,000 67,556 87,500 52,500 35,000 35,000 35,000 35,000 35,000 105,000 70,000 175,000 35,000

房地产开发成本估算及计算

一、开发成本

1、土地成本

土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）

一般用楼面地价表示。

B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。

2、前期工程费

项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。

其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。

3、建安工程费

主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。

更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。

4、基础设施建设费

建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。

5、公共设施配套建设费

居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。

6、开发期间税费

各地区不同，缴纳的税费也不同。一般按建安费的8%—15%估算。

7、其他费用

房地产企业开发成本测算全表

十一
⑴ ⑵ ⑶ ⑷
财务费用
成本利息融资费用合同公证费保险费
小计
95.24 0.00 1.00
1000.020 0.000 10.500 0.000
96.24
1010.520
十二
⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
税费
土地增值税营业税城市维护建设税教育附加税城建税企业所得税 45.00 225.00 15.75 6.75 4.50 472.500 2362.500 165.375 70.875 47.250 0.000
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
室外景观工程绿化工程硬质景观工程建筑小品健身器材及安装水景设备及安装室外照明系统游泳池设备小计 15.00 18.00 10.00 4.00 10.00 12.00 0.00 69.00 157.500 189.000 105.000 42.000 105.000 126.000 0.000 724.500
2套，一大一小，共200平方 2套，一大一小，共200平方
8元/㎡建安成本的1.5‰
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工红线内道路围墙市政土建工程煤气调压站、水泵房小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350

房地产项目投资估算表

房地产项目开发费用一览表表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表

表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

（以建筑面积35000平方米计）

表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表

前提为工程依据计划进度表完成

房地产开发项目成本估算表

200平米*450元+10万外装修160元/平米，内精装修
70元/平米
2套，一大一小，共200平方 2套，一大一小，共200平方
84.000 22.365 0.000 106.365
8元/㎡建安成本的1.5‰
300.300 105.000
0.000
总造价的3%
小计
九销售费用
⑴ 营销代理费用
⑵ 广告、宣传费用
0.000 10.500 0.000 8.400 5.250 2.100 26.250
105.000 15.750 70.035 5.250 196.035
19.950 9.975
13元/平米占地面积
控规图
整体占地面积÷225×桩长
含电阻检测
总面积总面积占地面积
摊入总建筑面积320×长÷ 105000
⑷ 防火门及安装
⑸ 人防门及安装
221.00 4.00
475.30
8.77 12.96 4.50 0.00 26.23
70.00 0.00
15.00
4.00 2.00
⑹ 车库自动门及安装
⑺
其它
18.90 0.00
29.925
735.000 10.500 400.050 131.250
1351.350
14.00
119.00 55.00 35.00 2.14

房地产开发成本估算表.doc

房地产开发成本估算一览表

美文欣赏

1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！

3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。

4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。

5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。

房地产项目投资估算表(含建设投资估算、总收益估算和总成本费用估算)

总成本费用估算表

244,154,666.67104,637,714.29-83,181,257.33103,569,106.5018,390,644.54-76,664,753.30

87,977,325.07

14,398,184.55

0.29

-0.87

348,792,380.9532,354.00269,360,636.89

35,890.00

销售均价平衡点 1.29

总投资额269,000,000.00销售面积平衡点207,739,661.99

盈亏平衡点

5,788.07

建设期

净现值测算（按8.5%折现率计算）

10,780.50 6,379.40 4,401.11 9,180.44