无锡阳山田园东方简介
田园东方案列及运营模式
无锡•田园东方案例研究分析1、项目概况无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。
田园东方项目总体包含“现代农业”、“休闲文旅”、“田园社区”三大板块，是典型的互融开发模式。
• 休闲度假设施：企业家会所、星级酒店及会议中心、旅游度假村、洞穴宾馆拾房桃溪生态社区生态农庄农业板块：包括四园、四区、两中心，整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。
四园四区两中心有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。
农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园园区综合服务中心1.管理服务、信息、教育中心2.专家院士研究工作室果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植苗木育苗区1、设施大棚2、露天育苗区资源再生中心1.生态有机肥生产基地2.有机栽培基质种苗繁育基地3.公用设备和设施水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿田园社区：以田园综合体形式居住物业为主2、运营模式⏹产业体系现代农业+休闲文旅+田园社区通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
项目概况田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。
整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。
规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。
发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。
项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。
项目背景国家政策形势：“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
无锡田园东方案例最详解
• 收费：单独收费，若购景区大门票则免费
成都阿狸田野乐园（60亩，6000万）
• 用地：一般农田
蜜桃猪的田野乐园
无锡田园东方一期：蜜桃村-田园度假产品（品牌输出）
02
田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：围绕自然人文理念，打造精品酒店、民宿聚落、 生态营地（研发中）、亲子度假村等多种类型的度假 产品，提供丰富度假住宿体验。
02
田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：田园文化市集主要作为 文旅配套商业功能，通过文化 活动和文创业态，传播田园生 活方式，提供乡村创客空间， 促进乡村文创发展的乡村文创 园。
• 运营：自营为主，少量招商合 作。
• 用地：农村宅基地
1/ 文创业态：拾房书院、田园生活馆、拾房咖啡、拾房手作、拾房市集、田园餐厅等
定位
是国内首个田园综合体项目，集现代农业、休闲旅游、田 园社区等产业为一体的田园综合体。
规模
占地6246亩，其中农业用地3000亩，绿地、水面1000亩以上， 文旅、住宅等建设用地约1000亩。项目一期面积约2000亩。
投资
项目总投资50亿元，一期投入7个亿，其中地产开发投资2个 亿。
开发运营
投资商——东方园林产业集团有限公司 运营商——无锡田园东方投资有限公司
田园东方投资集团有限公司业务架构
03
田 园 东 方 运 营 模 式
目录
01 田园东方简介 02 田园东方产品模式 03 田园东方运营模式 04 田园东方合作模式
无锡田园东方功能板块
02
田 园 东 方 产 品 模 式
田园社区板块 现代农业板块
文化旅游板块 田园社区板块
1 现代农业板块
水蜜桃种植基地 CSA社区支持型农业
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈第二居所伴随着休闲产业的快速发展，专门依托郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，由于开发的空间较大，很受一些市场人士的推崇。
由于此类开发产品主要提供人们休闲娱乐，放松身心，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，因而被称为第二居所。
中产阶级在得到物质满足后，人们更加向往的是精神上的追求。
越来越多人开始拥有三把钥匙，住房钥匙、车钥匙和度假房钥匙。
即所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地。
5d在繁华的城市里工作娱乐，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。
目前在国内的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中产人士的推崇，拥挤、喧嚣等城市病开始影响人们的生活。
在国外，依托于度假或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟。
在美国，被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。
此类的住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“有闲”阶层后的必然产物。
标签：生态环境；休闲；高效农业引言现在的都市人将日常居住的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所，本文通过与第一居所在设计手法上的对比来阐述第二居所的内涵。
1 第二居所的选址背景第二居所与第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。
第二居所更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。
可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
在功能上，第二居所不仅用于居住。
第二居所有这样一种定义：一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。
可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。
无锡阳山8-9月份攻略
阳山游览攻略简介:田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，充分尊重阳山的自然生态和项目原址拾房村的历史记忆，按照“修旧如旧”的方式，以“市集”为主题，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，保持村庄的自然形态。
地址:无锡市惠山区阳山镇锡陆路与阳杨路路口向北700米特产：水密桃，目前有白花和迎庆两种晚熟品种建议游览时间：1-2天景点:设有田园生活馆、饗蔬食主题餐厅、井咖啡、窑烧面包坊、圣甲虫乡村铺子、拾房书院、原舍民宿、华德福学校、绿乐园、白鹭牧场、引自台湾的蕃薯藤好物市集等各类与生活密切相关的业态，完整还原了一个重温乡野、回归童年的田园人居生活。
1.蜜桃故馆，推广阳山水蜜桃文化，售卖田园东方阳山水蜜桃以及多种蜜桃伴手礼，是国内最具特色的水蜜桃主题展馆。
2.绿乐园适合亲子游览，以小蚂蚁为卡通形象，选用蚂蚁世界中的泥土、木头、树桩、树枝等原生材质，营造出完全不同于城市“钢筋水泥”的“绿色王国”。
园内包括白鹭牧场、蚂蚁农场、蚂蚁森林、蚂蚁广场、DIY教室、“花泥里”陶瓷手工体验馆、鱼稻同田及焢窑区等。
3.拾房书院，书店内拥有中国古老雕版印刷工艺制作的雕版书，手工线装古籍，植物类图书及各类人文书籍。
书院实行全国会员制，为爱书之人献上传统手工制作的精美古籍，在氤氲茶香中徜徉书海，体会心中的宁静。
4.路亚公园,约为1000亩，集垂钓、餐饮、户外烧烤、咖啡、草坪露营、台球等娱乐休闲功能为一体的垂钓主题公园。
5.“桃花泉”（火山温泉）,引入华东地区唯一古火山——阳山火山的偏硅酸氟型淡温泉水，“桃花泉”在2015年华东旅游温泉评选中荣获新秀奖。
周边景点：阳山桃园农家乐，阳山水密桃采摘园,桃花岛,狮子山等。
农业旅游开发案例——无锡田园东方
居住版 块
园（儿童教育第二课堂）
以美国建筑大师杜安尼 “新田园主义空间”理论 为指导，打造现代都市人 的梦里桃花源。97-230㎡ 赖特草原风格田园的墅， 外围户户邻水
苗木育 苗区
1、设施大棚 2、露天育苗区
资源 再生 中心
1、生态有机肥生产基地 2、有机栽培基质种苗繁 育基地 3、公用设备和设施
华德 福教 育基 地
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无锡田园东方@产业发展思路
产业+旅游双轮驱动，产业+旅游+地产多重收益，构建三大板块良性运作模式
驱动端
有机 农场 示范 园
果品 设施 栽培 示范 园
四园
1.科技研发与成果孵化中心 2.标准化育苗中心 3.智慧果园 4.有机水蜜桃种植示范区 5.富硒桃种植示范区 6.新品种水蜜桃种植示范区 7.水蜜桃标准化种植
——
露营、台球等娱乐休闲功能为
——
一体的垂钓主题路亚公园
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旅游
地产
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无锡田园东方@合作运营模式
搭建平台实现跨界合作，整合最优的资源，强强联手打造农旅文休闲品牌
【投资主体】
ห้องสมุดไป่ตู้
【运营主体】
东方园林
【运营合作团队】
清境集团 东联设计
华德福学校 台湾肯默
蕃薯藤·TINA 花间堂
【名人代言】
引进德国教育华德福，作为非 宗教性的独立教育运动，设置 —— 幼儿园、小学。建筑面积： 630㎡
——
产品加
工物流 成品仓库及物流管理中心
——
园区
1.高标准农田（果园）示范
现代农 区
业展示 2.景观农业示范区
【案例】国内首个盈利的田园综合体：无锡田园东方
【案例】国内首个盈利的田园综合体：无锡田园东方园区概况园区位于江苏省无锡市阳山镇，南邻太湖，北靠京杭大运河，有火岩层山和山安阳山，也是中国的“水蜜桃之乡”，境内的佛教文化，书院文化历史悠久。
该项目由东方园林集团于2013年启动建设，投资50亿元，规划面积6246亩，在不到五年的时间里实现了项目的有效运转，截止2019年是国内首个盈利的田园综合体。
规划特点项目在“美丽乡村”的背景之下，以“田园生活”为目标，以生态与环境保护为主线贯穿现代农业、休闲文旅、田园社区三个板块，结合阳山与田园东方的发展，以打造高效生态农业、园艺中心、农林乐园为主体，以乡村旅游、田园社区、农产品项目、田园生活体验、康养等项目为集群，是一个包含农林、度假、旅游、文化、居住的花园式农场经营理念的综合性园区。
存在问题生态环境及文化特色保护不当随着无锡田园东方的快速发展，以及对当地的乡村旅游资源采取盲目、粗放的开发管理方式，使得拾房村内古井、原生树木、水塘等丰富的旅游资源没有得到当地管理部门的有效保护，这些都破坏了当地的生态环境，造成了生态资源的严重浪费，打破了园区内生态的平衡。
更糟的是，园区在进行房屋翻新时没有科学维护，没有妥善保护物质文化遗产和非物质文化遗产，使得历史文脉得不到传承，让乡村的文化特色逐渐丧失。
产业结构单一，配套设施缺乏田园东方是在拾房村、鸿桥村、住基村的基础上进行开发，并主要依靠第一产业进行发展，但这三个村由于缺乏科学规范的指导，加之园区内城镇化发展迅速，第二产业快速发展，但与之配套的物流、营运体系建设、农村网络配套不完善，村里大量的农村劳动力涌入城市，使得乡村劳动力生产不足，都严重制约了第三产业的发展，使得田园东方产业结构越来越单一、基础设施配套越发紧缺。
借鉴反思调整产业结构，延伸农业产业链将旅游市场的需求作为发展导向，及时调整田园东方内种养殖结构，并在结构调整的基础之上发挥创意、绿色、生态的作用，以此提升园区内农产品的附加值。
漫步“中国水蜜桃之乡”——无锡阳山
杜雪云沈海滨漫步“中国水蜜桃之乡”——无锡阳山童话般的阳山小镇享有“中国水蜜桃之乡”美誉的阳山镇地处江南水乡无锡，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河。
阳春三月，阳山万亩桃花漫山遍野，竞相怒放，争奇斗艳，绚丽多姿，把古老的阳山点缀成一个真正的“桃花源”。
桃熟时节，累累硕果，乍点红唇，色丽香溢，人称“江南一绝”。
阳山是中国著名的桃乡，生产水蜜桃。
由于阳山是华东地区唯一的火岩层山，地质独特，含有多种微量元素，特别适宜水蜜桃的生长。
阳山水蜜桃果形大、色泽美，香气浓郁，汁多味甜，风味独特，享誉大江南北。
一位作家曾这样描写阳山的水蜜桃：拿过一个透明欲滴的水蜜桃，轻轻撕开桃皮，汁液便顺手指淌了出来，一口咬去，鲜、甜、香，有如琼浆玉液流出心田。
中国人是最能识得桃花的。
在陶渊明幻想的世外桃源中，在金庸笔下黄药师居住的桃花岛上，在李白与汪伦深情话别的桃花潭边……对于桃花浪漫的憧憬，由古至今，从未改变。
我们寻找桃花盛开的地方，试图追寻寄寓于桃花的美好感情。
田园东方蜜桃村，这个春天的“桃花源记”，该在这里书写。
田园东方蜜桃村坐落在阳山镇的桃溪路边，由拾房村“修旧如旧”改造而成，最大程度保持了村庄的形态，为人们提供自然人文度假体验，拥有民宿、餐饮、乐园、文创等业态。
邀约友人三四，得五六好景，留七八花瓣，清风随兴而起，饮茶嬉笑，韶华流年，真是难得的好春光。
三月，田园东方蜜桃村的桃花怒放，东风拂面，气候渐暖，百花次第开放。
美丽的桃花仙子们，时隔一年，终于又落入了凡尘。
当桃枝抽出了第一缕新芽，渐渐团成了翠绿的花骨朵，花苞被几场春雨淋成了粉色，一个个地争先恐后地冒出了小脑袋，密密麻麻地缀满了枝头。
偶尔展开了几片花瓣，含羞带怯地迎着春风、微微颤动，仿佛春姑娘正在招手。
行走在小径上，空气中弥漫着淡淡的芬芳，放眼望去，桃花次第盛开。
深吸一口气，桃花香气侵占了整个胸腔……金色的暖阳在桃花林中穿梭，光影斑驳之间，得窥春意，拘住几朵桃花，仿佛坐拥了整个春天。
典型案例：农业特色小镇经典案例分析之中国无锡田园东方
农业特色小镇经典案例分析之中国无锡田园东方一、地理位置无锡田园东方由东方园林产业集团投资50亿元建成，项目位于无锡市阳山镇．地处我国的“长三角”地区，东邻上海、苏州，西接南京，南临太湖．北靠长江。
二、周边环境自然环境方面，“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富，桃林大约2万亩，生态林7000多亩，山地约1O平方公里，素有“绿色大氧吧”的美誉。
旅游资源方面，阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、千年古刹，百年书院。
三、交通环境高铁：距苏州、常州15分钟左右、距上海45分钟车程；距上海浦东机场及南京禄口机场约1小时30分钟车程。
新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过，西环线对接市区高架、靠近京沪、沪宁高速。
四、核心竞争力依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
五、项目内的旅游地产板块将田园东方居住板块的产品归类于旅游地产中的旅游度假地产。
因为这里购买的别墅主要用于度假．作为远离城市的“第二居所”，用来满足自己逃离都市，回归田园生活的愿望，满足自己的精神追求。
由于购买该项目地产的用途多为度假，非节假日的空住率较高，闲置的度假别墅造成了资源的浪费，因此该旅游地产项目也推出了分时度假的模式．实现了业主与开发商的双赢。
六、运营模式项目打造生态、生产、生活“三生”的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
七、盈利模式1.地产项目盈利。
田园东方地产销售是其获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。
预售不仅可以取得与现售相同的高额利润，还可以保证项目开发过程中有充足的资金。
田园东方地产项目销售带来的大量资金又会反哺其他项目的发展和基础设施的改善．解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。
2.旅游项目盈利。
旅游项目亦是田园东方获得利润的重要来源，但旅游项目的盈利需要一个漫长的过程，项目的经营也需要长期稳定的资金。
无锡阳山“蜜桃小镇”——中国第二批特色小镇的成功案例
无锡阳山“蜜桃小镇”——中国第二批特色小镇的成功案例一、无锡阳山“蜜桃小镇”的概况阳山镇位于无锡市西郊，距无锡市区15公里，新长公路和锡宜高速公路横穿境内。
阳山镇是全国特色景观旅游名镇、美丽宜居小镇、全国生态小城镇、全国环境优美乡镇、全国一村一品示范村镇、全国“美丽乡村”创建试点、国家4A级景区、全国科普惠农新村先进单位、国家智慧城市。
镇域面积44平方公里，镇区常住人口3.5万人。
2016年镇GDP为44.8亿元，城镇居民人均年可支配收入4.7万元。
阳山镇是中国四大桃产区之一，全镇水蜜桃种植面积已达20893亩，农业以水蜜桃和水产两大产业为主，畜牧业和蔬菜等其他多种经营并存，配套建有小筑沐野、桃源葫芦谷农家乐等设施。
此外，阳山镇特色农副产品品种丰富，除水密桃、水产品和畜禽产品之外，还有桃木工艺品、桃花酒、农家糕团、大麦饼、紫山芋、生态草鸡、丰水梨、灵芝、灵芝孢子粉及尹城牛肉等。
现代工业以科技研发、高效管理为重点，建设一个环境优美、产业良好的特色工业集中区。
阳山镇田园东方蜜桃村，作为田园东方的第一个乡村度假区项目，自2013 年4月初启动建设，到2014 年3 月28 日正式开业，近几年处于持续勃发的阶段。
2017年蜜桃村总接待人数为19万7400人，2018年有小幅度增长，客流提升至20余万人。
2017年，不含政策性补贴，全年总收入共计3970万，GOP率（营业毛利率）为19.7%。
到2018 年，全年总收入增长至4838万，GOP率增长至33%。
二、无锡阳山“蜜桃小镇”的成功发展举措1、“科技+”提优桃品质：依托国家现代农业产业园建设，以智慧农业、科技农业为抓手，不断加强农业机械化和农田水利建设，目前已建成无锡水蜜桃种质资源圃，培育水蜜桃种质资源114份，旨在系统收集保护水蜜桃种质资源，实现零散保存向集中保存的转变。
在产业园科技示范区打造数字果园，聘请高校教授担任首席技术专家，成立阳山水蜜桃产业研究所、教授工作站。
无锡阳山田园东方简介
无锡阳山田园东方一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。
（一）农业版块田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、三区（休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区）、一中心（综合管理服务中心）。
❖四园：有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示范区5.富硒桃种植示范区6.新品种水蜜桃种植示范区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示范园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园四区：农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1、设施大棚2、露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
无锡田园东方
无锡田园东方无锡田园东方是一座位于中国江苏省无锡市的旅游景区，以其独特且优美的乡村风光而闻名。
这个地方以其宜人的环境、富有特色的建筑和丰富的农业资源而吸引了许多游客。
在无锡田园东方，游客们可以放松身心，远离喧嚣的城市生活，亲近大自然。
无锡田园东方坐落在无锡市的东部，占地面积广阔，拥有大片的农田和风景如画的小村庄。
在这里，游客可以漫步在乡间的小道上，欣赏到四季变幻的美丽景色。
春天，田园东方是一片花海，遍布着各种各样的花卉，如桃花、梨花以及各种野花。
夏天，田园东方是阴凉的天堂，游客可以在茂盛的树荫下避暑。
秋天，田园东方的稻田金黄一片，成熟的水稻耐人寻味。
冬天虽然寒冷，但是白雪覆盖着大地，构成了一幅纯白色的画卷。
除了美丽的自然景观，无锡田园东方还拥有充满江南特色的建筑。
游客可以看到传统的四合院、江南水乡的民居以及具有现代风格的别墅。
这些建筑与周围的自然环境完美融合，形成了一幅和谐的画面。
许多游客都会在这里找到灵感，并且拍下一些独特的照片，留作纪念。
除了观赏风景和建筑，无锡田园东方还提供了丰富多样的农业体验活动。
游客可以参观农田，了解农作物的种植过程，并亲自动手体验农耕活动。
例如，游客可以亲自下地耕种、浇水以及收获农作物。
这种亲近大自然的体验不仅可以让人更好地了解农业，还能帮助游客放松和释放压力。
在无锡田园东方，游客还可以尝试传统的农家饭菜。
这些饭菜以新鲜的农产品为原料，经过独特的烹饪方式制作而成，口味鲜美。
例如，有米酒、农家小炒、腌笃鲜等特色菜品，都是游客们不能错过的美食。
此外，还可以品尝到农家自酿的果酒和蜂蜜，给人们带来愉悦的味蕾享受。
无锡田园东方还为游客提供了休闲娱乐设施，如骑行道、烧烤场地和儿童游乐设施等。
游客可以租借自行车，在风景如画的乡间道路上畅游，感受自由与快乐。
此外，烧烤场地是一个理想的聚会地点，游客们可以在绿树成荫的环境中享受美食，感受快乐时光。
儿童游乐设施是为年轻一代设计的，他们可以在这里尽情玩耍，释放能量。
田园东方——国内首个田园综合体详解
田园东方——国内首个田园综合体详解2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。
其中第16条提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
”这是中央文件第一次提“田园综合体”这个概念。
那么问题来了，田园综合体是个什么鬼？搞什么？怎么搞呢？位于无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
无锡的田园综合体产业模式将农业与服务业相结合，以工促农、以城带乡，将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济协调发展。
无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥沃，尤其适合水蜜桃种植。
水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。
本项目打破传统社区开发模式，提出了“九里桃店”的核心理念。
将桃文化及农耕文化孕育于场地之中。
强化社区参与性及环境互融性，为社区居民提供归园田居世外桃源般的生活方式。
基于“以人为本”“尊重自然”原则，设计者还将生态设计理念融入“田园综合体”项目中，利用食物链、生态循环、垃圾回收利用、沼气等，实现农业的生态化可持续发展。
项目选址于曾经的拾房村旧址，设计者先期对村庄历史做了深入调研，并选取十座老房子给予修缮和保护，对村庄内的池塘、原生树木也做了必要的保留，在最大程度上保持村庄的自然形态，以确保人们能够见到最原汁原味的田园风光。
设计者尊重场地的基底条件，延续基地水陆交错、临河而居、田地包绕的田园特征。
将农田及种植、水域及灌溉、池塘及养殖、村庄及居住、道路及交通五大部分田园基底要素，与未来发展需要的乡村空间、田园小镇空间、有机高效农业生产展示空间的布局相结合，探索城市的经济要素、文化要素向“乡村”空间渗透过程中田园空间发展方案。
田园东方-田园综合体商业模式介绍
• 滨水休闲街 • 综合服务中心 • 特色疗养型社区 • 田园社区 • 龙湖悠山郡
F 主题酒店及文化博览
• 桃文化博览园-水蜜桃研究所-一品桃园 • “麒麟湾”科创社区 • 嘉麟山庄 • 安阳坊竹海 • 阳山生态农家园 • 阳山温泉度假村 • 桃源山庄 • 朝阳禅寺 • 深圳清华大学研究院阳山会所 • 江苏省地质公园火山馆 • 桃花岛/花间堂度假酒店
田业 园务
综关 合键 体点
1
选 址：交通条件 环境资源 经济发达
2 农 业：规划品类 提升技术 品牌营销
3 休闲旅游：原乡体验 创意时尚 业态规划 4 田园地产：田园风貌 构建社区 构建服务
田园综合体消费者描述
农 业：精品农业有机农业时尚农品的 都市消费群； 旅 游：周末及日常车程2小时半径的都 市人，增长强劲； 地 产：文艺、网络、金融等都市化中 产知性阶层；富裕和讲究生活方式的阶 层； 郊区居住的养生养老度假人群 。
这个理论不同于我们提的城乡一体理 论，但却提示了阳山可以探索的有魅力的 发展道路。
探索城乡二元差异的本质 社会文明的交融才是根本
复兴田园 寻回初心
田园东方
——城乡一体的田园城镇发展实践
田园东方模式的历史机遇
一个政策机遇，三个市场机遇
一、十八大后各级政府在新的发展背景下探索新型城镇化 发展模式的政策性机遇!
井咖啡 井咖啡 井咖啡
主力文旅项目 每个项目都是主题业态组合配以田 园里的风景和小项目
集群式业态组合模式 的文旅项目详细策划
一、市 集：（已建成）
飨食餐厅
华德福学校
田园生活馆 绿乐园
窑烤面包房
井咖啡
原舍
二、爱 情：
建筑面积总计6400平方米，两 个不同风格的婚礼堂400平方米、 婚礼度假村（别墅式酒店）3000平 方米和婚礼宴会厅3000平方米； 婚礼堂散落布局在农地、花田、河 岸边；
无锡田园东方一日游
无锡阳山田园东方一日游园区图：关于拾房：每个人心里都有一个关于田园的梦想，那是人们对于喧嚣的社会的厌倦以及对简单生活的向往，但是这对于大多数人来说，远离尘嚣归隐田园，始终只能是一个遥远的梦想，甚至是奢望。
更多的时候只能从古人诗词的字里行间浅尝田园的滋味，或者从名人散记里臆想乡间的风情。
阳山的拾房村文化有着自己浓重的历史色调，岁月荏苒，留下的这十栋民宿传承者乡间人们的质朴与对美好生活的追求。
清境团队在阳山的自然生态和拾房村的历史记忆中呼吸，力图还原一个重温乡野、回归童年的田园人居。
于是，一座承载着许多代人田园梦想的“清境拾房文化集市”就这样诞生了。
园区内有秉承文化的井咖啡，有弥漫田园气息的飨·主题餐厅，有别具土法风味的窑烧手感面包坊，比邻而建的是创意无限的乐活市集，体悟文化情感院，寓教于乐的绿乐园，回归自然的白鹭牧场。
这样的文化集市将逐渐成为推动城乡互动发展的乡村枢纽，让来自城乡的不同人群都能在这里找到自己需要的情感、物产和交流方式。
在这里，将感受土地带来的生命和关怀。
野趣丛生的白鹭牧场，模拟自然湿地和花田草场，在这里做一天的牧场主人，喂养鱼虾鸭鹅、牛马羊群。
请久别的白鹭到杉林休憩，这是人类还给动物们的家园，是生态田园的生活开始。
饗餐厅：井咖啡：圣甲虫乡村铺子：拾房书院：窑烧面包坊：绿乐园：关于活动：有人说现在的孩子，童年记忆只剩下电子游戏、手机电脑和城市公园。
我们需要改变，让孩子拥有真正的童年，有阳光，有空气，有乐园。
跋山涉水过吊桥，穿越丛林障碍最后到达树屋城堡！阳光明媚的五月，让我们冲出教室回归田园的怀抱，享受大自然的热情。
绿乐园的领队哥哥会带我们参观拾房文化集市，在面包房小朋友们亲自动手做一回手感面包，烘焙一盘曲奇饼干（大概三十~四十分钟）。
稍微塞塞馋嘴就要进入我们的绿乐园了，在那里领队哥哥给小朋友们准备了写生活动（大概四十分钟），在活动的过程中大家相互帮助，团结协作，共同达成一致目标！下午小朋友们就可以在绿乐园里自由玩耍，荡秋千、过吊桥、攻占城堡、参观牧场~~这里乐趣多多，夕阳西下，可不要舍不得回家哦~~孩子们在绿乐园快乐的玩耍，家长们也有自己的好去处，井咖啡非常适合大家！现磨的纯正咖啡，精美的西点，清静的环境，还有免费WIFI哦~~阳光、栈道、遮阳伞~~爱摄影的爸爸一定记得带上你的单反，这里可是能出文艺大片的地方！粉墙黛瓦，青砖野花，这里的风情可不一般！(可选活动方案：苔藓微景观制作、油菜花田放风筝、园艺花卉植栽等)活动照片：苔藓微景观牧场喂养绿乐园窑烤绿乐园DIY活动照片：面包DIY 放风筝皮划艇体验活动照片：乡村音乐会乡学礼卡拉OK烧烤晚宴会议关于午餐：方法一：自带午餐，经济实惠，省时省力。
江苏-无锡阳山田园东方项目
阳山田园一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”市惠山区阳山镇，由园林产业集团投资50亿元建设，是国首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年全面完成。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。
（一）农业版块田园的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示园、果品设施栽培示园、有机农场示园、蔬果水产种养示园）、四区（休闲农业观光示区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。
❖四园：有机农场示园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示区5.富硒桃种植示区6.新品种水蜜桃种植示区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示园1.水蜜桃设施栽培示区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园❖四区：农业休闲观光示区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1.设施大棚2.露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示区2.景观农业示区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池❖二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
田园东方 拈花湾案例分析 田园东方拈花湾麒麟
发展定位
生态 农业
爨文
旅游
化
产业
中国高原水乡——爨文化大观园
打造高原水乡景村融合发展示范区
文化植入
曲靖在漫长的历史岁月里，人们称它为‘爨地’或‘爨乡’。一千多年前这里曾生活着一个强大的民族——‘爨 人’……滇东高原既有盘江便利的水利，又有乌蒙丰盛的牧草，这就使其在文明发展史上。形成了独特的农、畜并 存的地域文化特征。这种文化特征，就是爨文化的基本经济特征。
一堂
青山大禅堂
项目实景
运营管理——禅行活动
运用水幕电影、全息投影等现代数字多媒体技术演绎科技和宗教对话
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟，包括“花开吉祥”、“拈花微笑”、“一苇渡江”、 “花开五叶”等主题活动。
花开五叶/
拈花微笑/
运营特色——禅体验活动
禅体验活动
拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
区 无锡市区
距离 3小时內 3小时內 3小时內
5KM
30KM
发展条件——宗教文化条件
区域宗教本底为项目发展文化旅游导入无限流量
无锡佛教文化\世界佛教论坛……
“世界第一大佛”——灵山大佛
发展条件——游客市场条件
以丰富的旅游、祈福、居住等体验夯实全地域高质量游客基础
经过三阶段十余年发展， 无锡灵山胜境已贵为国 家5A级景区，每年300 万+的客流量。
三产关联共 生
生态化产业支撑 空间布局联合
生态
空间规划共 生
加工业 食品、木材
提升农产品附加值 提供农产品原料
农业 果园、水产
实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能
无锡田园东方
结合无锡当地重沓来， 共同感受震撼人心的示范区田园风光。
无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域，区内交通发达，生
态环境良好。项目规划总面积约为6246亩，由东方园林产业集团投资50亿元建设，于2013年4月初启动
建设，计划于五年内全面完成。
田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发 展融为一体，贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡 村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等，是国 内首个田园综合体项目。