ZPMG6.0-01-HK18泳池设施保养维修作业指导书
游泳池设备维修制度
实施维修
设备故障报修：通过电话、 邮件等方式向维修部门报 修
维修人员响应：维修人员 接到报修后，及时响应并 前往现场
故障诊断：对设备进行检 测，确定故障原因及部位
维修实施：根据故障诊断 结果，进行维修操作，更 换损坏部件
维修验收：维修完成后， 进行设备测试，确保正常 运行
记录与反馈：记录维修过 程及结果，及时反馈给相 关人员
每日检查：对游泳池设备进行日常检查，确保设备正常运行 每周检查：对游泳池设备进行全面检查，包括水质、水温、设备性能等 每月检查：对游泳池设备进行深度检查，包括设备内部结构、部件等 定期维护：对游泳池设备进行定期维护，包括清洗、更换部件等，确保设备长期稳定运行
及时处理设备故障
定期检查设备运行情况，及时发现并处理故障 熟练掌握各种维修工具和技能，能够迅速定位并修复故障 保持与设备供应商的紧密联系，及时获取技术支持和解决方案 对设备故障进行记录和分析，总结经验教训，提高维修效率和质量
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汇报人：
建立有效的沟通渠道：与安全部门保持密切联系，及时沟通设备维修过程中的安全问题。
共同制定安全措施：与安全部门共同制定设备维修过程中的安全措施，确保维修人员和设备 的安全。
定期进行安全培训：与安全部门定期组织安全培训，提高维修人员的安全意识和操作技能。
及时处理安全隐患：发现设备维修过程中的安全隐患，及时与安全部门沟通并采取有效措施 加以处理。
评估内容：维修技能、安全意识、工作效率等方面
评估方式：采用笔试、实操、面试等方式进行
评估周期：每年至少进行一次评估
培训与考核：针对评估结果，对维修人员进行相应的培训和考核，提高其技能水平和工作效 率
根据考核结果，对维修人员进行奖惩或调整
泳池维修改造操作指引
1.目的1.1规范泳池维修改造流程，避免施工不当造成的风险。
2.范围2.1本指引适用于武汉物业公司所管理的泳池。
3.职责3.1经营部班组负责人对本指引的执行负管理责任。
3.2部门负责该操作指引的起草、变更，报部门经理、相关职能部门审核,审批后实施。
4.方法和过程控制4.1维修4.1.1开放前对游泳池进行维护维修的，如勾缝、补漏、给水口、回水口、泄水口等格栅盖维修、更换等，各项目泳池负责人在每天4月1日前书面提交维修计划，由经理审核后交客户关系部审批。
4.1.2客户关系部对维修计划审批后，方可施工维修，施工项目严格按照报批计划进行。
4.1.3维修完工后，由施工方、会所主办、所在项目服务中心技术主管三方验收，验收完毕后将验收情况以书面形式反馈至部门经理和客户关系部。
4.2 改造4.2.1需对泳池或其设备设施进行改造的，必须由所在物业服务中心技术主管或其他专业合作方拟订改造方案，报经营部经理及公司客户关系部。
由客户关系部视情况必要时报经地产公司专业端口进行技术审核和鉴定后，报原设计单位审批同意。
必要时，由客户关系部报分管领导或总经理审批。
4.2.2改造方案审批完成后，方可动工改造。
4.2.3改造完成后，由施工方、物业服务中心技术主管、泳池负责人、原设计单位四方验收，验收报告提交客户关系部。
4.2.4对需要新建、改建、扩建的泳池，其设计、选址、水质处理设施等必须经当地体育局、卫生部门审查同意，经竣工验收合格后方可投入使用。
4.2.5泳池改造后，在正常经营过程中出现异常问题的，立即查清原因上报客户关系部。
如经客户关系部确认问题严重或严重程度不明的，经营部应立即发布通告暂停开放泳池。
5．支持性记录VKWY7.5.1-WI-JY06-F01《泳池维修改造审批表》。
游泳池设备作业指导书
游泳池设备作业指导书1、目的用于指导游泳池循环水处理设备的操作和维护保养工作的开展，规范游泳池循环水处理设备的管理，确保设备正常、有效的运行，。
2、适用范围适用于××别墅辖区内的游泳池设备操作和维护保养。
3、设备说明3.1整个循环水处理设备系统由三台循环泵,两台过滤器、三台加药泵、一门电控柜、一台潜水泵组成。
3.2三台2HP的水泵是整个循环系统的主动力。
3.3砂缸主要由缸体与多向阀组成，缸体起过滤水的作用，多向阀为整个系统六个功能的转换。
3.3三台加药泵，分别为加硫酸铜溶液、加絮凝剂溶液、加消毒剂、加酸碱的动力泵。
3.4电控柜是整个系统的电源控制中心，其具有手动和自动的转换功能。
3.5潜水泵为机房集水排空、泳池附设排空的动力。
4.操作规程4.1 正常过滤：多向阀置于功能键1（FILTER），打开主进水蝶阀、循环水泵前后阀门及出水阀门，启动循环泵及加药泵，过滤进行。
过滤进行时，压力表的读数不得大于0.3MP，如超过时，减少循环泵的工作台数，每次过滤时间为6至8小时。
4.2反冲洗（排出过滤砂缸内积藏的污物）：多向阀置于功能键2（BACKWASH），打开主进水蝶阀、循环泵前后阀门，启动循环泵，反冲洗进行，如果过滤器压力表大于0.3MP时,就必须要反冲洗。
4.3反冲洗（排出剩余在管路内的污物）：多向阀置于功能键3（RINSE），操作方式同2。
4.4不经过滤直接排水：多向阀置于功能键4（WASTE），打开主进水蝶阀、循环泵前后阀门，启动循环泵，排水直接进行。
4.5不经过滤器循环：多向阀置于功能键5（RECIRCULATE）打开主进水蝶阀、循环水泵前后阀门及出水阀门，启动循环水泵，水不经过滤器循环。
4.6游泳池水排空（关闭过滤器的功能）：多向阀置于功能键6（CLOSE）打开主进水蝶阀、循环泵前后阀门及排空管路的蝶阀，排空直接进行。
4.7当池水用附设管路排空时，关闭循环系统所有功能。
4.8为确保多向阀运作正常，每次调校前应先关闭水泵。
游泳池设备维修保养作业指导书
游泳池设备维修保养作业指导书l.目的维持泳池设备设施优良性能，确保正常使用。
2.范围适用于项目管理处。
3.方法和过程控制3.l泳池泵维护检修3.1.1设备责任人每日维护检修内容3.1.1.1每两小时检查一次水泵的运行情况，查看电机温度及各仪表数据是否正常。
3.1.1.2排除不正常漏水现象。
3.1.1.3检查润滑油是否足够。
3.1.2设备责任人季度维护检修内容3.1.2.1检查联轴器是否完好。
3.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。
3.1.3维修主管组织设备责任人每年维护检修内容3.1.3.1检查密封环磨损情况。
3.1.3.2更换密封填料。
3.1.3.3检查轴承的磨损情况，更换润滑油。
3.1.3.4 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，做好除锈油漆工作。
3.2常见故障处理3.2.1吸不上水3.2.1.1吸水管是否漏气。
3.2.1.2滤净器是否有杂物堵塞，安装位置是否准确。
3.2.1.3锁紧滤净器上盖，锁紧所有吸水管的连接件。
3.2.1.4更换泵的密封垫圈。
3.2.1.5打开滤净器灌水。
3.2.1.6拆开水泵，清除堵塞物。
3.2.2电动机不转3.2.2.1检查电源开关。
3.2.2.2检查保险丝和断路器。
3.2.2.3检查控制箱电动机线路。
3.2.2.4泵卡住时应关掉电源，用手转动泵的联轴器，若转动不正常，需检修泵。
3.2.3流量降低3.2.3.1检查过滤器是否堵塞，若过滤器压力表压力比正常运行压力高0.07Mpa左右，则需进行反洗。
3.2.3.2检查滤净器滤网是否堵塞。
3.2.3.3检查吸水管是否漏气。
3.2.3.4检查阀门开关、管路是否堵塞。
3.2.3.5检查叶轮是否反转。
3.2.3.6检查电动机是否过热，工作电压是否正常。
3.2.4泵流体噪音大3.2.4.1检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，修理可能漏气部位。
3.2.4.2清除堵塞物。
3.2.4.3加大吸水管。
3.2.4.4检查滤净器滤网是否干净。
泳池作业指导书
按《泳池设备操作规程》操作设备。操作中，眼、鼻、手、耳配合，注意设备运行情况。
救生员
5.
每天上、下午对设备各巡视一次，
发现异常立即停机报维修并知会保安主管，初步处理后将处理情况上报保安主管。
巡视过程和处理过程做好记录
救生员
维修保Leabharlann 主管《泳池工作情况记录表》
检验标准：1、池水数据：PH=7.4——7.6,CL—=1.0——1.5,ORP=400——600MV
2、目测池水：泳池水呈蓝色且清澈见底，无灰尘、无杂物。
支持性文件：《泳池设备操作规程》
救生员
《泳池工作情况记录表》
2.
上午、下午、晚上各测一次PH值，并做好记录，同时根据PH值的高低进行投药。原则上，未开放期间，每三天投放一次药物（明矾在夜间投放，漂白粉在清晨投放）。投药前后对水质检测进行记录，在发现水质有明显变化时可投放相应药物进行补救。
救生员
《泳池工作情况记录表》
3.
投药后，确保PH值在6.8——8.2之间，池水混浊度不大于5度或站在游泳池两岸能看清水深1．5m的池底四、五泳道线，同时尿素浓度不大于3.5毫克/升。泳池细菌总数不超过1000个/毫升。大肠杆菌含量不超过18个/升，游离余氯应保持在0.3毫克/升--0.5毫克/升，化合余氯应保持在1.0毫克/升以上
泳池作业指导书
序号
作业内容
岗位
相关记录
1.
工作时间内对游泳池周边的卫生情况进行不间断巡查，确保游泳池及过水沟无青苔、砂粒等异物，无青苔、无纸屑烟头枝叶，栏杆无水迹、灰尘；
同时对安全情况进行巡查，确保泳池周围无锋利有棱角硬物；泳池照明灯具完好，使用安全电压。无外露管线。
每天必须对池底、池壁、水面、池周边、更衣室进行清洁，确保泳池处于良好的状态。
给排水设备设施保养作业指导书
给排水设备设施保养作业指导书1.0 目的：确保给排水设备（设施）维修及时，延长设备（施）使用寿命，确保设备运行可靠、性能良好。
2.0 适用范围适用于写字楼、住宅小区的排水设备（设施）的维护保养。
3.0 保养内容3．1 保养规程3．1．1 消火栓泵和喷淋泵及稳压泵每个月进行一次试运行，运行时间5~10分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6米以上，每半年进行一次全面保养。
3．1．2 排水泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
3．1．3 水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等附件同时保养。
3．1．4 保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。
3．1．5 观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良接触。
3．2 泵体保养3．2．1 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
3．2．2 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
3．2．3 联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予以更换。
3．2．4 紧固机座螺丝并做好防锈处理。
3．3 电机保养3．3．1 外观检查应清洁，铭牌完好，接地线连接良好。
3．3．2 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相\相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
3．3．3 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
3．4 相关管道、阀门及附件的保养3．4．1 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
3．4．2 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
3．4．3 压力表指示正确，表盘清晰。
3．4．4 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆无脱落。
3．4．5 点动水泵判断转向是否正确，若有误予更正。
3．5 控制柜的保养3．5．1 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
3．5．2 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电气接触线头和接线端子的接线螺丝。
泳乐设施保养维修作业指导书
泳乐设施保养维修作业指导书1. 概述本指导书旨在为泳乐设施的保养和维修提供指导。
正确的保养和及时的维修将确保设施的正常运行和延长使用寿命，同时提供用户良好的体验。
本指导书包含以下内容：•设备清洁•设备维护•设备故障排查和修复请使用本指南的步骤来正确处理泳乐设施的保养和维修事项。
2. 设备清洁泳乐设施的清洁对于提供一个健康、安全的环境至关重要。
下面是一些常见设备的清洁方法：2.1 游泳池1.使用专业的真空吸尘器清洁游泳池底部和边缘。
2.定期检查并清洁过滤器，并根据需要更换过滤材料。
3.检查并清理游泳池的墙壁和水面边缘。
4.注意检查游泳池的排水系统和水浸报警器，确保其正常工作。
2.2 滑水道和水上游乐设施1.定期检查滑水道和水上游乐设施的表面，清除任何杂物和污垢。
2.使用适当的清洁剂进行深层清洁。
3.检查并清理设施的排水系统，确保其通畅。
2.3 更衣室和洗手间1.清洁更衣室和洗手间的地面、墙壁和洗手池。
2.定期更换洗手间的肥皂、纸巾等消耗品。
3.清洁并消毒马桶、蹲位和淋浴。
请注意：在进行任何设备清洁之前，请确认是否有必要断开设备的电源或关闭水源。
遵循安全操作程序并使用适当的个人防护装备（如手套、护目镜等）。
3. 设备维护设备维护有助于延长设施的使用寿命，并确保其正常运行。
以下是几个设备维护的关键方面：3.1 泳池水质维护1.定期检测和调整泳池水的pH值和余氯含量。
2.定期清洗和更换泳池的过滤器。
3.注意泳池水的浑浊度和异味，及时采取必要的措施。
3.2 滑水道和水上游乐设施的润滑1.确保滑水道和游乐设施的连接部位光滑，并适时添加润滑剂。
2.定期检查并更换老化、破损的橡胶垫。
3.3 设备部件的紧固和调整1.定期检查设备的部件并紧固松动的螺丝和螺母。
2.确保设备的调整螺杆处于正确位置，并进行必要的调整。
3.4 照明设备的检查和维护1.检查并更换不亮或损坏的灯泡和灯管。
2.清洁灯具和灯罩，确保光线投射和传播的均匀性。
泳池安全管理作业指导书
中南物业游泳池安全管理作业指导书二〇一五年八月1.目的保障泳池安全运营，杜绝事故隐患。
2.范围适用于中南物业泳池管理。
3.方法和过程控制泳池救生设施配置救生观察台配置：A.游泳池水面面枳在250平方米以下的，应至少设置2个救生观察台。
B.游泳池水面面枳在250平方米以上的，应按面枳每增加250平方米及以内增设1个救生观察台的比例配置救生观察台。
C.救生观察台髙度不得低于1. 5米，室内游泳池天花低于米并泳池面积较小的，观察台髙度不得小于米。
室外泳池救生观察台需要有遮阳设备，遮阳设备不得遮挡救生员视线。
D.救生观察台需要可靠固定，不得有倒塌、断裂危险。
人员上下应方便，不得存在安全隐患。
救生观察台位置应靠近池边，避免救生台前方站人，出现观察死角。
有救生圈、救生杆等救生器材。
250平方米以下的泳池救生圈配制不少于4个，250平方米以上泳池每增加100平方米增加一个救生圈。
救生圈材质须符合安全要求，室内泳池不能使用船用海圈。
救生椅上应设置至少一个救生圈，其余救生圈均匀分布在泳池周边。
救生杆按水面面积每250平方米配置一条，救生杆均应放置在泳池周围便于取用的位置。
泳池配置有急救室的，急救室应配有氧气袋（瓶)、救护床、急救药品和器材，救护器材应摆在便于取用的明显位置。
未配置急救室的，泳池现场应配备救生药箱。
救生药箱内应配置如下药品：心赃急救类（如：速效救心丸)、消毒类（如: 酒精)、止血类（如：云南白药、创可贴)、防中暑类（如：藿香正气丸、十润水)、包扎用品（如：纱布、剪刀、胶布)、跌打损伤类（如：红花油)。
水质检测及处理应配置如下物品：余氯/PH值测试盒、余氯/PH值测试药剂、强氯精、片碱、食用碳酸钠、聚合氯化铝或明矾、硫酸铜等。
救生员应配置如下救生工具：偏光眼镜、哨子、手持式扬声器。
泳池现场应配置如下工具：扫把、拖布、水桶、水瓢、胶手套、抹布、垃圾篓、水管、小心地滑告示牌、暂停开放告示牌等。
泳池设备设施改造对泳池池体、护栏及区隔设施，循环管网及设备，给、回水口及泄水口，防滑地面等涉及泳客行动安全的设备、设施进行改造的，必须由公司专业部门拟订改造方案，经泳池建设单位专业端口进行技术审核后，报原设计单位复核同意。
泳乐设施操作作业指导书
泳池设施操作作业指导书1．目的有效地控制、管理泳池，为顾客提供一个卫生、健康的泳乐场所。
2．范围适用于公司各管理处泳池设施的操作。
3．方法和过程控制3.1 泳池换水与清洁、消毒工作3.1.1 泳池换水前，管理处应提前发布关于泳池将要换水内容的通知，同时在泳池现场予以明确的标识，并用警戒带围住泳池周围。
3.1.2 进行泳池排水：打开排水阀，启动排水泵排水。
在泳池水排干后，多档阀应换到封闭状态位。
然后再对泳池及溢水沟进行清洁工作，直至不留任何污迹。
3.1.3 给泳池加水：打开给水阀门，在泳池加水同时即可加入消毒药品进行消毒处理。
蓄水至标准水位后（蓄水未达到标准水位不可启动循环水泵），启动加药泵，加入凝结沉淀药品以利于池水凝结沉淀，选择的药品与比例为A或者B：A：漂白水（消毒，20千克/100立方米）与明矾饱和溶液（凝结沉淀，0.5千克/100立方米）搭配使用。
B：三氯异氰尿酸（别名强氯精，消毒，0.3千克/100立方米）与聚合氯化铝（沉淀，0.4千克/100立方米）搭配使用。
3.1.4 沉淀24小时以后进行吸尘、反水冲洗、过水及循环过滤工作。
具体操作请参见本文件3.3款。
3.1.5 循环过滤工作结束，用泳池水质测试仪测试酸碱度（PH值6.8-8.5，特别提示：水偏碱可预防青苔等藻类植物的滋生）和余氯（余氯值1.0-1.5之间），PH值小于6.8时加入碳酸钠或片碱，大于8.5时可加入稀盐酸或水。
余氯值小于1.0时应加入消毒药品。
可选择药品为：A：漂白水、碳酸钠、稀盐酸B：三氯异氰尿酸、片碱（氢氧化钠）、稀盐酸3.1.6泳池在上述各工序工作完成后，取水样送市卫生防疫站检验合格后方可供顾客使用，检验报告由专人存档。
全年开放的泳池一年送检两次，时间为5月份和10月份，半年开放的泳池至少送检一次。
3.1.7泳池开放必须有专人管理，救生人员必须持有《救生员上岗证》和《健康证》方可上岗。
3.1.8 泳池正式对外开放期间必须办理有有效的《卫生许可证》。
水系设备设施维修保养标准作业规程
水系设备设施维修保养标准作业规程文件编号：1.0 目的为了规范水系设备设施保养工作，确保水系设备设施各项性能完好，特制定本规程。
2.0 适用范围本规程适用于物业管理公司辖区内水系（湖体、喷泉、泳池等）设备设施的维修保养。
3.0 职责3.1 项目经理及技术部负责审核《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 维修主管负责组织制定《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3 水系运行组长/管理员具体负责实施水系设备设施的维修保养。
4.0 程序要点4.1 《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》的制定。
4.1.1 每年的12月15日之前，由维修主管组织水系运行组长/管理员一起研究、制定《水系设备设施维修保养年度计划》，每季度第一个月15日之前制定《水系设备设施维修保养季度计划》，每月5日之前制定《水系设备设施维修保养月份计划》并上报公司技术部审批。
4.1.2 制定《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》的原则：a) 水系设备设施的使用频度；b) 水系设备设施运行状况（故障隐患）；c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3 《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》应包括下列内容：a) 维修保养项目及内容；b) 备品、备件计划；c) 具体实施维修保养的时间；d) 预计费用。
14.2 水系管理员对水系设备设施进行维修保养时，应按《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》进行。
4.3 对本部门不能解决的维修项目需要外包维修时，管理中心和小区维修主管应填写《设备外包维修申请表》，报项目经理审批，并报技术业务部备案。
4.4 泳池水泵的维护保养4.4.1 防寒：a) 过滤砂罐反冲洗（BACKWASH）3-5分钟，然后设置阀门到防寒（WINTERIZE）位置；b) 清洁过滤筒，放入干燥环境保存；c) 松开排水塞进行排水，移走水管盖；4.4.2 泵体维护a) 电机是自润的，无须人工润滑；b) 检查电机的外壳排气口是否塞住；c) 轴的封口平衡密封圈会磨损，发现渗漏及时更换；d) 定时检查过滤筒，停电后关闭4.5 泳池水的维护4.5.1 管理人员每天根据要求进行水质化验（PH值）及比对，根据情况进行水质处理（加药处理、换水等）；4.5.2 每天早晚测量一次水温，水温低于30度时应采取加热处理；4.5.3 定期对泳池底部进行吸污；4.6 对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修主管口头批准后，可以先组织解决后填写《设备事故报告单》及《设备维修记录》并上报公司。
泳池设备维护作业指导书
泳池设备维护作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录1.目的规范泳池设备维护标准及维护作业要求。
2.范围适用于泳池设备维护管理。
3.职责4.方法与过程控制4.1 泳池设备维护标准:1）水质循环系统各种阀门位置正确，操作人员熟悉设备操作、砂缸反冲洗及注意事顶。
2）过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。
3）加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。
4）管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能防止水倒流，闸阀关闭正常，管网各压力表正常，表内无进水。
5）砂缸多档阀转动灵活，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全，张贴“水泵运行时，严禁转换多档阀”的警示标识。
6）泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或破损。
水中灯具电压不大干24v；电源变压器必须采用双圈变压器，严禁采用自偶变压器；变压器初、次级间的绝缘电阻不小干7兆欧，变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2兆欧。
7）泳池区域应有充足照明，无照明死角，配备足够的应急照明或双回路供电。
泳池机房、卫生间(厕所)、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。
8)对泳池或其设备设施进行改造的，改造方案必须经公司专业端口审核，报原设计单位或具备设计资质单位审批后执行。
9)泳池活动区域内(更衣室、淋浴室、卫生间、泳池周边等)插座及照明均应设置漏电保护，漏电动作电流不大于30毫安，动作时间不大于0.6秒。
4.2 泳池设备设施定期巡检及维护要求4.2.1 泳池设备定期巡检及维护要求1）日巡检及维护要求；A．控制柜电源是否正常，元器件是否正常，漏电保护试验是否动作灵敏。
B．泳池灯变压器电压是否在规定范围内。
C. 泳池机房集水井高水位报警是否灵敏。
D.水泵噪声、水泵有无漏油现象，润滑油是否足够，油位是否在油标范围内。
E.进出水管压力。
F.电机电流、电压及温升。
G.各种阀门开闭状况、砂缸压力；清洗毛发收集器的过滤筒（网）或更换。
泳池设施设备的日常维修和保养
泳池设施设备的日常维修和保养1、目的规范泳池设备(设施)的日常维修保养，确保其正常使用。
2、适用范围适用于泳池设备(设施)的日常维护。
3、职责3.1、工程经理负责泳池设备(设施)的管理3.2、工程维修人员负责泳池设备(设施)的故障检修和保养4、内容4.1、泳池清洗：开启主排水管上的阀门排水；待泳池池水排尽后，关闭主排水管上的阀门；开启供水管上的阀门供水；池水水位高于最浅的池底时，关闭给水管上的阀门；清洗池壁、池底和满水沟（可以用稀酸清洗。
如草酸）；开启主排水管上的阀门，由池底主排水口放走池中的污水，排入市政排水管。
4.2、沙缸反冲洗：启动条件：循环水泵处于停止状态，回水管闸阀和反冲排水管的闸阀处于开启状态；将沙缸上的多项阀调到"BACKWASH"反冲洗档；接通水泵的主回路电源，开启水泵冲洗3-5分钟，冲洗时观察透视小瓶中的水是否清澈。
清澈后关闭水泵；将沙缸上的.多项阀调到"FILTER"正常过滤档；注意：水泵运行时，不得转换沙缸上的多项阀。
4.3、毛发器的清洁：清洁条件：循环水泵处于停止状态；关闭泵前和泵后的阀门，防止水倒流；打开毛发器，将网桶取出和清洁；将网桶放回毛发器内，清洁/安装好防水胶圈；打开收集器前后的阀门；毛发器每周清洁一次。
4.4、泳池循环过程中的清洁：清洁条件：循环水泵处于停止状态；将吸头吸池管和伸缩管接连好，放入水中；开启循环泵，在池边用伸缩管推动吸头吸污；注意：如吸力不够，可将主排水管上的阀门适当关小，吸力将加大。
水泵循环时吸力大，清洁口是不能打开的。
清洁过程中，三角吸头不能经常离开水面，以防吸入空气，对泵造成损害。
4.5、泵体：检查泵体应无破损，铭牌完好，水流方向指示明确清晰，外观整洁；紧固机座螺丝并做防锈处理；转动灵活，无卡阻现象；定时对运转部位添加润滑油。
4.6、电机：外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，接地良好；外壳除锈，刷防锈漆；拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5MΩ；电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，无发热变色迹象，标志清晰；定时对运转部位添加润滑油。
物业辖区泳池管理作业指导书
物业辖区泳池管理作业指导书物业作业指导文件泳池管理作业指导书1.目的规范泳池管理，为顾客提供平安、健康的泳乐场所。
2.范围适用于公司各管理处泳池管理。
3.定义无4.职责部门/岗位工作职责频次/时光品质管理部负责对泳池管理规定及泳池水质举行监督检查。
每季度至少一次管理处经理负责管理区域内泳池管理工作举行监督检查，并可按照自身特点制定相应的泳池管理制度。
每月至少一次会所管理负责人负责泳池日常管理工作的指导、监督、抽查各岗位工作状况。
每周至少两次救生员负责严格执行泳池管理规定，检测水质酸碱度，观看水质变化状况并准时调节水质达到标准。
正确操作水质循环、过滤、消毒、清洁处理等日常工作。
天天至少一次5.办法及过程控制 5.1泳池水质标准5.1.1静态标准（水质清亮透亮、无异味）项目PH值浑浊度尿素浓度细菌总数大肠杆菌游离余氯标准6.8-8.2≤5度（或在两岸水深1.5m的池底四、五泳道线≤3.5mg/L≤1000个/ml≤18个/L0.3-0.5mg/L注：冬季室内泳池水温控制在22－26℃，儿童泳池应在24－28℃，冬季室温应高于水温1－2℃。
5.1.2化合余氧应保持在1．0毫克/升以上。
5.1.3动态标准为确保泳池水质符合要求，实行分时段、分场次的动态管理措施，正常状况下按下表规定操作并控制相关指标：泳池开放时光检查水质时光游离余氯控制值游客人数控制标准（每人占有水面面积）加药时光9：00～12：008：30～9：000.5～1.0≥3平方米首次加药时光：晚上22：00以后；补充加药时光：下午泳池开放前30分钟；其它时光按照水质检测结果适时补加。
14：00～20：0013：30～14：000.5～0.6≥4平方米20：00～22：0019：00～20：000.5～0.6≥4平方米 5.1.4儿童涉水水池在开放期间应不停注入含游离余氯0.3～0.5毫克/升的新奇水，保持池水循环流淌，并天天换水一次。
5.1.5浸脚消毒池水的游离余氯含量应保持5～10毫克/升，浸脚池水每4小时更换一次。
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1.目的:保证设备正常使用。
2.范围:适用于海蓝椰风物业管理服务中心。
3.职责:
3.1工程主管制定维修保养计划并监督实施。
3.2技术负责计划实施落实。
4.方法和过程控制
4.1 泳池泵、过滤沙缸维护检修
4.1.1每日巡查
4.1.1.1每日巡查一次水泵的运转情况，是否有异常声响及异常震动，查看电机温度及各仪表数据是否正常、水泵房内压力表读数是否正常。
4.1.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常，有无跑、冒、滴、漏现象，排除不正常漏水现象。
4.1.1.3检查润滑油是否足够，水泵油位是否在油标范围内。
4.1.2季度维护检修
4.1.2.1检查联轴器是否完好、运行无异常震动，视情况更换密封填料。
4.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。
4.1.3每年度维护检修
4.1.3.1检查密封环磨损情况，视情况更换。
4.1.3.2更换密封填料。
4.1.3.3检查轴承的磨损情况，必要时清洗轴承，加润滑油脂或更换轴承。
4.1.3.4检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，做好除锈油漆工作。
4.1.3.5每年泳池换水时，泳池设备责任人应打开过滤沙缸进行检查，以防过滤沙板结。
4.1.3.6检查管网、阀门锈蚀情况，必要时进行修复或更换。
4.1.3.7对泳池内的水底灯进行彻底检查、视情况更换或固定；检查水底灯变压器接触点有无发热氧化。
4.1.3.8每半年对泳池条椅，户外冲凉设备进行保养检查。
4.1.4常见故障处理
4.1.4.1吸不上水：吸水管是否漏气；滤净器是否有杂物堵塞，安装位置是否准确；锁紧滤净器上盖；锁紧所有吸水管的联接件；更换泵的密封垫圈；打开滤净器，灌水；打开所有关的阀门，清洗滤净器，拆开水泵，清除堵塞物。
4.1.4.2电动机不运转：检查电源开关；检查保险丝和断路器；检查电动机控制箱线路；泵卡住时，应关掉电源，用手转动泵的联轴器，若转动不自如，需检修泵。
4.1.4.3流量降低：检查过滤器是否堵塞，若过滤器压力表压力很高，比正常运行压力高0.7公斤左右，则需进行反冲洗；•检查滤净器滤网是否堵塞并清洗滤网；检查吸水管是否漏气，漏气时应修理或更换；检查阀门开关、管路是否堵塞、叶轮是否反转并处理；检查发动机是否过热，检查工作电压是否正常。
4.1.4.4泵流体噪音大：检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等；清除堵塞物，加大吸水管，检查滤净器滤网是否干净，阀门是否都全开；拆开泵，排除泵叶轮上的外来物；适当关紧出水阀门增加出水管压力，减少出口流量。
4.1.4.5电动机过负荷装置跳闸：检查线路是否连接错误；用万用表检测主电源是否缺相；电动机运行电流是否超过额定电流；热继电器的整定值是否合适;检查泵轴是否有卡住或叶轮不规格，若有拆除处理。
4.2 泳池维护工作
4.2.1池面日常维护：每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。
4.2.2水下灯更换
泳池放水,拆密封罩，更换灯泡；喷水池水下灯，将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡，密封好，复位。
5. 相关支持文件
无
6.质量记录
ZPMG6.0-01-F1 《设备/设施保养维修记录表》6.0-01-HK18-F1 《游泳池设备运行记录表》。