建业贰号城邦工程竣工验收方案范例

建业贰号城邦竣工验收
专项验收方案
为规范单位工程质量竣工验收程序，做好建业贰号城邦工程（1#、2#、3#、4#、6#楼及地下车库、商铺）的竣工验收工作，经研究制定以下综合楼工程质量竣工验收实施方案：
一、验收时间：2014年7月4日上午9：30分；
二、验收地点：贰号城邦现场会议室；
三、参加验收单位及人员：
工程主管部门：
建设单位：河南煤化建业房地产开发投资有限公司；
施工单位：中国建筑第七工程局有限公司；
监理单位：河南海华工程建设监理公司；
设计单位：河南省建筑设计研究院有限公司；
勘察单位：河南省地矿建设工程（集团）有限公司；
监督机构：郑州市工程质量监督站监督三科。

参加验收的还有通力电梯有限公司，河南利达消防设备有限公司等。

四、验收组织：
建业贰号城邦工程验收，由河南海华工程建设监理公司组织成立验收组，验收组有33人组成，验收组分为观感质量、实测实量、安装和资料检查小组。

观感质量组：
组长：李明军
成员：刘召弟、苏全中、刘向党、荣东红、张向阳、梁永新
实测实量组：
组长：苏胜永
成员：陈金良、张勇波、李原、胡兵谊、王光、刘士路、柯玉辰、夏俊峰、宋国涛
安装组：
组长：赵华
成员：厉磊、董永红、张凌云、张恒武、张潇、曹沛源、徐臻、朱世伟、王中义
资料组：
组长：姚峰
成员：刘艳灵、李玲、赵长伟、张雨洁、华金霞
郑州市工程质量监督站参加验收，并对本次验收进行监督。

五、验收依据：
１、《建筑工程施工质量验收统一标准》及国家相关施工质量验收规范和有关规定。

２、装饰装修工程质量验收规范。

３、建筑给排水及采暖工程质量验收规范。

４、建筑电气工程施工质量验收规范。

５、建筑节能工程施工质量验收规范。

6、工程设计施工图纸、设计变更文件及工程合同。

六、验收部位、内容及验收方法：
１、验收部位：建业贰号城邦工程1#、2#、3#、4#、6#楼总计1028个
２
自然间，商铺27个自然间，抽查106个自然间，抽查自然间数量占总房间数的10％（抽查房间数量不少于总房间数的10%，并且应有顶层和底层房间），具体验收房间位置，验收时由各组组长根据图纸、现场情况随机抽签确定（抽取的房间要有顶层房间）。

另外，商铺、地下室、楼梯间、卫生间、外墙面、屋面及室外各种检查井为必查部位。

2、土建实体质量检查。

具体检查内容为：
①房间及卫生间地面平整度、排水坡度、地面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差等；
②内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；墙面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差，平整度及阴阳角方正；
③天棚表面平整度、阴角顺直等；
④门开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙等；
⑤窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝隙，密封胶封打等；
⑥楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴密实度；
⑦屋面防水卷材粘贴牢固程度、密实度，附加层、搭接长度，屋面表面平整度及坡度，返水处防水卷材收头，女儿墙及护栏高度，雨水排水口及蓖子设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，屋面砖铺贴质量，檐沟、天沟做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；
⑧外墙面保温层粘贴面积及固定点、接缝，防裂网拉接，表面砂浆厚度等，墙立面垂直度、平整度，饰面板块粘贴、接缝、密实度、色泽等，外墙
３
涂料色泽、均匀程度，水落管安装，外墙面界格缝、滴水线（槽）等；
⑨室外检查井、阀门井做法等；
⑩建筑物总体高度、垂直度、层高等。

3、设备安装检查。

具体检查内容为：
①建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏电保护器测试，避雷测试点及接地电阻测试，智能建筑各分项功能测试等；
②建筑给、排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量及位置等；
③建筑采暖管道安装垂直度、位置、管卡及牢固程度，散热器安装型号、规格、安装质量及位置等；
④排风系统的风管、排风口、风机盘管、风机安装等并开启运行等
⑤电梯运行检查。

4、施工资料检查。

具体检查内容为：
施工技术资料核查内容：①建筑原材料出厂合格证和进场复验报告；②钢筋接头、螺栓、钢结构焊缝等的试验报告，混凝土、砂浆等试件的性能试验报告及混凝土、砂浆的配合比报告；③隐蔽工程验收记录；④各分部工程施工记录; ⑤检验批、分项、分部工程验收记录；⑥混凝土结构等实体检测报告；⑦单位（子单位）工程验收、质量控制资料核查，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；⑧各种设备运行记录；⑨工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；⑩施工日志以及其它必要的文件和记录等。

４
监理资料核查内容：①监理细则、监理规划；②监理例会记录；③材料见证取样记录；④监理旁站记录；⑤监理通知书；⑥监理工作联系单；⑦监理日志等。

注以上未尽检查内容以设计和现行规范相关规定为准。

5、验收路线：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、6#楼、商铺、地下室
6、验收工具：经纬仪、水准仪、靠尺、塞尺、钢尺、线绳、小锤、漏电测试器、电阻测试仪等。

7、检查方法：用验收工具量测，观感检查等。

七、会议议程：
验收由监理单位荣东红主持，程序如下：
1、主持人荣东红介绍与会单位及人员，宣布验收组组长、成员，并宣布本次验收由郑州市工程质量监督站监督；
2、建设单位李明军简要介绍工程建设概况；
3、施工单位苏全中汇报工程施工概况、质量验收自评意见、施工资料整理及初步验收问题整改情况；
4、监理单位荣东红汇报工程监理概况、施工资料审查意见；
5、验收组宣布验收方案；
6、现场检查验收及审查工程竣工资料；
7、验收组汇总验收情况，形成验收结论，并报监督站审议；
8、参加验收单位发表验收意见（设计、勘察单位等）；
9、验收组讲评验收情况及竣工资料核查情况；
10、验收组长荣东红宣布验收结论；
11、监督站讲评并宣布验收监督意见；
５
12、施工单位苏全中表态讲话；
13、建设单位李明军总结讲话。

河南海华工程建设监理公司
建业贰号城邦监理部
2014 年7 月4日
６。