楼市新政后北京供地计划出台政策房用地占住宅用地一半

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北京市土地供应计划

北京市土地供应计划工作目标1.优化土地资源配置：通过精准供应，实现土地资源的高效利用，促进城市功能优化和产业升级。

计划中应着重考虑如何在保护耕地、保障民生、推动经济发展的同时，兼顾生态环保和可持续发展。

2.保障住房需求：根据北京市的住房发展需求，合理安排住宅用地供应，特别是保障性住房用地的供应，以满足各类群体的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

3.支撑城市建设：确保供应适量的商业、文化、教育、医疗等公共服务设施用地，以及交通、基础设施用地，支撑城市建设和市民生活需求。

工作任务1.开展土地供应前期调研：组织专业团队对北京市土地资源进行全面的调研和评估，收集有关土地供应的数据和信息，分析市场需求和供应状况，为制定供应计划提供科学依据。

2.制定供应计划：根据前期调研结果，结合城市规划、产业发展、生态保护等因素，制定详细的土地供应计划，明确供应总量、结构比例、时序安排等。

3.实施土地供应：按照供应计划，组织开展土地供应工作，包括土地招拍挂、协议出让等，确保土地资源得到合理配置和高效利用。

4.监督与评估：对土地供应的实施情况进行全程监督和定期评估，及时发现和解决问题，确保土地供应计划的有效执行。

5.完善政策体系：根据土地供应实践，不断完善土地供应政策体系，优化土地市场环境，提高土地资源配置效率。

6.强化沟通协调：加强与相关部门的沟通协调，确保土地供应计划与城市发展规划、产业政策等相互衔接，形成合力。

7.宣传解读政策：通过多种渠道，广泛宣传解读土地供应政策，提高社会公众对土地供应工作的认知和支持。

8.保障土地供应安全：严格执行土地供应政策，防范和化解土地供应中的风险，确保土地供应安全。

任务措施1.完善土地供应政策体系：结合北京市的实际情况，制定和完善土地供应政策，确保政策具有前瞻性、针对性和可操作性。

如研究制定鼓励产业转型升级的土地供应政策，推动城市存量土地的合理利用。

2.优化土地供应结构：根据北京市的不同区域和发展需求，合理确定各类土地供应比例，如保障性住房用地、商业用地、工业用地等，以满足不同领域的需求。

北京市人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见

北京市人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见文章属性•【制定机关】北京市人民政府办公厅•【公布日期】2021.06.07•【字号】京政办发〔2021〕10号•【施行日期】2021.06.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文北京市人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见京政办发〔2021〕10号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：为完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场，推进土地资源优化配置和节约集约利用，依据《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)及有关法律法规，经市政府同意，现提出以下意见。

一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，以《北京城市总体规划(2016年-2035年)》为统领，以建立城乡统一的建设用地市场为方向，以促进土地要素流通顺畅为重点，以提高存量土地资源配置效率为目的，以不动产统一登记为基础，与国土空间规划、相关产业规划及城市更新行动计划相衔接，着力完善土地二级市场规则，健全服务和监管体系，提高节约集约用地水平，为推动经济高质量发展提供用地保障。

(二)目标任务到2022年底，初步形成产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，市场规则健全完善，交易平台功能齐全，服务和监管落实到位，市场秩序更加规范，土地资源配置效率显著提高，形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

(三)适用范围建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情形。

涉及房地产交易的，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定。

商服供地计划增加将给北京带来三大利好

商服供地计划增加将给北京带来三大利好作者：邹毅来源：《中国房地产业》 2011年第5期邹毅2011年北京供地计划4月1日新鲜出炉。

计划一经公布就引来市场的广泛关注。

此次土地供给计划中比往年出现了很多亮点，北京市用地结构出现明显调整。

除了保障性住房用地大幅增加之外，商业用地计划也出现了较大增幅，由去年的350公顷增加到今年的550公顷，增幅达到了57%。

北京供地结构出现明显转变，商服用地与住宅用地均衡进一步实现。

我们认为，商服用地的增加预期将给北京带来三大利好。

控制住宅用地投放年初的房地产宏观调控严厉打击了北京等一线城市的房地产市场，严控房价的措施接二连三的出现，原本拉动一线城市经济发展的房地产市场跌至冰点。

房地产的不景气直接导致一线城市土地财政收入和经济发展的不确定性增加。

与其他地区发展一样受惠于庞大土地财政收入的北京在房地产市场调控挤压下面临着较大的财政压力；作为地区经济发展支柱之一的房地产产业发展也面临实质的威胁。

北京房地产市场发展出现颓势。

为此，商业地产在沉寂多年之后开始浮出水面，开始吸引地产资本流入，承接北京等一线城市房地产市场发展的后续使命，及时拟制了北京房地产市场发展的颓势。

北京商服用地的增加很好地配合了目前房地产市场的新变化，商服用地的供给增加迎合了市场的现实需求，顺应了北京房地产未来发展方向；及时避开了政策的调控，保持了北京房地产市场的繁荣和持续发展，维持了北京经济发展的稳定，使得北京房地产市场迎来了新的增长。

从2010年二次调控措施发布实施以来，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%，而商业地产成交3451套，同比上涨了27.4%。

拓展第三产业发展空间几乎所有的世界最高端的发达城市都是第三产业占绝对优势。

北京的第三产业近些年发展很快，在2010年初第三产业比重就达到了75.8%。

然而，北京的第三产业质量还略显不足，相比较纽约86．7％和伦敦85％还有差距。

北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知

北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2022.06.16•【字号】京政发〔2022〕26号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文北京市人民政府关于印发《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》的通知京政发〔2022〕26号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划》印发给你们，请认真贯彻落实。

北京市人民政府2022年6月16日北京市“十四五”时期土地资源保护利用规划序言“十四五”时期是我国开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，是北京落实首都城市战略定位、建设国际一流的和谐宜居之都的关键时期。

本规划以习近平生态文明思想和习近平总书记对北京一系列重要讲话精神为根本遵循，正确处理好“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升的关系，提升土地资源高质量保护利用水平，为推动城市发展方式转型与功能格局优化提供资源支撑和保障。

本规划依据《北京城市总体规划（2016年—2035年）》《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，明确了“十四五”时期土地资源保护利用的总体思路、具体目标、主要任务等，是指导北京市“十四五”时期土地资源保护与利用的重要依据。

规划期限为2021—2025年。

第一章发展基础与形势要求一、“十三五”时期主要成效“十三五”时期是北京发展史上具有重要里程碑意义的五年。

北京市深入贯彻习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，紧紧围绕“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这一重大时代课题，基本建立全域国土空间开发保护新格局，提升绿色生态空间本底规模质量，深化耕地保护空间与政策保障，减量发展迈出实质性步伐，“十三五”确定的土地资源保护利用任务目标基本完成，土地资源治理体系逐步完善，保障和支撑了城市发展方式实现历史性变革。

北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案

北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案京发[1999]21号依照《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发［1998］23号,以下简称《通知》)和《中共中央办公厅国务院办公厅关于转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》(厅字[1999]10号)精神，结合本市实际情形,制定本方案。

一、指导思想、要紧内容和差不多原则（一）本市进一步深化城镇住房制度改革的指导思想是:按照建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度的要求,稳步推进住房商品化、社会化,加快住房建设,促进住宅业成为首都经济新的增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

（二）本市进一步深化城镇住房制度改革的要紧内容是:停止住房实物分配,进一步完善住房公积金制度,建立职工住房补贴制度,逐步实行住房分配货币化；连续推进现有公有住房改革,加快实现住房商品化；建立和完善面向不同收入家庭的多层次城镇住房供应体系；进展住房金融；培养和规范住房交易市场,建立社会化、专业化、市场化的物业治理体制。

（三）本市进一步深化城镇住房制度改革的差不多原则是：在国家统一政策的指导下，因地制宜，量力而行；国家、单位和个人合理负担；新房新制度,老房老方法,一次性补贴和按月补贴相结合,平稳过渡,综合配套；与在京中央和国家机关住房制度改革实施方案和政策衔接,和谐推进。

二、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化（一）从1998年底起,本市地点所属机关、企业、事业单位、社会团体停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。

停止住房实物分配后,新建经济适用住房和腾退的可售公有住房,除用于廉租住房外，原则上只售不租。

在建立住房补贴制度、完善住房公积金制度和个人合理负担的基础上,由职工通过使用住房公积金、住房补贴和住房贷款购买住房。

凡在1998年底前已开工的单位自建联建的住房,或已交纳购房预定金购买的住房,并于1999年底前竣工的,可按《通知》规定的方法向职工出售,也可按出售现租住公有住房的成本价向职工出售。

北京将有357个项目入市50块地力挺写字楼商业市场

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卫体及行政办公用地 4 4 0 公顷住宅用地 1 7 0 0 公顷商服用地
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个项目中将有 2 8 块写字楼用地上市
，
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到２００万平方米。其中，海淀区有总土地面积高达１万平方米的４８
块地被推出；金融街和ＣＤ写字楼用地的昕占比例要高于东城、Ｂ西
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公顷限价商品房用地 3 0 0 公顷其他商品房用地
，
将打破这种僵局土地市场在经历了低迷之后在下半年将理性回
归近日及至未来 2 0 0 9 年高达
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季度的十地供应总量达到近季度的未供地块
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地总面积投放到住宅和商业市场中

京十二条内容

京十二条内容京十二条内容即《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》内遏制炒房的十二项具体措施。

《通知》原文《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》2010年4月30日一、进一步统一思想，提高认识。

要求各地区、各部门和各单位要迅速把思想统一到国务院文件精神上来，从首都经济发展和社会稳定大局出发，充分认识房价过快上涨的危害性，坚决贯彻落实国务院决策部署，采取切实有力措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

二、坚决抑制不合理住房需求。

一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。

二是要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

三是采取临时性措施限定新购房套数。

规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

四是加强对房地产开发和个人售房的征税管理。

对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

三、增加住房有效供给。

一是今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50%以上。

确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。

规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。

二是依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。

三是加强对住宅项目的协调服务，加快审批速度，促进住宅项目尽早开工建设和销售，增加有效供应。

房地产迎来第三次分配

房地产迎来第三次分配前天深夜，北京市规自委悄然拉开了二轮集中供地的大幕。

一共43宗住宅用地挂牌出让，总起始价1300个小目标。

距离北京首轮供地，已经过去近四个月了。

这期间，相关部委、地方政府和房企间的三角博弈，大家应该也有所耳闻。

体现在北京二轮供地出让规则中的变化就是：整体溢价率不超10%；37宗土地采用竞高标模式确权；6宗地采用摇号确权……政策的确倾斜了。

当然，开发商们还是会觉得杯水车薪。

老实讲，北京首轮供地溢价率本身就不高，平均溢价率只有6.4%。

令房企困扰的，不是显性的溢价率成本高，而是起始价就设置的较高，有些地价甚至接近周边项目的售价。

接下来的，竟公租房和政府持有比例环节，也大大增加了房企隐性地价成本。

房企眼中的这两个问题，二轮供地好像没有解决。

这次，北京直接将配建保障性租赁住房的面积，绑定进了一共14宗土地的起始价中。

其中包括了海淀区的全部地块，有些还预设了10%政府持有商品住宅份额。

北京市规自委挂牌的第二天，各大房企拿到了二轮供地商品住房销售指导价格表，然后就是拍着大腿喊贵。

这些土地的起始楼面价和售价的价差大部分处在：1.6万到2.4万之间。

比如上轮集中供地中，以五万出头楼面价成交的两个孙河金盏乡地块，后被命名朝阳一墅和青云上府，销售均价为7.6万元。

这次上架的六宗前苇沟地块，就在金盏板块附近，起始楼面价来到了6.1万元左右。

很多人判断，前苇沟的项目要卖八万多了。

但其实六宗地最高均价都是：7.98万元。

王四营地块和上轮入市的朝阳壹号项目对比一点没变，拐点地价5.6万元，限价7.1万。

价格降得最多的，是海淀西北旺永丰的两块地了，项目最高售价8.3万元，但因为预设了10%的政府持有比例，实际售价子姨估计只有：7.5万元。

海淀西北旺地区最著名的项目西山壹号院，单价早就超过十万了。

很明显，这样的溢价厚度开发商是赚不到什么钱的，却保证了三稳之首的稳房价。

总体来看，北京热门地块的限价，对比周边新房售价都是稳定的，甚至在下降。

北京市城市更新政策解读

北京市城市更新政策解读近年来，北京市不断加大城市更新力度，推动城市更新取得明显成效。

为了更好地理解和掌握北京市城市更新政策，本文将围绕城市更新政策的主要内容和实施要点进行解读，共分46点进行详述。

一、背景和意义1.北京市城市更新政策的制定是出于对城市发展的需要，旨在提升城市形象、改善居民生活环境。

2.城市更新政策的实施具有重要的经济、社会和环境意义，能促进城市发展，提高城市功能，增强城市竞争力。

二、政策内容3.北京市城市更新政策主要包括规划纲要、实施方案、资金保障、产权处理等内容。

4.规划纲要明确城市更新的总体目标和发展方向，为城市更新工作提供指导。

5.实施方案细化具体的城市更新举措和落实措施，确保政策能够落地生根。

6.资金保障是城市更新政策的重要保障措施，确保城市更新项目的资金来源。

7.产权处理是城市更新政策的核心内容，包括产权调整、补偿安置等具体举措。

三、政策原则8.北京市城市更新政策的实施遵循科学规划、保护文化遗产、尊重市民意愿、促进经济发展等原则。

9.政策原则旨在确保城市更新工作的科学性、合法性和可持续性。

四、政策具体举措10.制定城市更新规划，明确城市更新的范围、内容和目标。

11.积极推动城中村改造，提高城市基础设施和公共服务水平。

12.推动老旧小区改造，改善居民生活条件和环境质量。

13.加强历史文化街区保护，保护和传承历史文化遗产。

14.合理利用城市空间，提高土地利用效率，实现城市更新和城市发展的良性循环。

五、政策优势15.北京市城市更新政策具有政策支持力度大、资金支持丰富、政策执行力度强等优势。

16.政策优势为城市更新工作的顺利推进提供了有力保障。

六、政策难点17.北京市城市更新政策在实施过程中面临着城市规划不完善、产权矛盾复杂、民生保障问题等难点。

18.政策难点需要政府及相关部门加强协调、创新机制，寻求解决之道。

七、政策效果评估19.北京市城市更新政策的实施需要进行效果评估，以便及时发现问题并加以解决。

78家央企将退出房地产业务16家保留(国资委)

2020年3月19日人民网讯 3月18日下午，国资委召开新闻公布会，发布了央企地产业务的具体情形。

国资委表示，除16家以...经济一边是国家调控房价政策密集出台，《政府工作报告》明确要求“抑制土地价钱过快上涨”，一边是北京一天诞生...今年初，建行各分行信贷部前后接到总行下发的几项关于收紧房地产信贷的最新通知：一是所有房地产项目开发贷...多家央企已获银行授信高达1350亿元，业内质疑地王频现与此紧密相关。

据媒体报导，过去一周以来...央行营业治理部昨天发布的数据显示，2月份北京市金融机构新增人民币贷款亿元，其中个人住房本外...政策央行和银监会2月22日联合发文要求，关于经金融机构尽责调查发觉或经国土资源部门、建设主管部门查实存在...今年1月15日，海南省委书记宣布在《国际旅行岛》计划正式获批之前暂停海南全省的土地出让和项目审批。

...就在人们关注政府将采取何种方法来抑制房价的继续上涨时，温州率先出台了具有“本地特色”的19条新政，一...3月18日今天上午从昆明市政府得悉：为了抑制房价上扬，昆明市政府决定新建16万套保障性住房，从201...行业保利方才败给了中信地产，失手了大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块，该地块的成交总价也达到了5...中海地产一名高层曾对媒体表示，成立房地产基金是中海以后的重点工作之一，首期房地产基金的规模估量达5亿...嘉里建设首席执行官黄小抗在3月17日的香港业绩公布会现场表示，以后在内地的土地储蓄将占整体比重逾90...随着一线城市土地价钱进定步上涨，二三线城市对部份地产商吸引力增加，很多开发商以为其风险较一线城市相对...中国人寿保险集团公司全资子公司——国寿投资控股（以下简称国寿投资）确信受让上海中保信投资有限...市场继一日拍出仨地王后，时隔两日，北京市国土资源局又集中推出7宗地块，最终成交额高达亿元。

...作为每一年第一个房地产行业的专业展览，连年来，上海之春房展会有着“上海年度楼市风向标”之称。

北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知

北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知各区（县）建委、房管局，各街道（乡镇）住保办，各有关单位：为加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房管理，根据《北京市城市廉租住房管理办法》（京政发〔2021〕26号）、《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发〔2021〕27号）、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（京政发〔2021〕8号）和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发[2021]13号）的有关规定，结合工作实际，现就进一步规范我市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理有关工作通知如下：一、资格审核管理（一）购买经济适用住房和限价商品住房的申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。

其他申请条件不变。

申请廉租住房家庭成员，仍按照原政策规定执行。

（二）申请廉租住房、经济适用住房和限价商品住房家庭成员需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。

具体材料如下：1.社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：Word文档 1《社会保险个人缴费信息对帐单》或《参保职工四险缴费情况表》等。

2.公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对帐簿”打印的住房公积金缴存明细。

3.个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。

申请家庭成员无法提供上述材料的，须出具未参加社会保险缴费、未缴存住房公积金或未缴纳个人所得税的书面承诺（附件1）。

住房保障管理部门在审核备案过程中发现申请家庭成员能够提供但未提供的，按照瞒报家庭申请情况处理。

（三）家庭成员在申请经济适用住房和限价商品住房前已经正式办理退（离）休手续，通过资格审核后，因职工退（离）休养老金统一上调而超出收入准入标准的，经街道（乡镇）、区（县）住房保障管理部门复核后，可继续保留申请轮候资格。

《北京房产投资核心逻辑和原理》

北京房产投资一直是国内外投资者关注的热点，其投资价值和核心逻辑备受关注。

本文将从北京房产投资的核心逻辑和原理展开探讨，分析北京房产投资的主要特点和投资考虑因素，为投资者提供参考和借鉴。

一、北京房产投资的地理位置优势北京作为国家政治、文化和经济中心，拥有丰富的资源和优越的地理位置。

作为首都，北京人口聚集、经济发展迅速，吸引了大量人口和资金流入。

这为北京房产投资提供了巨大的潜在需求和增值空间。

北京的城市规划、交通等基础设施也十分完善，为房产投资提供了便利条件。

二、北京房产投资的政策支持国家和地方政府对北京房产市场的调控政策十分重视，通过各种政策手段来引导和规范房地产市场的发展。

限购、限贷、限价等措施有效控制了房地产市场的风险，保障了市场的稳定和健康发展。

北京也出台了一系列扶持政策，如购房补贴、税收优惠等，吸引了更多投资者参与房地产市场。

三、北京房产投资的发展潜力随着城市化进程的加快和人口的不断增加，北京的房产市场需求仍然保持较高增长速度。

北京的经济实力和国际影响力不断增强，吸引了更多的人才和资本流入，为房地产市场提供了更多的活力和动力。

北京房产市场具有很大的发展潜力，投资者可以通过长期持有获得丰厚的回报。

四、北京房产投资的风险与挑战尽管北京的房产投资市场充满诱惑，但也存在着一定的风险与挑战。

北京的房价居高不下，市场泡沫风险较大，投资者需谨慎对待。

政策风险和市场风险随时会发生变化，投资者需及时调整投资策略，降低风险。

市场竞争激烈，投资者需要具备一定的投资能力和专业知识，才能在市场中获得成功。

五、北京房产投资的策略建议针对北京房产投资市场的特点和风险，投资者可以采取以下策略来进行投资规划：应充分了解市场信息，理性分析市场，选择适合自己的投资领域和项目。

应设置合理的投资目标和风险控制措施，避免盲目跟风和投机行为。

再次，应善于把握市场变化，及时调整投资策略，灵活应对市场风险。

应强化自身的投资能力和风险意识，不断提升自己的投资水平和技巧。

2020年北京房地产最新政策

2020年北京房地产最新政策北京2020年房地产主要政策已基本定型。

为大家整理了相关信息，详述如下，希望对大家有所帮助！一、限购及停售限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。

通州限购更严厉：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。

而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。

2023年北京城市更新政策数量

2023年北京城市更新政策数量随着城市化进程不断加快，城市更新政策也成为各个城市不可忽视的重要部分。

北京作为我国的首都和国际化大都市，其城市更新政策一直备受瞩目。

2023年，北京城市更新政策的数量将迎来新的变化和发展，本文将对这一主题展开全面深入的分析。

一、现状回顾1.1 北京城市更新政策的历史演变北京作为我国的政治、文化和经济中心，其城市更新政策在不同历史阶段都有着不同的演变。

从解放初期的城市规划到改革开放后的城市建设，再到近年来的城市更新与改造，每一个阶段都伴随着相应的政策出台和实施。

1.2 目前北京城市更新政策的总体情况目前，北京的城市更新政策主要包括土地利用政策、城市规划政策、房地产政策等多个方面。

这些政策旨在加强城市功能、优化城市空间布局，提高城市环境质量、增强城市的活力和竞争力。

二、未来走势展望2.1 2023年北京城市更新政策的预期数量据相关部门的消息透露，2023年北京城市更新政策的数量预计将有所增加。

这主要得益于北京市政府对城市更新工作的高度重视，以及对城市建设和发展中新形势、新问题应对的需求。

2.2 新政策内容的猜测在未来，北京城市更新政策的新内容可能涉及土地资源的合理利用、居住区环境改善、产业结构调整等方面。

对于老旧小区改造、城市公共设施建设和老城区改造等方面也将有新的政策出台。

三、政策影响分析3.1 对北京城市建设发展的促进作用新的城市更新政策将有助于推动北京城市建设和发展的深入。

通过政策引导，可更好地解决城市规划布局不合理、城市功能短板、城市管理漏洞等问题，为北京城市的长期发展打下坚实基础。

3.2 对市民生活的影响新的城市更新政策还将对市民的生活产生积极影响。

在完善城市基础设施、提升居住环境质量的也会提高市民的生活品质和幸福感，增强城市的吸引力和竞争力。

四、政策实施关键4.1 政府部门的协调配合政府各部门应加强交流协调，形成合力，确保新政策的顺利实施。

也需要提高政策的针对性和灵活性，因地制宜地进行落实，确保政策的有效性和可持续性。

北京市住建委关于住宅小区商业配套楼产权分割的要求

北京市住建委关于住宅小区商业配套楼产权分割的要求在城市发展的进程中，住宅小区商业配套楼产权分割是一个备受关注的议题。

北京市住建委一直致力于完善相关政策，以促进城市建设和居民生活的质量。

就此，我将对北京市住建委关于住宅小区商业配套楼产权分割的要求进行全面评估，并撰写一篇有价值的文章，以帮助您更深入地了解这一主题。

1. 背景介绍让我们先来了解一下北京市住建委关于住宅小区商业配套楼产权分割的背景和相关政策。

随着城市化进程的加快，住宅小区商业配套楼已经成为城市居民生活中不可或缺的一部分。

然而，由于历史原因或规划不当，一些住宅小区商业配套楼产权存在模糊不清的情况，给业主和物业管理带来了诸多问题。

为了解决这一问题，北京市住建委出台了一系列政策要求，规范住宅小区商业配套楼产权的分割和管理。

2. 政策要求北京市住建委在《关于清理规范住宅小区商业配套设施产权归属问题的通知》中提出了一系列具体的政策要求。

对于已经划归业主专有或共有并实行统一管理的商业配套楼，应当依法对其物业权进行划分并明确产权归属。

对于存在争议或尚未划归的商业配套楼，要依法依规完善相关手续，维护业主的合法权益。

要求物业管理公司依法依规行使自身职责，推动商业配套楼产权分割工作的落实。

3. 影响和意义北京市住建委关于住宅小区商业配套楼产权分割的要求，对于城市居民生活和城市建设具有深远的影响和意义。

这一政策要求的出台将有助于解决住宅小区商业配套楼产权不清晰所带来的问题，有利于促进小区管理和居民生活的便利化。

另这也有助于规范城市土地利用，提高资源利用效率，促进城市可持续发展。

4. 个人观点就我个人而言，我认为北京市住建委关于住宅小区商业配套楼产权分割的要求是非常必要且及时的。

在城市化进程中，规范产权关系是促进城市发展和社会稳定的重要保障。

通过这一政策，可以有效解决住宅小区商业配套楼产权不清晰所带来的种种问题，促进商业设施的合理利用和管理，提升城市居民的生活质量。

今年北京楼市仍将以稳为主

今年北京楼市仍将以稳为主文/本刊记者李焱求似乎从未离开过北京的楼市。

受疫情影响，2020年上半年，北京楼市成交受挫，但在下半年逐步恢复，甚至在年末走出一波“翘尾”行情。

北京土地市场的2020年也是“红红火火”，不限价地块的增加拉升了成交楼面价，并创下了近六年来的高值。

不过，业内预测，由于还有大量的限竞房等待入市, 将会对北京房价起到稳定器作用，2021 年，北京房价出现大幅上涨的可能性仍然不大。

2020先抑后扬整体来看，2020年，北京楼市呈现出先抑后扬的特点。

2020年初，受疫情影响，北京新房和二手房的成交量都出现了下滑。

从2020年4月开始，随着疫情逐步得到控制，北京的土地市场、新房及二手房市场纷纷回暖。

2020年，北京二手房成交16.6万套，新房成交6.2万套，二手房与新房成交套数比值为2.1,二手房市场活跃度高于新房市场。

中指研究院发布数据显示，2020年北京二手房成交套数同比上升17%,创近四年历史新高。

其中，12月二手房成交套数达2.1万套，创2018年来单月成交量新高。

全年来看，北京二手房成交均价连续保持相对平稳态势，北京成交的二手住宅在区域上表现为外围量升、中间价涨的特点，在学区房多校划片实施的影响下，价格逐步趋稳。

2020年北京二手房成交均价为55340元/平方米，同比44 投资北京 injv 丨:si iu :niN (;CHANYEJUJIAOI 产业聚焦下降2%。

北京新房项目人市速度加快，热点项目网签明显上涨，叠加不限价纯商品房密集人市带动新房成交占比回升，2020年北京新房成交规模累计达721.99 万平米，同比小幅回升3%,创近四年成交规模新高。

在改善型需求及不限价地块人市双重影响下，2020年北京新房成交价格呈结构性上涨态势，北京商品住宅（不含保障房）成交均价为46932 元/平方米，同比结构性小幅上涨2%, 创近五年新高，但与其他一线城市相比，北京商品住宅价格总体保持相对平稳。

浅谈如何实现“租售并举”的安居梦

浅谈如何实现“租售并举”的安居梦党的十九大报告对于我国房产发展提出了明确的要求，提出实现“租售并举”的安居梦。

在文中主要就如何实现“租售并举”的安居梦提出几点建议，希望我国能够加快完善“租售并举”体系建设，为更多的人群提供住房保障，促进房地产市场健康发展。

标签：租售并举；房地产市场；机制党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这既反映了党中央对满足人民群众住房需求的重视，更为满足人民群众住房需求指明了方向。

本文主要针对如何实现“租售并举”的安居梦，谈谈个人的见解：1、中国目前房地产现状当前我国房地产是“重售轻租”，租售发展不平衡。

“购”的一端过于旺盛，一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨，对部分中低收入群体尤其是新市民而言，高房价难以接受，购房的梦想越来越难实现。

“租”的一端过于薄弱，在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。

供应量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市，租赁住房供应显著不足；质量不佳，市场租赁房源“老龄化”，不适应市场需求；经济主体分散化，多以个人业主出租为主，缺乏规模化、集中化的机构经营者；租赁关系不稳定，市场秩序不规范，缺乏成熟的契约精神和法律规则约束，随意撵租客、提租金的行为比较普遍；支持租赁市场发展的政策体系也不够健全。

导致城镇居民家庭更多地通过购买住房来解决居住问题，加剧了市场供求失衡，促使房价进一步上涨。

2、实现“租售并举”的措施2.1发展租赁市场买房和租房同一个硬币的两面，相互影响，相互作用。

要发展并规范住房租赁市场，不断完善我国的房地产市场。

由于中国住房租赁市场的建立还处于起步阶段，缺少保护租房者和投资者的有关法律法规，租房市场不成熟。

法律法规不完善，尤其不能对承租者的利益进行保护。

中国有13亿的人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的。

因此，发展住房租赁市场，对于我国整个房地产市场的健康运行具有重要的意义。

北京市房地产政策解读

北京市房地产政策解读：促进市场健康稳定发展
北京市房地产政策解读主要包括以下几个方面：
1.土地供应政策：北京市政府对土地供应政策进行了调整，以保障房地产市场供需平衡。

土地供应计划更加科学合理，土地供应结构更加优化，土地供应方式更加多样。

2.房地产税收政策：北京市政府对房地产税收政策进行了调整，包括降低个人所得税、契税、营业税等税负，以促进房地产市场交易。

3.房地产金融政策：北京市政府对房地产金融政策进行了调整，包括降低首付比例、提高贷款利率、加强房地产贷款风险控制等，以促进房地产市场融资。

4.限购政策：北京市政府对限购政策进行了调整，包括取消限购政策、降低购房门槛等，以促进房地产市场消费。

5.房地产市场监管政策：北京市政府对房地产市场监管政策进行了调整，包括加强房地产市场监管、打击房地产市场违法违规行为等，以维护房地产市场秩序。

以上是北京市房地产政策解读的主要内容，这些政策的实施旨在促进房地产市场的健康稳定发展，保障人民群众的住房权益。

2023年房产最新政策(完整版)

2023年房产最新政策(完整版)2023年房产最新政策1、金融房贷紧缩政策:目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。

2、征收房产税政策:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联问题比较复杂。

此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于2011年2月前开始实施。

此次重庆试点区域仅限于主城区，并不包含我司合川区项目，所以就房产税方面而言，项目并未受到影响。

调控房价的政策有哪些1、80后引发购房热潮。

对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。

2、货币大量增发。

由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。

3、人口红利。

因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。

4、中国经济持续快速发展。

中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。

5、经济体制改革。

比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。

6、城镇化建设加速。

人口从农村和小乡镇涌现各级城市，人口的快速集聚，带动了资源集中和经济活动的活跃度，提升了房地产的价值，自然推动价格提升。