2015年上半年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题

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2015年下半年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理试题

2015年下半年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。

A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托2、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2B：5C：8D：12E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：为促成委托人与第三方进行房地产交易B：为他人提供房地产咨询服务C：为房地产开发项目进行策划D：为他人提供房地产评估服务E：客户资金代收代付风险4、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

A：转租人B：出租业主C：承租方D：委托人E：工厂的生产设备5、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。

A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托7、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。

A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备8、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

A：口头承诺B：定性协议C：书面承诺D：强制协议E：工厂的生产设备9、房地产经纪执业规范的适用对象是。

2015年下半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷

2015年下半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。

A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备2、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

A：房地产开发经营企业自行决策和实施B：房地产经纪机构代为决策和实施C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施E：工厂的生产设备3、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5B：1C：2D：3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托5、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。

A：经验法B：德尔菲法C：成本法D：对比法E：权利型房地产投资信托6、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。

A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备7、根据客户购买目的可将客户分为。

A：买方客户和租房客户B：机构团体客户和个人客户C：自用客和投资客D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：工厂的生产设备8、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E：工厂的生产设备9、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

房地产经纪人考试房地产经纪实务模拟试题(2015127)

房地产经纪人考试房地产经纪实务模拟试题（2015-12-7）第1题：从市场细分的发展历程来看，市场营销主要经历了（）三个阶段A．产品差异化营销、目标市场营销、大量营销B．产品差异化营销、大量营销、目标市场营销C．大量营销、产品差异化营销、目标市场营销D．大量营销、目标市场营销、产品差异化营销【单选题】： A B C D第2题：下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是（）A、文化修养B、经济学基础知识C、相关法律法规知识D、房地产经纪专业知识【单选题】： A B C D第3题：新建房地产交易，存在着( )等子市场A．期房B．现房C．保险D．抵押E．租赁【多选题】： A B C DE第4题：房地产营销年度计划控制的主要工具有（）A．销售额分析B．销售费用分析C．费用/销售额比分析D．市场占有率分析E．客户满意度跟踪【多选题】： A B C DE第5题：物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求A．产品设计B．客户定位C．形象定位D．市场定位【单选题】： A B C D第6、7、8、9、10题：甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2、3%收取吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期王某因此与甲公司发生纠纷下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（）A、代理不成功，不该收取5000元佣金B、代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C、可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任D、代理不成功，经纪机构不应收取任何费用该办公用房的所有权人为（）A、给丙公司贷款的建行B、丙公司C、王某D、乙公司乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（）A、赚取差价B、其与吕某订立的房屋买卖合同C、未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押D、未通知吕某所在的甲公司对于王某的损失，他应首先找（）承担责任A、甲公司B、经纪人吕某C、乙公司D、丙公司吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（）A、在其他经纪机构兼职B、到乙公司寻找房源C、与乙公司订立房屋买卖合同D、未调查清楚办公用房的具体情况第11题：房地产交易中，依照法律定，优先购买权有( )A、承租人优先购买权B、共有人优先购买权C、国家优先购买权D、业主债权人优先购买权E、业主直系亲属优先购买权【多选题】： A B C DE第12题：近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（）变化趋势A、购房群体中高收入群体比重减小B、投资性购房客户群体减小C、购房群体中高收入群体比重加大D、投资性购房客户群体增加E、购房群体中低收入群体比重加大【多选题】： A B C DE第13题：房地产单项开发根据项目性质的不同可分为（）A．住宅项目开发、写字楼项目开发、工业厂房开发、商业用房开发B．土地开发投资、住宅项目开发、写字楼项目开发、工业厂房开发C．土地开发投资、住宅项目开发、写字楼项目开发、工业厂房开发、商业用房开发D．土地开发投资、住宅项目开发、写字楼项目开发、商业用房开发【单选题】： A B C D第14、15、16、17、18、19题：张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（）A、有效B、无效C、效力待定D、该合同由李某个人承担责任关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）A、李某个人不能收受“好处费”B、A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C、如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D、如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元A房地产经纪机构据此收取了张某1200元下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（）A、有效B、无效C、经过王某签名确认后有效D、如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（）A、王某的装修损失由张某承担B、李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C、银行不承担王某的装修损失D、该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）A、李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B、李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C、即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为D、该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）A、宣布该租赁合同无效B、追究张某的违约责任C、从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D、一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐第20题：运用低开高走定价策略的关键是掌握好( )A．调价时间B．调价范围C．调价频率和调价幅度D．调价总额【单选题】： A B C D第21题：房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（）等与委托业务相关的事项A、委托房屋的市场参考价格B、房屋交易的一般程序及可能存在的风险C、房屋交易涉及的税费D、经纪服务的内容及完成标准E、合同的履行期限【多选题】： A B C DE第22题：房地产市场进行细分的依据主要是地理细分、（）、人口细分和行为细分A．心理细分B．客户细分C．产品细分D．家庭细分【单选题】： A B C D第23题：房地产产品的特征有（）．A．开发周期较长B．资金需要量较大C．风险较高D．产品差异性较大E．产品差异小【多选题】： A B C DE第24题：房地产市场调研的一般内容包括市场供给调研、需求调研、环境调研和（）A．竞争对手B．区域经济C．总体经济D．营销活动【单选题】： A B C D第25题：当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（）找出症结A．探测性调查B．描述性调查C．因果性调查D．预测性调查【单选题】： A B C D第26题：房地产市场细分的原则（）A．可测量性B．可进入性C．可盈利性D．可比较性E．可行性【多选题】： A B C DE第27题：在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在（）方面A、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力B、从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法C、房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项D、房地产经纪促成交易的房地产必须合法E、房地产经纪执业行为必须合法【多选题】： A B C DE第28题：提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用A、时效性B、目的性C、系统性D、共享性【单选题】： A B C D第29题：在项目的可行性研究中，应当注意避免（）A．可行性研究人员与项目有利益关系B．房地产开发商认为可行性研究是在走形式C．在项目的可行性研究中考虑过多的可能方案、D．由各类由经验的专业人士共同完成E．听从上级领导的指示和意见【多选题】： A B C DE。

2015年上半年北京房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题

2015年上半年北京房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托2、物业服务企业的权利不包括。

A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托3、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托4、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。

A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。

A：128B：132C：134D：140E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A：会议B：团队C：评估D：登记E：客户资金代收代付风险7、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托8、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。

A：年B：半年C：月D：季E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险4、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备5、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。

A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托6、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层B：4～6层C：7～9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。

A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈B：核心商圈、中级商圈、竞争商團C：核心商圈、中级商圈、次级商圈D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈E：工厂的生产设备8、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托9、物业管理行业发展的里程碑事件是。

2015年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试题

2015年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。

A：诚信B：公平C：保密D：自愿E：客户资金代收代付风险2、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。

A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备3、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托4、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备5、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托6、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图B：产品-机会矩阵图C：机会-威胁矩阵图D：市场-威胁矩阵图E：工厂的生产设备7、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：静态的B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险8、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。

A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备9、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：市场细分的作用考试试题

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：市场细分的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。

A：权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理E：权利型房地产投资信托2、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。

A：提高思想修养，增强自我控制能力B：增加学识，尽量接近消费者C：时刻为消费者着想，维护消费者利益D：学会处理消费者不同意见的方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

A：乡级以上人民政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：权利型房地产投资信托4、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备5、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A：成交价B：保留价C：标价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、最古老的促销方式是。

A：人员促销B：活动促销C：公共关系促销D：广告促销E：工厂的生产设备7、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险8、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：1：100～1：500B：1：200～1：1000C：1：100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。

黑龙江2015年上半年房地产经纪人：房产税考试题

黑龙江2015年上半年房地产经纪人：房产税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险2、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。

A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险4、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。

A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备5、职工可以提取住房公积金的情形不包括。

A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托6、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托7、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。

黑龙江2015年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题

黑龙江2015年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险2、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险3、土地增值税的课税对象是。

A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托4、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险5、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。

A：不承担处理事务过程中的不利后果B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人报酬的义务D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E：客户资金代收代付风险6、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备7、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。

A：房地产代理合同B：房地产租赁合同C：房地产居间合同D：房地产买卖合同E：客户资金代收代付风险8、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托9、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

2015年黑龙江房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷

2015年黑龙江房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备2、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。

A：留住客户，适时招呼B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户的需求D：把握成交的契机E：工厂的生产设备3、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：房地产咨询B：房地产投资C：房地产代理D：房地产行纪E：客户资金代收代付风险4、项目总平面图之后，通常附。

A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：项目整体效果图E：工厂的生产设备5、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托6、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。

A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金E：权利型房地产投资信托7、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。

A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备8、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。

2015年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题

2015年黑龙江房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托2、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险3、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托4、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托5、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。

A：大众性原则B：地域性原则C：经济性原则D：时代性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。

A：后果和损失B：概率与后果C：概率和承担方式D：概率和管理E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备8、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险2、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托3、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。

A：租金标准B：租赁合同C：委托评估D：补助标准E：权利型房地产投资信托4、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0B：弹性大于1C：弹性小于1D：弹性等于1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托6、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备7、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备8、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。

A：指导性B：试探性C：简捷性D：强制性E：工厂的生产设备9、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

2015年上半年黑龙江房地产经纪人《房地产经纪概论》考试题

2015年上半年黑龙江房地产经纪人《房地产经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备3、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险4、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、市场的形成必须具备的要素不包括。

A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险7、售楼处的基本功能是。

A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B：促成房地产交易C：规范房地产交易行为D：提升房地产价值E：客户资金代收代付风险8、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托9、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E：工厂的生产设备10、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

黑龙江2015年上半年房地产经纪人不同企业性质的房地产经纪机构考试题

黑龙江2015年上半年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A ：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16B：17C：18D：19E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险4、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例一选取可比实例一对可比实例的成交价格进行适当的处理_- 求取比准价值B：选取可比实例一搜集交易实例一对可比实例的成交价格进行适当的处理一求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理一披集交易实例一选取可比实例一求取比准价值D：搜集交易实例一选取可比实例一求取比准价值一对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。

A：权属审核一般要经过初审、复审和审批B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请E：权利型房地产投资信托6、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：市场法交易日期调整试题

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：市场法交易日期调整试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：10万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托2、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列对于抵押权的表述不正确的是。

A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B：抵押权是担保物权C：抵押权是指不转移标的物占有的物权D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险5、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

A：找到满意的房屋B：节约房屋购买成本C：降低房屋搜寻成本D：减少房屋搜寻时间E：工厂的生产设备6、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。

A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险8、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题

2015年上半年黑龙江房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。

A：地形图B：房产图C：宗地图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险4、企业所得税实行的是。

A：比例税率B：累进税率C：定额税率D：比例税率和定额税率E：权利型房地产投资信托5、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A：引进期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备6、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客户资金代收代付风险7、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托8、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

上半年黑龙江房产经纪人经纪实务考试试题

2015年上半年黑龙江房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托2、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：一级、二级B：甲级、乙级C：一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托3、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。

A：模型区B：洽谈区C：放映区D：信息发布区E：工厂的生产设备4、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险6、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：承办业务管理B：中介服务行为管理C：财务的管理D：薪酬管理E：权利型房地产投资信托7、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托8、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备9、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。

这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。