2019-江苏省住宅工程质量分户验收规则2019-07-文档资料
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适合范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适合范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 商议确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering江苏省建设厅审定发布目次1 总则………………………………………………………………………………………………2 术语………………………………………………………………………………………………3 基本规定…………………………………………………………………………………………4 室内地面…………………………………………………………………………………………4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………………………4.2 板块楼地面面层………………………………………………………………………………4.3 室内楼梯………………………………………………………………………………………5 室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………………………………5.1 室内墙面………………………………………………………………………………………5.2室内顶棚抹灰……………………………………………………………………………………6 空间尺寸…………………………………………………………………………………………7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程……………………………………………………7.1 门窗工程………………………………………………………………………………………7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………………………………………7.3 隔断工程…………………………………………………………………………………………7.4 玻璃安装工程……………………………………………………………………………………8 防水工程…………………………………………………………………………………………8.1 外墙防水………………………………………………………………………………………8.2 外门、窗防水…………………………………………………………………………………8.3 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）……………………………………8.4 屋面防水………………………………………………………………………………………9 安装工程…………………………………………………………………………………………9.1 给水管道系统安装工程………………………………………………………………………9.2 排水管道安装工程……………………………………………………………………………9.3 室内采暖系统安装……………………………………………………………………………9.4 电气工程………………………………………………………………………………………10 公共部位及其他………………………………………………………………………………10.1 楼（电）梯间………………………………………………………………………………10.2 外墙…………………………………………………………………………………………10.3 地下室………………………………………………………………………………………10.4 其他…………………………………………………………………………………………11 分户验收的组织及程序………………………………………………………………………1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。
该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。
一、验收原则1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。
2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。
3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。
二、验收程序1.备案阶段（地勘阶段）开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。
2.结构验收（主体工程竣工后）验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。
主体结构验收合格后，方可进行装修施工。
3.装饰装修验收住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括装修材料、装修工艺等。
达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发装修装饰验收证书。
4.工程终验（所有房屋竣工后）验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。
除了结构稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国家相关标准。
三、验收内容1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满足设计要求。
2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。
3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有开裂、脱落等问题。
4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。
同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。
5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是否出现漏水现象。
6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。
7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否合格。
四、验收结果根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义1.总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
说明：1.本条是编制本规则的宗旨和依据。
2.在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范，促进我省分户验收的开展。
3.分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控制。
4.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
5.为什么要实行分户验收制度？主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）确定的检验批质量检验方案是抽样检验。
制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险α（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，α≤5％）和使用方风险β（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目β≤5％，一般项目β≤10％）的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100％合格是不合理的，也是不可能的。
江苏省住宅工程质量分户验收规程什么
江苏省住宅工程质量分户验收规程什么在我国，每年都有大量的住宅工程进行施工建设，住宅工程不仅要满足人们的日常使用性能，并且由于住宅工程的特性问题，它质量问题，是我们大家十分关注的。
我国制定了住宅工程质量分户验收的规程，各省根据具体的情况，也制定本省的验收规程。
接下来，小编将针对江苏省住宅工程质量分户验收规程的全部内容作出详细的介绍。
在我国，每年都有大量的住宅工程进行施工建设，住宅工程不仅要满足人们的日常使用性能，并且由于住宅工程的特性问题，它质量问题，是我们大家十分关注的。
我国制定了住宅工程质量分户验收的规程，各省根据具体的情况，也制定本省的验收规程。
接下来，小编将针对▲江苏省住宅工程质量分户验收规程的全部内容作出详细的介绍。
▲江苏省住宅工程质量分户验收规程什么吗?1、总则1.0.1、为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
条文说明1.0.1 本条是编制本规程的宗旨和依据。
分户验收做为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作,并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。
但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时,国家没有分户验收的标准,不能统一尺度。
因此,很有必要编制一个验收规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。
1.0.2 、本规程适用于江苏省行政区域内新建住宅工程及商住楼住宅部分的质量分户验收及其监督管理。
条文说明1.0.2 明确本规程的适用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，同时也明确了含厨卫间的商住楼工程住宅部分也应实施分户验收。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering江苏省建设厅审定发布目次总则………………………………………………………………………………………………术语………………………………………………………………………………………………基本规定…………………………………………………………………………………………室内地面…………………………………………………………………………………………普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………………………… 板块楼地面面层……………………………………………………………………………… 室内楼梯………………………………………………………………………………………室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………………………………… 室内墙面………………………………………………………………………………………室内顶棚抹灰……………………………………………………………………………………空间尺寸…………………………………………………………………………………………门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程…………………………………………………… 门窗工程……………………………………………………………………………………… 护栏和扶手工程………………………………………………………………………………… 隔断工程………………………………………………………………………………………… 玻璃安装工程……………………………………………………………………………………防水工程………………………………………………………………………………………… 外墙防水……………………………………………………………………………………… 外门、窗防水………………………………………………………………………………… 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）…………………………………… 屋面防水………………………………………………………………………………………安装工程………………………………………………………………………………………… 给水管道系统安装工程……………………………………………………………………… 排水管道安装工程…………………………………………………………………………… 室内采暖系统安装…………………………………………………………………………… 电气工程……………………………………………………………………………………… 公共部位及其他……………………………………………………………………………… 楼（电）梯间……………………………………………………………………………… 外墙………………………………………………………………………………………… 地下室……………………………………………………………………………………… 其他………………………………………………………………………………………… 分户验收的组织及程序………………………………………………………………………总则 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
分户验收规范标准[详]
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总则为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合 法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实 际，制定本规则。
本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符 合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术 语住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要 求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专 门验收。
推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出偏差实测值与设计值或推算值之差。
极差实测值中最大值与最小值之差。
分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位， 包括： 室内检查单元、 公共部位检查单元。
空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深屋面积水屋面排水后深度超过 5mm 的积水。
多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配 箱。
1.0.11.0.21.0.32.0.12.02 的数据。
2.032.042.052.06 和净高。
2.072.083 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。
2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
分户验收规范(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】1总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。
2.02 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.03 偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.04 极差实测值中最大值与最小值之差。
2.05 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
2.06 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.07 屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。
2.08 多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工程量。
2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
2019-2020年江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1).doc
江苏省工程建设标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (4)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (10)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (11)9 安装工程 (12)9.1 给水管道系统安装工程 (12)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (13)10 室内采暖系统安装 (14)11 电气工程 (15)12 智能建筑 (17)13 通风与空调工程 (18)14 其他 (18)15 分户验收的组织及程序 (19)附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (19)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表20 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22)通风与空调工程验收记录表 (22)表A.0.4 其他部位验收记录表 (23)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (26)本规程用词说明 (27)条文说明 (28)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规程-附表全
附录A住宅工程质量分户验收记录表表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。
现场检查项目质量要求质量验收记录7 护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条8 玻璃安装1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向第7.3.1条2落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条3玻璃观感质量第7.3.3条9 橱柜工程1橱柜安装第7.4.1条2橱柜观感质量第7.4.2条1 0 防水工程外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.2条防水地面厨卫间、开放式阳台等地面防水效果第8.0.3条厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差第8.0.4条屋面屋面防水第8.0.5条表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）表A.0.4 其他部位验收记录表附录B 住宅工程质量分户验收汇总表附录C住宅工程质量分户验收合格证注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。
2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏说明。
江苏省住宅工程质量分户验收规程共42页文档
总则
1. 0. 1 为加强住宅工程质量管理，保证住 宅工程使用功能和观感质量，维护住户 的合法权益，制定本规程。
1、使用功能； 2、观感质量。
对于结构安全由施工过程控制，质量验收规范规范验 收行为，分户验收不影响国家施工质量验收规范要求 的验收内容
总则
1. 0. 2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改 建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的 质量分户验收及其监督管理。
开间、净进深和净高度尺寸。
1、自然间----六面体的房间
2、净开间、进深---长度和宽度
术语
2. 0. 7 积水 siltation of water 自然排水后残留水最深超过5mm的水体。
5mm以下的积水易风干，不致引起长期积 水
基本规定-验收条件
3. 0. 1 分户验收应具备下列条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 工程质量控制资料完整； 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。
5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
规定4
验收准备工作
1、室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地 面距纵横墙体50cm处和室内中心点用十字交叉线标出净 高测量点，附录表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图” 标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两 侧边缘线作为测量基准线。
术语
2. 0. 1 住宅工程质量分户验收 acceptance for unit quality of housing engineering
住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单 位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功 能和观感质量进行的专门验收。
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江苏省建设厅文件
苏建质（2019）448号 关于印发《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知
各省辖市建设局（建委、建工局）： 为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高
全省住宅工程质量，现将《江苏省住宅工程质量分户验收 规则》印发给你们，请认真组织实施。
该规则自2019年元月1日起实施。实施过程中，如有意见 和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。
二00六年十月三十日
目 录（共11章75条）
• 1 总则 • 2 术语 • 3 基本规定 • 4 室内地面 • 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） • 4.2 板块楼地面面层 • 4.3 室内楼梯 • 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 • 5.1 室内墙面 • 5.2室内顶棚抹灰
目 录（共11章75条）
6、施工单位已提交工程竣工报告。
分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别
联系： 分户验收的内容、要求、依据来自于验收规范。 验收规范质量检验方案采用抽样检验方案：
一、（GB50300－2019）中检验批的质量检验，是根据检验 项目的特点采用抽样方案： 1、计量（建筑材料的强度）、计数（缺陷点的百分率）或计量计数（尺寸偏 差）等抽样方案。 2、一次、二次或多次抽样方案。（钢筋保护层厚度） 3、调整性抽样方案。
2 术 语8
2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净
空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.0.7 屋面积水
屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.0.8 多媒体箱(集中配线箱)
设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布 线于一体箱内的智能接线分配箱。
3 基 本 规 定8
1
总 则3
1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用 功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管 理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省 实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程（新建、 改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）的质量分户验收及其监督 管理。
3.0.1 分户验收的（前提）条件：（分户验收与规 范的联系与区别见下页）
1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。（2、3、
4、5、是单位工程合格的基本条件）
我市实行分户验收情况
1、徐州市建设局文件（徐建发〔2019〕49号）： 《关于在我市试行住宅工程逐户验收的通知.doc》 自2019年4月1日起实行
2、制定《住宅楼工程竣工预验收检验细则.doc》 3、 南京、徐州、盐城为全省三个试点市。 4、徐州市建设局文件（徐建发〔2019〕9号）：关
于执行《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的 通知。自2019年3月1日起执行，继续深化我市分 户验收工作。
4、全数检验方案。（分户验收采用）
5、经实践检验有效的抽样方案。（验收规范采用）
分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别
二、抽样风险的控制：
抽样检验存在生产方风险α（合格批被判 为不合格的概率）、使用方风险β（不合格 批被判为合格批的概率）两类风险。在实 践中，要求检验中的所有检验批100％合格 既不合理，也不可能。控制范围：主控项 目α 、β不宜超过5％； 一般项目，α不宜超 过5％； β不宜超过10％。
《江苏省住宅工程质量 分户验收规则》
徐州市土木建筑工程质量监督站 二00七 年 元 月
规程制订背景
• 黄卫副部长在2019年全国建设工程 质量管理工作会议上指出：住宅工 程质量监管将着力做好中低价位、 中小套型住宅的设计施工和质量监 督，深化住宅工程质量通病专项治 理，及时总结和推动住宅分户验收 工作。
分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别
三、非抽检点出现质量问题的弥补： 《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部 令 第80号）规定：第三条 本办法所称房屋建筑工程
• 6 空间尺 • 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 • 7.1 门窗工程7.2 护栏和扶手工程 • 7.3 玻璃安装工程 • 8 防水工程 • 8.1 外墙 • 8.2 外窗 • 8.3 楼地面工程 • 8.4 屋面防水
目 录（共11章75条）
• 9 安装工程 • 9.1 给水管道系统安装工程 • 9.2 排水管道安装工程 • 9.3 室内采暖系统安装 • 9.4 卫生器具安装工程 • 9.5 电气工程 • 10 公共部位及其他 • 10.1 楼梯 • 10.2 地下室 • 10.3 其他 • 11 分户验收的组织及程序
2 术 语8
2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺
寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出 的数值。 2.0.3 偏差
实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差检查单元
分户验收工程中划分的最小检查单位，包 括：室内检查单元、公共部位检查单元。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执 行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和 强制性标准的规定。(验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验
收规范情况下，进行分户验收工作。)
2 术 语8
2.0.1 住宅工程质量分户验收
施工单位提交竣工报告后，单位工程竣 工验收前，建设单位按照本规则的要求,组 织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及 主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。
(《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自交付使 用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验 收的，进行行政处罚。《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》建质 [2019]18号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者， 对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相 应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。 建设单位应在住 宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向 社会公示。 )