建筑面积计算规则

建筑面积计算规则．建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围：1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。

（1）、单层建筑物高度在2.20米及以上者，计算全面积；高度不足2.20米者，计算1/2面积。

（2）、利用坡屋面顶内空间时净高超过2.10米的部位计算全面积，净高在1.20～2.10米的部位计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不计算面积。

2、单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。

单层建筑物勒脚示意图s=L*B单层建筑物建筑面积示意图部分楼层建筑面积示意图 s=L*B+a*b单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。

3、多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平计算。

、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面4．间的水平面积计算。

、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算面积；建5 筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算面积。

、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部6按其上口外（沉降缝为界）建筑物，等及附属建筑物外墙有出入口的墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

设计包括安装门窗、2.2m层高超过，7、用深基础做地下架空层，地下抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。

、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结8构外围水平面积计算建筑面积。

、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如9大厅内回廊部分按其自然层水平门厅、均按一层计算建筑面积，何，投影计算建筑面积。

建筑物门厅剖面图回廊示意图10、立体书库、立体仓库、立体车库，设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

11、室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。

12、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

13、建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外水平面积计算建筑面积。

技术层层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。

、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算14．建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

S=1/2其建筑面积可用下式表示：在独立柱、单排柱站台示意图中，×L×B式中：S为建筑面积；L为顶盖长度方向的水平投影长度；B为顶盖宽度方向的水平投影长度。

有柱雨蓬示意图独立柱、单排柱站台示意图（a）独立柱、单排柱站台剖面图（b）独立柱、单排柱站台透视图15、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

挑阳台挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。

封闭式阳台、、17．按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

18、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。

在有盖无柱的走廊、檐廊示意图中，当a≥1.5m时，按a×L/2计算建筑面积，当a<1.5m时，不计算建筑面积。

有柱和顶盖的走廊、檐廊示意图有盖无柱的走廊、檐廊示意图19、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

．20、室外楼梯（包括疏散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。

21、各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。

二、不计算建筑面积范围：１、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。

不计算建筑面积的构、配件示意图２、检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。

３、住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以内的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

４、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、露台、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、露天游泳池等。

５、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

６、宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。

７、地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。

（水）贮油气柜、水塔、地沟、独立烟囱、烟道、油（水）罐、８、池、贮仓、栈桥等。

、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、92.10装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在米及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

10、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）消防等的室外楼梯和用于检修、、无永久性顶盖的架空走廊、11 室外钢楼梯、爬梯；自动扶梯、自动人行道。

三、掌握檐高的计算规定。

建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。

㈠平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；㈡平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；㈢坡屋面或其它曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度；㈣阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高；㈤突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。

土地面积计算如下几种主要图形的面积，可按现场实量，然后按不同现状计算：如遇特殊现状的地块，应采用分割法分别计算即可。

现在都采用测量仪器直接测出土地四至或多拐角点坐标，即可计算出准确的土地面积。

土地面积单位换算：1公顷=0.01平方公里，1平方公里=1000000平方米=1平方千米=1500亩1公顷=10000平方=100公母=15市亩1公亩=100平方 1平方=0.0015亩1亩=666.667平方平方=66666.6667亩=100顷1．=0.15亩 1公亩1公顷=15亩=100公亩平方折算成亩的计算口诀：128+64=192 64，如128平方，一半为“加半左移三”0.192亩，小数点左移三位，即 128/666.667=0.1919999亩按换算单位计算：房屋和基础设施、构作物的基本标准基础与房屋主体（柱、梁、板）结构连接成房屋框框架结（砖砌墙体后施工、砼柱与墙体连接、砼圈梁架在墙体上、砼楼面架在墙体、无砼柱，砼圈梁架在墙体上、砼楼面架在墙体砖混结、无砼柱，砼圈梁架在墙体上、预制楼板架在墙体上住厚火砖墙、烧制瓦屋面、正常开间24CM1、 24CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、正常开间、2 18CM厚火砖墙、烧制瓦屋面、正常开间3、普通房屋、418CM 厚火砖墙、水泥瓦屋面、正常开间宅 5、泥砖墙、烧制瓦屋面、正常开间 6、灰砂墙、烧制瓦屋面、正常开间、砖混结构、层高小于2.50米1 简易房屋米2.50厚火砖墙、水泥瓦屋面、檐高大于18CM、2．房3、18CM厚火砖墙、水泥瓦屋面、檐高小于2.50米4、18CM厚火砖墙、石棉瓦屋面、檐高小于2.50米5、12CM厚火砖墙、烧制瓦屋面12C厚火砖墙、水泥瓦屋、泥砖墙、烧制瓦屋面、檐高小2.5、灰砂墙、烧制瓦屋面、檐高小2.5、透风砖墙砖（砼）柱，星铁瓦屋、透风砖墙砖（砼）柱，烧制瓦屋、透风砖墙砖（砼）柱，水泥瓦屋简易、毯竹木瓦墙砖柱瓦、毯竹木瓦墙木柱瓦、毯竹木瓦墙木柱毯草屋面、片石基、砖基2、片石基础、有地圈梁3屋 4在建房屋、砖基础、有地梁基础5、混凝土条形基础基 6、独立基础（钢筋混凝土基础）、桩基础（人工挖孔桩、机械钻孔桩）7础、泥砖房基础1老房屋2 、火砖房无地梁基础、火砖房有地梁基础3．1、用火砖作为砌体、火砖柱，片石基础2、用水泥砖作为砌体、水泥砖柱，片石基础围墙基3、用水泥砖作为砌体、钢筋混凝土构造柱，片石基础、砖砌、无盖露、砖砌、砼盖水、高塔水、地下掩埋式分级化粪、沼气、机钻水、水泥井箍、砖砌8CM、砼12CM水泥地、砼120CM、砼1、土坟、石灰、水泥结、电泳铝合金材施、未电泳铝合金材料2 窗、塑钢窗 3 4、沙窗、不锈钢材料1防盗网、普通铁件材料 2房 1、卫生间、厨房贴瓷砖 2、地板砖：（ 21）、陶瓷地板砖；（）、水磨石地板；装饰物）、马赛克地板、木地板；（ (3)43、外墙贴陶瓷砖屋）、铁制；2、不锈钢制；（1)、防盗门：（1 门类）、带消防功能铁门3（2、房门：（1）、木门；（2）、套装门3 、卷帘门：（1）、铁皮门；（2）、不锈钢门配）、铁皮门；（2）、不锈钢门4、拉闸门：（1 、木扶手1 2、铁扶手（分钢筋、铁管和铁艺）楼梯扶、砖砌扶、不锈钢扶、铁制扶阳台扶、不锈钢扶、砖砌扶。