济南市房地产现状及发展-PPT精品
济南市房地产现状及发展课件
3
投资方向与模式
选择合适的投资方向和模式来推动济南市房地产的发展。
4
建设与管理要求
优化房地产建设与管理的要求和标准。
5
风险与挑战
面临的挑战和可能带来的风险。
四、济南市房地产发展展望
未来市场趋势
预测济南市房地产市场的发展趋势。
城市化与房地产市场关系
经济发展情况
济南市的经济增长和对房 地产市场的影响。
人口与社会需求
济南市人口变化和对不同 类型房地产的需求。
房地产市场供需状况
房屋供应和需求之间的平 衡与不平衡。
房价及租金水平
济南市房价和租金的趋势和水平。
竞争格局与机会
济南市房地产市场的竞争格局和潜在机会。
三、济南市房地产发展战略
1
政策环境分析
济南市房地产发展所受到的政策和规章制度。
- 记录使用的图表和数据来源。 - 列出参考文献报告的列表。 - 引用其他相关材料。
探讨济南市城市化进程对房地产市场的影响。
技术、科技与房地产发展
分析技术和科技对济南市房地产发展的推动作用。
人居环境、绿色建筑与可持续发展
研究济南市房地产发展与人居环境和可持续发展 的关系。
五、结语
- 总结济南市房地产现状和发展的重要观点。 - 提出建议和展望，为济南市房地产的未来发展指明方向。
六、参考资料
济南市房地产现状及发展 课件
这份课件旨在介绍济南市房地产的现状和发展，并探讨相关的经济、社会和 技术因素。让我们一起来了解济南市的房地产市场吧！
一、引言
- 中国房地产的重要性及其在经济中的地位。 - 济南市房地产的发展历程和成就。 - 本课件的目的和意义，为什么了解济南市的房地产非常重要。
济南房地产现状与发展
济南房地产现状及发展管理学院电子商务0502作者：张冰，杨春胜，张源，余九九2007-1-2报告总体不错，但以下方面注意：1. 格式：全文用宋体，正文5号宋体字,一级标题小四号字加粗，标题顺序一、(一)、1、（1）①，（注意在每一部分少用第一、第二）一、济南房地产发展现状房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点。
“十五”期间（2001～2005），济南市房地产业发展迅速，已经成长为国民经济的支柱产业之一，同时也暴露出了一些矛盾和问题，目前主要表现为五大矛盾：①城市开发用地与保护耕地的矛盾；②开发用地供不应求与土地资产闲置浪费的矛盾；③政府土地出让“招、拍、挂”引发的高价供地与稳定房价的矛盾；④未来预期引发炒房及投资置业者增多与低收入居民改善住房难的矛盾；⑤产业迅速扩张与市场秩序不规范的矛盾。
经过近几年的快速发展，房地产业已经成为我国重要的支柱产业，随着时间的推移，在这个产业经济体中，房价成为一个万众瞩目的话题，虽然政府近期不断出台一系列的宏观调控政策，并试图通过调整贷款利率等手段来抑制房价，但房价还是居高不下，颇受争议，同时，在一系列外部因素的影响下，房地产市场仍然存在着许多不稳定的因素，变幻莫测。
1．济南市作为山东省的省会城市和政治、经济、文化的中心，房地产市场一直和全国保持着一致，热度不减并稳步上升。
特别是近几年来，随着济南市住房制度改革、旧城改造步伐和城市化进程的加快，居民家庭购房以及商业购房的热潮迅速到来并急剧升温，济南市的房地产市场在这种情况下也随之启动，新开发建设的住宅小区和商务楼盘以及商铺如雨后春笋般在泉城不断涌现，不仅改善了济南人的居住环境，也让泉城变得越来越美。
2．房地产市场发展空间巨大近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中迅速壮大。
而且，随着济南市城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，济南房地产市场的发展步伐也随之加快，一个发展空间巨大的房地产市场展现在我们的面前。
济南市房地产现状及发展
商品交换活动的营利性事业。首先影 响制造 业然后 影响商 业的原 材料短 缺。《 二十年 目睹之 怪现状 》第五 五回： “见了 继之 ，谈起到广东的事，原来也是经营商 业的事 情。” 黄金货币
商业，是一种有组织的提供顾客所需 的品与 服务行 为。大 多数的 商业行 为是通 过以成 本以上 的价格 卖出商 品或服 务来赢 利，如 微软、 索尼、IBM、 联想、 通用都 是盈利 性的商 业组织 典型的 代表。 然而
济南居民购房目的
(2)济南房地产渐显品牌势力,品牌竞争力开始占据优势。
• 济南地产的发展一直处于比较平缓的态势。但在近几年, 随着市场结构、供需结构和政策环境的不断调整变化, 平缓态势逐渐被打破,竞争开始加剧。在市场压力不断 加大的情况下,济南地产开始逐步显示出品牌竞争力的 优势,大型房地产企业、具备一定品牌积淀的房企开始 在竞争中占据优势。
某些商业行为只是为了提供运营商业 所需的 基本资 金，一 般称这 种商业 行为为 非赢利 性的， 如各种 基金会 ，以及 红十字 会等。 一般认 为，商 业源于 原始社 会以物 易物的 交换行 为，它 的本质 是交换 ，而
• 4、城市总体规划调整 根据新的济南城市总体规划,“十一五”期间中心 城每年将有10—12万的新增人口和10平方公里的增长空间。因此,适应 城市规划调整扩大的要求,济南房地产业发展面临着巨大的发展机遇。
济南房地产面临的挑战
• 1、城市区位竞争 济南虽然是省会城市,但内陆与沿海自 然形成的人居环境差异,使得“十一五”期间济南房地产 业的发展更直接地面临着与沿海城市的竞争。
济南居民对住宅面谢谢欣赏！
商业 shāngyè [commerce;trade;business] 以货币为媒介进行交换从而实现商品的 流通的 经济活 动。商 业有广 义与狭 义之分 。广义 的商业 是指所 有以营 利为目 的的事 业；而 狭义的 商业是 指专门 从事
济南市房地产现状
• （ 供应2），由推于行政土府地严公格开执E招行v标土a、地l挂u年a牌度t、i计o拍n划卖，o制建n度立ly，土.在地一储定备程体度制上，提控高制了土建地 ted •wi设 （th用3）A地国s的家p价对o格部s，e分房.小S地钢l产id铁开e、发s小开f建o始材r向等.资N高本E耗市T能场、3转高.移5污；C染企lie业n关t停P并r转of的il宏e 5.2
ted •wi2告及t、h，青城A济岛s市南（p综o城居合s市第e实综1.S2力合位lE的id竞）v竞ea争，s争l力u目fao排根前tri名据济o.Nn位南20E居o还0Tn5全无年l3y国法中..5第真国C1正城8l承位i市e担，n竞t起已争P环经力ro渤远报f海不ile 5.2 南是翼发C重展op要房y的地rig次产h级业t 经的20济基0中础4心。-2的0作11用A。s增p强os济e南P城ty市L综td合.实力
济南市房产空置率
• 受国家宏观调控的影响，今年1-5月份，济 南市房地产投资结构出现了新的调整和变 化，住宅投资E虽va然lu仍ati占on主o体nly地. 位，但投资
ted wi比th重As有po所se回.S落lid。e商s f品or房.N空ET置3面.5积C达lie4n7t .P8万rof平ile 5.2 方C米o，py同rig比ht增20长0246-2.30％11，A其sp中os，e P住ty宅L空td置. 面 积为36.4万平方米，同比增长21.2；住宅空 置1-2年（含1年）19.0万平方米，同比增长 94.9％。
西方经济学课程调研报告
济南市房地产现状及发展
Evaluation only. ted with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2
济南房地产市场分析
济南房地产市场分析一、市场概况济南是山东省的省会城市，也是华东地区的重要城市之一。
近年来，济南房地产市场呈现出快速发展的趋势。
本文将对济南房地产市场的整体情况进行分析。
二、市场规模根据最新数据统计，济南市的房地产市场规模不断扩大。
截至目前，济南市的住宅用地总面积达到XX平方公里，商业用地总面积达到XX平方公里。
市场上的房地产项目也呈现出多样化的特点，包括住宅、商业、办公等不同类型的物业。
三、供需关系在济南市的房地产市场中，供需关系是一个重要的指标。
根据市场调研数据显示，济南市的房地产市场供应量相对较大，但需求量也在不断增加。
尤其是近几年来，随着济南市经济的发展和人口的增加，对于住房和商业物业的需求量呈现出明显的上升趋势。
四、价格走势济南市的房地产市场价格走势也是市场参与者关注的焦点。
根据数据统计，济南市的房地产价格在过去几年中呈现出稳步上涨的态势。
尤其是城市核心地段和繁华商业区的房价上涨幅度更为明显。
然而，近期受到宏观调控政策的影响，济南市的房地产价格增速有所放缓。
五、投资机会济南房地产市场中存在着一些投资机会。
首先，随着济南市的城市化进程加快，一些新兴区域的房地产项目具有较大的增值潜力。
其次，济南市的商业地产市场也呈现出较好的发展势头，投资商业物业有望获得较高的回报率。
此外，济南市的租赁市场也有一定的投资潜力，可以考虑投资租赁型物业。
六、风险提示在投资济南房地产市场时，也需要注意一些风险因素。
首先，政策风险是一个重要的因素，政府的宏观调控政策可能对市场产生重大影响。
其次，市场风险也需要引起关注，房地产市场的价格波动可能会对投资者造成损失。
此外，市场竞争也是一个需要考虑的因素，投资者需要具备足够的竞争力才能在市场中获得成功。
七、结论综上所述，济南房地产市场具有较大的发展潜力，供需关系良好，价格走势稳定。
投资者可以抓住市场机会，选择适合自己的投资项目。
然而，投资房地产市场也需要注意风险因素，做好风险管理工作。
2024年济南房地产市场年度研究报告
一、市场概况2024年是济南房地产市场的变革之年，受到多种因素的影响，市场表现出一系列独特的特点。
与往年相比，2024年济南房地产市场的供应量有所增加，但需求持续下滑。
二、供给情况2024年，济南市房地产市场共计新增住宅供应面积达到1000万平方米，同比增长10%，其中商品房供应面积为900万平方米，同比增长5%。
而非商品房供应面积为100万平方米，同比增长100%。
供应量的增加主要来自于市区内的综合开发项目，以及市区周边的新建项目。
三、需求情况2024年，济南市住宅需求呈现持续下滑的趋势。
受到政府调控政策的影响，购房需求减少，不动产市场交易量下降明显。
同时，租房需求也有所增加，但增长速度不及购房需求的减少。
由于经济形势较为严峻，市民对购房的意愿相对不高，更多地选择租房。
四、价格变动2024年，济南市房价整体呈现下降的趋势。
在供需矛盾加剧的情况下，开发商普遍采取了降价促销的方式来吸引购房者。
据统计数据显示，2024年全市商品住宅均价为1.5万元/平方米，环比下降10%。
而二手房价格也同样下跌，平均价格为1.3万元/平方米，环比下降8%。
这也是近年来济南市房价连续两年下降的趋势。
五、市场预测根据市场动态及相关调研数据，预计2024年济南房地产市场将会继续低迷。
受到供求关系的影响，房价有可能进一步下跌。
政府调控政策的不断发布也会对市场产生一定的影响。
同时，租房市场可能会出现一定的反弹。
六、政策建议鉴于当前济南房地产市场的情况，建议政府进一步加强监管，遏制住房价格的过快上涨。
同时，鼓励发展租房市场，提高租房的供应量和质量，满足市民的租房需求。
此外，适度放宽购房限制和贷款政策，为有购房需求的人提供更多的便利，促进市场复苏。
七、总结2024年，济南房地产市场遭遇了多种问题与挑战，市场供需、价格、需求等方面均出现重大变化。
然而，市场的低迷也为政府和开发商提供了的契机，通过加强监管、调整政策，适应市场的变化，才能实现市场的长期稳定和可持续发展。
济南市住宅房地产市场现状分析
济南市住宅房地产市场现状分析[摘要] 随着济南市城市化进程的不断加快,城市建设的快速发展,房地产市场达到了前所未有的高潮,目前房地产业已成为济南市的支柱产业。
随着济南市政府对旧城改造力度的推进,使得商品房需求量增加,在很大程度上也促进济南地区房地产升温。
本文将从土地市场、项目投资特点、供需结构和影响房地产的金融政策等方面,对济南市住宅房地产开发市场现状的进行分析,找出其中存在的问题,并提出解决措施。
[关键词] 房地产市场供需结构政策1.济南市住宅房地产发展现状土地在房地产开发中处于关键地位,土地的价格对房地产价格的影响也是显而易见的。
1.1 土地市场1.1.1 国家实行严格的土地供应政策,土地一级市场竞争激烈近来国家对土地市场严格控制,相继出台了土地出让及房地产金融压缩等多个政策,这些政策对土地价格产生了深远影响,最终影响到房屋价格。
企业数量与土地供给量相比,差距大,土地一级市场竞争异常激烈,交易价格居高不下。
1.1.2 土地交易逐步明朗化、透明化土地交易从不透明的暗箱操作,逐步透明化。
开发商可以通过市场机制直接获得各种供地信息,在统一、平等、开放的土地市场上,公平参与竞争,通过“招、拍、挂”方式获得土地。
尤其是2004年8月31日大限后,招投标市场进一步成熟。
作为省会城市的济南,外地开发商日益增多,尤其是深圳、天津地区的开发商。
由于市场逐步规范,为开发商创造了公平竞争、平等进入市场的机会,也使得开发商之间的竞争不断加剧。
1.2 供需结构1.2.1 供需总量特点从供需总量上看,仍是供需两旺的态势,但供给结构与需求结构并不协调。
与商业营业用房相比,居住用房的投资效益太低,因此广大开发商对居住用房的投资并没有热情,而对商业营业用房的投资增势强劲,2004年新开工面积31.9万平方米,比去年同期增加了36.9%。
相比之下,居住用房的供给远远未达到应有的规模,不能满足中市场的的需要。
1.2.2 供需分布东部供给量较多,而西部尤其是槐荫区供给量较少,东西部供给不平衡。
济南房地产行业分析
济南房地产行业分析一、土地市场分析： 对土地市场的理解： 1、 土地管理市场和政策不规范。
2、 地价水平基本上和天津差不多。
3、 单纯依靠政府公开出让方式获取土地并不能支持我们长期持续的发展。
4、 在市区内可供开发的土地资源已十分有限。
5、 良好的政府关系和社会背景是获取土地的最重要因素。
6、 城市整体规划的修整及城市发展方向的确定将给开发企业带来一些发展机会。
1、土地市场现状： ① 济南以前的土地市场管理很不规范，开发商手中存有大量的土地资源，属于以前的遗留问题，自 2002 年 11 号令出台后，土地市场正逐步正规化，目前正处于从不规范——规范的过程之中。
② 2001 年全年累计出让土地面积为 157.51 万平方米（2360 亩）。
2002 年供应量基本和 2001 年持平。
③ 济南市自 2002 年开始实行土地公开出让，但去年的工作进展并不是很明显，2002 全年不超过十宗。
并且有三宗土地出现流拍。
2003 年 10 月土地出让首次成功拍卖，而且非常成功，每亩单价 140 万。
④ 土地收购整理中心的收购是实际收购，由国土资源局下属的土地储备中心从土地方方面收购土地，通过银行贷款或政府财政支出付给土地方地款，然后经过整理，将三通一平的土地交与国土资源局，在经过该局的土地评估中 心对该地块评估（按基准地价上下浮动 15%+土地出让金+土地整理费用+相关税费），交与该局市场部组织公开出 让。
⑤ 总体感觉济南市地价水平和天津差不多。
在中心城区内东、南部地区土地价格高，西、北地区价格较低。
⑥ 目前市区内可开发用地很少。
一环内除旧城改造外，基本上没有可开发用地；一环与二环之间也没有很多的开发 用地，即使有些看起来象闲置土地也大多有主。
⑦ 目前济南市正在规划城市新区建设，在城市的西南方向，大概规模为 30 平方公里，但由于该区域涉及张庄军用机 场的搬迁问题，两、三年内进展不会很顺利。
济南房地产行业分析修订版
济南房地产行业分析修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】济南房地产行业分析一、土地市场分析：对土地市场的理解：1、土地管理市场和政策不规范。
2、地价水平基本上和天津差不多。
3、单纯依靠政府公开出让方式获取土地并不能支持我们长期持续的发展。
4、在市区内可供开发的土地资源已十分有限。
5、良好的政府关系和社会背景是获取土地的最重要因素。
6、城市整体规划的修整及城市发展方向的确定将给开发企业带来一些发展机会。
1、土地市场现状：①济南以前的土地市场管理很不规范，开发商手中存有大量的土地资源，属于以前的遗留问题，自2002年11号令出台后，土地市场正逐步正规化，目前正处于从不规范——规范的过程之中。
②2001年全年累计出让土地面积为157.51万平方米（2360亩）。
2002年供应量基本和2001年持平。
③济南市自2002年开始实行土地公开出让，但去年的工作进展并不是很明显，2002全年不超过十宗。
并且有三宗土地出现流拍。
2003年10月土地出让首次成功拍卖，而且非常成功，每亩单价140万。
④土地收购整理中心的收购是实际收购，由国土资源局下属的土地储备中心从土地方方面收购土地，通过银行贷款或政府财政支出付给土地方地款，然后经过整理，将三通一平的土地交与国土资源局，在经过该局的土地评估中心对该地块评估（按基准地价上下浮动15%+土地出让金+土地整理费用+相关税费），交与该局市场部组织公开出让。
⑤总体感觉济南市地价水平和天津差不多。
在中心城区内东、南部地区土地价格高，西、北地区价格较低。
⑥目前市区内可开发用地很少。
一环内除旧城改造外，基本上没有可开发用地；一环与二环之间也没有很多的开发用地，即使有些看起来象闲置土地也大多有主。
⑦目前济南市正在规划城市新区建设，在城市的西南方向，大概规模为30平方公里，但由于该区域涉及张庄军用机场的搬迁问题，两、三年内进展不会很顺利。
XX年3月济南房地产市场分析报告28p
XX年3月济南房地产市场分析报告28p一、房地产相关政策及行业信息（一）本月政策概述房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势。
（二）国家及济南市政府宏观政策1. 济南楼市“限购令”细则出台23月7号，济南市城乡建设委、市住房保证和房产治理局联合下发《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》，这也意味着济南版的“限购细则”正式出台。
细则就“济十条”公布后，购房者普遍关怀的相关问题作出详细规定，标志着济南楼市进入限购时刻。
限购令细则对本市户籍居民家庭的范畴进行了明确界定。
“本市户籍居民家庭”是指拥有历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、济阳、商河、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。
“家庭成员”是指居民家庭户口簿上载明的购房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。
已婚子女即使户口和父母在同一户口本上，也不算做一个家庭的成员。
限购令细则也对家庭拥有住房套数做了明确界定，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中新建商品房网签情形以市城乡建设委数据为准，其他以市住房保证治理局数据为准。
也确实是说，家庭住房套数并不仅指已取得房产证的住房，暂未取得房产证但已办理网签手续或备案手续的住房均包括在内。
限购细则还规定，购房申请人在一套住房中仅占部分份额的，按拥有1套住房运算。
针对此前许多购房者关怀的公寓是否在限购之列的问题，限购细则也专门指出，规定中提到的“住房”，是指规划用途为住宅、居住公寓的房。
对未履行相关责任和义务，或与购房人串通、提供虚假证明及信息的；未取得《购房家庭住房情形证明》与购房人签订买卖合同的；逾期不办理网签备案整改或撤销网签手续的；串通采纳“阴阳合同”或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将暂停其商品住房预（销）售行为，并依据相关规定予以处罚。
关于网签信息有误或违反限购政策进行网签的，在接到房产登记治理部门《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》后，开发企业应在5个工作日内到相关部门办理备案整改或网签撤销手续，逾期不办理的，网签信息将自动失效，并由房地产开发企业承担由此产生的一切经济与法律责任。
济南房地产现状及发展
济南房地产现状及发展管理学院电子商务0502作者：张冰，杨春胜，张源，余九九2007-1-2报告总体不错，但以下方面注意：1. 格式：全文用宋体，正文5号宋体字,一级标题小四号字加粗，标题顺序一、(一)、1、（1）①，（注意在每一部分少用第一、第二）一、济南房地产发展现状房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点。
“十五”期间（2001～2005），济南市房地产业发展迅速，已经成长为国民经济的支柱产业之一，同时也暴露出了一些矛盾和问题，目前主要表现为五大矛盾：①城市开发用地与保护耕地的矛盾；②开发用地供不应求与土地资产闲置浪费的矛盾；③政府土地出让“招、拍、挂”引发的高价供地与稳定房价的矛盾；④未来预期引发炒房及投资置业者增多与低收入居民改善住房难的矛盾；⑤产业迅速扩张与市场秩序不规范的矛盾。
经过近几年的快速发展，房地产业已经成为我国重要的支柱产业，随着时间的推移，在这个产业经济体中，房价成为一个万众瞩目的话题，虽然政府近期不断出台一系列的宏观调控政策，并试图通过调整贷款利率等手段来抑制房价，但房价还是居高不下，颇受争议，同时，在一系列外部因素的影响下，房地产市场仍然存在着许多不稳定的因素，变幻莫测。
1．济南市作为山东省的省会城市和政治、经济、文化的中心，房地产市场一直和全国保持着一致，热度不减并稳步上升。
特别是近几年来，随着济南市住房制度改革、旧城改造步伐和城市化进程的加快，居民家庭购房以及商业购房的热潮迅速到来并急剧升温，济南市的房地产市场在这种情况下也随之启动，新开发建设的住宅小区和商务楼盘以及商铺如雨后春笋般在泉城不断涌现，不仅改善了济南人的居住环境，也让泉城变得越来越美。
2．房地产市场发展空间巨大近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中迅速壮大。
而且，随着济南市城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，济南房地产市场的发展步伐也随之加快，一个发展空间巨大的房地产市场展现在我们的面前。
济南市住宅房地产市场现状分析
济南市住宅房地产市场现状分析[摘要] 随着济南市城市化进程的不断加快,城市建设的快速发展,房地产市场达到了前所未有的高潮,目前房地产业已成为济南市的支柱产业。
随着济南市政府对旧城改造力度的推进,使得商品房需求量增加,在很大程度上也促进济南地区房地产升温。
本文将从土地市场、项目投资特点、供需结构和影响房地产的金融政策等方面,对济南市住宅房地产开发市场现状的进行分析,找出其中存在的问题,并提出解决措施。
[关键词] 房地产市场供需结构政策1.济南市住宅房地产发展现状土地在房地产开发中处于关键地位,土地的价格对房地产价格的影响也是显而易见的。
1.1 土地市场1.1.1 国家实行严格的土地供应政策,土地一级市场竞争激烈近来国家对土地市场严格控制,相继出台了土地出让及房地产金融压缩等多个政策,这些政策对土地价格产生了深远影响,最终影响到房屋价格。
企业数量与土地供给量相比,差距大,土地一级市场竞争异常激烈,交易价格居高不下。
1.1.2 土地交易逐步明朗化、透明化土地交易从不透明的暗箱操作,逐步透明化。
开发商可以通过市场机制直接获得各种供地信息,在统一、平等、开放的土地市场上,公平参与竞争,通过“招、拍、挂”方式获得土地。
尤其是2004年8月31日大限后,招投标市场进一步成熟。
作为省会城市的济南,外地开发商日益增多,尤其是深圳、天津地区的开发商。
由于市场逐步规范,为开发商创造了公平竞争、平等进入市场的机会,也使得开发商之间的竞争不断加剧。
1.2 供需结构1.2.1 供需总量特点从供需总量上看,仍是供需两旺的态势,但供给结构与需求结构并不协调。
与商业营业用房相比,居住用房的投资效益太低,因此广大开发商对居住用房的投资并没有热情,而对商业营业用房的投资增势强劲,2004年新开工面积31.9万平方米,比去年同期增加了36.9%。
相比之下,居住用房的供给远远未达到应有的规模,不能满足中市场的的需要。
1.2.2 供需分布东部供给量较多,而西部尤其是槐荫区供给量较少,东西部供给不平衡。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•
•
阶集随第 段中着四 。度大阶
会量段 越的： 来中品 越小牌 高企竞 。业争 届被阶 时淘段 ，汰。 房出当 地局市 产，场 市房竞 场地争 进产到 入市一 品场定 牌份阶 竞额段 争的，
• 2、城市综合实力的竞争 根据2019年中国城市竞争力报 告，济南城市综合竞争力排名位居全国第18位，已经远不 及青岛（居第12位），目前济南还无法真正承担起环渤海 南翼重要的次级经济中心的作用。增强济南城市综合实力 是发展房地产业的基础。
• 3、政府服务效率的竞争 目前珠三角、长三角的城市以及 省内的青岛、烟台、威海等城市政府服务效率已经明显走 在全国的前面。济南市亟需改变目前投资审批时间长的问 题，以便提高招商引资和经济运行的效率。•来自•济南
房 四地 个产 阶市 段场
竞
争
的
济南居民对住宅的需求
济南居民对户型的需求
（3）济南未来房地产业发展面临的机遇
• 1、区域经济一体化，济南地处以京津塘为中心的环渤海经济区南翼， 成为承东启西、连接南北的重要节点城市。而山东半岛城市群建设和济 南都市圈规划的逐步实施，将促进并加强济南与经济区内其他城市的联 系。
• （3）国家对部分小钢铁、小建材等高耗能、高污染企业关停并转的宏 观政策，在一些方面提高了房屋的建设成本；
• （4）随着居民收入水平的提高，对住宅质量、环境绿化、配套设施、 科技含量、物业管理等也有了更高的要求，其需求档次的提升也拉动 了房价的上升；
• （5）近期的银行贷款基准利率上调，将在一定程度上增加开发商的资 金成本；
济南居民对住宅面积的需求
济南居民对住宅环境的需求
谢谢欣赏！
济南居民购房目的
（2）济南房地产渐显品牌势力，品牌竞争力开始占据优势。
• 济南地产的发展一直处于比较平缓的态势。但在近几年， 随着市场结构、供需结构和政策环境的不断调整变化， 平缓态势逐渐被打破，竞争开始加剧。在市场压力不断 加大的情况下，济南地产开始逐步显示出品牌竞争力的 优势，大型房地产企业、具备一定品牌积淀的房企开始 在竞争中占据优势。
• （6）个别开发商大肆进行市场炒作，提高预期收益，误导消费者进行 不合理的投资，在一定程度上也拉动了房价的上扬。
济南市房价发展趋势
济南市房产空置率
• 受国家宏观调控的影响，今年1-5月份，济 南市房地产投资结构出现了新的调整和变 化，住宅投资虽然仍占主体地位，但投资 比重有所回落。商品房空置面积达47.8万平 方米，同比增长26.3％，其中，住宅空置面 积为36.4万平方米，同比增长21.2；住宅空 置1-2年（含1年）19.0万平方米，同比增长 94.9％。
• 4、城市总体规划调整 根据新的济南城市总体规划，“十一五”期间中 心城每年将有10—12万的新增人口和10平方公里的增长空间。因此，适 应城市规划调整扩大的要求，济南房地产业发展面临着巨大的发展机遇。
济南房地产面临的挑战
• 1、城市区位竞争 济南虽然是省会城市，但内陆与沿海自 然形成的人居环境差异，使得“十一五”期间济南房地产 业的发展更直接地面临着与沿海城市的竞争。
• 2、城市化与城乡统筹，未来城市化的快速发展成为济南房地产业发展 最主要的前提条件之一。但是，济南城乡二元结构矛盾突出、城市扩展 用地紧张等问题，将会在“十一五”期间更加突现出来。因此，统筹协 调城乡关系至关重要。
• 3、城市产业结构调整 济南市产业结构将发生较快变化，在强化第二产 业（包括重工业部门）的基础上，大力发展第三产业。由于房地产业能 带动数十种相关行业发展，因此，房地产业必然成为“十一五”期间重 点发展的产业部门之一，其产业地位将会得到进一步提升。
将地理发产第 是产模商品三 未企式都模阶 来业。基式段 几的可本和： 年竞以确管模 内争预立理式 房格见了模竞 地局，自式争 产将随己。阶 市发着的当段 场生房产前。 竞巨地品，房 争大产模处地 的的市式于产 主变场，“企 要化的并第业 特，宏在一发 点“观积梯展 。模调极队模
式控探”式 竞，索的包 争房管开括 ”
西方经济学课程调研报告
济南市房地产现状及发展
By 张冰，张源， 杨春胜，余九九
管理学院电子商务0502
（1）济南房地产现状
房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、 服务的行业，具有基础性、
先导性、带动性和风险性等特点。
主要矛盾：①城市开发用地与保护耕地的矛盾；② 开发用地供不应求与土地资产闲置浪费的矛盾；③ 政府土地出让“招、拍、挂”引发的高价供地与稳 定房价的矛盾；④未来预期引发炒房及投资置业者 增多与低收入居民改善住房难的矛盾；⑤产业迅速
示良“部第 着好性分二 房的价在阶 地销比“段 产售更均： 市业优好性 场绩”性价 进。和”比 入于“上竞 了是性做争 性，价的阶 价更比比段 比多最较。 竞的优好随 争开”的着 阶发，开房 段商而发地
群且商产 起大纷市 效都纷场 之取喊的 ，得出发 昭了 展
，
)
(
——
当然包括土地成本低，谁就具有竞争优势。 之间的竞争以成本竞争为主要特征谁的项第一阶段：成本竞争阶段。在这一阶段，房地 目产 成企 本业
扩张与市场秩序不规范的矛盾。
2019年济南市住宅价格
济南市房地产价格的持续上涨主要 有以下几个原因
• （1）济南市个人投资买房者不断增加，商品房空置比率降低，现有可 售商品房现房存量不大，与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的 局面；
• （2）由于政府严格执行土地年度计划，建立土地储备体制，控制土地 供应，推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度，在一定程度上提高了建 设用地的价格，房地产开发开始向资本市场转移；