2016一建_经济_精讲班_梅世强_第17讲
X年一级建造师《建设工程经济》梅世强讲义
率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期
不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付
周期时的等值计算
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是
（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。
利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于
掌握要点：现金流量表构成的基本要素：
投资
现金流量构成 的基本要素
经营成本 营业收入 税金
重点注意以下几个概念：
流动资金＝流动资产－流动负债
43
经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费
－摊销费－利息支出
• 或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
建设工程 经济
共有考核
知识点：25目 —93条
3
工程经济
建设工程经 济
知识点分布
工程财务 建设工程估价
25条 25条 43条
梅世强一建经济面授讲义总结重点
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在使用的结果。
√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
2016年一建《经济》总结梅老师
2016年一级建造师——经济重点总结★P1，资金时间价值的概念：扩大再生产和资金流通，时间的变化。
（单选题）★P1，影响资金时间价值的因素：1，资金的使用时间2，数量的多少3，投入和回收的特点4，周转的速度。
（多选）理解体会各个里面具体的关系★P3，利率高低的决定因素：1，社会平均利润率2，市场上借贷资本的供求情况3，风险4，通货膨胀5，期限（多选）★P5，资金等值：不等；等；等；等；不等。
（单选题）★P6，现金流量图的三要素：大小，方向，作用点。
★P7，终值和现值的四个计算公式：（多选）要会灵活变通特别是各个数值之前的关系P12，影响资金等值的因素：数额的多少，时间的长短，利率的大小。
（了解）P12-13，名义利率和有效利率的概念，计算周期的概念，资金收付周期（了解）14页两个例题要记住P15，财务的可行性和经济合理性（了解）★P20，经济效果评价指标体系：（重点掌握）★P21，总投资收益率，资本金净利润率的计算公式（每年都会考其中的一个）★P24，财务净现值指标的优缺点：（理解）★P27，基准收益率的测定：政府；企业；境外；投资者P29—30，偿债资金的来源；偿债能力指标：6个★P34，总成本分为：可变成本，固定成本和半可变成本（每年一定会出1到2道题）（多选）★P36，量本利的计算方式（一定要记住）（计算题）P37—38，两个例题一定要练会。
P40，单因素敏感性分析的步骤：（一），（二），（三），（四），（五）（了解，读两遍，问哪个排序是对的）★P41，临界点：（考概念，原话）（单选）★P43，每张投资现金流量表编制的要求：设置；计算基础；流入和流出；评价指标。
P47，一般性技术方案现金流量表的构成要素：（了解）P55，设备磨损的类型及相应的补偿：有形；无形；综合。
★P64，租赁费用：租赁保证金；租金，担保费。
附加率法计算：（记）P69，价值工程的特点：（2到3题）P70，提高价值的五种途径：双向；改进；节约；投资；牺牲。
2016年一建建设工程经济梅世强必考点总结
目录工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用） (4)第一小节、利息的计算 (4)第二小节、资金等值计算及应用 (4)第三小节、名义利率与有效利率的计算 (5)工程经济（第二节、技术方案经济效果评价） (6)第一小节、经济效果评价的内容 (6)第二小节、经济效果评价指标体系 (7)第三小节、投资收益率分析 (7)第四小节、投资回收期分析 (8)第五小节、财务净现值分析 (8)第六小节、财务内部收益率分析 (10)第七小节、基准收益率的确定 (10)第八小节、偿债能力分析 (11)工程经济（第三节、技术方案不确定性分析） (11)第一小节、不确定分析 (11)第二小节、敏感性分析 (12)工程经济（第四节、技术方案现金流量表的编制） (13)第一小节、技术方案现金流量表 (13)工程经济（第五节、设备更新分析） (14)第一小节、设备磨损与补偿 (14)第二小节、设备更新方案的比选原则 (15)第三小节、设备更新方案的比选方法 (15)工程经济（第六节、设备租赁与购买方案的必选分析） (16)第一小节、设备租赁与购买的影响因素 (16)第二小节、设备租赁与购买方案的必选分析 (17)工程经济（第七节、价值工程在工程建设中的应用） (18)第一小节、提高价值的途径 (18)第二小节、应用中的实施步骤 (18)工程经济（第八节、三新应用方案的技术经济分析） (19)第一小节、新技术、新工艺、新材料应用方案的选择原则 (19)工程财务（第一节、财务会计基础） (20)第一小节、财务会计的职能 (20)第二小节、会计核算的原则 (20)第三小节、会计核算的基本前提 (20)工程财务（第二节、成本与费用） (21)第一小节、费用与成本的关系 (21)第二小节、工程成本的核算 (21)第三小节、期间费用的核算 (22)工程财务（第三节、收入） (22)第一小节、收入的分类及确认 (22)工程财务（第四节、利润和所得税费用） (23)第一小节、利润的计算 (23)第二小节、所得税费用的确认 (23)工程财务（第五节、企业财务报表） (24)第一小节、财务报表的构成 (24)第二小节、资产负债表的内容和作用 (24)第三小节、利润表的内容和作用 (25)第四小节、现金流量表的内容和作用 (25)工程财务（第六节、财务分析） (26)第一小节、财务分析方法 (26)第二小节、基本财务比率的计算和分析 (26)工程财务（第七节、筹资管理） (27)第一小节：资金成本的作用和计算 (27)第二小节：短期筹资的特点和方式 (27)工程财务（第七节、流动资产财务管理） (28)第一小节：现金和有价证券的财务管理 (28)第二小节：应收账款的财务管理 (28)第三小节：存货的财务管理 (28)建设工程估价（第一节、建设工程项目总投资） (29)第一小节：建设工程项目总投资的概念 (29)第二小节：设备及工器具购置费的组成 (29)第三小节：工程建设其他费的组成 (30)第四小节：预备费的组成 (31)第五小节：建设期利息的计算 (31)建设工程估价（第二节、建筑安装工程费用项目的组成与计算） (32)第一小节：按费用构成要素划分的项目组成 (32)第二小节：按造价形成划分的项目组成 (33)第三小节：建筑安装工程费用的计算方法 (33)建设工程估价（第三节、建设工程定额） (34)第一小节：建设工程定额的分类 (34)第二小节：人工定额的编制 (35)第三小节：材料消耗定额的编制 (35)第四小节：施工机械台班使用定额的编制 (36)建设工程估价（第四节、建设工程项目设计概算） (37)第一小节：设计概算的内容和作用 (37)建设工程估价（第五节、建设工程项目施工图预算） (40)建设工程估价（第六节、工程量清单编制） (41)建设工程估价（第七节、工程量清单计价） (42)建设工程估价（第八节、计量与支付） (43)第一小节、工程计量 (43)第二小节、合同价款调整 (44)第三小节、工程变更价款的确定 (44)第四小节、施工索赔与现场签证 (45)第五小节、合同价款期中支付 (46)第六小节、竣工结算与支付 (46)第七小节、合同解除的价款结算与支付 (47)建设工程估价（第九节、国际工程投标报价） (47)工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用）第一小节、利息的计算一、资金时间价值的概念：影响资金时间价值的因素1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点：前期投入越多，资金负效率越大；离现在的时间回收资金越多，价值就越多；4资金周转的速度二、利息与利率的概念：利息常常被看成资金的一种机会成本；利率高低的因素1、首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润里是利率的最高界限；2、在社会平均利润率不变的情况下，取决于借贷资本的供求情况。
2016一建_经济_精讲班_梅世强_第10讲_打印版
2016年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101040技术方案现金流量表的编制（目）考核点：1Z101041技术方案现金流量表1Z101042技术方案现金流量表的构成要素本目重点掌握的考核知识点：1．投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的概念及编制要求。
2．投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的相关构成内容。
3．构成技术方案现金流量表的基本要素。
4．经营成本的计算公式。
1Z101041技术方案现金流量表掌握要点：1．了解：按其评价的角度、范围和方法不同的分类：现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表2．每张现金流量表编制的规则要求①从（）角度出发（或进行设置）②计算基础③分别以（）为现金流入和流出④可以计算（）财务指标3．投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表的构成内容（现金流入、现金流出包括的内容）。
分类构成内容投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表设置角度以技术方案为一独立系统进行设置从权益投资者整体（即项目法人）分别从技术方案各个投资者角度出发计算基础总投资资本金投资者的出资额现金流入、现金流出的内容整个计算期内的现金流入和流出把借款本金偿还和利息支付作为现金流出—投资、融资及经营活动的现金流入和流出现金流入现金流出现金流入现金流出现金流入现金流出1．营业收入；2．补贴收入；3．回收固定资产余值；4．回收流动资金1．建设投资；2．流动资金；3．经营成本；4．营业税金及附加；5．维持运营投资1．营业收入；2．补贴收入；3．回收固定资产余值；4．回收流动资金1．技术方案资本金；2．借款本金偿还；3．借款利息支付；4．经营成本；5．营业税金及附加；6．所得税1．实分利润；2．资产处置收益分配；3．租赁费收入；4．技术转让或使用收入；5．其他现金流入1．实缴资本；2．租赁资产支出；3．其他现金流出计算的评价指标财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期资本金财务内部收益率，用于比选融资方案投资各方财务内部收益率（一般情况下，方案投资各方按股本比例分类利润及承担亏损，利益均等，没必要计算该指标；只有投资者中各方有股权之外的不对等利益分配时，才需要计算该指标）计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力1Z101042技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：1．构成技术方案现金流量的基本要素——对于一般性技术方案经济效果评价来说，投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导其它经济效果评价指标的依据，所以它们是构成技术方案现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。
一级建造师-经济(梅世强)
可变总成本=CV×Q＋T×Q
亏损区 0
固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q
盈亏平衡点产量Q0
2013-8-6
建造师
34
（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
（1）投资收益率的概念及基本计算：
年净收益额或年平均净收益额
A R 100 % I
投资收益率 总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念 （3）投资收益率指标的优劣及适用范围
2013-8-6 建造师 21
1Z101024 投资回收期分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
2013-8-6
建造师
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通 （2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。 －－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。
• 投资回收指标的优劣、适用范围
2013-8-6
建造师
23
1Z101025 财务净现值分析
掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获 利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案 经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。 （3）重点：该指标的优劣。
2016年一级建造师工程我国经济梅世强(个人考点超级总结1)
R= iXm
二、有效利率的计算
‘·
年有效利率 ieef= (1 + R / m) m 次方- 1
年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样的。
•
计算周期与利率周期相同时，同期名义利率与有效利率相当 :
单利计息时 ， 名义利率和有效利拳、有差别
三、计息周期小于 (或等主 ) A资金J付周期、的等值计算 :
的经济性的检~日|做泸 绝看经济效果检验":
(二 )互斥 型方案 : 芳案具有排他'性:因此，互斥方案经济评价包含两部分内
容:一是先进行白 了绝对经咨放果检验":二是考察哪个方案相对经济效果最优，即
"相对经济效果 检 验
7 、技术方案的 计算期:
l 、建设期
1)投产期:指方案投入生产，但生产能力尚
技术方案的计算期 2、运营期
计 算 2月 I. JI，t金流入 2. 现金流ttI 3. 净现金海fit
1. )民 itt，...!!金流放
。
2
3
4
5
6
7
8
一
800
1 2∞ 12∞ 1 2ω 1200
1200
6∞
织沁
5∞
700
700
7∞
7∞
7∞
-
- 6∞ - 侠" 3∞
s∞
5∞
s∞
5∞
5∞
-
一 6∞ - 15∞ - 1200 一 700 一 200 300
2、经济效果评价的基本内容:盈利能力、偿债能力、财务生存能力: 3 、财务可持续性应 肯先体现有做够的 经营净现余流量 ，这是基本条1' 1: ;其次 是在整个运营期间，允许个别年份的净现金流量出现负值，但各年 累计布余资余(净
2016一建经济精讲资料
全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
•考核点（条） 1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算 •本目重点掌握的考核知识点包括： 1.资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素。 2.利率高低的决定因素。 3.利息计算的单利和复利方法。 4.资金等值的概念。 5.现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素。 6.终值和现值的计算。 7.名义利率与实际利率的计算。
③等额支付系列的终值的计算(已知A求F)： (1 i ) n 1 F A F=A(F/A, i, n) i ④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P A
中
n
——掌握几个名词概念：现值（P），终值（F），利率（i），计 息周期数(n)，年金（A），一次支付，等额支付系列。 ——掌握以下4个计算： ①掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
•《精讲课程》讲解方式
• 分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位 来进行。 • 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.出题点讲解 4.例题分析
化 教
全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
6
文
全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
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17
教
全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
文
全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》
中
XXXX-梅世强-建设工程经济一-工程经济
（1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标 －－三种情况
36
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 投资回收期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 财务净现值
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 财务内部收益率
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（3）敏感系数、临界点的概念及应用。
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念
（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
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1Z101024 投资回收期分析
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
Pt
I A
总投资(包括建设投资和流动资金)
年的净收益
22
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
Pt
(累计净现金流量开始出
现正值的年份数
上一年累计净现金流量 的绝对值 1) 出现正值年份的净现金 流量
• 投资回收指标的优劣、适用范围
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1Z101025 财务净现值分析
掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是
（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
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（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。
利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于
利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了精编WORD版
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了精编W O R D版IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
一级建造师工程经济梅世强考点精华总结
一级建造师工程经济梅世强考点精华总结1、影响资金等值的三个因素：1、数额2、资金时间长短3、利率，是关键因素。
2、技术方案计算期包括建设期和运营期，运营期又分投产期和达产期。
运营期的决定因素：①技术方案主要设施和设备的经济寿命期②产品寿命期③主要技术的寿命期。
3、静态指标适用范围：1）对技术方案粗略评价（2）对短期投资方案评价3）对逐年收益大致相等的方案评价。
4、投资收益率指标的优点：1适用于技术方案早期阶段或研究过程2、适用工艺简单而生产情况变化不大的方案5、静态投资回收期指标：优点：容易理解，计算简便，一定程度反映资本周转速度；不足：只考虑回收前效果，不能反映回收后的情况，无法衡量在整个计算内的经济效果；只能作为辅助评价指标。
6、FNPV的不足：1、必须确定一个符合现实的基准收益率；2必须慎重考虑互斥方案的寿命，如不等，必须构造相同的分析期限；3不能真正反映单位投资效率和运营期间各年的经营成果，不能反映投资回收速度。
7、基准收益率的测定：1）政府投资项目应采用行业财务基准收益率2）企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率3）在境外投资的项目首先考虑国家风险4）投资者自行测定财务基准收益率应综合考虑四个因素①资金成本(筹资费和使用费)②机会成本③投资风险④通货膨胀，资金成本和机会成本是基础。
8、敏感性分析指标的选择：1、静态投资回收期：分析技术方案状态和参数变化对投资回收快慢的影响2、FNPV指标：分析产品价格波动对方案超额净收益的影响3、FIRR指标：分析投资大小对方案资金回收能力的影响。
9、设备磨损类型：1、有形磨损（物理磨损）：①第一种有形磨损（外力作用磨损变形损坏，与使用强度和使用时间有关）②第二种有形磨损（自然力、腐蚀、老化，与闲置时间长度和环境有关）2、无形磨损（精神磨损、经济磨损）：①第一种无形磨损（结构性能无变化，因生产率水平提高而同类再生产价值低，设备市场价格低，相对贬值）②第二种无形磨损（因技术进步，出现设备技术性能更好的新型设备，造成原设备价值降低，使用价值局部或全部丧失）。
一级建造师考试经济考点以梅世强老师考点为主
一级建造师考试经济考点以梅世强老师考点为主工程经济1、运用工程经济学的理论和方法能够解决建设工程从决策、设计到施工及运行阶段的许多经济问题。
2、影响时间价值的因素A资金的使用时间B资金数量的大小C资金的投入和回收的特点。
4、资金周转的速度。
3、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
4、利息常常被看成资金的一种机会成本。
5、影响利率的因素A、社会平均利润率B。
借贷资本的供求情况C、风险D、通货膨胀E、期限长短6、以信用方式筹集资金有一个特点是自愿性，自愿性的动力在于利息和利率。
7、不同时期，不同数额但其价值等效的资金成为等值，又叫等效值。
8、现金流量图的作图方法和规则：1、横轴是时间轴，向右延伸表示时间延续，时间轴上的点叫时点，0表示时间序列的起点。
2、相对于时间轴的垂直箭线代表代表不同时点的现金流量情况，箭线上面的箭线表示现金流入，即表示收益。
反之表示费用3、箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。
4、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
9、现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额），方向（现金流入或流出），和作用点（现金流量发生的时点）10、一次支付现金流量的终值公式：F=P（1+i）人门终值系数：（F/P,l,n）一次支付现金流量的现值公式：P=F （1+i）人山现值系数：（P/F,i,n）11、等额支付系列现金流量的终值公式：F=A（（1+i）A n-1）/i，终值系数：（F/A,i,n ）等额支付系列现金流量的现值公式：P=F （1+i）A-n ,现值系数：（P/A ,i，n）12、影响资金等值的因素：资金数额的大小。
资金发生的时间长短、利率。
利率是关键因素。
13、名义利率是指计算周期利率i乘以一年内德计息周期数m所得的年利率。
R=l乘m。
计算名义利率时忽略了前面各期利息再生的因素，年利率都是名义利率。
14、有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计算周期有效利率和年有效利率。
XXX梅世强工程经济全
XXX梅世强工程经济全第一章：工程经济一、资金时刻价值的运算及应用1、利息的运算⑴、资金时刻价值：事实上质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时刻周转使用的结果。
〔时刻变化〕⑵、阻碍资金时刻价值的因素：使用时刻、多少、速度、投入回收特点A、资金的使用时刻。
在单位时刻的资金增值率一定条件，资金使用时刻越长，那么资金的时刻价值越大；反之越小B、资金数量的多少。
其它条件不变，资金数量越多，那么资金的时刻价值越大；C、资金投入和回收的特点。
总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金额回收额一定的情形下，离现在越近的时刻回收资金越多，资金的时刻价值越多；反之，离现在越远的时刻回收的资金越多，资金的时刻价值就越少。
D、资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时刻内等量资金的周转次数越多，资金的时刻价值越多；反之越少⑶、关于资金时刻价值的换算方法与采纳复利运算利息的方法完全相同。
⑷、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
⑸、利率的高低是进展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素：A、社会平均利润率〔第一取决、最重要〕B、借贷资本的供求情形〔其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升〕C、风险〔风险与利率成正比〕D、通货膨胀〔能够使利息无形中成为负值〕E、期限⑹、以信用方式筹集资金有一个特点确实是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的运算及应用⑴、资金有时刻价值，即使金额相同，因其发生在不同时刻，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时刻价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其〝价值等效〞的资金成为等值，又叫等效值。
A、两笔资金假如金额相同，在不同时点，在资金时刻价值作用下〔即利率不为0〕两笔资金是否可能等值。
不可能B、两笔金额不等的资金，在不同时刻点，在资金时刻价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
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2016年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）
梅世强
1Z102030收入
1Z102030收入
考核点：
1Z102031收入的分类及确认
1Z102032建造（施工）合同收入的核算
本目重点掌握的考核知识点：
1．收入的概念(狭义、广义)及特点。
2．收入的分类——按企业营业主次分类。
3．建造合同的分立与合并的条件。
4．建造合同收入的内容。
5．固定造价合同结果能否可靠估计的标准（条件）。
6．成本加成合同的结果能否可靠估计的标准（条件）。
7．合同结果能可靠估计时，确定建造（施工）合同完工进度的方法。
8．合同结果能可靠估计时，用完工百分比法确认当期合同
收入。
9．合同结果不能可靠估计时建造合同收入的确认方法。
1Z102031收入的分类及确认
掌握要点：
1．狭义、广义的收入概念
狭义上的收入，即营业收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
2．收入特点：从企业日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生；只包括本企业所有者权益的流入，不包括为第三方或客户代收的款项。
3．分类：按收入的性质，企业的收入可以分为（建造合同收
入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入）四种。
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4．分类：按营业的主次分类：主营业务收入和其他业务收入
5．主营业务收入：建造（施工）合同收入——工程结算收入
6．其他业务收入，包括：产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。
——了解其内容
1Z102032建造（施工）合同收入的核算
掌握要点：
1．合同分立、合同合并的条件
2．合同收入的内容：
①合同中规定的初始收入；
②因合同变更、索赔、奖励等形成的收入
3．如果建造合同结果能够可靠地估计，应在资产负债表日根据（完工百分比法）确认当期的合同收入。
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4．固定造价合同结果能否可靠估计的标准
1）合同总收入能够可靠地计量。
2）与合同相关的经济利益很可能流入企业。
3）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
4）合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
5．成本加成合同结果能否可靠估计的标准
1）与合同相关的经济利益很可能流入企业。
2）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
6．确定建造合同完工进度方法
1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定；——计算2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定；——计算3）根据已完成合同工作的技术测量确定
7．合同结果能够可靠估计时，用完工百分比法计算当期确认的合同收入当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入
8．合同结果不能可靠估计时建造合同收入的确认方法
（1）合同成本能够回收的，合同收入根据能够收回的实际
合同成本来确认，合同成本在其发生的当期确认为费用。
（2）合同成本不能回收的，应在发生时立即确认为费用，
不确认收入。