低碳经济视角下物业管理新模式探析

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探索发展“低碳”型物业管理之路

在该物业项目的开发建设阶段包企业为了节约成本更不会去购买节能设备，成为低碳型公司应以前期顾问等方式，
从３忽视前期介入阶段。、点和低碳理念，施工及其在建筑材料、设施设备的选择上要但也是最容易被人们忽视的一部分，很多物业管理企业建筑物的设计、
２１第９卷第４期（００年总第１９期）４
．专题笔谈．Ｉ
探索发展“ 低碳 ” 型物业管理之路
张小舟，宁艳杰
（北京林业大学经济管理学院，北京１０８）００３
摘要：随着哥本哈根会议的召开，低碳经济和以发展绿色建筑为核心的节能减排话题再次成为众人关注的焦点。
要推行绿色物业管理。根据国外的资料显示，物业管理与节能降耗以及环境保护的关系十分密切，通过抓好管理和
多工作人员都缺少相关方面的节能减排的管理经验。同时
服务的各个环节，发展低碳型物业管理，达到节能、节水、企业多采取将一些业务外包的做法，使物业管理企业将致无法顺节电及促进资源的循环利用和环境的改善，对保护环境和无法在今后的服务中顺利向低碳型物业管理转变，建设节约型社会将做出积极的贡献。
谓低碳就是指较低（更低）的温室气体（氧化碳为主）－排现节能减排的宗旨。
放。
２经营管理理念低碳化。无论管理哪种类型的物业，、
提供最优质的服务。但对于低碳型物业管理而言，仅为业
中国作为碳排放量大国无可厚非地成为了世界关注所有的物业管理企业的经营理念都是希望为物业使用者的焦点，对此，中国早已郑重做出“ ２２年全国单位国到００在此基础上还应将低碳内生产总值二氧化碳排放比２００５年下降４％至４％” ｏ５的主提供优质的服务是远远不够的，承诺。目前，国各行各业的人们都在为 “ 全低碳 ” 做着不懈运营作为自己的经营管理理念，时刻以此为标准和导向，使低碳成为一种企业文的努力，而作为遍布全国、理着庞大不动产的物业管理指导企业今后的运营和管理工作，管

“双碳”目标下物业管理节能降碳路径分析

“双碳”目标下物业管理节能降碳路径分析摘要：进入二十一世纪，在社会快速发展下，人们的生活水平提高，对能源写需求量不断增加。

现阶段，“双碳”对于物业管理行业及物业服务企业而言，既是机遇，更是挑战，利益分享是前提，模式设计是关键，技术赋能是核心，制度保障是基础。

关键词：“双碳”目标；物业管理；节能降碳引言组织开展市场拓展是物业服务企业发展的根本途径，随着一些物业服务企业上市、开发商派生物业服务企业外拓项目的开展以及大的品牌企业的全国布局发展，带来了激烈的市场竞争。

面对激烈市场竞争环境，很多物业服务企业压力很大，危机感越来越强，如何在激烈的市场竞争中取胜，笔者根据多年的工作经验和基于对新形势下物业管理市场发展的认识，谈几点思考。

1绿色物业管理的涵义①传统物业设备设施。

随着我国城市化飞速发展的脚步，大量的能源被急速消耗，生态环境问题的影响也愈发严重。

根据《中国建筑能耗与碳排放研究报告（2021）》中资料显示，2019年，全国建筑全寿命周期能耗占全国能源消耗的比重为45.9%，其中建筑运营阶段能耗比重为21.2%。

随着城市化进程和经济的持续发展，能耗比重还在逐年上升。

目前大部分传统物业所配置的设备设施，如空调、照明、给排水等系统，只能做到独立运行且不具备智能化、系统化服务，也就是说，传统物业管理更侧重于现场管理，需要大量人力资源辅助管理，若无人监管，则会使设备设施出现“空转”“跑冒滴漏”等情况。

②绿色物业设备设施。

绿色物业运用现代科学信息技术与先进文化理念为用户提供更加健康、高效的使用空间。

“绿色”的表现形式并不局限于颜色与景观，而是在经济、技术等方面响应可持续绿色化发展要求。

与传统物业相比，绿色物业具有更强的环保性、生态性以及科技性。

2“双碳”目标下物业管理节能降碳路径2.1科学设计降碳路径按照建筑全生命周期管理，相较建筑设计规划、建造施工阶段，物业服务企业在建筑运维方面优势明显。

鉴于在业态、地域、建筑类型以及人员结构、企业能力等方面存在差异性，致使物业服务企业采取的节能降碳路径不尽相同。

低碳经济在物业管理中的应用

探析物业管理低碳理念低碳是以低能耗、低排放、低污染为基础，实质是提高能源利用效率、创建绿色能源结构，核心是技术创新、制度创新和发展观的转变。

从2003年英国政府文件能源白皮书《我们能源的未来：创建低碳经济》首次提出“低碳”概念；到2005年2月16日，人类历史上首次以法规形式限制温室气体排放的《京都议定书》的正式生效；再到2009年12月7日在丹麦首都哥本哈根为商讨《京都议定书》一期承诺到期后的后续方案召开的世界气候大会。

这一切都说明低碳模式是未来世界发展的必然选择，如今它已不仅仅停留于概念层面上：“低碳生活”、“低碳经济”、“低碳发展”等等正在成为全社会的共识，成为全人类所期待的最为主导的生存和发展方式。

回顾2010年全国两会，“两会”人大代表、政协委员们提交的与“低碳”有关的议案、提案占总量的10%左右。

这反映了中国在未来实现由“高碳”时代到“低碳”时代的跨越，真正实现经济社会、人与自然的和谐发展，很大程度上取决于低碳政策的实施。

一、房地产行业的低碳趋势房地产行业是我国国民经济支柱产业之一，同时也是我国碳排放量大的行业。

哥本哈根会议释放的信号，让中国产业界意识到节能减排低碳调整是必经之路。

在大力提倡节能减排、生态环保为核心的低碳经济的今天，房地产行业内一度兴起了减排活动，在2008年房地产市场低迷时期，一些高档住宅小区为代表的“低碳建筑”投放市场后，受到了消费者热捧。

发展低碳经济，盖低碳建筑短期内可能对企业成本造成一定影响，但从长远看，企业获得的是新一轮产业竞争和技术竞争优势。

虽然在未来，我国的房地产行业低碳趋势离步入正轨还有很长的道路要走，当中也不乏一些大打低碳招牌的“伪低碳房”滥竽充数，但笔者认为真金不怕火炼，真正能够在这条轨道上走下去的企业必然是经受住历练的，而随着这种趋势越发成熟，就越发会使得人民受益。

二、低碳剧本下物业管理的角色分析我国的物业管理是伴随市场经济发展和住房制度改革产生的新兴行业，归属于第三产业的服务业。

物业管理中的低碳减排与节能改造

经验总结与启示
01
启示
02
物业管理应积极响应国家节能减排政策，主动承担社会责任。
03
通过成功案例的分享，促进行业内交流与合作，共同推进低碳发展。
未来发展方向与展望
发展方向
推广使用新能源和可再生能源，如太阳能、风能等。加强建筑节能改造，提高建筑能效。
未来发展方向与展望
• 引入智能化技术，实现能源的精细化管理。
节能宣传与培训
宣传教育活动
通过开展各种形式的宣传教育活动，提高居民的节能意识和环保意识。
培训课程
组织专业培训课程，提高物业管理人员和居民的节能知识和技能水平。
04
低碳减排与节能改造的效益分析
环境效益
1 2
减少碳排放
通过实施低碳减排和节能改造，物业设施的碳排放量得到有效降低，有助于减缓全球气候变化。
未来发展方向与展望
01
展望
02 低碳减排与节能改造将成为物业管理行业的重要发展方向。
03
随着技术的进步和应用，改造效果将更加显著。
04
通过共同努力，实现物业管理行业的绿色可持续发展。
THANK YOU
03
太阳能利用
安装太阳能热水器、太阳能路灯等设施，利用太阳能为建筑提供热水和照明。
风能利用
在特定地区安装小型风力发电机，利用风能为建筑提供电力。
地源热泵
利用地下土壤恒温特性，通过地源热泵技术为建筑提供冷暖空调和热水。
减少碳排放
绿色出行பைடு நூலகம்
鼓励员工采用公共交通、骑行或步行方式上下班，减少私家车出行。
合理的节能改造可以延长物业设施设备的使用寿命，降低维修和更换成本。

低碳物业管理的发展与实践

低碳物业管理的发展与实践下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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浅析绿色物业管理

浅析绿色物业管理绿色物业管理是一种以环保、节能、可持续发展为核心理念的物业管理模式。

它旨在通过科学的管理手段和先进的技术设备，减少对自然资源的消耗，降低环境污染，提高居民的生活质量。

本文将对绿色物业管理的概念、特点、原则和实施方法进行浅析。

一、绿色物业管理的概念绿色物业管理是指在物业管理过程中，以节能减排、环境保护、资源回收利用为出发点，通过合理的规划、科学的运营和创新的技术手段，实现物业生态化、低碳化、可持续发展的管理模式。

它关注的不仅是物业的经济效益，更注重对环境的保护和对居民的关心。

二、绿色物业管理的特点1. 环保节能：绿色物业管理注重减少能源的消耗和减少环境污染，通过采用节能设备、提高能源利用效率等措施，降低物业运营过程中的能源消耗。

2. 资源回收利用：绿色物业管理鼓励居民参预垃圾分类和资源回收利用，通过合理的资源利用，减少对自然资源的浪费。

3. 生态化管理：绿色物业管理注重绿化环境的建设和保护，通过植物种植、景观规划等手段，打造宜居的生态环境。

4. 社区参预：绿色物业管理强调居民的参预和共同管理，通过居民委员会、社区活动等形式，增强居民的环保意识和责任感。

三、绿色物业管理的原则1. 经济可行性原则：绿色物业管理应以经济效益为前提，要兼顾环保和经济效益，确保物业管理的可持续发展。

2. 科学规划原则：绿色物业管理应根据不同物业的特点和需求，制定科学合理的管理规划，包括节能改造、环境保护、资源回收等方面的规划。

3. 技术创新原则：绿色物业管理应积极引进新技术、新设备，提高物业管理的效率和环保水平。

4. 居民参预原则：绿色物业管理应鼓励居民参预管理，增强居民的环保意识和责任感，形成共建共享的社区环境。

四、绿色物业管理的实施方法1. 节能改造：通过对物业建造的节能改造，包括改善建造保温隔热、安装节能设备等，降低能源消耗。

2. 环境保护：加强对物业周边环境的保护，包括绿化、水体管理、垃圾处理等，减少环境污染。

物业管理中的绿色环保与低碳管理

物业管理中的绿色环保与低碳管理近年来，随着环境保护意识的增强和可持续发展理念的普及，绿色环保与低碳管理成为了物业管理领域的重要议题。

物业管理作为城市建设和社区管理的重要组成部分，其绿色环保与低碳管理的实施对于提高生活质量、减少资源浪费、保护环境都具有重要意义。

首先，物业管理中的绿色环保是指以环境友好的方式进行管理和运营，减少对环境的负面影响。

在社区建设中，物业公司可以采用绿色建筑材料，如使用可再生能源、节能灯具等，来降低能源消耗和碳排放。

同时，物业管理还可以推广垃圾分类、废品回收等环保行动，鼓励居民参与到环保活动中来。

通过这些措施，可以有效减少环境污染，提升居住环境的品质。

其次，低碳管理是物业管理中的另一个重要方面。

低碳管理的核心是减少碳排放，降低对气候变化的负面影响。

物业公司可以通过引入可再生能源，如太阳能和风能等，来减少对传统能源的依赖，降低能源消耗和碳排放。

此外，物业管理还可以推广绿色出行方式，如鼓励居民步行、骑自行车或使用公共交通工具出行，减少汽车尾气的排放。

通过这些措施，可以有效降低碳排放，减缓气候变化的速度。

在物业管理中，绿色环保与低碳管理的实施离不开居民的积极参与和支持。

物业公司可以通过开展宣传教育活动，提高居民的环保意识和低碳意识。

例如，组织居民参观绿色建筑示范项目，举办环保知识讲座，开展低碳生活体验活动等，引导居民养成环保和低碳的生活习惯。

同时，物业公司还可以建立居民参与绿色环保与低碳管理的机制，如成立环保委员会，组织居民参与环保项目的决策和实施，增强居民的参与感和责任感。

另外，政府在物业管理中的绿色环保与低碳管理中也扮演着重要的角色。

政府可以制定相关的法律法规，规范物业管理行为，推动绿色环保与低碳管理的落地实施。

同时，政府还可以提供相应的政策支持和经济激励，鼓励物业公司和居民参与绿色环保与低碳管理。

例如，政府可以给予税收减免或补贴，鼓励物业公司采用绿色建筑材料和可再生能源。

政府还可以建立绿色环保与低碳管理的评价体系，对物业公司进行评估和认证，提高其环保和低碳管理水平。

浅谈低碳经济对物业服务行业的影响【论文】

浅谈低碳经济对物业服务行业的影响摘要：对于物业服务行业而言, 在低碳经济背景下的转型与发展, 不仅是国家政策的要求, 更是行业可持续发展的必然趋势。

基于此, 笔者从低碳经济的概念及其对物业服务行业的影响出发, 给出了物业服务行业转型与发展的建议, 政府部门需要给予相应的政策支持, 物业服务企业需要通过内涵式发展促进转型与发展, 还需要在项目前期介入阶段渗透低碳理念, 这样才能够实现物业服务行业的可持续发展。

关键词：低碳经济; 物业服务行业; 节能减排;前言在我国服务产业中, 物业服务产业的碳排放量最高, 约占总排放量的40%。

在低碳经济发展背景下, 首先要进行转型的就是物业服务行业。

物业服务行业需要在各个环节中渗透低碳理念, 通过多种技术与手段, 在保障物业服务企业成本的基础上, 实现节能减排的目标, 为业主带来更加优质的服务, 提高物业服务企业的市场竞争力, 促进我国服务产业的发展。

因此, 对于低碳经济下物业服务行业的转型与发展是很有必要的。

1 低碳经济及其对物业服务行业的影响低碳经济是全新的经济发展趋势, 主要是指人们在生产生活中通过能源的高效应用, 进行能源结构的调整, 降低一次性能源的损耗, 实现经济与环境的共同发展。

随着人们生活水平的提升以及社会的发展, 低碳理念已经深入人心, 是未来社会主要的发展模式。

我国环保部门在实施低碳策略时, 进行了如下目标的制定:“到2020年, 我国二氧化碳的排放量占据单位国内生产总值的比例要比2005年低40~50%。

”充分体现了我国政府部门对节能减排的重视, 各行各业都需要相应政府部门的号召, 走低碳化发展道路。

在我国服务产业中, 物业服务行业占据十分重要的地位, 更是碳排放量位于前列的服务行业。

随着能源的枯竭, 我国进入到低碳经济时代, 产业界逐渐认识到节能减排的重要性, 国家也出台了相关政策号召各行各业实现节能减排。

在这一发展背景下, 物业服务行业开展的节能减排活动, 会对关联产业的多项利益产生影响。

低碳模式下房地产经济管理创新分析

低碳模式下房地产经济管理创新分析摘要：低碳模式的兴起对于全球经济发展和环境保护产生了深远的影响。

房地产行业作为能源消耗和碳排放较大的行业之一，也需要加强低碳经济管理创新。

本文从房地产经济管理的角度出发，分析了低碳模式下的创新路径和可行性，并提出了一些建议。

2. 低碳模式下的房地产经济管理创新路径2.1 绿色建筑绿色建筑是低碳模式下房地产经济管理创新的重要路径之一。

绿色建筑采用节能和环保材料，提高建筑能效，减少能源消耗和碳排放。

绿色建筑还可以改善室内环境质量，提高居住者的生活质量。

2.2 智能管理系统智能管理系统可以通过信息技术和物联网等手段，实现对房地产项目的精细化管理和能源监控。

通过智能管理系统，可以准确地监测和控制能源的使用情况，提高能源利用效率，降低碳排放。

2.3 低碳金融服务低碳金融服务是低碳模式下房地产经济管理创新的重要支撑。

通过发展低碳金融产品和服务，鼓励投资者和消费者选择低碳的房地产项目，推动低碳技术和产品的应用和普及。

3. 实施低碳模式下房地产经济管理创新的可行性3.1 政策支持政府可以通过出台相关政策和法规，支持和引导房地产行业实施低碳模式下的经济管理创新。

政府可以提供财政支持和税收优惠，鼓励企业投资研发低碳技术和产品。

3.2 技术支撑低碳模式下的房地产经济管理创新需要依赖先进的技术手段。

政府和企业可以加强合作，推动低碳技术的研发和应用。

还需要加强人才培养，提高从业人员的技术水平和管理能力。

3.3 市场需求低碳模式下的房地产经济管理创新需要有市场需求的支撑。

政府和企业可以通过宣传和推广低碳生活方式的好处，提高公众对低碳房地产的认可和需求。

4. 建议4.1 加强政策引导和支持，推动房地产行业实施低碳模式下的经济管理创新。

4.2 加强与科研机构和技术企业的合作，推动低碳技术的研发和应用。

4.3 提高从业人员的低碳意识和能力，通过培训和教育活动提高人员的技术水平和管理能力。

4.4 加强与金融机构的合作，开展低碳金融服务，提供相应的金融产品和服务。

低碳模式下房地产经济管理创新分析

低碳模式下房地产经济管理创新分析随着全球气候变化日益严重，低碳经济成为世界各国发展的重要方向之一。

房地产行业作为能源消耗最大、碳排放最高的行业之一，亟需转型升级，采取低碳模式进行经济管理创新。

一、低碳建筑设计创新低碳建筑是低碳模式下房地产行业的核心领域。

在建筑设计阶段，可以采用节能材料、优化建筑朝向和布局、使用高效节能的供暖、供水、供电设备等一系列措施来减少能耗和碳排放。

可以引入绿色技术，如太阳能发电、风能利用等，实现建筑自给自足的能源供应。

二、低碳供应链管理创新房地产行业涉及众多供应商，通过创新低碳供应链管理可有效减少碳排放。

要加强与供应商的合作和沟通，推动供应商采取低碳生产和运输方式，减少产品制造和配送过程中的碳排放。

可以优化供应链的布局和流程，减少运输距离和运输次数，降低碳排放和能耗。

低碳物业管理是房地产行业实现低碳模式的重要环节。

物业管理公司可以采取节能措施降低能耗，例如使用智能能源管理系统，对建筑内的设备进行监控和调节，合理安排能源使用时间和使用量。

可以推广绿色出行方式，鼓励居民使用公共交通工具、非机动车或共享汽车等，减少汽车尾气的排放。

四、低碳金融创新低碳模式下的房地产行业需要大量的资金支持，低碳金融创新是至关重要的。

金融机构可以提供低利率贷款或优惠融资条件，鼓励房地产开发商和购房者选择低碳建筑。

可以发展绿色债券市场，吸引更多投资者参与低碳建设，提供资金支持。

五、低碳宣传教育创新低碳模式下，宣传教育是引导全社会改变生活方式的关键一环。

房地产行业可以通过宣传教育活动，向公众普及低碳知识，鼓励居民减少能耗、降低碳排放。

可以举办低碳建筑展览、研讨会等活动，推介和分享低碳建筑的经验和成果，促进低碳模式在社会中的推广和应用。

低碳模式下房地产经济管理创新是实现可持续发展的必要手段。

通过低碳建筑设计、低碳供应链管理、低碳物业管理、低碳金融和低碳宣传教育等方面的创新，可以实现房地产行业的转型升级，减少能耗和碳排放，为环境保护和经济发展做出贡献。

低碳模式下房地产经济管理创新分析

低碳模式下房地产经济管理创新分析随着世界经济的快速发展和对可持续发展理念的普及，低碳经济已经成为全球各国发展经济的必然选择。

在低碳模式下，房地产经济管理创新势在必行。

本文将从低碳经济的概念和特点出发，探讨低碳模式下房地产经济管理创新的必要性和创新内容。

一、低碳经济的概念和特点低碳经济是以低碳排放、低能耗、低污染为特点的经济发展模式。

在低碳经济中，资源利用效率更高，环境压力更小，经济增长更加可持续。

低碳经济发展的核心是通过技术创新和制度创新，实现经济、社会和环境的协同发展。

低碳经济具有以下特点：1、技术创新：低碳经济需要依靠科技进步和技术创新来提高能源利用效率和降低环境污染。

2、产业结构优化：低碳经济需要通过调整产业结构来降低能源消耗和环境污染，促进经济增长和可持续发展。

3、市场规制：低碳经济需要通过市场机制来引导资源配置和环境保护，建立碳交易市场等机制。

4、国际合作：低碳经济需要国际合作和统筹谋划，共同应对气候变化和环境保护等全球性挑战。

二、低碳模式下房地产经济管理创新的必要性房地产业是国民经济的重要支柱产业，也是能源消耗和环境污染等方面最为严重的行业之一。

随着全球气候变化和环境保护意识的提升，低碳经济已经成为我国经济发展的重要选择。

低碳模式下，房地产经济管理创新的必要性主要有以下几个方面：1、适应环境变化：低碳经济的发展需要适应环境变化，包括自然环境和社会环境。

房地产业需要通过建筑节能、环保设计等手段，提高住宅建筑的环保性能和低碳性能，适应低碳经济发展的需要。

2、促进产业转型：低碳经济需要促进产业转型，发展低碳产业和服务业，房地产业需要将传统的开发模式转为低碳模式，推进智能化建筑、绿色建筑等新型模式的开发和应用。

3、提高企业竞争力：低碳经济可以提高企业的竞争力，包括品牌竞争优势、技术创新优势和环保优势等方面。

房地产企业需要通过低碳经济管理创新，提高企业的竞争力和市场占有率。

三、低碳模式下房地产经济管理创新的内容低碳模式下，房地产经济管理创新主要包括以下几个方面：1、建筑节能：建筑节能是低碳经济的重要内容之一，也是房地产经济管理创新的核心内容。

基于物业管理行业的低碳城市经济发展途径

西那样小心翼翼的爱惜它、爱护它。例如：我们经常会看到的公共卫生间的水龙头坏了，水在涓涓流淌也无人问津，换做是自
己家的水龙头谁会让它一直流水？对于这样的公共物业在管理的时候相对较难，它的高能耗给城市带来很大的负担，加大了管
理的难度。２．２．３居民的高碳生活方式及观念难以转变
２．１物业管理的发展现状
２．Ｉ．Ｉ物业设施设备的耗能较高
物业设备设施，传统意义上主要有建筑的给排水、暖气供应以及电气输送等等。我们平时所说的物业设施设备管理主要是
将出现问题的落后的设备转变为可以正常运行的设备，并且进行日常维护与保养。现在建筑管理中融人了更多的数字化和智能
领域居上峰，它的发展将带动整个物业管理行业更上一个层次。
２．１．４管理工作薄弱，管理手段落后，重建轻管的现象依然存在
近年来，国内房地产行业的迅猛崛起，物业管理行业本应该随之发展起来，然而却出现了重建轻管的现象。物业管理重建
轻管也是有原因的，如物业设施设备与城市的经济发展不协调；已建成房屋的维修养护工作不到位，缩短了其使用周期，无形中就引发了高能耗现象。总的来说，物业管理工作的管理手段落后，管理工作也较薄弱。
基于物业管理行业的低碳城市经济发展途径
品，城市里的公共基础设施也都是低碳环保的一种绿色、可持续的生活习惯。
１．２物业管理行业的低碳理念
作为一个服务行业，物业管理行业中心是 “ 以人为本” 。低碳理念在物业管理行业的应运，主要体现在为业主服务的过程中，主要侧重体现在业主和物业使用人对低碳生活方式的认识与追求，即业主和物业使用人的 “ 体验性”和对生活方式的 “ 引

低碳经济视角下物业管理新模式探析

低碳经济视角下物业管理新模式探析摘要：本文基于绿色物业管理服务特点的研究，引入全寿命周期理论，对早期介入、前期物业管理和日常运作三个阶段论述推动住宅小区绿色物业管理实施的对策建议。

关键词：低碳经济；物业管理新模式；绿色物业管理1 低碳经济理论及绿色物业管理内涵概述1.1 低碳经济理论“低碳经济”是指在可持续发展理念指导下,通过产品创新、制度创新、产业转型、高新技术使用等多种手段,尽可能地减少高碳能源消耗,减少温室气体排放,达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态[1] 。

低碳经济的特征是以减少温室气体排放为目标,构筑低能耗、低污染为基础的经济发展体系,包括低碳能源系统、低碳技术和低碳产业体系。

它通过提高资源的综合利用水平。

把经济活动对自然资源的需求和气候环境、生态环境的影响降低到最小程度。

有效解决经济发展与资源可持续利用、气候和生态环境保护之间的突出矛盾[2]。

1.2 绿色物业管理的内涵及特征绿色管理是从新加坡传入我国的一种全新的管理理念，由此衍生的绿色物业管理理念是基于绿色物业的兴起和业主对于绿色消费的需求而提出的。

在绿色物业管理中主客体没有改变，即物业公司对物业小区内的建筑物及场所设施等提供管理活动，但绿色物业管理服务的内涵远比传统的物业管理广泛，它是指按照环境保护和生态发展的要求，从可持续发展的角度，以人居环境为管理对象，以国家法律法规和合同契约为管理依据，以大力采用环保、节能、智能化等现代化科学管理技术为主要手段，以建立向居住者提供全面、周到、高效、专业、经济、互利的服务网为管理核心，以营造安全、环保、舒适、和谐、健康的人居环境和满足居住者对健康生活的多层次需求为最高目标的一系列管理活动[3]。

2 实施物业管理新模式的必要性的探讨2.1低碳视角下，传统物业管理亟待改革传统物业管理的服务对象主要是已竣工验收、投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地[4]。

服务的项目主要是以清洁卫生、保安服务、代理租赁等的形式上。

“双碳”目标下物业管理节能降碳路径分析

“双碳”目标下物业管理节能降碳路径分析摘要：随着低碳理念的发展，物业管理中逐渐应用节能降碳策略。

“双碳”对于物业管理行业及物业服务企业而言，既是机遇，更是挑战，利益分享是前提，模式设计是关键，技术赋能是核心，制度保障是基础。

关键词：“双碳”；物业管理；节能降碳引言建筑行业是我国能耗与碳排放的“大户”。

据《中国建筑能耗与碳排放研究报告（2021）》显示，建筑运行阶段的碳排放量占到了全国碳排放量的21.6%。

由此可见，建筑运行阶段的节能减排空间巨大。

基于此，本文从物业管理角度出发，阐述物业服务企业在楼宇绿色运维方面的经验与思考，为提高楼宇节能减排水平提供参考。

1绿色物业管理的背景随着我国现代工业社会的形成，经济发展与环境保护之间的矛盾越发明显，能源枯竭、环境污染等问题层出不穷。

为此，国家出台了一系列相关政策，从1986年的《民用建筑节能设计标准》《公共建筑节能设计标准》到2021年住建部颁布的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，随着各个阶段规范标准的完善与发展，绿色建筑项目发展迅速，其中有很多项目获得了绿色建筑评价标识，但拥有运营标识的项目较少，整体呈现重建造设计轻运营维护的现象，然而，运营阶段的费用却占到建筑全生命周期管理成本的70%～80%，因此，通过绿色物业的过程运营和统筹管理来发挥建筑的设计效应，进行全流程管控优化、节约各项成本、降低各项能耗，是实现低碳目标新的发力方向。

为物业企业的发展转型注入了新的驱动力，也为绿色物业管理的形成奠定了重要基础。

2总体要求一是落实党的十九大历次全会精神，坚持绿色发展理念，坚持节能减排和环境保护的战略规划，向低碳零碳转型，提高能源资源利用效率、加强绿色低碳宣传、保护园区环境为核心，推进实业公司“绿色生态城区发展运营综合服务商”的目标，积极响应集团公司“让天更蓝、山更绿、水更清，让生活更美好”的社会责任担当。

二是以中节能物业本部为主导，各服务中心、分子公司落实执行，由节能环保工作小组定期进行检查监督，并引导各单位树立节能环保理念，树立以绿色、循环、清洁、低碳发展为目标，实现公司的节能环保技术、节能环保管理能力和节能环保服务水平显著提升。

浅析低碳经济下物业服务行业的转型与发展

浅析低碳经济下物业服务行业的转型与发展一、前言低碳经济是一种新的经济发展形态，通过各种方法和手段，尽可能多地减少一次性能源的消耗，达到经济发展和环境保护协调共赢的状态。

低碳经济是指在生产生活中实现高效利用能源，调整能源结构，改变人们的生产生活方式。

2003年英国政府在《我们能源的未来：创建低碳经济》文件中首次提出“低碳”概念。

2005年2月《京都议定书》的正式生效，标志着限制温室气体排放的法规在人类历史上首次出现;2009年12月在丹麦首都哥本哈根峰会引发了全世界对气候以及节能减排问题的空前关注;这说明未来世界的发展选择低碳模式是必然趋势。

如今它已不仅仅停留于概念层面上，社会公众对“低碳环保经济”“低碳加速发展”“低碳健康生活”已经形成了共识，成为全人类所期待的最为主导的生存和发展方式。

到2020年实现二氧化碳排放占单位国内生产总值比2005年要降低40%～45%，这是我国政府实施低碳战略的关于碳减排的行动目标。

这反映了中国在未来实现由“高碳”时代到“低碳”时代的跨越，真正实现人类社会与自然的和谐发展，很大程度上取决于低碳政策的实施。

作为重要服务性产业的物业服务行业，二氧化碳气体排放量占全球总排放量40%的建筑物的管理服务单位，这样的耗能大户必须放在低碳发展的优先地位。

物业服务行业发展低碳经济，不仅符合国家低碳发展战略承诺的碳减排目标的要求，也是实现创新发展本行业的内在要求。

二、物业服务迎接新的发展机遇绿色低碳战略的实施物业服务行业是我国重要的服务产业之一，同时也是我国碳排放量较大的行业。

低碳经济时代的来临，让中国产业界意识到节能减排实行低碳调整是必经之路。

在大力提倡节能减排、生态环保为核心的低碳经济的当今，物业服务行业兴起的减排活动，直接影响到关联产业上下游的利益。

物业服务行业以成本作为主要的运营模式，在物业服务中注入低碳模式，运用低碳的方法和手段，当前肯定会造成物业服务企业的成本上升，影响企业的发展，但是企业会在未来时期获得产品服务和技术创新的竞争优势。

低碳经济模式下房地产管理创新工作探究

低碳经济模式下房地产管理创新工作探究一、低碳经济背景下的房地产行业低碳经济是指通过创新技术和制度，减少碳排放并实现提高经济效益和生态效益的经济模式。

我国政府近年来一直在推进低碳经济的发展，房地产作为能源消耗和碳排放的大户，必须积极的探索迎合低碳经济的管理模式。

据统计，房地产行业在我国经济中的比重一直位居前列。

房地产建筑所需的大量资源和能源是环境污染的重要源头，建筑产业在我国能耗总量中贡献达到40%以上。

在此背景下，我们必须通过创新技术和管理模式来降低房地产行业对能源的依赖和减少碳排放。

1. 完善建筑节能技术。

低碳经济模式下，建筑节能是实现低碳目标的重要环节。

房地产企业应当在新建建筑和旧建筑使用改造上大力发展节能技术。

例如，使用太阳能和地热换热器降低建筑物的供暖和制冷成本，应用灰水回收等技术减少对水资源的浪费等。

2. 提高绿色建筑率降低房地产的能耗和碳排放，提高绿色建筑率是至关重要的途径之一。

绿色建筑是利用环保友好材料，采用可再生能源，促进环境可持续发展的建筑。

房地产企业应当制定出符合国家节能有关标准的建筑标准，减少房屋的能耗和碳排放，同时提高房屋的使用寿命和安全性。

3. 推行循环经济房地产行业在循环经济方面也有很大发展空间。

循环经济体系通过延长资源利用链，促进资源的再利用，实现“减量化”和“无害化”利用。

在实施低碳经济的过程中，建立房地产的资源循环利用体系不仅有利于切换到低碳经济模式，也能为企业减轻负担，降低成本。

4. 促进建筑智能化建筑智能化是房地产管理创新的重要方向。

提高建筑智能化的管理水平，能够控制和优化建筑内部的用电、用水和能源消耗等，从而减少能源的浪费和碳排放。

不仅如此，建筑智能化还可提高建筑的安全性，增加使用者的使用便利性和舒适度，提高居民生活品质。

三、结语从以上几个方面来看，房地产管理创新工作在低碳经济模式下是必须要进行的工作。

在构建低碳经济的过程中，推动房地产业转型需要政府和企业共同努力，同时还需要低碳经济发展的大环境提供支持。

浅析低碳物业管理的发展趋势

浅析低碳物业管理的发展趋势低碳经济是营造经济社会发展与生态环境共赢局面的重要发展方式，英国是最早提出低碳经济这一概念的国家，在较短时间内，其他国家通过共同努力营造出低排放、低污染的经济发展模式。

这是遵循可持续发展理念而进行的经济发展，从创新技术、产业转型以及创新制度几个方面着手，真正改善高污染、高排放的问题。

降低建筑碳耗量是低碳经济的重要组成部分，在大力发展低碳建筑的背景下，越来越多的人开始关注低碳物业管理。

一、低碳物业发展管理趋势1.维护与管理低碳设备设施最大程度的利用太阳能、生物能等可再生能源，是降低碳排放的重要途径。

低碳建筑可多构建太阳能采暖系统、光伏发电系统等，采用太阳能热水器、太阳能集热器、太阳能外墙、屋顶组件及食物和有机肥料发酵等设备，提高太阳能和生物能的利用率。

例如，某市绿色建筑科技馆采用了动式通风系统，智能化自动调节的外遮阳通风百叶系统、环保合理的外围护系统，温度、湿度独立控制的空调系统、雨水收集、中水回用系统以及能源再生系统等，大大降低了碳能源消耗。

低碳物业服务企业应对以上系统和设备进行定期的检查和维护，并将运行故障和修理资料整理存档。

2.回收并利用建筑生活垃圾大量增加的城镇居民数量是推动建筑行业发展的因素之一，日常生活以及建筑工程都会不可避免的产生垃圾，逐年增加的生活垃圾以及建筑垃圾数量已经严重影响生态环境。

经过近五年的调查总结可以发现，城市生活垃圾数量五年间增加116.24万吨，生活污水排放量更是大幅增加，调查第一年，生活污水排放量为2470115万吨，直至调查结束，污水排放量已经高达3300290万吨，生活污水排放量每年增加将近1700000万吨。

居民生活垃圾中含有大量的碳能源，装修阶段所产生的建筑垃圾同样包含数量可观的碳能源，回收并再次利用这些含碳垃圾是降低能源消耗的重要方式。

低碳物业管理在日常经营与管理时，涉及到回收含碳垃圾这一内容，需要指派专门人员合理回收含碳垃圾，并利用科学的技术与手段，二次利用含碳垃圾，增加碳能源利用率，最大限度降低能源资源消耗量。

低碳经济下物业服务行业的转型与发展

低碳经济下物业服务行业的转型与发展摘要：新时期新形势下，随着国民经济、区域经济的高速发展，近些年来物业管理行业市场竞争程度不断加剧，再加上市场劳动力等资源成本大幅度上涨，对于大多数中小型的物业管理企业来说，所造成的生存发展压力是非常大的，其中最为显著的一项问题就是财务管理层面上的缺陷与不足。

文章基于物业管理企业财务的精细化管理进行分析，通过当前物业管理企业财务管理工作方面所显现出来的问题，并提出相应的完善策略。

关键词：物业管理企业；财务管理；精细化管理；转型1物业企业财务管理存在的问题1.1缺乏先进的财务管理理念在物业企业的财务管理中，企业的高层管理者对财务管理这项工作的重视程度，直接关系着企业整个财务管理能否取得较好的效果。

由于国内的物业行业管理的兴起比较晚，且物业行业管理处在发展的初期，大多数从业人员的工作素质和能力都比较低下。

而在目前的物业企业中，尤其是在一些中小型的企业，大多数的领导者都是之前的物业管理从业人员，在经历了较长一段时间实践工作以后，逐渐上升到了领导者的位置。

在这些领导者之中，尽管他们有着非常丰富的工作经验和实践经验，但是他们的物业管理理念非常的落后，且缺乏较为先进的经营战略，在管理工作中只注重物业的日常管理以及拓展物业项目，而没有对财务管理加以重视，这就造成了物业企业的财务管理存在的较多的问题。

1.2缺乏有效的财务管理办法在物业企业的财务管理中，目前还缺乏比较健全的财管制度，或者是虽然建立起了一些比较健全的财管制度，但是在财务管理的实际工作中，却没有将这些制度真正的执行起来，使得制度成了摆设。

这样一来，在财务管理的实际工作中就会出现一系列的管理问题，如资产投入管理出现混乱，会计核算制度和程序不规范、财务管理信息缺乏真实性以及财务管理的相关报表不够细致等。

目前很多物业企业在进行财务管理时，只针对企业利润、资产负债情况以及现金流量等做了数据统计表，但这些数据统计表也仅仅只属于宏观方面。

以低碳、环保为核心的物业管理策略探究

以低碳、环保为核心的物业管理策略探究2023年，低碳环保已经成为社会发展的主旋律，也成为物业管理的重要任务。

如何开展以低碳环保为核心的物业管理策略探究，成为了当前物业管理行业所面临的重大问题。

一、现状分析目前，我国的物业管理行业仍停留在传统模式下，物业管理大多还是以维护房屋的设施与设备为主，物业服务的标准与质量并不稳定，对于节能降耗、环保方面的投入较少，这些都不利于传统物业管理模式向低碳、环保方向发展。

与此同时，物业服务标准未能很好地跟随社会的发展，对环境保护的支持不够强烈，没有达到预期的效果。

在一些物业管理领域，人工智能已经开始广泛应用。

但是，机器无法真正理解需求，缺乏人类的判断和感性理解，更不能意识到低碳、环保等概念的重要性。

因此，以低碳环保为核心的物业管理策略必须由人工智能与人类智慧相结合，才能够真正达到提高环保水平，保护地球的目的。

二、低碳环保物业管理策略1. 能源和环保要求以低碳环保为核心的物业管理策略，需要物业管理人员积极引导业主居民养成节约能源、保护环境的好的习惯。

物业管理公司应该为业主提供垃圾分类、回收等服务，以及相关服务的信息，带动业主积极参与环保行动。

2. 以欣欣物业为例欣欣物业是一家具有20年历史的国内领先的物业服务提供商,其物业管理策略承载了低碳、环保方向发展的理念。

与上海滩五星级酒店合作，以科技、智能教学为牵引，向居民宣传绿色生活、节约资源和环保等方面的信息，开展各种环境保护活动,缓解空气污染，推广低碳、环保的物业管理理念。

3. 建设新型物业针对传统物业管理的不足，越来越多的新型物业管理机构在不断发展。

这类机构，通过智慧物业系统，对楼宇能源消耗和管理过程全部进行监控，并通过数据分析、管理决策、操作指令调整和性能优化等方式，大幅提升物业管理效率。

其中，物业人员的技术素养及环保意识也已得到很好的提升。

三、挑战与解决方案随着低碳环保物业管理行业的不断发展,物业管理人员面临的挑战也越来越多。