《北京万科精装修住宅交付标准操作规定》92832

合集下载

万科集团装修房交付验收指引(精)

万科集团装修房分户交付验收指引

1. 目

的 ........................................................................................................................................... .. (2)

2. 范

围 ........................................................................................................................................... .. (2)

3. 术语与定

义 . (2)

4. 交付验收标准使用说

明 . (3)

5. 分户交付验收流

程 . ....................................................................................................................... 4 5.1. 分户交付验收流程

图 . ............................................................................................................... 4 5.2. 分户交付验收流程说明 . .. (4)

5.3. 分户验收表单填写示

万科—清水房移交精装修标准

万科****项目清水房移交精装修标准

2009年5月

一、工作界面划分

土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）

电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）

二、移交方式

在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。

与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。没有问题的部分可先行移交。精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。

三、清水房验收方案

1.验收条件、形式

项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。验收小组对每户进行全数检查。

2.职责

2.1.工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。

2.2.质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。

2.3.监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。

万科精装修交房标准

万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。

首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。

其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。

此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。

最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。

总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。

万科精装房交房标准

万科是国内知名的房地产开发商之一，其精装房交房标准一直备受关注。作为

购房者，了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准，希望能对您有所帮助。

首先，万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。

在基本设施方面，包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好，保证正常运行。在装修方面，要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准，保证质量和安全。

其次，万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。配套设施

包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，要求满足购房者的基本生活需求。同时，万科还提供售后服务，包括物业管理、维修保养等，确保购房者居住的舒适和便利。

另外，万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。在环境方面，要求房屋周边环境整洁、安全，没有噪音、污染等问题。在安全方面，要求房屋内外的消防设施完善，通道畅通，保证住户的生命安全。

总的来说，万科精装房交房标准严格规范，保障了购房者的权益和利益。购房

者在选择万科精装房时，可以放心选择，不必担心房屋质量和售后服务的问题。希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！

万科地产集团精装交付装修房交付观感质量标准

万科集团装修房交付观感质量标准

集团工程管理部

总说明：

由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。

本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、

软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。

本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。

本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。

万科毛坯房交付标准

为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考

一、地面铺装工程

1.水泥混凝土地面

适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。

检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。

检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。

交付标准

（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。

（3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

（7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。

2.水泥砂浆地面

适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。

万科交付标准

万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导

和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，

增强对买房的信心。

万科交付标准主要包括以下几个方面：

一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要

求的原则进行。物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。

二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌

标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的

产品质量符合国家及万科的标准。

三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分

别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护

措施。

四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。购房者在购房

后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得

到及时扶持。

以上是万科交付标准的主要内容概括。此外，在实际操作中，万

科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使

购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。

总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上

的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。而万科交付标准的不

断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户

体验。

万科精装修标准供参考

《精装修房地产项目全程成本造价控制与竣工质量验收标准规范实用手册》内容简介第一篇总论

第一章房地产企业间接费用

第二章房地产企业土地开发成本

第三章房地产企业房屋开发成本

第四章房地产企业配套设施开发成本

第五章房地产企业代建工程开发成本

第二篇精装修房地产项目全程造价组成与计价办法

第一章工程预算造价计算的依据

第二章工程造价的组成

第三章工程量清单

第四章工程量清单计价方法与造价计算

第五章工程量清单计价示例

第六章工程结算和竣工结算

第三篇精装修房地产项目全程消耗量定额

第一章概述

第二章消耗量定额及其应用

第三章人工、材料、机械台班消耗量的确定

第四篇精装修房地产项目全程工程量计算

第一章概述

第二章楼地面工程量计算及示例

第三章墙柱面工程量计算及示例

第四章天棚工程量计算及示例

第五章门窗工程量计算及示例

第六章油漆、涂料、裱糊工程量计算及示例

第七章卫生间洁具工程量计算及示例

第八章厨房用品工程量计算及示例

第九章空调工程量计算及示例

第十章燃气工程量计算及示例

第十一章强、弱电工程量计算及示例

第十二章安防及智能系统工程量计算及示例

第十三章其他工程量计算及示例

第十四章脚手架项目成品保护费

第十五章垂直运输及超高增加费

第五篇精装修房地产项目全程定额消耗换算

第一章定额消耗量换算的基本方法

第二章各分部工程定额换算的主要规定

第三章定额换算方法

第六篇精装修房地产项目竣工质量验收

第一章门窗工程竣工质量验收

第二章吊顶工程竣工质量验收

第三章轻质隔墙工程竣工质量验收

第四章幕墙工程竣工质量验收

第五章涂饰工程竣工质量验收

第六章地面工程竣工质量验收

万科精装修标准

根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，确保功能区的使用效率和舒适度。
采用开放式设计，增强空间通透感，提高空间利用率和视觉效果。
充分考虑家庭成员的储物需求，合理规划储物空间，包括衣柜、橱柜、壁橱等。
室内环境设计
01
02
03
采光与通风
充分考虑室内采光和通风，采用自然光和通风优先的设计原则，创造舒适宜人的室内环境。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
04
清洁
保持装修表面干净，无灰尘、污渍，定期擦拭家具、门窗等
。
保护
避免硬物划伤、撞击装修表面，使用保护膜或垫子覆盖家具
。
检查
定期检查水电、管道等设施是否正常，及时发现并处理问题
。
通风
保持室内空气流通，避免潮湿和霉变。
定期检查与维修
01
全面检查
每年至少进行一次全面检查，包括电路、管道、门窗、家具等。
精装修特点
精装修具有全面性、专业性、环保性等特点，旨在提供高品质的居住环境，减少业主的装修时间和成本，同时降低装修过程中的噪音和尘土污染。
万科精装修的背景与重要性
市场需求
品质保证
随着生活水平的提高，消费者对住宅品质的要求也越来越高，精装修住宅逐渐成为市场主流。
精装修住宅由专业团队进行设计和施工，品质有保障，能够提高住宅的保值性和增值性。

万科精选精装房质量实测实量操作标准

质量实测实量的适用范围

本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

取样总则

随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

设备安装.基本原则

实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

万科交付体系规则调整详解

部位
评分标准
位置及问题描述
室内
入户空间
符合/不符合
厨房
符合/不符合
卫生间
符合/不符合
客餐厅
符合/不符合
卧室
符合/不符合
阳台
符合/不符合
产品缺陷评估
三、增加配套设施分项，调整客户关注点分项权重比例
一、四大分项权重比例保持不变，绿化客户感受由+0.5%提升至+1.00%；
区分
室内
公区
外立面
5
1、1-3层未完工扣1分；
2、4-6层未完工扣3分；
3、7层及以上未完工扣5分；
4、楼层内任意一户未完工则判定该楼层未完工。
部品安装
【第二项】、橱柜柜体、衣柜柜体、收纳柜体、户内木门框、整体厨卫安装完成；
5
1、1-3层未完工扣1分；
2、4-6层未完工扣3分；
3、7层及以上未完工扣5分；
4、楼层内任意一户未完工则判定该楼层未完工；
交付评估
以客户为中心
谢谢聆听
3
1、管网未施工完成或移交未完成则该分项判定为0分；
2、交付区内任意一处管网未完工或场地未移交则判定不合格。
种植
完成地形堆坡及乔木种植；
2
1、地形堆坡或乔木种植未完成则该分项判定为0分；
2、交付区内存在未堆坡区域或乔木种植明显未完成，则判定不合格。

《北京万科精装修住宅交付标准操作规定》

精装住所交托标准操作规定

第一篇住所完工查收操作流程

第一条合用围：雅仕居各项目工程在移交物业及小业主行进行完工查收。

第二条规定目的：为了保护万科品牌形象，提升客户满意度，知足业主对万科品牌的心理预期，尽量防止客户投诉，对马上入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与

流程保证交房的质量。

第三条经办部门：项目经理部

第四条参加部门：客户服务中心、销售部、物业企业、监理企业、施工单位、小业主

第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量查收流程

5.1 现场验房小组：

经办部门：项目经理部

参加部门：施工总包、分包单位、监理企业

5.2 流程：

施工单位、监理单位初检合格向项目部报验要求：

施工单位组织自检并填报《工项目经理部组织参加部门（施工单位、监理

程质量查收表》（见查收规范

26 张表）向监理报验

对每户进行查收并形成《户住所完工查收建议》

监理单位100%细部全面检查项目经理部依据《户住所完工查收建议》并在施工单位上报的《工程质

量查收表》上署名，对需要整项目经理部组织参加部门就《户住所完工改的内容详尽记录。

项目部对《工程质量查收表》不合格，误差很大

中的重要项目要进行必定比率

合格

项目经理部交房

5.3 形成文件：形成《户住所完工查收建议》（项目经理部存档同时交物业企业一份）

第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业企业、销售中心）交房的查收流程

交房验房小组：

经办部门：入住办

参加部门：客服中心、物业企业、销售中心、项目经理部、监理企业、施工总包单位、分包单位

流程：

项目经理部准备相关资料（包含施工图、交

项目经理部组织参加部门（客服中心、销售要求：

万科集团装修房交付验收标准

万科企业股份有限公司编号密级

名称万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页共5页编制更改审核批准生效期

编号验收子项质量

问题原始代码

验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法

N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸

NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房

间测4-5个点，厨房、

卫生间测2个点红外线测距仪检查

NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查

NB门

入户门

NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情

况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告

每樘检查观察

NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察

（万科）精装修标准

装修标准

⼀、精装修前户内⼟建项⽬

1、顶棚（层⾼），开间尺⼨

1.2地坪⾄顶棚各检查点⾼低差⼤于15mm的房间，在房间四⾓墙⾯引出⽔平点，检查顶棚⽔平度,顶棚⽔平度允许偏差⼩于10mm。

1.3净⾼允许偏差⼩于-5mm、+15mm。

1.4开间尺⼨两头应相等，允许偏差⼩于10mm。

5其他检查项标准同内墙⾯。

2、烟道

2.1反光镜在底层排烟⼝向上照射，能观察到顶，畅通⽆堵阻现象。

2.2排烟⼝位置正确，附近的煤⽓管道等不影响今后装潢安装⽌逆阀和脱排导管。

2.3烟道动⼒帽完好⽆损伤，转动灵活⽆异响。

3、出墙洞

3.1排⽓孔、空调洞⽆遗漏，位置正确，坡度内⾼外低，符合设计要求；

3.2洞⼝粉刷圆顺，⽆歪斜、缺⼝现象；

3.3洞内套管、洞⼝帽盖齐全，安装牢固、与墙⾯的吻合、⽆歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量

4.1箱盒埋⼊墙体的深浅合适，不得凸出墙⾯；盒⼝凹⼊墙⾯不得超过5mm；

4.2箱盒齐全、完好、⽆歪斜变形、混凝⼟砂浆堵塞现象；

5、室内墙、地⾯

5.1检查每个⾯不少于3个点。

5.2表⾯平整清洁，⽆明显抹纹，接槎平整，⽆空⿎开裂，批嵌细腻，⽆脱⽪。5.3墙⾯平整度采⽤2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差⼩于3mm；

5.4⽴⾯垂直，允许偏差⼩于3mm，阴阳⾓⽅正顺直，允许偏差⼩于3mm；

5.5踢脚线部位⽆外撇、内斜现象，与整⾯墙体顺直平整；

5.6踢脚线⾼度⼀致，⽆空⿎开裂，与墙⾯结合牢固，上下接槎平整，分⾊清楚。检查每⾯不少于3个点。

5.7踢脚线处⽔泥砂浆不得抹在墙⾯批嵌腻⼦层上，批嵌腻⼦不得抹在⽔泥砂浆层上。