2020年房地产各地调控政策一览

“稳”字为主,坚持“房住不炒”——2020年房地产政策盘点

7月30日，中共中央政治局召开会议。从会议部署下半年经济工作时，透露的房地产相关内容来看，会议要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。实际上，这也是年内政治局会议第二次提到要坚持“房住不炒”定位。而且在文字表述上，与4月17日的政治局会议完全一致。也进一步说明，最高层对于房地产的态度，没有做任何改变。
国务院办公厅：严禁违反规划乱占耕地建房
9月15日，国务院办公厅印发《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》，要求坚决制止各类耕地“非农化”行为，坚决守住耕地红线。《通知》提出六种严禁的耕地“非农化”行为。其中提到，不得违反规划搞非农建设、乱占耕地建 Байду номын сангаас等。
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◎ Monthly Focus / 月度聚焦
住建部等7部门发文：2022年城镇新建绿色建筑面积占比达70%
7月15日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、教育部、工业和信息化部、人民银行、国管局、银保监会七部门联合印发《绿色建筑创建行动方案》。《方案》明确，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。 ●房地产座谈会：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段
10月29日，发改委等14部委联合发布《近期扩内需促消费的工作方案》。其中提到，要加大对城镇老旧小区改造的支持。在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。
国家发改委：酒店、商场等房地产项目不属于基础设施REITs试点范围

中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)

中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。

随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。

以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。

1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。

在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。

1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。

为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。

2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。

这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。

2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。

限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。

2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。

为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。

此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。

2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。

2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。

未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。

2020年济南房贷利率政策下限

2020年，对于济南的许多人来说，可能是一个关键的一年。

特别是对于那些打算购房或者已经在济南拥有房产的人来说，他们都非常关心当时的房贷利率政策下限。

那么，我们来深入探讨一下2020年济南房贷利率政策下限的相关内容。

1. 当前济南的房地产市场在进入正题之前，先来了解一下当前的济南房地产市场。

据相关数据显示，济南的房地产市场一直处于一个较为平稳的状态，没有出现过大的波动。

在这样的市场环境下，房贷利率政策下限的调整对于购房者和房地产市场都有着重要的影响。

2. 2020年济南房贷利率政策下限的变化在2020年，受到国家整体经济形势的影响和政府宏观调控政策的指导下，济南的房贷利率政策下限也发生了一些变化。

据我所知，当时济南的房贷利率政策下限有所下调，这对于购房者来说无疑是一个好消息。

降低的房贷利率政策下限意味着购房者在贷款购房时将会有更多的选择，也将在一定程度上刺激了济南的房地产市场。

3. 我的个人观点和理解在我看来，2020年济南房贷利率政策下限的调整对于济南的房地产市场和购房者来说都是有利的。

降低的房贷利率政策下限为购房者提供了更多的融资渠道和选择空间，有助于缓解他们的购房压力。

这一举措也有助于促进济南的房地产市场的发展，为市场注入了一定的活力和动力。

4. 总结回顾通过对2020年济南房贷利率政策下限的深入了解，我们可以得知，这一政策的调整对于购房者和房地产市场都具有重要意义。

我们也可以看到国家对于房地产市场的宏观调控是有力度和前瞻性的，这为市场的稳定发展提供了有力保障。

以上就是对于2020年济南房贷利率政策下限的一些观点和理解，希望能对您有所帮助。

2020年，济南房地产市场在国家宏观调控政策的指导下，迎来了一系列利好消息。

在房贷利率政策下限的调整之外，还有其他一些政策的出台，对于购房者和房地产市场都产生了积极的影响。

接下来，我们将深入探讨一下这些政策对于济南房地产市场的影响以及购房者的意义。

除了房贷利率政策下限的调整之外，2020年还出台了一系列鼓励购房的政策。

2015到2020年房地产政策

从2015年到2020年，我国的房地产政策经历了许多变化和调整。

房地产政策对于我国经济的稳定和房地产市场的健康发展起着至关重要的作用，我们有必要对这一时期的房地产政策进行深入的分析和研究。

1. 2015年房地产政策的调整2015年，我国政府出台了一系列调控房地产市场的政策，以抑制房地产泡沫和防范金融风险。

其中包括限购、限贷、限售等一系列举措，以及对房地产开发商的严格监管和调控。

这些政策的出台在一定程度上有效地遏制了房地产市场的过热，但也对一些中小房地产开发商造成了一定的压力。

2. 2016年至2017年的政策调整和市场反应在2016年至2017年期间，我国房地产市场呈现出了一定的复苏迹象，一些城市的房价开始出现上涨。

政府针对这一情况出台了一系列措施，包括加大土地供应、加大对违规房地产开发商的处罚力度等，以继续稳定房地产市场的发展。

这些政策的实施对于房地产市场的发展和房价的稳定起到了积极的作用。

3. 2018年至2020年的政策调整和市场变化2018年至2020年期间，我国政府继续强化对房地产市场的监管，进一步加大了对违规房地产开发商的处罚力度和对购房者的限制条件。

政府也加大了对房地产市场的调控力度，通过一系列政策措施来继续稳定房地产市场的发展。

这一系列政策对于房地产市场的健康发展和房价的稳定起到了积极的作用。

总结回顾与个人观点从2015年到2020年，我国的房地产政策经历了许多变化和调整，通过一系列政策措施，有效地抑制了房地产市场的过热，维护了房地产市场的健康发展。

但是，值得注意的是，房地产政策的调整需要综合考虑房地产市场的实际情况和经济发展的整体目标，避免对房地产开发商和购房者造成过大的冲击。

希望未来我国的房地产政策能够继续保持稳健和灵活，促进房地产市场的健康发展和经济的稳定增长。

我国房地产市场在2015年到2020年期间经历了多次政策调整和市场变化。

这一时期，我国政府在一定程度上成功地抑制了房地产市场的过热，维护了房地产市场的健康发展。

2015到2020年房地产政策

从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策一、介绍随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是备受瞩目的焦点。

2015到2020年间，房地产政策频繁调整，对市场产生了深远影响。

本文将从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策的变化和影响。

二、2015年2015年，我国房地产市场出台了一系列调控政策，其中包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨。

这些政策有效抑制了投机需求，降低了市场炒作的热度，使市场逐渐回归理性。

三、2016年2016年，房地产政策继续保持紧缩趋势，推出了“因城施策”的调控思路，即根据各城市的实际情况采取相应的政策措施。

这一政策的实施使得房地产市场呈现出了分化的状态，一线城市和热点二线城市的市场调控更加严格，而三线及以下城市则相对宽松。

四、2017年2017年，房地产政策开始逐渐转向支持性政策，并大力倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。

鼓励性政策的实施，包括降低首付比例、放宽贷款条件、鼓励购房等一系列措施。

一些城市也开始出台人才引进政策，吸引高端人才购房置业。

五、2018年2018年，房地产市场进一步回暖，政策也出现了相应的调整。

地方政府纷纷推出土地供应政策，加大了土地供应力度，一定程度上缓解了部分热点城市的土地供应紧张问题。

个人购房贷款政策也继续放松，让更多的购房者能够享受到低息贷款。

六、2019年2019年，房地产市场开始呈现出分化趋势，一线城市的房价持续上涨，而三四线城市的房价出现了明显下跌的迹象。

政策也做出了相应调整，对于一线城市和热点二线城市，政策仍然保持较严格的调控，而对于三四线城市，则出台了一系列扶持政策，以扶持地方经济发展。

七、2020年2020年，受疫情影响，房地产市场迎来了新的挑战。

政策出台了一系列支持措施，包括降息、降准等政策，以刺激消费和投资，带动经济复苏。

一些城市也推出了购房补贴政策，鼓励消费者购房置业，促进房地产市场的复苏。

2020年全国最新房地产限购城市名单

2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。

《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》解读(2020)

《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》解读（2020）只要购房网签合同时间在2020年1月1日-12月31日内，且缴纳完契税即可申请。

政策咨询电话（略）。

衡阳市住房保障服务中心在衡阳市政务服务中心三楼E区17号窗口受理购房、购车位补贴申请。

2020年全年受理，即时办理；具体办理时间延长至2021年1月31日。

政策解读：对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

【解读】政策有效期为2020年1月1日至2020年12月31日，也就是说，购房网签合同时间在这一年时间以内，且缴纳完契税的，可以申请，否则，不能申请。

热点问题解答：问：购房享受补贴必须是签订了网签合同并缴纳了契税吗答：是的。

因为购房补贴政策是实行先交税再申请补贴。

问：购买的期房在政策有效期内交房，可以享受政策吗答：不能，因为购房时的网签合同不在政策有效期以内，即只认网签合同是否在2020年1月1日至2020年12月31日期间，与交房没有关系。

问：2020年1月1日以前签订的网签合同，2020年内缴纳契税，可以享受政策吗答：不能。

因为实施购房补贴以网签时间为准。

问：网签合同在2020年12月31日前签订，2020年12月31日后一个月内缴纳契税可以享受政策吗答：可以。

考虑2020年12月购房网签的，申请补贴时间延长到2021年1月31日。

问：二手房能享受政策吗答：可以，但必须是住房，且须签订网签合同并缴纳契税和合同备案。

问：购买地下车位使用权的，可以享受补贴政策吗答：不可以。

因为购买地下车位使用权不能签订网签合同，也没有地下车位所有权。

2020年北京房地产最新政策

2020年北京房地产最新政策北京2020年房地产主要政策已基本定型。

为大家整理了相关信息，详述如下，希望对大家有所帮助！一、限购及停售限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。

通州限购更严厉：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。

而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。

2020年上海限购令最新细则

2020年上海限购令最新细则一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。

根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。

继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。

加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。

继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。

加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。

按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。

五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。

九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。

对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。

各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

上海的限购政策，外地人在上海买房，必须连续缴纳5年的社保或者个税，如果是和上海户籍居民结婚，而且双方名下在上海都没有房产，那么可以以家庭为单位购买两套房。

这里上海户籍，成为攻克二房的最大漏洞，一些上海户籍的中介，为了帮客户买房，用自己的婚姻作为筹码，与客户结婚。

2020年房地产政策解读

2020 年房地产政策解读1、税费优惠政策①契税：对个人购买家庭唯一住所( 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ) ，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税 ;对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税 ;并且新政策不再区分一般和非一般住处( 房屋建筑面积可否高出144 平方米 ) 。

②营业税：个人将购买不足 2 年的住所对外销售的，全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年) 的住所对外销售的，免征营业税。

而此前政策仅对个人购买 2 年以上 ( 含 2 年) 的一般住所 ( 单套建筑面积在 144 平方米以下 ) 对外销售免征营业税。

2、激励租售并举3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年 ( 部分地区 ) ，就可以领居住证。

居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等供应福利，今后想要落户买房，也会更加简单。

4、调整公积金贷款的利率2015 年央行连续降息 5 次，购房者买房压力真真的小了。

若购房者在北京买房屋都能省下几十万的利息。

一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。

目前，限时在五年以下的公积金贷款，利率为 2.75%; 限时在五年以上的公积金贷款利率为 3.25%。

5、农户购房有补助为去房产库存，政府激励农民工进城买房。

目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补助政策。

河南最先出台农民工进城买房补助政策：农民工进城买房可享受每平方米200 元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始截止 2015 年 11 月底， 50 个典型城市新建商品房待售面积为3.73 亿平方米，全国整体商品房待售面积则达 6.96 亿平方米。

面对近7 亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。

2020年天津市房地产政策

2020年天津市房地产政策一、土地政策为提高土地利用效率，天津市实行了严格的土地使用权出让政策。

政府通过公开竞标的方式，将土地使用权转让给优秀的开发商，确保土地资源得到合理利用。

此外，天津市还实行了土地储备政策，对市区内未开发的土地进行统一规划和管理，使城市的规划和建设更加科学合理。

二、住房政策天津市实行了保障性住房政策和住房限购政策。

保障性住房政策旨在为中低收入家庭提供住房保障，满足其基本住房需求。

住房限购政策则限制了购房人的数量，避免了房地产市场的过度投机。

通过这些政策，天津市的住房供需结构得到了优化，居民的住房条件得到了改善。

三、房地产市场监管政策为规范房地产市场秩序，天津市实行了房地产市场监管政策和税收政策。

房地产市场监管政策旨在遏制恶意炒房等不良行为，确保房地产市场的稳定发展。

税收政策则通过对房地产交易所得进行征收个人所得税，增加了炒房的成本，从而遏制了过度投机。

这些政策的实施，使天津市的房地产市场秩序得到了规范，恶意炒房等不良行为得到了遏制。

四、房屋租赁政策为促进房屋租赁市场的发展，天津市实行了房屋租赁政策。

政府鼓励和支持企业、个人开展房屋租赁业务，并提供相应的政策扶持。

同时，政府还加强对房屋租赁市场的监管，保障承租人的合法权益。

通过这些政策，天津市的房屋租赁市场得到了发展，居民的租房居住条件也得到了提升。

总之，2020年天津市房地产政策主要从土地、住房、市场监管、税收和租赁等方面进行调控。

这些政策的实施旨在保持房地产市场的稳定和健康发展，同时保障广大市民的基本住房需求。

政策的实施效果也在不断显现。

例如，通过实行严格的土地使用权出让政策和土地储备政策，天津市的土地利用效率得到了提高，城市的规划和建设更加科学合理；通过实行保障性住房政策和住房限购政策，天津市的住房供需结构得到了优化，居民的住房条件得到了改善；通过实行房地产市场监管政策和税收政策，天津市的房地产市场秩序得到了规范，恶意炒房等不良行为得到了遏制；通过实行房屋租赁政策，天津市的房屋租赁市场得到了发展，居民的租房居住条件也得到了提升。

房地产行业-年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标

邮箱：所属行业房地产发布时间2021年01月21日行业研究年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标核心观点：新冠疫情是2020年不可忽视的重要变量，但是面对疫情冲击，横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。

实际上，防控风险才是一切政策调控的终极导向。

2020需求端的调控政策有明显的阶段性特征。

第一个阶段是1-6月，为了缓解疫情对地产行业带来的冲击，需求端的调控政策略显宽松，例如部分省市放宽了落户条件，实施人才引进举措等。

第二阶段是7-12月，7月起，陆续有城市出台偏紧的调控举措以稳定房价。

2020年中央与多个城市也针对房地产开发商出台了相应的供给方面的调控政策。

第一、疫情最严重时出台政策为房企纾困，避免地产开发商陷入现金流危机；第二、加强房地产开发商的预售资金监管，针对部分试点企业实施三道红线控制有息负债增速等。

我们认为2021年以及更长的时间区间内，防控风险仍然是房地产行业的主要目标。

在需求端，仍然将坚持在房住不炒的主基调下实施调控；在供给端，将以资金为突破口，实行预售资金监管，控制房企的有息负债增速等，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。

相关研究：月度数据点评：7月销售保持韧性，投资增速或将继续下行20190814 2019年7月地产月报：融资约束强化土地市场偏弱，预计市场全年呈前高中低后平趋势20190806 2019年中期策略报告——七月流火，行情难将持续20190702 2019年年度策略报告——刚需刚改主导行情，2019战略年再延续20190822 2019年报综述——回归核心，内圣外王20190508研究员于小雨rain_yxy（微信号）王玲w187********（微信号）李慧慧h648687853（微信号）引言2020年年初疫情爆发，年末疫情仍未完全控制。

新冠疫情对地产行业产生了较大的负面冲击，但是横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。

2020年北京房地产最新政策

2020年北京房地产最新政策一、限购及停售限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。

通州限购更严厉：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。

而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。

2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

北京2020年房贷利率政策下限

北京2020年房贷利率政策下限随着我国经济的不断发展，房地产市场一直是备受关注的焦点。

作为我国的首都，北京房地产市场更是备受瞩目。

在这样的大环境下，房贷利率政策一直备受关注。

2020年，北京市出台了一系列房贷利率政策，其中包括了房贷利率政策的下限。

本文将对北京2020年房贷利率政策下限进行详细的探讨。

一、政策背景1.1 2020年全国房贷利率政策调整随着全国房地产市场持续火爆，我国央行在2020年对房贷利率政策进行了多次调整。

主要措施包括了下调LPR利率，并进一步推动商业银行在贷款市场上的利率下限。

1.2 北京市房贷利率政策调整在全国房贷利率政策调整的大环境下，北京市也及时出台了相关的政策调整。

这些政策调整在一定程度上为购房者提供了更加优惠的房贷利率。

二、北京2020年房贷利率政策下限2.1 商业贷款根据北京市2020年房贷利率政策，商业银行对首套房和二套房的贷款利率下限均有规定。

对于首套房，商业银行的贷款利率下限为LPR上浮15，对于二套房，利率下限为LPR上浮20。

这一政策的出台旨在降低购房者的购房成本，鼓励更多的人购物房产。

2.2 公积金贷款北京市也对公积金贷款的利率下限进行了规定。

对于首套房，公积金贷款利率下限为3.25，对于二套房，利率下限为3.75。

这一政策也是为了提高购房者的购房积极性，同时保障购房者的贷款利率在一个合理范围内。

三、对北京2020年房贷利率政策下限的影响3.1 对购房者的影响北京2020年房贷利率政策下限的出台对购房者产生了一定的影响。

通过明确规定首套房和二套房的贷款利率下限，购房者可以更清晰地了解自己在申请贷款时所面临的利率情况。

利率下限的规定也为购房者提供了更多的选择空间，有助于他们更好地进行贷款决策。

3.2 对房地产市场的影响北京2020年房贷利率政策下限的出台也对房地产市场产生了一定的影响。

这一政策有助于稳定房地产市场，避免了贷款利率的大幅波动对房地产市场产生的消极影响。

2020年长沙首套房贷利率政策下限

2020年长沙首套房贷利率政策下限房地产市场对于一个城市的经济发展具有重要影响，作为房地产市场中的重要一环，房贷利率政策的制定对于购房者和开发商来说都显得尤为重要。

本文将就2020年长沙市的首套房贷利率政策下限进行探讨。

首先，我们来了解一下长沙市的房地产市场的发展情况。

长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出快速发展的趋势。

城市的经济发展和人口增长对于房地产市场的需求增加，使得长沙成为一个备受关注的购房热点城市。

为了稳定房地产市场，长沙市政府采取了一系列的房地产调控政策，其中包括了首套房贷利率政策的制定。

2020年，长沙市针对首套房贷利率进行了调整，旨在降低购房者的还款压力，刺激房地产市场的活跃度，提振经济增长。

根据最新的政策规定，首套房贷利率下限被明确为基准利率的10%，这意味着购房者可以享受低至基准利率的10%的利率水平。

这一政策的影响较大，对于购房者来说是一个积极的信号。

下面，我们来具体分析一下这一政策对于不同群体的影响。

首先是购房者群体，对于首次购房者来说，购房贷款利率的下降无疑是一个积极的变化。

低利率的贷款政策可以减轻购房者的还款压力，提高购房者的购房积极性。

此外，政策利率的下降也会对于现有购房者来说产生积极的影响，他们可以通过再次贷款来进行房产投资或者购买更大的住房。

其次，房地产开发商是受益方之一。

首套房贷利率政策的调整可以刺激房地产市场的需求，促进更多的购房者进入市场。

对于开发商来说，市场的活跃度将有助于他们的开发项目的销售，增强市场竞争力，提高销售额和盈利能力。

然而，值得注意的是，低利率的贷款政策也存在一定的风险和隐患。

首先，较低的利率可能会导致购房者过度负债，加剧购房者的还款压力。

其次，房地产市场的过热可能导致楼市泡沫的产生，一旦泡沫破裂，可能会对整个经济造成不良影响。

因此，政府在制定首套房贷利率政策时需要权衡各种利益，确保政策的稳健性和可持续性。

在总结上述内容之前，我们还需要了解一下房贷利率的计算方式。

合肥2020首套住房贷款利率政策下限

合肥2020首套住房贷款利率政策下限在房地产市场上，房贷利率一直是购房者关注的焦点之一。

合肥作为我国的新一线城市，其房地产市场一直备受关注。

2020年，合肥首套住房贷款利率政策下限成为了热门话题。

本文将围绕这一主题展开深入探讨。

1. 背景介绍合肥作为安徽省的省会城市，随着近年来经济的快速发展，房地产市场也越发活跃。

为了调控房地产市场，合肥市政府出台了一系列政策，其中就包括了首套住房贷款利率政策下限。

这一政策的出台，对于购房者和开发商来说都具有重要意义。

2. 首套住房贷款利率政策内容根据合肥市政府发布的文件，2020年开始，合肥市的首套住房贷款利率政策下限被确定为基准利率的0.9倍。

这意味着购房者在购买首套住房时，可以获得低于基准利率的优惠利率。

这一政策的出台，为合肥的购房者带来了一定的实惠，也为房地产市场注入了一定的活力。

3. 政策影响首套住房贷款利率政策下限的出台，对合肥的房地产市场产生了积极的影响。

这一政策降低了购房者的购房成本，提升了购房者置业的积极性。

由于购房者的增加，刺激了房地产市场的活跃度，为房地产市场的发展注入了新的动力。

然而，这一政策也带来了一些问题，比如可能导致房价过快上涨，以及可能加大购房者的负债压力等。

4. 本人观点个人对于合肥2020首套住房贷款利率政策下限持一定的理解和看法。

我认为，这一政策的出台，能够促进合肥的房地产市场的健康发展，也有利于购房者的购房和置业。

但是，政策下限也需要谨慎对待，以免带来一些负面影响。

合肥市政府需要综合考虑各方因素，制定更加科学、合理的政策，以促进房地产市场的稳健发展。

总结回顾合肥2020首套住房贷款利率政策下限对于合肥的房地产市场产生了积极的影响。

但是，政策的实施也需要不断的调整和改进，以适应市场的发展变化。

希望未来合肥能够继续改善房地产市场的环境，为购房者和开发商创造更加健康、活跃的市场氛围。

通过深度和广度兼具的分析，我们对合肥2020首套住房贷款利率政策下限有了更加全面的了解。

2020浙江杭州楼市新政策

2020浙江杭州楼市新政策2020浙江杭州楼市新政策杭州房地产市场再出限购政策：自3月1日起，杭州本地居民禁购第三套住房;外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明;富阳、大江东统一执行限购措施。

而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。

对本地禁购三套房根据政策要求，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

这意味着，杭州楼市限购人群范围进一步扩大，继2020年9月19日非本市户籍居民家庭在杭限购之后，本市户籍居民家庭也加入了限购阵营。

所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套;本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。

杭州上一次开启本地居民禁购第三套住房的政策是在2011年。

外地人购房需连缴2年个税或社保根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。

这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。

由2020年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。

而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。

近半年，杭州楼市调控政策回溯关键词外地人限购2020年9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

关键词土地出让新规2020年9月27日起，土地竞价溢价率超100%，出让金一个月内付清;土地竞价溢价率超120%，该地块所建商品房屋现房销售。

关键词暂停购房入户、二套房首付5成2020年9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例(由不低于40%调整为不低于50%)、商业性住房贷款二套房首付比例(由不低于30%调整为不低于50%)、暂停购房入户。

2020年地产行业受到冲击之后,可享受

2020年地产行业受到冲击之后，可享受的税收优惠政策
2020年的强势到来，房地产业受到了巨大的冲击，比如像恒大推出的7.5折购房，以及后面的一些大的地产商均退出了相应的优惠，以免资金流受到影响。

企业为了后续发展，一定要做好相应的准备！房地产企业一直都是中国的重要经济支柱，中央一直强调房子是用来住的，而不是用来炒的，后面房地产经济肯定会有一些调整，但是调整过大肯定会动其根本，因为情况的变化突然影响房地产企业，不仅对地产行业，对其相应行业也是会有影响的，例如建筑，设计等等。

面对这措手不及的困难，企业可以利用哪些税收上的优惠来面对这次挑呢？地方税收扶持政策：
1、增值税（营改增）：以纳税总额地方留存50%-90%给予税收扶持奖励。

2、企业所得税：以地方财政留存50%-90%给予税收扶持奖励。

3、个人独资企业，可申请核定征收（个人所得税综合税负0.95%-
2.19%）。

4、有限公司可申请所得税核定征收。

核定所得税2%
缴税后，你可以自由支配不再缴纳分红税。

企业的税收（150）压力越大，就越要选择税收优惠政策！总部经济招商，无需实体入驻（8663），不会改变原有的经营模式和经营范围，就可以享受上述的税收优惠政策（0556梁）！这不仅让企业节约了一定的税收，更为企业节约了一定的资源！让企业在创新发展的路上，更有竞争力！具体享受关注：不负青春不负税
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