浅谈房产税和房地产税

5.行政事业单位性收费过多。 6.税收征管的配套措施不完善。
五.改革房地产税的构想
1.建立并完善相关的制度框架，实现有效的激励与约束。
2.积极探索完善以市场价值为基础的房地产税制体系。 （1）对勤劳所得和非勤劳所得实行差别税率，分别课征个人所
得税。
（2）合理设计调节土地增值收益的方式。 （3）扩大房产税征收范围，实行地区差别税率，科学设定征免 税界限。 （4）对契税的税制要素和征管办法进行根本性变革。
家庭全部住房面积人均不超过60平方
Q:试点城市的房产税收入如何使用？
A:房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入。为充 分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保
障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家
庭住房困难等民生问题。（联系税收的经济意义 书：第九章）
Q：关于两地试点的影响？
END~
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经过数次改革调整以后，中国现行的地方税制体系 逐渐趋于简化和优化，取消了一些过时的税种，合并了一些性质相同的 税种，改革了一些税种，地方税的税种从16个减少到10个。从目前地方 税体系的构成看，纳入共享范围后个人所得税的地方主体税种地位已经
2008
5.49
2009
6.73
2010
7.70
地方税收收入中 房地产税收收入 占比
9.13
10.71
12.08
12.50
12.88
14.31
15.72
18.40
19.97
四.我国现行房地产税制中存在的问题
1.税种设置存在缺陷。（在房地产流通环节税种多、税负重。）
2.征税范围过窄。（我国现行的城镇土地使用税和房产税只在城市、
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个 外地居民 人新购的第二套（含第二套）以上的普通住 非本市居民家庭在本市新购的住房。 房
参照应税住房的房地产市场价格确定的评 估值，评估值按规定周期进行重估。试点 应税住房的计税价值为房产交易价。条件成 初期，暂以应税住房的市场交易价格作为 计税依据 熟时，以房产评估值作为计税依据 计税依据。 房产税暂按应税住房市场交易价格的70% 计算缴纳。
不复存在，从长远角度看，由于营业税税制本身的缺陷以及受增值税扩
围的影响，增值税将逐步取代营业税。在地方主体税种缺位的情况下， 房地产税逐渐成为地方税收收入的重要组成部分。
年份
国家税收收入中 房地产税收收入 占比
2002
2.12
2003
2.70
2004
3.17
2005
3.52
2006
3.49
2007
4.78
县城、建制镇和工矿区征收,而把广大农村的一些应纳税对象排除在征税范围 之外;同时, 免税对象过多,使征税范围非常狭窄。）
3.计税依据不甚合理。（我国现行城镇土地使用税是以纳税人实际占
用的土地面积为计税依据,实行从量课征方式。）
4.内外资企业适用税制不同。（我国房地产税收制度采取“内外有
别，两套税制并存”的政策。）
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房， 米； 暂免征收房产税。 本市居民家庭在新购一套住房后的一 (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无 年内出售该居民家庭原有唯一住房； 子女成年后,因婚姻等需要而首次新 工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人 在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一 购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一 税收减免 住房的； 条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的， 退还当年已缴税款。 符合国家和本市有关规定引进的高层 (三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税 次人才； 持有本市居住证满3年并在本市工作 人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请 减免税和缓缴税款。 生活的购房人,其在本市新购住房、且该住 房属于家庭唯一住房的
二.上海、重庆房产税细则对比
项目/ 重庆 城市 上海
试点 范围
渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、 上海市行政区域 北碚、渝北、巴南
税率
0.5%至1.2%
暂定为0.6% 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年 度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的， 税率暂减为0.4%。
本地 居民
1、个人拥有的独栋商品住宅 2、个人新购的高档住房。 家庭第二套及以上住房（包括新购的二手存量 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两 住房和新建商品住房） 年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2 倍（含2倍）以上的住房
Certainly？In this world ,nothing
is certain but death and taxes.
人的一生中，只有两件事不可避 免，一是死亡，二是征税。
——本杰明· 富兰克林
浅谈房产税以及房 地产税
金融Q1341 刘向阳 13030134
一.概述
十八届三中全会闭幕后公布的《决定》里明确提到： 加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推 动环境保护费改税。此后，房产税成为热点，但需要明白 的是“房产税”跟“房地产税”是有区别的。 房产税主要指的是对于住宅征收的一种税收。在 1986年9 房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运 月 15日国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》 动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地 中，房产税指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值 产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土 或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、 结论：由此可以看出，房产税是在房地产税的范畴之内， 耕地占用税等。 是房地产税的内容之一。