资产评估公式
资产评估公式大全
成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。
称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。
(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。
功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。
资产评估公式总结
资产评估公式总结资产评估公式总结扩展阅读：资产评估公式汇总市场法1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力）3、价格指数法：P=P’*（1+物价变动指数）4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）5、市价折扣法：P=P’*（1-价格折扣率）6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率收益法折现系数=1/(1+r)n年金折现系数=（1-折现系数）/折现率评估值=年金收益*年金折现系数纯收益不变：P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限纯收益若干年后保持不变P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n]+B*n/r(1+r)n2、等比：递增P=A/（r-s）P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]递减P=A/（r+s）P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]成本法：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值重置成本p的估算方法：1重置核算法：购买、自建2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数3功能价值法：p=参物重置价*年产量比4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n实体性贬值的测算方法：1、观测法：=p*(1-实体性成新率)2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧功能性贬值测算方法：=∑（净超运营成本*折现系数）四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。
机器设备评估折现率=年收益（租金）/价格P=A/r[1-1/(1+r)n]重置成本的估算：1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。
资产评估计算公式
四、要素贡献法：（资金30、技术40和管理30）
P=无形资产重置成本*成新率
自创无形资产重置成本的的估算
1、核算法：p=直接、间接成本+资金成本+利润
2、倍加系数法：p=（C+β1V）/（1-β2）*（1+L）
近期购进的材料，市场价格变化不大时。
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）←成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
纯收益不变：
P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
纯收益按等差级数变化
1、等差：递增P=A/r+B/r2
P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n
重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
资产评估计算公式
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）←成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]
（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）
综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y
2、单独评估土地的价格：
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/r1
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间
1、预期收益；2、折现率或本金化率；3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态；
2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。
资产评估计算公式总结
第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1)按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时(3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2。
物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数)3。
功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数统计分析法：K=R'/R K —--资产重置成本与历史成本的调整系数R ’—--—-某类抽样资产的重置成本 R--——某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）: 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2。
公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算：%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法:成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100％2。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值，以确定其价值，并作为决策和交易的依据。
资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，从而为企业或个人提供准确的财务状况，对外投资和贷款等提供依据。
资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。
本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式，帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。
1. 总资产价值（Total Asset Value，TAV）= 固定资产价值（Fixed Asset Value，FAV）+ 流动资产价值（Current Asset Value，CAV）2. 资产市场价值（Market Value of Assets，MVA）= 每股市价（Market Price per Share，MPS）× 股本总额（Total Equity，TE）3. 净资产价值（Net Asset Value，NAV）= 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）+ 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）–负债总额（Total Liability，TL）4. 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）= 固定资产总值（Total Fixed Asset Value，TFAV）–折旧总额（Total Depreciation，TD）5. 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）= 流动资产总值（Total Current Asset Value，TCAV）–流动负债总额（Total Current Liability，TCL）6. 资本收益率（Return on Capital，ROC）= 净利润（Net Profit，NP）/ 资本总额（Total Capital，TC）7. 总资产收益率（Return on Total Assets，ROA）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）8. 股票市盈率（Price Earnings Ratio，P/E Ratio）= 股价（Share Price，SP）/ 每股收益（Earnings per Share，EPS）9. 负债率（Debt Ratio）= 总负债（Total Debt，TD）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）10. 资本资产比率（Capital Asset Ratio）= 总资产价值（Total Asset Value，TAV）/ 净资产价值（Net Asset Value，NAV）11. 企业价值（Enterprise Value，EV）= 市值（Market Value，MV）+ 债务（Debt）–剩余现金（Cash）12. 资产负债率（Liability Asset Ratio）= 负债总额（Total Liability，TL）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）13. 净利润率（Net Profit Margin）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总收入（Total Revenue，TR）14. 考虑时价并折现的净现金流量（Net Present Value of Cash Flow，NPV）= ∑(CFi / (1 + r)i) – I，其中CFi为第i期的现金流量，r为折现率，I为初始投资15. 投资回报率（Return on Investment，ROI）= (净利润（Net Profit，NP）+ 利息费用（Interest Expenses，IE）) / 总投资（Total Investment，TI）以上是一些常见的资产评估学公式，覆盖了资产总值、净值、收益率、负债率、股票价格等多个方面。
资产评估计算公式汇总
资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。
资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。
1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。
固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。
流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。
2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。
净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。
总负债是指企业所承担的所有债务和负债。
3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。
资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。
该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。
4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。
投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。
5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。
股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。
6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。
不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。
其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。
7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。
财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。
8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。
企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。
以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。
在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。
资产评估公式大全
资产评估公式大全
1.净资产价值公式：
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值，其中资产总值为企业所有资产的估价，负债总额为企业所有负债的估价。
2.资产收益率公式：
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力，其中资产净收益为资产产生的净利润，资产总值为该资产的估价。
3.成本法公式：
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值，其中折旧率为资产每年的折旧比例。
4.市场法公式：
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值，其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。
5.收益法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
6.直接资本化法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。
7.活动比率公式：
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率，其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值，负债周转率为企业营业收入除以负债总额。
8.价格收入比公式：
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理，其中资产价值为资产的估价，年净收入为资产每年的净收入。
资产评估公式
资产评估公式收益现值法1、1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值１、１、重量价值的计算，其方法主要有：（１）（１）直接计算资产重量价值＝直接成本＋间接成本（２）（２）指数调整法某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（３）（３）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]２、２、折旧的计算（１）（１）有形损耗的计算A、A、比率法有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、B、使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （２）（２）功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（３）（３）经济性贬值经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法１、１、市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限２、２、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]商誉评估价值１、１、割差法商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和２、２、超额收益本金化法商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估１、１、近期购进的材料材料评估价值＝材料物资账面价值２、２、现行市场价格评估法材料评估价值＝实有数量×现行市价３、３、不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）４、４、进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）５、５、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估１、１、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）２、２、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×１００％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×１００％在制品评估在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×１００％产成品评估１、１、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量２、２、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）机器设备评估１、１、具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。
资产评估公式大全
资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
资产评估公式
重置成本估算方法：1、重置核算法(细节分析法、核算法）.购买型重置成本,由资产的现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成；自建型重置成本，是根据重新建造资产所需的料、工、费以及必要的资金成本和开发者的合理利润等分析和计算出来。
2、价格指数法。
重置成本=资产的账面原值*（1+价格变动指数)或 =资产的账面原值＊价格指数1）定基价格指数=（评估时点定基价格指数/资产购建时定基价格指数）＊100%2）环比价格指数,X=（1+a1）＊(1+a2）*（1+a3）＊……＊(1+an）＊100％ an为第n年环比价格变动指数。
3、功能价值类比法.1)生产能力比例法，被评估资产重置成本=（被评估资产年产量/参照物年产量）＊参照物重置成本2）规模经济效益指数法,被评估资产重置成本=参照物资产的重置成本＊（被评估资产的产量/参照物资产的产量)x；x为规模经济效益指数。
实体性贬值估算方法：1、观测法(成新率法）.资产实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率），实体性成新率=1-实体性贬值率2、使用年限法.资产实体性贬值=［（重置成本-预计残值）/总使用年限]＊实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=(截至评估基准日资产累计实际使用时间/截至评估基准日资产累计法定使用时间）＊100％功能性贬值估算方法：1、超额运营成本=被评估资产的年运营成本与主流资产的年运营成本之差2、净超额运营成本=超额运营成本—可抵减的所得税额3、估计被评估资产剩余寿命4、被评估资产功能性贬值额= (被评估资产年净超额运营成本＊折现系数）若有超额投资成本形成的功能性贬值，则功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本经济性贬值估算方法：1、当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：经济性贬值率=[1—(资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）x]＊100％2、当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系时：经济性贬值率=[1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）］＊100％资产的经济性贬值额=资产的重置成本＊经济性贬值率3、当确信被评估资产持续存在收益损失时：经济性贬值额=资产年收益损失额*(1-所得税税率）＊（P/A，r，n)市场折扣法：资产评估价值=参照物交易价格＊(1—价格折扣率)市场比较法（市场售价类比法）：房地产评估价值=参照物交易价格＊交易情况修正系数*区域情况修正系数＊个别因素修正系数＊交易日期修正系数交易情况修正系数=正常交易情况值＊参照物交易情况值区域情况修正系数=评估对象房地产区域因素值＊参照物区域因素值个别因素修正系数=评估对象房地产个别因素值＊参照物个别因素值交易日期修正系数=评估基准日房地产价格指数＊参照物交易日房地产价格指数房地产收益法评估:1、房地产资本化率=安全利率+风险报酬率2、市场租价比法：n P A r ni i i ÷=∑=1 ,r 为评估对象房地产的资本化率;i A 为交易实例i 的纯收益;i P 为交易实例i 的价格；n 为交易实例的个数。
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资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作，需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。
下面是一些常用的资产评估公式：1.资本资产定价模型（CAPM）：CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。
期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率)2.资产回报率（ROI）：ROI用于评估企业或投资项目的收益率。
ROI=(净利润/资产总额)×100%3.权益资本回报率（ROE）：ROE用于评估股东权益的回报率。
ROE=(净利润/股东权益)×100%4.现金流量贴现率（DCF）：DCF用于评估投资项目的现金流量。
DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n)，n表示未来年份5. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。
净利润率=净利润/销售收入×100%6. 总资产周转率（Total Asset Turnover）：总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。
总资产周转率=销售收入/资产总额7.客户生命周期价值（CLV）：CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。
CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率)8. 资本周转率（Capital Turnover）：资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。
资本周转率=销售收入/股东权益9. 盈余市值比（Earnings to Market Value Ratio）：盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。
盈余市值比=盈余/市值10. 市净率（Price-to-Book Ratio）：市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。
市净率=市值/资产净值11. 现金溢价率（Cash Premium Rate）：现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。
现金溢价率=现金溢价/市值12. 股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。
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资产评估公式大全文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]成本法：基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。
功能性损耗及其计量： 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现， 计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）收益法：（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法（年金化法） 稳定化收益A 的估算方法：2、分段法n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=nn i i ir r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=3、增长率法市场比较法：调整差异：1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
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一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、 市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=K K 2．功能价值法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
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基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。
称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。
功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法） 稳定化收益A 的估算方法：2、分段法3、增长率法市场比较法：调整差异： 1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。
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（3）参照物与被评估对象有n个可比因素不一致①方法一②方法二评估对象价值＝参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n（5）成新率价格调整法资产的成新率＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限+资产的尚可使用年限）×100%6.直接比较法使用频率高的方法（1）市场售价类比法---- 一个以上可比因素不一致资产评估价值＝参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值＝参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数【例7.单选题】（2005年考题）某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。
A.1400B.1700C.1800D.1970【例9.单选题】采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产预期收益期不影响收益现值D.无风险报酬率不影响收益现值【例10.单选题】已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为100万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，收益期为20年，期满后无残余价值，折现率为10%。
据此，该资产的评估价值为（）。
A.649万元B.751万元C.974万元D.1126万元（三）功能性贬值估算1.分类【注意】如果评估某资产时所用的重置成本为更新重置成本，则不必考虑因超额投资成本造成的功能性贬值。
2.超额投资成本（功能性贬值1）3.营运性功能贬值（1）含义（2）功能性贬值的估算可以通过计算超额营运成本获得①将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较确定超额运营成本。
②确定净超额运营成本＝超额运营成本（1-所得税税率）---收益额（A、Rt）③估计被评估资产的剩余寿命（年限n）④以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值），计算公式为：4.应用举例某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值测算过程如下1.间接计算法（生产能力相对过剩引起的经济性贬值）资产的经济性贬值率＝1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X资产的经济性贬值＝资产的重置成本×资产的经济性贬值率①株数调整系数K1：株数保存率是衡量林分造林质量的重要指标。
株数保存率（r）＝林地实有保存株数/造林设计株数。
在幼龄林（未成林造林地幼树）的评估中，当r≥85% K1＝1当r＜85% K1＝r当r≤40%时，必须重造时，K1＝0②树高调整系数K2：2.折现剩余现金流量法4.收入权益法5.折现现金流量风险系数调整法（1）金属矿种和有指标要求的化工、建材等矿产。
（2）非金属矿种其中煤矿：采出矿石品位＝地质品位×（1－矿石贫化率）1.可比销售法2.勘查程度较低阶段的探矿权评估模型及其数学表达式为:可比因素调整系数的确定：2.单位面积探矿权价值评判法3.资源品级探矿权价值估算法P＝Qd×ε×ω×c （4－31）【例1.综合题】（2009年考题）甲、乙两单位于2008年12月31日签订组建新企业的协议，协议商定甲单位以其拥有的一项实用新型专利A出资,乙单位以货币资金，总投资为3800万元，合作期20年，新企业全部生产A专利产品，从2009年1月1日正式开工建设,建设期2年。
甲单位拟投资的专利A 于2004年12月31日申请，2006年12月31日获得专利授予权及专利证书，并且按时缴纳了年费。
经充分分析论证后，预计新企业投产后第一年销售量为12万件，含税销售价格为每件150元，增值税税率为17%，可抵扣进项税税额平均为每项件6元,生产成本、销售费用、管理费用、财务费用为每件80元。
投产后第二年起达到设计规模，预计每年销售量为20万件，年利润总额可达1100万元。
从投产第六年起，为保证市场份额，实行降低价格销售，预计年利润总额为470万元。
企业所得税税率为25%。
企业所在地的城市维护建设税税率为7%，教育费附加为3%。
假设技术的净利润分成率为25%,折现率为10%，评估基准日为2008年12月31日。
【要求】评估甲单位拟投资的实用新型专利A的价值。
【答案】1.确定收益期：4年2.专利技术投产后收益（超额收益）（1）收入＝12×150/1.17＝1538.46（2）城建税＋教育附加费＝[（150×12/1.17）×17%－6×12] ×（7%＋3%）＝18.95（3）利润总额＝1538.46－80×12－18.95＝559.51（4）净利润559.51×（1－25%）＝419.63（5）专利技术超额收益＝419.63×25%＝104.913.投产后2～4年超额收益物价指数法剩余经济寿命预测法（原理同第二章成本法中的使用年限法）【多选题】（2009年考题）专利技术与专有技术相比，具有（）特征。
A.地域性B.公开性C.收益性D.明确的时间性E.成本不完整性【单选题】商标权与专利权相比，具有（）的特点。
A.受专项法律保护B.能为企业带来超额收益C.共益性D.保护期限可续展【单选题】根据我国著作权法规，对于一项两人合作完成作品的获得报酬的权利，其保护期为（）。
A.作品完成之日起50年B.作品首次发表日起50年C.最后一位死亡的作者死亡之日起50年D.永久1.市场法计算公式：V＝αβV′成本法评估价值=充值全价—贬值收益法商誉的价值＝[企业预期年收益额－行业平均收益率×该企业的单项资产评估值之和]/ 适用本金化率5－22或＝被评估企业单项资产评估价值之和×[被评估企业预收益率期－行业平均收益率]/ 适用本金化率5－234.超额收益折现法。
商誉的价值＝资本金收益率＝资产收益率／（1－资产负债率）股东全部权益价值资产＝A＋B＋F负债+所有者权益＝C＋D＋EA＋B＋F＝C＋D＋E企业整体价值＝（A＋B＋F）-C＝D＋E股东全部权益价值E＝（A＋B＋F）-（C＋D）（一）企业持续经营假设前提下的收益法1.年金法（1）年金法的基本公式P=A/r①业收益基本表现形式：企业净利润和企业净现金流量净现金流量=净利润+折旧及摊销-追加资本性支出（1）风险累加法风险报酬率＝行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率例：如果投资资本为2 000万，所有者权益占65%，长期负债占35%，所有者要求的回报率是12%，债权人要求的利息税后回报率是8%，则企业折现率用加权平均资本成本模型计算应为：（2）股权投资口径价值比率P/B价值比率＝股权价值/净资产价值3.其他特殊类价值比率仓储量价值比率＝（股权价值＋债权价值）/仓库储量装卸量/吞吐量价值比率＝（股权价值＋债权价值）/装卸量或吞吐量专业人员数量价值比率＝（股权价值＋债权价值）/专业人员数量矿山可开采储量价值比率＝（股权价值＋债权价值）/矿山可开采储量【例1.单选题】在资产评估具体程序中，需要明确的资产评估业务基本事项包括（）。
A.资产评估限制条件和重要假设B.价值类型及定义C.注册资产评估师的签字D.资产评估目的E.签署资产评估业务约定书【例2.多选题】注册资产评估师在确定是否承接资产评估项目时，应当分析的因素有（）。
A.评估项目风险B.注册资产评估师的专业胜任能力C.评估对象新旧程度D.注册资产评估师的独立性E.评估机构对评估对象法律权属提供的保证【例1.计算题】某被评估企业拥有债券，面值150000元，期限为3年，年息为10%，按年付息，到期还本。
评估时债券购入已满一年。
评估时，国库券年利率为7.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5%确定为风险报酬率。
【要求】该债券的评估价值【答案】折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率＝7.5%＋1.5%＝9%评估值＝13761＋12625.5＋126255＝152641.5（元）【例题】甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。
经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%,第三年每股收益率（每股股利与每股面值的比例）为10%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12%，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产,B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。
如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%,评估基准日为2005年1月1日。
【要求】求A公司所拥有的B公司股票的评估值。
（最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。
）『正确答案』1.折现率＝4%+6%＝10%2.求未来前三年股票收益现值之和＝9.O9+13.22+15.03＝37.34（万元）3.求未来第四年、第五年股票收益现值之和＝16.39+14.90＝31.29（万元）4.求第六年起的股利增长率股利增长率＝20%×15%＝3%5.求未来第六年起的股票收益现值之和＝342.86×0.6209＝212.89（万元）【注意】第六年的股利和第五年是一样的，到了第七年才开始增长6.该股票评估值＝37.43+31.29+212.89＝281.52（万元）【例题.单选题】标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.投资收益【例题·单选题】资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（）而言的。
A.市场整体B.市场中每一个市场主体C.某一市场主体D.某一类市场主体【例题·单选题】资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（）。
A.资产变现B.并购重组C.资产处置D.资产抵押【例题·单选题】评估对象是报废机器设备本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在变现价值，该报废设备评估结果的价值类型应当选择（）。
A.清算价值B.在用价值C.市场价值D.残余价值【例题·多选题】资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（）。