房地产科目明细及分类

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房地产企业会计科目及明细账的设置

摘要

本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。通过合理设置会计

科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。

引言

房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行

业不同的特点。房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。

一、资产类科目及明细账

1.固定资产科目

–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。

–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。

–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。

2.在建工程科目

–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。

3.存货科目

–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。

–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。

4.应收科目

–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。

–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。

二、负债类科目及明细账

1.应付科目

–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。

–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。

2.长期借款科目

–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。

3.其他负债科目

–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。

房地产开发企业会计常用科目有那些

房地产开发企业会计常用科目有那些？

1、现金

2、银行存款：一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷

款，所以会涉及到几种性质不同的账户。

3、其它应收款：可设二级明细科目：内部个人借款、合作单位

往来、其它等。

4、预付账款：主要是预付工程进度款，未开发票。

5、短期借款：一般房地产开发项目的借款期限是24 个月，应

该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上就不用了。

6、预收账款：现在的销售模式都是预售的模式，收到的定金，首付款，银行按揭款在没有结转收入的情况下，均放在此科目。

7、开发成本：开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费。

8、开发间接费用：一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用。

房地产企业开发成本明细科目

4、基础设施费（指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化、环卫设施、场 8、建筑小品 9、道路、广场建造费地平整及道路等基础设施费用。）
10、围墙建造费包 11、室外照明 12、室外零星设施 13、其他 (1) 在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出。 (2) 在开发小区内发生的根据法规 5、配套设施费或经营惯例，其经营收入归于经营（指房屋开发过程中，根据有关法者或业委会的可经营性公共配套设规，产权及其收益权不属于开发 (3) 开发小区内城市规划中规定的商，开发商不能有偿转让也不能转大配套设施项目不能有偿转让和取作自留固定资产的公共配套设施支得经营收益权时，发生的没有投资出。） (4) 对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊（1)职工薪酬（2) 修理费（3) 物料消耗（4) 低值易耗品摊销（5) 办公费（6) 差旅费（7) 车辆使用费（8）固定资产使用费（9）房租及物管费水电费
6、开发间接费用（是指企业为直接组织和管理开发（10）劳动保护费项目所发生的，且不能将其归属于（11）周转房摊销特定成本对象的成本费用性支出（12）借款费用。）
（13）项目营销设施建造费：（14）土地使用税（15）工程管理费（16）房屋维修基金（17）前期物业管理费（18）其他费用。

房地产科目明细及分类

房地产开发成本明细科目

一、土地征用及拆迁补偿费

1、土地款

2、大配套费

3、土地出让金

4、土地契税

5、土地交易费（拍卖手续费）

6、办理土地证费

二、前期工程费

1、三通一平

（1）临电工程费

①红线外

②红线内

（2）临水工程费

①红线外

②红线内

（3）临路工程费

（4）填土及平整场地费

（5）临时设施

2、规划管理费

3、规划设计费

（1）咨询费

（2）方案设计费

4、施工图设计费

（1）方案设计费

（2）施工图设计费

5、环境方案设计费

（1）方案设计费

（2）环境施工图设计费

6、综合管网设计费

7、人防费

8、招投标费

（1）招标监督服务费

（2）代理费

9、墙改费（新型建筑材料专项基金）

10、地名费

11、施工图审查费

12、勘察放线费

（1）地质勘察费

（2）测绘费

（3）地基测量费

（4）人防物探费

13、产权登记费

14、销售许可证及面积测量费

15、房屋交易手续

16、分户土地登记费

17、地籍地形图、核地

18、合同审查费

19、水泥专项基金

20、环境影响评估费

21、避雷检测费

22、新建房屋白蚁防治费

三、建安工程费

1、地基处理

（1）桩基础工程费（2）桩检测费用

2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯

（3）消防

（4）排气通风

3、工程预算编制费

4、土建监理费

5、沉降观测

6、质量监督费

7、人防设施

（1）人防监理费

（2）人防设施费

8、变更及签证

9、示范小区奖

10、成品房装修

11、其他（外装费用）

四、基础设施费

1、供电

（1）工程费

（2）小区管网

2、供水

（1）自来水工程费（2）水表费

3、燃气

房地产公司的工程施工科目

随着城市化进程的加速，房地产行业在我国得到了迅猛的发展，房地产公司的工程施工科

目也随之逐渐丰富起来。在房地产项目建设过程中，施工是一个非常重要的环节，它关系

着工程的质量、进度和成本。在这个阶段，房地产公司需要合理安排和管理施工科目，确

保工程能按时按质完成。本文将会为大家详细介绍房地产公司常见的工程施工科目。

一、地基工程

地基工程是建筑工程的基础工程，直接影响到房屋的安全和稳定。地基工程包括基坑开挖、基础设施施工、基础加固等工作。在地基工程施工中，需要考虑地质情况、地形地貌、地

下水位等因素，以保证基础承载能力和稳定性。

二、结构工程

结构工程是建筑工程的骨架，主要包括楼板、墙体、柱子、梁等结构构件的施工。结构工

程的质量直接关系到建筑的结构安全和承载能力，因此施工过程中需要注意严格按照设计

图纸和规范要求施工。

三、室内装修工程

室内装修工程包括墙面装饰、地面铺装、天花板吊顶、门窗安装、水电布线等工作。室内

装修不仅影响房屋的使用舒适度，更体现了房屋的整体品质和风格，因此需要精心施工和

装饰设计。

四、给排水工程

给排水工程是房屋的生活配套设施，包括供水管道、排水管道、污水处理设备、消防水系

统等。良好的给排水系统能保障居民的生活质量，同时也是国家建筑标准的重要指标之一。

五、电气工程

电气工程是房屋的能源供应和通讯设施，包括电力线路、照明系统、配电箱、电话网络等。合理的电气设计和施工能保障房屋的用电安全和通讯畅通。

六、绿化工程

绿化工程是房地产项目的配套设施，涵盖园林景观、草坪、花坛、树木等绿化设施的建设

房地产企业会计科目

1、资产类主要会计科目核算：

（1）现金

从银行提取现金

借：现金

贷：银行存款

支取现金或是预支现金

借：其他应收账—-XX成本类或材料类科目

贷:现金

(2）银行存款

（3）应收账款:主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票)

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款--XX公司

贷:其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷:应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账准备金

借:管理费用

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借:银行存款

贷：应收账款

(5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票到期:

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

借：预付账款-—预付承包单位款

贷:银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

房地产科目明细及分类

房地产开发成本明细科目

一、土地征用及拆迁补偿费

1、土地款

2、大配套费

3、土地出让金

4、土地契税

5、土地交易费（拍卖手续费）

6、办理土地证费

二、前期工程费

1、三通一平

（1）临电工程费

①红线外

②红线内

（2）临水工程费

①红线外

②红线内

（3）临路工程费

（4）填土及平整场地费

（5）临时设施

2、规划管理费

3、规划设计费

（1）咨询费

（2）方案设计费

4、施工图设计费

（1）方案设计费

（2）施工图设计费

5、环境方案设计费

（1）方案设计费

（2）环境施工图设计费

6、综合管网设计费

7、人防费

8、招投标费

（1）招标监督服务费

（2）代理费

9、墙改费（新型建筑材料专项基金）

10、地名费

11、施工图审查费

12、勘察放线费

（1）地质勘察费

（2）测绘费

（3）地基测量费

（4）人防物探费

13、产权登记费

14、销售许可证及面积测量费

15、房屋交易手续

16、分户土地登记费

17、地籍地形图、核地

18、合同审查费

19、水泥专项基金

20、环境影响评估费

21、避雷检测费

22、新建房屋白蚁防治费

三、建安工程费

1、地基处理

（1）桩基础工程费（2）桩检测费用

2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯

（3）消防

（4）排气通风

3、工程预算编制费

4、土建监理费

5、沉降观测

6、质量监督费

7、人防设施

（1）人防监理费

（2）人防设施费

8、变更及签证

9、示范小区奖

10、成品房装修

11、其他（外装费用）

四、基础设施费

1、供电

（1）工程费

（2）小区管网

2、供水

（1）自来水工程费（2）水表费

3、燃气

房地产企业会计“开发成本”二、三、四级最全明细科目以及注解

房地产企业会计——

费

开发成本

设施费

建筑结构工程费

开发成本

计——“开发成本”明细科

明细科目

1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开

发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使

用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。

2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给

合作方的房屋成本和相应税金等。

、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及

、筹建、场地通平等前期费用。

在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。

增容费、“三通一平”费、临时设施费。

1、勘察设计费

包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。勘测丈量

图、赶图费、样品制作费等。建筑研究用房费：包括材料及施工费。

2、报批报建增容费

纳的报批费。增容费：包括水、电、煤气增容费。

3、“三通一平”费

安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

4、临时设施费

3、“三通一平”费

“三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线

高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。

房地产企业开发成本明细科目

房地产企业“开发成本"明细科目

一、土地征用及拆迁补偿费

（指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。）1、政府地价及市政配套费

支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、合作款项

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3、红线外市政设施费

红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4、拆迁补偿费

有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出,农作物补偿费，危房补偿费等。

5、其他

如土地拍卖手续费、佣金等

二、前期工程费

（指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。）

1、勘察设计费

（1）勘测丈量费

包括初勘、详勘等.主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

（2）规划设计费：

规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费等.

其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

2、报建费

（1）报批报建费

包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金）、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

房地产企业会计科目

1、资产类主要会计科目核算：

（1）现金

从银行提取现金

借：现金

贷：银行存款

支取现金或是预支现金

借：其他应收账——XX成本类或材料类科目

贷：现金

（2）银行存款

（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账准备金

借：管理费用

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票到期：

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

借：预付账款——预付承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

房产企业会计科目

1. 背景介绍

房产企业是指从事房地产开发、销售、租赁及

相关服务的企业。由于房地产行业的特殊性，房

产企业需要建立一套科学、合理的会计科目体系，以便准确记录和分析企业的经济活动和财务状况。本文将介绍房产企业常见的会计科目，以帮助房

产企业建立健全的会计制度。

2. 会计科目的分类

房产企业的会计科目可以根据其特点和用途进行分类。常见的分类方式包括资产类、负债类、所有者权益类、成本类、收益类和费用类。

2.1 资产类科目

资产类科目用于记录和反映房产企业拥有的资源和权益，包括土地、房屋、在建工程、固定资产、无形资产等。常见的资产类科目有：

• 1.1 货币资金：用于记录房产企业在银行账户中的现金存款；

• 1.2 应收款项：用于记录房产企业应收的

房屋销售款、租金收入等，包括应收账款和其

他应收款；

• 1.3 存货：用于记录房产企业持有的房屋、土地等存货；

• 1.4 在建工程：用于记录房产企业正在进

行的房屋、土地开发工程；

• 1.5 固定资产：用于记录房产企业购置的

土地、房屋等固定资产；

• 1.6 无形资产：用于记录房产企业拥有的无形资产，如土地使用权、房地产开发权等。

2.2 负债类科目

负债类科目用于记录和反映房产企业对外承担的债务和义务，包括应付款项、借款、应付利息等。常见的负债类科目有：

• 2.1 应付款项：用于记录房产企业应付的房屋购买款、租金支付等，包括应付账款和其他应付款项；

• 2.2 借款：用于记录房产企业从银行等金融机构借入的资金；

• 2.3 应付利息：用于记录房产企业应付的借款利息费用；

房开公司会计科目

一、资产类科目

1. 房地产开发成本：包括土地购置费、房屋建筑及装修费用、工程施工费用等，作为公司的主要投资项目，房地产开发成本是房开公司最重要的资产科目之一。

2. 在建工程：指尚未竣工的工程，包括正在施工的楼盘及相关设施，属于房开公司的固定资产。

3. 房地产开发存货：包括已建成的但尚未销售的房屋及相关设施，是房开公司的存货，也是其主要的经营资产。

二、负债类科目

1. 长期借款：房开公司通常需要借入资金用于购买土地、开展房地产开发项目等，这些借款属于公司的长期负债。

2. 应付土地款：指已经购买但尚未付款的土地款项，属于短期负债。

3. 应付工程款：指已经施工但尚未付款的工程款项，也是短期负债。

三、所有者权益类科目

1. 股本：指房开公司的注册资本，是房开公司的所有者权益的重要组成部分。

2. 其他综合收益：包括房开公司的非经常性收益，如处置资产的收益等。

3. 未分配利润：房开公司的净利润经过分配后未被股东取走的部分，属于所有者权益的一部分。

四、成本类科目

1. 人工成本：指房开公司支付给员工的薪资和福利等直接相关的成本。

2. 材料成本：用于房地产开发过程中所消耗的各类材料的成本。

3. 折旧费用：房开公司的固定资产在使用过程中会发生价值减少，折旧费用是为了反映这种价值减少而计提的。

五、收入类科目

1. 销售收入：指房开公司出售房地产项目所获得的收入，是其主要的经营收入来源。

2. 出租收入：如果房开公司拥有出租房产的业务，出租收入也是其重要的收入类科目之一。

3. 其他业务收入：包括房开公司从其他非主营业务中获得的收入，如土地租赁收入等。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

分部门核算
1602 累计折旧同固定资产
1603
固定资产减值准备
1604 在建工程
1605 工程物资建筑及装修公司用科目
1606
固定资产清理
同固定资产
1701 无形资产按类别
1702 累计摊销
1703
无形资产减值准备
1711 商誉
1801
长期待摊费用
租入固定资产改良支出(01)、租入固定资产装修支出(02)、其他递延支出(03)
..1 会计科目设置
1、资产类
科目代码
一级科目
二级明细科目(及代
码)
1001 库存现金
人民币 (01)、港币 (02)、美元 (03)
1002 银行存款
人民币 (01)、港币 (02)、美元 (03)、代管基金存款 (11)
1012
其他货币资金
外埠存款 (01)、银行汇票存款 (02)、银行本票存款 (03)、信用卡存款 (04)POS机存款（5）
3)员工教育经费
核算员工再教育、培训费用(经人事部门批准)
4)社会保障费用
核算按规定标准支付的养老、医疗、失业、工伤、生育等保险金及住房公积金
5)劳动保护费
核算员工的劳保用品、防暑降温费以及人身保险费、工作服等
办公用核算各部门的办公用品以及单价在200元

房地产科目明细及分类

房地产开发成本明细科目

一、土地征用及拆迁补偿费

1、土地款

2、大配套费

3、土地出让金

4、土地契税

5、土地交易费（拍卖手续费）

6、办理土地证费

二、前期工程费

1、三通一平

（1）临电工程费

①红线外

②红线内

（2）临水工程费

①红线外

②红线内

（3）临路工程费

（4）填土及平整场地费

（5）临时设施

2、规划管理费

3、规划设计费

（1）咨询费

（2）方案设计费

4、施工图设计费

（1）方案设计费

（2）施工图设计费

5、环境方案设计费

（1）方案设计费

（2）环境施工图设计费

6、综合管网设计费

7、人防费

8、招投标费

（1）招标监督服务费

（2）代理费

9、墙改费（新型建筑材料专项基金）

10、地名费

11、施工图审查费

12、勘察放线费

（1）地质勘察费

（2）测绘费

（3）地基测量费

（4）人防物探费

13、产权登记费

14、销售许可证及面积测量费

15、房屋交易手续

16、分户土地登记费

17、地籍地形图、核地

18、合同审查费

19、水泥专项基金

20、环境影响评估费

21、避雷检测费

22、新建房屋白蚁防治费

三、建安工程费

1、地基处理

（1）桩基础工程费（2）桩检测费用

2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯

（3）消防

（4）排气通风

3、工程预算编制费

4、土建监理费

5、沉降观测

6、质量监督费

7、人防设施

（1）人防监理费

（2）人防设施费

8、变更及签证

9、示范小区奖

10、成品房装修

11、其他（外装费用）

四、基础设施费

1、供电

（1）工程费

（2）小区管网

2、供水

（1）自来水工程费（2）水表费

3、燃气

房地产企业会计科目核算

收入、利润

（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算

①在实现营业收入同时收到价款时

借：银行存款

贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入

借：银行存款

贷：主营业务收入

（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、无形资产转让收入

借：银行存款

或应收账款

贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

（4）其他业务支出

（5）主营业务税金及附加

计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

——应交土地增值税

其他应交款——应交教育费附加

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税

其他应交款——应交教育费附加

成本、费用

（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

房地产开发行业会计科目

房地产开发行业是指以建设房地产及其相关设施为主的活动。这种活动的特点是投资规模大，投资周期长，风险系数相对较高。此外，房地产开发行业的投资分布较为集中，投资活动具有一定的季节性，故具有其独特的会计处理要求。

房地产开发行业的会计科目主要有：

一、固定资产类：土地使用权、规划许可证、楼房、房屋、构筑物搭建、装置设备、车辆，以及固定资产的其他改造和维护费用等。

二、无形资产类：商誉、长期待摊费用、专利权等。

三、有形资产类：机械设备、矿产、自然物。

四、现金流类：营业收入、营业支出、利息支出、财务费用、税费、投资收益等。

五、负债类：长期负债、短期负债、外币负债、权利义务差额等。

六、权益类：股本、其他权益、少数股东权益等。

七、其他：非流动负债、资本公积、收益总额等。

房地产开发行业在记账时要认真划分科目，把握住科目间的联系，牢记当前的账龄、期限、折旧方法及统计期限，进行有效的记账。

此外，房地产开发行业的财务会计报表审计应注意以下几点：

1、要仔细检查凭证的数量、财产的类别和金额是否为正确；

2、检查账户余额与历史及实物核对吻合；

3、检查报表上计算的折旧和利息是否正确；

4、对房地产开发会计凭证、账簿历史记录和实物记录进行比对

核实；

5、检查期末会计处理是否符合会计准则及政策的要求；

6、检查报表的财务收入、支出、净利润是否有异常，是否存在欺诈等活动。

以上是房地产开发行业的会计科目及审计要点，会计人员在处理各类会计科目时，要做到严格按照财务会计准则来处理，认真审核各项账务，准确记录。此外，还需要经常对财务报表信息进行审计，尤其要注意长期资产计提折旧，以及税务费用的处理，保证财务报表的准确性和可靠性。