房地产开发与经营结课论文

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房地产经营与策划结业论文

——题目《房地产的研发原则和运用的论述》

班号：014111

学号：20111000542

姓名：刘颖

房地产的研发原则和运用的论述

刘颖中国地质大学（武汉）公管学院014111班

摘要：为了能因时因地因人制宜，同时能充分发挥房地产产品的潜在价值，实现产品的元件，架构，结构与功能之间的功能，我们要采取先外后内，先分后和，先专后普的原则来进行房地产产品的开发与研究，从而达到利益最大化，和效益最优化。由于本人的专业优势，在本文中我将着重于对房地产策划中的景观研发的居住区环境景观设计要遵循的原则和运用来进行浅层次的论述。

关键词：房地产景观研发居住区环境景观设计

引言：居住区的景观营建从作为建筑的附属发展到今天! 成为发展商极为重视的一项投资!其设计的多元化和巨量的建设投资!大大推动了我国整个景观行业乃至房地产行业的发展。在众多境外公司的示范及房地产商高标准要求下，住区景观越做越精致，越做越豪华。从某种意义上说它的造价和精致程度已远远超出了公共园林!可谓极尽豪华铺张之能事，居住区景观建设在快速发展和激烈竞争的过程中势必会出现一些问题：例如过度设计现象、景观克隆现象、对文脉的忽视，景观类型混淆, 硬质铺装过多，设计追求图案化而不是空间序列,好看不实用、背离了以人为本的宗旨，设计手法雷同, 缺少特色与文化内涵等[]，要想尽量的避免这些现象，规划者需要牢牢掌握居住区环境景观设计的原则，如：整体性原则，生态性原则，舒适性原则，人文原则，社会性原则，经济性原则，，地域性原则，和谐原则等。指出“以人为本”的理念应贯穿于景观设计的始终,从而将居住区建成一个具有认同感、归宿感的“家园”。

房地产的发开与经营管理论文共页

房地产的发开与经营

一、房地产的概念

房地产经营

指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织的经济活动。

包括房产经营、地产经营和服务经营

房产经营

房产经营一般由房地产企业经营。在社会主义市场经济条件下，我国房地产业的经营目标是合理有效地组织好房屋的流通，实现房屋的价值，积累房屋扩大再生产的资本或资金，发挥房屋的效用，最大限度地满足人民群众的居住需求和社会需要。为此目的而进行的房屋建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰等各项经济活动，都是房产经营的内容。

地产经营

地产经营的内容包括产权经营和开发经营两部分，即以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行“三通一平”、“七通一平”，把“生地”变成“熟地”的开发经营。

广州房价走势与政策分析

摘要：近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一大热点。本文重点研究我国房地产业的现状，并对目前房地产业存在的问题进行了深入分析，在此基础上对如何确保我国房地产业良性健康发展提出了政策建议。

关键词：房地产现状、房价上涨的原因、政策调整

二、我国房地产市场目前的运行现状

房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素

2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。“在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因可能有两个方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示。

房地产开发与经营

房地产开发与经营是一个综合性很强的行业，它涉及到不同的层面和方面，包括土地获取、规划设计、施工建设、销售租赁等。房地产开发与经营对于城市的发展和人们的生活起着重要的作用，它的发展历程和现状对于我们的了解和认识也十分必要。

房地产开发的历程可以追溯到工业革命时期，当时工业化生产方式的崛起迅速推动了城市化进程，人们开始从乡下向城市迁移，面对大量的城市人口和需求，房地产开发行业应运而生。但是，由于当时该行业的管理和监管并不健全，一些开发商只注重投资回报而忽视了房屋质量和设计，导致一些住宅存在安全隐患。这种情况一直持续到20世纪80年代，随着房地产开发行业的逐渐规范化和科学化，这种状况得到了纠正。现在，房地产从业者们必须遵守严格的法规和标准，保障房屋的质量和安全性，以确保人们的生命财产得到充分的保障。

随着中国市场经济的逐渐推进，房地产行业也迎来了快速的发展。在过去的二十年里，房地产行业经历了多次波动，例如2008年的次贷危机对于全球房地产市场的影响深远。但是，总体来看，中国房地产行业依然保持着强劲的增长和发展趋势，成为了重要的经济增长点。在中国的房地产市场中，城市居民的房屋需求和投资型购房成为市场最重要的两个因素，作为一个发展中的国家，中国的人口越来越多地从乡村向城市迁移，这也导致了对城市住房需求的增加。

面对这样的市场需求，房地产开发商必须不断创新，寻找差异化发展路线，降低成本提高效益。例如，一些房地产开发商将注重环保和节能设计，采用可持续发展的方式来开发房屋，同时一些大型的房地产企业也将目光转向更广泛的领域，涉及到商业地产、工业地产等领域。

房地产开发与经营

近年来，房地产市场一直是投资领域的热门话题，无论是房地产开

发还是经营，在这个行业都拥有巨大的潜力和机会。本文将探讨房地

产开发与经营的重要性、关键要素以及发展趋势。

一、房地产开发的重要性

房地产开发是指通过购买土地、进行规划和建设，最终将房地产产

品提供给市场的过程。房地产开发在经济发展中具有重要地位和作用。首先，它能够提供大量的就业机会，从土地开发、规划设计到建筑施工、材料供应，以及后期的销售和物业管理等环节，都需要大量的人

力资源。其次，房地产开发能够推动相关产业链的发展，如建筑材料、装饰装修、家具家电等行业都会因房地产开发而得到刺激。最后，房

地产开发还能够吸引投资，促进经济增长。不仅仅是国内资金，很多

外国投资者也会选择在房地产领域进行投资。

二、房地产开发的关键要素

1.土地资源：土地是房地产开发的基础，开发商需要寻找具有潜力

的土地，并通过土地收购、征地拆迁等手段获得开发用地。

2.资金实力：房地产开发需要庞大的资金投入，在开发过程中涉及

土地购置、规划设计、建设施工、营销推广等环节。只有具备充足的

资金实力，才能够顺利进行项目的开发。

3.规划设计能力：规划设计是房地产项目成功的关键。开发商需要

找到合适的设计团队，进行项目的规划和设计，以满足市场需求和用

户体验。

4.项目管理：项目管理涉及到从土地开发到项目交付的全过程，包

括项目策划、预算管控、工程进度、质量保障等。有效的项目管理能

够保证项目的按时、按质、按量完成。

三、房地产经营的重要性

房地产经营是指房地产项目的拥有者或经营者通过租赁、销售等方

房地产开发与经营结课论文

浅析我国房地产市场的监管

班级：B1064 学号：9 姓名：唐昂

[摘要] 随着我国房价的持续上涨，楼市持续升温，很多人都在惊呼：中国楼市怎么了，房价还要涨多少？面对这一极其复杂的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。本文从分析中国房地产市场的长期宏观趋势入手，阐述了中国房地产市场中政府管理职能作用。

[关键词] 房地产市场地方政府中央政府

[正文]

近年来，随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。然而房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头，也给经济安全带来一定的隐患，这一极其复杂的问题，既有供求基本方面的原因，也有成本压力原因，同时还有各房地产市场相关方的相互博弈的原因。这种种的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。因此，加强房地产市场的调控已经成为政府宏观调控的重要内容之一。

一、中国房地产市场的长期宏观趋势

房地产业迅猛的发展，已经成为了我国重要的支柱产业。这些年来，虽然我国的房地产市场几经反复，但从长期来看，仍然处于一个高速增长的态势，呈现明显的供小于求格局，房价的长期上涨趋势明显。从相当长的一段时间看，这一趋势不会有根本性的转变，主要原因如下：

1．我国居民对房地产的消费能力日益增强。改革开放以来，随着我国经济的持续高速增长，我国城镇居民消费增长很快，这不仅是我国改革开发的硕果，

也是我国经济快速增长重要的拉动力之一。从中长期展望，只要我国的经济高速增长趋势没有大的变化，我国房地产的消费需求和市场容量就将继续增加。

房地产开发与经营管理结课论文

房地产开发与经营管理结

课论文

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中国房地产市场的分析

摘要：中国房地产市场发展迅猛,理论界与产业界就房地产市场“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论。房地产市场出现价格上涨过快，供应结构不合理,低收入群众住房困难，地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题.如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势,正确分析房地产市场存在的问题及规避房地产市场经营风险,缩小不同区域和群体住房

差异矛盾，掌控房地产市场经营机会,保证中国房地产市场健康稳定发展，是亟待探究的热点问题。

关键词:房地产市场;发展前景;分析研究

中国经济体制改革的深化和对外开放力度的加大，中国市场取向的深化和与国际接轨的加速, 从多方面刺激了房地产业与房地产市场的发展。但在中国房地产市场与房地产金融业务快速发展，城镇居民住房条件不断改善的同时，我们也看到,近一段时期,房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快,供应结构不合理,低收入群众住房困难,地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题。房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益,也关系到投资者的经济利益。那么如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势, 正确分析存在的问题,对规避房地产市场经营风险, 对掌控房地产市场经营机会，对保证中国房地产市场健康稳定发展都有重要意义。本文针对中国房地产市场的现状, 对我国房地产市场作了初步探讨分析。

一、我国房地产市场发展概况

1。1房地产投资状况

从目前国内房地产的经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入,另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2０１1年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看,除了2008年有较小回落，２004年至２010年都保持了高速增长状态,20１１年随着国内房地产调控政策的出台,这一数据又逐渐开始归落.国家统计局发布的数据显示,2０１3年上半年全国房地产开发投资3６828亿元，同比名义增长20。３%，增速比１-5月份回落０.３个百分点,这也是该指标连续两个月出现回落。从投资结构来看,投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.

房地产开发与经营论文

房地产业是我国的重要支柱产业，对国民经济有着巨大的贡献。近年来，我国东部沿海部分地区房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起人们的广泛关注，市场上关于房地产出现严重泡沫的声音不断增强。在当前这种情况下，政府必须采取必要的措施来防止房地产业出现泡沫经济，那么如何正确认识房地产泡沫及如何防范房地产金融风险成了当务之急。

一、房地产泡沫与金融危机的密切相关

房地产泡沫最直接的危害是加大了金融风险，当金融风险累积到一定程度，就可能产生金融危机。根据金德尔伯格对17世纪早期至20世纪晚期各国发生的金融危机的研究，房地产在危机之前的投机热潮中屡屡扮演重要的角色，而从20世纪70年代以来，几乎在每次重要的经济危机或金融危机的酝酿和爆发过程中都伴随着房地产价格的剧烈波动。

房地产泡沫引发金融危机主要是由于借贷市场的失衡引起的。房地产作为一个资本密集型行业，从开发到交付都需要大量的资本作为基础，而目前我国的房地产开发商规模较小，资金实力不雄厚，自有资金较少，无力进行大规模的房产开发，在这种情况下开发商必定要进行融资，在资本市场特别是证券市场融资要有一段较长时间，而且在证券市场低迷时资金有时难以筹措，而在民间进行募集成本相当高，相对于资本市场和民间筹资，银行贷款具有明显的优势。所以在当前房地产开发中银行扮演了很重要的角色，大量的资金都投入到了房地产开发中。

由于房产业与金融业共生共荣的密切联系，一旦房地产泡沫破灭，则首先殃及的就是金融业。房地产泡沫破灭后，房地产价格急剧下降，很多情况下跌破抵押价值，房地产企业的大量投资无法收回，经营极其困难，而且大批破产。金融机构的呆账、坏账将大量增加。数量庞大的不良资产因其资金滞留而危机到金融业的资产流动性及安全性，极大的破坏了银行信用制度。泡沫经济破裂，金融系统中存在的“债务链”逐级放大，利润下降等一系列问题严重削弱了作为金融机构债权人的社会存款人对金融机构的信心，导致了大量资金的撤离，并进一步引起金融业的“多米诺骨牌效应”而使金融机构由点到面，逐个破产。此外，大量不良债权还影响到了银行的国际信誉，使得银行等金融机构在海外的筹资成本大大提高。随着泡沫经济破灭，破产所占比重越来越大，破坏力逐级升高，最终危及整个金融体系的安全性，引发局部或全部的金融危机。

浅谈房地产的开发与经营-毕业论文

浅谈房地产的开发与经营

摘要

改革开放以来的近三十年，我国房地产业在开发与经营上取得了飞速的发展,尤其是进入21世纪之后,在国内外多种因素的综合作用下,房地产企业数量逐年递增，开发与经营的规模也达到前所未有的水平，房地产业成为中国经济中的一大亮点。但是随着我国房地产开发与经营的飞速发展，矛盾和问题也开始显现，针对房地产开发经营中的诸多问题，许多专家学者都提出了自己的见解。本文在总结已有研究的基础上明确了房地产经营与开发的一般性问题，通过对我国房地产开发与经营的环境和模式进行深入剖析,找出了我国房地产业开发与经营的主要问题,从而提出合理而有针对性的策略,以期为我国的房地产开发与经营提供帮助.

关键词: 房地产开发经营主要问题对策

Discussion on real estate development and management

Abstract

Nearly three decades since the reform and opening up, China’s real estate development and management has made rapid development，especially after entering the 21st century, under the combined effects of a variety of factors at home and abroad, the number of real estate enterprises increased year after year, development with the scale of operation has reached unprecedented levels，real estate has become one of the highlights of the Chinese economy。But with the rapid development of China’s real estate development and management of contradictions and problems begin to be felt for many problems in the real estate development and management, many experts and scholars have put forward their own opinions。Clear summary of existing research on the basis of the general issues of real estate management and development, to identify the main problems of our real estate development and management through in-depth analysis of China's real estate development and operating environment and mode thus reasonable and targeted strategy to help real estate development and management of China.

房地产开发与经营论文

象屿都城住宅项目的市场定位分析

摘要:市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。市场定位具体包括产品定位、企业定位、消费者定位这几个方面。本小组此次将从这三个角度分析象屿都城这个住宅项目的市场定位是否合理。

关键词:象屿都城新虹桥首府市场定位比较分析

引言

随着2008年九号线的开通,九亭,成为近年来各房地产开发商的新宠,目前已被越来越多的市场目光所关注。短短几年时间,诸多地产开发商汇聚于此, 开发建设了

将近30 个项目。

其中来自厦门的象屿集团, 在进入上海之后也将犀利的目光聚焦在九亭这一热

门板块。并将自己的开发模式和品牌带进九亭, 一口气开发了象屿都城、象屿名

城两个项目, 成为九亭首个开发系列品牌产品的开发商, 对九亭板块的提升意义重

大。

象屿都城作为区域内最大的项目, 其32 万平方米的总建筑面积傲视南九亭。

周边生活配套齐全,是区域内难得一见的低密度居住社区。曾连续荣获2008 上海房

地产标杆楼盘、2009 最值得期待楼盘、2009年轨道交通宜居金牛奖等多个奖

项。

介于以上几个原因,我们小组选择该项目作为这次论文的调查对象。在5月14

日,我们来到了象屿都城项目位于沪亭南路的销售中心。接受我们调查是上海同策房产咨询股份有限公司的销售代表。针对我们提出的问题, 他们做出了很好的解答,

让我们受益匪浅, 对于象屿置业的经营理念以及象屿都城这个住宅项目的市场定位

有了更为深刻的了解。

第一部分关于市场定位

、市场定位的定义

市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。

市场定位是在上世纪70年代由美国营销学家艾里斯和杰克特劳特提出的，其含义是指企业

房地产开发与经营论文

牧业经济学院

（英才校区）

毕业论文

题目城市化之城中村改造问题探讨

以及PPP改造模式探析

学号班级12级房地产1班

专业房地产经营与估价系别工程管理系作者庞莹完成时间2014/1/1

指导教师程锡麟职称讲师

城市化之城中村改造问题探讨

以及PPP改造模式探析

【摘要】

城中村是是我国农村城市化进程中出现的一种特殊现象，是城市化发展过程存在不足而产生城市问题，城市问题的存在使城市改造问题的研究具有实践意义和理论意义。进一步缓解城市建设用地紧的局面，提高城中村土地利用率，建议以PPP改造的模式来进城中村改造。以我国经济政治条件与成功的实践案例为基础分析“城中村”改造引入PPP模式的可性,并据此对城中村改造项目PPP模式的具体选择进全面设计,最后提出三条运建议,以推进城中村改造项目的市场化运作。

【关键词】城市发展城中村PPP模式产权公私合营

一、城中村改造问题探讨

1.1城中村的概念

我国对于城中村研究的历史并不长,关于城中村的概念和提法至今仍然不是很统一。但目前大多数学者基本上接受并采用城中村这一提法,这个发展过程经历了一定的历史时期。80年代末,顾朝林、熊江波从国外引入了“城市边缘区”的概念,开始了国学者对这一领域的研究,但当时并未引起十分的重视。随着城市化进程速度的加快,城中村现象越来越明显,一些学者和研究人员开始

对其给予越来越多的关注,并对城中村的特征、形成机制、改造策略等各方面展开了广泛研究。

敬东认为“城市里的乡村”[1]是指改革开放以来在一些经济发达地区或城市由于疾风暴雨式的城市建设和快速城市化导致城市用地的急剧膨胀,把以前围绕城市周边的部分村落及其耕地纳入城市用地的围大部分耕地的性质由劳动群众集体所有制转化为全民所有制,而在征地过程中返还给乡村的用地和以前的村民住宅用地、自留山、丘等则维持以前的集体所有制性质不变在这些用地上以居住功能为主所形成的社区则被称为“城市里的乡村”。潮峰[2]认为城中村的涵主要是指它“身”在城市却仍在实农村集体所有制和农村经营体制的农村社区它的外延是指城市总体发展规划区域围的村庄既包括城市中的乡村,又包括城市周边的村庄。

房地产开发与经营论文(完整版)

浅谈房屋租赁存在的问题及见解

张志强内蒙古科技大学建筑与土木工程学院

摘要：随着社会经济的发展,房地产已成为国民经济的动脉之一,自然房屋的价格日益飙涨，而相当一部分人的工资远远未能达到能购买一整套房子的能力,从而房屋租赁的出现给这部分人带来了佳音。但是,在房屋租赁过程中却存在不少的问题。

关键词：房地产；房屋租赁;出租人;承租人;合同

房屋租赁是房地产市场中重要的一种交易形式，随着改革开放的不断深化，特别是党的十四大提出建立社会主义市场经济体制以来，房屋租赁在房地产市场中日渐活跃,房屋租赁的发展对于开放搞活,转换企业经营机制，发展第三产业，改善人民群众的居住条件,都起到了积极的作用。然而，在房屋租赁的过程中存在不少的问题，不论是出租人还是承租人他们的合法权益未能得到保障,便成了法律纠纷的一系列问题。本文将对房屋租赁过程中存在的问题作一一的分析。

问题一:房屋租赁的租金不够科学

（1）产生的原因

其一,物业的管理不够科学，对不同经营方式下的租金没有定下标准价格；其二，市场的调研工作存在偏差，不够细致,对市场的把握程度低;其三,个人出租房屋时,都是按着自己的意思定下的出租房屋租金,没有科学的依据。

（２）风险及危害

其一,合同的正常履行存在纰漏，当租金过高时,对承租人难以承当，而当租金过低时，出租人又难以达到收益的目的，自然合同的履行便存在问题；其二，出租后房屋的承租人可能干不正当的交易、买卖或对房屋造成不利因素,使房屋正常的使用途径改变,使房屋价值率降低.

（3)采取的措施

a、得对租赁的工作人员进行培训，提高他们的经验核算意识;

房地产开发与经营论文

房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行

从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。

“居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本，更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道的狭窄，也助推了房子这种商品的投资功能。当房子的投资功能与居住功能双双被放大，甚至是投资功能

大过居住功能的时候，市场的供求规律，使房价在短时间内出现了高比例的增长。

市场陷入了一个循环：需求居高不下，房子是建多少能卖多少。建了都能卖，甚至在一些区域供不应求，房价进一步趋高。房价高企，但房子总得要买，人们一边抱怨着房价高，一边却又想尽各种方法要买

房安家。如是反复，高房价成了一种必然。

虽然从市场规律看，高房价有其必然性，但不可否认的是，高房价影响到普通人的居住幸福感。当房子需要花尽毕生积蓄，甚至要举全家之力，才能付起一个首期；当住进一个小房子，却又要还债又要还贷；当为了一套房子，一家人都得节衣缩食，压抑生活需求；当房价与收入的增长完全不成比例；当收入贫富悬殊过大，而高端住宅与普通住宅的价格却相差不大，有一套属于自己的房子的幸福感大大降低，取而代之的是对生活压力的不堪重负。高房价成为重点民生话题，也成为影响到大多数购房者生活幸福感的重要

《房地产开发》结课论文

《房地产开发》结课作业

1．房地产企业树立企业品牌，增强品牌价值分析

2．如何在竞争激烈的房地产市场中占有优势？（策略分析）

3．某房地产项目可行性研究报告

4．为房地产市场设计调查问卷（需求调查、供给调查、营销调查）

5．房地产项目用地获取途经分析

6．房地产项目融资与公司融资优劣分析

7．房地产融资渠道分析

8．房地产融资风险分析及应对

9．房地产项目财务评价方法分析

10．房地产开发项目质量管理分析

11．房地产开发项目成本管理分析

12．房地产开发项目进度管理分析

13．某房地产开发项目风险分析 14．房地产销售渠道分析

某房地产项目做销售策划

房地产项目定价策略分析某房地产项目定位房地产企业公司层战略分析房地产企业事业层战略分析某类型房地产战略分析15． 16． 17．

．

考查课结课作业（论文）

题目： _____________________________

课程名称： _____________________

学院： ________________________

学生姓名： _____________________

学号： ________________________

专业班级： _____________________

任课教师： _____________________

《房地产开放与经营》课程总结

《房地产开发与经营》课程学习心得

房地产经营与开发这门课程为我们详细介绍了房地产的相关知识，如首先是房地产的概念，其指的是土地，建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。使我们了解了房地产开发从开始设计建设一直到交易、物业管理为止。界定了房地产开发与经营的关系，论述了房地产开发与经营的相关理论。

其中还主要介绍了房地产及房地产开发与经营的基本概念，房地产市场及其运行规律、房地产开发的程序、房地产开发用地的获取、房地产开发项知道了房地产开发的可行性研究、房地产开发项目的准备、房地产金融与项目融资、房地产营销管理、房地产交易管理、物业管理等内容。

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商;按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

房地产开发是房地产业中最基本、最主要的物质生产活动，同时有在城市建设担当着重要的角色，因而房地产开发具有自身的特征。房地产开发是多部门协作活动。涉及规划、土地管理、勘测、设计、施工、市政、消防、环境、绿化、供电、供水、通讯、交通、商业、银行等部门。

房地产开发企业自身资金有限，而且需要不断地滚动投入，获取最大的利润。所以，它们不仅需要从金融机构融资，而且需要吸收社会资金参与开发；

另一方面，大量社会资金因为资本的逐利性特点，也积极地希望进入利润丰厚、蓬勃发展的房地产行业；还有一些企业拥有可供开发的土地，但是因为缺乏开发资金和进行房地产开发的资质，需要与房地产开发企业进行合作开发。

房地产经营与开发毕业论文

摘要

随着我国房地产行业的飞速发展，同时各形各色的附着行业也应运而生，犹如雨后春笋，蓬勃发展。房地产估价行业是随着我国房地产行业的兴起而产生的，伴随着土地的价值与日俱增，则需要一个行业去评估其土地真正的价值，在这个契机下，房地产估价行业也与之水涨船高，逐步快速发展起来。当然它带动经济发展的同时，许多问题也相应出现。

本篇论文针对我国估价行业，简略的讲述了土地估价的目的和意义，土地估价行业存在的问题，从而以德州市华鲁三号工业用地估价为例，编写了其估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用基准地价修正系数法，成本逼近法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。最后，针对估价行业存在的问题，提出了自己认为的可行性建议。关键字：工业用地；基准地价修正系数法；成本法

前言..................................................... 错误！未定义书签。第1章绪论............................................... 错误！未定义书签。

1.1土地估价的目的 ....................................... 错误！未定义书签。

1.2本文研究的意义 ....................................... 错误！未定义书签。第2章我国现阶段土地估价行业发展现状...................... 错误！未定义书签。

房地产开发与经营管理论文【范本模板】

房地产开发与经营管理论文

姓名：武智辉

班级：工管11-1班

学号：1163131102

品牌策略在房地产运营中的作用

摘要:我国房地产业经过20多年特别是近几年的迅速发展，已成为启动内需的消费热点和国民经济新的增长点,成为国民经济的重要产业,然而经过这么多年的发展,房地产市场的竞争越来越激烈，已从质量竞争，价格竞争阶段过渡到了品牌竞争阶段。品牌竞争已成为企业占领市场,提高利润率的重要手段。相应的房地产的运营策略也从单一的价格营销、人员促销、广告营销等传统的方式转变到实施品牌策略的综合运营阶段。也只有这样才能增加房地产商品的无形价值,提高企业资金的回报率，并争取在与资本市场的结合中赢得优势.本文首先从品牌的概念出发,论述了品牌的含义、特点以及在现阶段实施品牌营销的重要意义。然后通过研究我国房地产市场的现状、行业现状、企业自身现状发现：我国虽然有很多的房地产开发企业，但在规模上、实力上与国外房地产企业存在很大的差距,特别是在创造品牌，实施品牌策略方面更是如此。因此，如何创建品牌，实施品牌战略已经成为我国房地产企业面对竞争必须解决的问题.

关键词：品牌房地产运营策略文化

一、什么是品牌？

什么是品牌?品牌体现的是商品的质量，但又不仅仅是商品的质量。屈云波在《品牌营销》一书中将“品牌体现的质量”定义为：“根据消费者对于一个产品或服务的全面质量或优势的感知认识，关系到它的目的、意图具有选择性。”

由此我们可知“品牌体现的质量"是一种感性认识，对于一个品牌来说是一种无形的的、全面的感知,它体现的不仅仅是真实的、客观的产品质量，还包括一系列更为广泛的能使消费者得到满足的东西，如产品的可信度、生产和销售企业的信誉、消费者精神和心理上的满足等。房地产品牌是一个多维网络结构的动态系统。广义而言，它可分为项目品牌和企业品牌，项目品牌是企业品牌的基础.从法律角度讲，房地产品牌是一种知识产权。知识产权是产权的一种形态，也是可以像资本一样运营、实现增值.